【記者曹逸雯／台北報導】根據最新實價揭露，西門町7月間有1棟透天店面交易紀錄，位於峨眉街，總價2.48億元，建物面積50.09坪，土地面積18.45坪，以建物單價換算每坪495.1萬元，如果換算土地單價則每坪飆上1344.2萬元，成為新「透天王」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，西門町近年來受到背包客的青睞，觀光人口不斷提升，根據台北市觀傳局統計，2013年觀光景點排名，西門町排名第5，相對每百人次有34.1人會前往觀光，等於每10個觀光客就有3個以上會走訪西門町，也在旅客最喜歡的熱門景點排名第3，僅次於故宮及北投，如此受歡迎的程度，自然也推升西門町周邊店面行情。劉志雄分析，由於西門町店面大都為透天產品，峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高。他表示，其實不只是店面供不應求，連柱子都能吸引租客上面，可見當地店面產品熱門程度，而這次峨眉街的透天厝又鄰近捷運西門捷運站，1樓又是三角窗黃金店面，所以才能有如此高的價格。。原本西門町最高總價透天店面是昆明街91-120號，土地面積49.91坪，建物面積149.97坪，要價2.38億元。出處/NOWnews   www.nownews.com

【記者曹逸雯／台北報導】財政部國有財產署今(17)日標售台北市中正區指標案「千荷田」，此次共標售32戶，開標結果只有1封標單投標，標脫率僅3%，表現慘澹，房仲打趣的說，「到現場看開標，還以為跑到地上權開標的場子，只有1封投標單，比預期更冷。」國產署此次共標售32戶，底標總價從5860萬到7681萬元，單價從84.9萬到100.5萬元，這是繼捷運局與北市府財政局標售住宅以來，第4次出現單價百萬的標售標的。此次順利標脫的第14標，投標人以6018.9萬元標得，只比底價多出約8萬元，每坪標脫單價約為89萬元。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，雖然「千荷田」位於中正區，但在市場利空頻傳與銀行限貸下，中高總價買氣持續低迷，其實，單價百萬的標售標的所在多有，除千荷田外，藏富、國美商隱與臨沂帝國等案都有突破百萬元的成交紀錄，只能說千荷田標案生不逢時，一方面央行針對高價住宅緊縮貸款條件，二方面市場游資追逐標的益發理性，加上實價登錄上路2周年，在消費者眼中已具有相當參考價值，未來想要寫下幾乎已經是不可能的任務。住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，千荷田案基地位於北市西藏路、汀洲路一段及莒光路口，鄰近植物園、國立歷史博物館，面積1166坪，學區為國語實小、南門國中，是規劃2棟20、18層地標型大樓，產品為64、74、80坪，2011年時每坪開價即為95-115萬元，目前市場釋出稀少，由於是中正區門牌，區域有萬大線利多，但因位於舊社區，對於在地換屋有一定壓力，且從投標現況來看，市場仍瀰漫保守氛圍。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，屋齡2年的千荷田，根據實價揭露資料，共有38筆交易紀錄，高樓層住宅單價曾有1戶突破90萬，中高樓層則多落在「8」字頭，今年除2筆1樓店面交易外，其餘3筆為9、10、13的樓層交易，價格每坪單價在74-88萬元之間，和此次開標底價相去不遠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，此次標售這麼冷清的原因，主要是標售戶別多為10樓以下的中低樓層，而標售底價也沒有比實價登錄行情優惠，投資買盤縮手，自住客也不著急，缺乏買盤進場誘因，若能調整售價，應該可以吸引較多買方的目光。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部戶政司公布2014年9月全台家庭戶數共計837萬戶，與2013年相較增加1.24％，台灣房屋智庫進一步統計2014年1~9月六大都會區的家戶購屋比表現，並跟2013年做比較，發現2014年1~9月每百戶家庭購屋買氣熱絡序為桃園最高、台中居次、新北第三；與2013年同期相較，發現桃園、新北家戶購屋表現，每100戶就減少近1戶購屋。