自住買氣出籠，建商祭出低首付預售小宅、可貸款8成，吸引首購族買房，桃園王先生好不容易繳完頭期款、工程款，到了要交屋時，找銀行對保，才發現貸款成數不足，最多只能貸到7成，使他非常苦惱。房市專家建議，可以多方詢問業者配合的核貸銀行、薪轉戶銀行等，或透過信用貸款，再不行就只能藉由轉售解套。 銀行人士表示，所謂的「貸款成數」，意指買房時，除了自備款（頭期款）之外，需要向銀行借貸的款項，一般可分成20至30年左右的時間，攤還本金與利息；核貸成數可不是建商說了算，該案例的房貸從8成變7成，與借款人（含保證人）的年收入、信用條件有關。 購買預售屋後，若房貸申貸成數不足，面臨違約危機，依照內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，違約金最高為房屋總價15%，假設購入800萬宅，最多要賠償120萬元，幾乎等於頭期款被扣光，拿不回來了。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，貸款成數不足，除了向親友借款，建議可以詢問多家銀行，包含業者配合的核貸銀行、薪轉戶銀行，或與平時密集往來的銀行借貸，銀行放款意願會比較高，也比較願意提供較為優惠的貸款條件。 另外，最好在買房前的半年以前就準備資金流，依存摺來往為主，並留意信用卡繳交情況，別讓信用影響貸款成數。 除此，徐佳馨指出，還有另一方式，房貸不足款項可以考慮搭配信貸；一般首購房貸利率多在1.7%左右，假如信用良好，搭配一般的信貸，雖說整體利率可能拉高到2%以上，不過，只要保持良好的繳款紀錄，未來還是有機會獲得更低利率。若還是無法成功，為了降低損失，可以委託一般仲介轉賣，或請建商、代銷幫忙出售。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

豐原經縣市合併後，納入台中市行政區，雖然豐原屬台中市外圍區域，因其為台中市第二行政中心，近年房價已直逼北屯區行情。在地房仲分析，因土地價漲帶動房價上揚，豐原市區新成屋已站穩2字頭，加上國道4號豐原潭子段延伸工程，以及市政府推動的「豐富專案」運動產業園區，均為炒熱豐原房市的議題。 信義房屋統計實價登錄數據，豐原區今年第一季住宅平均單價為20.17萬元，房價逼近北屯區，且近3年房價成長1成左右。 住商不動產豐原中正店店長林弘偉指出，目前豐原市區新成屋已站穩2字頭，單價約22-25萬元，指標性預售案更開價27-30萬元，與土地價格上漲有關，而且區域發展較早，多數消費者對豐原市區新成屋抱有期待，因此拉抬房價上揚，進而帶動中古屋約2成的漲幅，目前每坪約15-16萬元。 除此，國道4號豐原潭子段也是區域新議題，預計2022年底完工，自國道4號終點往南延伸，在潭子慈濟醫院附近銜接台74線，構成大台中地區路網，紓解國道1號、3號交通壅塞問題；台中市政府更規劃「豐富專案」，打造豐原副都心，將朝生技與運動產業園區發展，均為激勵豐原房市的利多政策。 據林弘偉觀察，豐陽國中商圈將受惠最多，因位在國道4號交流道附近，雖地段較偏遠，區域原以透天產品為主，但因地價漲與豐原潭子段建設議題，大樓推案變多，目前成交單價約17-18萬元，推估未來新案有機會上看2字頭。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

在台北租屋5年的陳小姐，最近因為換工作急搬家，觀察租屋處的室內裝潢、格局都不錯，就簽約了，入住後才發現「隔壁開關冷氣、看電視都聽得到」，還會被車流噪音干擾，每晚都不得好眠。房市專家表示，租屋族經常因為忽略室內隔音效果與室外環境噪音，住進之後才發覺生活品質備受影響；消防逃生與門戶安全也很容易被疏忽，租屋看屋時皆須特別留意。 「隔音效果不佳會影響居住品質，但在租屋時卻很容易被忽略」，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，要確認租屋處隔音效果，可以觀察有無安裝氣密窗，以及是否為水泥隔間，水泥隔音效果會勝過木板；但她也坦言，如果是租屋處上下樓層很吵，就較難避免，只能在租屋前觀察鄰居素質、家庭成員等。 徐佳馨更提醒，要記得觀察租屋處外是否有環境噪音，最好日夜都要實際看屋，到了安靜的晚上，車流等噪音會更顯得大聲，要確認自己是否能接受，也可以到陽台、頂樓觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施，或施工中建物，較能避開可能的噪音來源。 除此，租屋族因預算有限，多選擇租金便宜或裝潢好的物件，安全性經常被忽略，信義房屋嶺東忠勇店專員陳韋澔提醒，租屋時一定要注意消防逃生安全，例如逃生路線是否暢通，還可留意有無滅火器、緊急照明燈，以及熱水器裝設位置是否正確；再來是門戶安全，包含有無門禁管制，門鎖是否容易被撬開，建物附近有無照明及監視錄影設備等，都是租屋前需審慎評估。