消費者隨房仲看屋時，多數民眾不知道向房仲要求提供不動產說明書，也有不少消費者為省事略過不讀，信義房屋提醒，不動產說明書攸關自己權益，務必詳讀，首先必看的三大重點就是「謄本產權基本資料」、「土地使用分區」、及「特殊屋況及周邊重要環境設施」。 不動產說明書內的「謄本產權基本資料」，包括建物用途、面積、建材等，信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示，主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少等，這些情況都可能會影響銀行核貸成數，建物用途如果不是住家用，就沒辦法適用自用優惠稅率；另外如果有遭限制登記，要在過戶前排除，才能移轉，如不細看不動產說明書不止會影響貸款，更會衍生不必要的費用。 邱千惠也提醒，購買土地或老舊透天產品，日後有重建需求，要特別留意不動產說明書內的「土地使用分區」部份，因為會影響到未來土地利用的強度，如果土地使用分區為道路用地、綠地等，更會有遭徵收的風險。 不動產說明書對買賣屋而言相當重要，信義房屋於民國78年開始製作不動產說明書，不止領先業界，更比法令規定早了10年，不但先前通過漢德ISO9001國際認證，更獲第七屆國家品質優良案例獎。值得一提的是，民國94年，信義房屋為促進不動產合理交易，全面推出於不動產說明書內提供成交行情，讓買賣雙方閱讀同一份資訊，杜絕不肖房仲業者對賣方提供篩選過的偏低行情用以議價，對買方提供偏高行情以吊價之荒謬行徑。 信義房屋不動產說明書由專業單位專責製作，建置強大的不動產瑕疵屋況資料庫(例如凶宅、輻射屋、海砂屋、傾斜屋…等)，亦會查詢土壤液化區、地質敏感區、違建查報…等資訊，充分揭露交易資訊，維護雙方資訊對等，更透過科技以系統內部偵錯、圖像辨識比對發覺問題，降低買方購屋風險，並且在消費者委託後就提供不動產說明書，讓買方看屋時，能在充分了解完整資訊下，作正確的購屋決定。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

日前有網友在PTT發文稱「比頂樓更好的其實是邊間」，認為邊間也具有頂樓採光、通風佳的優點，挑邊間才是內行的。房市專家指出，邊間在市場上確實頗受歡迎，房價也相對保值，但要盡量避開西曬房，而且邊間外牆受風吹雨打，跟頂樓一樣都容易有漏水的風險。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，邊間房屋因具有雙面採光、通風優勢，大部分建案邊間會規劃成標準房型，即便房價較高，但也很受購屋族青睞。 尤其透天的邊間如果有開窗、採光好，更是搶手，信義房屋復國店店長李聿旌指出，邊間透天行情甚至有機會比其他戶高出1成，相對保值；大樓邊間若有自然採光，也會比較好賣，但因為優質條件不一定只有邊間有，還是依個案而異。 住商不動產企研室經理徐佳馨也提醒，要購買邊間的房屋，座向很重要，邊間若是朝西，要留意西曬問題，尤其夏季炎熱，更要加強居家防曬、隔熱；朝東的邊間，冬季則會受東北季風影響，又冷又濕，而且邊間的外牆如果防水沒做好，也可能有壁癌、漏水的狀況。 除此，有些邊間附近會有中繼水箱或公共設施，環境可能較為吵雜，另外還要注意棟距問題，大樓之間距離過近，住在邊間就會有安全疑慮。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近日有網友於PTT發文詢問「台中人為什麼這麼信奉好市多？」文中更指出捷運綠線G0站是因為好市多二店即將進駐，才炒高房價，引發熱烈討論。信義房屋民俗公園店店長謝明哲分析，主因是好市多品牌效益大，加上大家對捷運抱有期待，致使知名建案紛紛傳出一日完銷，或在潛銷期就排到好幾千號。 「許多建設完工之前，都會因為有所期待，造成房價上漲」，謝明哲表示，即便G0站機廠特區機能缺乏，但因好市多將進駐，又有捷運利多，自然會對房市造成影響，近期有不少知名建案推案，就算開價高達3字頭，也十分熱銷，目前成交單價約落在22至24萬元。 信義房屋南屯東興店店長張嵩佶更指出，好市多選址也代表此地交通便利、未來發展性強或人口增長潛力大，相對有能力購買美式賣場大份量的商品。 張嵩佶舉例說明，像是台中好市多一店，周邊還有迪卡儂、文心秀泰廣場、公園綠地，還有未來捷運綠線G12站，商圈完整又兼具交通機能，吸引人口移入，而且位處南屯八期重劃區，好市多首排文心南三路屋齡10年內大樓，單價約25-30萬元，中產階級較能入手。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

