你知道當你把你的財物無條件贈與他人時，其實已經被政府納入繳稅名單中嗎？你又知道贈與稅是什麼嗎？本文就也帶你看3分鐘贈與稅計算、級距、申報書及免稅額等相關規定，一次透過財產過戶的懶人包，一次搞懂贈與稅的相關重點！最後也告訴你贈與稅節稅的小撇步喔！   贈與稅是什麼？ 簡言之，贈與稅就是當一個人將財產無償贈與給其他人時，贈與人需要依據法律規定向財政部稅務機關申報，並繳納相對應的稅額。贈與稅的計算方式是根據贈與的財產價值及適用的稅率來計算。   相對來說，越有價值的財產，稅率越高喔！贈與稅的誕生，是為防止有心人士在生前以贈與財產的方式，來躲避遺產稅，所以才需課徵贈與稅。因此要分清楚，贈與稅與遺產稅是不同的，遺產稅是繳納遺產的受贈人所需支付的，而贈與稅是由贈與人支付。   計算公式： 贈與總額－贈與稅免稅額－扣除額 = 課稅贈與淨額 課稅贈與淨額×稅率－累進差額－扣抵稅額 = 應納贈與稅額   贈與稅的稅率級距： 課稅贈與淨額 稅率 累進差額 2,500萬元以下 10% 0元 超過2,500萬元~5,000萬元 15% 125萬元 超過5,000萬元 20% 375萬元 *參考資料來源為「財政部賦稅署」，若有異動以官方最新公告為準。   贈與稅的申報書填寫6步驟 即「財產贈與稅申報書」，申報書可於財政部稅務入口網站下載，以下簡易掌握填寫申報書六步驟： 步驟一》填寫基本資料 填寫申報人的姓名、地址、統一編號等基本資料。 步驟二》填寫贈與者資料 填寫贈與者的姓名、地址、關係等資料。 步驟三》填寫受贈者資料 填寫受贈者的姓名、地址、關係等資料。 步驟四》填寫贈與財產資料 填寫贈與的財產種類、數量、價值等資料。 步驟五》計算稅額 根據贈與的財產價值及適用稅率，計算出應繳納的贈與稅額。 步驟六》簽名與送達 經申報人簽名確認後，在贈與行為發生後30天內，向戶籍的稽徵機關填寫申報書進行申報。   贈與稅的免稅額是多少？ 自111年1月1日起，贈與稅的免稅額為每年244萬元。每1位贈與人一年當中，不論贈與給多少人，累計贈與金額不超過244萬元，即可免徵贈與稅。   贈與稅試算範例 【範例一】王老先生贈與1,044萬現金給他的兒子，套入贈與稅的計算公式：   贈與總額－贈與稅免稅額－扣除額 = 課稅贈與淨額 1,044萬 – 244萬 – 0 = 800萬   課稅贈與淨額×稅率－累進差額－扣抵稅額 = 應納贈與稅額 800萬適用的稅率級距是10% 王老先生應繳的贈與稅為：800萬 × 10% – 0 – 0 = 80萬   【範例二】張太太於贈與一個評定現值6,344萬的房子給女兒，假設土地增值稅為1,000萬，套入贈與稅計算公式：   贈與總額－贈與稅免稅額－扣除額 = 課稅贈與淨額 6,344萬 – 244萬 – 1,000萬 = 5,100萬   課稅贈與淨額×稅率－累進差額－扣抵稅額 = 應納贈與稅額 5,100萬適用的稅率是20% 張太太要繳的贈與稅為：5,100萬 × 20%  – 累進差額375萬 – 0 = 645萬     贈與稅節稅的3大方法 合理運用「免稅額度」 每年的免稅額度為244萬元，只要贈與物品價值在免稅額度之內，則不需要繳納任何贈與稅。因此，合理利用免稅額度，可以有效減少贈與稅的負擔。   ※注意：如果當年贈與的人數是兩人以上，加總起來不能超過244萬免稅額喔！   利用「身分別」進行節稅  ● 配偶互相贈與是不用課贈與稅的，夫妻之間分配完後，可再贈與給小孩，夫妻加總一年有488萬的額度 ● 子女婚嫁當年父母各有100萬的免稅額度，加起來就多了200萬額度   利用「保單分年贈與」 將一筆資金購買多年期保單，以子女為受益人，每年所繳保費不超過244萬，即可免徵贈與稅，還能放大資產。 ※注意，保險只能預留稅源，之後還是有機會課徵遺產稅。   辛苦打拼了一輩子，總想把最好的成果送給身邊的人，但也可能會有贈與稅找上門，除了可以把握每一年的免算額以及其他節稅小撇步，也要提醒，確實依政府規定按行政程序繳納贈與稅，才能把這份愛，安心的傳達到收到的人手中喔！   延伸閱讀： 房屋稅繳納時間為何？繳多少？自用住宅稅費試算、查詢一次看！ 空屋稅是什麼？5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法！   ※本文中計算公式、稅率、金額等參考資料來源為「財政部稅務入口網」、「財政部賦稅署」等，若有異動以官方最新公告為準。

