【MyGoNews蕭又安/綜合報導】幸福人壽持有的高鐵台中站特地區購物專用區1.52萬坪土地2014年12月29日標售，最終吸引兩封標單投標，其中吸引力生活事業股份有限公司以20.69億元得標，溢價率達17％。第一太平戴維斯表示，高鐵的快捷便利改變國人交通習慣，2013年度高鐵旅運人數逼近5000萬人次，台中站以將近880萬人次的旅運量，位居第二。近年來台中烏日站特定區土地標售都有相當好的成績，住宅區及商業區土地每坪行情站穩25萬元及40萬元。 日前高鐵局標售桃園、新竹、台中、台南車站特定區共10筆土地，其中位於台中站的3筆土地更全數脫標；11月底國泰人壽也在烏日高鐵站區之第二種產業專用區地上權招商取得最優申請人資格，預計將投入31億元，打造跨境電子商務產業園區，引入多項電子商務物流及金融後勤中心等多項設施；本次得標人具備豐富的大型商場經營與開發經驗，預期在資金及重量級投資人不斷匯聚下，台中烏日站區域未來快速發展可期。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，烏日區光日段一萬五千坪土地在兩年前(2013年10月)曾以底價16億出現在法拍市場，當時無人投標，現以17.7億底價捲土重來，並且溢價近17％、20.6889億標出，顯示近年來軌道經濟當道，交通型的開發案成為主流標的。 雖然這塊地的周邊機能尚未建立，容積率也只有180％，但由於占地廣闊，能夠運用的彈性空間很大，加上得標的ATT集團對於商城及購物中心的開發經營有豐富的經驗，未來烏日地區若能透過捷運綠線帶進人潮，那麼這塊地的開發對於台中高鐵特區的整體發展而言，將會是一塊重要的拼圖。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，近年來台中的土地標售案屢屢開出好成績，表示投資人看好台中的未來發展，一但烏日站週邊開發完畢，將可吸引更多的居民來此就業或定居。由於近年來的大型開發案幾乎是沿著交通樞紐在發展，因此身為全台第二大站的烏日站，自然成為投資人關注的焦點。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】每年台北101大樓的跨年煙火表演，不僅是國際矚目焦點，總有不少人頂著寒風拚命卡位，就是希望捕捉美麗時刻，假使不用人擠人在家就能觀賞到美麗煙火，煙火景觀加值居住品質。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，其實雙北市就有許多能看到煙火景觀房價又相對親民的路段，例如信義區的中坡北路、松山路，新北市三重區的環河南路、永和區的環河東路等。 根據世界高樓協會排名，目前台北101以508公尺高度為世界第四高樓。第一高樓為杜拜哈里發塔的828公尺，排名第二的則是位於麥加601公尺的皇家鐘塔飯店，排名第三為高度541公尺，甫興建落成的紐約世貿中心。雖然2014年台北101大樓跨年煙火一波三折，最後仍決定舉行，這也是101煙火第11年舉辦，每年都能吸引許多遊客共襄盛舉，現在跨年煙火已經是國際大事，也是吸引國內外觀光客來台跨年的理由。 如果以距離來看，信義計畫區周邊的大樓如市政府捷運站、華納威秀影城、國父紀念館，這些地點視野最佳，只是這些豪宅單價動輒上百萬，令人望之卻步。劉志雄分析，其實只要往外圍尋覓，永春站的松山路及後山埤站的中坡北路，平均房價分別落在65.6萬、63.8萬，等於只要一半的預算就能擁有煙火美景。 劉志雄指出，離開市中心往外走，大直水岸空曠的視野，也是相當好的觀賞地點，如果想要房價更親民的煙火宅，新北市三重區的環河南路、永和區的環河東路、汐止區的大同路一段也是不錯的選擇，平均房價落在25.7~45.6萬。 