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，主要原因為2014年房市政策干擾、選舉政見分歧，市場多空詭譎，讓消費者購屋信心趨向保守，雖經濟景氣復甦有感，然有意願購屋的加價力道有限，致使2014年家庭購屋表現皆不盡理想，特別是2014年6月央行增列新北市五股區、泰山區、八里區及鶯歌區及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等區第2屋信用管制，致使新北、桃園投資客紛紛退場。 2014年1~9月家庭購屋比表現，桃園縣每百戶就有4.5戶購屋，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，2014年9月桃園家庭戶數較2013年同期增加2.43％，是六都當中家庭戶數增加最多的區域，顯見桃園在短線投資客紛紛退場後，買方結構以自住型買盤以及長期置產型買家為主，因為不動產屬於投資與自用並行的保值型資產，對於房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區，仍然吸引消費者青睞。至於買氣不佳是否因此牽引出民眾望眼欲穿的「房價下修」，還要觀察利率變動，以及稅率政策的拍板，只有大勢底定，買賣雙方才有共識。   有趣的是，觀察2014年1~9月家戶購屋比與2013年同期相較，減幅最少的是台南、高雄以及台中三區，平均僅下滑0.34~0.46個百分點。洪佩出指出，北南建設差距一直是房市需求不平衡的關鍵，除台南買賣移轉及家庭戶數基期相對低外，高雄、台中受惠於重大交通建設逐步到位，加上區域內生活環境硬實力的提升、房價基期相對低的影響，讓2014年房市買氣可望持平發展。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】龍潭綜合體育園區第一階段已於2014年8月13日正式啟用、2013年動工的新行政園區開發案陸續建設完工中以及增設龍潭第二交流道規劃未全數完工已搶先造成龍潭古鎮房地的交易熱。龍潭古鎮9月不僅建物交易熱創下繼2013年6月以來16個月新高外、土地交易9月增幅縣排名第二，幅度高達22.45％。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，根據桃園縣地政局公布最新統計，龍潭古鎮9月建物買賣移轉棟數250件創下2013年6月以來16個月新高成績，在桃園縣各鄉鎮市9月增幅排行第二，高達79.86％近8成的佳績，同時在土地買賣方面的表現也不遜色，幅度達22.45％居桃園縣內第二名的行政區。進一步了解發現，交易類型新成屋與中古屋市場勢均力敵。 台灣房屋龍潭區區總葉日舜表示，近二年因政府課徵奢侈稅，北客大舉南移，桃園升格在即，比價效應下龍潭房價相對便宜，是相當的大誘因，然而又屬於非央行信用管制區域的範圍以及近二年外來人口陸續移居，吸引建商紛紛於此地推案。 台灣房屋龍潭中正直營店店長秦睿堃表示，區內市場產品多元，能同時滿足各族群的購屋需求，以自住首購族來看，2年前外地客與本地客比例約3：7，近二年來外地客層有逐漸增加的趨勢，約是5：5，偏好以運動公園周邊或鄰近學區、市場，如公園路、大昌路、神龍路、大同路一帶，購屋產品以3房+車位為主流，總價在800~1000萬為主，換屋族群則以換4房+車位總價在1200~1500萬元或是地坪30坪、屋齡7、8年總價1500左右的新古透天居多。 江怡慧分析，區域利多發酵，渴望園區知名大廠以及新竹科學園區-龍潭園區提供當地就業機會進而帶動科技人購屋、新行政園區規劃案、龍潭綜合體育園區的陸續完工，再加上預計2015年動工的龍潭第二交流道增設一案讓龍潭古鎮如虎添翼，北二高交通便捷，生活機能與都會區相差無幾，新成屋房價拉抬新古與中古屋市場。 