買方看中古屋時，如果中意就可找房仲出價，不過因空口無憑，通常需簽立「斡旋金契約」或「要約書」，確認有購買意願，再由房仲出面向屋主議價，買方簽立書面契約後，除非屋主還沒答應此價格，否則一旦反悔不買，屋主得向買方主張違約金。 通常房仲帶看後，發現民眾有購買意願，會請買方出價，而依規定，房仲得提供「要約書」或「斡旋金契約」兩種方式讓買方選擇，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德解釋，前者不用預先支付款項，後者則需直接提出現金或支票做為斡旋金，以信義房屋為例，斡旋金以現金支付者金額不超過10萬元，以支票支付者則不超過50萬元。 若議價成功，斡旋金直接轉成購屋定金，議價不成則將斡旋金原價退回。不過買方若於簽立斡旋金契約且經屋主同意出售後反悔，斡旋金應轉為違約之賠償金；要約書則依當初簽定的條件賠償，通常為買方出價的3%。而若是賣方反悔，通常也須依立約的罰則賠錢給買方，如「加倍返還買方所付之定金」。 劉韋德提及，斡旋金爭議的確常見，買賣雙方反悔的案例很多，畢竟交易總價高，民眾可能評估行情、打聽資訊後就後悔了。至於斡旋金能否退回的關鍵，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，在於屋主是否已同意價格，通常下斡旋後的議價期約3~7天，只要屋主還沒接受買方出的價格，買方仍可更改價格及取消下斡。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南善化受益南科園區持續發展，今年房市異軍突起，上半年建物買賣移轉棟數740棟，較去年同期成長115%，同時財政部日前公布的綜所稅所得中位數統計當中，以71.6萬元躍居台南平均所得最高的行政區，擠下房市交易熱區「東區、永康區」。 信義房屋復國店店長李聿旌分析，南科是善化房市最大推手，近年台積電與聯電等大廠砸重資擴廠，台積電日前更積極徵才，招募數千名工程師，帶來的龐大就業機會，更進一步帶動購屋需求，鄰近園區的善化區更因此成為南科人買房首選，也拉高平均所得。 善化的重劃區L、M特區為就業人口紅利最大受惠地，住商不動產善化南科店店長陳依菱表示，L、M特區為善化目前發展最為完整的重劃區，近年推案量大，提高房市交易量，雖生活機能未到位，因鄰近園區、街道規劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購屋。 兩特區所屬的轄區，甚至因為人數增長，從原本的小新里劃分出來，改稱為「蓮潭里」，躍昇為台南最有錢的里，綜所稅所得中位數高達168.7萬元。 區內住宅以透天產品為主，總價多為1200-1800萬元，亦有建坪近百坪的透天別墅，總價約2000-3000萬元以上，整體房價略高於善化舊市區。除此，因應首購自住客當道，陳依菱指出，L、M特區近期也有新大樓推出，2、3房總價約600-800萬元，是年輕工程師或外地首購族首選。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

農曆七月是傳統民俗月，過去認為這段期間吉事不宜，隨著時代演變，現今民眾雖多數不忌諱於鬼月看屋、買房，部分仍有所顧忌，包含不願意在晚上看屋、簽約，還有人看屋進門前，即便是空屋仍會「禮貌性的」先敲門，甚至為求心安，會約定農曆七月後交屋。 信義房屋中壢民權店專員李維仁憶起2012年初入房仲業時，「當時客戶還會說，馬上就要鬼月了，不太願意看屋」，買賣、交屋、裝潢、入厝等房地產相關事宜，也都會避免在民俗月中進行，但是隨著觀念改變、交易資訊透明化，這3年來，避開民俗月看屋買屋人數已驟降。 信義房屋民俗公園店店長謝明哲同樣指出，多數年輕人已較無忌諱，但部分買方還是會依循傳統習俗，因此民俗月帶看或交易會盡量安排於白天進行，甚至部分客戶還會要求看屋前應要先敲門。 如果真的看到喜歡的房屋，卻忌諱於民俗月交易，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議可採用解套方式，首先是照常於民俗月簽約、支付頭期款，約定農曆七月後交屋；或者是農曆七月前簽約，在買賣雙方都同意的情況下，先處理好相關資料，待農曆七月過後，再交屋，但其實簽約、辦好過屋手續到交屋，需耗時約1個月，真正交屋應都能於民俗月之後。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

