【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙北、桃園及台南市地政局2014年11月3日公布2014年10月建物買賣移轉棟數，相較於9月份，台北市小減24棟，月減幅1％、新北月減450棟，月減幅9.4％、桃園減少268棟，月減幅7.9％，只有台南增加157棟，增幅10.2％。其中，雙北最賣座行政區分別由中山區311棟蟬聯，桃園仍然以桃園市796棟最多，台南則由永康區252棟蟬聯，至於新北市淡水區儘管奪回冠軍寶座，卻跌破500棟關卡，以499棟作收，單區較上月下滑15.1％。 台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，10月份買賣移轉棟數反映的是9月份到10月上旬的買氣，這個階段由於財政部拋出「房地合一稅」的議題草案，內容針對多屋族與高資產族群的稅率趨向嚴厲，在未來不動產持有成本勢必提高的預期心理之下，買方多抱持觀望態度，導致移轉量持續膠著。 北市移轉棟數部分，洪佩君表示，常勝軍中山區移轉量儘管較上月下滑四分之一(-25.4％)，卻仍然蟬聯賣座王，主要原因在於中山區的不動產環境符合近年來的主流市場，包括小坪數、低總價等特色，因此吸引自住型買方，此外中山區位於市中心的樞紐地位也受到投資型買方的青睞，雖然呈現下滑局面，單月移轉量仍然守住300棟門檻。至於9月份交易量大增126％的松山區，10月則下滑46.4％，顯示新案交屋潮過後，交易量歸正常。 新北市部分，中和區上月因大批建案交屋拿下賣座王，本月下滑46.5％恢復冷靜，至於前三名的淡水、新莊等交易熱區也都呈現或多或少的下滑趨勢，只有板橋維持在437棟，月增17.5％。洪佩君表示，中古市場由於受到政策、利率打壓導致整體交易量萎縮，只有明確進行的公共建設等利多議題還能支撐市場信心。施工中的環狀線因為有機會在2017年完工通車，沿線經過的新莊、板橋、中和、新店等區都將陸續有新案推出，勢必帶來移轉量的起伏。雖然不一定代表中古市場的熱度，卻可視為房市供給量的指標。 桃園部分移轉動數10月減少7.9％，前三名為桃園、中壢及平鎮。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，10月桃園微降溫，龜山鄉有機場捷運與影城、Outlet等購物中心在未來進駐林口，受惠中壢市房市興旺，平鎮相對低價，今年度確定桃園縣第4座國民運動中心誕生於平鎮市，預定將占地1200坪「金星里親子廣場」升級，因此，龜山鄉與平鎮市表現逆勢成長，跟漲力道強勁。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋根據實價資訊統計2014年1~8月大安區億元豪宅交易21筆，比起2013年同期34筆，跌幅超過約38.24％。然而大安區還是出現億元豪宅亮點交易，交易年月為2014年7月，位於建國南路二段181~210號，總價1.68億，扣除車位單價189.1萬，移轉樓層14樓，推測該筆為「大安元首」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「大安元首」是大安森林公園第一排產品，此次交易又是頂樓，豪宅視野不受建國高架限制，因此價格不斐。 劉志雄分析，實價揭露至今，「大安元首」已揭露5筆，其中2014年就有3筆，顯示該社區受市場喜愛。觀察2014年7月的頂樓交易，每坪飆上189.1萬，比起2012年交易的13樓及10樓，漲幅約為9.6％~23％，主要原因為「大安元首」屋齡約3年，基地前身是修車廠，2008年預售時，每坪開價140~150萬元。屬大安森林公園第1排產品，具稀有性，3樓以上視野可越過建國高架道路，依樓層高低，享45度的開闊視野，因頂樓可擁大安森林公園不同景致，價格自然不斐。 然而，一樣是大安區的億元豪宅，房價表現卻出現兩樣情。劉志雄指出，譬如位於仁愛路三段的「仁愛一品」，因基地較小，不像「帝寶」社區設施豐富，且臨路面寬也較「帝寶」小，所以價格與帝寶有一段差異，但兩年前實價揭露時，係當時第一筆出現每坪超過200萬元住宅建案，但2014年7月交易單價卻跌破200萬大關，顯示2014年年初以來政府房市政策一波波，讓高總價的豪宅市場出現相當大的轉折點。 