【記者曹逸雯／台北報導】台北市西門町又有一筆交易實價揭露，是位於武昌街二段1-30號的透天店面，交易時間在今年5月，總價2億元，建物面積57.37坪，土地面積則僅19.96坪，如果以建物單價換算每坪348.61萬元，如果以土地價格計算則每坪飆上1002萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西門町今年7月才出現新「透天王」，以土地單價計算則每坪1344萬元，此次揭露的透天厝，鄰近捷運西門站，1樓經營日系化妝品，離西門綜合商業大樓不遠，由於該棟商業大樓有不少平價旅店，許多自由行旅客搭乘捷運出站，從中華路一段往武昌街的方向，該店面即位於徒步區內，穩定的店效加上長線的土地增值空間，在在顯示置產族看好西門町透天店的潛力。劉志雄表示，由於西門町店面大都為透天產品，其中峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主相當惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高，對於此次武昌街二段的二線店面，土地僅有19.97坪都能有如此好的價格，顯示買方對未來西門町的前景充滿信心。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區2014年11月房市交易熱度，其中交易量以台北量增4.2％最有感，其次是桃園成長3.9％，反觀台中則呈現9.3％的跌幅，整體交易量較上月小跌1.1％；至房價部分，以台北回檔最多5.2％，其次為台中和高雄，分別為5.3％和4.8％，而新北桃竹都有3％以上的下修幅度，平均小漲0.8％。整體而言，11月全台房市「量價持續盤整」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，選舉進入倒數，房市買氣仍呈現低溫，就連剛通車的松山線，對房市的刺激也遠不如2013年同期通車的信義線，顯見政府的囤房稅和房地合一稅政策，再加上選舉因素，讓投資族群暫時縮手。進一步分析成交熱門區域，台北以大安、中山為主要交易區；新北低價區林口、淡水退燒，鄰近台北的三重靠重劃區議題支撐買氣；桃園交易熱區仍是集中在自住需求高的中壢市、桃園市、八德市；新竹以新竹市區為主。台中北屯仍以親民房價吸引自住盤；高雄鼓山雖價格價較高，不過因為捷運貫穿，生活機能完整，新大樓多，仍受換屋族青睞。整體顯示，有重大建設的優質區域，價格支撐性高，仍是購屋族的信心保證，屋主只要稍微釋出議價善意，成交機率高。 桃園區總經理古兆憲指出，以桃園市而言，交易多則是中正特區、二線商圈以大有商圈為主，至於外圍，龜山、八德、龍潭需求均相當強勁，熱銷的產品以自住、換屋的華廈大樓為主流需求，屋齡以10年內為占大宗。自住購屋總價約1000萬元3房加車位產品；換屋約1500萬，5年內、大3房或4房加車位產品為主，以學區、公園等機能較佳之周邊熱區。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，由於是自住與首購居多，再加上二線購屋發燒，因此在低總價掛帥的購屋趨勢下，桃園平均單價較上月減少3.59％，11月25日國家發展委員會審查通過「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線暨土地整合發展計畫綜合規劃報告書」，對桃園後市表現如虎添翼，待捷運綠線網路完工後與桃園機場捷運線串連，並與台鐵高架化捷運紅線形成桃園捷運環線，把桃園國際機場、高鐵桃園青埔站、桃園市及中壢聯結形成「目」字型捷運路網，將會是桃園房市未來的金三角。 江怡慧指出，新竹房價月減幅3.78％，交易量減幅1.25％。新竹地區11月份以自住買盤較明顯，偏向低總價、首購族群為主，屋齡約10年上下；外圍區域購屋較穩定至於蛋黃區換屋族群觀望濃，預售投資客平轉或減少獲利出脫者增，至於理財型商品(3000萬)目前微停，尋問度亦小，出價幅度拉大1-2成。 