【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】住宅大樓越蓋越高，一般而言樓層越高，價格也越高。而受到中國人傳統禁忌影響，一般印象對於「四樓」比較排斥或會做為議價理由，不過台灣房屋統計內政部2014年台北和高雄住宅大樓的成交資料發現，在高雄四樓確實是大樓交易的最低價，平均14.9萬，也比三樓的15.2萬低，而位處象徵「發」的八樓，則比九樓價格略高，顯示高雄的購屋族對樓層喜好確實受傳統禁忌影響；反觀台北市，四樓與上下樓層的價格差異不大，顯示都會區購屋族觀念較新，也較容易擺脫傳統迷思。 進一步觀察各樓層的交易均價變化，一般來說樓層越高，景觀越好，價格也越漂亮，若以每五層樓的平均價格計，台北市增幅最多的是21樓以上，比16-20樓多5.87％；而高雄市的大樓，二樓以上的價格逐樓遞增，每多五樓平均增加一到兩萬，其中也是21樓以上的增幅最高，達22.83％，顯示在大樓林立的都市，能「登高望遠」，樓層還是有其與眾不同的優勢。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依照統計數字來看，大樓中價格最高的是一樓，以台北市為例，一樓均價77萬，和二樓58.1萬，價差達18.9％，也比21樓以上均價的70.3萬還高，主要因為住宅大樓一樓有店面，尤其商業區身價更好。而二樓以上成交價以15樓行情最好，主要因為不少大樓的15樓就是頂樓，隱密性高，視野好，價格也顯得比較高貴。 另外，一反樓高價格高的上揚曲線，11及12樓價格有略低於9樓的平均價格，張旭嵐說明，消防法規定，樓高超過50米以上的住宅大樓，需在45米左右的高度設有中繼水箱，常見在10-15樓之間，該樓層上下的隔音較差，也會有漏水疑慮，因此若要購買該層或上下樓層，可以爭取較多議價空間。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年前九個月「店面」最賣座行政區出爐。根據實價資訊，台灣房屋智庫統計2014年前九個月全台店面交易戰況，全台店面總銷金額608億7,440萬元，其中八大都會區總銷金額513億7,298萬元，占全台交易約84.4％，比重甚高；另依交易件數統計，八大都會區各區最賣座行政區由台中西屯區以85件掄元，新竹縣竹北市及桃園縣桃園市分別以82件及77件，拿下2、3名。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於住宅產品受到關切，店面成為置產族關愛的目標，加上來台旅遊逐年增加，觀光紅利，吸引置產族錢進店面市場。其中八大都會區總銷金額達513億7,298萬元，占全台總銷金額608億7,440萬元，比重達八成，顯見都會區熱門商圈的店面仍是置產族青睞的市場。 其中八大都會區各區最賣座行政區由台中西屯區以85件掄元。江怡慧分析，台中市西屯區店面平均總價1929.8萬元，不到2千萬元的店面相當誘人，因為西屯區腹地廣大，當中包含緊鄰七期豪宅聚落的新光遠百商圈，周邊台灣大道還有伴手禮客群支撐；往龍井方向還有東海別墅與藝術街商圈也很受歡迎，尤其目前號稱台灣規模最大、人氣最旺的逢甲夜市也在其中，都是發展成熟的購物環境。再加上未來有西屯區內捷運綠線4站(G8~G10)以及藍線4站(B1~B4)行經，商業活動頻繁均足以支撐交易量，店面交易熱絡冠全台是實至名歸。 新竹縣竹北市2014年前九月店面交易件數82件，勇奪最賣座行政區第2名。台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示，根據實價資訊，2014年竹北市店面總價3,000萬以上成交僅占17％，且最高總價也才剛過5,000萬元的門檻與過去相較實有落差，3,000萬元以下高達83％，低總價店面主要在「西區」及舊街區，高總價店面則集中在高鐵特區內居多，更有業主將高總店面出售，換成2間低總店面的情況，一來是作節稅考量，二來能分擔投資風險。 