【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋全球財富中心表示，國內房地產在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等重稅空襲下，資金奔流海外，然在國內有望房地合一輕稅下，不動產投資該如何布局？台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析，在海外不動產日漸受國人青睞時，從「持有產權型態」、「不動產稅制」及「投資報酬」角度，告訴投資人不動產該怎麼買。 永久產權勝過租賃權首先，投資海外不動產先得搞懂不動產所有權型態，一般可分為永久產權(free hold)、租借使用權(lease hold)兩大類。台灣99％以上屬永久產權，土地、建物永久持有，可傳子孫無時間限制，購買海外不動產應以永久產權為主；租借使用權有持有時間限制，通常指土地使用年限，類似台灣地上權豪宅「台北花園」或京站的租賃權。邱太煊建議，飄洋過海買不動產投資，當然要挑永久產權的較安全，租借使用權隨使用年限縮短，價值也遞減，年限一到權利消滅。 保證報酬少碰為妙其次，許多海外不動產投資客都以租金投報率做為投資的標竿，邱太煊分析，千萬別被高租金投報矇昏頭!通常投報率愈高的產品，愈沒有增值潛力，且地段通常比較偏；另外，通常保證3~5年有7％~8％年投報率的產品，也要非常小心，可能地段偏遠不好賣，建商只好利用高投報包裝，才能吸引海外買家掏錢，一旦保證年限一過，不是租不掉，就是租金不高，甚至要賣都有困難。 邱太煊進一步分析，很多海外投資客喜歡高投報的產品，但必須和該國房貸利率做比較，舉例來說，有朋友投資柬埔寨金邊房子投報率高達8％，但當地房貸利率高達10％，換言之，租金收入不足以支付房貸產生「負投報」現象，就代表買貴了，以日本東京為例，港區等核心五區平均投報率約4％~5％，當地房貸利率1％，外國人房貸利率約2.5％，不過還算是正投報現象，代表有利差，也是買到合理房價的評估標準。 海外置產 不動產稅制要搞懂第三，投資海外，要了解不動產法令稅制。一般要特別注意的是持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等三大項： 以持有稅而言，日本東京約台幣1000萬的房子為例，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬台幣，大概是房價的千分之2~3；馬來西亞吉隆坡市中心台幣1600萬房子為例，每年持有稅(門牌稅1700馬幣、地稅700馬幣，約台幣2.1萬)約房屋總價千分之1.3~1.5；澳洲維多利亞州台幣1000萬左右的房子，每年要繳澳幣1000元市政費、汙水費500元、保險費400元(折台幣4.8萬)，持有稅約房屋總價千分之5上下。 但也有持有稅偏高的國家，美國加州舊金山灣區聖荷西50萬美金(1575萬)的房子，每年要繳千分之12％的房產稅，6000美金(約新台幣18.9萬)，德州新開發區域房產稅最高有到千分之28％。反觀我國，以台北市中山區一間小套房為例(2013年買入，2015年賣出，淨賺50萬)，賣出時成交1370萬，土增稅7萬、契稅3.2萬，地價稅610元/年、房屋稅5960元/年，財交稅估3萬，該案地價稅和房屋稅一年共6570元，持有稅占買入房價之千分之0.5，資本利得10萬占淨賺(利得)50萬之20％。   不過，值得注意的是，北市2014年7月1日取得使照的豪宅，房屋稅採新制加重課徵，其中個案中山區「華固松疆」每戶總價1.1~1.8億元，符合新制每戶房屋稅最高達285萬元，加上地價稅，一年持有稅要繳房價的百分之2。邱太煊指出，2014年7月後取得使照符合新制的建物，其房屋稅和契稅暴增，絕對不是少數個案，2015年五月繳房屋稅時，重稅效果將一一浮現。 投資客最在意資本利得另外，投資客最在意的資本利得稅。以日本而言，五年內處分不動產，資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納。馬來西亞五年內出售不動產，資本利得稅(產業營利稅)為30％，五年以上降為5％。澳洲不動產的資本利得稅，須併入個人所得稅計算，稅率級距為32.5％~42％，但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除，實質利得稅約25％上下。中國大陸資本利得稅為利得的20％，自用五年以上且家庭唯一生活用房免徵。   