各房仲今(29)日發布2月旗下門市交易量，包括中信房屋、永慶房產、住商機構2月交易量表現均較去年同期減少，房仲業者分析，主因今年2月適逢農曆春節連假，房市交易天數減少所致，但年後民眾看屋、購屋意願高，加上新青安房貸助攻下，首購族群漸趨積極，高資產族也因通膨未降，進場置產意願增；延續年前房市買氣，預期2024年上半年房市表現還有成長的空間。 ｜新青安促動首購族 通膨使高資產族群進場意願增 根據永慶房產集團統計，2月全台交易量較1月減少28％，若與2023年同期相比則量微縮1％，幾乎是持平開出。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察年後看屋量與1月相當，顯示民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願仍高，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小，有利成交。 此外，在通膨難降的狀況下，高資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的，近期發現換屋、高資產族群進場購屋意願增加，帶動中高總價產品交易回溫，具備地段、產品稀有性等優勢的物件最受青睞。首購族、換屋、長期置產族群陸續進場，延續年前房市買氣，加上近期政經局勢、政策面都相對穩定的狀況下，預期2024年上半年房市表現還有成長的空間。 ｜國內景氣看好 有自住需求購屋族可趁勢進場 根據中信房屋統計，受到年節及國定假日影響，上班營業日大幅縮減。全台相比上月縮減27.1%，六都皆為負成長，與去年同期相比，全台減少9.9%，六都中僅桃園為正成長。中信房屋總經理張世宗表示，恰逢年節期間，民衆看屋、購屋腳步都放緩，因此買氣較上月降溫。 不過，在國內景氣持續看好的態勢下，環境有利於房市剛性買盤的發展，不動產交易將會升溫，今年低首付、低總價的小宅仍將是市場主軸，有自住需求的購屋族可以跟上時機，勇敢進場。此外，2024開春又傳來台積電將考慮於嘉義縣設廠的消息，這對南部房市彷彿在注入一劑強心針，從短中期來看，南台灣的房市應會持續加熱。 ｜股市強勢帶動房市受惠 市場續延去年下半年熱度 住商機構2月交易量較上月減少13.4%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年農曆年節落在1月，2月為完整交易月份，因此交易量較去年同期減少3成。不過龍年股市表現強勢，連帶房地產因而受惠。雖然今年經濟表現溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，而下半年適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，自然會對房地產市場多所影響。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然2月買賣交易量不如1月，但總統大選落幕後，股市衝上萬八，青年成家安心貸款持續發酵，看好後市購屋穩定樂觀。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，選後買氣維持穩定，以往靠近農曆年節買氣會轉淡，觀察今年前2月的市場買氣，年節前維持穩定，年後呈現快速回籠，且延續去年下半年以來年增的穩定市況，緊接著就是329檔期的來臨，推估上半年房市仍維持量能年增的趨勢表現。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】平均地權條例修法通過後至今施行細則還沒上路，但爭議仍餘波盪漾，日前法學界學者、專家也對修法條文，認為有涉違憲之虞，合憲性大有爭議，商總主席賴正鎰2023年4月21日表示，房地產業已準備聯手法界專業人士研議如何提修憲案，捍衛自由市場運作的機制，請政府打炒房不能無限上綱，傷害房市正常交易，破壞人民對政府的信任。 至於內政部正討論的實坪制議題，賴正鎰認為，房屋計價一旦貿然改採實坪制，那30％以上的公設坪數，要登記在誰名下？公共設施空間興建成本又由誰來支付？