【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋針對網路潛在買方進行最新一季的網路問卷調查，其中有54％的受訪者認為想要購屋的區域，房價出現下跌，而政府關切了整整一年的房市，也讓部分買方購屋態度更為謹慎與猶豫，有將近1/3的受訪者已經看屋一年以上，合計將近一半的受訪者找屋的時間已經長達半年以上。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府平穩房市的措施已經達到功效，有半數民眾認為想要購屋的區域，已經感受到房價出現下跌，顯見2014年政府一連串的出招，已經有效打消民眾「對房價上漲的預期」，反應在市場上就發現買賣方對於價格認知差距拉大，房市交易出現膠著狀況。 而政府一連串的房市政策不僅影響民眾的出價意願，連帶看屋時間也相對拉長，根據調查結果顯示，看屋長達半年以上的比例，居然佔了50％，其中更有將近三分之一的民眾找房子已經長達一年以上的時間。 曾敬德表示，若民眾看屋時間已經長達一年以上，可能會發現過去一年房價並沒有再持續上漲，且過去可能看沒多久房子就順利賣掉，現在可能發現不少房子都賣了好一陣子，相對買方就不會出現不買會更貴的急迫心態，加上政府不斷對房市出招，因此心態與出價的意願相對比較保守。 至於對房價看法部分，有55％民眾認為未來房價會下跌，33％民眾認為房價會持平，僅有12％民眾認為房價會上漲。從最近幾次的調查結果可發現，看壞的比例都明顯多於看好的比例，且已經維持一段時間，和過去因為政策出爐而短期看壞的情緒反應不太一樣，預料短期間仍是會屬於買方市場的結構不變。 另外對於其他時事問題，有超過半數的受訪者期待「房地合一」稅能夠持續推行，但若是「房地合一」政策喊停，民眾對於房市的看法則相對分岐，有29％的受訪者認為房價會上漲，21％受訪者認為房價會持平，30％認為房價會跌下，20％則表示並不清楚。 曾敬德表示，網路的問卷調查的受訪對象，大多是上網找尋房屋的潛在買方，因此調查結果可反映當前的買方心態，雖然買方對於未來房價看法保守，但賣方看法卻不一定與買方相同，尤其房地合一政策的不確定因素轉高，賣方可能也會趨於停看聽，預料短期內房市可能仍處於盤整狀態。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園2014年12月25日升格，不過桃園是否可受惠升格利多，持續帶動房價走揚，信義房屋統計主要都會區房價狀況表現顯示，桃園房價已經反應建設與升格利多題材，2012年的Q3到2013年的Q3，房價漲幅為都會區之冠，上漲20.5％，不過快速上漲的房價已經反映利多的預期因素，過去一年受到政府的政策干預，房價表現幾乎呈現凍漲。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從房價指數的表現來看，從金融海嘯以來桃園的房價幾乎上漲將近1倍，房價漲幅比台北市還高，桃園縣房價走揚主要是受到區域基本買盤穩定、雙北房價上漲的外溢效應、重大建設與升格等效應帶動，不過從2014年以來政府頻頻關切房市，桃園房價已經呈現凍漲，甚至還要適度的讓價才能加快交易速度。 信義房屋統計信義房價指數表現部分，桃園2012第三季到2013年的第三季，房價漲幅為20.5％，接近於新北市的19.9％，漲幅位居都會區之冠，不過短線漲勢過快加上政府的居住正義等政策，打消民眾對於房價上漲的預期，即使有升格與重大建設的利多加持，2013第三季到2014年第三季的桃園房價，僅微幅增加了1％，預料即使桃園升格為第六都後，房價過去幾年已經反映過升格題材，未來房價走勢將回歸理性的基本面。 若從實價揭露的資料統計來看，桃園地區住家平均房價從2012年每坪13.8萬元，2013年每坪15.9萬元，增加到2014年的每坪17萬元，約兩年的時間房價平均每坪增加3.2萬元，等於30坪的住家房價增加約百萬元。 曾敬德表示，桃園升格第六都後，預料可爭取到更多預算經費，促進地方建設發展，但過去從金融海嘯以後，桃園房價漲得又快又急，短線已無上漲力道，加上政府的政策打壓，升格後的桃園房市短期不會出現太多的激情，長期而言桃園優勢並未消失，但短線漲多後的盤整則難免。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局公告來年公告土地現值調漲幅度，全市平均調漲約10.63％，已經是連11年調漲，經過調整後北市2015年的公告土地現值已達市價的9成，2014年則持續針對高級住宅、都更與重大建設區域，進行重點式調漲，2014年調幅前兩高的分別則是「松濤苑」與「吾疆」基地的部分土地。