邱太煊指出，台灣版的資本利得稅，又稱房地合一稅，過去財政部擬採5％~45％的累進稅率，改成單一稅率17％，同時奢侈稅退場，對成交量縮的房市是一大利多。另外，財政部規劃自住持有5年以上，總價2000萬以下享1戶免稅優惠，2011年之後取得不動產適用新制，2011年之前仍適用舊制。邱太煊說，投資房地產賺錢繳稅天經地義，但投資者很聰明，哪裡課稅少、稅輕就往哪裡去投資，換言之，資本利得稅較低的國家，交投比較活絡。 此外，「租賃所得稅」也要細算毛租金和淨租金投報。美國外籍人士租賃所得，得預扣租金30％，實際課稅約租賃所得之10％~30％。日本房屋被併入屋主的個人所得，採累進稅率5％~40％課徵，和台灣目前狀況類似。英國年租金收入在一萬英鎊(台幣47萬)內，稅率0％，一萬英鎊以上，稅率為20％。國外投資房產要精打細算，不能只評估毛投報，應該要以扣貸款利息、稅賦、管理成本後的淨投報，才是較保險的計算方式。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】根據房仲調查，6都的議價率以台北市最高，達13.7%，以目前每坪單價平均61.7萬元來計算，以1500萬元的購屋預算來說，可能可以省下205.5萬元，並可以多買3.3坪的房子。台灣房屋智庫統計2014年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例，並排除開價與實價差距過大的物件後，計算出目前6都的議價率後發現，6都議價空間在8.3%-13.7%，其中以台北市的議價率13.7%最高，其次是新北市的10.5%，議價空間最小是在台南，議價率8.1%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，幾項新的房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，包括房地合一稅，豪宅稅，其中又以對雙北市場影響最大，部分投資族群為了降低傷害急流勇退，讓價空間也較為明顯。張旭嵐指出，現在的房市盤整期，也成為買方進場議價的機會點。以台北市為例，2014年房價平均每坪61.7萬元，議價率13.7%，對購屋者而言，如果購屋預算為1500萬元，將可以省下205.5萬元的購屋成本，可作為裝潢/修繕基金，或是也可以多買3.3坪的房子。如果購屋預算是800萬元，還是可以省下109.6萬元的購屋成本，或是可以多買1.8坪的生活空間，也是一種好確幸。張旭嵐表示，如果以同樣是800萬至1500萬元的購屋預算，愈往南走，可以增加的生活空間就愈大，最大的是台南市，因為平均單價是6都中最低的12.6萬元，將可以多買增購5.1坪至9.6坪的生活空間。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計2014年第四季委售物件的開價和成交價的價差比例，計算出六都議價率，發現六都平均議價空間8.3％~13.7％，其中北市議價率13.7％最高、其次是新北的10.5％，至於議價空間最小的在台南，議價率8.1％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，主要原因為，過去幾年主要建設都集中在雙北，因此房價成長快，但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，包括房地合一稅，豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，因此部份投資族群為了降低傷害急流勇退，讓價空間也較明顯。 然而，現在的房市盤整期，成為買方進場議價的機會點。以台北市為例，2014年房價每坪61.7萬，議價率13.7％，對於購屋者而言，若購屋預算800萬至1500萬，購屋者可以省下110萬至206萬的購屋成本，可作為裝潢/修繕基金，或者增購2至3坪的生活空間，議到「好價」也有好確幸。 有趣的是，一樣800萬至1500萬的購屋預算，越往南走，可增購的生活空間越大，最多的是台南市，可增購5.1坪至9.6坪的生活空間。因為台南平均房價為六都中最為親民的，雖然議價率較低，但省下來的錢，換算為可購屋空間卻是相對最高的。 張旭嵐分析，2014年房市降溫，房價有明顯修正，不過不少購屋者仍擔心價格跌不利入場，事實上今年房市回歸自住需求，若價格修正、預算不變的情況下，現階段買房反倒可爭取到更大坪數的空間，多買3～5坪，等於可以多隔出一個書房或小孩房，有機會從兩房小宅晉升到三房，實用空間晉級！