房價一直漲，薪水卻停滯不前，是現在購屋族最大的困擾，收入相對豐沃的竹科人，其實也面臨同樣的問題，新興竹科工程師因收入相對少，買房也選擇前往低價區找便宜，例如近竹科園區的竹東鎮。 竹東鎮鄰新竹市與寶山鄉，距離新竹科學園區相當近，依賴台68號快速道路通往新竹市區、連接國道1號，還有台鐵竹東站，發展出成熟的商圈。近年住宅交易較熱絡的區塊，以最靠近新竹市的二重埔地區為主。 住商不動產新竹竹東加盟店店東徐永明表示，其實近年竹科園區員工的所得沒提升，分紅、配股也沒以前好，但房價仍是直線推升，使得不少園區客移入竹東鎮購屋，尤其二重埔地區有昌益建設造鎮案共3期、逾2000戶，供給相當多，因屬工業用地，房價相對便宜，雖然主要出入道路單一狹窄、周邊機能不多，交易狀況仍不錯。 信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，區內的昌益造鎮案前2期入住率已達9成，目前行情每坪15萬元上下，因為比新竹縣竹北市、新竹市區及竹科園區周邊的房價便宜，吸引不少願意多花約15分鐘車程換取更便宜房價的竹科人來購屋。 竹東鎮另一頭則是竹東舊市區，主幹道北興路相當熱鬧，除有台鐵竹東站，也與台68號快速道路匝道口相連結，交通南來北往便捷，下公館地區近年還有台泥重劃區議題，新案在建商讓利下銷售頗佳。至於中古屋市場，徐永明表示，目前屋齡20~30年大樓行情每坪10~12萬元，2~3房總價約300~400萬元，屋齡約10年大樓行情每坪14~15萬元，買方多為在地第二代的年輕人。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心的統計資料顯示，統計2019年第一季房貸樣本數在120件以上的行政區，平均房貸族購屋面積最小的區域是三重區，平均建物面積為32.1坪，平均購買房屋總價約1156萬元，其次則是台北市的中山區、新北市的板橋區，至於平均購買坪數最大的區域則是新北市的林口區，平均購買的坪數為59坪，購置的房屋總價為1489萬元，雖然平均房價比起三重多出約333萬元，但建物面積可以多買27坪。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常都會區捷運站點周邊與房價越高的區域，購置小宅的行為則越為普遍，統計則顯是2019年第一季購買坪數最小的前五名，都在台北市與外圍第一圈的區域，第一名是三重區，其次則是北市小宅交易量最大的中山區，第三名則是捷運板南線上的板橋區，第四名則大同區與新北市的汐止區。 三重區2019年第一季新增的房貸族，平均購買32.1坪，購屋金額約為1156萬元，中山區則是平均購買33.6坪，購屋金額為2297萬元，第三名則是板橋區，平均購屋33.9坪，購屋總價為1303萬元。    另外購買坪數最大則是新北市的林口區，平均購屋59坪，購屋總價約為1489萬元，平均房價比起三重多出約333萬元，但建物面積可以多買27坪，購屋面積最大的2~5名則都是大台北以外的區域，包括台南市的北區、台中市的南屯區、高雄市的鼓山區與桃園市的大園區，購屋面積在57~58.7坪左右，平均總價為1061~1413萬元。 曾敬德表示，通常到了新北市的外圍區與大台北以外的都會區，因為房價水準相對平價，一般購屋族購屋壓力不若雙北市大，相對也可購買尺度較大的標準三房產品，不必因為屈就於房價而選擇小三房或兩房產品，因此平均購屋面積都比起北部大出許多。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

