隨房價攀升，加上大面積國有地禁售，建商爭逐地上權標案，近年地上權住宅興起，成為購屋新選擇，不過房市專家提醒，地上權房屋雖然購入價格相對便宜，但地租費用比起一般住宅的地價稅至少貴了15倍，而且銀行貸款成數大多在5成以下，自備款應準備充裕再入手。 「地上權房屋」僅擁有房屋所有權，無土地所有權，因此房價通常比行情便宜2-3成，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，此類產品優勢在於地段好、生活機能佳，可以讓購屋者用相對低價入住精華地段。 針對貸款部分，徐佳馨表示，地上權房屋雖然房價便宜，但銀行核貸成數大多在5成以下、貸款利率較高，初期自備款得準備更充裕，舉例說明，如果一般700萬宅、貸款8成，自備款僅需140萬元左右，但若同樣總價的地上權宅，就需準備至少350萬元，比較適合手頭資金充足的購屋族。 而且地上權房屋土地租用年限50-70年不等，貸款會隨著年限越短越難申請，因此購屋前最好確認確個人財力，以及地上權設定期限、剩餘地上權年限等。 信義房屋也提醒，一般自用住宅地價稅為申報地價0.2％，反觀地上權住宅，雖不用繳納地價稅，但每年需支付地租給政府，地租依照每年公告地價繳交3.5%-5%，地租比起所有權住宅的地價稅，至少高出15倍，該費用也是消費者購屋前需審慎評估的部分。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

山坡地因易有破壞地質、水土保持與環境等疑慮，政府對其開發有較多限制，桃園市便有高達45%土地被劃入山坡地而無法開發，近期市府為促進山坡地合理利用，劃出龍潭區銅鑼圈一帶約45公頃土地，鄰近渴望園區與小人國主題樂園，當地房仲表示，對周邊發展是很加分的利多。 龍潭銅鑼圈一帶的山坡地，屬於海拔較高的平坦台地，劃出後便免受水土保持法管制，周邊除有小人國主題樂園，也鄰近新竹的六福村野生動物園，桃園市水務局認為，相當適合發展休閒觀光產業。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡評估，目前市場上土地需求高的類型為工業用地，且是已有水電及交通的用地較佳，若發展在地觀光產業，則需有規劃設計的亮點及行銷包裝。 「不管解編後規劃為住宅、工業用途或發展觀光產業，對周邊房市都很加分。」住商不動產桃園龍潭店店長陳月琴表示，去年國道3號增設的龍潭第二交流道已動工，定名為高原交流道，為的就是紓解假日前往小人國、六福村的車潮，若再添銅鑼圈的可利用性土地，將使利多更加乘。 周邊最知名的住宅區為渴望園區，30年前由宏碁集團主導的低密度開發區，規劃有工業廠辦、住宅，包含萬坪中央公園，以及提供基本機能店家的渴望會館，包含郵局、餐廳、牙科診所等；中原路則有零星住宅，以及許多觀光工廠，皆是最先受惠的區域。 陳月琴指出，目前屋齡20 年上下的舊透天總價400~800萬元，渴望園區內則多為屋齡10年內建物，地坪25坪以上、建坪55坪以上的連棟、雙併透天，總價從700萬至1300萬元不等，獨棟別墅則依坪數大小、建材品質不同而有差異，總價從1500至3000萬元，甚至有4000萬元以上的豪墅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