江怡慧進一步指出，新竹縣竹北市店面交易量居全國第二，平均每坪單價在36.5萬元，總價在2,185.9萬元，主要是因為入手容易投資門檻低、低總價格實惠，加上竹北市是竹科人主要的生活圈之一，人口持續增長與購屋需求增加，顯見人潮就是錢潮，強大的購買力與消費足以支撐店家生意，低總店面投資相當受中長期置產客的喜愛。 桃園縣桃園市店面交易居全國第三，根據實價資訊，平均每坪單價在39.4萬元，總價在2,314.6萬元，其中總價3,000萬以內店面占7成2比重，主要交易商圈在大有商圈大業路、大興路、民富十一街、民有三街六街一帶、桃園後站陽明商圈樹仁二、三街、以及桃園東區商圈一帶為主。 江怡慧說明，2014年全台店面平均總價約2,011萬元，且最賣座行政區前三名平均總價在1,900~2,500萬元間，顯見不僅住宅市場出現低價宅夯，連店面也颳起「低單、低總價」風潮，主要原因為央行祭出高總價限貸以及房地合一稅政策的推動，意外讓低總價店面成為交易市場中的佼佼者。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】名列北市新10大豪宅之一的「國泰天母」，2014年8月完工，10月陸續交屋，因此第一波實價登錄價格揭露，共有6戶交易資料，總價約1.9億~2.28億，每坪單價約118~133.1萬。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，未來天母地區還有中山北路七段巷內的「天母御莊」、天母東路的「華固天鑄」等指標型建案交屋，天母地區將成為新的豪宅聚落。 劉志雄表示，此次「國泰天母」的實價揭露，應為2010年預售價格，該建案為規劃單層2戶的純住宅，坪數130至150坪，總戶數35戶，總銷金額約70億，當初公開預售，訴求每一空間皆有大面積的落地窗，讓陽明山的綠景為住宅加分，因此吸引不少該區域換屋客與台商置產客。短時間內除部分保留戶外，都全數賣出，銷售情況甚佳，每坪開價150～160萬元，如今實價登錄揭露，每坪落在118~133.1萬左右，大約為開價的8~85折。 以實價登錄來看，天母地區目前最高單價為「仰哲」160萬，其次則為2014年5月交易的「富邦777」頂樓，每坪135萬，未來還有位於天母東路、中山北路口，面積1729坪，號稱天母地王的「華固天鑄」新建案，以及號稱莊園式建築的「天母御莊」，價格勢必又會創下當地新高，天母地區儼然是新的豪宅聚落。 劉志雄分析，天母豪宅大致匯集於中山北路七段、中山北路七段141巷、天玉街、忠誠路、天母西路50巷等路段。「國泰天母」位於中山北路七段，屬於正天母，這是天母較早發展的區域，鄰近日僑、美國學校，充滿異國風情，加上區域公園綠地多，環境優雅，因此受到許多高資產族群青睞。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市實價資訊出現兩筆亮點交易。一筆為豪宅交易，位於信義區松勤街91~120號，交易年月2014年9月，總價3.33億，建物面積311.79坪，扣除車位每坪121.5萬，此次交易為121.5萬，價格略為下滑。另一筆高價交易為店面產品，位於光復南路91~120號，交易年月2014年9月，總價5,730萬，建物面積13.59坪，每坪單價421.7萬，擠進台北市店面單價第7名。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，該豪宅應為信義區「昇陽國寶」，此次交易樓層為13、14的樓中樓頂樓戶與2012年11月交易為同一樓層，當時每坪單價123萬，此次交易為121.5萬，價格略為下滑。另外，2013年5月則有4樓交易，每坪單價為112.5萬。 