購屋族辛苦存錢買房，無論未來有無換屋計畫，都希望可以買到相對保值的房子。房市專家建議，要買保值屋，應盡量在預算內，挑選地段好、生活機能優的房子，再來可留意重大建設的開發，並且要選擇市場主流產品，才能更好轉手。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「地點」是買房首重條件，黃金地段生活機能強，若具有捷運、商圈、明星學區等，對房屋有加分效果，會有比較多買方願意接手，保值性更佳。住商不動產企研室經理徐佳馨也表示，若在精華地段，地價漲幅大，即便是40、50年老宅，房價仍有保值性。 重大建設也是保值要素之一，例如捷運、輕軌、商場、百貨等，通常能帶來人口紅利和就業機會，也可能進一步帶動房價，但曾敬德提醒，要盡量挑選已開工、明確執行的建設，才能避免被套牢。 再來，應盡量選擇較受歡迎的主流產品，曾敬德舉例，假設該區域以2、3房為主流，若購入套房或4房，較少買方願意接手，轉手難度會較高，自然會影響到保值性，但他也提醒，保值是相對性的，不代表不會跌價，只是受整體房市影響會相對低。 對於如何得知區域的主流產品，可以透過房仲或者實價登錄系統查詢交易量比較大的房型為何即可獲知。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據新北市地政局針對房屋所有權人性別統計分析，新北市房市交易量多的行政區女性屋主比例高於男性，包括新莊、林口、新店、板橋及中永和等地，房市專家認為，此與都會區女性喜愛住在捷運沿線，或新北男性疼老婆緣故，致使女性所有權人比例超過男性。 新北市政府地政局針對今年1月至8月31日止進行29個行政區的所有權人性別統計，其中9個行政區域的女性所有權比例超過男性，包括新莊、林口、新店、板橋、中和、永和、土城、淡水和汐止。 隨著時代演進，獨立自主女性人數不斷增加，賺錢能力不輸男性，也能靠自己的能力買房。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，現代女性購屋喜歡買新房子，以當今房價高的情況，在新北市比較有機會買到新屋。其次，若是單身女性，居住在捷運站站點周邊，交通比較便利，這些行政區域都是捷運經過的區域，也成為都會區女性購屋首選。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，在雙北工作的女性確實習慣沿著捷運購買小宅。除了單身女性買房外，若是已婚的情況，也有不少先生把房子登記老婆名下，除了疼老婆外，也有可能是老婆名下沒房產，以老婆名字登記可以爭取優惠房貸。 徐佳馨也指出，部分民眾換屋至新北買房，登記給沒有房產的老婆。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中市大雅區緊鄰西屯區，因房價相對便宜2-3成，且從大雅市區至中科園區最快僅約10分鐘車程，吸引許多科技廠員工在此購屋，精華地段中古透天約千萬元出頭可購得，中古大樓3房加車位總價更只要600萬元內。今年更因自住買氣出籠，中低總價產品搶手，造成房價持續緩漲。 大雅區因無大型重劃區，房市以透天住宅為主流，住商不動產大雅欣居店店長張政隆表示，精華地段的社區型車庫透天相當熱門，全新物件雖然價位較高，總價約1500-2000萬元，反觀在西屯、北屯多要價逾2000萬元，因具有價格優勢，受在地客歡迎。 隨著透天新案陸續推出，中古屋價格也被帶動，張政隆指出，大雅區中古透天總價多已在千萬元以上，鬧區約1000-1500萬元，因剛性需求出爐，今年透天產品供不應求，也使不少消費者轉往大雅外圍購屋，包含上楓地區、馬岡厝地區。 因價格優勢與需求使然，近期有不少新大樓推出，張政隆表示，大雅區公所周邊，因鄰近知名學區大雅國中小、建商品牌佳，新成屋單價較高約25萬元左右，其他地段每坪則約20-23萬元，3房加車位總價約千萬元出頭，主要吸引中科員工、外地購屋族入手；而屋齡20年以上大樓，單價約13-16萬元，3房含車位總價約500-600萬元，因房價便宜而受首購青睞。