或換個角度思考，可將議價獲得的購屋成本，當作裝潢/修繕基金，老屋可望變新宅。因此，選擇房市低點進場，實為自住購屋的最佳時機點。 大多買方都期盼能在房價低還要更低，買到又大又好的家，但現在議價空間雖然增加了，但是在利率尚低、國人普遍貸款成數不高，就業市場沒有重大危機的情況下，賣方都不願意虧錢賣，在大多數人的成本部位形成支撐點。張旭嵐指出，民眾只要是自住、長期持有，在多看多比較之後，有喜歡而且價格來到支撐點附近時，應該就可以考慮下決定。  然而各都蛋黃區價格仍高，購屋族買不動，而蛋殼區投資客想脫手，卻面臨利多未到位而賣不動。張旭嵐建議，首購族關注蛋白區，尤其在地已有小型成熟商圈，自住需求得以滿足，相關建設2年內可具體達成的區域，例如機場捷運，高雄輕軌，都可望在2015年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區域限制，「跨區通勤」，「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。在價格有逐漸鬆動情況下，多比價，勤看屋，或許可以找到願意平盤出場的賣家，大膽出價，增加成交機會，逢低搶到寶，一圓成家夢。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年第四季台灣房價指數為139，相較2014年第三季的房價指數，微幅上升1.46％。而各都會房價指數的走勢分析，台北市已經連續三季持平，維持在127；新北市從上季的略為下跌又回升至136，漲幅3.03％，但其表現與2013年同期大致相同。七個都會區中漲幅最大者，以桃園縣的6.25％為最高；本季呈現下修情況者為新竹縣市、台中市以及台南市，以新竹縣市跌幅較大，跌幅為3.42％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，整體而言，2014年以來受到政府積極推動房市穩定政策與稅務變革措施，在短期之內仍無法動搖房市供給者決定價格之情況，故2014年整體房市呈現「價平量縮」的情況。 進一步觀察房價指數變化，2014年第四季台灣房價指數為139，相較2014年第三季房價指數的137，呈現微幅上升。若與2013年同期台灣房價指數比較(2013Q4：136)，仍有小幅成長(2.21％)。進一步分析各都會區房價指數變動，台北市連續三季維持在127，新北市則是從上季的132回升至136，桃園縣將升格為直轄市，預期利多反映在房市上面，成為房價指數漲幅最大的都會區，其漲幅為6.25％，新竹縣市則是北部都會區之中唯一呈現小幅下跌的地區，其跌幅為3.42％。 中南部都會區除了高雄市呈現微幅上升之外，台中市與台南市均為小幅下跌，跌幅分別為1.47％以及0.69％。劉怡蓉指出，綜觀2014年整年表現，就北部都會區而言，台北市呈現持平走勢，而新北市與新竹縣市逐季小幅下滑，桃園縣則是穩定上升；就中部都會區而言，台中市呈現持平趨勢；南部都會區的台南市與高雄市則是穩定微幅上升的趨勢。 至於2014年第四季每坪成交均價變化，台北市成交均價微幅下降0.17％，而新北市則有小幅上升的情形，其漲幅為3.93％，而北部新興都會區的部分，桃園縣呈現小幅上漲5.86％，新竹縣市則是小跌1.75％；中部都會區的台中市之成交均價則是略微向下修正1.83％；在南部都會區的部分，台南市與高雄市2014年第四季成交均價均略微上揚，漲幅分別為0.25％以及3.13％。 2014年第四季全國整體成交均價為22.51萬，相較於上季的22.25萬，微幅上揚了1.16％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.9萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為11.86萬。劉怡蓉分析，高房價的台北市已出現房價鬆動現象，每坪房價與上季或去年同期相較，皆呈現下修現象，顯見，台北市在交易量萎縮後，議價空間浮現，屋主讓價下，房價進入「盤整期」。其中桃園受到升格議題帶動，交通建設願景以及就業機會支撐下，房價表現不俗。  劉怡蓉表示，觀察2014全年國內外的經濟情勢，國內外景氣穩定發展，在無重大的經濟衝擊之情況下，2014年第四季房市的價平量縮之原因，仍源於政府相關單位與中央銀行所提出多項房市穩定政策，無論是資金管制措施，如貸款成數限制、複數房產貸款管制措施；或是房市課稅政策的變革，如房地合一課稅政策、非自住房屋稅率之提高等稅務措施，均對於民眾購屋或是售屋之決策產生一定的政策宣告效果，目前看來，政策首先衝擊的是房市成交量下滑，而房價下跌的效果仍不明顯，有待觀察後續的政策是否能達到穩定房市的效果。 