劉志雄提醒，民眾購買景觀宅需要注意的是，建物周邊日後是否可能會有新建物產生，而遮蔽對外視野，確保可看到的101大樓或是美麗夜景不會消失。常見的案例是，屋前的空地開始陸陸續續蓋起了房子，擋住了當初買房期望的景觀，「景觀宅」最後的景觀，剩下一排一排的房子，當初比人家多花2~3成房價買下的景觀第1排，如今已經變成第2排、第3排，房屋價值大打折扣。 劉志雄建議，最保險的方法是查閱都市計畫圖，看看基地前方或旁邊，還有沒有空閒建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本景觀，不僅影響通風採光，還會因此影響房價。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】立法院院會2014年12月23日通過「特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案(奢侈稅)」，將「非都市土地之工業區土地」納入課稅範圍，未來只要是非都市的工業區土地，持有未滿2年即出售的，按出售價格課徵10％或15％奢侈稅。這次修法也通過，自住換屋者，必須有「自住事實」才能符合免稅條件。同時也擴充財政部對免稅的認定權，增訂「確屬非短期投機經財政部核定者」可免徵奢侈稅。 為兼顧健全房市、維護居住正義，三讀通過的修正條文也將依法得核發建造執照的「非都市土地的工業區土地」也納入課稅範圍，以避免可供建築使用的非都市工業區土地成為短期投機交易標的。同時修法也增定自住換屋免徵奢侈稅需「有自住事實」要件，落實照顧自住換屋者立法意旨。 另外，院會也通過附帶決議，雖修法授權財政部得以依事實認定奢侈稅排除個案，但唯恐行政裁量權太大，要求財政部如要排除奢侈稅，應發布解釋令，就認定方式明確解釋，以達賦稅公平正義。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，奢侈稅從2011年施行至今，對於短期炒作房地有抑制效果，因此不少投資者改把目光轉向未列入奢侈稅課徵項目的工業用地。根據內政部實價登錄資料，2014年非都市工業區土地交易，以桃園最熱有164筆，其次為宜蘭有97筆，因此實行之後，對桃園宜蘭的工業地交易影響最大。 張旭嵐表示，此次修法除了新增工業區土地為課徵項目外，也增加換屋免稅需有「自住事實」的要件，執法從嚴認定，明顯再度宣示政府打房的決心，這也讓已經降溫的房地產交易熱度，將再度面臨一波「房市寒流」。出處/MyGoNew  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】住宅大樓越蓋越高，一般而言樓層越高，價格也越高。而受到中國人傳統禁忌影響，一般印象對於「四樓」比較排斥或會做為議價理由，不過台灣房屋統計內政部2014年台北和高雄住宅大樓的成交資料發現，在高雄四樓確實是大樓交易的最低價，平均14.9萬，也比三樓的15.2萬低，而位處象徵「發」的八樓，則比九樓價格略高，顯示高雄的購屋族對樓層喜好確實受傳統禁忌影響；反觀台北市，四樓與上下樓層的價格差異不大，顯示都會區購屋族觀念較新，也較容易擺脫傳統迷思。 進一步觀察各樓層的交易均價變化，一般來說樓層越高，景觀越好，價格也越漂亮，若以每五層樓的平均價格計，台北市增幅最多的是21樓以上，比16-20樓多5.87％；而高雄市的大樓，二樓以上的價格逐樓遞增，每多五樓平均增加一到兩萬，其中也是21樓以上的增幅最高，達22.83％，顯示在大樓林立的都市，能「登高望遠」，樓層還是有其與眾不同的優勢。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依照統計數字來看，大樓中價格最高的是一樓，以台北市為例，一樓均價77萬，和二樓58.1萬，價差達18.9％，也比21樓以上均價的70.3萬還高，主要因為住宅大樓一樓有店面，尤其商業區身價更好。