屆時勢必會轉嫁，使房價更飆漲，他建議政府在制定政策或修法前，應該要先找業界溝通或舉辦公聽會，不要只會閉門造車，以免政策荒腔走板，讓全民苦吞後果。 立法院2022年12月通過平均地權條例修正案，禁止私法人買房、禁止預售屋轉售讓與、炒房者處以最高5,000萬元高額行政罰等都還是引起房產業的代銷，建商，開發商，仲介等產業界群起反彈。 台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺更在日前的一場論壇上公開表示，平均地權條例針對私法人購買住宅原則禁止例外許可，還限制轉讓年限，這項修法可能涉及違憲；參與論壇討論的學者更指出，以立法方式禁止並處罰人民合法移轉財產，並直接介入私人的私法自治領域，在尚未採取抑制不動產炒作的融資、租稅、資訊透明公開等三大政策工具前，就逕行採取禁止轉讓的終極手段，已不符合憲法23條的比例原則，建議相關產業界可提出修憲案。 賴正鎰指出，房產開發商一直很配合政府政策和法令，但這次政府打炒房，最終已經讓人感覺變質，竟然祭出最嚴厲的修法來禁止預售屋轉讓，完全沒有顧慮到民眾對自身財產處分及調度分配的自由權利，這在先進國家是完全無法理解的集權作法。 他說，自由買賣房子是持有人的個人財產，持有人要怎麼處理，他不懂為何必須受政府管制？買房動輒上千萬至數千萬元，又不是在菜市場買蔥，只要幾十元就能輕鬆帶回家，他相信不會有人會拿買房子來開玩笑。況且從下訂簽約到完工交屋，往往就是三、四年，期間也可能遭遇工作調整、家庭意外等，政府立法限制不能移轉，簡直是強人所難，全世界沒有哪個民主國家的政府會作限制買賣的主張。 此外，有立委在立法院質詢公設比例過高現象，要求內政部應該推動實坪制，而內政部允諾納入評估討論。賴正鎰不以為然。他強調，近年來公設比提高到33％以上，主要是因應建築法規修法後，要求建物必須要有兩支逃生梯所致，並非建商故意要拉高公設比。而且在實施實價登錄後，就有詳細區分計算專有部分(包含主建物和附屬建物)、公共設施及停車位面積，登記制度都相當透明，根本不需要再新增困擾。 他說，建案公設通常分「小公」、「大公」。「小公」是建物2支逃生樓梯、電梯梯間等，由部分住戶共同分擔的空間；「大公」則包括機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室、及垃圾集中與回收區，大廳及中庭，地下停車場車道及化糞池、蓄水池、電表區等由全體住戶共同分擔空間。大公、小公加總的公設比至少22％以上。此外，多數建商為提升住戶的生活品質與休閒空間，規劃KTV、視聽室、健身房、游泳池、宴會廳、兒童遊戲區、媽媽教室、閱讀自修室、會客室等。 他認為，虛坪制行之多年，跟那些實施實坪制的國家民土風情與政策不同，將來的30％以上的公設坪數誰要買單？公共設施的空間興建成本又要由誰來支付？沒有買停車位的人，如何拆帳？以後銀行授信貸款要怎麼鑑價？尤其是成屋或中古屋將來要轉手，售價該怎麼換算？ 他舉例說，若拿1000萬元，過去每坪單價20萬元，可買50坪的房子，但拿掉35％公設比的坪數之後，建商在日益飆漲建材與人工成本下，依照成本及收益，仍要賣1000萬元。所以若實施實坪制，原本50坪就會改成32.5坪計價，如此一來，每坪單價飆高到30.7萬元，房價更高，所有權坪數也縮水。 台灣房屋自有率平均為78.6％，是否應該更要考慮現有的800萬戶擁房者，他們願意認同實坪制嗎？房屋計價一旦採實坪制，地政事務所的不動產財產登記的所有權面積就會縮水，不僅現行持有不動產的國人不能接受，他們更不能認同登記帳面的財產大幅縮水三成以上，將來買賣時總價值也跟著縮水。 其次，再看與房地產有關的地價稅，房屋稅及土地增值稅幾乎都是地方稅，繳交稅賦計算是以登記面積乘以稅率，將來地方稅收勢必大幅減少。若要改成「實坪制」預售屋、新成屋和中古屋的算法差異大，實價登錄揭露結果，資訊混亂，讓人眼花無所適從，更造成公務人員在登記作業上的困擾。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】營建署表示，300億元租金補貼專案自2022年7月1日開放受理申請，呼籲申請期限至2022年8月31日17時為止，請租屋族把握申請時間，歡迎民眾多加宣傳此政策訊息，強調落實居住正義你、我缺一不可。 