別以為在天龍國買房很昂貴，其實停車位單價更高，根據台北市地政局公布的數據，台北市最高平面停車位交易平均單價是在大安區，為314萬元；統計全台北市停車位價格，坡道平面車位平均單價約為房價的3.75倍，機械車位為2.39倍。 台北市地政局統計全台北市車位平均單價，從民國102年至107年，一個坡道平面車位平均交易單價從222萬逐年上漲至242萬元，漲幅高達近1成；機械車位則從102年一個140萬元，漲至107年的157萬元，漲幅高達12%。 就台北市各行政區坡道平面停車位來看，去年交易平均單價以大安區某個停車位交易314萬元最高，文山區交易單價190萬元；機械停車位交易平均單價還是以大安區奪冠，為188萬元，文山區126萬元最低。 統計全台北市停車位價格，坡道平面車位平均單價約為每房價3.75倍，機械車位為2.39倍。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市對車位需求非常高，造成停車位價格連年上漲的主因之一。另一部分是感受問題，當房價調漲時，消費者反應較大，但若是停車位價位些微的提高，購屋者視為隨房價調整，接受度較高。 曾敬德強調，相較房屋而言，停車位的替代效應更低，受限於居住的社區購買車位。總不可能在居住社區買房，卻在隔壁社區買車位。 住商不動產企研室經理徐佳馨同樣指出，近年台北市土地取得不易，加上市區對停車位需求大，致使停車位價格逐年攀升。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價時代，到底是買房好，還是租屋好？房市專家認為，購屋前需確認買房動機與規劃，才不會後悔，再來可評估「租金房貸比」，月租金占房貸比重如果低於6成，租屋的負擔較低，如果高於6成，等於在替房東繳房貸本金，不妨考慮買房。 不少人認為買房才有安全感，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，買房好處在於擁有產權，不擔心房東漲租，並可按需求裝潢，而且每月房貸等於儲蓄，繳清房貸後便無需擔心居住問題。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買房前要先確認動機與人生規劃，如果結婚、換屋等剛性需求者，比較不會因市場變動而後悔，不過買房仍應視個人財務狀況與需求等因素考量。 信義房屋建議民眾可試算區域的「租金房貸比」，意即每月租金占月繳房貸的比重，比重愈高，代表租金支出費用較高或房價相對便宜。舉例說明，假設20坪的住宅，在內湖用租的每月需付2.3萬元，新屋平均房價是1500萬元，以貸款8成、20年、1.7%利率來算，每月需還款約5.9萬元，租金占房貸近4成，因租屋負擔明顯較低。 曾敬德指出，倘若「租金房貸比」高於6成，即逼近房貸償還本金的比例，等於在替房東繳房貸本金，那麼可以考慮，如果將租金預算再往上調高一點，在能力所及範圍內購屋，買屋可能會比租屋還要划算。 另外，徐佳馨提醒租屋族，雖然租屋能以較低費用入住都市精華區，但租屋費用最好不要超過收入的3分之1，以免出現資金缺口，且「每月房租支出，是繳給房東，不等於儲蓄」，平時還是要有儲錢習慣，否則如果年紀大了，沒有存錢又沒有收入的情況下，不論租屋或買房貸款都會相對困難。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

