根據聯徵中心今年第二季數據，六都平均核貸率最高的路段為高雄市前鎮區前鎮街，貸款成數高達85%，其次為桃園市楊梅區青山六街84%，以及台南市北區公園南路83%，核貸成數勝過雙北市。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析，路段核貸成數會高，大多是因為有新建案完工、對保，建商多會與銀行合作，整批貸款，才拉高核貸率。 對於高雄市前鎮區前鎮街核貸成數居冠，信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示，前鎮街並非核心區段，且區域多為中古產品，核貸率會這麼高，主要是因為近期有新大樓釋出，因具稀有性、屋齡新，建商整批貸款，增加房貸成數。 而台南市北區公園南路則是因為地段好，而有所加持，信義房屋台南公園店店長鄭慧貞表示，住在公園南路，不論往火車站、中西區或成大商圈都很方便，生活機能佳，又能鬧中取靜，加上近期有新案交屋，提高了第二季貸款成數。 但特別的是，貸款成數高達84%的桃園市楊梅區青山六街，近期並無新建案釋出，信義房屋平鎮店專員宋律吾分析，該路段屋齡20多年大樓每坪僅7-8萬元，是周邊新成屋單價的一半，成交總價僅250萬元左右，但因鄰近幼獅工業區，不少工業區上班族就近購屋，貸款人有固定薪資收入，加上房價較低，才有如此高的貸款成數。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價時代，低自備款的年輕首購族，買得起房嗎？房市專家建議，可以考慮入手自備款相對低的預售屋，但最好要有穩定收入，且每月買房支出不要高過薪水的3分之1，或者先向親友借款，提高自備款，比較能買到條件較佳的房屋。 最近有網友在moblie01發文，自稱目前在百大企業上班，平均月薪有6-8萬元，但自備款僅30-50萬左右，詢問這樣能否買房，引起熱議。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在年輕人所得難增加，較難累積財富，若要購屋，大多都像該名網友一樣卡在自備款；如果低自備款要買房，可從預售屋下手，不少建案幾十萬元就可訂一戶預售屋，但前提是要有穩定收入，並且確認是否有能力還款，建議每月的買房支出，盡量控制在月薪的3分之1。 住商不動產企研室經理徐佳馨也指出，不少年輕的高薪資族群，存不到什麼自備款，又想買房，確實只能建議從預售屋開始看起，初期負擔較輕，但要記得評估未來2-3年間的收入，能否支付得了後續工程款。 為避免錯估購屋能力而慘遭斷頭，徐佳馨建議，還是將自備款存到起碼100萬元再買房，因為像是契稅、裝潢費用等，都是很容易被忽略的高昂支出。曾敬德也建議，年輕族群想買房，可以再多存一點錢再進場，提高自備款之後，比較能購得理想的房子。 除此，部分積極想買房的群眾，可能會透過長輩的房屋二胎貸款或增貸來籌措資金，但徐佳馨指出，增貸等於必須同時負擔2筆房貸費用，壓力不小，而二胎則需支付3%以上利息，以及手續費、代書費等成本，消費者申請前必須三思。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

對於不少購屋族想拉高房貸成數，減輕自備款的現金壓力，房市專家建議，若想要向銀行申請較高貸款成數，挑選房屋時就要注意地段、屋況及屋齡；申貸人條件也很重要，盡量與固定往來的銀行申辦房貸，並可透過保單、股票等資料證明財力，銀行會比較有意願核准較高的貸款成數。 房貸成數高低的最大關鍵，是銀行鑑價金額，而銀行首先看的就是「房屋地段」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等，自然會有比較好的貸款條件；反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施，銀行核貸成數都會打折，甚至屋況較差，有海砂、輻射等瑕疵問題，銀行多不會承貸。 「屋齡」也是核貸條件之一，一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年，假設貸款20年期，就盡量挑選屋齡30年內的房子，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，若要購買老屋，盡量挑在黃金地段，保值性較佳，貸款條件會比較好。 