劉志雄表示，「昇陽國寶」屋齡約23年，為昇陽建設在信義計劃區第1個豪宅建案，每戶皆逾200坪，採特殊建材，是信義區相當具代表性的豪宅，住戶非富即貴，社區共有22戶也多是老住戶，如有釋出，大半為原住戶承接，「內銷」居多。 至於高價店面則是位於光復南路91~120號，建物面積13.59坪，要價5,730萬，每坪單價421.7萬，為台北市店面單價第7名。劉志雄指出，該店面位於未來大巨蛋對面，平日人潮較少，也未處於熱門商圈，雖然對面即是松山文創園區，但因大巨蛋施工，目前光復南路出入口已封閉，民眾大多由忠孝東路四段553巷進出，但能有這麼高的價格，應是買方看好未來大巨蛋完工後所帶來的人潮效益。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014即將結束，台灣房屋智庫票選2014年民眾最有感10大房市新聞，票選結果出爐，有35％民眾認為「房地合一實價課稅議題」影響最深，票選第二名為「巢運5訴求，抗議高房價」，第三名上榜則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年可說是不折不扣的「打房年」，從國際的升息壓力，到國內銀行的限貸令、擴大限貸區、4月份「雙張會」後囤房稅過關，加重了房屋持有稅率，到行政院研擬「房地合一稅制」，一連串打房措施中，讓超過35％的網友「最有感」的年度議題，就是「房地合一、實價課稅」，亦即房地交易按實際成交價格合併計算獲利，課徵房產利得稅，可謂是房地產稅史上的大改革。房地合一預計在2016年實施，初步將採累進稅率，稅率按5％到45％分成六級課稅，上路之後奢侈稅可望停徵。張旭嵐分析，相較過去以房屋評定現值來課稅，房地合一稅一旦實施，售屋的獲利空間大幅縮減，因此課徵細節和相關配套，都將影響未來房地產市場的買賣和投資走向，間接影響市場交易價量，因此「房地合一稅」一舉躍上2014年房市新聞的頭條。 2014年第二名上榜的關鍵話題則是「巢運5訴求，抗議高房價」，得票率高達31％。10月4日巢運團體號召上千人夜宿全台最貴的仁愛路，提出五大訴求，包括「居住人權入憲，終結強拆迫遷」、「改革房產稅制，杜絕投機炒作」、「廣建社宅達五％，成立住宅法人」、「修訂公地法令，停建合宜住宅」、「發展租屋市場，制定租賃專法」，希望在2016總統大選前，能推動「五大居住改革」倡議修法。 張旭嵐表示，相隔25年，無殼族再度上街頭，薪資凍漲、房價高漲，房價所得比不減反增，年輕人的成家夢越來越遠，巢運上街頭反應無殼族的怒吼，最能引起民眾共鳴，而在九合一選舉落幕後，這些民生訴求，將會成為未來兩年施政改革的重點方向。第三名受到21％網友關注的，則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」。原定房屋稅中自住房屋稅稅率1.2％不變，調高非自住房舍稅率1.5％-3.6％，也就是不僅下限提高0.3個百分點，上限也由現行的2％一舉調整到3.6％，並上修營業用房屋稅來到3％-5％，多屋族首當其衝，面臨持有成本增加，或資產重新配置的抉擇。 張旭嵐分析，2014年十大熱門新聞可謂多空交戰，其中「稅改」和「房價」與全民息息相關，從前三名就能感受民眾對自身荷包以及居住問題的關切程度，此次票選不僅反映民眾心聲，也為2014年台灣房地產做了真實的關鍵報告。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】2014年只剩最後1個月，在政策不斷打房，房價仍居高的情況下，究竟哪一個字最能代表今年房市狀況、同時訴說民眾的心聲？根據房仲業者針對網友進行的調查，票選出的第1名是「頂」字，因為今年「房價已經漲到頂」；而另一家房屋網站業者網友選出來的第1名則是最期待房價「跌」；另外，今年交易「冷」、政策「亂」，所以連「蔡依林」都上榜了。