【記者曹逸雯／台北報導】台北市去(2014)年買賣移轉棟數出爐，全年僅3萬2023棟，創下1992年、近23年以來的新低，成交量甚至還不到2003年SARS期間的6成。台北市5日發布去年12月買賣移轉棟數3055棟，雖然較11月增幅超過3成，但在全年買氣衰頹的狀況下，仍難以回天，去年全年買賣移轉棟數僅3萬2023棟，是內政部統計處自1992年開始公布以來的新低量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比2004-2010年北市每年都有6萬棟以上的移轉量，今年北市交易量只有高峰時的一半，針對性的政策與高房價的門檻，是北市房市交易量大幅量縮的原因。從北市12月的交易情形來看，前3名分別由中山區、文山區以及內湖區拿下，全國不動產總經理石吉平指出，2014年政府祭出豪宅限貸令，高價產品交易首當其衝，加上投資客觀望，自住族群成為購屋主力，也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，去年外有大選干擾，以及眾多房地產利空訊息，加上房價已達高點，屋主不願讓價，買氣自然無法開展，今年如果賣方願意「有感」降價，才會有助於買氣。綜觀各區域表現，住商不動產北市區經理錢思明分析，文山區以自用客戶為主，加上房價平實，買氣較為穩定，而南港區在冷卻多年後，去年重新發燒，也是跌幅僅有4%的重要因素，反觀衰退39.4%的內湖以及28.4%中山區，由於過去交易熱絡，當市場交易冷卻時，自然成為重災區，雖然年底交屋潮與節稅潮加溫，但還是無力回天。出處/NOWnews  www.nownews.com

【記者曹逸雯／台北報導】今年房市可說是多事之秋，除了政策持續打房，以及4月的雙張會，之後又有銀行限貸、房地合一、巢運、高雄氣爆等等重大事件，對不動產市場造成相當大的負向影響，買氣難以開展，房仲業者統計今年12月交易狀況，呈現近年罕見的旺季不旺的情況，全年買賣移轉棟數可能跌破32萬大關，寫下史上第3低的紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，買氣在九合一大選後雖有漸漸展開，但仍後續無力，根據住商內部資料顯示，12月北市、新北市分別有13.66%與11.18%的成長，選後變天被視為票房毒藥的桃園，也量增4.55%，不過，台中量縮5.66%，高雄衰退10.99%，是12月份的兩大苦主。徐佳馨分析，量增除了與賣方讓價幅度有關外，買方是否對區域仍充滿信心，也是成交關鍵，從產品類型來看，12月份的中低總價產品仍表現熱絡，高價乏人問津，可能還需要盤整一段時間。徐佳馨也預估，依照目前這種態勢，今年全年可能無法突破32萬大關，成為史上第3低量，而在大戶條款懸而未決下，不少人也擔心房地合一也將會採取這種模式運作，屆時政策利空仍在，買方心意飄忽，賣方降價意願也無法明確，對於買氣將會是一大傷害，可以「政策不定案，交易掛一半」來形容。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一雖然還沒有拍板，但對於高總價市場已經產生一定衝擊，住商不動產企劃研究室2014年統計住商旗下527家店1-11月的3000萬以上高總價委售量發現，相較於2013年1-11月，2014委售出現量增4.02％，其中又以桃園以南增幅最明顯，高雄與台南增加幅度達29.73％與24.25％，幅度最大，反觀壓力較大的雙北市，委售不增反減，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一加上2015年房市仍有未知數，不少高總價持有屋主思考出售的可能，也因此委售量大增，不過目前市場上仍以中低總價為主流，高總價買氣短時間在銀行貸款受限，以及買方觀望的心態下，不容易打開。 行政院版的房地合一稅制將3000萬總價列為必要課徵對象，影響所及，也讓高總價客戶人心惶惶，加上房價已到高點，對於持有者來說更生壓力，徐佳馨分析，特別是中南部高價標的少，未來無論房地合一是否有排富，都將成為國稅局特別關注的對象，也因此拋售意願增加，也讓委售出現暴增。反觀北部屋主，和早期持有者獲利不少，仍有空間等待時機有關，不過預估在今年過後，不少近年出售的預售豪宅已經滿兩年奢侈稅閉鎖期，將會陸續釋出。 綜觀未來，由於市況不明，加上多家銀行對於來年房貸態度保守，未來高總價標的將更難出售，也因此對於高總價，但產品力不強的標的，投資型屋主若有資金壓力，應及早獲利了結，避免未來出現多殺多的狀況。