營建署歸納4類租屋與家庭型態，強調這些都能申請 營建署指出，開放申請半個月以來，民眾常提出的資格問題，包含「戶籍沒有設在租屋處」、「爸媽有房，我在外租屋」、「爸媽正在領租金補貼，我在外租屋」、「不是初入社會青年、新婚、育有未成年子女、經濟或社會弱勢」的人，可以申請嗎? 營建署表示，上述常見的租屋與家庭型態只要有租屋的事實都可申請，請租屋族不要猶豫，立即打開線上申請提出申請。 營建署說明，300億元中央擴大租金補貼專案的推動，就是要實質減輕租屋民眾的負擔，再次強調，申請租金補貼不需要設籍在租屋處。另家中子女成年後在外租屋，即使戶籍仍在老家，跟父母同戶，仍保有申請權利；若父母正在領取租金補貼，而家中成年子女因就學、就業必須在外租屋，也一樣能依據租屋事實，來提出申請。此外，家庭成員已不採計直系親屬，不用再擔心因父母有房而無法申請的問題。也提醒沒有持有房屋、所得低於最低生活費3倍的租屋民眾也能申請。政府也有提供租金補貼資格及金額試算服務，歡迎民眾可多加利用。 中央直接受理與撥款，各家金融機構皆可做為撥款帳戶 300億元擴大租金補貼由營建署主辦受理申請、審查、撥款，各家金融機構皆可做為撥款帳戶。但也提醒目前還在領取去(110)年申請通過的租金補貼舊戶，因2022年9月底前仍由地方政府撥款，還無法變更為其他金融機構帳戶，如有需要變更帳戶的舊戶，10月後可由營建署改撥入指定的其他金融機構帳戶。 目前營建署正在重新查調舊戶的戶政、財稅、地政、稅籍、弱勢資料，預計7月下旬到8月初會陸續發送試算結果給舊戶，舊戶同意帶入試算者免上網申請。 2022年申請不需要檢附建物登記第二類謄本 營建署強調，本次申請手續只要5步驟，包含身分驗證、填寫資料、上傳租約及存摺影本文件、核對資料，就能完成申請，不需要檢附建物登記第二類謄本。 房仲協助申請服務據點隨時增加中，歡迎多加利用 ! 營建署指出，為響應政府政策及實踐企業社會責任，在不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會的協助下，各房屋仲介公司一同加入政策宣傳與協助行列。現有永慶房屋、信義房屋、住商房屋、大家房屋、中信房屋、台灣房屋、東森房屋及太平洋房屋等8家房屋仲介公司(陸續增加中)開放既有門市成立「申請租金補貼服務據點」，讓不方便上網的民眾可攜帶健保卡、租約及存摺封面影本前往，由房屋仲介服務人員現場協助完成申辦。另考量沒有電子郵件的民眾，透過他人協助申請時，免填電子郵件也能完成申請。 有關擴大租金補貼專案相關資訊可至內政部不動產資訊平台的「300億元中央擴大租金補貼專區」查詢，如有申請資格問題，可於週一至週五上午8點至下午6點，撥打諮詢專線02-7729-8003或02-87712345轉2洽詢。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年危老政策上路，似乎讓老屋春天再現。台灣房屋集團趨勢中心統計，六都屋齡30年以上的老屋四年來房價變化，其中以台南激增37.6％最可觀，居次的台中也有23.1％的漲幅，高雄則以19.5％排名第三；北三都表現最佳的是桃園，漲福9.4％，台北與新北也各自有6.3％、1％的成長，六都老屋身價看漲。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是政府為了加速市容更新而推動的政策，雖然危老的同意門檻為百分之百，但沒有最小基地面積的限制，且審議流程簡便，加上時程容積獎勵，因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛，從2017年政策上路至2020年底為止，累計已核准1,236案，由於去年更進一步修法增加規模獎勵制度，可望進一步加速促進危老重建的推動。 六都中，以台南老屋身價漲幅最大，從2017年9.3萬，到2020年的12.8萬，台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示，危老重建只是台南老屋創造身價的原因之一，主要因為房價基期低，加上龐大的觀光商機，讓台南老屋房價扶搖直上。    