租約到期想退租，房客為能順利拿回押金，通常須將租屋處整理清潔、恢復原狀，不過偶有房東因空間清潔、家具汙損等的認知與房客不同，因而產生糾紛。專家提醒，所謂的「恢復房屋原狀」沒有客觀標準，因人而異，最好的方法就是於簽約時就約定清楚，並註記在合約上。 通常租屋契約都會寫明，退租時須將房子恢復原狀，但到底「恢復原狀」的程度為何？信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德直言：「實務判決曾認房屋有改裝設施時，應恢復至出租前之狀態，但沒有改裝設施時，需個案認定。」所以建議一開始簽約時，雙方就該約定清楚、將細節列入合約中。 劉韋德舉例，例如牆壁在多年使用後造成的正常汙漬，是否須重新粉刷？壁紙若有破損是否須重貼？木地板在正常使用下造成的凹陷是否要賠償？空間的清潔該到什麼情況？牆壁可否打洞？以及打洞後須恢復到何種程度等，如能逐一記載在合約上，較能避免事後因彼此標準落差而有糾紛。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，租客在看屋時就要確定屋況，檢查房東提供的家具、家電狀態，若已有破損、汙漬等，應拍照留底，也要先試用屋內附設的家具與家電，確認沒有故障損壞。 而退租點交時，房東除可用押金抵扣拆算的水電瓦斯費外，若房屋被破壞、家具損壞時，也可主張依修繕金額扣押金，再將扣除後的金額返還給房客。如果房子毀損嚴重，修復費用超過抵押的2個月押金金額，劉韋德表示，房東有權要求房客賠償該筆損失費用。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市龍潭區屬房市相對冷清的區域，近期因行政中心遷移的建設利多，房價與交易量明顯提升；桃園機場所在地的大園區，不少土地被列入航空城計劃區中，且部分區段含括高鐵桃園站特定區，在前幾年炒作一波後，房價歸於平靜，近1年多來先蹲後跳，價量回升。 以在地客、有地緣性買方為主的龍潭區，房價一向親民，漲幅不大。不過根據內政部最新公布的都市地價指數，今年第一季桃園市各行政區中以龍潭區較上期漲0.49%最多，內政部表示，住宅區地價受中興路龍潭行政園區多項公共設施日趨完善影響，地價呈上漲態勢。 大家房屋桃園龍潭加盟店店長吳璧君表示，近期龍潭住宅交易確實集中在中興路，因新遷入的綜合行政園區結合派出所、衛生所、消防隊等，成熱門購屋區段，新大樓每坪15~16萬元，屋齡25年大樓每坪12~13萬元，移轉速度很快。 大園區本期地價季增漲幅0.45%，居桃園第2高，內政部說明，住宅區交易集中在大園區公所及機捷A17領航站，但買方觀望氣氛濃厚，地價持平，反而是商業區及工業區的地價漲較多。 住商不動產青埔特區加盟店店東張慎剛表示，大園區有三分之一被列為航空城計劃區，近期徵收開發期程進入尾聲，蛋白區地價每坪約6萬元，並未上漲，而是之前下跌後經過冷靜期的表現。 此外，大園房市熱區落在大園區公所周邊，張慎剛表示，該區以透天產品為主，因總價僅約700萬元，吸引不少中壢、楊梅市區住慣透天的換屋族購買，買氣一向不差。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

每逢7-9月是台灣的颱風季節，正是檢視房子是否有漏水問題的好時機，可把握雨季或是颱風後的一二週左右看屋，可以看到最真實的屋況。其中漏水問題來源不外乎門窗防水性不足，或者地震造成的結構性漏水問題，若能趁此時看屋，以免不慎買到漏水屋。 根據內政部最新統計資料，2017年6月底全台房屋屋齡介於20~40年者占51.84％最多，超過40年者占21.00％；相較於98年底，超過40年屋齡所占比率則增加10.60個百分點。老房子就是發生漏水的高風險群。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，颱風季節的豪大雨對住宅是最大的考驗，特別是原本屋況不佳，重新裝潢過的物件，往往在大雨中原形畢露，利用颱風過後看屋，最好以未裝潢過的房子為主，如果以裝潢屋為首選，那最好選擇已經裝潢過一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。對於購屋者來說，在這個季節看屋，重舊不重新可以有效降低買到漏水屋風險。 