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值大幅調漲，最直接的就是「土增稅」會明顯增加，經過這幾年的調整，台北市高級住宅的屋主，未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加，不過公告土地現值大幅拉高後，也會拉低房地比例，因此可能會出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象。 台北市來年公告土地現值調漲10.63％，連續11年上漲，此波連續性的調漲主要漲幅都集中在近5年，而重大建設區域、都更與高級住宅區段，都是公告土地現值重點調漲區域，根據北市府的資料顯示，2015年一般區段地價調幅平均約為8％，但高級住宅區的平均調幅則達26％，近3年高級住宅的公告土地價格調漲幅度高達8成，2014年地價調漲的前兩名分別為中正區的指標豪宅「松濤苑」，仁愛路上豪宅「吾疆」的部分土地。 「松濤苑」從每坪132.5萬元，一口氣調漲至199.3萬元，「吾疆」一小部分的裡地，則從每坪113.4萬元，拉高至每坪169.3萬元，兩者調幅都接近5成，相當可觀。而來年2015年的地王仍是101大樓，每坪公告土地現值為563.3萬元，調整約12％，值得留意的是，北市商業區地價前5名，則有4名出現在信義計畫區中。 至於行政區的調幅部分，則是出現市中心區漲幅大於外圍區塊的現象，調幅排行分別為大安區、松山區、中山區與信義區，調漲幅度超過11％，大同、北投、萬華、文山相對調升幅度較小。 雖然此次調查期間，買賣登記件數減少約4251件，減少幅度約為11.05％，但仍呈現「量縮價漲但趨緩」的格局，曾敬德表示，以2014年北市交易價量表現來看，預料未來公告土地現值調幅應該會趨緩，不過值得留意的是，3年一調的公告地價可能會反映公告現值調漲的趨勢，長期來看持有的地價稅仍會出現上升趨勢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市最新公布來年的公告土地現值調幅，結果調漲幅度高達15.17％，已經是連續13年調漲，近5年的公告土地現值調漲幅度都達雙位數，累積近5年的調漲幅度就超過90％，由於不動產買賣交易的土增稅，是以土地漲價總數額為計算基礎，來年新北市售屋的民眾土增稅就要多繳一些。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年幾乎是以趕進度的方式調整公告土地現值，讓售屋民眾要繳納的土增稅「有感」增加，新北市公告2015年1月1號的公告土地現值調漲幅度達15.17％，是近24年以來的第三高的紀錄，而2013年才調漲17.44％，2014年又調漲超過15％，累計近5年就調漲高達9成多。 以板橋一處約50坪的住宅大樓為例，假設2015年公告土地現值的調漲幅度為15％，若不考慮使用自用住宅稅率，則2014年交易與來年交易的土增稅，可能就會由2014年的16.8萬元，增加至2015年的19.3萬元，增加約2.5萬元。 新北市的土地公告現值審議期間，區域內有多條捷運與重劃區等重大建設開發案進行中，其中重劃區包括有台北港區段徵收案、二重疏洪道兩側地區重劃區、土城暫緩發展區、中央新村北側區段徵收區、新莊知識產業園區等，區域建設帶動地價走揚。 另外新北市規劃或興建中的捷運路線不少，也帶動周邊房價與地價的價格上漲，如捷運環狀線一階段、捷運土城線延伸頂埔段、捷運機場線、捷運汐止民生線、淡水輕軌等重大交通建設。以各區而言，八里、三重因整體開發區完工交地，上漲幅度高達34.77％及19.19％，調漲幅度較為明顯。 2015年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地六度蟬聯，2015年公告土地現值為每平方公尺751,000元，換算每坪達248萬餘元，較2014年上漲15.36％。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】財政部積極推動的房地合一課稅政策規畫自住1戶以及一定金額以下免稅，據指出，門檻可能定在2000萬至3000萬元，根據房仲統計今年的成交資料顯示，全國共有4.8%的成交金額在3000萬元以上，再統計2000萬元以上的交易比例，將拉高至10.4%，就影響層面而言，以台北市受到的影響最大，因為北市今年以來有38.7%的交易金額超過2000萬元，21.8%交易金額超過3000萬元。