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有公務員夫妻在網路上發問，兩人在台北工作，考慮要搬去老婆原先在台中烏日買的房子，或在林口置產，但若住在台中，老婆每天通勤來回起碼耗時3小時。房市專家建議，以工作地點為優先考量，畢竟每天要台中、台北通勤上班，實在太累了，如果無法到台中工作，可以先考慮把台中房子出租，經濟狀況允許再於林口買房。 一對在台北工作公務員夫妻，網路上發文稱兩人稅後年薪約146萬元，目前住在岳母以前買的小套房裡，因計劃生子，動了換屋念頭，不過因為老婆在台中烏日先前已置產，正考慮是否要搬到台中居住，而且貸款明年就會還完，離台中高鐵站開車約10分鐘，距離老公之後有機會調派的台中單位也算近，但老婆每天高鐵轉捷運來回需通勤3小時。 「太低估了3小時通勤的壓力了」，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，買房要以工作地點為首要考量，每天來回通勤3小時，實在太累了，她建議，可以將住在台中列入中長期的規劃。 信義房屋民俗公園店長謝明哲也表贊同，他說，通勤上班太辛苦了，且光是高鐵轉台北捷運，不含開車到高鐵站的乘車成本，通勤費1年至少就要24萬了，不如拿來繳房貸，但他也不諱言，確實有不少人以高鐵通勤換房價，還是端看個人需求與選擇。 除此，公務員夫妻也提到，另一考慮是在林口購屋，老公存款500萬元，若一次買足正3房，購屋總價含裝潢抓在1700萬元，但每月需負擔4萬多元的房貸，不過通勤時間縮短，林口學區好，未來也比較能夠一起照顧小孩。 徐佳馨指出，若經濟許可，確實可以先在林口買房，並考慮把台中房子出租，補貼房貸壓力，她也說，夫妻能多一點時間相處、住在一起才是最重要的。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

畢業季起跑，甫踏入社會的新鮮人，除了找工作之外，不少人也要開始尋覓租屋處。有鑒租金年年漲，年輕人起薪卻仍在低空盤旋，專家建議，房租不要超過薪資一半，租金能省則省，但安全問題不能忽視，「不要為了租房連命都沒了！」 先不論應徵的工作有無著落，社會新鮮人總要先有落腳處，信義房屋企研室經理曾敬德表示，租屋地點通常會從原本習慣的環境找起，例如學校附近，屆時再衡量與公司的距離與通勤方式。 由於第一筆工作薪水還沒入帳，可能就得先支付房租與押金等費用，對於新鮮人來說負擔不小，曾敬德認為，租金能省就省，盡量找便宜的房屋來看，「剛出社會多省點錢，花錢才不會太痛。」住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，租金最好不要超過薪水的一半。 根據行政院主計處統計，今年5月房租指數102.60，年增率0.88%，更是自2010年統計以來皆連年上漲，顯見租屋族的壓力之大；再看新鮮人的平均薪資，依勞動部調查2018年初任人員的平均月薪，專科畢業員工2萬6206元，大學畢業員工2萬8849元，研究生可達3萬3880元，換言之，若要控制在適合的房租壓力內，最好挑選租金1.3~1.6萬元內的房子。 想降低租金負擔，曾敬德表示，若租不起套房就租雅房，租不起大坪數就租小坪數，或者找同學、朋友一起分租，若近公司、捷運站的租金太貴，就考慮住遠一點，靠其他交通工具通勤。 徐佳馨提醒，租屋安全更是重要，「不要租個房子連命都沒了。」除觀察屋外的環境與治安好壞，看屋時也要注意消防設施，如梯間有無擺設滅火器、住家內有無警報器等，若有夾層隔間，也要確認是否為防火材質。 此外，要清楚租屋處的逃生路線，如果窗戶被裝設鐵窗，也要看是否有開口可供逃生，並查看陽台有無垂降設備等；近年有不少一氧化碳中毒案例，所以看屋時務必檢查瓦斯是否安裝在室外，且室內最好保持通風。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

地價連年調漲，土地持份高的透天價格一路飆漲，據信義房屋企研室分析實價登錄資料，2018年台灣透天總價較2006年上漲42.51%，逼得習慣住透天的中南部民眾，只好捨棄住透天，改買大樓型住宅。 由信義房屋企研室提供的實價登錄統計數據中看到，2006年，台灣的透天平均總價為995萬元，逐年攀升至2018年為1418萬元。觀察各縣市透天行情，以桃園縣、新竹縣市與台中市增長幅度最多，2018年與2006年相比之下幾乎都是翻倍漲，甚至呈現連年上漲的趨勢。 「透天變貴了，連習慣住透天的中南部居民近幾年也因此產生了變化，買不起透天，只能住大樓住宅」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，住透天確實是有些人的夢想，不只是居住習慣，更是看中土地價值高，但隨著房價上漲，要實現這夢想恐怕非財富較高的人才能辦到。 