【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「買一支幾百元的吹風機都有附說明書，買賣幾千萬元的房子為什麼反而沒有說明書？」這一番再也簡單不過的自問自答，在26年前的信義房屋董事長周俊吉心中有了完美的解答，也成就了台灣第一本「不動產說明書」的問世，當時法令並無強制要求，這份說明書對當時的房仲交易，界定出了基本的服務準則，也為日後整個產業的制度化保障開啟新局。 內政部宣布修改不動產說明書「應記載及不得記載事項」後，消費者買賣房屋將有更大的保障，然而大多數報導皆聚焦在「成屋需標示凶宅」及「預售屋禁止標示漲幅」這兩件事上。根據信義房屋於2015年9月29-30日調查顯示，即使近日相關消息炒得沸沸揚揚，然而仍有：(1)高達90％的民眾不知道買屋可索取不動產說明書，(2)88％的民眾不知道「不動產說明書」與「標的說明書」並不相同，(3)76％的民眾就算拿到「不動產說明書」也不知道該看哪些重點。 顯見即便法令已做出明文規定，然仍有賴消費者主動索取，以及仔細閱讀不動產說明書，才能保障自身權益。製作一本完整的「不動產說明書」除耗費多時外，亦需要專業公正記載。信義房屋委託第三方公正機構出具不動產說明書，然而在多數人不知可索取的情形之下，消費者購屋後發生糾紛，往往只能用訴訟手段解決，不僅浪費時間，在精神上和金錢上也是一種耗損。 拿到不動產說明書，許多消費者不知該從何看起？信義房屋法律服務專案經理鄭啟新特別提醒消費者注意修正的內容，除了凶宅之外，還要看二個部份「看環境」以及「看停車位」。所謂的「看環境」，新版說明書要求房仲業者應針對銷售中的不動產，調查其周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施，所謂的「重要環境設施」並非僅限於嫌惡設施，舉凡巿場、超巿、學校、警察局、醫院、寺廟等重要設施，均應標示說明，讓消費者在購屋時，有足夠資訊做出最適合己身需求的選擇。 「看停車位」則要留意新版不動產說明書中，是否詳細記載車位類型、性質、形式、大小、載重…等資訊，鄭啟新表示，業者雖可協助測量停車位尺寸，但是停車位的所在位置及條件設計，也是車輛可否順利停放的關鍵。他建議消費者購屋時可駕車實地試停，以避免購買車位後，遭遇難以停放的問題。 許多人認為，新版條文一出，似乎將房仲業者責任無限上綱，然而，交易安全本就是房仲服務的重要精神之一。而相關條文的修訂，更足以證明信義房屋多年前所推動的各項制度，包括：從交易前的專業產權調查，交易中的「成屋履約保證制度」，到涵蓋交易前中後的「高氯離子瑕疵保障制度」、「高放射瑕疵保障制度」及交易後的「漏水保固制度」在當時引起巿場廣泛，推行至今從消費者回饋上得到最好的證明。 而在2011年推出全球首創的「凶宅安心保障服務」服務項目中，則包含「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大構面，除了強化凶宅查檢的功能外，也推出制度化的保障機制。搭配上本次不動產說明書的修正，可為消費者建構全方位的購屋安全防護網。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據實價資料顯示，新北市的著名地標大樓新巨蛋，旁側的舊公寓出現每坪74萬元的交易天價，比起周邊的舊公寓成交單價每坪多出30萬元。另外，台北市則有指標豪宅文華苑，總價5.3億元的高價成交紀錄。 實價資料顯示，新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交總價為1347萬元，但交易的坪數僅有18.2坪，揭露的單坪成交金額高達74萬元，遠高於周邊的公寓行情。由於該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，除可能是僅轉售局部持份，因此換算起來單價特別驚人的理由外，不少這類特殊個案往往還有節稅考量，這是消費者比價時所要特別注意的。