有關房地合一稅議題從九合一選舉及內閣總辭後，動向就一直是市場關注的焦點，根據初步規劃，可能不併入個人所得採「分離課稅」，並參考綜所稅課稅級距與稅率課徵，對持有房地2年以上，也將按不同的持有時間有減徵的優惠；同時，市場也關注的1戶自住免稅的部分，市場推估門檻可能在2000萬到3000萬元之間。信義房屋特別統計今年以來至12月1日的最新實價揭露資料顯示，成交總價3000萬元以上的房屋約超過7500件，占整體成交比重的4.8%，如果將免稅門檻定在3000萬元，打擊層面則相對較小；而今年全國成交總價2000萬元以上的房屋交易件數則達1萬6600件，約占整體房屋交易比例的10.4%，一旦免稅門檻定在2000萬元，則打擊層面可能會出現倍增狀況。如果從行政區來看，可以想見的，總價2000萬元以上的交易，以台北市居冠，且占比超過1/3達38.7%，而北市總價3000萬元以上的交易也約21.8%；至於受房地合一稅影響程度第二高的新北市，總價2000萬元以上交易約占15.4%，也明顯高於3000萬元以上的6.7%；而台中、台南、高雄、新竹等區域，2000萬元以上的成交占比，也都比3000萬元的高出1倍以上。出處/NOWnews  www.nownews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市政府地政局7日提出104年公告現值調整報告，報告中對各區域房價仍持正面態度，全市各行政區地價均呈現上漲，其中又以都更區域、高級住宅區、新捷運站周邊的地價漲幅最為顯著，業界認為，北市土地公告現值恐將挑戰連11漲，提醒有意售屋的屋主最好加速規畫，以免售屋時土地增值稅將非常「有感」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若反應過去1年北市地價上漲的動態，北市土地公告現值將有機會挑戰連11漲，其中又以都市更新地區、高級住宅坐落地區、大型土地或商場開發案，以及剛通車或即將通車的捷運周邊土地，因環境品質改善，土地利用效益或強度提升，發展趨勢看好，地價漲幅最為顯著。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公告現值每年調整，是土地增值稅的稅基，按照北市府地政局的報告，預估今年也將維持漲勢，由於103年台北市公告土地現值平均調幅為13.23%，是近22年來調最多的一次，104年雖然將會續漲，但幅度可能會比較小，不過還是會墊高跨年交易的成本，若是已有售屋的打算，提醒可能要加速規畫，以降低土地增稅的負擔。根據北市104年公告土地現值作業公開說明會資料顯示，北市中山區、松山區、大安區、信義區及中正區，因位處市中心，公共設施完善且具備學區優勢，區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高，加上國際知名飯店開幕、捷運信義線102年底通車，以及捷運松山線即將在11月中旬通車等正向效益帶動，地價上漲。北市南港區、內湖區、士林區，隨著指標性高級住宅建案推出，整體開發地區發展漸趨成熟，住宅，商辦、廠辦大樓價格逐年推高，南港車站BOT開發案、影視音產業園區、雲端產業園區及台北藝術中心等重大建設挹注所衍生的效益引領，調查地價上漲。大同區、萬華區、文山區、北投區，則因不動產價格水準相對較低，對於首購族或想要進駐台北市的購屋者頗具吸引力，且區內大面積都市更新及眷村改建案、捷運松山新店線即將通車、萬華火車站BOT開發案等預期發展效應影響，以及預售屋建案價格推升區域房價行情所帶動，調查地價也都呈現上漲。出處/NOWnews  www.nownews.com