預售屋因尚未完工，付款方式較為彈性，成為不少購屋族首選。房市專家指出，若想要用相對便宜的價格入手，通常有兩個時期價格比較好談，一是潛銷期，建商還未砸錢做廣告行銷，部分建案會有議價空間，二是銷售尾聲，建商為了出清餘屋，也會有降價的情況，較有機會撿便宜，但戶別等選擇相對較少。 預售屋推案可分成3階段，分別為潛銷期、銷售期、銷售尾聲。信義代銷表示，潛銷期是指建案已取得建照，但尚未公開宣傳、還在籌備的時期，因此該時期購屋者大多是建商忠實客戶，提前取得購屋先機，較有機會挑到更好的戶別、車位等。 據住商不動產企研室經理徐佳馨觀察，部分建案在潛銷期，因為尚未砸錢進行廣告行銷，還在測試買氣和市場，比較有講價空間，是入手好時機，但議價幅度仍會依市況及個案條件而異。 另外，在銷售尾聲也相對有機會便宜購屋，徐佳馨指出，到了售屋最後階段，有些建商為了出清餘屋，會有降價的情況，確實是撿便宜的好時間，但她也提醒，銷售尾聲產品選擇較少，通常格局、方位等相對較差，建議多看多比較；且如果已經到施工階段，等於頭期款、工程款要一起付，資金壓力較大，比較適合自備款充裕的購屋族入手。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 北市研考會日前公布東區商圈民調，超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定，政府無需介入太多，事實上，東區的店租已然下修，2019年4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段的店租，該店面位於忠孝東路四段，每坪店租1萬5781元，而同路段在3年前最高店租每坪2萬6418元，相較之下減少40.3％，反觀位於台北市另一頭的西門町，店租行情則有往上的趨勢，2018年最高租金單價突破2萬，與東區互別苗頭。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區在電商及百貨業的環伺下，商圈特色被稀釋，且東區店面以中、大坪數居多，位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租行情從2.5萬降到1.5萬，月租仍超過30萬，故有能力及意願負擔東區高租金的店家相對有限；至於西門町近台北車站、中正紀念堂及龍山寺，觀光性質強，且商圈有特色店家及小吃，商品以潮流性及低單價居多，比較容易吸引年輕族群。    觀察東區及西門町近年的租金變化，東區的平均租金從一坪8千降到5~6千，商圈精華路段也就是忠孝東路四段的店租則從每坪2.6萬降到1.5萬，而西門町2019年實價揭露的最高單價店面位於西寧南路，並非西門町的黃金路段，因此最高價及均價都拉低，最高店租僅每坪1萬元，平均每坪租金6千~7千元，不過從2016年到2018年的平均店租及最高店租有明顯的成長，2018年平均租金接近每坪8千元，最高店租則在每坪2萬元以上。 大家房屋台北雙連店店長曾世榮表示，西門町特色性強，除了本國的消費者，來自各國的自由行旅客也多，且這些旅客消費力道強，因此西門町店面頗為搶手，尤其靠近捷運站出口的徒步區，就算行情在每坪1.5~2萬，也是兵家必爭之地。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅，由於消費習慣的改變，網路買單讓店面的提袋率大幅下滑，因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要，這也考驗各商圈未來的發展。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

全台住宅高齡化，想省錢買老屋，有許多眉角需要仔細了解。房市專家表示，買老屋雖然能省下購屋預算，但消費者一定要先知道，若非黃金地段或土地持份大，貸款成數可能不高，且如果屋況太差，還需準備較高費用的裝潢費，為避免資金缺口，購買時都要三思評估再決定。 據內政部最新統計，全台屋齡逾30年的「高齡」老舊住宅數量，已突破410萬戶，等於全台近半都是高齡住宅，也有不少消費者因購屋預算，選擇入手老屋，因房價相對低，公設比低，室內實際使用空間較大，且免繳高額管理費。 不過老屋有許多面向必須評估，住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，購買老屋前要有認知，如果物件不是位處黃金地段或土地持分大，貸款成數大多不高，以及如果屋齡太高，未來轉手性也會相對較差。 信義房屋居家服務部則指出，老屋最著重基礎工程整修，包含老舊水電管路是否要更新、有無漏水、壁癌等問題，一定要預留一筆錢整修，相同坪數條件下，老屋的裝修費用將近比新成屋多出一倍，以屋齡40年30坪的老公寓為例，一般基礎工程翻修，基本預以每坪約5萬元以上為參考值，但還是要實際評估較為準確。 此外，部分消費者會因為都更增值性，而考慮買老屋，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，老屋雖然有都更的增值優勢，但都更「十年不見得有成」，建議還是以自住為考量，邊住邊等比較不會有壓力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

自住買氣出籠，建商祭出低首付預售小宅、可貸款8成，吸引首購族買房，桃園王先生好不容易繳完頭期款、工程款，到了要交屋時，找銀行對保，才發現貸款成數不足，最多只能貸到7成，使他非常苦惱。房市專家建議，可以多方詢問業者配合的核貸銀行、薪轉戶銀行等，或透過信用貸款，再不行就只能藉由轉售解套。 銀行人士表示，所謂的「貸款成數」，意指買房時，除了自備款（頭期款）之外，需要向銀行借貸的款項，一般可分成20至30年左右的時間，攤還本金與利息；核貸成數可不是建商說了算，該案例的房貸從8成變7成，與借款人（含保證人）的年收入、信用條件有關。 購買預售屋後，若房貸申貸成數不足，面臨違約危機，依照內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，違約金最高為房屋總價15%，假設購入800萬宅，最多要賠償120萬元，幾乎等於頭期款被扣光，拿不回來了。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，貸款成數不足，除了向親友借款，建議可以詢問多家銀行，包含業者配合的核貸銀行、薪轉戶銀行，或與平時密集往來的銀行借貸，銀行放款意願會比較高，也比較願意提供較為優惠的貸款條件。 另外，最好在買房前的半年以前就準備資金流，依存摺來往為主，並留意信用卡繳交情況，別讓信用影響貸款成數。 除此，徐佳馨指出，還有另一方式，房貸不足款項可以考慮搭配信貸；一般首購房貸利率多在1.7%左右，假如信用良好，搭配一般的信貸，雖說整體利率可能拉高到2%以上，不過，只要保持良好的繳款紀錄，未來還是有機會獲得更低利率。若還是無法成功，為了降低損失，可以委託一般仲介轉賣，或請建商、代銷幫忙出售。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