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手，因此換算起來單價特別驚人，不過遇到這類特別高或特別低的個案，建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。 「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶，「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時至年底，實價資料上不斷出現高價，或是特殊交易資料，應是許多高資產族希望力拼舊制適用所致，預估這類資料在年底前會陸續增加，也反映了這類客戶精打細算的個性。 徐佳馨提醒，根據房地合一稅的取得定義，為所有權移轉登記日，並非簽訂合約日，因此，若有需要贈與等特殊交易的節稅規劃者，應該要提前做好規劃，及早辦理過戶，完成產權登記，避免到時候過戶不及，落得兩頭空。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中央銀行2015年9月24日召開第3季理監事會議，中央銀行總裁彭淮南終於出招，調降利率半碼，重貼現率為1.750％、擔保放款融通利率2.125％、短期融通利率4％，終止連16凍。央行3大利率包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別從年息1.875％、2.25％及4.125％降至1.75％、2.125％、4％，這也是2011年6月後，央行再度調整利率。央行表示，考量全球景氣復甦緩慢且仍具不確定性，國內經濟成長減緩、負的產出缺口擴大，通膨預期溫和，實質利率相對仍高，央行理事會認為調降貼放利率有助物價及金融穩定，並協助經濟成長。央行未來仍將密切注意國內外金融情勢變化，採行妥適的貨幣政策，以達成法定經營目標。央行降息會影響銀行存、放款利率，最快9月25日，大型銀行就會跟進，宣布調降存放款利率，存款戶利息會變薄，貸款戶可減輕利息支出，有助提振景氣。信義房屋表示，現行影響買方購屋的決策關鍵在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響。另外，信義房屋9月18日至23日針對網友進行網路調查，結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價問題，至於詢問到購屋時是否會考量到未來利率的變動，結果有高達7成左右認為還好或者是幾乎不考慮，顯見短期內利率並非民眾購屋時最在意的事情，房價才是決定他們是否購屋的重要關鍵。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次央行降息對於房市影響相當有限，即使房貸利率跟進降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元。而根據問卷調查的結果也顯示，民眾購屋最有感的還是房價問題，其中又以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾購屋會考慮升息風險，只有21％民眾認為影響很大，絕大多數受訪者短期內對於利率問題相對無感。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，利率為不動產市場關心的重點數據之一，而目前在各項經濟數據表現不佳的情況下，投資環境不甚理想，使得資金寧願躲進銀行定存，也不願投資。 此刻央行降息，雖然只是減少每個月房貸利息支出數百元，卻有鼓舞市場、逼出資金之作用，然而房地合一即將上路，投資客幾乎銷聲匿跡，呼籲央行應減少行政干預，逐步放鬆房貸信用管制措施，將能提振房市刺激內需，對國內景氣將更具穩定力量！永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，根據最新一季的「永慶房產趨勢前瞻報告」網路調查結果，認為未來半年「不是」購屋好時機的比例高達55%，但其中認為「升息負擔加重」而不適合買房的比例僅3%，顯示總體來說，只有1.65%的消費者覺得升息有感。