有網友購買的預售屋已經蓋好，日前收到建商通知可去工地看看，現場僅蓋好樓層，尚無磁磚、馬桶，連地板牆面都未抹平，因此不知道該注意哪些事項。專家建議，可查看牆面有無裂縫、蜂窩，再看糞管等管線是否暢通。 近日mobile01的居家版有網友詢問「看工地需要注意什麼」，因前陣子收到建商通知，購買的預售屋已經蓋好，邀請她去工地看看，但只有樓層蓋好，公設和內部配備如磁磚、馬桶等都還沒完工，最後只能到現場「感覺一下空間大小」，並稱是個難得的經驗。 信義房屋企研室表示，應先看水泥牆面有無裂縫或形成蜂窩（即骨材析離），另外看是否有局部鋼筋外露，若有上述狀況，通常是拆模太早、沒做好養護造成，雖不致於影響結構，但未來恐有漏水問題。 信義房屋企研室補充，通常從灌漿到拆模，雖然7天就具備建物該有的強度，但起碼也要等14~21天才拆模，最佳狀況則是28天後，所以就算沒到工地檢查，也可計算建商從地面層到完工共花費的時間，換算1個月蓋2層以內較無問題，3周蓋1層屬施工品質較佳的建商，若是1個月蓋超過2層則較易有問題。 另外還要留意明管配置有無錯誤，檢查糞管沒被塞雜物，甚至可詢問建商可否灌水測試，確認管線暢通。信義房屋企研室建議，可帶尺到現場，丈量各空間在未來裝設廚櫃、配備後的寬度，是否符合居家需求，另也實際走一趟逃生動線，感受樓梯各階的厚度是否一致，避免高低落差太大。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新北市林口新市鎮面積廣闊，位於重劃區西側的南勢國小商圈，低密度規劃讓住宅棟距適宜，不過因地段較偏、屬純住宅區，生活機能相對較弱，因此成為重劃區中房價最便宜的區段，也相對較少受區域行情波動影響，屋齡10年左右大樓單價約20初頭萬元就能入手，相較林口整體均價便宜逾1成。 自住客湧出，林口新市鎮的交易量升溫，根據新北市地政局統計，林口7月建物移轉交易買賣棟數為436棟，較去年同期大幅成長48.8%。 林口新市鎮因鄰近台北，房價相對親民，一直以來受到首購族的歡迎，就區域來看，以南勢國小商圈房價更低。信義房屋林口店專案經理李程業表示，南勢國小商圈雖同為林口新市鎮，因屬純住宅區，生活機能較弱，但房價相對親民，且區內為低密度開發，擁學區、公園綠地，居住環境佳，屋齡10年左右大樓，單價約20-25萬元，相較林口區實價登錄均價28萬元，便宜超過1成以上，房價也在區域行情波動時，相對較少受到影響。 除此，商圈內還有部分為透天產品，屋齡10年、總坪數70坪左右，總價為1500-2000萬元。 南勢國小商圈以南勢街為主要道路，東接文化北路一段，區內有便利商店、餐飲小吃店、五金生鮮賣場，交通近國道1號交流道，至機場捷運A8林口站也不遠，但主要生活機能、大型採買則仰賴文化三路的三井OUTLET及家樂福。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