豐原經縣市合併後，納入台中市行政區，雖然豐原屬台中市外圍區域，因其為台中市第二行政中心，近年房價已直逼北屯區行情。在地房仲分析，因土地價漲帶動房價上揚，豐原市區新成屋已站穩2字頭，加上國道4號豐原潭子段延伸工程，以及市政府推動的「豐富專案」運動產業園區，均為炒熱豐原房市的議題。 信義房屋統計實價登錄數據，豐原區今年第一季住宅平均單價為20.17萬元，房價逼近北屯區，且近3年房價成長1成左右。 住商不動產豐原中正店店長林弘偉指出，目前豐原市區新成屋已站穩2字頭，單價約22-25萬元，指標性預售案更開價27-30萬元，與土地價格上漲有關，而且區域發展較早，多數消費者對豐原市區新成屋抱有期待，因此拉抬房價上揚，進而帶動中古屋約2成的漲幅，目前每坪約15-16萬元。 除此，國道4號豐原潭子段也是區域新議題，預計2022年底完工，自國道4號終點往南延伸，在潭子慈濟醫院附近銜接台74線，構成大台中地區路網，紓解國道1號、3號交通壅塞問題；台中市政府更規劃「豐富專案」，打造豐原副都心，將朝生技與運動產業園區發展，均為激勵豐原房市的利多政策。 據林弘偉觀察，豐陽國中商圈將受惠最多，因位在國道4號交流道附近，雖地段較偏遠，區域原以透天產品為主，但因地價漲與豐原潭子段建設議題，大樓推案變多，目前成交單價約17-18萬元，推估未來新案有機會上看2字頭。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

在台北租屋5年的陳小姐，最近因為換工作急搬家，觀察租屋處的室內裝潢、格局都不錯，就簽約了，入住後才發現「隔壁開關冷氣、看電視都聽得到」，還會被車流噪音干擾，每晚都不得好眠。房市專家表示，租屋族經常因為忽略室內隔音效果與室外環境噪音，住進之後才發覺生活品質備受影響；消防逃生與門戶安全也很容易被疏忽，租屋看屋時皆須特別留意。 「隔音效果不佳會影響居住品質，但在租屋時卻很容易被忽略」，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，要確認租屋處隔音效果，可以觀察有無安裝氣密窗，以及是否為水泥隔間，水泥隔音效果會勝過木板；但她也坦言，如果是租屋處上下樓層很吵，就較難避免，只能在租屋前觀察鄰居素質、家庭成員等。 徐佳馨更提醒，要記得觀察租屋處外是否有環境噪音，最好日夜都要實際看屋，到了安靜的晚上，車流等噪音會更顯得大聲，要確認自己是否能接受，也可以到陽台、頂樓觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施，或施工中建物，較能避開可能的噪音來源。 除此，租屋族因預算有限，多選擇租金便宜或裝潢好的物件，安全性經常被忽略，信義房屋嶺東忠勇店專員陳韋澔提醒，租屋時一定要注意消防逃生安全，例如逃生路線是否暢通，還可留意有無滅火器、緊急照明燈，以及熱水器裝設位置是否正確；再來是門戶安全，包含有無門禁管制，門鎖是否容易被撬開，建物附近有無照明及監視錄影設備等，都是租屋前需審慎評估。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/