對於不少購屋族想拉高房貸成數，減輕自備款的現金壓力，房市專家建議，若想要向銀行申請較高貸款成數，挑選房屋時就要注意地段、屋況及屋齡；申貸人條件也很重要，盡量與固定往來的銀行申辦房貸，並可透過保單、股票等資料證明財力，銀行會比較有意願核准較高的貸款成數。 房貸成數高低的最大關鍵，是銀行鑑價金額，而銀行首先看的就是「房屋地段」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等，自然會有比較好的貸款條件；反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施，銀行核貸成數都會打折，甚至屋況較差，有海砂、輻射等瑕疵問題，銀行多不會承貸。 「屋齡」也是核貸條件之一，一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年，假設貸款20年期，就盡量挑選屋齡30年內的房子，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，若要購買老屋，盡量挑在黃金地段，保值性較佳，貸款條件會比較好。 申貸人條件也是關鍵，徐佳馨表示，若是軍公教或百大企業，銀行放款意願比較高，再者，可與薪轉戶銀行或與平時密集往來的銀行借貸，爭取較高貸款成數，也可考慮與建商配合的銀行辦理貸款，比較有機會爭取到優惠條件。 曾敬德提醒，還可以提供股票、基金、保單、獎金等資料，向銀行證明自身財力，還有如果存款較為充裕，也可能可以獲得比較好的貸款利率。另外，最好在買房前的半年以前就準備資金流，依存摺來往為主，並留意信用卡繳交情況，別讓信用影響貸款成數。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

捷運站點周邊房價相對抗跌，但捷運線因橫跨多個行政區，房價差很大。根據今年前6月實價登錄，淡水信義線台北市區段當中，平均房價相對便宜的站點為關渡站34萬元、復興崗站38萬元與忠義站39萬元，皆位於北投區，與房價最貴的象山站相比，幾乎僅3分之1的價格。 信義房屋關渡店店長許維哲表示，捷運關渡站、復興崗站與忠義站皆位於北投區，由於是台北市末端站，房價相對親民，其中關渡站是3站中機能最佳，擁有好市多、傳統市場、學區等，會成為最低房價站點，是因位處雙北市交界，統計數據納入新北市淡水區門牌，才拉低房價，若是淡水區舊公寓單價僅約20萬元出頭，隸屬台北市北投區門牌房價較高，每坪約25-35萬元，仍相較台北市區便宜不少。 許維哲指出，關渡站周邊2房產品交易熱絡，屬較低總價約1200-1500萬元，又鄰近捷運站，近期更因華碩總部將遷回關渡，以及中華賓士關渡汽車園區預計2020年啟用，享有就業人口紅利，不少上班族已提前看屋，多鎖定2房。 忠義站周邊則受地形影響，房屋較少、機能缺乏，舊公寓單價為25-35萬元。復興崗站周邊因近山區，屬帶狀式住宅，信義房屋竹圍店專案經理徐偉豪表示，因擁有公園綠地，環境清幽，又具有採買機能與學區，吸引不少首購族、小家庭移居，以屋齡10年左右3房最受歡迎，總價約2000-2500萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台灣房價短短十幾年間翻倍漲，2014年房地合一稅對房市造成衝擊，但歷經兩年下滑，跌幅僅1成左右，台灣房價居高不下，加上薪水超過10年的凍漲，受限於支付能力，首購族因難以負擔都會區的高總價，已有往都市外圍、較舊區域購屋的趨勢，甚至住宅屋齡偏高。 信義房屋企研室針對今年第二季國內房地產市場進行分析指出，從總體經濟層面來看，美中貿易戰引發台商回流及轉單效應，使得出口及投資優於預期，今年第二季經濟成長率概估值大幅上修0.63個百分點，來到2.41%，不過隨美中貿易摩擦加劇、各國股市震盪，全球經濟走勢現疲態；在房地產市場方面，則一擺過去低迷氣氛，上半年全台建物買賣移轉棟數來到14.32萬棟，年增5.2個百分點，創下近五年新高。 房價部分，雙北房價維持微幅上揚走勢，其餘桃竹高均呈現平盤整理走勢，而台中因受惠於台商回流資金挹注的影響，房價出現較明顯的漲幅。信義房屋企研室表示，目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整，或將成為後市發展不可忽視的觀察重點。 