而二樓以上成交價以15樓行情最好，主要因為不少大樓的15樓就是頂樓，隱密性高，視野好，價格也顯得比較高貴。 另外，一反樓高價格高的上揚曲線，11及12樓價格有略低於9樓的平均價格，張旭嵐說明，消防法規定，樓高超過50米以上的住宅大樓，需在45米左右的高度設有中繼水箱，常見在10-15樓之間，該樓層上下的隔音較差，也會有漏水疑慮，因此若要購買該層或上下樓層，可以爭取較多議價空間。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年前九個月「店面」最賣座行政區出爐。根據實價資訊，台灣房屋智庫統計2014年前九個月全台店面交易戰況，全台店面總銷金額608億7,440萬元，其中八大都會區總銷金額513億7,298萬元，占全台交易約84.4％，比重甚高；另依交易件數統計，八大都會區各區最賣座行政區由台中西屯區以85件掄元，新竹縣竹北市及桃園縣桃園市分別以82件及77件，拿下2、3名。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於住宅產品受到關切，店面成為置產族關愛的目標，加上來台旅遊逐年增加，觀光紅利，吸引置產族錢進店面市場。其中八大都會區總銷金額達513億7,298萬元，占全台總銷金額608億7,440萬元，比重達八成，顯見都會區熱門商圈的店面仍是置產族青睞的市場。 其中八大都會區各區最賣座行政區由台中西屯區以85件掄元。江怡慧分析，台中市西屯區店面平均總價1929.8萬元，不到2千萬元的店面相當誘人，因為西屯區腹地廣大，當中包含緊鄰七期豪宅聚落的新光遠百商圈，周邊台灣大道還有伴手禮客群支撐；往龍井方向還有東海別墅與藝術街商圈也很受歡迎，尤其目前號稱台灣規模最大、人氣最旺的逢甲夜市也在其中，都是發展成熟的購物環境。再加上未來有西屯區內捷運綠線4站(G8~G10)以及藍線4站(B1~B4)行經，商業活動頻繁均足以支撐交易量，店面交易熱絡冠全台是實至名歸。 新竹縣竹北市2014年前九月店面交易件數82件，勇奪最賣座行政區第2名。台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示，根據實價資訊，2014年竹北市店面總價3,000萬以上成交僅占17％，且最高總價也才剛過5,000萬元的門檻與過去相較實有落差，3,000萬元以下高達83％，低總價店面主要在「西區」及舊街區，高總價店面則集中在高鐵特區內居多，更有業主將高總店面出售，換成2間低總店面的情況，一來是作節稅考量，二來能分擔投資風險。 江怡慧進一步指出，新竹縣竹北市店面交易量居全國第二，平均每坪單價在36.5萬元，總價在2,185.9萬元，主要是因為入手容易投資門檻低、低總價格實惠，加上竹北市是竹科人主要的生活圈之一，人口持續增長與購屋需求增加，顯見人潮就是錢潮，強大的購買力與消費足以支撐店家生意，低總店面投資相當受中長期置產客的喜愛。 桃園縣桃園市店面交易居全國第三，根據實價資訊，平均每坪單價在39.4萬元，總價在2,314.6萬元，其中總價3,000萬以內店面占7成2比重，主要交易商圈在大有商圈大業路、大興路、民富十一街、民有三街六街一帶、桃園後站陽明商圈樹仁二、三街、以及桃園東區商圈一帶為主。 江怡慧說明，2014年全台店面平均總價約2,011萬元，且最賣座行政區前三名平均總價在1,900~2,500萬元間，顯見不僅住宅市場出現低價宅夯，連店面也颳起「低單、低總價」風潮，主要原因為央行祭出高總價限貸以及房地合一稅政策的推動，意外讓低總價店面成為交易市場中的佼佼者。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】名列北市新10大豪宅之一的「國泰天母」，2014年8月完工，10月陸續交屋，因此第一波實價登錄價格揭露，共有6戶交易資料，總價約1.9億~2.28億，每坪單價約118~133.1萬。