劉志雄表示，觀察2014年1~8月北市億元豪宅交易僅103件，比起2013年同期185件，2014年億元豪宅衰退約44.3％。主要原因為買氣受到政策及查稅影響，呈現觀望，讓豪宅交易走下坡，連傳統豪宅聚落也難以倖免。「量先價行」，交易量大幅萎縮是否會讓價格也跟著縮水，是值得關注的地方。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年9月全台家戶數837萬戶，較2013年增1.24％，家戶人口數則從14年前平均每戶3.33人，下滑至2.8人，尤其台北市僅2.6人最低，而家戶人數減少，連帶都會區的住宅空間需求也出現明顯「小宅化」。台灣房屋統計內政部實價登錄成交行情發現，20坪以下小宅的交易量和各區的所有住宅成交占比來看，以中山區最高占50％，而新北市則以板橋22.7％居首。統計也發現台北市文山區小宅佔比最低，而新北則是以林口交易佔比最少。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，總價時代小宅購屋門檻低，加上2016年房地合一稅擬訂以總價3000萬以下的自用住宅做為免稅標準，更加推升台北市小坪數物件的市場熱度，因此不少新推建案都走小坪數格局，尤其蛋黃地區價格門檻高，小宅則提供一個低總價搶進高價區的機會。 而文山區區域均價四字頭，林口也屬2字頭，因此在房價親民區，3、4房的中大坪數較為熱門，以林口為例，2014年也不乏90坪以上大坪數物件交屋，總價在2500-3500萬左右，不少換屋族選擇用低單價換取優質大空間。 小宅雖夯，不過低總價可不等於低單價，進一步觀察小宅的價格和區域價差，發現台北市以萬華區的價差最大，區域平均單價為37.7萬，但20坪以下小宅的平均單價要達46.8萬，相差比例達24.1％，信義區價差也超過10.5萬，達13.7％。新北市則以板橋價差5.3萬最多，達12.8％。 特別的是，向來被視為小宅熱區的中山區，20坪以下的物件均價為62.9萬，較區域均價64.1萬還低，台灣房屋中山加盟店店東宋銘城表示，中山區小套房大約有一半集中在林森北路周邊，這一區因為特種行業多，價格低於行情，平均單價在40-50萬左右，因此拉低中山區小宅的平均行情。 張旭嵐表示，小宅屬近年來熱門商品，市場推案多，以萬華為例，該區新舊屋落差大，峨眉街也成交不少83-86萬的高單價小坪數新成屋，顯見小宅因為地段好、屋齡新、公設高，因此價格也比一般住宅行情高。若每坪價差十萬，20坪總價差了200萬，因此在區域價差大的地方買小宅得多多盤算。 此外，新建案公設比大約都在3成以上，若是20坪的住宅，實際室內空間大約14坪左右，對於單身貴族或許足夠，但對於近期有成家、生子規劃的小資族而言，恐怕不堪使用，因此建議，若要購買20坪以下小宅，最好考慮未來自用實用性，或者出租轉售的脫手性，以便為將來換屋做打算。 張旭嵐也提醒，小坪數物件貸款不易，不少銀行甚至不放貸給15坪以下的套房貸款，若地點非鄰近學區或捷運周邊，貸款成數可能不到7成，因此首購族在購屋之前，得先評估轉手性，和自備款成數。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】根據最新實價揭露，西門町7月間有1棟透天店面交易紀錄，位於峨眉街，總價2.48億元，建物面積50.09坪，土地面積18.45坪，以建物單價換算每坪495.1萬元，如果換算土地單價則每坪飆上1344.2萬元，成為新「透天王」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，西門町近年來受到背包客的青睞，觀光人口不斷提升，根據台北市觀傳局統計，2013年觀光景點排名，西門町排名第5，相對每百人次有34.1人會前往觀光，等於每10個觀光客就有3個以上會走訪西門町，也在旅客最喜歡的熱門景點排名第3，僅次於故宮及北投，如此受歡迎的程度，自然也推升西門町周邊店面行情。劉志雄分析，由於西門町店面大都為透天產品，峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高。他表示，其實不只是店面供不應求，連柱子都能吸引租客上面，可見當地店面產品熱門程度，而這次峨眉街的透天厝又鄰近捷運西門捷運站，1樓又是三角窗黃金店面，所以才能有如此高的價格。。原本西門町最高總價透天店面是昆明街91-120號，土地面積49.91坪，建物面積149.97坪，要價2.38億元。出處/NOWnews   www.nownews.com