觀察今年上半年新北房屋移轉買賣棟數，淡水移轉棟數高達3499件，超出一直交易量較大的板橋3093件；汐止今年上半年建物移轉2488件，較去年同期大幅成長近3成。顯見礙於總價，首購族等自住客往都市外圍區域購屋。 由於總價緣故，加上全台住宅屋齡逐步老化，根據企研室統計，全台房屋交易平均屋齡逐年成長，今年第二季增至20.5年，其中以新北市和桃園市老屋交易比重持續攀升較為明顯。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中市大里區今年房市表現亮眼，前７月買賣移轉棟數年增幅逾4成，該區因被大里溪切割，形成南北兩大區塊，造就房價表現差很大，北大里精華地段的新成屋站穩2字頭，南大里房價雖已因軟體園區而上漲，仍在1字頭，一條溪分隔的南北大里每坪至少有5萬元左右的價差。 信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示，大里溪以北的區塊，就是俗稱北大里，因為發展較早，商圈熱鬧、連鎖餐廳群聚，生活機能成熟，以致精華地段的新成屋單價高達24-26萬元，3房含車位總價需逾千萬元。 反觀南大里發展相對緩慢，房價親民，但近期因為軟體園區利多，知名建商卡位進駐，好地段的新成屋屢創區域新高價，每坪約18-19萬元，惟仍相較北大里每坪單價便宜5萬元。 不只如此，中古屋房價也有價差，洪睿箴指出，北大里優質地段中古屋十分保值，像在大明路、德芳南路、中興路二段等，單價可達約16-18萬元，即使屋齡20多年，近期也有成交在單價18萬元；但南大里中古屋單價則僅約10-13萬元，同樣存在每坪5萬元左右的價差。 不過，洪睿箴強調，北大里中古屋單價雖然屢達新高，但因買方多為首購、自住客，還是以低總價為考量，據他觀察，目前以中古大樓的3房加車位，總價550-650萬元的產品最為搶手。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買屋不只挑格局、估行情，周邊有無嫌惡設施常常也是考量重點，因為不但會影響居住品質，也會間接影響房價。不過專家也表示，由於每個人對於嫌惡設施的認知不同，在現今高房價時代，若能因此找到相對低價的房子，未必不受歡迎。 所謂的嫌惡設施包括電塔、基地台，加油站或瓦斯槽等，或對居家生活造成干擾的，如機場、殯儀館、廟宇、高架橋等。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，嫌惡設施的定義，主要看是否造成民眾生活上的影響，例如住家旁有金紙店舖，因堆疊許多易燃物，容易起火釀災，也可視為嫌惡設施。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡補充，嫌惡設施依其是否有噪音、氣味，或對人體危害程度，而影響房價，如鄰近垃圾場會有臭味，或如鄰墳地或看得到墓園的「福地宅」，房價通常較低，最多低約1成。 部分嫌惡設施也因人而異，接受度不同，曾敬德舉例，如廟宇可分為正神的陽廟或非正神的陰廟，正神如土地公、玄天上帝、關聖帝君、天上聖母等，陰廟則如有應公、百姓公、大眾公等，民眾通常對正神廟接受度較高，心靈上不排斥，但實務上應檢視廟宇的念經、法會時間，及觀察民眾祭拜狀況，是否會造成空汙、噪音等生活上的影響。 郎美囡也說，如近加油站可能有公共災害的風險，但也有民眾認為加油便利，不認為是嫌惡設施，甚至有民眾為找低價屋，刻意找嫌惡設施周邊，畢竟每個人對生活條件的接受度不同，福地宅也未必不受歡迎。 曾敬德建議，看屋時先查看google地圖的實景狀況，並詢問房仲是否有嫌惡設施，但如基地台多隱藏在屋內，除多方打聽，很難得知。郎美囡表示，房仲提供不動產說明書會列出房屋周邊半徑300公尺內的重要環境設施，部分地方政府的網站也可查詢各地點的重要設施，但最好親自環視周邊環境，確認這些設施是否真的會影響居住品質。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新北市永和頂溪商圈雖具有捷運、與北市一橋之隔之優勢，但近年房價卻受大環境影響而下滑，目前跌勢已止，大樓均價守穩於5字頭。在地房仲指出，頂溪商圈因當初新建案開高價及現在低總價當道，近幾年房價下修1成左右，致使雙北首購族明顯增加，以捷運周邊千萬宅，和鄰近北市的環河東西路沿線住宅，最受歡迎。 