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，未來天母地區還有中山北路七段巷內的「天母御莊」、天母東路的「華固天鑄」等指標型建案交屋，天母地區將成為新的豪宅聚落。 劉志雄表示，此次「國泰天母」的實價揭露，應為2010年預售價格，該建案為規劃單層2戶的純住宅，坪數130至150坪，總戶數35戶，總銷金額約70億，當初公開預售，訴求每一空間皆有大面積的落地窗，讓陽明山的綠景為住宅加分，因此吸引不少該區域換屋客與台商置產客。短時間內除部分保留戶外，都全數賣出，銷售情況甚佳，每坪開價150～160萬元，如今實價登錄揭露，每坪落在118~133.1萬左右，大約為開價的8~85折。 以實價登錄來看，天母地區目前最高單價為「仰哲」160萬，其次則為2014年5月交易的「富邦777」頂樓，每坪135萬，未來還有位於天母東路、中山北路口，面積1729坪，號稱天母地王的「華固天鑄」新建案，以及號稱莊園式建築的「天母御莊」，價格勢必又會創下當地新高，天母地區儼然是新的豪宅聚落。 劉志雄分析，天母豪宅大致匯集於中山北路七段、中山北路七段141巷、天玉街、忠誠路、天母西路50巷等路段。「國泰天母」位於中山北路七段，屬於正天母，這是天母較早發展的區域，鄰近日僑、美國學校，充滿異國風情，加上區域公園綠地多，環境優雅，因此受到許多高資產族群青睞。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市實價資訊出現兩筆亮點交易。一筆為豪宅交易，位於信義區松勤街91~120號，交易年月2014年9月，總價3.33億，建物面積311.79坪，扣除車位每坪121.5萬，此次交易為121.5萬，價格略為下滑。另一筆高價交易為店面產品，位於光復南路91~120號，交易年月2014年9月，總價5,730萬，建物面積13.59坪，每坪單價421.7萬，擠進台北市店面單價第7名。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，該豪宅應為信義區「昇陽國寶」，此次交易樓層為13、14的樓中樓頂樓戶與2012年11月交易為同一樓層，當時每坪單價123萬，此次交易為121.5萬，價格略為下滑。另外，2013年5月則有4樓交易，每坪單價為112.5萬。 劉志雄表示，「昇陽國寶」屋齡約23年，為昇陽建設在信義計劃區第1個豪宅建案，每戶皆逾200坪，採特殊建材，是信義區相當具代表性的豪宅，住戶非富即貴，社區共有22戶也多是老住戶，如有釋出，大半為原住戶承接，「內銷」居多。 至於高價店面則是位於光復南路91~120號，建物面積13.59坪，要價5,730萬，每坪單價421.7萬，為台北市店面單價第7名。劉志雄指出，該店面位於未來大巨蛋對面，平日人潮較少，也未處於熱門商圈，雖然對面即是松山文創園區，但因大巨蛋施工，目前光復南路出入口已封閉，民眾大多由忠孝東路四段553巷進出，但能有這麼高的價格，應是買方看好未來大巨蛋完工後所帶來的人潮效益。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014即將結束，台灣房屋智庫票選2014年民眾最有感10大房市新聞，票選結果出爐，有35％民眾認為「房地合一實價課稅議題」影響最深，票選第二名為「巢運5訴求，抗議高房價」，第三名上榜則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年可說是不折不扣的「打房年」，從國際的升息壓力，到國內銀行的限貸令、擴大限貸區、4月份「雙張會」後囤房稅過關，加重了房屋持有稅率，到行政院研擬「房地合一稅制」，一連串打房措施中，讓超過35％的網友「最有感」的年度議題，就是「房地合一、實價課稅」，亦即房地交易按實際成交價格合併計算獲利，課徵房產利得稅，可謂是房地產稅史上的大改革。