另一方面，認為未來半年「是」購屋好時機的比例為31%，其中認為「低利環境持續」有利進場的更僅有2%，顯示不到1%的消費者會因為低利而產生進場誘因。 黃舒衛分析，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的，幾乎都不會把「利率」視為進場的關鍵因素，所以央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用，但對於市場交易不會產生任何影響。建商、屋主也不會因為降息半碼就感覺持有成本有感下降，而對於價格堅持。黃舒衛強調，房價修正的格局不會變，甚至預估後市不振，降價的效應會擴延得更快。 國內外經濟局勢嚴峻，民眾投資更為保守，選擇台幣定存、保險、黃金的避險需求因而上升。如何鼓動市場投資、促進資金有效運用，以帶動產業快速脫困，是主管機關首要任務，因此「降息」成為最直接的手段。黃舒衛認為，央行歷年來的房市調控措施，已將購屋的實質貸款成數壓得很低，比對市場成交與聯徵中心資料，雙北、新竹、台中都在6成以下，顯示銀行放款品質絕對禁得起壓力測試的考驗，因此在降息後，可思考適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可以活絡內需市場，也可加速房價修正。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年9月上旬最新實價揭露資料顯示，北市東區店面又有高價出租紀錄，位於忠孝東路四段與敦化南路口的國際貿易大樓，1樓有兩間店面已經由新的租客接手，單月租金高達130萬元，是目前實價揭露東區總租金最高的一樓店面，若以單坪的租金行情水準來看，租金水準高達每坪1萬9679元，接近每坪兩2萬元的水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區店面已經出現極大化與極小化的趨勢，沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐卡位，打造品牌的旗艦店，除了掌握消費人潮更能達到品牌的廣告效益，若轉到巷子裡面，則出現許多的分割型小店，出租給個體戶經營，透過分割的方式房東可有效拉高單坪租金。不過東區即使是熱門的忠孝東路四段上，仍有部分的店面閒置，除了產品的坪數太小，無法吸引國際品牌進駐外，另一方面可能屋主對於租金行情期待高，短時間吸引不到可以負擔高租金的租客。 由於忠孝東路四段有不少的逛街人潮，業者也看準東區人潮的消費商機，尤其是新時代女性的購買力，目前包括日系與韓系藥妝店、國際品牌服飾業者、女鞋業者等，紛紛搶進東區店面，而此次順利出租的國際貿易大樓一樓店面，今年初還由GEOX與Tiara Tiara Goods業者承租，目前該店則正在整裝潢整修當中。 曾敬德表示，該店面總租金高達130萬元，是目前為止東區實價租金總價最高的一樓店面，但若就單坪的租金行情來看，則排名在第七位，主要是因為該店坪數較大，面積達66坪，相較於能夠拉高至每坪2萬元以上的租金店面，坪數都小於45坪，但該店雖然相對坪數相對大了一些，但地段甚佳，仍可維持每坪接近2萬元的租金水準。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市財政局2015年9月8日晚間10時30分發布新聞稿指出，建商興建住宅目的在於銷售，但興建後待售期間難以認定有「囤房動機」，為避免調高稅率影響市場，1年內未銷售的稅率由3.6％降為2％，待議會通過後實施。北市因應房屋稅條例第5條修正提高非住家用房屋稅率，依同條例第6條規定，配合修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，於2014年11月3日公布，自2014年7月1日起施行，適用於2015年開徵之房屋稅。經實施後檢討，為期課稅更合理公平及簡化稽徵作業，北市府將提案就特殊情形的住家用房屋明訂單一稅率，且不納入該市非自住的其他供住家用房屋戶數計算。 