在梅雨與颱風天過後，多數是窗台等漏水問題，信義房屋指出，若門窗有硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題，建議直接進行門窗的更換，如換為氣密窗等。 另外一種常見的漏水，則屬於結構性的問題，如外牆或者接縫處，因為颱風的加壓，導致雨水滲露到室內，尤其台灣屬於地震帶，地震發生後容易造成接縫處有裂縫。 颱風天對於還沒有交屋的屋主來說，更是張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機，若是剛交屋不久就遇到漏水問題，依民法規定，買方在發現漏水之後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可以向屋主提出求償。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

隨房價攀升，加上大面積國有地禁售，建商爭逐地上權標案，近年地上權住宅興起，成為購屋新選擇，不過房市專家提醒，地上權房屋雖然購入價格相對便宜，但地租費用比起一般住宅的地價稅至少貴了15倍，而且銀行貸款成數大多在5成以下，自備款應準備充裕再入手。 「地上權房屋」僅擁有房屋所有權，無土地所有權，因此房價通常比行情便宜2-3成，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，此類產品優勢在於地段好、生活機能佳，可以讓購屋者用相對低價入住精華地段。 針對貸款部分，徐佳馨表示，地上權房屋雖然房價便宜，但銀行核貸成數大多在5成以下、貸款利率較高，初期自備款得準備更充裕，舉例說明，如果一般700萬宅、貸款8成，自備款僅需140萬元左右，但若同樣總價的地上權宅，就需準備至少350萬元，比較適合手頭資金充足的購屋族。 而且地上權房屋土地租用年限50-70年不等，貸款會隨著年限越短越難申請，因此購屋前最好確認確個人財力，以及地上權設定期限、剩餘地上權年限等。 信義房屋也提醒，一般自用住宅地價稅為申報地價0.2％，反觀地上權住宅，雖不用繳納地價稅，但每年需支付地租給政府，地租依照每年公告地價繳交3.5%-5%，地租比起所有權住宅的地價稅，至少高出15倍，該費用也是消費者購屋前需審慎評估的部分。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

山坡地因易有破壞地質、水土保持與環境等疑慮，政府對其開發有較多限制，桃園市便有高達45%土地被劃入山坡地而無法開發，近期市府為促進山坡地合理利用，劃出龍潭區銅鑼圈一帶約45公頃土地，鄰近渴望園區與小人國主題樂園，當地房仲表示，對周邊發展是很加分的利多。 龍潭銅鑼圈一帶的山坡地，屬於海拔較高的平坦台地，劃出後便免受水土保持法管制，周邊除有小人國主題樂園，也鄰近新竹的六福村野生動物園，桃園市水務局認為，相當適合發展休閒觀光產業。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡評估，目前市場上土地需求高的類型為工業用地，且是已有水電及交通的用地較佳，若發展在地觀光產業，則需有規劃設計的亮點及行銷包裝。 「不管解編後規劃為住宅、工業用途或發展觀光產業，對周邊房市都很加分。」住商不動產桃園龍潭店店長陳月琴表示，去年國道3號增設的龍潭第二交流道已動工，定名為高原交流道，為的就是紓解假日前往小人國、六福村的車潮，若再添銅鑼圈的可利用性土地，將使利多更加乘。 周邊最知名的住宅區為渴望園區，30年前由宏碁集團主導的低密度開發區，規劃有工業廠辦、住宅，包含萬坪中央公園，以及提供基本機能店家的渴望會館，包含郵局、餐廳、牙科診所等；中原路則有零星住宅，以及許多觀光工廠，皆是最先受惠的區域。 陳月琴指出，目前屋齡20 年上下的舊透天總價400~800萬元，渴望園區內則多為屋齡10年內建物，地坪25坪以上、建坪55坪以上的連棟、雙併透天，總價從700萬至1300萬元不等，獨棟別墅則依坪數大小、建材品質不同而有差異，總價從1500至3000萬元，甚至有4000萬元以上的豪墅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