對於不少購屋族來說，買房也是一筆不小的負擔，內政部也推出房屋貸款補助方案，來減輕購屋族的負擔，本文就也來告訴你2023房貸補助申請、條件及流程，讓您可以快速瞭解房貸補助是什麼，並搞懂補助的重點有哪些！另外，也提醒當申請完房貸補助後，注意也要記得查詢進度，才知道您的申請是否有成功通過喔！利用5分鐘看完本篇，快速掌握2023房貸補貼的重點，把握住政府補貼的良善美意。   房貸補助是什麼？ 房貸補助是依《疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例》第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」，政府從2022年的超徵稅收中提撥部分資金，用於內政部提出的房貸補貼方案。     房貸補貼的申請、資格及流程 申請時間：112年6月1日9時至112年12月29日下午5時。 申請資格：為減輕房貸戶負擔，針對一定所得以下符合資格之國內自用住宅貸款戶，每戶提供定額支持金3萬元。借款人與其配偶及未成年子女（以下簡稱家庭成員)應符合下列各款條件，且借款人應具備之條件及婚姻狀態，以112年2月28日為認定基準日，婚姻狀態依內政部戶政資料庫登錄資訊為準。   申請資格/條件：申請人需符合購屋時間、家戶所得限制、原始核貸金額等資格條件。 ● 2023年2月28日（含）前購屋，且僅有1筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額。 ● 名下持有房屋合計1戶以內。 ● 2021(110年)年度家戶所得合計120萬元以內。 ● 原始核貸金額台北市住宅850萬元以內，其他縣市700萬元以內。   ＊特別提醒： 購屋時如果為共同借款，建議先與金融機構確認主借款人為誰，需由主借款人提出申請房貸補貼，同一貸款或同一住宅以一件申請收案為限。 如果購屋住宅貸款在2023年2月28日已無餘額，同一住宅案件尚包含其他貸款（ex裝潢修繕類貸款），仍不符合補助申請資格。 借款人應為中華民國國民或持有中華民國居留證者。   線上申請流程：需登入房貸補貼網站「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」線上申請  先詳閱規定及自我檢核條件。 進行身分驗證並取得驗證碼。 輸入驗證碼，登入後「填寫申請人資料」。 螢幕顯示無誤後，送出申請，順利完成申請流程。   如何查詢房貸補助申請進度？ 補貼發放時間：最快於2023 年 7 月10日分批發放。 可直接登入房貸補貼網站「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」進度查詢，輸入申請人資料進行驗證（輸入身分證字號、健保卡號），即可查詢申請案件進度，核發核定函後大約40天內可領到支持金。   發放方式：直接匯款至繳納貸款本息金融機構帳戶，並且會註記「行政院發」訊息。   如果您也有意申請房貸補助，建議先檢視自身是否符合相關條件，如符合補助資格，請務必把握好申請機會，不要辜負政府疫後支持的良善美意，順利獲得房貸補助，減輕房貸壓力，讓財務規劃能夠更加靈活彈性。   延伸閱讀： 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房 買房頭期款要多少？頭期款不夠怎麼辦？5招解決頭期款不足問題！   ※本文參考資料來源為「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，詳細房貸補助流程、條件資格、申請時間等資訊如有異動均以官方最新公告為準。

當夫妻開始規劃共組家庭時，登記房屋產權是一個重要問題。究竟夫妻買房要共同持有嗎？又要登記在誰名下比較好呢？本文就帶您瞭解夫妻買房登記的3種方式，並整理共同持有與單方登記的優、缺點，以及夫妻間保障財產的方法有哪些，一次學起來，輕鬆邁向幸福的婚姻生活！   夫妻買房，要登記在誰名下？ 當夫妻一起買房，經常會有的問題就是要登記在誰名下了，通常夫妻買房會有的登記方式分為兩類，分別是「共有登記」及「單方登記」這兩種，以下就也來說明這兩種登記方式的差異。   共有登記：指一間房屋是由夫妻兩人共同持有，可依據夫妻兩人各自買房出資比例或直接選擇房屋產權各半。   優點：夫妻雙方都是所有權人，擁有平等的權利和義務，因為夫妻雙方均擁有部分權利，可以避免夫妻其中一方未經對方同意就自行將房屋賣出，此外，夫妻共同持有時，若夫妻其中一方想出售房屋時，另一方就會享有「優先購買權」，擁有優先購買其餘房產持分的權利。   缺點：由於房屋產權相對較複雜，因此連帶辦理申請房貸審核會較為繁瑣，另外，如果想將房屋出售，一生一次機會的土地增值稅優惠稅率，夫妻雙方會一起用掉，未來若是要再賣房，就需要檢視是否符合土地稅法第34條第1項規定後，再出售自用住宅用地，並符合其相關規定條件者，才不受一次之限制。   單方登記：表示將房子登記在夫妻其中一人的名下，歸納兩者的優缺點。   優點：若採「單方登記」，可依據兩人的貸款條件選擇登記人，且賣屋時僅使用一人的土地增值稅優惠稅率。   缺點：房地產若是在婚後購入，原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產，無論是採「夫妻共同持有」，還是採「單方登記」，這間房子都是夫妻兩人的共有財產，日後夫妻離異，該房屋就會被列入應分配的財產項目中。   註 : 「預告登記」預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記。   常見的3種登記方式比較&優缺點 歸納常見夫妻共同置產三種登記方式，包含共同持有、預告登記、借名登記優缺點，列表說明如下： 方式 優點 缺點 1.共同持有 ➤夫妻雙方各自擁有房屋和土地所有權。 ➤夫妻其中任一方想售屋時，另一方則享有優先購買權。 ➤任一方放棄優先購買權，可獨立售出2分之1產權給第三人。 ➤財產權變得更加複雜，影響獲得抵押貸款難度增加。 ➤共同持有登記後的售屋，會把夫妻雙方的稅務優惠都用完，如果日後再出售其他不動產時就不能再使用相關優惠。 2.借名登記 ➤可將財產轉移給其他人，藉以避免支付過高的稅款。 ➤避免債權人強制執行 ➤若未來想出售，房屋掛名登記人如果不同意轉移財產，借名人必須證明有「借名登記」法律關係的存在。 ➤雙方借名登記故屬委託關係，如登記人私下將房產賣給第三方，此買賣行為屬有效交易、出資方僅能針對借名登記之人要求賠償。 3.預告登記 ➤可以防止房屋被抵押或轉移所有權。 ➤房屋買賣移轉前需先經過塗銷預告登記。 ➤預告登記需要較長作業時間。 ➤必須另支付地政士代辦費用。   若夫妻無法共有房產，常見的3種保障財產方法 如果夫妻買房無法進行共有登記或者其他方式，還可以考慮使用財產制保障財產，財產制是指夫妻雙方在結婚時簽訂協議，藉此保障夫妻雙方的財產權益，常見夫妻財產制度類型之特點說明簡述如下：   分別財產制：夫妻各自擁有財產的所有權，各自全權管理、使用、收益及處分。 共同財產制：夫妻之間的財產及所得，除了「特有財產(*)」外，其餘都合併為共同財產，屬於夫妻共同擁有。   *【特有財產】： －專供夫或妻的個人專屬使用物品。 －夫或妻個人職業上必須要用到的物品。 －夫或妻個人收到的贈與物，有經過贈與人用書面聲明這是專屬夫或妻的特有財產。   法定財產制：夫妻的財產分為「婚前財產」與「婚後財產」。 婚前財產：指結婚前各自取得的部分，為各自所有 婚後財產： (1) 夫妻結婚後取得的財產 (2) 不能證明是婚前或婚後財產時，視為婚後財產 (3) 不能證明是夫或妻所有的財產，視為夫妻共有財產。若婚前沒有特別約定，婚後自動適用法定財產制，為社會上普遍夫妻使用的財產制。   總結來看，夫妻買房登記在誰名下，其實登記方式都各有優缺點，相信大家都有不同的看法與觀點，建議有考慮買房的夫妻們掌握以上重點與觀念後，應該先考量自己的實際情況，並且仔細考慮不同面向，加上在信任誠實的基礎下，彼此多一點良性溝通討論，就能找出雙方都欣然接受的方式   立即聯絡專人賞屋 : https://bit.ly/3Qcvh2Q   延伸閱讀： 【懶人包】買房要找房仲嗎？買房流程、好處及注意事項一次看！ 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？

許多購屋族買房，都會注重房屋風水，其中最常聽到「坐南朝北」，究竟坐南朝北是什麼意思？又要怎麼看呢？本篇文章就也來教你看房屋風水、優缺點及方位，瞭解房屋空間大小、地段區位、價格等因素，讓你買房可以更清楚如何購屋，並看懂房屋風水，挑選到自己理想的房屋喔！   「坐南朝北」是什麼意思？ 經常聽到的「坐南朝北」，是指房屋或建築物的主要入口或窗戶朝向北方，背向南方，也就是說，當人們坐在房屋或建築物內部時，臉是朝向北方，背向南方，這種坐向在中國傳統文化和風水學中被認為是吉利的座向之一。除此之外，坐南朝北可以減少陽光直射和室內溫度的波動，被認為能夠帶來好運和財富。   房屋坐南朝北的方位，要如何看？   所謂「坐向」就是指房屋坐落朝向的位置，接下來介紹三種常見的「坐向」判定標準，分述如下：   住家大門朝向法 由於現代大樓設計規劃的差異原因，大樓門口不一定會與自家門口方向相同。 也有人認為以自己住家大門朝向為判定基準更為準確。 包含傳統公寓或是電梯大樓，在進到住家以後，面對大門時，背面為南方，正面為北方，則住家的座向即為坐南朝北的風水房型。 大樓門口朝向法 大樓門口朝向為主也是一種常見的判別方式。 以傳統觀點來看，傳統老祖宗的房子為三合院、四合院為主，因此房屋座向自然會以正廳大門為主。 採用傳統判別就以大樓主要出入大門當作座向基準，人在面對大樓門口時，背面為南方，正面為北方，該棟大樓座向則為坐南朝北。 室內最大窗戶朝向法 房屋在設計規劃時，通常都會在客廳的其中一側保留最大面積的窗戶。 因此也有人認為，把房間或客廳空間內最大窗戶視為家中主要氣流、光線進出的通道，所以可作為房屋座向的判斷標準。 可以面對室內最大窗戶時，背對南方、面向北方就是坐南朝北的座向。   房屋坐南朝北的風水、優缺點及方位 那房屋坐南朝北好嗎？坐南朝北是否好呢？以下就也彙整坐南朝北的風水、優缺點及方位。   買房的３大風水優質方位 朝南方：傳統朝南代表權力在握，因此面向南方的房子，再加上保持空間的清潔明亮，提升屋主個人名利雙收有明顯加分效果。 朝東南方：表示屋主能將事業經營的有聲有色，擁有風生水起的事業，一路發展順遂。 朝西方：也屬於代表財星高照的方位，俗語提到的「坐東朝西，賺錢無人知」，如果在大門增天亮金色、亮色的喜氣裝飾品，可以幫屋主更提升財運。   坐南朝北優、缺點： 優點 缺點 ➤ 可提高室內採光度：因為南面通常是陽光最多的方向，這樣可以讓室內更加明亮，減少照明設備的使用，節省能源。 ➤ 可以享有良好通風：坐南朝北可以改善室內空氣流通，因為北風通常是最冷的風向，室內空氣也會從南面進入，形成自然通風效果，有利於室內空氣流通，維持良好居家空氣品質。 ➤ 冬季的冷風較強：從科學角度講，坐南向北因為日照時間短加上台灣冬季吹東北風，冷氣團來時寒風強勁。 ➤ 增加潮濕困擾：加上假如是在北部的房子，因為冬天雨季較長，導致房子濕度高，導致衣物發霉跟誘發過敏等健康問題。   總而言之，居家風水坐向是購屋的參考因素之一，更重要的是考慮到實際家庭成員的居住需求，同樣的座向條件不見得適合每一個家庭，建議購屋時根據使用需求設計與佈置居家空間，就能打造出最適合自己的幸福好家。   延伸閱讀： 買房風水怎麼看？專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位！ 買房雨遮要不要計坪？不計價？5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數！   ＊本文有關居家風水內容僅供參考，實際依不同專家觀點及現場狀況均可能有所差異。

在買房的過程中，房仲通常會提供詳細記載房產細節的「不動產說明書」，你知道不動產說明書是什麼？又要怎麼看呢？本文就也來告訴你產權、土地使用分區及建物瑕疵等3大重點。賣方可以透過不動產說明書，不僅讓買方對房子掌握度更高，也讓買賣雙方彼此彙整更多的共識，有效降低日後交易衍生的風險紛爭。   「不動產說明書」是什麼？ 買房經常會聽到的「不動產說明書」，指的是一份涵蓋房屋交易相關信息的文件，為產權調查後的書面結果。詳述了產權的狀態、社區管理的資訊、當前使用情況、周邊環境，以及交易的各種條件。不動產說明書主要功能，是讓買賣雙方能夠了解不動產的狀況以及在買賣過程中各自的權利與責任，以確保交易的公正、公平與透明，不動產說明書可視為買賣契約書的一部分。   不動產說明書要怎麼看？ 第一次看不動產說明書時，建議可以先聚焦以下重點區域：   房子產權狀態 建議確認登記謄本上關於土地與建物的權利登記狀態（包含權利種類與產權登記等訊息） 登記謄本登載了關於土地和建物面積、座落、門牌、權利範圍與限制登記等完整資訊。   土地使用分區 透過土地使用分區證明可以了解該土地的使用分區情況。 可掌握日後可能的開發和使用之限制。   建物瑕疵或增建情形 顯示建物本身是否存在漏水、增建、地震損壞或結構龜裂等現象。 有助於評估房屋的整體品質，也可以讓買方在購買前做好相應準備，規劃日後修復工程等。   不動產說明書(成屋)應記載＆不得記載事項 應記載事項 不得記載事項   一、建築改良物 (以下稱建物) 1. 建物標示、權利範圍及用途 2. 所有權人 3. 建物型態與現況格局 4. 建物權利種類及其他登記狀態 5. 建物目前管理與使用情況 6. 建物瑕疵情形 7. 停車位記載情形(如無停車位，則免填)   二、基地 1. 基地標示及權利範圍 2. 所有權人或他項權利人 3. 基地權利種類及其登記狀態(詳如登記謄本) 4. 基地目前管理與使用情況 5. 基地使用管制內容   三、重要交易條件   四、其他重要事項 (周邊環境、是否為凶宅…等) 1. 不得記載本說明書內容僅供參考。 2. 得記載繳回不動產說明書。 3. 不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。 4. 預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。 5. 不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容。 6. 不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。   不動產說明書能讓購屋族快速掌握屋況細節，因此建議您在出價前先閱讀不動產說明書，了解其相關內容，相信能有效幫助您在購屋時做出正確的決定。   延伸閱讀： 斡旋金是什麼？買房簽約後如果反悔，斡旋金可以退還嗎？ 「履約保證」是什麼？買房履約保證費用、流程及文件申請一次知！   *有關不動產說明書詳細內容、詞彙解釋及法條釋意等，建議參閱「內政部不動產資訊平台」官方最新公告為準。

買房買毛胚屋好嗎？你知道毛胚屋是什麼嗎？本篇懶人包就帶你瞭解毛胚屋的裝潢預算、優缺點及相關的注意事項。讓購屋族瞭解毛胚屋裝潢預算，是否會比較便宜？成本又要怎麼抓？幫助購屋族完全透視毛胚屋，善用其特點打造更獨特的居家風格，看看毛胚屋是不是適合您購買的喔！   毛胚屋是什麼？ 「毛胚屋」是指建設公司在建設完結構後，僅主體結構，不論內外牆面或是地面沒有任何裝潢與隔間，呈現裸裝的基礎式的水泥建築空間結構，未進行任何裝飾或設施安裝的房屋形式。屋主擁有最高自由度的空間機能上的使用規劃與設計創意的盡情發揮，可以自由選擇喜愛的建材、設備與風格等裝潢規劃。   毛胚屋的7大優、缺點 優點 缺點 ♦裝潢自由度高：可根據個人需求與喜好進行規劃。 ♦房價較低好入手：相較於已裝修過的新房，毛胚屋房價通常相對較低。 ♦確保裝潢品質：裝潢所需的材料都經由自己把關挑選，因此可以確保其品質與安全。 ♦入住等待期較長：由於毛胚屋需要進行全面的裝潢規劃，因此需投入大量時間與精力。 ♦需具備裝潢常識：裝修過程牽涉層面廣泛，建議具備基礎裝潢知識和經驗。 ♦費用管控需留意：由於裝潢規劃的面向繁多，如果經驗不足有可能發生裝潢費用超出預期預算。 ♦需謹慎選擇廠商：如果配合的裝潢廠商經驗不足，可能會影響規劃效果不佳、工期延遲或衍生出意料之外的房屋問題。   毛胚屋裝潢預算是否比較便宜？ 一般來說，雖然毛胚屋看起來購入成本較低，但是由於毛胚屋沒有任何裝潢、隔間，因此擁有更多彈性可以讓屋主盡情發揮裝潢創意，也因為如此最後裝潢費用算下來也不見得比新成屋便宜，主要都是看屋主的規劃而定。   影響毛胚屋裝潢的3大因素 裝潢材料的選擇：選擇的裝潢材料會直接影響裝潢的總成本，較高級或知名品牌的材料會造成裝修費用的增加；而選擇價格合理的材料，則可以讓成本花費較少。 裝潢風格的形塑：當屋主決定毛胚屋裝潢風格時，因為風格形塑的難易度不一，所以也會影響裝潢成本，難度較高的設計風格會增加費用。 裝潢範圍的界定：裝潢的規模與範疇也是影響毛胚屋裝潢成本的重要關鍵，如果裝潢範圍大，如需更換所有電線、水管，或是全面改變居住格局，則成本將相對提高。相對的，如果僅需進行部分表面裝飾，成本則會較低。   毛胚屋裝潢預算成本（以下以最常見之基礎工程與設計工程為主要參考方向） 常見分類 施作重點 成本 (依區域、人工…等不同,僅供參考) 1. 基礎工程 基礎工程包含地板、浴室、廚房、水電配線等基礎工程 5~8萬元/坪 2. 基礎工程＋設計工程 原有基礎工程加上設計風格工程規劃 15~20萬元/坪   買毛胚屋的3個注意事項 注意事項（一）、驗屋與預算規劃 施工前記得找專業驗屋師全面檢測，確保房屋的結構及基礎無誤，此外，也要嚴格評估工程開支，包含材料、設計等費用的預算細節，並確實控管施工進度時間。   注意事項（二）、專業意見諮詢 裝潢開始前，建議諮詢專業室內設計師的意見，取得專業規劃的設計方案，藉此確保最終的裝潢結果能達到預期。   注意事項（三）、施工品質與付款流程 施工過程中，務必嚴格管理整體施工品質以及工作人員的安全，另外，要與設計師保持良性互動，溝通好施工流程與工法，聘用專業裝潢團隊確保施工標準無誤，另外也要詳讀裝潢合約，確保時間和方式與合約一致，並妥善保存所有相關單據作為證明。   總結來說，買毛胚屋好或不好主要看是否符合購屋族自身的實際需求而定。如果您也喜歡毛胚屋的高自由度裝潢特色，購買毛胚屋是十分適合您的優質選擇，建議您在毛胚屋裝潢之前，除本文提及的關鍵重點逐步檢視外，記得確認自己具備足夠能力與資金及確實掌握每個裝潢流程與環節，包含裝潢規劃、施工進度、風格營造等等，相信能輕鬆打造出滿足期待又彰顯個人風格的居家空間！   延伸閱讀： 標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪？5個注意事項要知道！ 買房的裝潢費用一坪多少？預算怎麼抓？4步驟教你裝潢預算分配！   *本文所提有關裝潢預算、規劃內容僅供參考，實際因個人需求、家庭成員需求、房屋條件、設計風格等有所差異，實際與承包廠商討論方案為準。

在購屋與貸款的過程中，常有資訊不對稱與價格不透明的問題，因此，房屋鑑價的重要性就很重要了，那該如何做房屋鑑價呢？又該如何試算呢？本文就貸你一次看銀行鑑價流程、用途、管道及注意事項等，讓你在面對買賣和貸款時，能夠更有信心地掌握每一個房屋鑑價細節。   什麼是房屋鑑價？   房屋鑑價是購屋或貸款過程中的重要過程之一，是銀行或相關機構評估房屋價值的方法。一般是由具備專業資格的鑑價人員，或委託專業不動產估價師，依據房屋所在的地段、類型、屋齡、坪數及周遭環境等多重因素，針對該房產進行客觀評估與價值估算，確保鑑價結果公正。這項鑑價在房屋買賣、貸款申請、二胎設定、轉貸、查封拍賣等情況中非常重要，能夠幫助銀行判斷可核貸的房貸金額，也讓買賣雙方了解房屋的實際市場價值。房屋鑑價的目的與作用包括：   房屋鑑價用途 評估房屋合理市價，確定房屋的實際價值 幫助銀行決定貸款額度，避免貸款超出房屋價值 銀行鑑價流程由內部鑑價人員或專業估價師實地勘查後完成 確保鑑價結果公正且專業，保障貸款方及借款人權益 對貸款申請人來說，鑑價結果會直接影響能貸款的成數及申貸條件   房屋鑑價的常見3管道 房屋鑑價不僅是銀行貸款必備程序，民眾也可以藉由不同管道提前對房屋進行鑑價，瞭解價格行情，以下統整房屋鑑價的常見管道。常見的房屋鑑價管道包括： 1. 銀行鑑價 銀行為審核貸款會委由內部專業鑑價人員或外部鑑價公司，依房屋資料勘察，結合實價登錄資料與當地市場行情進行估價。銀行鑑價偏重保守，由於考量銀行風險控管，價格通常會低於市場成交價。 2. 不動產估價師鑑價 獨立估價師受委託進行詳細的不動產鑑價，提供專業的鑑價報告書。此鑑價用于買賣談判、住宅貸款申請、財產分割…等用途。 3. 線上鑑價試算工具 部分銀行或不動產平台提供線上輸入資料試算房屋估價，快速了解房價範圍，作為輔助工具，未來也許有機會取代人員估價。   房屋鑑價的基本流程、試算及注意事項 掌握房屋鑑價流程與注意事項，不僅可降低貸款風險，更能安排合適的購屋預算，確保貸款申請及簽約流程順利。   房屋鑑價基本流程 1. 申請鑑價：提供房屋地址、權狀影本及相關貸款申請文件給銀行。 2. 擬定估價計畫：銀行建立房屋檔案並擬定估價方案。 3. 資料蒐集：調閱建物登記謄本、交易資料及實價登錄資訊。 4. 實地勘查：銀行專員或不動產估價師現場評估房屋結構、屋況及周邊環境。 5. 