台北市稅捐處表示，為合理課稅及因應稽徵實務需要，已提案修正「台北市房屋稅徵收自治條例」第4條稅率相關規定，明訂下列「非具囤房性質」及「公同共有」房屋，採單一稅率： 一、為鼓勵私人多餘閒置住宅釋出，並減緩政府興建社會住宅的壓力，增訂出租予符合台北市社會住宅承租資格者供住家用房屋的稅率為1.5％。 二、為鼓勵企業及公營事業提供勞工宿舍以照顧其勞工，參照土地稅法第17條第2項適用自用住宅用地優惠稅率的精神，增訂其適用的房屋稅率為1.5％。 三、為解決公立學校學生宿舍不足問題，並順利尋得民間機構參與學生宿舍的興建營運，參照土地稅減免規則第7條第4項規定的精神，增訂適用稅率為1.5％。 四、依稅捐稽徵法第12條後段規定，公同共有房屋未設管理人者，以全體公同共有人為納稅義務人，且其權利範圍及於公同共有的全部，因不易查得各公同共有人的潛在應有部分，並分別按其持有非自住房屋戶數多寡適用非自住的其他供住家用稅率，易致徵納雙方困擾，為簡化稽徵作業，爰明訂公同共有房屋除公同共有人就其潛在應有部分申請並審查符合自住者外，一律按本市非自住之其他供住家用房屋稅率2.4％課徵房屋稅。 五、房屋稅制改革除落實居住正義外，仍應符合課稅目的與合理性，起造人興建住宅房屋，主要目的在於銷售，可增加房產市場的房屋供給，又興建完成後的待售期間，尚難認定有囤房動機。為免因大幅調高稅率而影響房屋市場交易，又為促使起造人儘速釋出房屋，是就起造人興建住家用房屋，於取得使用執照後設立房屋稅籍起課房屋稅的1年內，如尚未售出而空置者，按2％稅率課徵房屋稅。台北市2014年修正房屋稅徵收自治條例，對於非自住持有3戶以上者，每戶課徵3.7％房屋稅，被視為打房。此外，再加上台北市長柯文哲日前說，建商蓋房子，不一定會馬上售出，必須給建商合理時間，讓他們在時間內賣出，若「房子蓋完卻一直不賣，才叫囤房」，因此擬放寬囤屋稅。 市政會議審議通過稅捐處提案修正台北市房屋稅徵收自治條例，企業或公營事業員工宿舍、房屋出租符合社會住宅者、公立學校宿舍，房屋稅由3.6％降為1.5％。建商1年內未銷售的房屋稅由3.6％降為2％、公同共有房屋未設管理人者，房屋稅由3.6％降為2.4％。財政局表示，本次修法是為促進租稅課徵合理化，但相關稅率修正仍須台北市議會審議通過後才能實施。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前開發商的壓力應該在於線上個案銷售率不佳、資金籌措不易，加上未來市況若未能改善，可能產生餘屋與資金回收的壓力，而房屋稅第一年由3.6％降到2％，實際上僅能降低一點點的成本費用，一般北市住宅影響有限，但若是北市新的豪宅產品，因為標準單價大幅調升與豪宅稅的數倍加乘效應，建商省下的房屋稅就相當可觀，對於豪宅建商可以稍微鬆一口氣，但最重要還是面對不景氣狀況下，如何突破房市僵局順利銷售。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據實價揭露資料顯示，北市忠孝東路四段216巷40弄的舊公寓一樓店面，成交部份持分約3.59坪，成交總價約為1800萬元，換算成交單價高達501.3萬元，是目前巷弄店面成交的最高紀錄，而該地址的路口即是知名店家東區粉圓，在觀光商機的推動之下，東區店面身價仍居高不下。 實價揭露資料顯示，忠孝東路四段216巷40弄1~30號的店面，2015年3月成交了店面的部分持分，成交面積僅約3.59坪，但成交總價就達1800萬元，相當於台北市一間39坪南港國宅的房價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區有眾多的逛街消費人潮，連巷內的小店切割出租，都能夠創造驚人的坪效，在高租金帶動下一些巷內店面，甚至成交價格突破每坪300萬元，比豪宅還貴，一些巷內小店的單坪租金甚至出現每坪2萬元的實價行情。 根據實價揭露資料顯示，台北高價的巷內店面交易前五高價，就有2間屬於東區商圈店面，包括敦化南路一段兩側，此區有些店面屋主為了創造更高的坪效，將一樓店面切割成數間小店，雖然營業的空間範圍不大，但東區聚集不少觀光與逛街人潮，因此吸引不少創業者進駐，切割小店不僅可拉高租金，連帶也拉高店面身價。 