每月有穩定租金收益的包租公，這職業令人稱羨，不免讓人心想若努力賺取第一桶金後，是否也能買間房收租，變身人生勝利組？專家表示，除非是早期購入的房產，否則以現在的高房價，想以租金來抵房貸，完全不划算。 信義房屋企研室指出，會成為房東的人可分為3種，較常見的是有閒置資產的人，在買了新房子後，空置的舊房子拿來出租，「收取的租金若能補貼一半以上新房子的貸款，就算賺到了」。 第2種則是出租新房子的房東，除有原本想自住，但入住後覺得不滿意、不舒適，只好改租待賣的人外，信義房屋企研室透露，近年較多的是原想轉手獲利的投資客，因遇到2011年奢侈稅上路，及2016年房地合一稅上路後，房價開始下跌，賺不到短期轉手價差，只好邊租邊賣，由於近年房價已高，「租金通常無法完全負擔房貸」。 第3種為市場常聽聞「口袋深的包租公」，信義房屋企研室表示，至少是10年前即買房的房東，當時房價低，租金較有可能完全抵掉房貸，且多數房東其實是繼承房產後拿來出租，甚至有許多是繼承土地，與建商合建後分回的住宅。 若想以租金做唯一收入、將房東身分當正職，信義房屋企研室認為，以目前市場而言，不太划算。住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，想當能獲利的房東，須選擇降低成本但賣相好的物件，如精華路段但屋況較差的房子，經裝修改善後能維持高租金，且確定周邊租客充足，避免空租的損失；也應慎選租客，避免房屋遭破壞、變凶宅，反而得不償失。 「較好的方式是做大規模。」徐佳馨表示，如果資金較多、有建築相關資源，不妨考慮買地自建，一次規劃多間房間，可大幅降低投資與管理成本，提高報酬率，甚至穩定出租後尋找買方，也會有不錯的獲利。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近年受西門町與信義計畫區崛起影響，東區商圈人潮不在，加上高租金的衝擊，導致商店扛不住而紛紛外移。信義房屋忠孝敦化店店長盧漢寶表示，為求人潮回流，東區房東紛紛降租3成，目前店面空置率已從雙位數降至個位數，移店風波已有止穩回升。 東區商圈精華地段集中於兩個捷運站忠孝敦化與忠孝復興站的中間段，過去路邊店面單坪租金為2-3萬元，隨著店家相繼離去，近期房東調降租金至單坪1.5-2萬元，逐步讓店家回籠。盧漢寶指出，近期最引人關注的例子為速食業者頂呱呱，原本退掉忠孝東路上的店面租約，改至巷弄內，因租金調降後，又重新回到忠孝東路。 雖然近年東區商圈人氣下滑，部分店家仍有亮眼表現。盧漢寶表示，東區商圈並非所有店家都面臨生存危機，美食與醫美消費仍相當強勁，包括敦化南路160巷的知名燒肉一條街，初估仍有超過10家燒肉店群聚在此。除此，王品集團的多家餐廳均落腳此處。 「醫美診所也是屹立不搖」盧漢寶說，東區商圈的時尚形象不墜，才會讓醫美或美甲等店家不受影響，惟電商興起衝擊服飾等快時尚店家，畢竟服飾店要承擔店租，成本高過於網路商店，才會造成移店。 為了重振商圈，東區商圈發展協會理事長韓修和奔走之下，台北市政府日前於東區舉辦大型活動，順利將人潮帶進來。韓修和說，商圈的硬體設備老化，導致部分的商店街未能轉型成功，加上西區再造崛起，是東區人潮漸少的原因，未來若頂好廣場改造成城市舞台，加上定期舉辦吸睛活動，將有助商圈再現繁榮。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

2018年底房市回溫，迄今交易量穩步上升，惟進入2019年下半年，國內總統大選白熱化之際，其為房地產干擾因素，加上自住客當道，對價格敏感度高，專家直言，房價短期上漲機率低。 政大商學院信義不動產研究發展中心每年針對國內房市進行數據統計分析產業發展的趨勢脈絡，根據其最新編著的「房地產2019年鑑」，信義房屋企研室協理蘇啟榮提到，以目前國民所得成長來看，要讓消費者接受房價再次上揚的機會不大，在民眾支付能力未改善的情況下，中長線的盤整格局或將維持一段不短的時間。 蘇啟榮指出，2019年上半年預料仍維持景氣下行走勢，根據各精研機構的估測，國內景氣可能在第二季落底，若以台灣景氣變化大概領先房地產市場約一至兩季的時間落差來推估，對房地產市場的干擾將可能落在第四季。 從價量來看房市後勢變化，買賣移轉部分，2009年至2015年開啟了上波多頭房市行情，每年建物買賣移轉棟數約為30-40萬棟，2016年因歷經房地合一稅制等政策與經濟衝擊而縮減至僅24.5萬棟，2018年緩步回升約27.8萬棟。 房地產市場結束長達十年的多頭後，交易量萎縮導致全台住宅平均單價自2014年的單坪38.2萬一路下修至2016年時每坪單價32.3萬元，而受到市況低迷影響，建商多採取讓利策略維持營運，導致部分新案價格與周邊中古屋相差不遠。蘇啟榮表示，隨著景氣逐步復甦，2018年起建商不再讓利，連帶拉升中古屋價格表現。 但是在房地合一稅制上路後，房地產節稅效益已大打折扣，加上房價上攻空間有限，投資族群短期內不太可能大舉投入房地產市場，因此目前市場買盤以首購及換屋等自住族群為主力，蘇啟榮認為，礙於自住客追價能力有限，今年仍見房市盤整格局。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