捷運環狀線第一階段串連新店、中和、板橋及新莊4個行政區，目前已進入系統測試階段，力拚年底通車，其中新莊區的3站點頭前庄站、幸福站、新北產業園區站受惠大，揮別近兩年的陰霾，今年上半年交易價格觸底反彈，且隨交通利多即將到位，交易量也有明顯增加。 根據今年前5月實價登錄數據，新莊區的捷運環狀線3站點中，以新北產業園區站周邊平均單價最高41萬元，其次為幸福站單價39萬元，頭前庄站單價36萬元，相較去年小幅上揚。 信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示，3站點皆位處頭前重劃區，但新北產業園區站因鄰近副都心重劃區，因此統計的平均房價略高，3站點周邊交易仍以頭前重劃區為主，目前新成屋成交單價約42-45萬元。 許智翔也指出，3站點周邊近期確實因為環狀線即將通車、可串連機捷與捷運新蘆線，交易量有所提升，以總價2000萬元內產品較受歡迎，包含總坪數40坪左右的標準3房，含車位總價約1800-2000萬元，20多坪的2房加車位總價則約1300-1500萬元。 而以往總坪數50坪以上產品較難成交，但許智翔表示，近期受益環狀線利多，50-60坪的3-4房交易情況明顯轉好，總價約落在2500-3000萬元，主要吸引中產階級、企業主管購屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

固定的月薪代表穩定的還款能力，是銀行審核房貸時的重要依據，但對於自營商、攤商，甚至家庭主婦而言，無每月固定收入的購屋族該如何成功申貸？專家建議，除須提出其他財力證明、不動產外，也可在帳戶製造穩定金流，並找有固定往來的金融機構進行申貸，通過機率較高。 不同於月薪族有穩定收入向銀行證明未來還款能力無虞，收入不穩定、沒固定薪資入帳的購屋人，通常較難貸款。信義房屋企研室經理曾敬德表示，可找常往來的銀行申貸，例如存領錢的銀行、股票戶頭銀行等，自己較熟悉的銀行、信用合作社或農會。信義房屋代書也建議，可善用保險貸款，且房仲有常合作的銀行可配合，不妨透過房仲多加詢問。 至於想順利核貸，就得提供其他財力證明，信義房屋代書表示，如不動產、銀行定存、股票等，若是自營商、攤商，可請銀行實際徵信，如檢視店家備料狀況、來客數等，若是非固定的聘雇人員，則須提供人力仲介的出勤單確認工作狀態。 住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，除提供不動產當擔保品外，另可製造穩定的金流，每個月固定存錢進入帳戶，至少維持半年至1年，證明具備還款能力。曾敬德提醒，無固定月薪者除無法使用政策性房貸，通常成數較低、利息較高，若想談到較好的條件，雖銀行不會主動要求，但可提供保證人，較能拉高成數。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

信義房屋公布今年第二季房價指數，全台都會區房價指數較第一季成長，但高雄與桃園卻呈現下跌。信義房屋企研室分析指出，高雄先前上漲幅度過大，短期回檔，後市表現仍要觀察；桃園受到三峽與林口交易攀升而影響價量反映。 根據信義房屋第二季房價指數，全台都會區房價指數為294.46，較今年第一季微幅增加1.77%；僅桃園與高雄下跌，房價指數分別較上季減少3.33%及2.39%。成長幅度最高的是台中，房價指數較上季增加3.34%。 信義房屋企研室表示，國內房市歷經兩年的盤整，原本期待房價再下跌的自住客，但眼見去年下半年以來，不僅價格撐住，甚至有往上趨勢，「認命盤」紛紛出籠，量先價行，去年第四季與今年第一季成交量攀升，激勵第二季台灣都會區房價微幅上調。 高雄與桃園房價下修，信義房屋企研室認為，高雄前波因議題關係而拉抬一波房市漲幅，現階段看來是短期回檔，至於價格能否再持續上攻，仍待觀察。桃園部分，因三鶯線建設與機捷議題，三峽與林口買氣上升，壓縮到部分桃園地區，導致房市價量受到影響。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書上同樣指出，接近兩年的北冷南熱開始有一些鬆動，台南高雄雖然表面上面仍然價量齊揚，但銷售率已經下滑。尤其是高雄銷售率下滑幅度明顯。高雄銷售率的下滑與推案區位有關，也就是當過去推案在周邊區域時，低總價銷售率不錯；本季一旦回到高價區推案，銷售率立刻下滑。 他認為此波房市發展路徑軌跡，政府投入大量的資源進行交通建設與土地開發 ，建商因而搶進土地，但因土地成本過高，建商即使調升價格，毛利率仍然偏低，使其降價空間有限，改從小坪數控制總價著手，而低總價吸引到等不及購屋者入手了，最後的決戰點就是這些開發題材是真材實料還是浮誇不實。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

