千荷田32戶 僅1封投標

2014-10-17

【記者曹逸雯/台北報導】
財政部國有財產署今(17)日標售台北市中正區指標案「千荷田」,此次共標售32戶,開標結果只有1封標單投標,標脫率僅3%,表現慘澹,房仲打趣的說,「到現場看開標,還以為跑到地上權開標的場子,只有1封投標單,比預期更冷。」

國產署此次共標售32戶,底標總價從5860萬到7681萬元,單價從84.9萬到100.5萬元,這是繼捷運局與北市府財政局標售住宅以來,第4次出現單價百萬的標售標的。此次順利標脫的第14標,投標人以6018.9萬元標得,只比底價多出約8萬元,每坪標脫單價約為89萬元。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,雖然「千荷田」位於中正區,但在市場利空頻傳與銀行限貸下,中高總價買氣持續低迷,其實,單價百萬的標售標的所在多有,除千荷田外,藏富、國美商隱與臨沂帝國等案都有突破百萬元的成交紀錄,只能說千荷田標案生不逢時,一方面央行針對高價住宅緊縮貸款條件,二方面市場游資追逐標的益發理性,加上實價登錄上路2周年,在消費者眼中已具有相當參考價值,未來想要寫下幾乎已經是不可能的任務。

住商不動產台北師大店店東游聖獻指出,千荷田案基地位於北市西藏路、汀洲路一段及莒光路口,鄰近植物園、國立歷史博物館,面積1166坪,學區為國語實小、南門國中,是規劃2棟20、18層地標型大樓,產品為64、74、80坪,2011年時每坪開價即為95-115萬元,目前市場釋出稀少,由於是中正區門牌,區域有萬大線利多,但因位於舊社區,對於在地換屋有一定壓力,且從投標現況來看,市場仍瀰漫保守氛圍。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,屋齡2年的千荷田,根據實價揭露資料,共有38筆交易紀錄,高樓層住宅單價曾有1戶突破90萬,中高樓層則多落在「8」字頭,今年除2筆1樓店面交易外,其餘3筆為9、10、13的樓層交易,價格每坪單價在74-88萬元之間,和此次開標底價相去不遠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,此次標售這麼冷清的原因,主要是標售戶別多為10樓以下的中低樓層,而標售底價也沒有比實價登錄行情優惠,投資買盤縮手,自住客也不著急,缺乏買盤進場誘因,若能調整售價,應該可以吸引較多買方的目光。

出處/NOWnews  www.nownews.com

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