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年12月16日內政部不動產實價查詢網揭露9/10月份全台成交資料，相較於過去幾個月，住宅表現不如商用，傳統豪宅區的大安區竟無億元總價標的揭露，本次資料中，若以住宅表現來看，士林區受惠於國泰天母案共6筆交屋，表現傲視各區；其餘行政區表現均不理想。但相較於住宅，商用表現較好，中山、內湖與中正等區都有高價標的成交資料，本次揭露又以中正區衡陽路12.3億大樓為總價最高的標的，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，10月份面臨選舉在即，市場交易呈現窒息，高價住宅購買者態度保守，預估12月份資料揭露後，應有較多個案釋出，也較能觀察出市場全貌。 徐佳馨指出，本次實價揭露中，高總價產品仍以商用表現較好，除中正區衡陽路12.3億交易案外，內湖區成交6.7億廠辦大樓，中山區成交1.8億辦公室，大安區單價421萬的店面，都還算有亮點。其中，衡陽路標的應為中華電信旗下子公司光世代建設，在8月份公告出售的台北市區衡陽路的商辦大樓及土地，該案雖然在四年前取得，但因為整合不易，在2014年以12.3億出售，獲利達5.8億元。而從這次的交易來看，高總價雖不乏買家，可是在2.875％的緊箍咒下，買家勢必斤斤計較，脫手者也多有獲利了結考量，至於未來市場是否能夠再有表現，各方普遍保守看待。 10月份成交揭露反映了選前的保守心態，其中住宅反應最為明顯，本次資料中也僅有交屋的國泰天母較為亮眼，在已揭露的六戶中，總價1.9億至2.28億元，由於均為8樓以上的中高樓層，單價依其樓層每坪約118萬至133.1萬元。徐佳馨分析，選前交易清淡，特別是高價標的，在國稅局查稅積極與銀行反款保守的雙壓力下，這類產品特別敏感，不過預估選後交易應能較有表現，但想要回到過去豪宅遍地開花的光景，在目前的氛圍下，恐怕難上加難。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年12月17日北市地價及標準地價評議委員會公布全市土地公告現值，全市平均漲幅為10.63％，眾所關注的地王仍讓101大樓繼續蟬聯，本次調整最值得注意的是，豪宅區公告現值大調整，換言之，2015年出售豪宅者，將付出較多的土地增值稅，成本也將大幅提高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀本次現值調整，雖然交易量縮小，但在公共建設與交通、開發案的帶動下，地價均呈現上漲，且豪宅標的附近更為明顯，若是2015年豪宅交易，或是豪宅交屋，土地增值稅將會非常「有感」。 在本次的區段地價排名中，商用地王仍以101居首，中正區新光摩天大樓居次，住宅地王轉由宏盛帝寶所在路段拔得頭籌，值得注意的是，過去幾年蟬聯住宅地王的彩虹大廈，本次跌出五名之外，取而代之的是尚華仁愛、仁愛麗景、皇翔御琚與信義聯勤等新豪宅，顯見本次地價調整，都更與新豪宅案紛紛中槍。 徐佳馨分析，一方面是豪宅帶動區域價格，二方面是尚華仁愛、仁愛麗景等兩都更案的容積獎勵幾乎「吃到飽」，反映在土地價值上十分驚人，也讓公告現值隨之調整。以這樣的做法看來，政府除了透過查稅稽核豪宅外，透過公告現值調整，促使移轉後所產生的土地增值稅暴增，等於直接挹注地方政府的荷包。 綜觀未來，北市公告現值雖然已經達到內政部與九成市價的要求，不過隨後而來的公告地價也將會持續反映，購屋人未來持有成本也將大幅增加。徐佳馨表示，高價住宅優先反映後，平價區大幅調整現值應該也不遠，對於持有土地比例較高的公寓與透天屋主，抑或是還在興建中的建案，未來轉手或交屋時所產生的土地增值稅，應該相當驚人。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】今年九合一選舉，執政的國民黨慘敗，行政院長江宜樺也請辭下台，有房仲認為，此次選舉某些程度展現了年青族群對現實的不滿 ，選後執政黨可能會加速房地改革，也將加速屋主降價出售的速度，雖然降價幅度不大，但預估可能提前啟動降價潮。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從九合一選舉結果來看，某些程度已經展現了年青族群的政治實力，以及對現實的不滿，包括高房價、年青族群望屋興嘆、走上街頭等等，因此，選後執政的國民黨可能會加速房地改革的政策，也將加速屋主降價出售的動作，她認為，雖然降價的幅度可能不大，但預估降價潮可能提前到來。不過，鄉林不動產研究室則認為，在選後政局回歸穩定，加上利率仍維持低檔、房價較有彈性空間時，置產族將開始出手卡位，預計將湧現買屋回流潮，房市景氣從今年底到明年底將會一路攀升。