張旭嵐分析，第四季剛性需求浮現，自住客進場找機會，尤其整體平均交易總價，和坪數都有明顯增加趨勢，顯示換屋族群也想趁房價下修，用低成本換屋，進入12月選舉議題將逐漸退燒，因此下個月到農曆年前，可望還有一波自住客買氣。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部統計，近10年我國65歲以上老人所占全台比率增加33.9個百分點，已較美國、紐西蘭、澳洲及其他亞洲國家為高，我國邁入老齡化社會，銀髮族居住需求，連建商也競相搶食銀髮宅商機。台灣房屋智庫統計北中南教學醫院周邊房價與區域房價價差，發現台大醫院周邊房價與區域房價相較，房價高出18.3％，相反的，高雄榮總周邊房價較區域房價親民，房價便宜22.6％。  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前台灣從北到南的醫院宅生活圈都算相當完善，以台北市而言，首屈一指的便是達官顯要指名、醫療技術領航全國的台大醫院，其周圍博愛特區的生活機能無話可說，交通又有捷運板南線、古亭線行經，甚且中正紀念堂廣闊活動空間，在在令渴求寧靜、便利、健康三合一的銀髮族夢寐以求，無怪乎周邊房價硬是高出整體中正區接近兩成，住宅產品平均單價來到76.3萬。 至於台中市方面，不可不推的中國醫藥大學生活圈。張旭嵐分析，中國醫藥大學附設醫院從早年小長庚體系，到現在一躍為中部執牛耳醫療院所，名醫薈萃實力不容小覷！而中醫商圈包括中友百貨與一中夜市在內，生活機能自是無虞；醫療與學術兩種人文素質匯聚，亦使本區文教氣息濃厚；且也有中正公園提供休憩活動去處，種種因素都吸引了年長者目光。加上因學生族群眾多，置產收租情況讓中醫生活圈房價有所抗跌，其附近房價可與整體北區抗衡，住宅型物件平均每坪達16萬。  眼光再轉向南部，值得一提的是近期話題性極高的高雄榮總。張旭嵐指出，高雄市政府積極改造其對面599坪用地，以BOT方式打造「灣市38市場用地」，引進超過10億元投資，興建綜合商業大樓，期望帶動榮總新生活圈，及29期重劃區的發展。而當前稍低於左營區區域房價約兩成的高雄榮總商圈，在診療服務與居住機能提升後，輔以福山公園作為日常運動所在，目前周邊每坪13萬較該區住宅平均16.8萬，房價親民近22.6％，待相關建設逐步到位，將順勢拉抬高雄榮總周邊住宅行情，房價平均單坪15萬以上。 張旭嵐建議，面對子女常因就業、成家而搬離家時，如何讓自家人的長者可以住的安心，成為子女最關心的房市。不彷先評估自家的居住機能是否需要調整，只要慎選銀髮宅，以大換小、以遠換近或以公寓換電梯，譬如醫療機構周遭的兩房電梯大樓，搭配公園綠地等公共活動空間，不論是在資金規劃方面，或安全性與舒適性的角度，將成為銀髮族自住置產的最佳選擇。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北居大不易，就連停車位也是一位難求。政府今年的政策打房，不僅房市交易量下滑，連車位的買賣熱度也減少，根據房仲統計，今年前3季台北市獨立車位交易量比去年同期減少10.1%，平均總價也下降13.76%，其中萬華區、大同區都量跌超過5成。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，購買獨立車位多半用作第2台車或是投資之用，萬華區、大同區屬於房價親民區，在房市低迷之餘，對車位的需求也隨之下滑；反觀士林區、大安區多為換屋族買盤，也較有經濟能力添購車位，加上區域開發早，車位少，更具投資價值，交易量分別逆勢成長28.4%和23.3%。台灣房屋也統計台北市停管處停車場包月租金行情和實價登錄車位成交價格，計算年租金投報率發現，中山區的投報率最高，其次是北投區和士林區，張旭嵐指出，中山區、士林區舊大樓多，停車位缺乏，因此供不應求，私人車位的租金投報可達3%以上，而北投車位均價161萬元，是台北最親民的車位價格，投報率因而拉高，至於南港雖然平均車位也不到200萬元，但車位租金也低，因此投報率僅在2%左右。