整理分析資料：透過市場行情及類似物件價格分析，完成估價。 6. 提出評估報告：鑑價人員出具估價報告書作為貸款依據。   試算方法 實價登錄行情法 依據《內政部實價登錄系統》，查詢同區域類似屋況與坪數的成交價格，評估房屋合理市場價值。   銀行智慧估價系統 銀行依靠大數據分析與內部估價模型，輸入房屋地址、坪數、屋齡等資訊，自動試算估價結果，掌握貸款可能額度。   成本法試算 計算房屋重建成本（包括土地價值及建築成本）扣除折舊，以估算現有房屋的合理價格。   注意事項 鑑價結果可能低於成交價，影響貸款成數，需預留足夠自備款補足差額。 房屋屋況及所在區域發展會直接影響鑑價評估。 法規變動、如《財政部》加嚴舊制房屋稅制及《內政部》實價登錄制度2.0，均會影響市場行情及鑑價結果。   房屋鑑價是申請房貸的重要步驟，銀行會依照提供的房屋地址，建立資料檔案，進行實地勘查並彙整市場資訊，最後出具估價報告。透過專業鑑價，能掌握房屋合理價格，提升貸款成功率與透明度，了解鑑價流程與注意事項，相信是每個買方在購屋前必學的知識。   延伸閱讀： 買房要如何試算房價？看房屋估價的６大鑑價、流程及試算方法！ 怎麼知道我的土地值多少錢？專家3方法教您查詢自家土地的價值！   ※本文參考資料來源為「財政部」、「內政部」等，內容如有異動以官方最新公告為準。  

你知道限貸令是什麼嗎？限貸令是政府用來收緊房貸規定的政策，目的是避免房市過度炒作。當貸款條件變得更嚴格時，許多購屋族將會面臨貸款成數降低、審核變難、資金壓力提高的情況，因此影響購屋意願與整體房市的交易速度。本文就也分享限貸令影響及最新規範，協助你一起掌握2026年的房市變化。    限貸令是什麼？   限貸令是指依據《中央銀行法》第28條，及《銀行法》第72-2條的規定，中央銀行對銀行房貸、建築貸款總額進行比例限制，銀行對住宅建築及企業建築貸款，不得超過其收存款與金融債券發售總額的30%。此為防止銀行過度曝險於房地產市場，保持金融健康的重要措施。 此外，2024年底央行還祭出了史上最嚴的第七波選擇性信用管制，嚴格限制包括貸款成數、寬限期，以及對於第二戶及投資型房貸的控管力度。   限貸令造成的影響 限貸令對房貸申請人有很大的影響，主要銀行放款水位接近或受限，房貸審核更嚴格，導致許多申貸者須排隊等待或提高利率以換取申貸的機會。     第七波選擇性信用管制下的房貸限制 2026年《中央銀行》發布的最新房貸限制規範，是調控房市的重要法規依據，重點包括：  1. 貸款成數限制： 首購屋貸款最高成數維持80%，但針對名下已經有房屋但已繳清貸款或透過繼承取得房產的「非首購」族群取消寬限期。 第二戶貸款成數自原本最高6成下修至最高5成。 公司法人購買住宅、自然人購買高價住宅，以及第三戶以上購屋貸款，最高貸款成數降為3成。 建商餘屋貸款最高成數降為3成。   2. 寬限期管控：取消第二戶貸款寬限期，貸款戶須從第一期起還本付息。 3. 銀行放款總額限制： 根據《銀行法》72-2條，銀行辦理不動產貸款不得超過其資金總額（存款餘額+金融債券發售額）30%。 針對名下已有房產者的新貸款加強審查，銀行須嚴格審核貸款申請，防止資金違規流用。 4. 特殊調整：《中央銀行》政策已鬆綁換屋族規定，出售舊屋期限延長至18個月，減輕資金流動壓力。 政策調整 舊規定 2026年新規定 首購貸款成數 最高80%，有寬限期 最高80%，針對名下已經有房屋但已繳清貸款或透過繼承取得房產的「非首購」族群取消寬限期 第二戶貸款成數 最高60% 最高50%，取消寬限期 第三戶以上貸款 最高4成 降為3成   2026年最新限貸令進一步影響房市信貸環境，嚴格規範貸款成數與寬限期，期望引導市場資金健康流動，協助穩定房價、降低投機風險是政府希望市場穩定的主要策略。而對於有需要申辦房貸的民眾只要充分掌握政策重點，並靈活調整自身購屋與貸款規劃，相信能降低財務壓力、順利貸到合理的貸款方案、購入理想房子。   延伸閱讀： 換屋要先買？還是先賣？完整換屋優缺點、節稅及退稅方法一次看！ 如何提高房屋貸款成數？提高房貸額度5大推薦方法一次看！   ※本文參考資料來源為「全國法規資料庫」、「內政部主管法規查詢系統」、「中華民國中央銀行全球資訊網」等，內容如有異動以官方最新公告為準。  

文◎鍾運凱 案例： 阿牛從小在農村長大，後來在城裡經商多年，一直想回歸鄉里買塊農地種田，圓一圓他從小當農夫的夢想。阿牛的父親福伯也是位農夫，因為年老力衰，於是把他名下一塊土地送給阿牛。然而，三年後，阿牛受不了耕田的辛苦，又懷念城市生活的繁華，於是放棄耕作，打算在該土地上興建一座農舍讓父親安享晚年。試問，此舉有何法律效果？ 解析：一、 何謂「農業用地」？所謂「農業用地」，依農業發展條例第3條第1項第10款的規定，是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：(一)供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。(二)供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。