展望未來中短期台灣房屋市場價量變化，仍取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策之修法結果與施行程度；長期而言，則是受到國際經濟環境與未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能之影響。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市長柯文哲上任未滿三個月，多項北市重大公共建設方向大轉彎，包括大巨蛋、三創園區、世大運選手村、廣慈博愛院與台北市議會舊址開發案等，不是面臨暫停，就是重新確認合約內容。台灣房屋智庫整理這六大爭議性公共建設周邊房價與區域房價價差變化，發現與國發會合作，位於花博園區的國際創新創業園區，周邊房價每坪61.44萬元，相較於區域每坪51.97萬元，價差達18.22％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於此區未來將打造為台北小矽谷，受惠於就業人口進入，房價漲相佳。 近期台北市公共建設話題不斷，然而對於該區房市前景是否受到影響?張旭嵐分析，針對這些有爭議性的公共建設，譬如國父紀念館附近的大巨蛋、光華商場旁的三創園區，和台北車站周邊的台北市議會舊址，根據實價資訊，房價本就不斐，2014均價每坪分別為95.73萬、74.09萬，與72.83萬，其中大巨蛋跟三創園區周邊行情更高於區域行情8.8％及16.29％。 張旭嵐進一步分析，主要原因為這類公共建設原處於黃金蛋黃區，譬如大巨蛋前後左右環繞忠孝東路商圈、松山文創園區、信義市府商圈、國父紀念館綠地機能以及松山中崙商圈；三創園區則受到光華商場、華山藝文中心、忠孝新生地段圍繞；台北市議會舊址則坐擁台北車站交通便利性與商圈機能，外加博愛特區、台大醫院生活優勢，因此房價無不貴桑桑，若是公共建設落成，當然對於區內房市錦上添花。 然而，大同區的國際創新創業園區，2014周邊房價每坪61.44萬元，相較於區域每坪51.97萬元，價差達18.22％。張旭嵐指出，在一片公共建設檢討聲浪中，獨具開創性質的國際創新創業園區十分值得注意，其位處大同區，但鄰近中山區與捷運圓山站，周圍有台北市立美術館、花博廣場、雙城街與中山北路商圈，令此區選址本具房市價值，附近房價每坪接近六字頭，高出大同區行情近一成五！與其他爭議性公共建設相較，市場話題發酵晚，新鮮感強烈，預料將來受惠於就業人潮帶動下，周遭房價漲相佳。 至於，新北市林口世大運選手村，周邊房價較區域房價低11.11％。張旭嵐說明，目前該址周邊行情每坪24.4萬，低於整體林口區的27.45萬，主要原因為，該區離林口國賓影城、三井outlet，與捷運林口站商圈有段路程，且未來選手村將蓋成社會住宅，增加該區房市供給，使得該區房市較難受惠議題效應。整體而言，去年林口區房價平均有一成五的成長，若選手村因世大運商機，帶動周邊店面生意，與影城、OUTLET商圈串聯，房市後市可期。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市捷運工程局今(2015)年度首次推出的捷運聯合開發案標售今(26)、明(27)日2天開標，位於捷運關渡站的「北方之星」共標售46戶捷運產品對外標售，結果只有7戶有人投標，總投標數有19封，預估標脫率僅15.2%，恐將創捷運宅標售以來的新低紀錄。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然捷運標售案一直以來深受歡迎，但在房市翻轉之際，買氣也難有起色，整體來說，近來標售案普遍表現不佳，即使是到站即到家的捷運共構宅，表現也不亮麗，除了是因為目前市場買方觀望有關外，政策不確定性也是讓購屋人躊躇的主要因素，加上實價登錄後，價格都已經透明化，捷運局想要寫下天價，難度將愈來愈高。「北方之星」捷運共構宅此次釋出46戶，13樓以下登記為一般事務所，14樓以上登記為住宅，此次推出的樓層介於5樓到17樓之間，坪數18-35坪不等，標售總底價在866-2,082萬元之間，每坪底價 45.8-60.7萬元。