真的跌了!北部房市整體回到2年前房價水準

2015-07-21

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

信義房屋第二季房價指數出爐,其中房價表現以台北市最為弱勢,房價指數不僅跌破300,且年減6.6%,季減4.1%,整體房價幾乎回到2年前的房價水準,新北市的房價指數則年小減1.4%,桃園則年減2.3%,過去一年房價止漲且呈現微幅修正,反觀大台北以外的新竹、台中與高雄,房價較2014年都還有正成長,其中又以高雄表現最為熱絡,房價指數年度還有增長9.2%。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房價水準最高,加上許多政策針對高資產族群而來,包括房屋稅率目前全國最高、豪宅稅的倍數調整、且針對高總價住宅與第二套房貸進行選擇性信用管制措施等,加上高房價拉高一般民眾的購屋門檻,因此市場上的交易規模急速縮減,從月移轉可達5千棟,到現在移轉量近乎腰斬,而交易量急凍也影響屋主出售的房屋價格,連帶房價回檔修正。
 
台北市第二季的房價指數為289.6,季減少約4.1%,年減約6.6%,等於一間2000萬元的房子,和一年前相比房價可能成交價格就減少了132萬元,曾敬德表示,北市成交價格回檔已經是越來越為普遍的現象,從成交的趨勢觀察,實價登錄行情修正5%~10%左右,大概是市場上較為普遍的共識,大致和房價指數走勢一致。
 
新北市的房價指數為308.01,桃園市則為303.3,兩者都和上一季水準相當,但都較2014年同期呈現微幅衰減,顯見新北市與桃園市已經脫離房價上漲的趨勢,過去一年房價止漲,房價從高檔盤整滑落,不過整體表現仍相對北市平穩。
 

相較於北部房價凍漲或出現小幅回檔,大台北地區以外的區域房價表現平穩,主要仍是區域的房價還在雙薪家庭可負擔的範圍之內,以北高雄平價區段的中古大樓為例,總價不到600萬元就可以入手3房加上一個平面車位產品,一般首購族自備25%也僅約150萬元左右,因此即使北部房市已經開始修正,但高雄地區感受並不明顯。
 
曾敬德表示,北台灣以外的區域,房價所得比與每月的購屋貸款負擔,都明顯較雙北市低,相較起來比較沒有買不買得起的問題,不過須留意大台北以外的區域,房價也歷經了一大段漲幅,大台北地區的房價修正有可能向外擴散,房價後續上漲力道已有限。

出處/MyGoNews    www.mygonews.com


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