別以為在天龍國買房很昂貴，其實停車位單價更高，根據台北市地政局公布的數據，台北市最高平面停車位交易平均單價是在大安區，為314萬元；統計全台北市停車位價格，坡道平面車位平均單價約為房價的3.75倍，機械車位為2.39倍。 台北市地政局統計全台北市車位平均單價，從民國102年至107年，一個坡道平面車位平均交易單價從222萬逐年上漲至242萬元，漲幅高達近1成；機械車位則從102年一個140萬元，漲至107年的157萬元，漲幅高達12%。 就台北市各行政區坡道平面停車位來看，去年交易平均單價以大安區某個停車位交易314萬元最高，文山區交易單價190萬元；機械停車位交易平均單價還是以大安區奪冠，為188萬元，文山區126萬元最低。 統計全台北市停車位價格，坡道平面車位平均單價約為每房價3.75倍，機械車位為2.39倍。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市對車位需求非常高，造成停車位價格連年上漲的主因之一。另一部分是感受問題，當房價調漲時，消費者反應較大，但若是停車位價位些微的提高，購屋者視為隨房價調整，接受度較高。 曾敬德強調，相較房屋而言，停車位的替代效應更低，受限於居住的社區購買車位。總不可能在居住社區買房，卻在隔壁社區買車位。 住商不動產企研室經理徐佳馨同樣指出，近年台北市土地取得不易，加上市區對停車位需求大，致使停車位價格逐年攀升。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價時代，到底是買房好，還是租屋好？房市專家認為，購屋前需確認買房動機與規劃，才不會後悔，再來可評估「租金房貸比」，月租金占房貸比重如果低於6成，租屋的負擔較低，如果高於6成，等於在替房東繳房貸本金，不妨考慮買房。 不少人認為買房才有安全感，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，買房好處在於擁有產權，不擔心房東漲租，並可按需求裝潢，而且每月房貸等於儲蓄，繳清房貸後便無需擔心居住問題。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買房前要先確認動機與人生規劃，如果結婚、換屋等剛性需求者，比較不會因市場變動而後悔，不過買房仍應視個人財務狀況與需求等因素考量。 信義房屋建議民眾可試算區域的「租金房貸比」，意即每月租金占月繳房貸的比重，比重愈高，代表租金支出費用較高或房價相對便宜。舉例說明，假設20坪的住宅，在內湖用租的每月需付2.3萬元，新屋平均房價是1500萬元，以貸款8成、20年、1.7%利率來算，每月需還款約5.9萬元，租金占房貸近4成，因租屋負擔明顯較低。 曾敬德指出，倘若「租金房貸比」高於6成，即逼近房貸償還本金的比例，等於在替房東繳房貸本金，那麼可以考慮，如果將租金預算再往上調高一點，在能力所及範圍內購屋，買屋可能會比租屋還要划算。 另外，徐佳馨提醒租屋族，雖然租屋能以較低費用入住都市精華區，但租屋費用最好不要超過收入的3分之1，以免出現資金缺口，且「每月房租支出，是繳給房東，不等於儲蓄」，平時還是要有儲錢習慣，否則如果年紀大了，沒有存錢又沒有收入的情況下，不論租屋或買房貸款都會相對困難。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

預售屋因尚未完工，付款方式較為彈性，成為不少購屋族首選。房市專家指出，若想要用相對便宜的價格入手，通常有兩個時期價格比較好談，一是潛銷期，建商還未砸錢做廣告行銷，部分建案會有議價空間，二是銷售尾聲，建商為了出清餘屋，也會有降價的情況，較有機會撿便宜，但戶別等選擇相對較少。 預售屋推案可分成3階段，分別為潛銷期、銷售期、銷售尾聲。信義代銷表示，潛銷期是指建案已取得建照，但尚未公開宣傳、還在籌備的時期，因此該時期購屋者大多是建商忠實客戶，提前取得購屋先機，較有機會挑到更好的戶別、車位等。 據住商不動產企研室經理徐佳馨觀察，部分建案在潛銷期，因為尚未砸錢進行廣告行銷，還在測試買氣和市場，比較有講價空間，是入手好時機，但議價幅度仍會依市況及個案條件而異。 另外，在銷售尾聲也相對有機會便宜購屋，徐佳馨指出，到了售屋最後階段，有些建商為了出清餘屋，會有降價的情況，確實是撿便宜的好時間，但她也提醒，銷售尾聲產品選擇較少，通常格局、方位等相對較差，建議多看多比較；且如果已經到施工階段，等於頭期款、工程款要一起付，資金壓力較大，比較適合自備款充裕的購屋族入手。