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價時代，買房不易，加上房屋老齡化，超過36年屋齡以上的住宅交易量屢創新高。根據金融聯徵中心最新統計數據，超過36年屋齡的住宅貸款數僅次於3年以內的新屋，房市專家認為是市場老宅數量多，加上老房地段好的緣故使然。 金融聯徵中心統計指出，今年第二季屋齡房貸樣本數來看，0-3年的房屋貸款數量最多，達10,612戶，其次則是屋齡36年以上的住宅貸款數為6,690戶。統計資料顯示，房屋屋齡交易排名，自2015年第四季起，老宅交易居亞軍地位。 對於老宅交易量逐年增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣整體住宅老化，尤其是在台北市屋齡超過36年以上房屋太多，供給量多導致交易量高，並且新房子供給量少且價高。另一原因是，老房子坪數實在、地段好，的確可能吸引民眾的目光。 住商不動產企研室經理徐佳馨也是同樣說法，她指出，台灣老屋量體真得很大，比如，當市場菜價高，且蘿蔔盛產季節相對便宜，你就只好買蘿蔔，若是想要買不一樣的青菜，就得要付出昂貴的金額。又比喻颱風季節，青江菜一把若要近百元，那還是得忍痛買三色豆。 既然買到老屋機率升高，專家也提醒買老屋必須注意的細節。徐佳馨說，購買老屋必須注意三要點，包括一、地段與生活機能；二土地持份不能太小，未來有都更改建機會時，才能爭取到最有利的條件；三、畢竟房屋老舊，需更換管線等，買方需預留裝潢費用。 曾敬德的建議則是，消費者需考慮老宅有沒電梯、住宅安全等問題，若是有考量都更或危老改建，可能就不要選擇一樓有店面，或頂樓有加蓋的產品。他更進一步提醒，都會區的老宅因擁地段比較好貸款，這對預算有限的消費者是必須考量的重點。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價時代，唯有薪水難漲，多數年輕人所得支付能力不足，致使首購年紀向後遞延至35-40歲。不過，不少年輕族群觀念不再相同，即便擁有足夠收入，也有購屋計劃，卻寧願延長至10-15年後再買，先將資金用來做其他投資，或者出國玩樂，這也是首購年齡提高的原因之一。 根據聯徵中心房貸統計資料，今年Q1申貸年齡以35-40歲最多，占近2成，其實2015年前買房均由30-35歲為主力，在2015年後，35-40歲成為首購主要的年齡層。 一對8年級情侶檔網友，在網路上發文表示，兩人年薪加起來大約100萬元左右，兩人雖然已有結婚的規劃，但是因工作沒幾年，加上房貸負擔不輕，而且他們認為「現在房價太貴了，可以多存個10年再買」，頭期款也沒有長輩可以支持，倒不如先把錢拿去投資，多累積一些財富再來買房。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，首購年紀延後，主要與房價高，但年輕人收入不足有關，導致30-35歲的部分民眾因為沒能力買房，延遲至35-40歲才購屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，現代年輕人因為觀念改變，比較晚才有結婚成家等購屋動機，對於買房較無急迫性，即使擁有足夠收入，也會選擇延後買房。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄縣市合併後，岡山區建設題材不斷，包含首個公辦重劃的87期重劃區，預計於今年底完工，且鄰近捷運紅線南岡山站，未來又有捷運串連岡山火車站、延伸至路竹，還將有大型百貨商場、影城、高醫岡山分院進駐，帶動區域房市發展，致使今年前7月移轉棟數創下6年以來新高。 據高雄市政府地政局最新統計，高雄岡山區前7月建物買賣移轉棟數達570棟，比去年同期成長37%，更是達到2014年以來新高。 