記者曹逸雯／台北報導根據最新統計，台北市10月買賣移轉棟數2478棟，年減近2成，累計1-10月買賣移轉棟數2萬6682棟，也較去年同期減少了快2成，甚至只有SARS當年同期4萬3千多棟的6成左右，買氣冷清，儼然已成為政府打房的重災區。新北市10月的買賣移轉棟數為4346棟，較去年同月減少33.3%，累計1-10月的買賣移轉棟數為5萬438棟，年增率也減少約23.5%；另一個重災區桃園10月買賣移轉也同步走低，僅3105棟，年減26.1%，累計1-10月移轉3萬5830棟，也較去年同期減少16.1%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年「北北桃」受房市政策影響i相當大，北市與新北市10月的買賣移轉棟數幾乎是過去熱絡時的一半，直接腰斬，而在政策主導的氣氛下，今年雙北房市逐漸轉為「買方市場」，預料隨著選舉告一段落，加上房地合一政策明朗化後，積壓的買氣可望逐步釋放，交易量能從底部彈升。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，受到11月底九合一選戰影響，屋主和買方的拉鋸戰堅持不下，雙方都在等待選後房市政策明朗，她也認為，屆時遞延性買盤將逐步湧現，房市交易也將回歸到基本需求面。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據信義房屋最新統計的2014年第三季信義房價指數顯示，「北北桃」三區房價呈現同步「止漲」訊號，其中修正幅度最大的地區出現在台北市，第三季房價指數較上季減少約4.1％，北市房價逐漸回到2013年第三季的房價水準，新北市和桃園房價修正幅度較為溫和，房價季減0.3％~1.5％，至於北北桃以外的都會區，房價仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現「北冷南熱」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「2014年政策幾乎都針對北市而來，加上查稅不斷，部分屋主的確感覺到政府的決心。」，從信義房價指數統計可發現，台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠，若從目前實際交易狀況來看，受到政府不斷關切房市與相關政策影響，加上台北市房價水準也處於歷史高點，屋主適度的讓價已經成為能否順利成交的關鍵。 台北市2014年第三季房價指數為297.5，較上季的310.2減少約4.1％，房價從每坪的61.2萬元，修正至每坪58.7萬元，是最近4季以來最低的水準。新北市2014年第三季的房價指數為311.4，大致較2014年第2季的312.3減少約0.3％，房價則維持每坪37.7萬元，與上季的37.8萬元接近，桃園縣的房價指數則從第二季的310.6修正至305.8，房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。 新北市與桃園縣，則同屬於大台北生活圈，因為有大台北生活圈的自住客基本買盤支撐，雖然同樣受到房市政策等因素干擾，不過房價修正幅度相對緩和許多，平均房價與上季相去不遠，但仍可明顯感受到房價「止漲訊號」。 至於大台北以外的區域，從房價指數表現來看，新竹、台中與高雄地區，房價指數持續創下新高，顯見區域房市受到政策干擾有限，並未出現房價明顯回檔的狀況，房市表現維持「北冷南熱」。 曾敬德指出，若與2001年第一季的基期來看，北北桃房價漲了2倍之多，尤其是SARS以來，整體房市僅在金融海嘯時有段明顯的修正，其餘大部分時間都處於上漲的狀況，因此若能趁此波房市政策做適度調整，對於後市反而更為健康。 從房價指數的表現狀況來看，2014年房市對於政府不斷端出的政策的確相當有感，尤其是高房價的區域，除了是房市政策首當其衝的區域外，高房價問題更直接考驗民眾的購買力，因此2014年出現「蛋黃區」先修正的現象，不過蛋黃區本身還是有其優勢條件，預料房價適當修正後還是會出現承接買盤，至於大台北以外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。 房價指數說明：房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。 國揚創辦人侯西峰表示，政府政策是要讓房市「軟著陸」，房市是應該回檔休息一下。不過他強調，影響房市最關鍵的還是在利息，只要利息不漲，房地產的跌幅就有限，接下來房市將是「緩步趨堅」。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】財政部國有財產署今(17)日標售台北市中正區指標案「千荷田」，此次共標售32戶，開標結果只有1封標單投標，標脫率僅3%，表現慘澹，房仲打趣的說，「到現場看開標，還以為跑到地上權開標的場子，只有1封投標單，比預期更冷。」國產署此次共標售32戶，底標總價從5860萬到7681萬元，單價從84.9萬到100.5萬元，這是繼捷運局與北市府財政局標售住宅以來，第4次出現單價百萬的標售標的。