北市熱門商圈的精華店面，單坪兩萬租金的交易揭露越來越多，而觀察此波能夠創造高租金大概有兩種趨勢，第一種是切割小店面，拉高單坪租金效應，第二種則是商圈內熱門幹道的沿街店面，租給國際連鎖品牌業者，也能夠創造高租金效益，其中藥妝店與伴手禮品店更是成為近期快速崛起的業種。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews 蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據六都地政局最新公布的移轉資料顯示，8月的移轉量都較7月進一步下滑，六都下滑幅度在12％~20％不等，對比2014年6都的移轉表現，2014年也有5都的移轉同樣是8月較7月下滑，且下滑幅度也超過1成，研判移轉量持續下滑一部分應該是季節性因素影響，但持續探底的交易量仍反應出市場清淡的交易市況。 根據六都公布最新的移轉棟數資料顯示，雙北市的移轉量又進一步下滑，雙北市8月移轉棟數為5693棟，交易規模僅是2010年房市熱絡時北市單月的交易水準，而六都8月移轉量僅1.5萬棟，大概是雙北市熱絡時一個月的移轉量，房市交易量縮情勢相當嚴峻。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市的移轉量能已經萎縮至相當的低量，想要售屋的屋主可能面臨售屋者多，但買方數量少且態度保守，想要爭取到更多買方的關注，勢必在價格上要具備吸引力，因而過去一段時間已經感受到市場上的價格出現修正。  台北市8月移轉棟數再度跌破2000棟，8月移轉棟數為1945棟月減12％，和去年同期相比則減少約16％，新北市移轉棟數為3748棟，月減15％，年減約24％，桃園市8月移轉棟數為2550棟，月減約20％，年減約18％，台中市8月移轉為2962棟，月減約19％，年減約23％，南台灣的移轉量則相對穩定一些，台南市月減約14％，年減約8％，高雄市月減17％，但年減約9％。 曾敬德表示，隨房地合一定案與央行放寬部分區域的選擇性信用管制措施，但並未見到市場出現明顯回溫，目前房市還是偏向買方市場，整體房價應仍維持盤整或微幅修正的格局不變，建議現階段有實質購屋需求的民眾，可以多看多選，參考實價出價，而有意售屋的屋主若想加快出售速度，應該考慮調整價格以吸引更多的買方目光。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年8月房市受到農曆七月乃傳統房市淡季，再加上接連颱風來襲與全球股市崩跌影響，房市交易滑落至2015年以來的低點(不計入2月)，信義房屋統計內部成交資料顯示，全台房市交易大約較上月減少約16％，雙北市表現與大盤相當，北市月減16％，新北市月減約11％，表現最好則是高雄市，高雄市是少數8月交易量還增加的區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月受到颱風影響，連日大雨也降低民眾出門看屋意願，加上全球股市短期出現大幅度震盪，也讓市場擔憂景氣狀況是否轉差，因此8月房市在天災與人禍的雙重干擾之下，房市交易量是2015年以來除了2月以外最低的一個月，所幸第三季屬於房市的傳統淡季，接下來買氣有機會逐步回穩。 若以成交的價格來看，台北市房價行情持續盤整修正格局，2015年8月平均成交行情為每坪63萬元，年減約7％，新北市房價也出現盤整修正，平均房價為每坪35.8萬元，年減約2.2％，桃園平均成交水準為每坪18.9萬元，較2014年同期減少約1％，台中市平均房價為每坪18.9萬元，年減約3.7％，不過南台灣的房價相對平穩，台南與高雄市的房價仍略高於去年同期。 而根據主計處最新公布的2013年國富統計，受惠於地價調升與有價證券的增長，平均每戶的家庭淨值年增約70萬元，將較於2013年度的國富統計的「股房雙漲」，2015年對於屋主與投資人則是慘淡的一年，股房雙雙回檔修正讓民眾的資產減損不少，尤其是大台北地區的房價都已經低於去年同期。 