房地合一預計在2016年實施，初步將採累進稅率，稅率按5％到45％分成六級課稅，上路之後奢侈稅可望停徵。張旭嵐分析，相較過去以房屋評定現值來課稅，房地合一稅一旦實施，售屋的獲利空間大幅縮減，因此課徵細節和相關配套，都將影響未來房地產市場的買賣和投資走向，間接影響市場交易價量，因此「房地合一稅」一舉躍上2014年房市新聞的頭條。 2014年第二名上榜的關鍵話題則是「巢運5訴求，抗議高房價」，得票率高達31％。10月4日巢運團體號召上千人夜宿全台最貴的仁愛路，提出五大訴求，包括「居住人權入憲，終結強拆迫遷」、「改革房產稅制，杜絕投機炒作」、「廣建社宅達五％，成立住宅法人」、「修訂公地法令，停建合宜住宅」、「發展租屋市場，制定租賃專法」，希望在2016總統大選前，能推動「五大居住改革」倡議修法。 張旭嵐表示，相隔25年，無殼族再度上街頭，薪資凍漲、房價高漲，房價所得比不減反增，年輕人的成家夢越來越遠，巢運上街頭反應無殼族的怒吼，最能引起民眾共鳴，而在九合一選舉落幕後，這些民生訴求，將會成為未來兩年施政改革的重點方向。第三名受到21％網友關注的，則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」。原定房屋稅中自住房屋稅稅率1.2％不變，調高非自住房舍稅率1.5％-3.6％，也就是不僅下限提高0.3個百分點，上限也由現行的2％一舉調整到3.6％，並上修營業用房屋稅來到3％-5％，多屋族首當其衝，面臨持有成本增加，或資產重新配置的抉擇。 張旭嵐分析，2014年十大熱門新聞可謂多空交戰，其中「稅改」和「房價」與全民息息相關，從前三名就能感受民眾對自身荷包以及居住問題的關切程度，此次票選不僅反映民眾心聲，也為2014年台灣房地產做了真實的關鍵報告。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】2014年只剩最後1個月，在政策不斷打房，房價仍居高的情況下，究竟哪一個字最能代表今年房市狀況、同時訴說民眾的心聲？根據房仲業者針對網友進行的調查，票選出的第1名是「頂」字，因為今年「房價已經漲到頂」；而另一家房屋網站業者網友選出來的第1名則是最期待房價「跌」；另外，今年交易「冷」、政策「亂」，所以連「蔡依林」都上榜了。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台灣房屋今年是連續第6年舉辦房市代表字票選，從2009年的「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年憂心買不到房子的「憂」，到2014年房價漲到頂的「頂」，顯見民眾認為今年已到房價高點，這也符合市場反應，今年房市交易量明顯縮減，不少區域已出現價格下修現象，台灣房市在經歷11年多頭之後，首次價格出現反轉，也反應購屋者對價格的接受度也到「頂」了。張旭嵐指出，「頂」字以得票率23%的比率獲選今年代表字，當選理由為「房價已經漲到頂」，其次「僵」字得到網友推薦第2高票的理由，則是「賣方價格堅持，房價依舊僵固」；這也是今年交易量縮、以及買方期待價格下修卻遲遲等不到滿意價格的情形，第3名的「漲」字則是看回不回的房價「依舊上漲」。至於第4名的「悶」、第5名的「等」，則表現了交易量的心情，各有約13%的民眾認為「房市氣氛沉悶」，讓今年成為「等選舉後、等房價跌、等政策明朗化」的交易冷卻年。