歐明東指出，台南擁有全台古都的榮銜，文化底蘊深厚，因此後疫情時代的國旅熱潮，讓台南擁有龐大的觀光商機，除了安平老街、國華街等觀光老街，許多原本不起眼的巷弄老屋，也接連打造成極具特色的文創商店，進而形成一個又一個的特色老街，像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。而台南老屋身價越老越值錢，不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光，像位於神農街的一棟86年老屋，就曾以近三千萬總價成交轉租做為文創商店，而台南知名的百年酒樓「寶美樓」，2020年也由知名連鎖咖啡業者進駐展店，將老屋活化重現風華，更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度，帶入龐大商機，因此將老屋做為商業用途，能創造更大效益，也讓台南老屋身價跟著水漲船高。 六都中，老屋漲幅北低於南，尤其是新北市四年只漲了1％，張旭嵐分析，購屋者捨台北買新北，多半偏好新大樓產品，尤其新北市重劃區推案量大，低總價區仍有不少新屋可選擇，加上危老都更價值不如台北高，導致屋齡的價差幅度小，老屋買氣和房價難見漲勢。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年疫情擾亂，沒想到房價不僅不受影響，還漲聲響起，根據台灣房屋集團統計小宅交易結果顯示，桃園2房的平均總價在760萬元，自2013年第一季起，創下31季以來新高點；1房產品，平均總價384萬元，為31季來的第三高記錄！    台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市小宅交易愈來愈多，2020年第三季2房住宅之交易，平均房屋總價來到760萬元，與上季就上漲了6％；與過去2013年第一季平均總價531萬元比，漲幅實在驚人，7年來上漲幅度達43.1％，足足增加了229萬元的房價負擔。另外1房住宅產品，2020年第三季平均住宅總價384萬元與7年前平均總價274萬元相比，也有4成漲幅，總價增加了110萬元的負荷。 根據最新實價統計，2020年桃園市小宅交易量約7，500件，其中各行政區小宅交易量破千件，分別是桃園區冠軍達2，128件，其次是中壢區1，807件。桃園房市的指標區藝文特區是購屋族考量的熱區，由於該區房價較高因此連帶拉抬周邊中路重劃區之買氣，該區亦成為自住小資族首選；而小檜溪重劃區亦帶動，鄰近生活機能完善的大有、大業商圈的房市熱潮，桃園火車站前後站商圈以及經國特區等，中壢區則是在海華商圈、中壢與內壢火車站前後站商圈、中壢工業區以及高鐵特區，都是近期交易熱區，而些熱區都是有交通可供通勤便捷且生活機能完整的區域。    江怡慧分析，社會人口結構改變使得現今家庭結構由傳統大家庭轉型為核心家庭、總生育率降低以及離婚率增，再加上中大坪數住宅總價較高，對於中小家庭、單身貴族容易產生較高的經濟負擔壓力，因此兩房或一房產品小戶型住宅相對總價低，且空間可滿足需求，因而民眾傾向入手的住宅類型。 此外，住宅單價持續緩升，房貸利率推持低檔，讓民眾意識到，繳房租無中是在幫房東養房繳房貸，時間拉長來看，同樣租了20年與繳20年房貸，一種是無殼蝸牛而一種是有屋階級，「租不如買」的想法油然而生，輕負擔就先買小宅，相對房貸總額較輕鬆，未來錢只會越來越「薄」，買房就像是大型權值股，很難一次下手，每月繳房貸如同定時定額扣款投資的概念，租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨，從另一個角度而言，買屋也等於是存房的概念。