至於今年前3季車位交易最多的區域是中山區，台灣房屋中山加盟店店東宋銘城表示，從南京西路到南京東路，商務往來頻繁，車位需求高，但停車空間有限，甚至有業者興建停車塔因應需求，因此在商務區域買停車位出租，投報率可達3%以上，機械式車位甚至可望達5%的投報率，面對囤房稅、房地合一稅等壓力，也有置產族化整為零，改買車位投資，反而有較高的投報率。張旭嵐提醒，機械車位投報率雖然高，但機械故障的意外時有所聞，維修成本也高，相對坡道平面車位土地持份大，少維修問題，因此仍是車位投資的主流；目前台北市坡道平面車位多在180-250萬元之間，雖然租金投報高於一般住宅，但增值空間有限，且不能貸款，比較適合有多餘資金的投資朋友進場。另外要注意的是，車位也受奢侈稅的限制，因此2年內買賣也會面臨奢侈稅問題，因此車位買賣也需注意。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】法拍是不動產市場的反指標，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會流入法拍市場，在房市不景氣時，法拍市場就容易出現「斷頭戶」和「溺水宅」。台灣房屋智庫統計台北、士林及板橋三處地院不動產拍定總價逾千萬拍定件數，2014年共194件，較2013年同期220件，減幅11.8％；其中拍定逾3封標單競標的物件，較2013年同期減少32件，年減幅38.1％；至於拍定逾10封標單搶標的數量就更少，減幅達6成。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，根據雙北市地政局拍定移轉件數，北市2014年1~10月共390件、較去年同期462件，減少15.58％；新北2014年1~10月共543件，較去年同期598件，減少9.2％，原因在於法拍有別於一般買賣，得標後須於7天內交付拍定價款，對於總價逾千萬的不動產，除非口袋夠深的置產族，或有長期合作的代墊銀行，否則一般消費者多半無法負擔。尤其現在房市冷淡，投資人在法拍市場除了撿便宜，更加慎選產品。 洪佩君指出，房市買氣不振，就更凸顯了不動產的「保本」特性，加上低利環境猶在，還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內，使得條件好的住宅產品較難出現漂亮的划算底價，2014價逾千萬的不動產拍定年減11.8％，顯示投資人更加保守，出手和追價力道都顯得小心翼翼。 另外洪佩君表示，從雙北市不動產拍定逾千萬物件當中，標封數超過10封的拍定案觀察，掀起搶標熱的物件多有幾個共通的特性，例如位於捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的3拍物件最受歡迎等等。 其中還有幾個有趣的亮點。除了大安區敦化南路林蔭第一排「敦南藝術館」，以破億元身價吸引11封標單搶標；另外包括基河國宅、虎林街永春國宅等華廈社區都演出衝上拍的好表現。至於新北市的「昇陽新莊」一案，市場上釋出稀少，首拍就有11個標單競標，最後以溢價24％、單價37萬脫標，和實價揭露的行情(32~36萬)相較甚至還高了一點，顯示只要出現優質的標的，投資人仍然願意加價2~3成進場支持。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】松山線2014年11月15日通車，沿線中的南京復興站(G18/BR3)、台北小巨蛋站(G19)及南京三民站(G21)三站隸屬北市中山、松山區，台灣房屋智庫統計該三站近1年房價變化，發現房價成長1成以上，其中小巨蛋站房價漲18.21％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市松山區，交通脈絡向來就是多線公車支撐，未來除了松山線通車、民生汐止線的期待，更將打通台北松山區交通的任督二脈，對於該區房價更彰顯價值。 張旭嵐分析，尤其是南京東路三段以東，小巨蛋周遭起始，一直延伸至麥帥一橋前這段，在之前並未有任何捷運通行時，因為生活機能至臻完善，房價表現不斐，根據實價資訊，2013年住宅平均單價達7字頭以上，2014年受惠於松山線話題，南京三民、小巨蛋及南京復興站房價平均成長1成以上。