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 北市研考會日前公布東區商圈民調，超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定，政府無需介入太多，事實上，東區的店租已然下修，2019年4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段的店租，該店面位於忠孝東路四段，每坪店租1萬5781元，而同路段在3年前最高店租每坪2萬6418元，相較之下減少40.3％，反觀位於台北市另一頭的西門町，店租行情則有往上的趨勢，2018年最高租金單價突破2萬，與東區互別苗頭。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區在電商及百貨業的環伺下，商圈特色被稀釋，且東區店面以中、大坪數居多，位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租行情從2.5萬降到1.5萬，月租仍超過30萬，故有能力及意願負擔東區高租金的店家相對有限；至於西門町近台北車站、中正紀念堂及龍山寺，觀光性質強，且商圈有特色店家及小吃，商品以潮流性及低單價居多，比較容易吸引年輕族群。    觀察東區及西門町近年的租金變化，東區的平均租金從一坪8千降到5~6千，商圈精華路段也就是忠孝東路四段的店租則從每坪2.6萬降到1.5萬，而西門町2019年實價揭露的最高單價店面位於西寧南路，並非西門町的黃金路段，因此最高價及均價都拉低，最高店租僅每坪1萬元，平均每坪租金6千~7千元，不過從2016年到2018年的平均店租及最高店租有明顯的成長，2018年平均租金接近每坪8千元，最高店租則在每坪2萬元以上。 大家房屋台北雙連店店長曾世榮表示，西門町特色性強，除了本國的消費者，來自各國的自由行旅客也多，且這些旅客消費力道強，因此西門町店面頗為搶手，尤其靠近捷運站出口的徒步區，就算行情在每坪1.5~2萬，也是兵家必爭之地。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅，由於消費習慣的改變，網路買單讓店面的提袋率大幅下滑，因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要，這也考驗各商圈未來的發展。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

全台住宅高齡化，想省錢買老屋，有許多眉角需要仔細了解。房市專家表示，買老屋雖然能省下購屋預算，但消費者一定要先知道，若非黃金地段或土地持份大，貸款成數可能不高，且如果屋況太差，還需準備較高費用的裝潢費，為避免資金缺口，購買時都要三思評估再決定。 據內政部最新統計，全台屋齡逾30年的「高齡」老舊住宅數量，已突破410萬戶，等於全台近半都是高齡住宅，也有不少消費者因購屋預算，選擇入手老屋，因房價相對低，公設比低，室內實際使用空間較大，且免繳高額管理費。 不過老屋有許多面向必須評估，住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，購買老屋前要有認知，如果物件不是位處黃金地段或土地持分大，貸款成數大多不高，以及如果屋齡太高，未來轉手性也會相對較差。 信義房屋居家服務部則指出，老屋最著重基礎工程整修，包含老舊水電管路是否要更新、有無漏水、壁癌等問題，一定要預留一筆錢整修，相同坪數條件下，老屋的裝修費用將近比新成屋多出一倍，以屋齡40年30坪的老公寓為例，一般基礎工程翻修，基本預以每坪約5萬元以上為參考值，但還是要實際評估較為準確。 此外，部分消費者會因為都更增值性，而考慮買老屋，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，老屋雖然有都更的增值優勢，但都更「十年不見得有成」，建議還是以自住為考量，邊住邊等比較不會有壓力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/