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】天龍國寸土寸金，車位也洛陽紙貴，台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄發現，2020年台北市獨立交易的坡道平面車位，總價最高的車位，是中正區「一品金華」的一樓坡平車位，以總價430萬奪下冠軍，其次是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」的停車位，以400萬/個並列第二，位居第三的則是中山區「德運京鼎」的一樓車位。 台灣房屋台北中正特許加盟店店東李毅甫表示，目前中正區坡平車位月租行情區5~7千元間，若是買車位來投資，換算租金年投報率僅1.3~1.9％，對買家的吸引力恐怕不高，因此該車位應是住戶添購新車後，需車位自用才買進，由於「一品金華」近年車位行情約450萬/個左右，故該筆交易的430萬頗符合社區行情。    觀察這些車位，登記建坪多半在10~12坪左右，對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般標準停車格，實際大小約4.5坪，但建商會把車道空間攤分到各個車位面積內計算，因平面車位常見的登記坪數，從6、7坪到12～15坪都有，不過因車位是按「個」銷售，並非以坪數計價，故建坪大小對價格的影響不大。 此外，車位價格不太會因建物屋齡而減損，尤其是保養簡便、不易損壞的坡道平面車位，價格表現更不受屋齡影響，因此對車位而言，影響價格的因素，大多與所在區域、車位種類、座落位置等有關，且通常越好停、越接近一樓就越值錢。 進一步統計台北市各區車位平均價格，2019年為大安區最貴，平均要價333.7萬，不過2020年度以信義區的325.5萬居冠，其次才是大安的317.4萬，均價略減4.9％，第三名為中正區301.9萬。    張旭嵐表示，信義車位均價最高貴，實價登錄以來，最貴的停車位就在信義區的皇翔御琚，一個870萬，不過2020年單獨車位交易排行卻不見信義區豪宅入榜，主要因為信義區豪宅屋齡新，規劃時每戶的基本配額多半可達2~4個，頗能滿足屋主需求，因此額外單獨加購的情況較少，不過也因信義區豪宅比例高，車位價格漲勢不小，平均也比2019年漲了一成。 而車位漲幅最大行政區是士林區，漲幅近2成，張旭嵐指出，大安、中正、士林等區域開發早，尤其天母不乏舊公寓華廈，車位規劃不足，求過於供，而新蓋好的豪宅車位身價多在350~400萬之間，隨著豪宅交易回溫，高總價車位交易也拉高區域平均價格。 張旭嵐提醒，加購車位，應注意車位是否有獨立產權，如果是法定停車位，就不能轉售給非大樓或住戶以外的人；而增設停車位及獎勵停車位，要有「獨立權狀」才可以單獨買賣。此外，2021年起買預售屋車位無土地持份，相較之下，擁有土地持份且能獨立移轉的車位顯得吃香。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都2020年買賣移轉棟數揭曉！據台灣房屋集團趨勢中心彙整官方資料統計，2020年六都合計買賣移轉棟數約25萬棟，不僅超越2019年的23.2萬棟，年增7.7％，甚至創下2014年以來的7年新高紀錄！    觀察各都的年增率數據，以桃園市表現最亮眼，全年交易量45,712棟、年增13.2％，勇奪六都年增率之冠；台中則以48,623棟、年增11.9％居次；緊追在後的是台北市，以30,967棟、年增11.6％拿下年增幅季軍；新北市則憑全年63,346棟的交易量，續坐六都年度交易總量冠軍，年增率亦達5.5％；高雄全年交易量也有38,270棟、年增2.7％；六都中僅台南量縮，2020年交易量23,044棟，年減0.6％。 全台交易量  預估達32.5萬棟 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年的房市走「非典型路線」，年初雖有疫情干擾，但台商回流市場、資金豐沛，加上股市站上萬四點，反而讓房市呈現不同以往的熱度；其中「北北桃中」四都，因基礎建設健全、產經環境成熟，房市優先受到熱錢挹注，加上自住買盤持續擴張，買氣尤顯突出。另外從六都的買賣移轉量推算，2020年全台的房市交易量，預估將較2019年的30萬棟增加8％左右，有機會一舉衝破32萬棟大關攀上32.5萬棟水位，刷新全台近七年的買賣移轉量新高。 