房市黑馬!桃園龍潭,房、地交易熱絡

2014-10-15

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】龍潭綜合體育園區第一階段已於2014年8月13日正式啟用、2013年動工的新行政園區開發案陸續建設完工中以及增設龍潭第二交流道規劃未全數完工已搶先造成龍潭古鎮房地的交易熱。龍潭古鎮9月不僅建物交易熱創下繼2013年6月以來16個月新高外、土地交易9月增幅縣排名第二,幅度高達22.45%。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧指出,根據桃園縣地政局公布最新統計,龍潭古鎮9月建物買賣移轉棟數250件創下2013年6月以來16個月新高成績,在桃園縣各鄉鎮市9月增幅排行第二,高達79.86%近8成的佳績,同時在土地買賣方面的表現也不遜色,幅度達22.45%居桃園縣內第二名的行政區。進一步了解發現,交易類型新成屋與中古屋市場勢均力敵。

 

台灣房屋龍潭區區總葉日舜表示,近二年因政府課徵奢侈稅,北客大舉南移,桃園升格在即,比價效應下龍潭房價相對便宜,是相當的大誘因,然而又屬於非央行信用管制區域的範圍以及近二年外來人口陸續移居,吸引建商紛紛於此地推案。
 
台灣房屋龍潭中正直營店店長秦睿堃表示,區內市場產品多元,能同時滿足各族群的購屋需求,以自住首購族來看,2年前外地客與本地客比例約3:7,近二年來外地客層有逐漸增加的趨勢,約是5:5,偏好以運動公園周邊或鄰近學區、市場,如公園路、大昌路、神龍路、大同路一帶,購屋產品以3房+車位為主流,總價在800~1000萬為主,換屋族群則以換4房+車位總價在1200~1500萬元或是地坪30坪、屋齡7、8年總價1500左右的新古透天居多。
 
江怡慧分析,區域利多發酵,渴望園區知名大廠以及新竹科學園區-龍潭園區提供當地就業機會進而帶動科技人購屋、新行政園區規劃案、龍潭綜合體育園區的陸續完工,再加上預計2015年動工的龍潭第二交流道增設一案讓龍潭古鎮如虎添翼,北二高交通便捷,生活機能與都會區相差無幾,新成屋房價拉抬新古與中古屋市場。
 
江怡慧提到,有趣的是龍潭渴望園區一帶中高總價獨棟別墅炙手可熱,主力產品地坪80-150坪,總價約2000~3000萬,因臨北二高交流道,交通便利、人文環境素質佳,加上具有離塵不離城的的優勢,相當受到雙北市客層歡迎,以養生、休閒、退休養老、渡假宅置產為目的,多以中小企業主為主或是原有打算買地自建者,但因地價成本上漲轉以直接購屋的客層。

出處/MyGoNews  www.mygonews.com

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