申貸人條件也是關鍵，徐佳馨表示，若是軍公教或百大企業，銀行放款意願比較高，再者，可與薪轉戶銀行或與平時密集往來的銀行借貸，爭取較高貸款成數，也可考慮與建商配合的銀行辦理貸款，比較有機會爭取到優惠條件。 曾敬德提醒，還可以提供股票、基金、保單、獎金等資料，向銀行證明自身財力，還有如果存款較為充裕，也可能可以獲得比較好的貸款利率。另外，最好在買房前的半年以前就準備資金流，依存摺來往為主，並留意信用卡繳交情況，別讓信用影響貸款成數。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房不易，若不慎讓一場無情的大火毀掉一間房子，也同時毀掉全家人的夢。由於房價高昂，不少人選擇購買老宅等二手屋，因建築物與設施老舊，入住前或者已住1-20年的房屋，均要詳細檢視防火設備，專家教授防火三大重點，裝潢使用防火建材、居家準備簡易滅火設備及定期更換電線。 根據內政部消防署統計，今年上半年住宅火災事件發生逾1.3萬起，以用電導致火災居首，顯見居家防火的重要性。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，住宅防火要點包括房屋裝潢時使用防火建材、家中需有簡易的滅火設備，以及若住家電線因隨著使用的年限而定期檢查與更新。 針對防火建材的選擇，信義居家說，「面積越大越重要」，包含隔間牆壁、地板及天花板應使用防火的矽酸鈣板；軟件部分，包括地毯或窗簾，應採用防焰材質，至少會有一小時的防火時效。 所謂的住家簡易滅火設備，信義居家指出，不僅是滅火器，建議家中裝設智慧型偵測系統，或傳統的偵煙感測器和瓦斯感應器；使用智慧型偵測系統，當瓦斯漏氣會發訊息通知使用者外，更具備自動中斷瓦斯供應的功能；傳統的偵測系統則會發出警報聲音提醒屋內的人。 住宅防火最重要的莫過於用電安全，信義居家建議，消費者可找水電行擁有乙級水電技術士協助進行家中的電箱健檢，檢查迴路所用的電器有沒超過安全標準，依標準。若承租一般大樓的店面營業，也要確認行業別若是高電量，要跟房東確認是否向台電申請商業用電，否則容易發生電壓不足。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

上班族徐小姐最近因為換了工作、趕著搬家，倉促在內湖租了一間小套房，入住幾個月後，某天洗衣機壞掉，想請房東支付修繕費，但仔細查看合約才發現，「入住超過3個月，物品損壞要共同負擔維修費用」，跟她以往租屋處由房東修繕、付費，或自行修繕後、再從租金扣除的做法有所出入，深覺自己簽訂不平等的租約。 針對徐小姐質疑房東合約內容不合法，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，根據《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，房東有修繕義務，但如果租賃雙方另有約定，就得依照約定事項進行修繕事宜，因此上述案例，因租賃雙方已有約定房屋修繕方式，因此洗衣機損壞，應依據合約內容，由雙方共同負擔維修責任。 劉韋德提醒，租客簽約前要仔細查看合約內容，並加註修繕項目及範圍，否則口說無憑，日後易生爭議；住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，入住前應先確認各種家電、傢俱能否使用，尤其冷氣、冰箱、洗衣機等大型家電，都要插電試用看看，而且入住時的點交十分重要，應詳列出點交清單並拍照存證，以便退租時檢查，避免發生後續爭議。 此外，徐小姐進一步指出，帶看者與合約上的出租人並非同一人，當時帶看人自稱是屋主的合夥人，雖然覺得奇怪，因為趕著搬家，就沒進一步確認。 針對上述情況，劉韋德建議，租客可至地政機關調閱建物謄本，了解房屋所有權人是誰，若已知帶看者非房屋所有權人，可請求提出屋主委託書，如果是二房東則可要求出示轉租同意書。 如果帶看人未經大房東同意偷偷擅自無權出租，房客可尋求法律途徑維權，依《民法》債務不履行規定，向該無權出租者提出民事求償；若帶看者自始至終謊稱已經得到屋主同意出租，致承租人因誤信其有權出租，而受有財產之損害，恐將構成《刑法》詐欺罪。