12月買氣仍旺  限貸政策漸發酵    除了全年交易狀況璀璨之外，各都在2020年壓軸的12月，移轉數據也頗亮麗，唯獨台北12月移轉量月減7.1％，成為萬紅叢中的一點綠。對此張旭嵐表示，12月的移轉狀況，多半是反映11月以前的買氣，故整體表現仍延續2020年「錢多」、「利低」的活絡基調，因此各都移轉量都較上月增2~15％。至於台北對上月小跌，主因是11月交屋潮的移轉量多，導致基期較高所致，不然以台北市12月移轉量逾三千棟來看，已是2020年單月的第三高，顯示市場熱度仍暖和。 不過央行於2020年底祭出限貸政策，或許會讓部份投資人轉為觀望，但實際的市場反應，估計會在2021年的1、2月逐漸發酵，可是這些政策對剛性買盤影響性不大，據此預估2021年的房市交易，應會朝穩健成長的方向發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然12月8號央行宣布新一波的選擇性信用管制措施，但因為不動產交易從簽約到辦理完移轉登記，大概需要一個月左右的時間，12月的移轉還是反應11月政策上路前的熱絡市況，另一方面，12月地政機關工作天數多，帶動12月的移轉棟數拉高，全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高，也就是2020年買氣是7年以來最好的一年。 曾敬德指出，六都12月合計移轉棟數2.6萬棟，創下房地合一上路後的單月新高，累計全年25萬棟則是六都近7年以來新高，六都全年移轉棟數表現最好的是桃園市，全年4.6萬棟年增13％，台北市則是回到3.1萬棟的水準年增12％，台中市則是4.9萬棟僅次新北市，同時年增約12％。 曾敬德表示，1月移轉棟數可以反應12月的交易市況，也可看出政府打炒房對於市場買氣的影響程度，另外，1月的工作天數比起12月減少約13％，短期內的市場移轉棟數高峰應該就落在12月份。 永慶房屋業管部協理謝志傑說明，由於2019年同期受到中美貿易戰以及總統大選短期干擾，使房市交易較為低迷，而2021年正好適逢疫苗出世及美國總統大選底定，買方觀望氛圍減弱，房市交易量與2020年同期相比，皆呈現正成長。   謝志傑表示，2021年房市隨著國內疫情逐漸受到控制，再加上全球低利率環境、寬鬆貨幣政策，房市交易轉趨熱絡，使六都累計買賣移轉棟數僅台南些微減少，其餘皆呈現正成長，全台交易量則可望突破2014年的32萬棟，創7年來新高。   謝志傑強調補充，房市從2016年以來逐步復甦成長，今年交易量已經可望突破7年新高，另在政府健全房市政策下，將讓房市呈現健康的成長模式，有助於2021年的剛性需求買盤進場。因此，建議若是有自住或是置產需求的民眾，可以考慮趁現今利率維持低檔的時候，多看屋多比較，早日購得心中理想的好屋。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年11月的買賣移轉棟數出爐！台灣房屋集團趨勢中心彙整六都地政局數據統計顯示，11月台北市移轉量3,271，月增21.2％，年增36.5％；新北市6,047棟，月增9％，年增19.7％；桃園市4,277棟，月增22.7％，年增幅亦達9％；台中市5,191，月增4.7％，年增更高達53.4％。    南二都的部分，台南市2,068棟，月增11.2％，年增13.1％；高雄市3,740棟，月增幅16％，年增率則為20.3％。六都合計223,950棟，月增12.9 ％，年增24.9％。總結來看，六都11月不論年月表現均以耀眼紅盤作收，其中台中、台北單月交易量皆創下59個月新高，台中更以53.4％的年增幅笑傲各都，表現令人驚豔。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，11月各都交易數據紅不讓，主要是上月受連假影響導致基期偏低，加上年底傳統購屋旺季報到，新北、桃園、台中、高雄等地又不乏新案交屋，買賣移轉棟數因而衝高，締造亮眼數據。 台中以年增幅達53.4％奪冠，主要受捷運利多及好市多開幕帶動，北屯區買氣尤其熱絡，11月交易量衝破千棟里程碑，佔比更高達全市的五分之一，由於北屯區各重劃區推案蓬勃，往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋，因此冠軍寶座短期內難以撼動。 