【記者曹逸雯／台北報導】財政部國有財產署今(17)日標售台北市中正區指標案「千荷田」，此次共標售32戶，開標結果只有1封標單投標，標脫率僅3%，表現慘澹，房仲打趣的說，「到現場看開標，還以為跑到地上權開標的場子，只有1封投標單，比預期更冷。」國產署此次共標售32戶，底標總價從5860萬到7681萬元，單價從84.9萬到100.5萬元，這是繼捷運局與北市府財政局標售住宅以來，第4次出現單價百萬的標售標的。此次順利標脫的第14標，投標人以6018.9萬元標得，只比底價多出約8萬元，每坪標脫單價約為89萬元。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，雖然「千荷田」位於中正區，但在市場利空頻傳與銀行限貸下，中高總價買氣持續低迷，其實，單價百萬的標售標的所在多有，除千荷田外，藏富、國美商隱與臨沂帝國等案都有突破百萬元的成交紀錄，只能說千荷田標案生不逢時，一方面央行針對高價住宅緊縮貸款條件，二方面市場游資追逐標的益發理性，加上實價登錄上路2周年，在消費者眼中已具有相當參考價值，未來想要寫下幾乎已經是不可能的任務。住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，千荷田案基地位於北市西藏路、汀洲路一段及莒光路口，鄰近植物園、國立歷史博物館，面積1166坪，學區為國語實小、南門國中，是規劃2棟20、18層地標型大樓，產品為64、74、80坪，2011年時每坪開價即為95-115萬元，目前市場釋出稀少，由於是中正區門牌，區域有萬大線利多，但因位於舊社區，對於在地換屋有一定壓力，且從投標現況來看，市場仍瀰漫保守氛圍。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，屋齡2年的千荷田，根據實價揭露資料，共有38筆交易紀錄，高樓層住宅單價曾有1戶突破90萬，中高樓層則多落在「8」字頭，今年除2筆1樓店面交易外，其餘3筆為9、10、13的樓層交易，價格每坪單價在74-88萬元之間，和此次開標底價相去不遠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，此次標售這麼冷清的原因，主要是標售戶別多為10樓以下的中低樓層，而標售底價也沒有比實價登錄行情優惠，投資買盤縮手，自住客也不著急，缺乏買盤進場誘因，若能調整售價，應該可以吸引較多買方的目光。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部戶政司公布2014年9月全台家庭戶數共計837萬戶，與2013年相較增加1.24％，台灣房屋智庫進一步統計2014年1~9月六大都會區的家戶購屋比表現，並跟2013年做比較，發現2014年1~9月每百戶家庭購屋買氣熱絡序為桃園最高、台中居次、新北第三；與2013年同期相較，發現桃園、新北家戶購屋表現，每100戶就減少近1戶購屋。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，主要原因為2014年房市政策干擾、選舉政見分歧，市場多空詭譎，讓消費者購屋信心趨向保守，雖經濟景氣復甦有感，然有意願購屋的加價力道有限，致使2014年家庭購屋表現皆不盡理想，特別是2014年6月央行增列新北市五股區、泰山區、八里區及鶯歌區及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等區第2屋信用管制，致使新北、桃園投資客紛紛退場。 2014年1~9月家庭購屋比表現，桃園縣每百戶就有4.5戶購屋，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，2014年9月桃園家庭戶數較2013年同期增加2.43％，是六都當中家庭戶數增加最多的區域，顯見桃園在短線投資客紛紛退場後，買方結構以自住型買盤以及長期置產型買家為主，因為不動產屬於投資與自用並行的保值型資產，對於房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區，仍然吸引消費者青睞。