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台灣房屋今年是連續第6年舉辦房市代表字票選，從2009年的「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年憂心買不到房子的「憂」，到2014年房價漲到頂的「頂」，顯見民眾認為今年已到房價高點，這也符合市場反應，今年房市交易量明顯縮減，不少區域已出現價格下修現象，台灣房市在經歷11年多頭之後，首次價格出現反轉，也反應購屋者對價格的接受度也到「頂」了。張旭嵐指出，「頂」字以得票率23%的比率獲選今年代表字，當選理由為「房價已經漲到頂」，其次「僵」字得到網友推薦第2高票的理由，則是「賣方價格堅持，房價依舊僵固」；這也是今年交易量縮、以及買方期待價格下修卻遲遲等不到滿意價格的情形，第3名的「漲」字則是看回不回的房價「依舊上漲」。至於第4名的「悶」、第5名的「等」，則表現了交易量的心情，各有約13%的民眾認為「房市氣氛沉悶」，讓今年成為「等選舉後、等房價跌、等政策明朗化」的交易冷卻年。優美地產企研室召集人葉立敏指出，今年政府打房一波波，無論是囤房稅或央行擴大限貸區域與成數等，遏止投資客持續搶進交易熱區，更針對高資產族施加資金壓力，加上選舉、升息、甚至計畫中的房地合一稅，都有效打擊了今年買氣。最新公布今年至11月的全台買賣移轉棟數均呈量縮，尤其以高房價的雙北量縮5成左右最有感，與去年1至11月相比近乎腰斬。另外，根據好房網的調查，2014年房市關鍵字代表字網友所填最多的為「跌」，好房網總編輯吳光中分析，網友選擇「跌」反映了今年房市的兩大現象：一是因為房價過高，一般民眾買不起房，大多期待房價能跌到合理的價格；另一方面則是因為政府政策打房造成買氣停滯，房市表現不佳，甚至也預期2015年的房價恐會因而下修。好房網調查2014年關鍵字的第2名是「冷」，網友認為交易清淡，房市寒冷，買方冷，賣方也一樣冷，還有網友開玩笑寫的原因是「蔡依林」，因為「Jolin」發音就是台語的「很冷」諧音，一時之間讓好房網編輯群傻眼，還誤以為天后蔡依林也關心起房市想買豪宅，進來填寫關鍵字。第3名的關鍵字則是「亂」，說法很兩極，一是認為房市多空資訊交雜，讓人看不透，另一說法認為則是以抱怨文居多，有些認為「打房政策打到亂，打到人心惶惶，不跌反漲」，有的認為「房市的不穩定，讓購屋者心亂」，整體來說，「亂」字明顯反應了對打房政策的不滿。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計六都各地政局2014年11月建物買賣移轉棟數，本月受到選舉干擾因素以及房市政策消息偏空影響，讓六都房市交易量稍顯冷清，只有新北、桃園因新案交屋衝出移轉量，其餘各都多僅靠剛性需求撐場，整體交易熱度略為遜色。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大選終於落幕，結果雖讓政治局勢震盪，但不確定因素正式離場，撥雲見日之時為期不遠，又遇每年12月至隔年農曆年時節，均是傳統不動產市場熱潮，新建案與一般中古屋買賣方出籠，加上已有研究機構喊出明年國內經濟成長率可望見4，預料接下來的房市有機會逐步走出谷底盤整窘境。 根據六都地政局公布2014年11月建物買賣移轉棟數與10月相較，台北市減少192棟，月減幅7.7％；新北小增85棟，月增幅2％；桃園增加194棟，月增幅6.2％；台中減少434棟，減幅10.59％；台南則減少269棟，減幅15.8％；高雄減少284棟，月減幅9.34％。其中，北市最賣座行政區由中山區324棟蟬聯，桃園仍然以桃園市717棟最多，台中是南區575棟異軍突起，台南則由永康區245棟蟬聯，高雄也依舊是三民區418棟居冠，至於新北市則由新莊區爆量演出搶下賣座王，單區月增幅56.3％。 張旭嵐分析，台中與台南方面，前者以南區、西屯、北屯分居前三名，尤其南區除了奪下移轉棟數首位，更有近三成的月增長！而第三名的北屯區也小幅成長一成，兩區都佔四號道路生活圈地利之便，加上台中綠線營運指日可待，房價又比一些高價重劃區親民許多，造就此波紅盤。