江怡慧提到，有趣的是龍潭渴望園區一帶中高總價獨棟別墅炙手可熱，主力產品地坪80-150坪，總價約2000~3000萬，因臨北二高交流道，交通便利、人文環境素質佳，加上具有離塵不離城的的優勢，相當受到雙北市客層歡迎，以養生、休閒、退休養老、渡假宅置產為目的，多以中小企業主為主或是原有打算買地自建者，但因地價成本上漲轉以直接購屋的客層。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北捷運松山線2014年10月5日初勘，捷運局預計一周內可完成改善，再經交通部履勘後，預估2014年11月中可通車，松山線完工後，除原本的10個雙捷運站之外，還會再增加3個雙捷運站，分別是中山站、南京東路站、松江南京站，而這些雙捷運站近一年來房價受惠於通車效應，以松山線沿線漲幅較大，分別有5.8％~9.5％的漲幅。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，松山線完工後，主要高運量的捷運線都已完成，從1996年第一條捷運「木柵線」開通後，經過18年，3橫3縱的「棋盤式」設計，串聯起主要交通網絡，捷運從此變成大台北通勤族，日常生活的一部分，徹底改變市民生活，因此成為房市的票房保證，尤其捷運周圍500公尺以內的房屋，保值性佳，無論是轉手或是銀行貸款都能享有優勢。 劉志雄分析，中山站周邊有大型百貨公司，巷弄內有許多餐廳、服飾店，另外還有中山區運動中心，距離台北車站近，生活機能相當優越，去年有信義線通車，今年又有松山線加持，持續推升周邊房價，因此以年漲幅9.5％居所有雙捷運宅之冠，至於南京東路及松江南京站本來只有一條捷運貫穿，松山線完工後晉升為雙捷運站，房價年漲幅也分別有6.2％、5.8％。 相較於松山線周邊的漲幅，台北車站周邊則因為住宅多屬老舊產品，交易量不多房價相對持平，至於南港展覽館則因為屬於捷運末端站，生活機能不足，所以房價較為疲軟，年減2.5％。 劉志雄指出，雙捷運宅在房市多頭時有助漲的效果，在房市出現轉折時，更能有所支撐，是進可攻退可守的產品，以今年前9個月來說，台北市房市交易量是近12年新低，價格也呈現鬆動，但受惠於雙捷運加持，周邊房價大都維持平盤或小漲，而有通車預期效應的松山線周邊漲幅較大，至於其他通車已久的捷運線，則生活機能穩定，房價漲跌也就回歸常軌。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市熱門觀光商圈又有高價店面交易紀錄，根據最新實價登錄資料，永康街有1間21.6坪店面以1.28億元成交，換算每坪單價519.5萬元，擠下原本的開封街店后，成為是實價登錄第2高價的店面。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該店面位於永康公園對面，目前經營餐飲業，由於店面有黃金三角窗的優勢，人潮多方匯集，加上捷運通車的便利性，以及鼎泰豐、芒果冰店等知名美食品牌駐點，吸引日本、香港、大陸以及韓國等背包客前往觀光，店面價值自然不斐。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據統計，今年來台觀光的旅客人次可望達到960萬人次，明年還有望達到千萬人次的目標，快速增加的旅客人次，帶來龐大的消費與居住商圈，也讓店面與飯店住宿等產品，成為當今最熱門的不動產標的。曾敬德指出，從實價登錄資料可以發現，永康街內的店面單價最高的是在1-30號的區段，此次成交每坪最高為591.5萬元，由於大小坪數適中，21.6坪的店面以總價1.28億元成交，而前段巷內的店面，包括4巷、2巷與7巷等，也出現每坪200-288萬元的交易價格。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙北、桃園及台南市地政局2014年10月1日公布2014年9月建物買賣移轉棟數，相較於8月份，台北增加196棟增幅8.5％、桃園增加247棟增幅7.9％，新北月減139棟減幅2.8％、台南則減少29棟，減幅1.8％。其中，雙北最賣座行政區分別由中山區417棟蟬聯，桃園仍然以桃園市837棟最多，台南則由永康區259棟蟬聯，只有新北市中和區擠下淡水，以660棟奪下交易冠軍。