曾敬德表示，颱風與股災來得快去得也快，但經歷一年多政策的引導之下，民眾對於房價的保守看法難以快速扭轉，因此目前房市還是偏向買方市場，可預期2015年的928檔期應該不若往年熱絡，現在房市仍以自住客為主，而現階段民眾考量的不是房地合一的問題，而是如何在當下以划算的價格買到合適的房屋。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計實價揭露2014年1月至目前的車位行情，其中台北市12個行政區的車位價格水準，較低價的區域一個平面車位水準約為200萬元，但車位價格水準最高的是在大安區，一個平面車位的價格水準約為320萬元，是大同區、北投區與內湖區車位價格的1.6倍。 在北部不僅是台北居大不易，連買一個車位的代價也相當高昂。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當地的房價水準與車位的供需狀況，是決定車位價格的重要關鍵，如市中心的大安區居住密度高，有許多的老舊公寓可能沒有提供車位，而白天又有不少上班族有車位的需求，加上反應大安區的平均房價水準，因此大安區的平面車位的成交價格一個就高達320萬元，不僅是北市也是全國之冠。 不過雖然台北市市中心的平面車位要價不斐，但豪宅的車位價格更為驚人，信義計畫區有豪宅社區的車位價格登錄從1個500萬元，到1個870萬元不等，幾乎等於中南部一間房子的價格，且通常這類型豪宅配的車位往往不只一個，有可能一間豪宅光配的車位就要價兩千萬元。 除了台北市大安區的平面車位水準超過300萬元以外，其餘行政區的平面車位價格水準多在200多萬元，如中正區、中山區、松山區、信義區與南港區，平面車位的價格水準約為260萬元，較低價則是大同區、北投區與內湖區，一個平面車位的價格水準約為200萬元。 曾敬德表示，車位價格通常與區域房價有連動關係，不過近年也發現一些新的推案，透過拉高車位售價等方式，讓房子的單價拆算起來低一些，因此建議民眾可以多參考周邊的區域車位實價。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市房價盤整修正訊號越來越為明顯，信義房屋統計北市委售住宅開價狀況，台北市2015年7月的住宅大樓委售開價已經跌破每坪80萬元，目前大樓委託開價為每坪79.5萬元，是2013年9月以來，近23個月的低點，相較於其他區域委售單價的表現，台北市房價回檔修正趨勢最為明顯。 從2013年9月以來，台北市住宅大樓的委售價格就突破每坪80萬元，2014年10月最高達到每坪84.4萬元，有長達22個月的時間北市大樓委託開價都在每坪80萬元以上，但隨過去一年政府的房市稅改等政策不斷推出，讓房市交易量下滑，部分區域的房價也鬆動修正。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，和高點的時期相比，北市委售住宅大樓售價修正約5.8％，每坪減少約5萬元，與信義房價指數北市房價年減約6.6％的趨勢與幅度相似，由此來看北市房價已經由高點向下修正盤整，比較特別的是此現象以北市最為明顯，北市以外的區域委售價格則相對穩定。 新北市7月的住宅大樓委售價格為每坪42.4萬元，大致和去年平均水準相當，新北市雖然委售價格未有明顯修正，但價格也盤整凍漲，桃園市7月住宅大樓平均委售價格每坪22.4萬元，接近去年的每坪22.6萬元。 相對北台灣的住宅委售價格的止漲，六都之中的中南部地區房價走勢則相對穩定，台中市7月平均大樓委售價格為每坪24.3萬元，台南市則為每坪15.8萬元，高雄市每坪21.8萬元，台中市、台南市與高雄市的大樓住宅委售價，仍高於去年平均水準，整體房市仍呈現「北冷南溫」。 曾敬德表示，委售價格修正一方面是因為市場因素，一方面也是因為委託時已經先和屋主溝通市況，理性調整售價，才能夠吸引較多消費者的目光，爭取較多的成交機會，根據信義房屋觀察調查，降價物件預約看屋的機會可增加3成左右。不過建議消費者一方面參考售價，一方面還是要回歸實價揭露的價格，做為最終的價格參考依據。出處/MyGoNews     www.mygonews.com