徐佳馨表示，透天價格會上漲，除了地價漲以外，推案量變少也是影響因素，對建商而言，購買一塊土地成本高昂外，營建成本也不低，以相同的成本計算，大樓出售的戶數多於透天，營收才有機會擴大，符合經營效益。 透天或大樓型產品宛如青菜蘿蔔各有所好，徐佳馨說，住透天的好處是不會受限於大樓規範，且生活比較不會被鄰居干擾，但因鮮少有大樓管理制度，保全成本較高，即便是引進管理公司，因戶數少，負擔的成本較高。 她更進一步提醒，購買透天的屋主看重的是土地價值，但若是購買連棟式透天產品，土地仍為共有持有。另外，隨著老齡化社會發展，除非透天內裝設電梯，否則不便於老人家居住。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近年高資產型買方出籠，豪宅交易量復甦，不免讓人好奇，有錢人面對這些動輒數千萬甚至上億元的房子，挑選標準為何？重視的又是哪些規劃？專家直言，買方看屋條件大同小異，看口袋深度決定標準的高低，但最不同的一點是有錢人特別講究風水。 根據信義房屋統計2013至2018年實價資料，去年北市億元名宅交易量230件，年增12.7%，是近6年最高，顯見高資產型買方積極進場，砸大錢置產毫不手軟。然有錢人除衡量價格外，還重視哪些名宅條件？住商不動產企研室經理徐佳馨認為，優質地段是一大考量，所以豪宅聚落多位於蛋黃區，且因重視隱私，所以對社區管理、門禁是否森嚴也相當要求。 信義房屋企研室經理曾敬德則表示，有錢人常挑大基地，這樣房子蓋起來的規模才夠大，規劃上也較重視門廳是否氣派，停車場若規劃機械車位絕對是下下之選。看屋內時，由於有錢人通常「閱屋無數」，施工品質好不好，工法是否太粗糙，磁磚、地磚貼法是否精良等，若干細節都很重視。 關於高資產型買方對於細節的重視，信義房屋信義101店點長林健邦補充，如會打聽建商口碑、品質，檢視建材、配備等級，社區擺設的藝術品、畫作是哪些名家等，也會詢問社區住戶住了哪些人，甚至觀察社區清潔人員的維護環境狀況。 「其實民眾看屋的標準與要求都大同小異，標準的高低則看口袋的深度。」林健邦說明，例如大環境都想避開嫌惡設施，不要有電塔、福地，想住視野較好的高樓、頂樓戶，開窗有綠地景觀等，「但一般人受限財力，儘管條件不符可能就妥協了，但高資產客覺得要買就買最好的，幹嘛屈就？」 若說有錢人最特別的看屋特色，林健邦認為，應該是特別講究風水。有錢人常有信任的風水老師，要不要買最後由風水老師決定，「不論條件多符合需求，老師說不行就不行；老師說ok，就算高於市場行情也會買。」 近年高資產型買方出籠，豪宅交易量復甦，不免讓人好奇，有錢人面對這些動輒數千萬甚至上億元的房子，挑選標準為何？重視的又是哪些規劃？專家直言，買方看屋條件大同小異，看口袋深度決定標準的高低，但最不同的一點是有錢人特別講究風水。 根據信義房屋統計2013至2018年實價資料，去年北市億元名宅交易量230件，年增12.7%，是近6年最高，顯見高資產型買方積極進場，砸大錢置產毫不手軟。然有錢人除衡量價格外，還重視哪些名宅條件？住商不動產企研室經理徐佳馨認為，優質地段是一大考量，所以豪宅聚落多位於蛋黃區，且因重視隱私，所以對社區管理、門禁是否森嚴也相當要求。 信義房屋企研室經理曾敬德則表示，有錢人常挑大基地，這樣房子蓋起來的規模才夠大，規劃上也較重視門廳是否氣派，停車場若規劃機械車位絕對是下下之選。看屋內時，由於有錢人通常「閱屋無數」，施工品質好不好，工法是否太粗糙，磁磚、地磚貼法是否精良等，若干細節都很重視。 關於高資產型買方對於細節的重視，信義房屋信義101店點長林健邦補充，如會打聽建商口碑、品質，檢視建材、配備等級，社區擺設的藝術品、畫作是哪些名家等，也會詢問社區住戶住了哪些人，甚至觀察社區清潔人員的維護環境狀況。 「其實民眾看屋的標準與要求都大同小異，標準的高低則看口袋的深度。」林健邦說明，例如大環境都想避開嫌惡設施，不要有電塔、福地，想住視野較好的高樓、頂樓戶，開窗有綠地景觀等，「但一般人受限財力，儘管條件不符可能就妥協了，但高資產客覺得要買就買最好的，幹嘛屈就？」 若說有錢人最特別的看屋特色，林健邦認為，應該是特別講究風水。有錢人常有信任的風水老師，要不要買最後由風水老師決定，「不論條件多符合需求，老師說不行就不行；老師說ok，就算高於市場行情也會買。」