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年房市走到第三季，各大都會區每個月的交易量增減幅度多在一成以內，偶有行政區出現爆量情形，也都只是交屋潮的反映，整體而言都走在保守格局當中，基本買盤則來自於自住型購屋，投資力道較為不足。 此外台北市2014年前三季買賣移轉合計2萬4,204棟，相較於2013年同期減少5,761棟，量縮19.2％；至於新北市2014年9月為止與2013年同期相較量縮更高達22.45％。張旭嵐指出，年度交易量減主要原因在於政策引導，包括稅務與利率的雙重箝制，導致許多投資型買方轉趨觀望，僅剩下剛性需求和A級投資主導市場，未來買氣變化，端看這波打房政策是否帶來價格的變化，為市場注入活水。 北市移轉棟數部分，張旭嵐表示，中山區因為產品類型以中小坪數、低總價為主力，所以近年來皆為交易量常勝軍，至於9月份交易量大增126％的松山區，則是新建案交屋潮所致，中古市場的交易量並沒有大波動。新北市部分張旭嵐表示，中和區較上月大增68.8％拿下賣座王，主要原因除了建商相準捷運環狀線的未來性持續推案，8月以來屋主的價格也有稍微鬆動的傾向，買方只要願意追價，成交機會都較今年上半年更高。 桃園部分移轉動數月增7.9％，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，表現亮眼的八德市增幅高達114.37％，主要為廣豐工商綜合區中廣豐實業所推的建案106戶、以及八德擴大都市計劃區(市公所商圈)一帶的數個新建案交屋潮占大宗所致。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區9月房市交易熱度，整體交易量較上月回溫3.3％，其中新竹量增5.4％最有感，其次是高雄市擺脫氣爆陰霾量增4.3％；至房價部分，「北盤南穩」，高雄月增5.2％、台中也漲3.7％，反觀台北高房價出現盤整，月跌3.6％。整體而言，9月全台房市呈現「量穩價平」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府祭出打房政策之後，雙北房價出現小幅修正，不少自住客陸續出手獵物，尤其自用族群較不受房地合一稅的影響，有預算的換屋族出籠，由遠換近、從舊換新，因此新竹、台中、高雄的平均價格有明顯提升。 張旭嵐觀察內部成交狀況，台北仍以大安區最熱，但仍以兩千萬以下小宅最夯；新北市以低價區淡水千萬以下小宅最熱銷，土城也因暫緩發展重劃區2014年動工後房市逐漸熱絡。台中交易量跌，但價格仍然看漲，主要因為房價基期低，負擔輕，屋主不願降價出售，因此價格不見下修，加上北部資金入場，價格反而微漲。而高雄災區在氣爆事件之後，政府重建進度上軌道，不僅前鎮、苓雅首購換屋族群買氣逐漸回籠，親民區三民區更是交易量居冠，顯示低房價遇上剛性需求，價量有撐。 台灣房屋崇德文心店店東廖志遠表示，北屯仍是台中的房價親民區，而捷運綠線目前進度已達53％，因此未來發展看好，而打房壓力之下，目前也有北部資金南移的趨勢，投資型套房帶看率也增加。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區9月房價下修1.82％，交易量月增幅3.17％；又據台灣房屋智庫統計北台灣都會區2014年住宅交易情況，第二季買氣明顯回升桃園縣季增7.25％，主要交易熱區前三名為中壢市、桃園市、八德市，進一步觀察1年內、2-5年及6-10年的交易統計，桃園縣6-10年新古屋增幅較1年內新成屋多，顯見桃園縣購屋偏好以6-10年新古屋為大宗，也是9月平均房價下修1.82％的原因。 另外，新竹地區房價月增幅1.7％，交易量明顯上升5.4％。主計總處大幅上修2014年我國全年經濟成長率至3.41％，足見國內2014年經濟成長率提升，當大環境逐漸走穩，再加上新竹一直是高就業與低失業率的城市，無疑房市價量齊頭並進。    張旭嵐表示，房地合一稅對投資置產的多房族影響較大，因此2016年實施之前可能有會出清倒貨潮，尤其推案量大的區域，也有屋主只求少賺不賠，平盤出場，首購族反倒找到機會入場成為有殼族。出處/MyGoNews  www.mygonews.com