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 依據內政部最新資料，統計2019上半年度全國暨六都的繼承及贈與建物移轉量，近四年全國無論繼承或贈與，移轉量皆一路攀升，繼承移轉量更創政府統計以來新高，而台北市2019年上半年繼承移轉量跟2018年同期相比增加7.52％，居六都之冠，贈與移轉量增加最多者為桃園市，增幅5.42％。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，低薪、高房價讓等繼承成為顯學，且繼承免徵土地增值稅，因此在不動產價格居冠的台北市利用繼承移轉的效果更顯著。 雙北價高量最大，台南好買量俱減 綜觀六都的繼承及贈與量，2019年延續上升走勢，繼承移轉年增1.05％，六都中台北市年曾7.52％最多，新北市年增1.22％居次，高雄年增1.08％，另外三都繼承移轉量下降，台南市年減3.06％減幅最大，台中年減1.79％，桃園年減0.42％；至於贈與移轉量，全國年增1.20％，六都中僅台南市下滑，年減1.44％，其他五都以桃園市增幅最大，年增5.42％，高雄市年增3.92％居次，新北市年增1.76％，台北市年增1.75％，台中市年增0.04％。至於移轉棟數方面，繼承及贈與量最高者都在新北市，第二高者為台北市。    郎美囡指出，雙北房價高且工作機會多，因此長輩選擇將房屋留給後代、或是以贈與做資產布局者最多，而桃園市雖然贈與移轉的棟數並非最多，但2019年增幅居冠，由於桃園市近年推案量大，區域有話題性且房價較雙北低，因此許多父母長輩選擇桃園市為子女購置房屋，至於繼承及贈與移轉量都減少的台南市，2019年在買賣市場的交易狀況頗為熱絡，由於重劃區推案多且房價低，購屋壓力較輕使得繼承或贈與的必要性降低。 不買負擔輕，轉售稅不輕 雖然繼承或贈與房屋可減免購屋負擔，但未來轉售可能產生高額稅負，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，再移轉繼承或贈與取得之不動產，計算稅額的取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，因與市價差距大，交易稅壓力不小，不過也可利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，建議移轉前務必多方評估。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有PTT網友PO文指出，「在高雄有快30年的大樓，不知道是要賣掉還是放著收租」，並表示，如果幾年後再賣，擔心價格會不好，進而引發老屋保值的話題討論。房市專家指出，老宅如果位處精華地段、土地持份大、社區管理佳，且權狀坪數在35坪內，相對容易脫手、保值性高，比較不會有跌價情況。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，老屋最重要的保值要素是地點，若在黃金地段，即便是40、50年老宅，房價仍有保值性，且隨地價持續上揚，如果土地持份大，未來較具增值潛力，自然跌價機率小。 信義房屋敦南店專案經理江雨錡認為，坪數大小與社區管理也是老宅保值關鍵，老屋以權狀坪數25-35坪最好脫手，也相對保值，因為如果坪數過大，換算總價高，較少買方有意願買單，同樣總價已可購得較新的物件，而且老屋還得加上裝潢成本，所以多數大坪數物件都得要將單價拉低，比較容易被買方接受。 但江雨錡強調，如果老屋社區門禁管制嚴謹，甚至擁有24小時管理，且地點好、裝潢好、附平面車位，即使坪數稍大，也會十分搶手，像是台北市大安路跟仁愛路、忠孝東路之間的區域，不少物件就是如此，因此相當保值。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