其中小巨蛋站，因地段優勢，加上小巨蛋、雙敦學區、松山運動中心、南京微風百貨、王朝飯店，以及多家金融銀行等，整體商圈及生活機能無敵，刺激該區房價近1年漲幅18.21％。 進一步觀察距離捷運小巨蛋站約10分鐘路程的民生汐止線預定站點-民生敦化站-該區以台北市金融華爾街聞名，且民生東路兩旁巷弄內，綠蔭叢叢，更有知名書店設立，人文氣息濃。此外，長庚醫院亦近在咫尺，是現今高齡化趨勢下，台北市的居住亮點。張旭嵐指出，目前該區住宅每坪80.3萬，未來民生汐止線進駐，讓該區房價在房市盤整期更抗跌。 有別於商業氣息濃厚的大安、信義、中正區，松山區內有一塊住宅靜謐-民生社區-受惠於松山線效應，提升該區房市能見度，然而若訴求更便捷，民生汐止線將更為有力。張旭嵐說，該區食衣住行育樂樣樣不缺，比方說十來座大小公園廣場遍地開花，坐擁介壽國中與民權國小指名搶手學區，賣場、商店、小吃攤也應有盡有，銀行、郵局、社區活動中心又加以進駐，尚且鄰近河濱公園，近年還在富錦街興起文創咖啡店聚集，豐富的商住混用特質可見一斑！ 最難得的是仍維持整體社區居住品質，讓知名度長年不墜。所以，即便民生社區大樓與公寓一類的住宅型產品，動輒均30年上下屋齡，103年迄今每坪單價平均依然都有75.62萬。如果就比鄰之捷運南京三民站通車後房價漲幅來說，捷運民生社區站開通後，周圍房市每坪價格可上看85萬。 張旭嵐表示，觀察捷運房市，對於本質強健地段，捷運帶動房價上揚猶如錦上添花般容易，但相對捷運線末端房市，似雪中送炭之拉抬效果則屬有限！像松山線與民生汐止線精華地段房產價格，本就由商圈繁榮以及生活機能完善所造就，未來松山線通車，民生汐止線藍圖實踐，將共創北市東區房市大利多，形成這股房市盤整期的保值抗跌區。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部11月5日宣布解除「老屋增稅禁令」，北市府開第一槍率先跟進。台灣房屋智庫根據實價資訊，以住宅屋齡每10年做一個區間，統計各屋齡層2014年和2013年的房價變化，結果屋齡11~20年房價年漲最多，高達8％(參照表二)；進一步觀察「各屋齡層每10年的房價增減比例」，發現屋齡11~20年，與屋齡10年以下房價減幅達10.4％，價差最大。有趣的是，屋齡超過31年以上，房價走揚，跟屋齡21~30年相較，房價增幅2.9％，且與其他屋齡層相較，僅輸屋齡10年以下新古屋，每坪減少6萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房屋建材會折舊，老屋問題多，因此大多數人購屋偏好新古屋，一般人也以為房子越老越不值錢，不過在台北市可不一定，屋齡31年以上和屋齡10年以下新古屋僅差6萬，反而比21~30年貴1.7萬，也比11-20年的均價高上0.9萬，顯示在台北市住宅越老越有身價。 張旭嵐分析，現在新屋公設比高達30％以上，甚至直逼40％，反觀舊公寓因為公設比低，土地持份高，加上台北市不少在大安、信義區的舊公寓，因交通便利，甚至有學區優勢，經過裝潢後仍可再創造新貌，自用、出租兩相宜，市場廣。此外不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此老公寓反而在市場上受到置產族群青睞。 張旭嵐也提醒，不過近來都更條款趨嚴，若沒有全部住戶同意，都更之路難行，老屋的交易逐漸趨緩，加上財部日前宣布解除老屋增稅禁令，未來老屋的房屋稅恐會增加，這麼一來單純為了都更置產的購屋者得重新思考了。 屋齡11~20年中古屋均價59.6萬，比10年內新古屋的66.5萬，價差達6.9萬，房價減幅10.4％；進一步統計統計各屋齡層近1年的房價，結果屋齡11~20年房價年漲8％最高。張旭嵐表示，通常房屋在20年之後才逐漸會有漏水等問題，會需要較多的裝修費用，反而11~20年的房子，屋況尚佳，若非風格上的要求，購屋之後僅需小幅裝修即可，因此以實用性和價格成長空間來看，屋齡在11~20年的物件，和新成屋價差大、年增優，CP，是保值的好選擇。