多數人購屋預算有限，擠乾身上所有資金來湊足自備款，剩餘購屋款再靠銀行貸款因應，但這離搬進家仍有一段距離，除了購屋價，簽約、過戶及貸款等流程，乃至裝潢新居，還會產生數十萬元的費用，建議買方謹慎計算其他購屋成本，以免預算捉襟見肘。 買屋從產權移轉開始便有費用產生，包含政府的契稅、印花稅、地政規費、銀行貸款作業費、仲介與代書費用等，後續還有裝潢、添購家具等開銷。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，較大筆的支出為仲介服務費、契稅與裝潢費，其他費用如簽約手續費、設定規費、書狀費等，加總則約10萬元。 契稅計算基準是房屋評定現值×6％，所以房屋地段愈高級、屋齡愈新、坪數愈大的房屋，契稅愈高；仲介服務費一般收取成交價1~2%的費用，也是筆不小支出。至於代書費，信義代書表示，每筆設定費4000元，過戶費每件12000元，若案件較複雜會再加收其他費用。 此外，信義代書提醒，部分銀行還會收取貸款查詢或作業費，且房屋過戶後還有房屋火災與地震保險費須繳納，保額則依房屋坪數、樓層、建物造價與裝潢費用去計算。徐佳馨認為，這些購屋後續成本基本上都是必要支出，唯一能省下來的，只能從裝潢費中刪減。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住商機構統計2019年5月份全體系交易量，和2019年4月份相比，全台增加3.3％，也比2018年5月增加了17.9％。在區域表現上，北市與上月相比，減少17.3％，年減11.0％，新北與上月相比，增加18.5％，年增23.2％；桃園與上月相比，增加12.4％，年增45.5％，台中與上月相比，增加6.6％，年增7.2％；台南與上月相比，增加16.8％，年增34.0％；高雄與上月相比，減少9.1％，年增15.0％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，不過北市價格轉硬，形成抗性，也拖累買氣。 綜觀全台交易狀況，除北市與高雄外，其餘行政區與上月相比呈現量增，其中新北幅度最大，達18.5％，台南次之，在年增率上，桃園量增最多，達45.5％，台南次之，也有34.0％。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，新北與桃園近期買氣因雙北價格轉高，出現外溢效應，看得到、用得著的思維，是買氣加溫的重要原因。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星在資金需求的或是特殊產品屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，而低價話題區會在這一波段扮演重要角色。但即使在好消息的利多因素挹注下，購屋人仍應當審慎，避免買到套到。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府力推危老重建，提供各項獎勵及優惠，究竟對房價有沒有幫助？住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計2016年到2019年的老屋房價，發現50年以上老屋價格波動最大，30-39年以上老屋價格悄悄上揚，和2016年相比，平均每坪多了1萬元。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除了市場回溫外，近期老屋也有不少話題，有助帶動買氣。 最老價越好，人瑞屋最貴    郎美囡指出，依據實價登錄資料，將屋齡30年以上的房屋再分成三個年齡區間，屋齡30~40年跟屋齡40~50年房價都落在每坪53~54萬上下，然而屋齡50年以上的老屋平均房價都超過60萬，2016年及2017年都出現每坪98.5萬的高價。郎美囡指出，50年以上的老屋會出現如此高單價，主要是可做店面的一樓交易拉高均價，且50年以上房屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建築物，每戶的土地持份較大，若以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上的交易量較少，平均房價容易受部分交易價格影響。 郎美囡補充，台北市屋齡30年以上老屋占了約七成，因為便宜、坪數實在，故本來就是交易大宗，預料2020年五月份危老重建額外10％獎勵落日前，申請爆量也將帶動買氣。 門檻100％同意，沒那麼簡單 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，危老重建必須取得100％土地及建築物所有權人同意，跟都更一樣會遇到產權整合的問題，不過危老重建沒有最小基地面積限制，很適合小規模的重建，故產權單純的房屋相對有利，若是產權複雜的房屋，整合困難度較高，想要伺機投資的民眾，最好還是審慎評估。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/