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北方之星總樓層19層，屋齡2年，屬於分構式的合建案，在實價揭露上來看，扣除車位後的單價落在45-61萬元之間，跟標售底價差不多，其中13樓以下均價每坪49.6萬元，14樓以上均價則落在54.9萬元。洪佩君指出，「北方之星」位於關渡站1號出口，周邊生活機並不算發達，只有2號出口方向關渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈，根據實價資訊，關渡站周邊大樓產品單價多落在37-44萬元之間，而共構宅訴求「到站即到家」的便利性，通常會比鄰近住宅的價格高一些。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，此次僅有7戶投標，推估主要還是以小坪數較為熱門，但此次標售僅有4戶屬於20坪以下的產品，標售底價不到千萬元，適合SOHO或首購族入手，另外還有1戶約22坪總價在1200萬元以內的住宅，是此次標售較受歡迎的產品。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市地政局2015年1月21日揭露北市最新登錄不動產交易實價，大安區店面單價再創新高。永康街22.9坪店面總價1.5億，每坪高達655.1萬，不但超越永康街2014年6月創下的591.5萬單價紀錄，更超越了開封街613.9萬店王，一躍而成北市新店王。另外信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」也揭露了一戶3樓，總價5.2億，單價260萬，移轉坪數228.75坪。  台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，永康街商圈這次擠下北車商圈一躍而成新店王，主要原因在於永康街因為當地精緻而有特色的美食文化，一直以來都國內外觀光客的必訪之地，尤其受到日韓遊客的喜愛。加上捷運新蘆線與信義線相繼通車，東門站短短2年之內成為雙捷運的交會點，交通帶來大批觀光人潮，店面更是炙手可熱。 台灣房屋東門永康特許加盟店陳國欽協理表示，永康街的店面租金原本在每坪5000~6000元左右，假設20坪租金也頂多12~13萬，但由於捷運效益使得觀光收益大增，除了特色小吃之外，包括咖啡廳、伴手禮的店面也受惠不少，店租有悄悄調漲的趨勢，目前公園附近的店租成長到每坪每月9000元左右甚至更高，儼然一級戰區。 另外這次揭露的「皇翔御琚」3樓，洪佩君表示，皇翔御琚屋齡4年，但銷售戶數還不到總戶數的一半，實價揭露更只能看到其中的8戶，單價落在260~290萬之間。這次揭露的因為是低樓層，未能創新高價，但可以由此觀察到，新豪宅儘管陷入「重稅時代」風暴，中古豪宅卻仍然有穩定的買方進場，看中的仍是指標豪宅的保值性和稀有性。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】6都家戶購屋比，桃園是近3年買氣最旺的一都，每百戶中至少有6戶購屋，但你知道6都的各行政區中，哪一區的家戶購屋比最高？根據房仲業者統計，排名第一名的是新北市林口區，每百戶家戶中有近11戶購屋，值得注意的是，在前10名中，台中市就有4個行政區進榜，十分引人矚目。台灣房屋智庫根據6都民政局公布2014年12月底的家庭戶數，統計出6都各區的家戶購屋比前10名，結果顯示，第一名為新北市林口區，每百戶家戶中有近10.8戶購屋；其次是新北市的淡水區，每百戶也有10.7戶購屋。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，林口房市有桃園機場捷運通車、國賓影城以及OUTLET購物商城進駐等利多加持，加上林口行政園區、司法特區搬遷林口新市鎮，TVBS、民視等影視園區啟用，及鄰近長庚醫院等優勢，都令林口成為大台北外圍最受矚目區域，交易熱區集中在國賓影城及OUTLET購物商城兩大商圈，總價帶以800-1,000萬元的2房以及1,000-1,500萬的3房最熱。有趣的是，台中有西屯區、南區、中區及北屯區等4區進榜前10名，每百戶家戶中分別有9.1、8.4、7.5及7.1戶購屋。台灣房屋崇文旗艦特許加盟店總經理林映辰表示，這4區的共同優勢就是都有重大公共建設加持，使得各區每百戶家庭就有7-9戶購屋。以西屯區來說，交易熱區集中在中科商圈，如國安一路，中古大樓每坪20-23萬元，新推案則以2-4房大樓居多，每坪在25-之間28萬元，加上科學園區內有台積電、上銀、巨大、矽品等多家大廠進駐，鴻海集團的智動化創新園區也選擇進駐，不僅有BRT行經，離台中烏日高鐵或清泉崗機場也非常近，受惠於就業市場穩定、聯外交通便利的優勢，房市買氣暢旺無虞。