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台灣房屋公布最新一季房價指數，新北市一反過去幾季的漲勢，第3季出現下修，季跌幅7.04%，台北市持平，桃園、新竹、台中、台南、高雄則是溫和上漲，其中又以新竹縣市漲幅最大，為4.46%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北市買氣表現疲乏，第3季全國房價指數較上一季略為下跌，而根據內政部買賣移轉棟數，第3季買賣移轉棟數為7萬6千棟，較第2季以及去年同期都呈現買氣不佳的情況，主要就是原因為政府查稅以及央行的信用管制措施等，抑制房市交易量，讓整體房市表現呈現「量縮價平」格局。再觀察第3季每坪成交均價的變動，台北市成交均價微幅上升0.19%，新北市則有小幅下修的情形，跌幅為 6.81%，桃園、新竹縣市、台中以及台南都呈現微幅上揚，漲幅分別為 1.47%、3.30%、1.93%以及 0.68%，而高雄市也呈現微幅下調的情況，跌幅為 0.61%。第3季全國整體成交均價為22.25萬元，相較於第2季的22.37萬元，微幅下修了 0.52%；以房價水準而言，台北市每坪成交均價53.99 萬元，依然是全國之冠，而台南市則是7個都會區的最低，約為 11.83 萬元。展望未來台灣房屋市場價量變化，張旭嵐表示，中短期還是取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策的修法結果與施行程度；長期而言，則是受到國際經濟環境，以及未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能的影響。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年6月27日央行發布第四波增列新北及桃園各4區第2間房貸成數降至6成之信用管制措施。鑑此，台灣房屋智庫統計此次信用管制增列區2014Q3(實施後)較2014Q2(實施前)房市價量變化，發現這8個管制區交易量皆量縮1成以上，最少降幅則是桃園市10.68％；至於房價部分，新北鶯歌區房價季跌幅17.78％最多，反觀桃園市季增9.22％最威，且除五股、鶯歌及蘆竹3區房價下修外，其他5區房價表現平穩。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，顯見第四波信用管制「抑量有功房價平穩」。 第四次信用管制，新北增列五股、泰山、八里及鶯歌4區，其中五股跟鶯歌區2014Q3較2014Q2房市交易價量齊跌。江怡慧分析，五股區近年推案主要集中在洲子洋自辦重劃區內，由於生活機能不佳，高架橋環伺，目前僅嘉惠開車族，對於通勤族相對不便，面臨六月限貸大刀管制後，交易量下修23.4％、房價跌12.12％。 新北市鶯歌區限貸實施前後，房市交易季量縮16.18％、房價季跌17.78％。台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜表示，6月政令布達後，第三季初交易量瞬間明顯減少，買氣頓時凍結，但9月已逐步回穩，第三季主要是以自住剛性需求撐盤，價格修正主要是因為民眾購屋以總價決定、預算縮減，總價300~600萬的住宅最搶手，屋齡15~25年的華廈與2、30年的公寓是區域內的主力，民眾喜愛火車站周邊與捷運三鶯線沿線找屋，其中有也不少購屋者往八德市尋屋。 江怡慧指出，桃園市最威的主要受惠升格在即、航空城捷運綠線、各重劃區計劃陸續發酵等，桃園市近年漲勢主要起於藝文特區、中路計畫、接著經國特區等；中壢市則是高鐵青埔特區、機場捷運線周邊、海華商圈等；蘆竹市則是受惠雙北房價高的推波外溢購屋效益；龜山鄉則是因緊鄰林口新市鎮緣故，林口管制帶動龜山地區跟漲。其實桃園境內的房價經過央行限貸政策，這2~3個月後已軟著陸，落點很明顯整體成屋成交價在17～18萬元。加上許多重劃區均以低密度空間與多綠地公園規劃，與過去密集的都市規劃有所不同，加上升格利多讓周邊大型建設接續開發，桃園房市絕對是脫胎換骨的新局面。 