【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據台北市公布的實價周報資料顯示，松山區的指標豪宅「文華苑」2019年3月又有交易紀錄，13樓以總價約6億元成交，每坪成交單價約214.99萬元，據調查買方應該是原社區住戶購入，近期豪宅市場持續緩步回溫，甚至有些豪宅客針對特定豪宅一買再買。實價資料顯示，此次成交的單價與總價皆創下該社區的新高紀錄，2015年景氣高峰時10樓的成交單價，每坪約205.4萬元。    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年觀察發現有些豪宅客一買再買大概有幾種類型，一種是希望把家族聚集在一起，可能自己買精華區的土地自己興建或者是持續購入同一棟豪宅，一種則是住習慣原本社區，有需求或手上資產較充裕時，碰到鄰居出售就出手購入，第三種則是屬於整合型的買方，有豪宅客針對老名宅持續購入，主要是看好高土地持分與好地段的改建效應，近期客戶購買豪宅時，也開始關注土地持分面積有多少。 文華苑總共有28戶，在實價登錄上揭露的交易資料共有19筆，交易單價落在每坪150~210萬上下，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理，特殊管理及服務模式讓文華苑成為松山區指標性豪宅，本次交易再寫新高，顯現豪宅內在美備受重視。郎美囡分析，台北市豪宅林立，在豪宅市場經過緊縮後，汰弱留強的情況更趨明顯，若建案本身沒有特殊性，銷售狀況往往不佳，甚至價格容易受到挑戰，文華苑因其特有管理及服務，以及死忠買盤挹注，讓該社區行情居高不下。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於豪宅不斷推陳出新，在競品環伺的情況下，建案要能異軍突起，必須要有吸引高資產買方的特殊性，除了建築設計、建材上的規畫外，軟體服務也成豪宅訴求的核心，這也將是豪宅市場未來的趨勢。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 內政部實價登錄近期揭露一筆交易，位於信義區的豪宅「亞力山大」於2019年2月售出13~15樓，總價1.25億，拆算車位後每坪價格約95.98萬，該社區在實價登錄上共揭露6筆交易，除了2019年2月13~15樓的交易外，其他5筆交易單價都在100萬以上，最高單價出現在2015年，每坪約136.93萬，2019年2月的交易相比，每坪價格降幅高達29.9％，也是該社區成交資料中，首度跌破百萬的交易。 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，雖然豪宅市場解凍，高資產族群出手購置豪宅的意願增強，不過大部分買方仍期待價格有下修的空間，只願低價承接。尤其是中古豪宅，面臨新豪宅林立，台北市豪宅建案不斷推陳出新，買方選擇性高，對於屋齡10~20上下的豪宅，可接受單價都約在每坪90~100萬。買在高點的中古豪宅若要出售，價格難免因買方議價而修正。    郎美囡指出，亞力山大位於信義區松平路，鄰近象山公園、捷運象山站、信義運動中心以及101，該區域有不少企業總部，生活機能佳，中古豪宅受惠在市場回溫、台商回流詢問度大幅提高，不過信義區豪宅林立，新案推陳出新，且買方會選擇中古豪宅主因在於價格較低，也期待有大幅度的議價空間，故每坪價格多落在90~100萬之間，至於亞力山大13~15樓交易單價跌破百萬，除了市場在相對低點外，這次交易面積大也是其中原因。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場買氣增溫，建商推案信心度也有所強化，不僅新豪宅交易備受矚目，成屋超過1年的豪宅也不時出現交易，例如敦南寓邸及和平大苑也陸續傳出交易，惟價格則視建案個別條件而有不同發展。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市就業機會多，許多民眾為了工作北上，但台北市房價高、買房不易，且房租一路上揚，因此有民眾利用大眾運輸工具通勤，換取房價及居住空間，而近年高鐵站周邊有不少推案，訴求高鐵一日生活圈，讓生活模式有不同選擇。住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計高鐵台北站及桃園、新竹、台中這三個主要通勤站的周邊平均房價，台北站每坪65.8萬、桃園站26.5萬、新竹站25.2萬、台中站18.0萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從近3年的平均房價走勢來看，台北市價格已有修正，但價格仍是其他縣市的2倍以上，因此許多在大台北地區上班的購屋人會選擇台北周邊區域，以捷運、客運或開車、騎車通勤，自從高鐵推出定期票後，通勤範圍擴大，高鐵各站中以台北、桃園、新竹、台中4站通勤族較多，車站周邊房價越往南越低，桃園站及新竹站的房價約台北站的4成，至於台中站房價不及台北站的3成，故儘管定期票費用不低，但為兼顧房價與工作，部分買方可能會考量以車站動線做購屋規劃。 