自住客買法拍屋好嗎？一位新竹網友在PTT發問，原本就想換透天，近期正巧看到一個透天法拍建案，拍賣價格較當初建商售價便宜約3成，為該不該去投標而困擾。其實法拍市場固然能撿便宜，但風險較高，須留意諸多面向，房市專家建議不點交的物件不要碰。 網友在PTT的home-sale發問，他住在新竹縣竹北市的大樓，想更換位竹東鎮二重埔的透天，是最近看到的法拍建案，目前拍賣價格約900萬元，比當初建商售價便宜約3成，較擔心的是法拍屋無人維護，若買了發現施工品質差或嚴重漏水，只能自己想辦法處理，又因要在標到7天內全額付清，將先向親戚朋友借錢、然後賣竹北的房子還錢。 信義房屋企研室經理曾敬德對此表示，法拍屋過去多是專業投資客的標的物，近年因房價高，使許多自住客進場，想從法拍市場撿便宜，如果第二拍價格有比市價便宜，通常就會被標走。大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，網友在投標前務必查清市場行情，才能設定出價策略，避免最後標得比市價還高。 曾敬德補充，民眾出手法拍屋前應多做功課，注意是否為凶宅、屋內有無被佔用等產權問題。郎美囡也說，「不點交的物件不要碰！」所謂點交，是指法院會指派人員陪同得標人，到現場將房屋清點交付；不點交的房屋通常是有承租人使用，得標人無法進入，風險較高，建議不要碰。 法拍屋在投標時須先付保證金，通常是底價的20%~30%，得標後須在7天內付清尾款，否則將視為棄標並沒收保證金，還沒付清前亦無法取得權利移轉證明書，不能以該屋為擔保品來申請貸款，郎美囡建議投標前最好先尋得資金來源，並確認利率、手續費等。 而針對網友為付清款項想借錢的做法，曾敬德認為，現在不少銀行皆可代墊法拍，之後再轉成一般房貸，反而較毋須擔心。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近期豪宅交易市場火熱，不論是中古豪宅如台北市信義計劃區的「信義富邦」、仁愛區的「仁愛一品」，或建商推出的新豪宅如信義計劃區「琢白」等，皆有成交案例。不缺房的高資產族於此時湧入市場購屋，不只是因市場回溫，且趁房價回穩的時機換屋，甚至是幫二代買房。 豪宅交易量回升，近期的實價登錄及媒體揭露，台北市就有多筆指標豪宅出現成交紀錄，包含中古豪宅如信義區「信義富邦－國際館」2樓戶，以約2億元成交；大安區「仁愛一品」、「和平大苑」也各成交1戶2.38億元、逾6億元的案例。 新豪宅也傳佳績，包括信義區聯合報舊址都更案「聯合大哲」16樓3.9億元交易價也已揭露，銷售中的信義計劃區內的「琢白」也持續成交逾9戶，最新2筆總價各為2.97億元、3.09億元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德解釋，台股自2017年5月衝上萬點後，連續17個月站上萬點，讓不少高資產族賺飽飽，口袋深厚，加上現階段豪宅市場已不見投資客，且前幾年政府為打房祭出的豪宅稅，也已調降路段率加乘，及房屋標準單價6年緩漲等措施，在在顯示目前的政府心態傾向不打房，使得富人在觀望2~3年後，開始換屋，而一買一賣之間，豪宅市場便活絡起來。 住商不動產企研室經理徐佳馨也認為，豪宅市場動起來，主要是選擇變多，建商推出新豪宅案，配備建材更新穎、規劃更佳，吸引富人換屋，所以中古豪宅釋出也變多，特別是現在的價錢不會隨便亂開，相對合理，讓精打細算的高資產族願意入手。 另一方面，徐佳馨表示，富人幫小孩買房也成近期趨勢，例如新光金控為第3代置產兒買下「琢白」2戶，也為豪宅市場挹注新需求。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