至於家戶購屋比最高的桃園市，也有楊梅與八德兩區進榜，平均每百戶就有7戶以上購屋。台灣房屋桃園區總經理古兆憲古兆憲分析，楊梅區因五楊高架通車，交通因分流而順暢，區外客源湧入，總價還有相當親民的500萬有找。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年1月16日揭露2014年11月底為止所登錄的不動產交易實價，其中首次揭露的知名建案是位於中山區正松江路門牌的「華固松疆」共12筆。「華固松疆」於2014年8月完工，目前可供查詢的12戶當中，除了3戶地主戶，其餘房價從6樓的每坪104萬到15樓的每坪131萬不等，總價帶1.13億至1.57億。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，由於頂樓21樓尚未揭露，預期未來價格還會陸續創造新高。 以實價資訊來看，中山區目前最高單價是大直地區的「帝景水花園三期」，單價拆算後212萬；最高總價則為興富發建設的「松江一號院」15樓，總價2.5億，相較之下「華固松疆」並不顯眼，但他完工於2014年8月，一腳踩進了「不動產重稅時代」，未來無論持有或買賣，稅負都將和7月1號以前交屋的案件不可同日而語。 洪佩君分析，北市房屋稅修正條文明載，7/1開始完工交屋的房屋構造標準單價全面調高，住宅部分甚至調高2~4倍之多，影響層面除每年須申報的房屋稅外還包括交屋時的契稅，未來都會呈現倍數暴增，包括士林區的「國泰天母」與中山區的「華固松疆」都在此列。以本次揭露的15樓為例，該案路段坐落松江路最貴路段率270％，且構造標準單價由每平方米7800元調整為18650元，激增2.4倍，130坪的自用住宅房屋稅因而從39.8萬暴漲為95.1萬；交屋時的契稅，也從199萬增加為475萬之高，相當令人咋舌。 洪佩君表示，「華固松疆」規劃一層2戶，一共40戶，基地面積雖然僅318坪，但地理位置相當優越，捷運松江南京站、行天宮站、以及松山機場等皆步行10分鐘內可達，生活機能不在話下。此次揭露15樓以下的一般交易9戶，平均單價約120萬，是預售時開價中位數145萬的八折左右。 計算公式：房屋稅額＝房屋現值×稅率房屋現值＝核定單價×（1－折舊年數×折舊率）×房屋街路等級調整率×房屋面積認定豪宅＝房屋現值×（1＋房屋街路等級調整率）契稅計算公式=房屋現值×契稅種類適用之稅率(買賣6％)出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】根據內政部公布的最新人口遷移統計，觀察近5年6都人口遷移趨勢顯示，北北桃淨遷入為10萬7,974人，遠高於中南高的3萬3,487人，其中又以首都台北市奪冠，有4萬6,699人，其次為剛升格的桃園市，也4萬5,061人，而高雄市淨遷入則呈現負成長，減少6,118人。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵還是就業機會的多寡、房市發展性，以及城市軟硬體的建設，若能掌握就業機會多、房市具增值潛力，與優質都市形象，自然吸引區外人口移入。以台北市來說，首善之區的號召力讓企業紛紛進駐，當然也增加不少就業選擇，加上生活機能完善，與捷運網絡鋪天蓋地的建設，都是首屈一指，即便高房價每每為人詬病，但相較其他地區具備更大的前瞻性，也是不爭的事實。劉怡蓉指出，桃園市在尚未升格直轄市前，2012-2014平均每年都有7、8000人遷入桃園市，原因不外乎桃園市房價基期相對雙北低，加上機場捷運線，形成北北桃的大北部生活圈概念，擴大桃園與雙北就業版圖，民眾抱持著以時間換取空間，以小換大的思維，前進桃園購屋，加上未來鐵路地下化、桃園航空城，以及藝文特區等利多議題，人口淨遷入動力可望持續增溫。新北市近5年的淨遷入人數為1萬6,214人，就顯得差強人意，且有逐年下滑的趨勢，特別是去(2014)年人口竟然只出不進，減少5,564人。劉怡蓉認為，新北市的就業市場提供，有汐止科技園區與新北知識產業園區，在商業機能上有活躍的新板特區，又有捷運站點屢屢開通運行，房價也比台北市低，多項居民福利與城市建設都緊追台北市腳步，不受青睞的現況顯示出民眾對於居住地選擇傾向M型化，要不積極往發展性強的台北市靠攏，要不轉為地方建設雖較落後、但房價負擔較輕的其他縣市。出處/NOWnews  www.mygonews.com