綜觀這4站近3年周邊房價變化，台北站周邊近3年雖然有下修，但仍在6字頭，桃園站及新竹站都在2字頭，其中桃園站從34.6萬降到26.5萬，降幅有2成，而台中站是4站中，唯一平均房價一路走揚的站點，不過目前還未破20萬，郎美囡指出，台北站周邊平均房價65.8萬，以台北市各行政區的平均房價行情來看，在台北市僅屬中高價位，且周邊多為屋齡較高之中古屋，但這樣的房屋單價在中南部已是豪宅價格，反觀其他3站，周邊有許多房價相對低的新案可選擇，雖然生活機能尚未到位，但也因為如此房價仍有空間。    以桃園站為例，雖然高鐵定期票每月近5千元，但桃園站到台北站車程不到半小時，且房價不及台北市一半，桃園近年也是首購族的選擇之一，而會選擇新竹站及台中站者，有些是有家庭的在地居民，若不想舉家北上或僅假日返家，購屋人可能依交通路線拉開居住地與工作地的距離。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，雖然延高鐵站買房省下不少購屋預算，但除了高鐵票價外，轉程其他交通工具的費用及時間也需要評估，尤其上下班尖峰時刻容易塞車，進站前及出站後的交通成本也應一併計算，畢竟過長的通勤時間仍會對生活產生負面影響。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住商機構統計2019年3月份全體系交易量，和2019年2月份相比，全台增加77.9％，和正常工作天數的1月相比，增加11.7％，也比2018年3月增加了10.7％。在區域表現上，北市與1月相比，增加0.6％，年增23.8％，新北與1月相比，增加18.5％，年增8.8％；桃園與1月相比，減少4.3％，年減8.2％，台中與1月相比，增加23.5％，年減4.0％；台南與1月相比，增加22.3％，年增16.4％；高雄與1月相比，增加13.1％，年增26.3％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況。 綜觀全台交易狀況，多數行政區與1月相比呈現量增，其中台中幅度最大，達23.5％，而桃園表現疲軟，量縮4.3％，在年增率上，桃園量縮最多，達8.2％，台中次之，也有4.0％，高雄量增達26.3％，表現最佳。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，桃園近期買氣受到雙北話題區攔阻，自用客戶轉戰預售產品，都是量縮的重要原因。 面對2019的不確定性，2019年是審慎的一年，上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星在資金需求的或是特殊產品屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，而低價話題區會在這一波段扮演重要角色。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 依據財政部最新房屋稅籍資料統計，全國名下有房屋的男性，每人平均名下有1.52筆，而名下有房的女性，每人平均名下有1.44筆，財政部以身分證字號開頭英文字母所對應的縣市區分所在地，再統計各地有房屋稅籍的納稅人名下有幾棟房屋需繳稅，而除了房屋被信託、設有典權、共有、出租等等情況外，繳納房屋稅多數為房屋所有權人。若將統計資料細分為六都男性及女性，以出生地在台北市的男性擁房最多，台北市男性有房者，每人平均名下有1.73筆，新北市出生的男性位居第二，平均名下1.70筆，而台北市出生的女性擠進第三名，平均名下1.62筆。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房屋稅納稅人不一定是房屋所有權人，不過，原則上仍以所有權人為主，故可觀察各縣市男女擁房的狀態，從全國及六都的房屋稅籍筆數來看，國人在雙北等大都會區置產的比例較高，除了這些區域房屋存量較高外，房市多頭時房價成長空間大，吸引許多置產投資的買盤，另一方面，無論全國或六都的資料都顯示男性平均名下房產筆數高於女性，這與國人在繼承時，不動產傳男不傳女的習慣有關。    綜觀六都的房屋稅籍統計數據，雙北出生的稅籍持有人平均每人名下房屋稅籍筆數最多，至於南臺灣的相較下來較少，雖然出生於高雄市的房屋稅籍持有人是六都中最多者，但高雄市及台南市無論是男性或女性的平均筆數都低於全國平均值，其中又以高雄市女性最低，平均名下1.37筆。郎美囡分析，雙北就業機會多，加上近年雙北房價飆漲，購屋成為顯學，在雙北出生者擁房比例上偏高，而基於就業及置產因素，一人持有多房的現象也頗為普遍，而南部許多人口因為就業、就學等因素北漂，需多方面考量應租屋或是置產，故拉低平均值。不過，近幾年各都不斷提升生育補助，嬰兒的熱門出生地也因此有了變動，例如這幾年桃園市成為生育熱點，且工作機會增加、往返大台北交通愈趨便利，故未來各出生地國民的財產統計可能也會出現變化。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期各項數據可觀察到不動產的結構變化，除了自用買盤成為市場主力外，也出現不動產繼承移轉量增加的現象，長輩把房產留給孩子、或孩子等繼承的狀態愈趨明顯，未來資產集中化的現象將會越發明顯。