新北市新莊副都心重劃區在房市多頭時期，建商與投資客大量搶進，前幾年受到房市下修衝擊，但近期受惠環狀線利多挹注，自住買氣明顯回升，房價回到４字頭，二手新成屋主願意降價求售，吸引首購和換屋族進場。 信義房屋中平國中店店長林彥穎分析，2014年前後為房市高點，當時副都心重劃區每坪單價衝高至50-55萬元，後遇房市盤整，加上建商新建案成交價多在4字頭，二手新屋市場受到擠壓，才多有每坪降價5-8萬元求售的情形，尤以50坪以上的大坪數產品，因較不符合市場需求，跌價最為明顯；目前新屋二手成交單價落在42-48萬元，而3字頭房價則多是投資客拋售所致。 根據實價登錄，新莊區中央路一間總坪數逾百坪的13樓戶，於2015年入手，今年5月成交在單價43.4萬元、總價4,880萬元，賠售284萬元；同樣路段，更有總坪數70多坪的7樓戶，在2013年購買，今年2月以單價37.6萬元、總價2,650萬元出售，賠了960萬元。 有鑑於買氣回籠，副都心重劃區屋主紛紛降價外，近期受惠捷運環狀線即將通車議題，房價止跌。林彥穎指出，因為捷運環狀線第一階段將於年底通車，還有機捷、各項重大建設陸續到位，去年底開始，交易逐漸擺脫低迷，自住客也感受房價修正而購屋，目前以2房加車位總價1300-1600萬元，與3房含車位總價2000-2500萬元的物件最受歡迎。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近年房價高昂，不少人看準高鐵快速便捷的優勢，選擇住遠一點，用通勤時間換取空間較大、價格較便宜的住宅。尤其北台灣民眾，在雙北高房價擠壓下，在桃園、新竹購屋或租屋，每日再搭高鐵上下班，負擔相對輕鬆，通勤時間也不會太久。 在台北市工作的劉小姐，因先生在竹科工作，考量新竹房價相對雙北便宜，因此選擇在新竹高鐵站附近買屋，自己每日搭高鐵再轉捷運上班，通勤時間一趟約1小時，以每月8000多元的定期票取代在台北萬元起跳的租屋成本，還能每天回家陪小孩與家人。 根據信義房屋統計實價登錄行情，目前高鐵新竹站周邊大樓平均單價24.09萬元，若看高鐵台北站周邊大樓行情，每坪則達69.46萬元，等於劉小姐買在新竹約省1/3的房價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡便認為，在台北上班卻到高鐵新竹站周邊，甚至台中站附近購屋的民眾，多數是有家庭的在地居民，因不想舉家北上或僅假日返家所做的選擇。 同樣在台北市工作的張小姐，因先生在桃園上班，亦選擇在桃園高鐵站周邊租屋，每月定期票近5000元，通勤時間一趟約40分鐘，「與其在台北市租房，1房小宅月租就近2萬元，到桃園不用2萬元就能租到大3房，相對划算。」郎美囡表示，桃園站到台北站車程不到半小時，房價卻不及台北市一半，不只租屋划算，也成為雙北首購族近年的熱門購屋區域之一。 信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，觀察桃園高鐵站周邊住宅行情已趨穩，近4年大樓單價從26.9萬元緩升至27.67萬元，區內大型商場成型，後續還有影城、水族館等建設利多，目前房價對首購族相對可負擔，因此有不少自住買方來此購屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

自住買盤紛紛出籠，房市景氣回穩，房屋交易轉熱，不論是公股銀行或商業銀行均祭出優惠房貸利率吸引消費者，對於不熟悉貸款條件的首購族等自住客，須注意銀行優惠利率所綁定的條件，恐有提前清償違約金規定，或僅享有2年優惠利率。 原本居住在台中的陳太太，購屋時向銀行借貸500萬元，其中200萬元是青年貸款額度，享有2年零利率優惠，2年後因利率高達2%，與銀行重談房貸利率後，銀行願意調降利率，鎖定2年內不得提前清償，陳太太卻忽略此點，後來先生工作轉換緣故，而致使提前賣屋，變成提前清償房貸，導致須支付違約金。 針對首購族等有房貸需求者向銀行貸款卻不清楚相關規定等，一有不慎恐涉及違約，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，為爭取更多客戶，民間銀行常祭出的優惠利率甚至比政府還低，或者買方申請30年房貸繳款年限等，都要特別注意與銀行簽訂合約時，是否有提前清償需支付違約金的相關條件。 