鄉林集團董事長賴正鎰表示，之前房產業界憂心的選舉干擾因素，已隨選舉結束而消失，反在歐美景氣回溫，經濟穩定成長，尤其美國第3季的GDP（國內生產毛額）年增率達3.9%，大陸國家主席習近平在APEC後採經濟開放政策，台灣方面預估兩岸監督條例、服貿、貨貿也都會儘快通過，連這幾天兩岸正在談判的中轉技術問題，都可望在兩岸共識下迎刃而解，朝全力拚經濟與觀光前進。賴正鎰說，政府要推動的房地合一稅制，離修立法還有一段時間，他將會聯合房地產相關的全國性公會公開發聲，希望及時阻止政府推動房地合一，這場稅制浩劫將讓全民付出慘痛代價，千萬不可讓房市、股市兩大動能熄火，他更呼籲藍綠陣營，從年底至2016年總統大選前的這個2015關鍵年，國內景氣若能更安穩，就能爭取多數「經濟選民」的認同與支持。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從民國100年奢侈稅實施開始，中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力，已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政，因此，地方選舉結果其實是跟房價走勢脫鉤。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】進入選戰火熱的11月，房地產市場表現相對冷清，住商不動產統計2014年11月份全體加盟店成交量後發現，全國成交量出現6.3％的萎縮，其中台南量縮15.03％最多，北市萎縮11.51％緊追在後，新北市與桃園也分別有9.8％與8.17％的量減，而台中表現亮麗，增加5.43％，高雄也僅縮5.04％，算是表現較強勢的兩區。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，選戰前買氣休兵，不只是買方卻步，賣方也在思考下一步，一來一往之間，交易自然無熱度可言，但綜觀12月，一方面大勢底定，二方面業者勢必轉為積極，預估12月份表現應該強過11月。 徐佳馨分析，11月買氣不振，除與房價在高檔外，選舉造成的政策不確定，也是讓買方持續抱持觀望態度的重要因素，也因此，過去交易熱區如雙北市、桃園、台南與高雄，幾乎都是表現疲軟，僅有高雄一地量縮小於於全國平均，而北市雖然本月有松山線通車，但屋主態度強硬，買氣也並未因通車而加溫，顯見在現階段市場，兩造仍有相當的磨合空間。 在其他區域表現清淡下，台中表現卻搶眼，住商不動產台中區協理賴萬表示，本月台中歌劇院正式營運，加上近期包括BRT等地方建設帶動話題，在話題催化下，購屋人反而勇於進場，讓台中交易量不跌反增，表現傲視各區域。 綜觀未來，徐佳馨認為，預估選後買氣將會持續穩定，12月份應有不錯表現，不過，今年整年度買賣移轉約在33萬棟水平，應是2012年後的新低，但在市場游資仍屬高水位的狀況下，總統大選前的空檔，房地產市場應仍舊有所表現。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市政府地政局7日提出104年公告現值調整報告，報告中對各區域房價仍持正面態度，全市各行政區地價均呈現上漲，其中又以都更區域、高級住宅區、新捷運站周邊的地價漲幅最為顯著，業界認為，北市土地公告現值恐將挑戰連11漲，提醒有意售屋的屋主最好加速規畫，以免售屋時土地增值稅將非常「有感」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若反應過去1年北市地價上漲的動態，北市土地公告現值將有機會挑戰連11漲，其中又以都市更新地區、高級住宅坐落地區、大型土地或商場開發案，以及剛通車或即將通車的捷運周邊土地，因環境品質改善，土地利用效益或強度提升，發展趨勢看好，地價漲幅最為顯著。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公告現值每年調整，是土地增值稅的稅基，按照北市府地政局的報告，預估今年也將維持漲勢，由於103年台北市公告土地現值平均調幅為13.23%，是近22年來調最多的一次，104年雖然將會續漲，但幅度可能會比較小，不過還是會墊高跨年交易的成本，若是已有售屋的打算，提醒可能要加速規畫，以降低土地增稅的負擔。根據北市104年公告土地現值作業公開說明會資料顯示，北市中山區、松山區、大安區、信義區及中正區，因位處市中心，公共設施完善且具備學區優勢，區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高，加上國際知名飯店開幕、捷運信義線102年底通車，以及捷運松山線即將在11月中旬通車等正向效益帶動，地價上漲。