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】儘管東區商圈弱化議題吵得沸沸揚揚，但仍有投資人看好東區的發展，依據內政部實價登錄近期揭露資料，東區大安路一段在2019年1月出現一筆店面交易，交易總價1億3千萬，交易面積約48.28坪，每坪單價約269.2萬，是實價登錄揭露資料中、大安路一段上、單價排名第七高的店面，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，大安路橫跨忠孝東路，大安路一段上有許多時尚精品，雖然人潮不如忠孝東路多，因此店家大多以培養老客戶為主，大眾品牌較少，商品有特殊性，或是具有品牌效益的商家，較能吸引顧客，另一方面，也因店租比忠孝東路低，招租相對容易，且該路段長久以來都以時尚潮流為主，故符合行情的店面釋出，仍有買方願意接手。    知名商圈通常釋出稀少，且東區雖然在這幾年較為蕭條，但店面總價仍居高不下，非有一定財力，難以進駐當房東。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，大安路在東區，與216巷及延吉街都是許多店面布局的主要街道，而大安路一段的店租約一坪8000元，該筆交易單價269.2萬頗符合目前市場行情，且該坪數接近50坪，因此總價超過1億也在買方對於東區店面的接受範圍內，此外，東區即使店面效益不如過往，但仍有其指標性，故店面總價超過1億實屬正常。 郎美囡指出，近年由於電商衝擊性強，店面的效益備受考驗，不過著重體驗、或是獨特性高的商品，在店面的需求度上高，且由於消費模式的改變，許多店家以培養老顧客為行銷主力，也減少對過路客層的依賴性。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 住商機構統計2019年2月份全體系內部交易量，和2018年2月份相比，全台增加2.4％，由於年假與天數影響，比上月減少42.5％。在區域表現上，北市月減46.5％，年增9.1％，新北月減51.9％，年增12.1％；桃園月減38.9％，年增20.0％，台中月減32.1％，年增22.4％；台南月減42.9％，年減11.0％；高雄月減42.5％，年減11.9％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2019年農曆春節高達9天，加上2月分原本就只有28天，自然無法與1月比擬，可是和2018年2月相比，2019年仍有成長，顯見買氣仍旺，購屋人進場態度積極。 綜觀全台交易狀況，2019年較上月與2018年同期略增，台中以北均呈現與2018年同期增長，月增以台中最強，達22.4％。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，屋主態度悄然轉硬，不易於議價，反觀台中以北，買賣雙方共識逐漸接近，議價空間縮小，成交狀況轉好。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星在資金需求、或資產規畫思考的屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非出現衝擊性事件讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。面對2019的不確定性，雖然國際經濟表現不佳，但上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響買氣。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年不動產市場維持緩步回溫的氣象，六都買賣移轉棟數跟前年(2017年)各有增減，住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料，統計近三年六都家戶購屋比，各都近三年大多為緩步走揚，尤其雙北、台南一路走升，2018年台北市家戶購屋比2.54％、新北市3.63％，台南市竟也破3，家戶購屋比3.05％，而其他三都在2018年的表現相對不出色，台中市4.10％持平，高雄市小幅下滑0.08個百分點，但仍站穩3.02％，維持在百分之三以上，桃園市則一路走跌，2018年減少0.22個百分點，家戶購屋比降至4.28％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2018年房市持續緩步回穩的基調，不過受年底大選影響，下半年拉抬力道不足，年底六都交易量並不如預期，雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤，因此家戶購屋比有所成長，此外，2018年台商回流、資金回流，即使部分資金挹注於雙北豪宅，但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產，住宅市場縱有回溫，卻不見高潮迭起，六都表現也強弱不一。 