台北市的單月交易量同樣創近五年高峰，有趣的是，北市11月交易量由文山、萬華兩低價區領銜，張旭嵐指出，台北市單價總價高，自住客追價意願有限，使得成交量集中在相對親民的文山、萬華兩地，加上兩地有建案陸續交屋，才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。    在月增幅方面，桃園市以22.7％居各都之冠，台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，首先是因新案交屋，如11月交易量居冠的桃園，便是在「佳陞運動家」、「名嘉清境」、「禾林山知間」等案交屋拉抬下，才得以超越中壢重回冠軍寶座。此外，2020年疫情促使企業返台投資，桃園作為國家門戶及工商大城，吸引不少台商回流，並為房市注入就業商機，使買賣移轉棟數穩健成長。 台灣房屋集團趨勢中心進一步統計六都2020年1-11月的買賣移轉總量，累計達223,950棟，比2019年同期增加6.8％，六都中僅南二都較2019年稍稍衰退，其餘皆正成長，當中桃園、台中與台北的年增幅更達1成以上。 張旭嵐分析，雖然政府近期透過查稅、稽查紅單等方式抑制預售市場的不當炒作，但對自住買盤偏愛的成屋市場影響有限，且受到預售屋的高價擠壓，不少客源流向相對低價的中古屋，使得中古市場的交易動能仍顯強勁，加上市場游資依舊豐沛，整體房貸利率也處於相對低點，且民眾習慣於年節來臨前購屋置產，所以即使官方管控的風聲不斷，房市買氣仍在需求旺盛的情況下屢創紀錄，推估房市的交易熱潮，應會持續到明年的農曆年前，2020全年的買賣移轉棟數可望落在32-34萬棟之間。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中七期近來土地交易熱力四射，最新一期實價登錄資料揭露，2020年除有中悅建設於8月豪擲26.78億購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月海砸17.88億，買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。 台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，七期2020年土地交易總金額，至今已達250億，已創下歷年最高金額，且與2015年的39.2億低谷相較，增長逾六倍！總面積更超越2019年的9294坪，首度衝破萬坪關卡來到10,908坪，不論總金額還是總面積，均雙雙締造實價登錄以來的史上新高。 七期土地交易總面積與總金額  雙雙破紀錄 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2020年七期的土地交易不斷刷新紀錄，導因於一個必然及一個偶然。一個必然是近年七期的豪宅與商辦，受到歸國台商及企業的大力追捧，一般中低總價物件也因在地自住、就業買盤紮實開出紅盤。受銷路順暢激勵，建商必然踴躍購地，甚至連北部建商都接連南下台中搶食大餅，遂掀起七期的購地大戰，只要市場上有形勢方正且稍具規模的土地釋出，建商無不斥資重金收歸囊中，使七期的土地交易總金額與總面積於2019、2020連續兩年改寫歷史紀錄。 一個偶然則是2020年恰好有近2600坪的達新雨衣舊廠土地釋出，加上另有惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪的大型基地轉手，才一舉將2020年七期的土地交易量拱上高點。由於第四季向來是民眾及企業購置不動產的旺季，因此張旭嵐預估，2020年七期全年的土地交易總金額，極可能飛躍300億大關，交易總面積亦可望穩穩突破1.2萬坪，樹立前所未有的歷史高度。 七期平均土地單價  有望再攀高點 不僅土地交易總金額、總面積兩數據締造新猷，2020年七期土地單價也有機會再攀高峰。