頂溪商圈以捷運頂溪站為發展核心，生活機能強，但近年均價卻呈下跌走勢，根據實價登錄，今年前5月頂溪捷運站周邊大樓平均單價為50萬元，相較2014年均價58萬元，下修16%。 信義房屋永和頂溪店店長留嘉良分析指出，頂溪商圈區域發展早，住宅屋齡老舊，2014年前後推出的新成屋因相對稀有，又遇上房市高點，成交價一度站上7字頭，不過隨房市盤整，近期雖然也有高總價、高單價產品交易，但目前大樓平均房價已維持在5字頭上下。 觀察實價登錄數據，頂溪商圈有2大交易熱區，一是捷運頂溪站周邊，以總價千萬左右住宅交易最為熱絡，留嘉良表示，屋齡30年以上公寓，因房價親民，十分受歡迎，依屋況、坪數不同，單價約35-40萬元，總價約800-1200萬元就能入手；也有部分電梯華廈、大樓2房可以在總價1200萬元內購得。 另一房市熱點為環河東路、環河西路，因屬純住宅區，生活機能較弱，至捷運站需步行約15分鐘，因此房價便宜近2成。 留嘉良指出，環河東西路大樓單價約43-48萬元，2房總價約1200-1500萬元、3房則約1800-2000萬元，如果是捷運站附近同樣總價，有機會在此購得較大坪數，再加上和北市中正區僅一橋之隔，獲得雙北首購小家庭青睞，今年成交量明顯增加。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房是筆龐大支出，多數民眾需向銀行借貸來支付房屋價金，目前以20、30年期的房貸最常見，假設購買1000萬元房屋計算，貸款7成，採年利率1.7%，30年期每月少繳近1萬元相對輕鬆，但利息多約70萬元，堪比一輛國產車的價格。專家建議，手頭不寬裕的買方採30年期較適合，但可秉持「有錢就多還」原則，便可縮短繳款年限、降低總利息金額。 房屋貸款年期的長短，影響的是月繳金額及總繳利息，大家房屋企劃研究室主任郎美囡舉例說明，總價1000萬元的房屋，若採20年期，每月繳款本息合計3萬4426元；30年期為2萬4836元，比20年期少9590元，所以貸款年限拉長，每月繳款壓力小。 不過年限延長也增加了本金複利計算的時間，郎美囡指出，上述購屋條件的30年期總繳利息共194萬0890元，與20年期126萬2210元相比，多了67萬8680，這金額可以多買一輛車了。 郎美囡建議，30年期適合年紀較輕的買方，繳款時間雖長，但每月負擔較輕，至於年紀較長的族群，不易申請長年期，通常以申貸年齡距離65歲尚有幾年來評估，建議民眾可先至各家銀行的貸款試算進行計算，再選擇最符合自身條件與能力的貸款方案。 信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，現在房市屬自住需求，民眾買房後短時間內不太有換屋需求，若還款能力不錯者，選擇20年期可減少利息支出。但對於收入有限、每月無法負擔太重房貸的人，選擇30年期除月繳較輕鬆外，還可貸到更多金額，因此也適合頭期款不足、需要更多資金的民眾。 「重點是有錢就多還，把30年期當20年期來繳。」曾敬德建議，買房初期手頭較緊的人，雖選30年期減輕壓力，仍可有規劃地多還款，例如存下多餘的錢，或領了年終獎金後就還貸款，只要不提前清償全額，就不會被銀行收取違約金，如此既可輕鬆付房貸，又逐步降低利息總額。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據實價登錄資料，台南市房價逐年攀升，今年住宅平均單價達18.3萬元，8年來房價上漲近4成，尤其3大交易熱區包括永康區、東區、安南區更有逾5成的漲幅。台南高房價讓許多年輕人喊扛不住，不過有房仲業者建議，在這3區中的文化中心商圈、復國商圈、十二佃路等區段，還是有機會撿便宜，可以低總價入手中古大樓3房或透天。 永康區因近年人口數、建物買賣移轉棟數皆奪下台南冠軍，房價隨之上揚。信義房屋復國店店長李聿旌表示，想在永康便宜買房，首推復國商圈和大灣商圈，因屬永康舊市區，生活機能還不錯，但屋齡高，房價十分親民，屋齡20-30年左右大樓，單價9-11萬元，3房總價僅350萬元左右，若是屋齡25年左右透天總價約700-800萬元，相較大橋重劃區房價便宜2成。 