綜觀六都2018年相較前年的家戶購屋比，三都上揚、一都持平、兩都走弱，上揚的三都分別是台北市成長0.34個百分點最多，家戶購屋比2.54％，其次為新北市增加0.23個百分點，家戶購屋比3.63％，台南也增加0.15個百分點，家戶購屋比來到3.05％，台中市持平，連續兩年家戶購屋比保持在4.10％，高雄市略降0.08個百分點，家戶購屋比3.02％，桃園市表現最不理想，雖然維持4字頭，2018年下獎0.22個百分點，家戶購屋比4.28％，但近三年一路走跌。    郎美囡分析，房市信心增強、台商資金回流在2018年受惠最明顯的區域是雙北，畢竟大台北地區挾帶政經優勢，豪宅也受到帶動，而台中市買賣量有增加，但因為家戶數也有增加，因此數據上表現持平，另外看到高雄市2018年明顯受選戰影響甚深，下半年觀望氣氛濃厚，即使選後許多民眾看好，但不動產買賣頗費時，2018年底還反應不出量，至於桃園市前幾年建設話題鋒健、房價相對低廉，吸引許多買方進場，如今議價彈性不如過往，且台商回流資金布局以工業用地、廠房、商辦為多，桃園、高雄等土地熱度高於住宅，也是家戶購屋比走低的原因之一。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年上半年交易量尚佳，買氣提升顯著，因此許多賣方議價態度轉硬，市場回復價格拉鋸戰，尤其這次大選後，高雄市場熱絡，賣方拉高開價，買方再有興趣，看到價格也縮手，故市場信心提升，交易量反而下滑。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 近日六都陸續公布2018年12月份買賣移轉資料，六都單月表現最佳者為台南市，月增3.9％，其次為台中市，月增1.7％，至於全年的買賣移轉表現上，最為亮眼的是台北市，年增14.5％，新北表現也不俗，全年移轉棟數年增9.0％，反觀桃園市及高雄市反而2018年不如2017年，桃園年減2.9％，高雄年減2.1％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年六都買氣起伏不定，尤其年底選戰受全國關注，造成區域觀望氣氛濃厚，故年末交易量並不出色，不過整體而言2018年交易量有顯著提升，特別是雙北交易開紅盤，台北市年增超過一成，顯見不動產市場信心回升，蛋黃區首先帶動，另一方面，國際情勢不穩，高資產族群、台商將資金投置於穩健型的不動產，也推升了雙北的交易量，至於2018年話題最多的高雄市，年底表現並不理想，推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。 綜觀六都買賣移轉情況，2018年12月單月表現六都皆不盡理想，僅台中、台南跟11月相比有成長，但跟2017年同期相比都是下滑，另外四都在單月數據都是下降的趨勢，總體而言，2018年底表現普遍不如2017年。至於六都整年度買賣移轉棟數上，雙北、台南交易亮眼，台北年增幅14.5％居冠，新北年增9.0％、台南7.8％、台中2.0％，另兩都則下滑，桃園年減2.9％、高雄年減2.1％。 郎美囡指出，2018年可謂選舉年，從年中選舉議題成為話題中心，全國目光也聚焦在高雄市，而高雄市雖然選後的不動產詢問度有提升，買方做決定的速度也增快，但賣方期待區域未來發展，開價略有拉高之勢，議價空間也不如選前大，因此買賣陷入價格拉鋸戰，新市長效應尚未反應在不動產交易量上。而桃園市2018年度移轉棟數也下降，主要在於話題熱度減少，且部分區域價格開始走揚，故交易量反而逆勢下滑。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述，但就整體不動產市場而言，買氣確實有提升，且政府不打房而聚焦在老屋重建，市場也逐步走向穩健，推估2018年全國買賣移轉棟數可到27.9~28.1萬之間。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 大選對買方心態影響有多大，看統計就知道，根據房仲業者統計選前與選後的預約看屋量後發現，全國在選後預約看屋量成長26.4％，在六都表現上，高雄翻了一倍，達到108.7％，台北也增加了63.1％，其餘區域表現並不特別亮眼，桃園反而萎縮10.8％。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，台灣雖然不大，但大選往往影響買氣，從這次九合一大選前後，民眾預約看屋意願增加可見一斑。    在六都表現上，高雄成長最多。徐佳馨指出，除了高雄市長當選人韓國瑜的招商亮點外，高雄的低房價給予不少投資買盤新想像，無論下手與否，都會想要知道一下高雄的狀況，加上自用客戶擔心未來房價可能出現漲幅，也讓預約看屋量暴增。至於北市表現不俗，主要在於對於政治疑慮解除，資產客和自用客戶願意進場的緣故。不過桃園和新北表現平淡，應和大選結果與預期相去不遠有關係。 綜觀未來，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，選後讓買氣回歸穩健，對於購屋人來說也更能清楚看清自己需求，不受市場左右，買氣應能延伸到2019年上半年，但面對2020年大選在即，買氣是否能延續，仍在未定，但可以確定的是資金帶動與低利環境下，價格不大容易有大幅修正機會，自用客戶應積極議價，擇優入場。