台中知名建商聯聚建設日前以約28.6億，購入聯聚瑞和大廈旁的936.8坪精華地，換算單價超過300萬，目前實價尚未揭露，但已過戶，若將該筆交易納入計算，則2020年七期的平均土地買賣單價，將從目前的229.2萬躍升逾235萬，力壓2014年的232.8萬成為七期地價新高水位，交易總金額及總面積也將攀升至278.6億及11,844.8坪，續寫歷史標竿，顯示今年七期的土地交易盛況空前。    台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，七期經過逾二十年的開發，土地資源愈來愈稀少，除非後續有建商將大型土地轉手，不然要再寫單年土地交易量上萬坪的機會不大，因此未來建商獵地的目標，也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館飯店及八大行業。 在土地稀缺的情況下，現今七期地主多半待價而沽，所以往後七期精華區的土地價位將從300萬/坪起跳，房價也會因反映地價成本而有所上漲。陳裕方進一步說明，與上一波高峰由豪宅領軍的情況不同，2020年七期的房市盛況，是因商辦、豪宅及低總價精品宅百花齊放使然，據此推估將來業者推案，應會維持產品的多元性以聚集各方客源，而不會把雞蛋都放在同一個籃子內。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著科技日新月異，加上後疫情時代來臨，線上找房已經成為購屋族的「基本功」，東森房屋委託《ETtoday新聞雲》於2020年9月，針對全台民眾進行「2020年房仲網站使用體驗調查」，調查結果於2020年10月15日出爐，結果顯示有28.33％認為信義房屋的網站使用滿意度最高，東森房屋在網站改版之後，使用效能大幅提升，滿意度躍升為第三名。 28.6％民眾認為以主題「價格找房」，最符合搜尋需求 在網站搜尋物件時，有28.6％的民眾認為以「價格找房」能找到最符合需求的房子，依次為「地圖找房」22.4％，近年很夯的VR找房卻排名最末，僅有7.9％(附圖一)，對此東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，有剛性需求的民眾，快速找到合適的物件，多半會以自己可負擔的房價為主來搜尋，擴增實境(AR)與虛擬實境(VR)雖是近年熱門的新興技術，但目前尚未完全普及，且房屋屬於高單價產品，台灣的買屋族還是傾向於至現場看屋為主，VR與AR目前還是屬附加功能，但的確可以增加消費者看屋的便利性，能快速篩選心儀的物件。   66.5％民眾認為清楚揭露「門市、房仲人員」資訊會增賞屋意願 根據調查顯示，有66.5％的民眾認為在物件上若能清楚揭露「門市、房仲人員」資訊、照片，會增加前往看房的意願，66.5％裡認為一定會增加的更佔了22.4％(附圖二)，對此，東森房屋研究中心說明，民眾都擔心買房遇到不良房仲，或是刊登的物件來源不明、聯繫者與實際服務者不同，而造成資訊落差等等的狀況，畢竟買房手續繁瑣，從挑選物件、看屋、下斡旋到簽合約及貸款，若能在第一步就做到服務資訊透明化，可大幅提升民眾的信任度。   網站使用滿意度由信義房屋拔下頭籌，東森房屋拿下季軍 針對整體網站使用，調查項目分為網站反應速度、操作便利性、物件資訊與VR、3D影音功能、物件資訊、物件數量、其他週邊。有28.67％的民眾認為信義房屋的網站使用滿意度最高，依次為永慶房屋、東森房屋、住商不動產、台灣房屋(附圖三)，東森房屋在2019年回歸集團後，不斷提升品牌聲量，現已超越其他同業，躍居第三高滿意度；對此結果，東森房屋資訊暨行銷處協理甘庭昱表示，集團以媒體、行銷起家，透過各項關企資源的整合，已經逐步發展出新的商業模式，給消費者更多、更好的服務與選擇，也會以相關的民調數據，持續優化網站的功能與介面，達到更加的使用體驗。   針對該網路調查，東森房屋研究中心建議有購屋需求的民眾，找房第一步，除透過網站來篩選想要的物件，也可藉由物件資訊，來了解週遭的生活圈資訊是否符合，就算最終未能購入該房屋，也可請服務該物件的房仲人員，推薦同區位的合適物件，更精準找到心儀的房子。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/