8年級的小軒是竹科工程師，年薪百萬元，比同年齡的多數人擁有高收入，但他卻不甘於此，為了圓夢買房，開啟斜槓人生，半年前租下桃園市區的蔬果攤位，凌晨在菜市場兼職賺錢，希望盡快存到目標500萬元的頭期款及裝潢費，給老婆、家人更好的居住環境。 小軒是桃園人，在新竹竹科擔任硬體工程師，月薪加上年終分紅，年薪可破百萬，因為今年初與太太結婚後規劃買房，也不願只是受薪階級，他選擇當起蔬果攤老闆，在桃園某個市場租下小攤位，開始他的斜槓生活。 「時間真的不夠用！」小軒說，他每天2點多起床，出發到批發市場，再把蔬果運到市場攤位讓員工販售，7點回家梳洗後，開車到竹科園區上班，從9點工作到晚上6點，再返回桃園。蔬果攤收入不錯，最高單月淨賺10萬元，但他為了賺錢，每天只睡5個小時，現在還考慮要經營網路代購，再提高收入。 關於買房計劃，小軒表示，考量到未來生小孩，以及留給家人、朋友的客房，希望能購置4房，頭期款含裝潢費用預算500萬元，購屋地點則考慮在桃園中路重劃區，因位處他與老婆的老家之間，另外，廣豐特區因為生活機能不錯，也在購屋名單之中。 信義房屋大湳店店長李明格分析，若以貸款8成來看，小軒大概可入手總價2000萬元左右的房子，不論中路重劃區、廣豐特區都十分符合購屋預算，不過要注意的是，中路重劃區目前機能相對較差，商圈可能要3至5年後才成形；而廣豐特區4房總價約落在1900-2200萬元，但多是毛胚屋，自備款加裝潢準備在400至500萬元之間，確實比較穩妥。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

物價連年漲，租金也驚驚漲!自2011年開始迄今，國內六都的住宅租金呈現上漲趨勢，連續三年來以台南市成長幅度最大，主要是安平區上漲幅度最大，據指出，來自透天出租給年輕人作為工作室，或者南科科技新貴租賃新大樓，租金水準因房屋新舊與大小約1.5至3萬元不等。 政大商學院信義不動產研究發展中心最新出版的「2019年房地產年鑑」，對國內住宅租賃市場進行分析，由德明科大不動產投資與經營助理教授周美伶依據591租屋網與內政部營建署的資料交叉比對，得出整層住家之月租金中位數由2011年第一季13,917元，成長至2018年第四季18,000元，呈現長期成長趨勢；以台南租金成長率40%奪冠，高雄成長率20.8%居末。 台南租金成長率居首，在地經營多年的信義房屋安平店專案經理李進豐分析有兩個原因，其一是台南租金基期低，另外則是台南民宿業與年輕創業發達，不少投資者買下透天出租給這些年輕業者。 從年鑑提供數據證實台南租金基期低，台南整層住宅中位數租金14,000元，是六大直轄市中租金最低的都會區；再者，就房價租金比部分，以台南2.2%最高，顯示台南租賃住宅的投資報酬率高於其他地區，也是激勵租屋市場活絡的原因。 台南不同產品類型的中位數月租金，最高為別墅26,000元，其次是電梯大樓15,000元；各行政區中，以安平區17,900元最高，其次為北區16,000元。李進豐指出，安平區不少是中大坪數的新大樓，南科科技新貴傾向現在此處租屋，另一部分的是，投資族群鎖定購買透天老屋，租給民宿業者或者餐廳業者。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