台南的情況則是永康區、東區、安平區居移轉棟數為多，但比起前月與去年同期都走跌，又以東區的兩成跌幅最多，惟隨著南紡夢時代的開幕與一些交通公共建設的利多加持，來勢可期。 至於高雄市的買氣狀況，量能最多行政區分別是三民區418棟、鳳山區401棟與楠梓區258棟，但都較前月衰退，尤其楠梓區月減幅高達27.32％，交易量不見三字頭，走弱狀況嚴重。張旭嵐指出，高雄11月運行測試的環狀輕軌第一階段路線，話題效應已然發酵，其行經之交易量熱區，像是鼓山區、苓雅區，及前鎮區，在各行政區移轉量能一片衰頹氛圍中，卻僅鼓山區量能較前月小幅跌落1.83％，其餘二區都見漲，輕軌概念宅儼然來勢看好。預計明年通車前，其沿線站點所經商圈，包括高雄亞洲新灣區、成功商圈、三多商圈、駁二特區等，周邊房價勢必水漲船高。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市西門町又有一筆交易實價揭露，是位於武昌街二段1-30號的透天店面，交易時間在今年5月，總價2億元，建物面積57.37坪，土地面積則僅19.96坪，如果以建物單價換算每坪348.61萬元，如果以土地價格計算則每坪飆上1002萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西門町今年7月才出現新「透天王」，以土地單價計算則每坪1344萬元，此次揭露的透天厝，鄰近捷運西門站，1樓經營日系化妝品，離西門綜合商業大樓不遠，由於該棟商業大樓有不少平價旅店，許多自由行旅客搭乘捷運出站，從中華路一段往武昌街的方向，該店面即位於徒步區內，穩定的店效加上長線的土地增值空間，在在顯示置產族看好西門町透天店的潛力。劉志雄表示，由於西門町店面大都為透天產品，其中峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主相當惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高，對於此次武昌街二段的二線店面，土地僅有19.97坪都能有如此好的價格，顯示買方對未來西門町的前景充滿信心。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區2014年11月房市交易熱度，其中交易量以台北量增4.2％最有感，其次是桃園成長3.9％，反觀台中則呈現9.3％的跌幅，整體交易量較上月小跌1.1％；至房價部分，以台北回檔最多5.2％，其次為台中和高雄，分別為5.3％和4.8％，而新北桃竹都有3％以上的下修幅度，平均小漲0.8％。整體而言，11月全台房市「量價持續盤整」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，選舉進入倒數，房市買氣仍呈現低溫，就連剛通車的松山線，對房市的刺激也遠不如2013年同期通車的信義線，顯見政府的囤房稅和房地合一稅政策，再加上選舉因素，讓投資族群暫時縮手。進一步分析成交熱門區域，台北以大安、中山為主要交易區；新北低價區林口、淡水退燒，鄰近台北的三重靠重劃區議題支撐買氣；桃園交易熱區仍是集中在自住需求高的中壢市、桃園市、八德市；新竹以新竹市區為主。台中北屯仍以親民房價吸引自住盤；高雄鼓山雖價格價較高，不過因為捷運貫穿，生活機能完整，新大樓多，仍受換屋族青睞。整體顯示，有重大建設的優質區域，價格支撐性高，仍是購屋族的信心保證，屋主只要稍微釋出議價善意，成交機率高。 桃園區總經理古兆憲指出，以桃園市而言，交易多則是中正特區、二線商圈以大有商圈為主，至於外圍，龜山、八德、龍潭需求均相當強勁，熱銷的產品以自住、換屋的華廈大樓為主流需求，屋齡以10年內為占大宗。自住購屋總價約1000萬元3房加車位產品；換屋約1500萬，5年內、大3房或4房加車位產品為主，以學區、公園等機能較佳之周邊熱區。