至於買氣不佳是否因此牽引出民眾望眼欲穿的「房價下修」，還要觀察利率變動，以及稅率政策的拍板，只有大勢底定，買賣雙方才有共識。   有趣的是，觀察2014年1~9月家戶購屋比與2013年同期相較，減幅最少的是台南、高雄以及台中三區，平均僅下滑0.34~0.46個百分點。洪佩出指出，北南建設差距一直是房市需求不平衡的關鍵，除台南買賣移轉及家庭戶數基期相對低外，高雄、台中受惠於重大交通建設逐步到位，加上區域內生活環境硬實力的提升、房價基期相對低的影響，讓2014年房市買氣可望持平發展。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】龍潭綜合體育園區第一階段已於2014年8月13日正式啟用、2013年動工的新行政園區開發案陸續建設完工中以及增設龍潭第二交流道規劃未全數完工已搶先造成龍潭古鎮房地的交易熱。龍潭古鎮9月不僅建物交易熱創下繼2013年6月以來16個月新高外、土地交易9月增幅縣排名第二，幅度高達22.45％。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，根據桃園縣地政局公布最新統計，龍潭古鎮9月建物買賣移轉棟數250件創下2013年6月以來16個月新高成績，在桃園縣各鄉鎮市9月增幅排行第二，高達79.86％近8成的佳績，同時在土地買賣方面的表現也不遜色，幅度達22.45％居桃園縣內第二名的行政區。進一步了解發現，交易類型新成屋與中古屋市場勢均力敵。 台灣房屋龍潭區區總葉日舜表示，近二年因政府課徵奢侈稅，北客大舉南移，桃園升格在即，比價效應下龍潭房價相對便宜，是相當的大誘因，然而又屬於非央行信用管制區域的範圍以及近二年外來人口陸續移居，吸引建商紛紛於此地推案。 台灣房屋龍潭中正直營店店長秦睿堃表示，區內市場產品多元，能同時滿足各族群的購屋需求，以自住首購族來看，2年前外地客與本地客比例約3：7，近二年來外地客層有逐漸增加的趨勢，約是5：5，偏好以運動公園周邊或鄰近學區、市場，如公園路、大昌路、神龍路、大同路一帶，購屋產品以3房+車位為主流，總價在800~1000萬為主，換屋族群則以換4房+車位總價在1200~1500萬元或是地坪30坪、屋齡7、8年總價1500左右的新古透天居多。 江怡慧分析，區域利多發酵，渴望園區知名大廠以及新竹科學園區-龍潭園區提供當地就業機會進而帶動科技人購屋、新行政園區規劃案、龍潭綜合體育園區的陸續完工，再加上預計2015年動工的龍潭第二交流道增設一案讓龍潭古鎮如虎添翼，北二高交通便捷，生活機能與都會區相差無幾，新成屋房價拉抬新古與中古屋市場。 江怡慧提到，有趣的是龍潭渴望園區一帶中高總價獨棟別墅炙手可熱，主力產品地坪80-150坪，總價約2000~3000萬，因臨北二高交流道，交通便利、人文環境素質佳，加上具有離塵不離城的的優勢，相當受到雙北市客層歡迎，以養生、休閒、退休養老、渡假宅置產為目的，多以中小企業主為主或是原有打算買地自建者，但因地價成本上漲轉以直接購屋的客層。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北捷運松山線2014年10月5日初勘，捷運局預計一周內可完成改善，再經交通部履勘後，預估2014年11月中可通車，松山線完工後，除原本的10個雙捷運站之外，還會再增加3個雙捷運站，分別是中山站、南京東路站、松江南京站，而這些雙捷運站近一年來房價受惠於通車效應，以松山線沿線漲幅較大，分別有5.8％~9.5％的漲幅。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，松山線完工後，主要高運量的捷運線都已完成，從1996年第一條捷運「木柵線」開通後，經過18年，3橫3縱的「棋盤式」設計，串聯起主要交通網絡，捷運從此變成大台北通勤族，日常生活的一部分，徹底改變市民生活，因此成為房市的票房保證，尤其捷運周圍500公尺以內的房屋，保值性佳，無論是轉手或是銀行貸款都能享有優勢。 劉志雄分析，中山站周邊有大型百貨公司，巷弄內有許多餐廳、服飾店，另外還有中山區運動中心，距離台北車站近，生活機能相當優越，去年有信義線通車，今年又有松山線加持，持續推升周邊房價，因此以年漲幅9.5％居所有雙捷運宅之冠，至於南京東路及松江南京站本來只有一條捷運貫穿，松山線完工後晉升為雙捷運站，房價年漲幅也分別有6.2％、5.8％。 