澄清湖位於高雄市鳥松區，因具獨特景觀優勢，透天別墅選擇多元、行情持穩，價格從2000多萬至破億，成為高雄最具指名度的豪墅聚落，以澄清湖首排住宅大樓最為保值，近期一棟中古大樓即以單價逼近3字頭成交，行情更勝高雄市區精華地段，房價支撐力強勁，吸引不少醫生、企業主和退休族入住。 澄清湖生活圈雖缺乏大眾運輸工具，採買、消費也仰賴文山特區、仁雄商圈等，但因獨有的湖畔景觀，且鄰近長庚醫院、高爾夫球場，居住環境清幽，休閒機能充足，成為注重生活質感的高端族群首選居住地。 信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌表示，澄清湖生活圈以透天別墅居多，屋齡10年內社區型電梯別墅，屋齡新、總價較高，約3000-4000萬元；屋齡10-20年因多無裝設電梯，價格相對便宜，以40-60坪、總價2000-3000萬元，為區域的主流產品，若坪數為60坪以上，則多要價3000萬元起跳。 另在澄清湖外圍區段，也有不少屋齡逾20年、200坪以上的獨棟別墅，總價多超過5000萬甚至破億，根據實價登錄，去年5月美山路就有一筆530坪、總價1億300萬元的中古豪墅成交。 澄清湖首排住宅行情最好，多數以大樓為主，許展誌指出，首排屋齡10-20年、多為大坪數60坪起跳的豪宅產品，行情十分保值，樓層高低不同，單價落差較大，每坪從20至30萬元都有，近期明湖路上、屋齡11年的中古大樓「澄峰」，13樓戶就以每坪29.1萬元、總價3630萬元成交，房價比高雄市區精華區還高。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據聯徵中心的最新統計資料顯示，國人購屋的平均屋齡有兩極化的現象，新成屋還是國人購屋的最愛，2019年第一季有將近萬人購置屋齡3年內的新成屋，成為房貸一族，第二多的則是屋齡36年以上的老宅，貸款的樣本數量則高達5577個，雖然屋齡較為老舊但銀行仍願意核貸約7成左右。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新成屋外觀新穎，建築規劃與服務也都與時俱進，相對一般老宅更容易吸引到消費者的目光，加上北市以外的新成屋，總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內，而過去幾年的預售完工交屋，也是推升新成屋貸款數量的原因之一。 統計顯示，2019年第一季國人購置新成屋平均房價約1101萬元，銀行貸款成數為7成3，研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠，因此貸款利率僅約1.63％，在所有屋齡中貸款利率最低，以近年新成屋的供給與房價水準來看，北市外的都會區應是主要分布的區域。    至於貸款數量第二多的則是屋齡36年以上的產品，若比較2009年歷年來Q1屋齡36年以上的數量，則老宅貸款數量有明顯量增的趨勢，從一千多件一路增加到五千多件，反應住宅老化的同時，民眾購置老宅的狀況越來越為普遍。 曾敬德表示，老宅數量越來越多，台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，但若想要留在市中心等生活機能成熟與交通便捷的區域，一方面可能預算問題，一方面可選擇的產品也有限，民眾最後可能還是購置老宅產品，自己再花一筆預算裝修，加上近年都更與危老改建議題發酵，民眾對於老宅的接受度略有提升，因此2019年第一季貸款第二多的反而是屋齡36年以上的老宅。 雖然房子老舊但地段條件佳，銀行的平均核貸成數也將近7成，而老宅通常坪數實在，平均房屋的面積也比其它產品小，僅約30.6坪。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