(三)農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。又所謂「耕地」，是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。農業用地之範圍，包括「耕地」與「非耕地」，而設有特別限制的都是「耕地」。例如私人取得面積最高額的限制、需符合區域計畫法或都市計畫法的規定始得辦理所有權移轉登記、分割最小面積的限制以及私法人不得承受者等。而土地增值稅、遺產稅及贈與稅的優惠，不管為耕地或是其他的農業用地，只要是符合農業使用者皆有其適用，並無差別。 二、 農地要課徵那些稅捐？（一） 得申請不課徵土地增值稅農業用地因稅法上有優惠的規定，所以在辦理所有權移轉登記時，申請人可主張適用優惠的規定。不課徵土地增值稅的農地承受人擁有土地所有權的期間內，如果曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，則於再移轉時應課徵土地增值稅。前述農地承受人有未作農業使用的情事，於配偶相互贈與的情形應合併計算。除了「農地農用」外，申請不課徵土地增值稅必須是移轉給「自然人」才有適用，如果是移轉給法人則是不得申請。 （二） 遺產稅與贈與稅的優惠遺產中作農業使用的農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人承受者；或將其贈與「民法第1138條所定繼承人」者，計算遺產或贈與稅時得扣除其土地及地上農作物價值的全數。承受人自取得之日起「5年內」，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。但如因該承受人死亡、該土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限（遺產及贈與稅法第17條第6款及第20條第5款）。 三、 購買農地其他注意事項土地法第30條「舊法」規定：「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。但因繼承而移轉者，得為共有。違反前項規定者，其所有權之移轉無效。」但本條已於民國89年1月26日刪除了，因此無自耕能力者仍可購買農地。但購買農地仍應特別注意下列事項：（一） 購買取得的農地，如果是屬於「耕地」，該耕地之使用應符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定，才能辦理所有權移轉登記。 （二） 農業用地未作農業使用，不得申請興建農舍。 （三） 如果是耕地而未作農業使用者，除因繼承而移轉、因法院或行政執行處拍賣或依金融機構合併法所規定之拍賣而移轉或依土地法第20條所定之標售而移轉者外，不得辦理所有權移轉登記。 （四） 農業用地如為都市土地，而未作農業使用者，應依都市計畫法及其管制規定，加強稽查是否違規使用，如有違規使用，應通知主管機關依都市計畫法處罰。 （五） 農業用地如為非都市土地，而未作農業使用者，應依區域計畫法及非都市土地使用管制規則，加強稽查是否違規使用，如有違規使用，應通知主管機關依區域計畫法處罰。 四、 結論阿牛受贈的土地如果是「農業用地」，由於受贈時是作農業使用而且阿牛對於福伯又屬於「民法第1138條所定繼承人」，因此該土地得不計入課徵贈與稅。然而阿牛受贈後3年（不滿5年）就未將該土地繼續作農業使用，將被追繳應納稅賦，而且該農地未作農業使用後，也不得申請興建農舍。如果違規使用，甚至會遭到主管機關處罰。

新制上路！2018起雨遮不登記、不計價         內政部已通過「地籍測量實施規則」修正草案，內容明訂2018年1月1日開始，預售屋、新成屋的屋簷、雨遮全部不再列入附屬建物測繪登記的項目之中，也就是大家所認知的在之後取得建照的新建物，雨遮將不予登記、不予計價；內政部表示，新制目的在健全良好登記制度，減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛，且僅適用於2018年1月1日後新申請建照的建物。         雨遮有遮陽、防雨、防止火苗延燒到上面樓層等功能，根據現行《建築技術規則》建築設計施工篇規定，「雨遮是位在外牆窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物，自窗戶或開口兩側外緣向外起算50公分內，得免計入該層樓地板面積，超過50公分就不納入測繪登記」。以建物取得建照時間點為準，2011年4月30日前之舊建物仍維持雨遮登記及計價，2011年5月1日～2017年預售案為雨遮登記不計價，但成屋後，雨遮依舊能夠登記，也能計價。         市場戲稱是「鳥站的地方」，但實際上是無法供人員生活實質滯留的雨遮，長期以來卻是以室內同等單價計算，尤其一般民眾多半是看公設比的高低來觀察房屋室內坪數是否實在，然而公設比的計算方式，是將共有部分面積除以房屋總面積，雨遮面積加大了房屋總面積，使分母變大，自然產生低公設比的『錯覺』。此外，雨遮在房屋權狀面積是登記於附屬建物內，在計算室內面積時，不論是將房屋總面積去扣除共有部分面積，或是將主建物面積加上附屬建物面積，這兩種計算方式，雨遮也都會造成室內坪數有增高的假象。         房屋登記出現「一國三制」現象，特別提醒民眾，進行房屋交易時，要詢問瞭解房屋所適用的登記規定、注意建物登記面積資訊，買賣雙方皆應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，確保雙方權益。若是欲購買的標的物件是有登記雨遮的，可從權狀上判斷雨遮佔比合不合理，專家認為，雨遮佔總坪數的3～8%才算在合理範圍內。     雨遮計不計價很重要，屋主直接降價更有感！『全台降價屋專區』千萬不要錯過： https://buy.cthouse.com.tw/event/PriceReduction    