北市南港區、內湖區、士林區，隨著指標性高級住宅建案推出，整體開發地區發展漸趨成熟，住宅，商辦、廠辦大樓價格逐年推高，南港車站BOT開發案、影視音產業園區、雲端產業園區及台北藝術中心等重大建設挹注所衍生的效益引領，調查地價上漲。大同區、萬華區、文山區、北投區，則因不動產價格水準相對較低，對於首購族或想要進駐台北市的購屋者頗具吸引力，且區內大面積都市更新及眷村改建案、捷運松山新店線即將通車、萬華火車站BOT開發案等預期發展效應影響，以及預售屋建案價格推升區域房價行情所帶動，調查地價也都呈現上漲。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】相較於2013年，2014年表現疲軟，其中大坪數產品影響最劇烈，住商不動產企劃研究室統計2014年與2013年，雙北市百坪住宅價量後發現，若從數字來看，兩區均出現價漲，成交量上，北市出現大幅萎縮，新北反而微增14.4％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，百坪以上的大坪數產品可謂腹背受敵，除了銀行貸款受限，國稅局也查稅積極，讓整體買氣大幅萎縮，雖然價格出現微漲，但強弱之勢已非常明顯。 度過2013年交屋潮，北市價漲買氣弱 徐佳馨分析，在這份資料中可以看出，在移轉量部分，2014年北投、內湖、中山、大同等區成交量體明顯萎縮，其中北投、中山與內湖三區雖可能是交屋潮影響，但大坪數量體只剩2013年兩三成，狀況仍值得留意，其中中山區相較於大安與信義，同樣被視為傳統蛋黃區卻表現不佳，是值得留意的警訊。 在價格部分，2014年普遍出現成長，北市整體價揚8.64％，其中南港與文山漲幅最明顯，徐佳馨分析，南港重大建設持續發酵，文山2014年以來大推案不少，兩區都吸納了周邊區域換屋的購屋人，也讓價格有機會墊高。不過，雖然整體價漲，但以個案來看似乎沒有新意，相較於過去的屢創新高，2014年包括帝寶與仁愛一品等幾棟知名豪宅還未出現新高價，由此可見市場買氣趨軟，短期內不容易開出新高價。 2014年硬拚交屋，新北後勢有得瞧相較於北市，新北市看似移轉火熱，實際上表現頗令人擔憂，特別是林口爆量2.25倍，推論應為交屋所致，過去如新莊、板橋、新店等大坪數交易熱區，反而不見表現，相較於北市，新北市可能得在未來面對更沉重的賣壓。而在價格上，除三重、永和與淡水出現價修，其他區域均穩定價揚，徐佳馨推論，價修除可能與高價豪宅區塊出現移轉有關外，賣方認為苗頭不對，獲利了結者也所在多有，造成價格出現微幅修正。 綜觀未來，徐佳馨認為，在銀行緊縮貸款，政府積極查稅的作法下，大坪數產品買氣短期難見春天，雖然近兩三年建商已經轉推中小坪數，但在2005-2010年這段時間萬箭齊發的大坪數產品仍可能在市場上形成一定程度的賣壓。長期來說，大坪數產品將走向M型化發展，好標的持續走穩，較差的產品可能只能乏人問津。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】兩岸房市今年的表現似乎不如以往強勢，面對即將到來的2015年，房仲預測，台灣房市在大選與政府打房態度明確下，應會走淡，反觀大陸房市受惠於銀行與政策寬鬆，買氣可以拉抬，但只限於大陸主要城市。在台灣房地產市場部分，根據內政部公布的買賣移轉棟數，六都今年都較去年同月下跌，其中，台北市減少26.31%，新北市萎縮24.77%，在此基準下，今年買氣將呈現膠著，推估全年買氣約會在35萬棟以下，屬於低檔水位。住商不動產台灣總經理陳錫琮指出，在利率環境變化不大，加上整體經濟穩健成長的狀況下，台灣房市在自用客戶上仍有基本買盤，目前市場的關鍵在於價格，由於買賣雙方對價格認知仍存在歧異，因此成交量難以開展，放眼2015，由於存在有2016年大選的變數，以及房地合一修正的干擾，預估上半年交易量將優於下半年，價格也有修正空間，市中心在5%內，賣壓較重的低價邊陲區將出現10%的修正。在大陸房市部分，住商中國總經理周宇鳴認為，今年房市已經走過了最壞階段，不少地方政府也積極求生，目前除了北京、上海、廣州、深圳等地之外，地方政府已經放鬆限購令；大陸央行和銀監會在9月最後一天聯合發布房貸新政，之前多年嚴格執行的首套房認定標準大為放寬，3套及以上住房也有了獲得貸款的可能。周宇鳴分析，在過去限購政策實行、自用客戶被壓抑的背景下，換屋需求將成為下一波樓市的重要支撐=, 隨著後市各地信貸政策細則的陸續出臺，換屋需求逐步入市，2015年中國大陸樓市將有機會緩步回春。出處/NOWnews   www.nownews.com