此次順利標脫的第14標，投標人以6018.9萬元標得，只比底價多出約8萬元，每坪標脫單價約為89萬元。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，雖然「千荷田」位於中正區，但在市場利空頻傳與銀行限貸下，中高總價買氣持續低迷，其實，單價百萬的標售標的所在多有，除千荷田外，藏富、國美商隱與臨沂帝國等案都有突破百萬元的成交紀錄，只能說千荷田標案生不逢時，一方面央行針對高價住宅緊縮貸款條件，二方面市場游資追逐標的益發理性，加上實價登錄上路2周年，在消費者眼中已具有相當參考價值，未來想要寫下幾乎已經是不可能的任務。住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，千荷田案基地位於北市西藏路、汀洲路一段及莒光路口，鄰近植物園、國立歷史博物館，面積1166坪，學區為國語實小、南門國中，是規劃2棟20、18層地標型大樓，產品為64、74、80坪，2011年時每坪開價即為95-115萬元，目前市場釋出稀少，由於是中正區門牌，區域有萬大線利多，但因位於舊社區，對於在地換屋有一定壓力，且從投標現況來看，市場仍瀰漫保守氛圍。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，屋齡2年的千荷田，根據實價揭露資料，共有38筆交易紀錄，高樓層住宅單價曾有1戶突破90萬，中高樓層則多落在「8」字頭，今年除2筆1樓店面交易外，其餘3筆為9、10、13的樓層交易，價格每坪單價在74-88萬元之間，和此次開標底價相去不遠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，此次標售這麼冷清的原因，主要是標售戶別多為10樓以下的中低樓層，而標售底價也沒有比實價登錄行情優惠，投資買盤縮手，自住客也不著急，缺乏買盤進場誘因，若能調整售價，應該可以吸引較多買方的目光。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】松山線2014年底即將通車，信義房屋從實價揭露資料中，統計捷運松山線各捷運站點周邊行情變化，其中包括松山站、南京三民站、南京復興、中山站與北門站等，2014年上半年平均房價高於2013年全年平均，其中房價差異最大的是在松山站，2014年上半年平均房價為83.3萬元，比起2013年平均房價多出18％。 捷運松山線的路線長約8.5公里，沿線設8座地下車站，分別為西門站(BL6/G13)、北門站(G14)、中山站(G16/R14)、松江南京站(G17/O12)、南京復興站(G18/BR3)、台北小巨蛋站(G19)、南京三民站(G21)、松山站(G22)，2014年底松山線加入營運後，大台北捷運網路將更為成熟，不少辦公商圈未來搭捷運就可到。 信義房屋根據實價揭露資料，統計捷運松山線各站點周邊700公尺內的住宅成交物件，其中有5個站點2014年上半年的平均房價，比起2013年平均房價更高，其中末端站的松山站，2014年上半年住宅平均房價高達每坪83.3萬元，比起2013年平均70.8萬元，多出約18％。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運松山站與台鐵車站屬於共構車站，松山站位處饒河街商圈與五分埔商圈之間，商圈內的商業機能相當活絡，未來松山線通車後，可望帶來更多的消費人潮，近年松山車站周邊也有不少重大建設，包括鐵路地下化、市民大道的延伸、台鐵松山車站的BOT開發案等，從實價資料的統計也可發現，受惠於周邊開發題材與捷運站通車效益，加上松山站周邊有單價百萬套房社區大批交屋，拉高松山站的平均行情，因而松山站周邊住宅房價漲幅位居松山線之冠。 另外像是，中山站、南京三民、北門站、南京復興站等，2014年上半年實價揭露住宅的平均房價，也高於2013年的平均水準，整體而言，松山線通車對於站點周邊房市有加分效果。 未來松山線加入營運後，台北市都會區的交通機能更為便利，許多辦公商圈都有捷運線貫穿行經，預料松山線通車效應，對於周邊房市影響仍是「商優於住」，包括周邊的辦公室與店面產品等，將是直接受惠的產品，而間接受惠的住宅區域，除了站點周邊的生活機能提升以外，仍以北市外圍的新北市生活圈最為受惠，包括汐止、三重、新莊、蘆洲、淡水、中永和、板橋與新店等，都可以節省往返南京東路辦公商圈的通勤時間。出處/MyGoNews  www.mygonews.com