江怡慧分析，央行最主要目的是想管控重劃區的房價，近年來，因為舊都市飽和以及商圈移轉的關係，讓不少重劃區成為當紅炸子雞，同時比價效應下，帶動新興重劃區房價上漲，列管8區讓不少北客大舉轉向或南移，房價相對便宜也是很大的誘因。且中央大學台灣經濟發展研究中心10月27日發布10月消費者信心指數，其中，「購買耐久性財貨時機」連續13個月超過100，屬於「偏向樂觀」的指標，顯見民眾購置不動產是磨刀霍霍準備進場卡位。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/專題報導】政府持續打房，打出效果了嗎？日前台灣房屋問卷調查結果出爐，無資產族中約有77.54％「並沒有感覺到房價下跌」，而擁有房屋的人，則約有45.45％「感受到房價下跌」，其中39.89％下修一點，5.56％覺得下修很多，而市場買房資金與交易熱度似乎已經明顯由北往南蔓延，形成「南溫北冷」現象，儘管調查數據僅供參考，民眾還是想知道，2015年的房價是會漲還？是會跌？在南台灣推案量相當大的名發建設副總經理鍾增榮表示：「2015年第一季房地產市場將出現小陽春！」 2015年第一季會是個『小陽春』局面 鍾增榮表示，2014年到2015年的整體房地產「就是維持『量縮價平』的狀況！可能第一季會是個『小陽春』局面。」因為第一季是農曆過年關係，這個期間通常都算是房地產的旺季，儘管政策面打房，但是，這個季節性的旺季表現，通常都不會太差。他透露，「因為選舉的關係、也因為政策打房的關係，這半年多來，房地產市場累積不少觀望等待的能量，這些都被壓抑。」一旦選舉利空結束，已經等半年還是沒看到房市明顯跌價，這些等待預期的客戶就會出籠，形成房地產2015年第一季的「小陽春」開盤局面。 打房「殺傷力」集中北部市場 名發建設副總經理鍾增榮指出，政府在制訂政策總是以「台北觀點」在做事，所以，打房的「殺傷力」都集中在北部市場。他認為，台北房地產市場因為投機客很多，所以，當政府針對北部市場打房之後，這些對政治經濟敏感度很高的投機客，快速撤出北部房地產市場，市場資金動能頓失依靠，造成「北部房市很冷」的狀態，讓政府達到「打房效果自我滿足心態」。然而，這些投機客只是把炒作的資金轉向了「海外投資置產」，包括東南亞、加拿大、日本......等，資金轉戰區域，也因此，近期可以到「海外房地產投資熱潮」興起。因為這批資金炒外房地產，政府也懶得管，只是呼籲這批人要注意「交易安全」。 鍾增榮：房價盤整是件好事 北部市場的購房資金，一部份被政府逼到國外去，另一部份，則因自住需求轉進了中南部市場，根據永慶房屋2014年10月份內部系統資料統計，高雄連續兩個月交易量回穩，較9月增加12％，鼓山、苓雅、鳳山、前鎮等區，增加幅度較明顯。台南10月安平、仁德買氣穩定，民眾購屋信心回穩明顯，北部資金南移，對於台南、高雄房市產生了一些拉抬的效果。 對於政策面的打房，鍾增榮表示支持，他說：「房價一直漲上去也不好，盤整是件好事。」不過，他建議政府，「房地產會漲，是從土地原料的源頭開始，政府不斷的標售、標租公有非公用不動產，推出的價錢都不低，連帶會影響鄰近民間地主不肯降價，如果，原料(土地)持續漲價，你叫房價怎麼有可能下跌呢？」 利率對台灣房地產並沒有迫切殺傷力 至於近期談到的美國QE(量化寬鬆貨幣政策)退場，將導致利率走高，會衝擊不動產市場，鍾增榮認為，「現在經濟條件並不允許台灣升息，全球零利率的國家一大堆，台灣若為了打房而升息，會引發國際熱錢進來炒匯，台灣利率不是你要調就調，還要看看國際環境。」換言之，利率對台灣房地產並沒有迫切的殺傷力。 鍾增榮指出，2015年第一季房地產市場「小陽春」走完之後，就要開始醞釀總統選舉，這個時候的政策會如何變化，關係著2014年底七合一選舉的結果。以現在這個時間點來分析，2015年第一季以後房地產市場的能見度，處於「量縮價平」的狀態。 目前市場處於「低利率、多資金」狀態，房地產市場是否真的會在政府打房壓力下，就能讓一般民眾買到「很便宜」的房子？鍾增榮的答案是「人人有夢想，大家沒希望！」因為「買土地真的很貴！」這種簡單的經濟學原理，足以說明一切未來的發展趨勢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com