根據「個人購屋貸款定型化契約應記載事項」第3點規定，金融機構提供「無限制清償期間」與「限制清償期間」二種方案，若無限制的話，借款人可以隨時償還貸款或結清帳戶，不用支付違約金；選擇限制清償期間，在一定期間內，多數銀行約定不得超過三年，不能提前償還部分或全部本金，若提前清償時，必須支付違約金。違約金計收方式，各家銀行收取標準不一。 義祺地政士聯合事務所經理林以德同樣指出，現今民間銀行優惠房貸利率約1.65%-1.7%，但會約定條件，包括兩年內不得清償完畢，或不能提前塗銷同意書，即不能賣屋等。另外，也有銀行提出優惠利率，但有特殊條件，例如，前兩年享有1.6%優惠利率，第三年起提高至2%等。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

家住台北市文山區景美地區的網友，近日想買房，因預算有限，在mobile01網路論壇上詢問，該買景美老公寓，還是加點價買新北市永和區舊大樓？專家認為，景美老公寓為台北市門牌，又有都更議題，因此較為推薦。 網友提及父母家住景美，自己也屬意買在景美，但因資金有限，只能買屋齡45~50年公寓的3房，總價約1200萬元，或加點預算買到新北市永和區的屋齡20年以上大樓，總價約1500萬元。很猶豫雖然景美公寓可就近照顧父母，但怕老公寓住不久，且10年後還有機會不賠錢賣出嗎？ 信義房屋企研室專案經理曾敬德認為台北市門牌相較保值，景美環境也比永和清幽，從實際居住面來看，住爸媽家附近較能彼此支援照顧，尤其政府站在鼓勵都市更新的立場下，對於老屋都更的補助必定持續加碼，因此老公寓比大樓更有「挾屋自重」的本錢。唯因一旦都更，裝潢價值並不會獲得較高的補貼，因此不建議砸大錢裝修，只要重拉水電管線、基礎裝修達一定居住品質即可。 至於擔心10年後轉手是否會賠錢的問題，信義房屋景美捷運店店長李忠定表示，景美腹地小，普遍都是屋齡40~50年老公寓，平均房價每坪37~40萬元，多為28~32坪的3房格局；近捷運景美站的公寓2、3樓房價可達每坪45萬元左右，由於區內有捷運站、公園、學區，商圈也成熟，在台北市各區中的房屋平均流動天數相對快，等要轉手時，因為每間屋齡都這麼老，買方也沒其他選擇，所以都很好賣。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄楠梓一向為首購熱區，但據了解，隨區域持續發展、首購市場逐漸飽和，首換及換屋需求跟著湧現，以致使用坪數大、相對保值的透天產品交易熱度提高，推案量增加，甚至在高雄大學特區，今年有不少屋齡10年內、地坪30坪內的透天，轉手價格上漲1成左右。 實價登錄顯示，今年4月，高雄大學特區大學三十六街，一棟屋齡9年、地坪22坪透天，以總價1,225萬元成交，轉手賺了430萬元；大學東路也有屋齡4年、地坪28坪，於今年5月轉手獲利200萬元。 信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，楠梓高雄大學特區是近年高雄推案熱區之一，原以1字頭、低總價吸引購屋人潮，但隨楠梓地價連年上漲及首購市場飽和，首換、換屋族開始出現，不少民眾換屋會鎖定透天產品，因為土地持份較大，價格相對保值，而且使用坪數大，以致交易量、推案量增加，也讓透天有約1成漲幅。 侯鐵漢指出，另有部分人因為在10年前入手600-800萬元新透天，現在幾乎都漲到1200-1300萬元，加價一些就能換購現在社區型的新透天，地坪雖然較小，但總價僅約1300-1600萬元，屋齡新、建材更好，因此帶動透天價量齊揚。 另外，近期不少建商因應換屋需求，推出大樓3房、4房產品，不含車位總價約600-800萬元，因價位相較透天便宜而獲青睞。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

