買氣不足!新北、桃園家戶購屋比「百戶少1」

2014-10-16

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

根據內政部戶政司公布2014年9月全台家庭戶數共計837萬戶,與2013年相較增加1.24%,台灣房屋智庫進一步統計2014年1~9月六大都會區的家戶購屋比表現,並跟2013年做比較,發現2014年1~9月每百戶家庭購屋買氣熱絡序為桃園最高、台中居次、新北第三;與2013年同期相較,發現桃園、新北家戶購屋表現,每100戶就減少近1戶購屋。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,主要原因為2014年房市政策干擾、選舉政見分歧,市場多空詭譎,讓消費者購屋信心趨向保守,雖經濟景氣復甦有感,然有意願購屋的加價力道有限,致使2014年家庭購屋表現皆不盡理想,特別是2014年6月央行增列新北市五股區、泰山區、八里區及鶯歌區及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等區第2屋信用管制,致使新北、桃園投資客紛紛退場。
 

2014年1~9月家庭購屋比表現,桃園縣每百戶就有4.5戶購屋,台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,2014年9月桃園家庭戶數較2013年同期增加2.43%,是六都當中家庭戶數增加最多的區域,顯見桃園在短線投資客紛紛退場後,買方結構以自住型買盤以及長期置產型買家為主,因為不動產屬於投資與自用並行的保值型資產,對於房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區,仍然吸引消費者青睞。至於買氣不佳是否因此牽引出民眾望眼欲穿的「房價下修」,還要觀察利率變動,以及稅率政策的拍板,只有大勢底定,買賣雙方才有共識。
   
有趣的是,觀察2014年1~9月家戶購屋比與2013年同期相較,減幅最少的是台南、高雄以及台中三區,平均僅下滑0.34~0.46個百分點。洪佩出指出,北南建設差距一直是房市需求不平衡的關鍵,除台南買賣移轉及家庭戶數基期相對低外,高雄、台中受惠於重大交通建設逐步到位,加上區域內生活環境硬實力的提升、房價基期相對低的影響,讓2014年房市買氣可望持平發展。

出處/MyGoNews  www.mygonews.com

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