優美地產企研室召集人葉立敏指出，今年政府打房一波波，無論是囤房稅或央行擴大限貸區域與成數等，遏止投資客持續搶進交易熱區，更針對高資產族施加資金壓力，加上選舉、升息、甚至計畫中的房地合一稅，都有效打擊了今年買氣。最新公布今年至11月的全台買賣移轉棟數均呈量縮，尤其以高房價的雙北量縮5成左右最有感，與去年1至11月相比近乎腰斬。另外，根據好房網的調查，2014年房市關鍵字代表字網友所填最多的為「跌」，好房網總編輯吳光中分析，網友選擇「跌」反映了今年房市的兩大現象：一是因為房價過高，一般民眾買不起房，大多期待房價能跌到合理的價格；另一方面則是因為政府政策打房造成買氣停滯，房市表現不佳，甚至也預期2015年的房價恐會因而下修。好房網調查2014年關鍵字的第2名是「冷」，網友認為交易清淡，房市寒冷，買方冷，賣方也一樣冷，還有網友開玩笑寫的原因是「蔡依林」，因為「Jolin」發音就是台語的「很冷」諧音，一時之間讓好房網編輯群傻眼，還誤以為天后蔡依林也關心起房市想買豪宅，進來填寫關鍵字。第3名的關鍵字則是「亂」，說法很兩極，一是認為房市多空資訊交雜，讓人看不透，另一說法認為則是以抱怨文居多，有些認為「打房政策打到亂，打到人心惶惶，不跌反漲」，有的認為「房市的不穩定，讓購屋者心亂」，整體來說，「亂」字明顯反應了對打房政策的不滿。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計六都各地政局2014年11月建物買賣移轉棟數，本月受到選舉干擾因素以及房市政策消息偏空影響，讓六都房市交易量稍顯冷清，只有新北、桃園因新案交屋衝出移轉量，其餘各都多僅靠剛性需求撐場，整體交易熱度略為遜色。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大選終於落幕，結果雖讓政治局勢震盪，但不確定因素正式離場，撥雲見日之時為期不遠，又遇每年12月至隔年農曆年時節，均是傳統不動產市場熱潮，新建案與一般中古屋買賣方出籠，加上已有研究機構喊出明年國內經濟成長率可望見4，預料接下來的房市有機會逐步走出谷底盤整窘境。 根據六都地政局公布2014年11月建物買賣移轉棟數與10月相較，台北市減少192棟，月減幅7.7％；新北小增85棟，月增幅2％；桃園增加194棟，月增幅6.2％；台中減少434棟，減幅10.59％；台南則減少269棟，減幅15.8％；高雄減少284棟，月減幅9.34％。其中，北市最賣座行政區由中山區324棟蟬聯，桃園仍然以桃園市717棟最多，台中是南區575棟異軍突起，台南則由永康區245棟蟬聯，高雄也依舊是三民區418棟居冠，至於新北市則由新莊區爆量演出搶下賣座王，單區月增幅56.3％。 張旭嵐分析，台中與台南方面，前者以南區、西屯、北屯分居前三名，尤其南區除了奪下移轉棟數首位，更有近三成的月增長！而第三名的北屯區也小幅成長一成，兩區都佔四號道路生活圈地利之便，加上台中綠線營運指日可待，房價又比一些高價重劃區親民許多，造就此波紅盤。台南的情況則是永康區、東區、安平區居移轉棟數為多，但比起前月與去年同期都走跌，又以東區的兩成跌幅最多，惟隨著南紡夢時代的開幕與一些交通公共建設的利多加持，來勢可期。 至於高雄市的買氣狀況，量能最多行政區分別是三民區418棟、鳳山區401棟與楠梓區258棟，但都較前月衰退，尤其楠梓區月減幅高達27.32％，交易量不見三字頭，走弱狀況嚴重。張旭嵐指出，高雄11月運行測試的環狀輕軌第一階段路線，話題效應已然發酵，其行經之交易量熱區，像是鼓山區、苓雅區，及前鎮區，在各行政區移轉量能一片衰頹氛圍中，卻僅鼓山區量能較前月小幅跌落1.83％，其餘二區都見漲，輕軌概念宅儼然來勢看好。預計明年通車前，其沿線站點所經商圈，包括高雄亞洲新灣區、成功商圈、三多商圈、駁二特區等，周邊房價勢必水漲船高。出處/MyGoNews  www.mygonews.com