東區因鄰近火車站，又有平實營區等議題加持，是台南精華地段，不乏單價3字頭大坪數豪宅，但信義房屋台南文化店店長蔡慶龍指出，像在文化中心商圈、中華東路二段，因距離車站較遠、住宅大樓較多，仍有機會撿便宜，總價600萬內可買到中古大樓2或3房加車位，套房更只要200-300萬內。 安南區位處台南市郊，近年受惠政府積極開發重劃區，房市交易熱絡，更帶動房價成長，不過信義房屋北安店店長張榮指出，安南區雖房價漲，但基期仍低，且腹地廣大，還是有不少屋齡20年以上中古透天，總價僅500-600萬元，另在十二佃路、安中路四五段、土城地區，因地段較偏，屋齡10年以內的中庭式透天，總價約800-1000萬元內就能購得。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

有天有地的透天產品，因地坪大，在近年地價攀高下，房價也隨之高漲。然而從桃園市地政局統計全市3月不動產交易狀況發現，透天每戶平均總價約952萬元，較去年同期約1043萬元減少8.8%，同時大樓每戶平均總價約902萬元，兩者價差趨近，讓人有「在桃園買大樓不如買透天」之感。不過專家解釋，應是中古透天交易多導致，不代表透天價格下跌。 根據桃園市地政局依今年3月全市買賣移轉登記案件資料所進行的分析，其中各類產品的平均成交總價中，透天每戶平均總價952萬元，較2月941萬元增加1.2%，較去年同期1043萬元減少8.8%。至於大樓每戶平均總價902萬元，較2月889萬元增1.4%，較去年同期948萬元減4.9%。且觀察近1年總價走勢，兩者總價至今年3月最為接近，僅差50萬元。 此外，桃園市地政局也統計，大樓平均成交單價為19.9萬元，平均屋齡為10.8年，透天的平均屋齡則為25.6年。 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，其實並非透天總價下跌，而是近年土地成本高，建商興建高總價透天新案的比例減少，在新透天供給量不多下，主要交易以相對較低價的中古透天為主；大樓交易則以新大樓為主，價格偏高，因此拉近了透天與大樓的成交價。 曾敬德認為，桃園新大樓價格普遍落在20萬元上下，民眾入手相對輕鬆，所以選購新大樓的比例增加不少。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，目前市場主力為小家庭及首購族，主要需求房間數在2~3房、有管理的社區，所以購屋趨勢以買大樓居多，尤其桃園市近年大樓推案量大，建案選擇性高，交易相當熱絡，觀察近1年桃園大樓成交總價在800~1000萬元間，符合剛性需求的預算。 至於會購買透天產品的買方，郎美囡表示，以偏好大空間、三代同堂者居多，部分考量1樓做店面或工作室，並將2樓以上做居家使用，由於土地持分大，室內總坪數也大，易拉高總價，民眾受限預算考量，近1年總價亦多落在900~1000萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有網友在mobile01上發文稱，因小孩長大，欲和先生從婆家搬出，但也大嘆「在彰化找房子真的好苦，因為預算不夠，從新華廈看到室內坪數較大的舊華廈，卻發現就連屋齡20多年的舊華廈，竟然都要開價逾600萬元」。房仲表示，彰化市因房地價上漲，600萬內已買不到符合小家庭坪數需求的3房新華廈、大樓了。 根據實價登錄數據，彰化市今年大樓、華廈平均單價約16萬元，相較房市高點2014年均價11萬元，6年間成長45%。 信義房屋彰化三民店店長巫忠穎表示，彰化市區因土地稀缺，屋齡普遍較高，近年更因地價上揚，導致透天價漲，新透天多要價1700-2000萬元，所以不少建商紛紛試水溫，改推大樓、華廈，因屋齡新及稀有性，新成屋成交單價多落在2字頭，如果想要購買3房、室內22坪左右，含車位總價都得要約800-1000萬元才能買到，雖然價格不便宜，但因為相較透天好入手，因此買氣不錯。 信義房屋彰化店專員張煜煒則指出，彰化市雖然近3年有比較多新推案，但目前大樓、華廈仍以屋齡20-30年居多，不過隨新成屋行情高漲，中古屋單價也有被帶動1成以上，目前每坪約12-14萬元，有少數屋齡12年左右，單價約17-19萬元，若購屋預算在600萬元內，仍是有機會買到中古華廈、大樓3房的物件。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/