家中出現小強，總是惹人驚聲尖叫、花容失色，為避免居家空間有蟑螂橫行，買房挑屋時就很重要，不只要觀察一樓店面的業種，社區的垃圾回收方式、清潔環境頻率也是觀察重點，另可挑選有設計存水彎的建築，較能防臭防蟲。 害怕與蟑螂共處一室，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「樓下店面開餐廳、小吃店，就容易招來蟑螂。」所以挑房時以社區愈單純愈好，若有店面，也盡量選非餐飲類的業種。民眾購屋前可查閱建物使用執照，確認使用分區來分辨是否為純住宅。 另可挑選有良好管委會的社區，例如有些管委會限制餐廳或特殊業種進駐，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，「公寓大廈管理條例」第4條第1項雖規定區分所有權人除法律另有限制外，得自由使用、收益、處分其專有部分，意即管委會不能限制屋主自由使用店面，不過第5條也有規定，屋主不能有妨害建築物正常使用及違反其他住戶共同利益的行為。 此外，劉韋德補充，該條例也有規範，住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂等行為，違反者管委會應制止或按規約處理，不遵從者得報請主管機關處理，所以嚴謹的社區管委會，較能降低社區開設餐廳、或店面髒亂造成蟲鼠橫生的狀況。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，規劃冷藏垃圾回收區、有定期清潔的社區，較能減少孳生蟑螂蟻鼠；此外，老房子較易藏汙納垢，出現蟑螂的機率較高，建議老屋裡的各種孔洞與縫隙都要補起來，不僅防止蟑螂進入，也能減少蟑螂的藏匿處。 另大樓管線若有規劃存水彎是較好的選擇，既防蟲也防臭，曾敬德指出，民眾也可自行到五金行購買存水彎，加裝在浴室、後陽台、廚房的排水孔下，且落水頭處應加蓋，方能防止蟑螂從社區排水管爬入住家。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

許多首購族因為買房預算不足，對於價格敏感度非常高，但買房子是龐大金額交易，該怎麼議價才好？房市專家建議，議價前必做3件事，包含1.查詢實價登錄及各大房仲網站，取得行情，2.了解屋主是否急售，3.確認附近有無嫌惡設施，皆可作為議價基礎。 首購族想要議價成功，事前調查不可少。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，首先要掌握價格，可透過內政部不動產交易實價查詢網、房仲和目前各大房仲網站了解行情，亦可詢問大樓管理員、鄰居等，他們都能是告知價格的好對象。 再者，可以增加對賣方的掌握度，了解是否急售，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建議可以詢問「屋主為什麼要賣屋？」，藉此了解售屋動機，假設因為貸款壓力等因素急需賣屋、變現，那麼議價空間通常比較大。 對該區域房價、賣方有基本的了解之後，徐佳馨表示，實地看屋時，可留意屋況，還有周邊的環境，房子如果環境可以接受，議價上可以從格局、風水、周邊環境等客觀條件尋求降價機會，但不要因為議價過度而造成反效果。 徐佳馨強調首購族可以多方比較，不要急於一時，議價雖然是買房必經之路，但千萬不要和屋主為了價格撕破臉。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/