上班族徐小姐最近因為換了工作、趕著搬家，倉促在內湖租了一間小套房，入住幾個月後，某天洗衣機壞掉，想請房東支付修繕費，但仔細查看合約才發現，「入住超過3個月，物品損壞要共同負擔維修費用」，跟她以往租屋處由房東修繕、付費，或自行修繕後、再從租金扣除的做法有所出入，深覺自己簽訂不平等的租約。 針對徐小姐質疑房東合約內容不合法，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，根據《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，房東有修繕義務，但如果租賃雙方另有約定，就得依照約定事項進行修繕事宜，因此上述案例，因租賃雙方已有約定房屋修繕方式，因此洗衣機損壞，應依據合約內容，由雙方共同負擔維修責任。 劉韋德提醒，租客簽約前要仔細查看合約內容，並加註修繕項目及範圍，否則口說無憑，日後易生爭議；住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，入住前應先確認各種家電、傢俱能否使用，尤其冷氣、冰箱、洗衣機等大型家電，都要插電試用看看，而且入住時的點交十分重要，應詳列出點交清單並拍照存證，以便退租時檢查，避免發生後續爭議。 此外，徐小姐進一步指出，帶看者與合約上的出租人並非同一人，當時帶看人自稱是屋主的合夥人，雖然覺得奇怪，因為趕著搬家，就沒進一步確認。 針對上述情況，劉韋德建議，租客可至地政機關調閱建物謄本，了解房屋所有權人是誰，若已知帶看者非房屋所有權人，可請求提出屋主委託書，如果是二房東則可要求出示轉租同意書。 如果帶看人未經大房東同意偷偷擅自無權出租，房客可尋求法律途徑維權，依《民法》債務不履行規定，向該無權出租者提出民事求償；若帶看者自始至終謊稱已經得到屋主同意出租，致承租人因誤信其有權出租，而受有財產之損害，恐將構成《刑法》詐欺罪。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

車水馬龍的新竹市公道五路，是近年新竹市府力推的「竹科X計劃」的重要道路，計劃用地結合台肥園區、中油舊油庫，並在新竹世博台灣館位址處規劃8公頃藝文特區，包含國際展演中心、文創館及兒童探索館。 新竹世博台灣館於2016年停止營運，近年轉型將改建為兒童探索館，新竹市政府將投入1億餘元興建，預計打造兒童圖書館、科普體驗館、益智玩具館等空間，亦可望結合旁邊的風城文創館、取水口等文創藝文空間。 信義房屋世博忠孝店店長吳志婕指出，雖然兒童探索館尚未有具體時程表，但附近居民皆充滿期待，樂觀其成。加以公道五路屬於新竹市交通要道，與馬偕醫院、新竹科學園區乃至南寮觀光景點區都能連結，車輛川流不息，因此新竹市府便以此道路為主軸，力推「竹科X計劃」，預將公道五號打造成科技廊帶。 所謂的「竹科X計劃」，是新竹市府因應產業轉型與竹科積極擴充廠房所面臨用地不足的問題，並看好公道五路二段～三段緊鄰清大、交大、工研院及科學園區的優勢，所打造的創新園區，除將世博館改造為兒童探索館等藝文場域外，往前延伸有9公頃中油舊油庫、往後延伸更有19公頃的台肥園區可使用。 吳志婕表示，由於計劃尚未啟動，現階段對房市影響有限，不過該區本來就是相當熱鬧的市區，有愛買、大潤發等量販店，水源街有水源市場，沿街有許多餐廳小吃，馬偕醫院也在附近，因此有不少竹科園區客來此購屋。 近期東光路一帶仍有新建案興建、銷售中，區內以大樓為主，新成屋大樓含車位每坪行情25~30萬元，屋齡約20年大樓含車位每坪20~23萬元，吳志婕說明，房價愈靠近馬偕醫院愈高，平均3房大樓總價約1000~1200萬元，但馬偕醫院周邊可達1300萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