信義房屋分析，岡山7月交易量成長是交屋潮所致，主要因為建設利多不斷，陸續有新案推出，價格也持續攀升。住商不動產岡山大德店店長洪振發則指出，目前新透天成交價多落在1400-1600萬元，雙車庫電梯別墅更要價2000萬元以上，主要吸引五金企業老闆、工業區主管入手。 新大樓單價則約16-17萬元，根據實價登錄，今年忠誠街一批新大樓交屋，更有不少筆交易更已站上2字頭，是周邊工業區員工首選。 不過整體來說，岡山屋齡偏高，洪振發指出，透天多為30年以上，總價約700-800萬元左右，大樓屋齡多在25年以上，單價僅10-12萬元，總價約400多萬元；因此屋齡較新10多年的國宅社區，十分搶手，且總價僅600-700萬元，相較透天便宜而獲得青睞。 另據洪振發觀察，對岡山房市影響最深的建設，87期重劃區因將釋出廣達5.3萬坪的住宅用地，為老舊房市增添新案，且坐擁近1.4萬坪公園綠地，又鄰近捷運南岡山站，加上秀泰影城及商場預定進駐，備受矚目；近期重劃區周邊部分透天屋主，甚至因預期上漲，而調高開價1成左右。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市大溪區與新北市的三峽、鶯歌區比鄰，以老街的觀光景點聞名，近年住宅交易集中在埔頂重劃區，多以透天為主，因低密度開發深受退休族青睞，總價上看1000萬元；大樓則因單價便宜，也吸引不少雙北市首購族前來看屋，中古大樓行情每坪12萬元起。 大溪區以大漢溪為界，以東為老街商圈，有逾百年歷史的大溪公園、蔣公行館、木博館及大溪神社遺址等，為知名觀光景點區，商家密集，街景具懷舊風情；以西則是新興的埔頂重劃區，有占地逾1.6坪的埔頂公園，開發密度低，近國道3號大溪交流道及66號快速道路，往來桃園市及雙北市皆方便，近年的推案多位於此。 信義房屋八德長興店店長張國彥表示，大溪的住宅交易量集中在埔頂重劃區內，因規劃美式棋盤式街廓，綠地也多，居住環境佳，不過逾8成的住宅為透天別墅，屬於換屋型產品，屋齡約10年上下的中古透天，總價1000~1500萬元，較受退休族青睞。 近年埔頂重劃區也出現不少適合首購的大樓推案，住商不動產大溪三易店店長李春修表示，雖然大樓產品尚不多，但品牌建商如遠雄、三本建設的中古大樓，行情每坪達14~18萬元，在地小建商的中古大樓每坪約12萬元；若要挑選新建案，三本建設的新大樓每坪更可到22~24萬元，一般建商新案每坪則在17~18萬元上下，因房價便宜，銷售速度很快，且有許多雙北市民眾來此購屋。 大溪老街一帶的舊市區，因商圈集中，機能成熟，仍是在地人換屋的首選區域，不過可建土地已不多，住宅交易也較為零星，李春修表示，區內較知名新大樓為「森巴黎」系列，第1、2期屋齡約1、2年，行情每坪約17萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據聯徵中心今年第二季數據，六都平均核貸率最高的路段為高雄市前鎮區前鎮街，貸款成數高達85%，其次為桃園市楊梅區青山六街84%，以及台南市北區公園南路83%，核貸成數勝過雙北市。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析，路段核貸成數會高，大多是因為有新建案完工、對保，建商多會與銀行合作，整批貸款，才拉高核貸率。 對於高雄市前鎮區前鎮街核貸成數居冠，信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示，前鎮街並非核心區段，且區域多為中古產品，核貸率會這麼高，主要是因為近期有新大樓釋出，因具稀有性、屋齡新，建商整批貸款，增加房貸成數。 而台南市北區公園南路則是因為地段好，而有所加持，信義房屋台南公園店店長鄭慧貞表示，住在公園南路，不論往火車站、中西區或成大商圈都很方便，生活機能佳，又能鬧中取靜，加上近期有新案交屋，提高了第二季貸款成數。 