相較於松山線周邊的漲幅，台北車站周邊則因為住宅多屬老舊產品，交易量不多房價相對持平，至於南港展覽館則因為屬於捷運末端站，生活機能不足，所以房價較為疲軟，年減2.5％。 劉志雄指出，雙捷運宅在房市多頭時有助漲的效果，在房市出現轉折時，更能有所支撐，是進可攻退可守的產品，以今年前9個月來說，台北市房市交易量是近12年新低，價格也呈現鬆動，但受惠於雙捷運加持，周邊房價大都維持平盤或小漲，而有通車預期效應的松山線周邊漲幅較大，至於其他通車已久的捷運線，則生活機能穩定，房價漲跌也就回歸常軌。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市熱門觀光商圈又有高價店面交易紀錄，根據最新實價登錄資料，永康街有1間21.6坪店面以1.28億元成交，換算每坪單價519.5萬元，擠下原本的開封街店后，成為是實價登錄第2高價的店面。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該店面位於永康公園對面，目前經營餐飲業，由於店面有黃金三角窗的優勢，人潮多方匯集，加上捷運通車的便利性，以及鼎泰豐、芒果冰店等知名美食品牌駐點，吸引日本、香港、大陸以及韓國等背包客前往觀光，店面價值自然不斐。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據統計，今年來台觀光的旅客人次可望達到960萬人次，明年還有望達到千萬人次的目標，快速增加的旅客人次，帶來龐大的消費與居住商圈，也讓店面與飯店住宿等產品，成為當今最熱門的不動產標的。曾敬德指出，從實價登錄資料可以發現，永康街內的店面單價最高的是在1-30號的區段，此次成交每坪最高為591.5萬元，由於大小坪數適中，21.6坪的店面以總價1.28億元成交，而前段巷內的店面，包括4巷、2巷與7巷等，也出現每坪200-288萬元的交易價格。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙北、桃園及台南市地政局2014年10月1日公布2014年9月建物買賣移轉棟數，相較於8月份，台北增加196棟增幅8.5％、桃園增加247棟增幅7.9％，新北月減139棟減幅2.8％、台南則減少29棟，減幅1.8％。其中，雙北最賣座行政區分別由中山區417棟蟬聯，桃園仍然以桃園市837棟最多，台南則由永康區259棟蟬聯，只有新北市中和區擠下淡水，以660棟奪下交易冠軍。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年房市走到第三季，各大都會區每個月的交易量增減幅度多在一成以內，偶有行政區出現爆量情形，也都只是交屋潮的反映，整體而言都走在保守格局當中，基本買盤則來自於自住型購屋，投資力道較為不足。 此外台北市2014年前三季買賣移轉合計2萬4,204棟，相較於2013年同期減少5,761棟，量縮19.2％；至於新北市2014年9月為止與2013年同期相較量縮更高達22.45％。張旭嵐指出，年度交易量減主要原因在於政策引導，包括稅務與利率的雙重箝制，導致許多投資型買方轉趨觀望，僅剩下剛性需求和A級投資主導市場，未來買氣變化，端看這波打房政策是否帶來價格的變化，為市場注入活水。 北市移轉棟數部分，張旭嵐表示，中山區因為產品類型以中小坪數、低總價為主力，所以近年來皆為交易量常勝軍，至於9月份交易量大增126％的松山區，則是新建案交屋潮所致，中古市場的交易量並沒有大波動。新北市部分張旭嵐表示，中和區較上月大增68.8％拿下賣座王，主要原因除了建商相準捷運環狀線的未來性持續推案，8月以來屋主的價格也有稍微鬆動的傾向，買方只要願意追價，成交機會都較今年上半年更高。 桃園部分移轉動數月增7.9％，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，表現亮眼的八德市增幅高達114.37％，主要為廣豐工商綜合區中廣豐實業所推的建案106戶、以及八德擴大都市計劃區(市公所商圈)一帶的數個新建案交屋潮占大宗所致。出處/MyGoNews  www.mygonews.com