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，由於是自住與首購居多，再加上二線購屋發燒，因此在低總價掛帥的購屋趨勢下，桃園平均單價較上月減少3.59％，11月25日國家發展委員會審查通過「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線暨土地整合發展計畫綜合規劃報告書」，對桃園後市表現如虎添翼，待捷運綠線網路完工後與桃園機場捷運線串連，並與台鐵高架化捷運紅線形成桃園捷運環線，把桃園國際機場、高鐵桃園青埔站、桃園市及中壢聯結形成「目」字型捷運路網，將會是桃園房市未來的金三角。 江怡慧指出，新竹房價月減幅3.78％，交易量減幅1.25％。新竹地區11月份以自住買盤較明顯，偏向低總價、首購族群為主，屋齡約10年上下；外圍區域購屋較穩定至於蛋黃區換屋族群觀望濃，預售投資客平轉或減少獲利出脫者增，至於理財型商品(3000萬)目前微停，尋問度亦小，出價幅度拉大1-2成。 張旭嵐分析，第四季剛性需求浮現，自住客進場找機會，尤其整體平均交易總價，和坪數都有明顯增加趨勢，顯示換屋族群也想趁房價下修，用低成本換屋，進入12月選舉議題將逐漸退燒，因此下個月到農曆年前，可望還有一波自住客買氣。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部統計，近10年我國65歲以上老人所占全台比率增加33.9個百分點，已較美國、紐西蘭、澳洲及其他亞洲國家為高，我國邁入老齡化社會，銀髮族居住需求，連建商也競相搶食銀髮宅商機。台灣房屋智庫統計北中南教學醫院周邊房價與區域房價價差，發現台大醫院周邊房價與區域房價相較，房價高出18.3％，相反的，高雄榮總周邊房價較區域房價親民，房價便宜22.6％。  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前台灣從北到南的醫院宅生活圈都算相當完善，以台北市而言，首屈一指的便是達官顯要指名、醫療技術領航全國的台大醫院，其周圍博愛特區的生活機能無話可說，交通又有捷運板南線、古亭線行經，甚且中正紀念堂廣闊活動空間，在在令渴求寧靜、便利、健康三合一的銀髮族夢寐以求，無怪乎周邊房價硬是高出整體中正區接近兩成，住宅產品平均單價來到76.3萬。 至於台中市方面，不可不推的中國醫藥大學生活圈。張旭嵐分析，中國醫藥大學附設醫院從早年小長庚體系，到現在一躍為中部執牛耳醫療院所，名醫薈萃實力不容小覷！而中醫商圈包括中友百貨與一中夜市在內，生活機能自是無虞；醫療與學術兩種人文素質匯聚，亦使本區文教氣息濃厚；且也有中正公園提供休憩活動去處，種種因素都吸引了年長者目光。加上因學生族群眾多，置產收租情況讓中醫生活圈房價有所抗跌，其附近房價可與整體北區抗衡，住宅型物件平均每坪達16萬。  眼光再轉向南部，值得一提的是近期話題性極高的高雄榮總。張旭嵐指出，高雄市政府積極改造其對面599坪用地，以BOT方式打造「灣市38市場用地」，引進超過10億元投資，興建綜合商業大樓，期望帶動榮總新生活圈，及29期重劃區的發展。而當前稍低於左營區區域房價約兩成的高雄榮總商圈，在診療服務與居住機能提升後，輔以福山公園作為日常運動所在，目前周邊每坪13萬較該區住宅平均16.8萬，房價親民近22.6％，待相關建設逐步到位，將順勢拉抬高雄榮總周邊住宅行情，房價平均單坪15萬以上。 張旭嵐建議，面對子女常因就業、成家而搬離家時，如何讓自家人的長者可以住的安心，成為子女最關心的房市。不彷先評估自家的居住機能是否需要調整，只要慎選銀髮宅，以大換小、以遠換近或以公寓換電梯，譬如醫療機構周遭的兩房電梯大樓，搭配公園綠地等公共活動空間，不論是在資金規劃方面，或安全性與舒適性的角度，將成為銀髮族自住置產的最佳選擇。出處/MyGoNews  www.mygonews.com