網友在PTT上發問，她有頭款300萬元，預計房貸月繳2.5萬元，推估預算約800萬元，有辦法在新北市中和區買房嗎？在地房仲表示，包括南勢角周邊、積穗莒光地區一帶，都還有2、3字頭公寓可選擇，總價符合網友需求，也因房價相對便宜，頗受台北市、板橋等地的買方青睞。 近日網友在PTT（批踢踢實業坊）的home-sale板詢問，因房東忽然要賣房，看看其他出租公寓的月租金都要2萬起跳，「總覺得付給房東好浪費」，剛好手上有現金370多萬元，預計買房子。為留點緊急預備金，頭款最多支付300萬元，她月薪5萬多元，加班費可以到6萬元，估計1個月可出2.5萬元的房貸，因此想知道是否買總價800萬元住宅較好？又是否買得起新北市中和區呢？ 信義房屋中和復興店店長張孝然表示，依該網友的預算，可以買到中和的約20多坪3房公寓，地點則須至南勢角、積穗莒光生活圈一帶，周邊住宅皆相當密集，其中屋齡逾35年公寓，2~3樓房價每坪逾30萬元，4~5樓每坪僅28~29萬元，也可考慮屋齡約20年的中古大樓，房價每坪38~43萬元，但能選擇的坪數較小。 以南勢角周邊來說，生活圈內有捷運南勢角站，是中和線最末站，所以房價相對親民，還有夜市、南洋觀光美食街等機能，商圈成熟，張孝然建議，可挑選離捷運站稍遠的物件，房價低較好入手。 積穗莒光生活圈主要是住宅區，商業機能薄弱，張孝然表示，該區屬中和邊陲地帶，鄰近板橋，周邊雖沒捷運站，但公車路線發達，房價又親民，因此吸引許多預算有限的購屋族。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有PTT網友PO文指出，「在高雄有快30年的大樓，不知道是要賣掉還是放著收租」，並表示，如果幾年後再賣，擔心價格會不好，進而引發老屋保值的話題討論。房市專家指出，老宅如果位處精華地段、土地持份大、社區管理佳，且權狀坪數在35坪內，相對容易脫手、保值性高，比較不會有跌價情況。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，老屋最重要的保值要素是地點，若在黃金地段，即便是40、50年老宅，房價仍有保值性，且隨地價持續上揚，如果土地持份大，未來較具增值潛力，自然跌價機率小。 信義房屋敦南店專案經理江雨錡認為，坪數大小與社區管理也是老宅保值關鍵，老屋以權狀坪數25-35坪最好脫手，也相對保值，因為如果坪數過大，換算總價高，較少買方有意願買單，同樣總價已可購得較新的物件，而且老屋還得加上裝潢成本，所以多數大坪數物件都得要將單價拉低，比較容易被買方接受。 但江雨錡強調，如果老屋社區門禁管制嚴謹，甚至擁有24小時管理，且地點好、裝潢好、附平面車位，即使坪數稍大，也會十分搶手，像是台北市大安路跟仁愛路、忠孝東路之間的區域，不少物件就是如此，因此相當保值。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

面臨薪水不漲、房價狂飆的年輕世代，在預算有限之下，為圓買房夢往往須往離都市較遠的地區購屋。以北台灣來說，基隆是房價相對親民的地方，其中七堵區因鄰近新北市汐止區，又有台鐵車站提供交通機能，成為年輕首購族的選擇之一，在地房仲甚至提到，有桃園買方考量總價，一路找屋，最後買到七堵來。 緊鄰著新北市汐止區的七堵區，是基隆市幅員最大的行政區，且有別於基隆多處為山地，該區地勢較平坦，平地面積也較大，形成人口匯集的住宅聚落。區內有台鐵七堵站與百福站，其中的百福社區被基隆河圍繞，屬於早期規劃的重劃區，有棋盤式街廓，市容整齊，近年推出不少新建大樓，也是基隆房市主要交易區。 區內商家與機能完整，有全聯福利中心、美聯社與百福市場，周邊還有百福公園，學區為五堵國小與百福國中，交通仰賴台鐵百福站，或是開車走國道1號五堵交流道，前往雙北市皆不遠。 信義房屋汐止仁愛店專員邱奕仁表示，該區多為屋齡30~40年公寓，行情每坪15萬元上下，總價500萬元內，要在鄰近的汐止區找到這種總價帶的產品，相當稀少；屋齡5年內大樓成交價每坪約23萬元，與汐止區大樓平均行情每坪35萬元相比，也是便宜不少，因此陸續都有交易傳出。 由於基隆市有許多年輕人前往雙北市、汐止區工作，七堵區在地理位置上最靠近新北市，亦成為更方便上班的購屋選擇地點，邱奕仁指出，不只是基隆人在此購屋，也有不少汐止區的民眾，因七堵房價更便宜而買進，甚至有桃園的買方，因有總價考量，一路從桃園、新北市、汐止區看過來，也因低房價的誘因，最後選擇在七堵購屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/