租約到期想退租，房客為能順利拿回押金，通常須將租屋處整理清潔、恢復原狀，不過偶有房東因空間清潔、家具汙損等的認知與房客不同，因而產生糾紛。專家提醒，所謂的「恢復房屋原狀」沒有客觀標準，因人而異，最好的方法就是於簽約時就約定清楚，並註記在合約上。 通常租屋契約都會寫明，退租時須將房子恢復原狀，但到底「恢復原狀」的程度為何？信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德直言：「實務判決曾認房屋有改裝設施時，應恢復至出租前之狀態，但沒有改裝設施時，需個案認定。」所以建議一開始簽約時，雙方就該約定清楚、將細節列入合約中。 劉韋德舉例，例如牆壁在多年使用後造成的正常汙漬，是否須重新粉刷？壁紙若有破損是否須重貼？木地板在正常使用下造成的凹陷是否要賠償？空間的清潔該到什麼情況？牆壁可否打洞？以及打洞後須恢復到何種程度等，如能逐一記載在合約上，較能避免事後因彼此標準落差而有糾紛。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，租客在看屋時就要確定屋況，檢查房東提供的家具、家電狀態，若已有破損、汙漬等，應拍照留底，也要先試用屋內附設的家具與家電，確認沒有故障損壞。 而退租點交時，房東除可用押金抵扣拆算的水電瓦斯費外，若房屋被破壞、家具損壞時，也可主張依修繕金額扣押金，再將扣除後的金額返還給房客。如果房子毀損嚴重，修復費用超過抵押的2個月押金金額，劉韋德表示，房東有權要求房客賠償該筆損失費用。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據聯徵中心第一季資料顯示，台中市房貸族平均購屋總價約1028萬元，高過桃竹、台南、高雄，並直追新北，更令人驚訝的是，位處台中外圍的神岡、霧峰、烏日，購屋價格竟也都突破千萬元。信義房屋表示，因為地價及營建成本高，加上交通便利，台中連外圍都漲了。 台中第一季房貸平均購屋鑑價金額，以西屯區1414萬元最高，其次依序為南屯區1413萬元、西區1236萬元、北屯區1060萬元，不過，即便是屬於郊區的神岡區、霧峰區、烏日區也都超過1000萬元。 信義房屋民俗公園店店長謝明哲分析，3大屯區、西區為交易熱區及豪宅區，房價本來就高，而外圍交易總價高，主要是受新建案陸續交屋影響，神岡、霧峰有不少千萬元以上新透天交易，因土地持份較大，購屋成本高過大樓，烏日也因高鐵而價漲，而且台中現在地價高、營建成本增加，沒有千萬元難買到新屋。 信義房屋嶺東忠勇店店長劉晉佑認為，台74線的便利交通讓烏日、霧峰來往市區變得更加方便，增加民眾購屋意願。而神岡區更受惠於豐洲科技工業園區，不少產業進駐設廠，推案量增、就業人口購屋需求大，進而影響房價。 除此，大樓公設比高也是帶動平均購屋總價上揚的因素，謝明哲說明，因為新大樓公設比幾乎30%起跳，而自住客多追求住得舒適，假設3房室內要25坪，加上公設、車位就接近50坪，換算總價很容易超過千萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有網友在PTT上熱議有星巴克的好處，並詢問「如果還沒買房的人，會因為離星巴克很近而影響決定嗎？」房市專家分析指出，星巴克等大型連鎖品牌確實是商圈重要指標，因多位處黃金地段、進駐質感較佳的社區，或打造特色店面，對周邊住宅有一定加分效果，吸引買方進場購屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，星巴克等大型店家會不會影響買房，首先得觀察選址邏輯，通常要消費人流達到一定數量，才有可能被選中，因此大多位處絕佳地段，再來多會進駐比較有質感、漂亮的社區大樓，以致不少人會認為星巴克附近環境都還不錯，或是住宅相對保值，甚至演變成為買房指標之一。 信義房屋民俗公園店店長謝明哲則指出，如果位處較為偏僻的地段、重劃區，星巴克等連鎖店進駐，會給人生活機能不錯的感受，台中水湳經貿園區即因星巴克、藏壽司陸續開店後，買氣才提升，而且這些大型連鎖店家通常會簽訂長期合約，比較不會有短期撤離的風險，增加買方信心，甚至加速購屋決定。 另據謝明哲觀察，星巴克店家裝潢設計多會因地制宜，如果地段不好，就打造華麗、特色店面吸客，例如貨櫃風、巴洛克式建築、老宅古蹟改建，或是毋需下車即可點餐的車道型店面，皆會促使買方關注此地的生活圈，增加購屋意願。 除此，有網友認為，「商圈指標是路易莎」、「全聯比較吸引人、比較實用」，曾敬德指出，購屋族想要什麼樣的生活機能，還是端看個人需求，建議可以在買房前仔細評估。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/