但特別的是，貸款成數高達84%的桃園市楊梅區青山六街，近期並無新建案釋出，信義房屋平鎮店專員宋律吾分析，該路段屋齡20多年大樓每坪僅7-8萬元，是周邊新成屋單價的一半，成交總價僅250萬元左右，但因鄰近幼獅工業區，不少工業區上班族就近購屋，貸款人有固定薪資收入，加上房價較低，才有如此高的貸款成數。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價時代，低自備款的年輕首購族，買得起房嗎？房市專家建議，可以考慮入手自備款相對低的預售屋，但最好要有穩定收入，且每月買房支出不要高過薪水的3分之1，或者先向親友借款，提高自備款，比較能買到條件較佳的房屋。 最近有網友在moblie01發文，自稱目前在百大企業上班，平均月薪有6-8萬元，但自備款僅30-50萬左右，詢問這樣能否買房，引起熱議。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在年輕人所得難增加，較難累積財富，若要購屋，大多都像該名網友一樣卡在自備款；如果低自備款要買房，可從預售屋下手，不少建案幾十萬元就可訂一戶預售屋，但前提是要有穩定收入，並且確認是否有能力還款，建議每月的買房支出，盡量控制在月薪的3分之1。 住商不動產企研室經理徐佳馨也指出，不少年輕的高薪資族群，存不到什麼自備款，又想買房，確實只能建議從預售屋開始看起，初期負擔較輕，但要記得評估未來2-3年間的收入，能否支付得了後續工程款。 為避免錯估購屋能力而慘遭斷頭，徐佳馨建議，還是將自備款存到起碼100萬元再買房，因為像是契稅、裝潢費用等，都是很容易被忽略的高昂支出。曾敬德也建議，年輕族群想買房，可以再多存一點錢再進場，提高自備款之後，比較能購得理想的房子。 除此，部分積極想買房的群眾，可能會透過長輩的房屋二胎貸款或增貸來籌措資金，但徐佳馨指出，增貸等於必須同時負擔2筆房貸費用，壓力不小，而二胎則需支付3%以上利息，以及手續費、代書費等成本，消費者申請前必須三思。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

對於不少購屋族想拉高房貸成數，減輕自備款的現金壓力，房市專家建議，若想要向銀行申請較高貸款成數，挑選房屋時就要注意地段、屋況及屋齡；申貸人條件也很重要，盡量與固定往來的銀行申辦房貸，並可透過保單、股票等資料證明財力，銀行會比較有意願核准較高的貸款成數。 房貸成數高低的最大關鍵，是銀行鑑價金額，而銀行首先看的就是「房屋地段」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等，自然會有比較好的貸款條件；反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施，銀行核貸成數都會打折，甚至屋況較差，有海砂、輻射等瑕疵問題，銀行多不會承貸。 「屋齡」也是核貸條件之一，一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年，假設貸款20年期，就盡量挑選屋齡30年內的房子，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，若要購買老屋，盡量挑在黃金地段，保值性較佳，貸款條件會比較好。 申貸人條件也是關鍵，徐佳馨表示，若是軍公教或百大企業，銀行放款意願比較高，再者，可與薪轉戶銀行或與平時密集往來的銀行借貸，爭取較高貸款成數，也可考慮與建商配合的銀行辦理貸款，比較有機會爭取到優惠條件。 曾敬德提醒，還可以提供股票、基金、保單、獎金等資料，向銀行證明自身財力，還有如果存款較為充裕，也可能可以獲得比較好的貸款利率。另外，最好在買房前的半年以前就準備資金流，依存摺來往為主，並留意信用卡繳交情況，別讓信用影響貸款成數。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/