吳小姐最近剛搬進板橋一社區大樓，早上上班時才發現電梯要等10-15分鐘，嚴重影響出行便利性。房市專家表示，這就是忽略了電梯數量和單層戶數的比例，大樓以單層4-6戶配2座電梯較佳，否則如果戶數太多但電梯少，就得等電梯上下樓等到天荒地老，使居住舒適性打了折扣。 根據《建築技術規則》6樓以上建築須設置至少1部電梯，而大樓電梯數量和每層樓戶數的比例，被稱作「梯戶比」，大致可分成高、低及一般梯戶比。 「高梯戶比」為多戶共用電梯，梯戶比1：4以上，也就是1座電梯、單層4戶以上，住商不動產企研室經理徐佳馨分析，高梯戶比主要是受建商成本考量影響，可能是住商混合大樓，或以小宅規劃居多，居住人口、使用電梯的人較多，等電梯的時間隨之延長，進出人口較為複雜，環境容易吵雜。 「低梯戶比」意即單層戶數少、電梯少，梯戶比多為1：1、1：2，像是1梯1戶（一層一戶）、1梯2戶或2梯2戶，屬於較高級住宅的規格，住戶少、隱密性佳，但因為可分攤的戶數不多，公設比及管理費較高，房價通常也比較高。 「一般梯戶比」也就是戶數跟電梯數量相對適中，比例多在2：6或2：4，徐佳馨認為，2座電梯、單層6戶，平均3戶有一台電梯最剛好，人口、電梯數量相對適中，也是常見的社區大樓規劃。另據信義房屋民俗公園店長謝明哲觀察，2梯4戶是最好的條件，同層樓不會有太多鄰居，電梯又可以輪流保養、維修，但房價可能比2梯6戶還高。 謝明哲也提醒，看屋時應實際搭乘電梯，尤其上下班的尖峰時段，要注意等待時間可否接受，才不會入住後才後悔。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

成功大學商圈位處台南東區黃金地段，中古大樓單價近2字頭，3房總價700萬元以上才能買到，房價雖然較其他區域高，但因鄰近火車站、生活機能完善等優勢，仍受到不少在地自住客喜愛，成大教職及附設醫院醫護人員，也多選擇就近購屋。 成大商圈雖商業機能強，能開發的土地有限，住宅相對稀有，因此即便商圈發展甚早、大樓屋齡高，也都有不錯的成交行情，甚至高過台南東區今年第二季的中古大樓平均單價16萬元。 信義房屋成大店店長楊雅芬表示，位於東寧路的知名系列建案，因為地段佳，近成大校園，附近還有勝利國小、後甲國中等學區，是公教人員指名度最高社區，即使屋齡20多年，單價也有16-18萬元，3房總價約700-800萬元，一有釋出就十分搶手。 楊雅芬指出，位於育樂街的國宅社區，行情更佳，因格局方正，屋齡相對新約17年，又位在熱鬧區段、距離成大更近，成交單價約18-21萬元，3房總價約850-1050萬元，雖然房價較高，也十分受到教職、醫護人員歡迎。 除此，若想入手透天產品，則首選鄰近成大商圈的後甲地區，因有明星國中小加持，區內透天屋齡30多年，總價約1500-2000萬元，價位相對高。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新竹市東區有清華、交通兩所明星大學，又有新竹科學園區，堪稱全國菁英集散地，其中清大生活圈的學區完整，從國小、國中、高中至大學皆有，加上馬偕醫院，商圈相當熱絡，因區內有大量平價國宅，吸引不少年輕的竹科員工來此購屋，甚至基於醫療機能為父母在此買房養老。 清華大學位新竹市東區光復路上，東側大學路有交通大學，北側建功路是熱鬧的清大夜市，商家聚集，光復路與水源街口則有馬偕醫院新竹分院，周邊有赤土崎、源榕等公園，學區更是完整，從建功國小、國中至高中，皆在步行距離，信義房屋公學店店長許敏榕表示，這裡學區等於一條龍，可從小學念到大學，到新竹科學園區及巨城商圈皆約10分鐘車程。 南面因有十八尖山群，住宅集中在建中路、公道五路、建功一和二路間，許敏榕指出，區域內有許多國宅，房價相對便宜，例如最大的「公學新城」，甲、乙兩區就有2000多戶，單價19~21萬元，總價750~850可買3房，因此有許多原在此租屋的清、交大學畢業生，就近在竹科工作後，最後仍選在該處購屋。 一般屋齡約10年大樓含車位單價約27~30萬元，屋齡5年內新大樓不含車位的單價為28~30萬元，3、4房總價1300~1600萬元，吸引不少收入較高的園區雙薪夫妻檔及馬偕醫院的醫生買方。許敏榕強調，因周邊有學生、上班族、醫護人員，房子出租率高，交易相當搶手，近年還出現多例為竹科小孩在此買房給年長的父母住，方便就醫養老。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/