日前有網友在PTT發文稱「比頂樓更好的其實是邊間」，認為邊間也具有頂樓採光、通風佳的優點，挑邊間才是內行的。房市專家指出，邊間在市場上確實頗受歡迎，房價也相對保值，但要盡量避開西曬房，而且邊間外牆受風吹雨打，跟頂樓一樣都容易有漏水的風險。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，邊間房屋因具有雙面採光、通風優勢，大部分建案邊間會規劃成標準房型，即便房價較高，但也很受購屋族青睞。 尤其透天的邊間如果有開窗、採光好，更是搶手，信義房屋復國店店長李聿旌指出，邊間透天行情甚至有機會比其他戶高出1成，相對保值；大樓邊間若有自然採光，也會比較好賣，但因為優質條件不一定只有邊間有，還是依個案而異。 住商不動產企研室經理徐佳馨也提醒，要購買邊間的房屋，座向很重要，邊間若是朝西，要留意西曬問題，尤其夏季炎熱，更要加強居家防曬、隔熱；朝東的邊間，冬季則會受東北季風影響，又冷又濕，而且邊間的外牆如果防水沒做好，也可能有壁癌、漏水的狀況。 除此，有些邊間附近會有中繼水箱或公共設施，環境可能較為吵雜，另外還要注意棟距問題，大樓之間距離過近，住在邊間就會有安全疑慮。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】今日各都地政局陸續公布七月份買賣移轉，已公布名單中以台中表現最旺，七月買賣移轉棟數4540棟，月增37.0％、年增34.5％，桃園市4054棟，月增18.1％、年增22.6％，台南市七月共2253棟，月增18.0％、年增24.5％，高雄市3242棟，月曾6.4％、年增10.8％，四都七月的買賣移轉棟數表現不俗。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2019年買氣明顯回溫，上半年交易量普遍成長，不過7月中古市場買氣普通，主要延續六月的市場熱度，以及簽約後需經貸款程序等因素，建物買賣延遲反應於7月，此外，民俗月將到，許多建案搶在鬼月前交屋，且買方趕農曆七月前入厝，因此各地買賣移轉棟數大增。 綜觀四都買賣移轉情況，台中市及台南市都創房地合一上路以來新高，桃園市也有顯著增幅，而高雄市交易量則有放緩趨勢。郎美囡指出，2019年不動產市場回春，建商推案更具信心，各地重劃區建案林立，七月份受惠交屋挹注，台中北區、北屯區、西屯區都有社區交屋，移轉棟數成長最為顯著，桃園市受惠於雙北高房價擠壓，首購及置產型買氣強勁，台南市受重劃區大量新案帶動且價格偏低，買氣持續熱絡，至於高雄市受選舉影響程度較高，且上半年交易活絡造成賣方態度轉硬，房屋買賣逐漸走緩，但相較於2018年同期依然有一成以上的增長。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從中古屋市場交易狀態反應出2019年七月買氣轉為溫和，扣除交屋量因素，不動產市場走向緩和，尤其整體經濟發展亦趨緩，加上總統選戰影響，下半年偏向保守觀望。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

固定的月薪代表穩定的還款能力，是銀行審核房貸時的重要依據，但對於自營商、攤商，甚至家庭主婦而言，無每月固定收入的購屋族該如何成功申貸？專家建議，除須提出其他財力證明、不動產外，也可在帳戶製造穩定金流，並找有固定往來的金融機構進行申貸，通過機率較高。 不同於月薪族有穩定收入向銀行證明未來還款能力無虞，收入不穩定、沒固定薪資入帳的購屋人，通常較難貸款。信義房屋企研室經理曾敬德表示，可找常往來的銀行申貸，例如存領錢的銀行、股票戶頭銀行等，自己較熟悉的銀行、信用合作社或農會。信義房屋代書也建議，可善用保險貸款，且房仲有常合作的銀行可配合，不妨透過房仲多加詢問。 至於想順利核貸，就得提供其他財力證明，信義房屋代書表示，如不動產、銀行定存、股票等，若是自營商、攤商，可請銀行實際徵信，如檢視店家備料狀況、來客數等，若是非固定的聘雇人員，則須提供人力仲介的出勤單確認工作狀態。 住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，除提供不動產當擔保品外，另可製造穩定的金流，每個月固定存錢進入帳戶，至少維持半年至1年，證明具備還款能力。曾敬德提醒，無固定月薪者除無法使用政策性房貸，通常成數較低、利息較高，若想談到較好的條件，雖銀行不會主動要求，但可提供保證人，較能拉高成數。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/