影響全國近三百萬名租屋族的「租賃住宅市場發展及管理條例」（租賃專法）已經在2018年6月27日上路，全面納管相關契約行為，下列是房東與房客要特別注意的六項要點整理： 一、租約應注意內政部新頒佈「住宅租賃契約書範本」內容        在今年6月27日後租賃專法施行後，所簽訂的契約都必須適用新法，採用「住宅租賃契約書範本」、依新的約定事項來簽訂，如應約定事項沒有記載於租賃契約中，該事項仍構成契約的內容；反之，不得約定事項卻記載於租賃契約中，該部分之記載即屬無效。依租賃專法之授權，本次訂定契約書範本之契約不得記載事項，重點包括：1、不得約定房客不得申報租賃費用支出。2、不得約定房客不得遷入戶籍。3、不得約定應由房東或包租業負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔等，以保障租屋者權益。        此外還有其他”顯失公平”事項，如以往市場混亂的電費「收費機制」，按內政部解釋，新制定型化契約應記載不得記載事項中，「未來只要超過台電夏季電價最高電費，房客也只要付台電的電價即可。」 二、押金不得超過2個月租金總額        新法規定押金上限2個月租金，如超過2個月租金總額，房客對超過部分金額，可就每月租金行使抵銷權；但超過上限的押金也不會自動發生抵銷租金的效果，房客必須寄發郵件（不限於存證信函）、簡訊、口頭（需注意舉證問題，最好有錄音或旁人為證）向房東表達抵付房租的意思才可發生抵銷的法律效果。 三、房東可有條件減稅        為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，享有每屋每月最高6仟元租金所得稅免稅，即月租金收入6仟元以下，可以免徵所得稅，而6仟元至2萬元間，所得稅的必要費用可扣除53%，例如以實收2萬元月租金為例，在申報所得稅時的租金收入僅6,580元 ((20,000-6000)×(1-53%))，2萬元以上，則可扣除43%；縣市政府對於應課徵的地價稅、房屋稅，也得予適當減徵。 四、房東與房客其他權利義務        新制明確規定房東應提供合於所約定居住使用之住宅，讓房客安心居住，簽約時，應說明由房東或包租業負責修繕項目及範圍，以釐清責任減少糾紛，並提供有修繕必要時之聯絡方式等。租賃之一方未會同完成屋況及附屬設備之點交手續，經催告仍不會同者，視為完成點交。        新法規定如提前終止租約符合法定事由，房東或房客均無拒絕餘地，也不得向他方要求任何賠償。如房客毀損住宅不賠償、遲繳2個月租金經催告仍拒繳、或房客未經同意轉租住宅等，房東在30天前書面通知房客得提前終止租約；房東為重新建築而必要收回房屋時，則須在3個月前書面通知房客；租約終止後，房客仍遺留物品於屋內，經相當期限催告，逾期仍不取回時，視為拋棄所有權，處理費用房東得由押金扣除；而若房客因疾病、意外有長期療養需要等，住宅已未合於房客居住使用時，得提前終止租約，房東不得要求賠償。 五、包租代管法律保障        新法規定租賃住宅服務業可分為包租業及代管業，「包租業」為專業經營者先向房東承租房屋，再轉租並管理，擔任專業二房東的角色；「代管業」為專業經營者接受房東委託管理出租房屋，協助房東處理租賃大小事，提供租賃住宅管理服務，如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等；此外，由業者繳納營業保證金，發生糾紛時，可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（簡稱全國聯合會）調處及代為賠償機制。 六、租屋爭議調處及諮詢        新法規定各直轄市、縣（市）政府不動產糾紛委員會調處住宅租賃爭議糾紛，免收調處費用；並聘任具租賃糾紛調處經驗的專業人士，擔任不動產糾紛調處委員，讓民眾遭受租屋糾紛時，有政府扮演公正專業第三人的協助管道。                 租賃專法是租屋體系進入專業化、產業化重要的一步，建議民眾租屋前應詳閱，房東也應依照新法出租，雙方都了解後再簽約，以免發生爭議後得上法院曠日費時地去解決。   「租賃住宅市場發展及管理條例」條文與相關規範請上內政部地政司租賃條例專區：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589   出租、承租都來中信房屋：https://rent.cthouse.com.tw/