最近有公務員夫妻在網路上發問，兩人在台北工作，考慮要搬去老婆原先在台中烏日買的房子，或在林口置產，但若住在台中，老婆每天通勤來回起碼耗時3小時。房市專家建議，以工作地點為優先考量，畢竟每天要台中、台北通勤上班，實在太累了，如果無法到台中工作，可以先考慮把台中房子出租，經濟狀況允許再於林口買房。 一對在台北工作公務員夫妻，網路上發文稱兩人稅後年薪約146萬元，目前住在岳母以前買的小套房裡，因計劃生子，動了換屋念頭，不過因為老婆在台中烏日先前已置產，正考慮是否要搬到台中居住，而且貸款明年就會還完，離台中高鐵站開車約10分鐘，距離老公之後有機會調派的台中單位也算近，但老婆每天高鐵轉捷運來回需通勤3小時。 「太低估了3小時通勤的壓力了」，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，買房要以工作地點為首要考量，每天來回通勤3小時，實在太累了，她建議，可以將住在台中列入中長期的規劃。 信義房屋民俗公園店長謝明哲也表贊同，他說，通勤上班太辛苦了，且光是高鐵轉台北捷運，不含開車到高鐵站的乘車成本，通勤費1年至少就要24萬了，不如拿來繳房貸，但他也不諱言，確實有不少人以高鐵通勤換房價，還是端看個人需求與選擇。 除此，公務員夫妻也提到，另一考慮是在林口購屋，老公存款500萬元，若一次買足正3房，購屋總價含裝潢抓在1700萬元，但每月需負擔4萬多元的房貸，不過通勤時間縮短，林口學區好，未來也比較能夠一起照顧小孩。 徐佳馨指出，若經濟許可，確實可以先在林口買房，並考慮把台中房子出租，補貼房貸壓力，她也說，夫妻能多一點時間相處、住在一起才是最重要的。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

畢業季起跑，甫踏入社會的新鮮人，除了找工作之外，不少人也要開始尋覓租屋處。有鑒租金年年漲，年輕人起薪卻仍在低空盤旋，專家建議，房租不要超過薪資一半，租金能省則省，但安全問題不能忽視，「不要為了租房連命都沒了！」 先不論應徵的工作有無著落，社會新鮮人總要先有落腳處，信義房屋企研室經理曾敬德表示，租屋地點通常會從原本習慣的環境找起，例如學校附近，屆時再衡量與公司的距離與通勤方式。 由於第一筆工作薪水還沒入帳，可能就得先支付房租與押金等費用，對於新鮮人來說負擔不小，曾敬德認為，租金能省就省，盡量找便宜的房屋來看，「剛出社會多省點錢，花錢才不會太痛。」住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，租金最好不要超過薪水的一半。 根據行政院主計處統計，今年5月房租指數102.60，年增率0.88%，更是自2010年統計以來皆連年上漲，顯見租屋族的壓力之大；再看新鮮人的平均薪資，依勞動部調查2018年初任人員的平均月薪，專科畢業員工2萬6206元，大學畢業員工2萬8849元，研究生可達3萬3880元，換言之，若要控制在適合的房租壓力內，最好挑選租金1.3~1.6萬元內的房子。 想降低租金負擔，曾敬德表示，若租不起套房就租雅房，租不起大坪數就租小坪數，或者找同學、朋友一起分租，若近公司、捷運站的租金太貴，就考慮住遠一點，靠其他交通工具通勤。 徐佳馨提醒，租屋安全更是重要，「不要租個房子連命都沒了。」除觀察屋外的環境與治安好壞，看屋時也要注意消防設施，如梯間有無擺設滅火器、住家內有無警報器等，若有夾層隔間，也要確認是否為防火材質。 此外，要清楚租屋處的逃生路線，如果窗戶被裝設鐵窗，也要看是否有開口可供逃生，並查看陽台有無垂降設備等；近年有不少一氧化碳中毒案例，所以看屋時務必檢查瓦斯是否安裝在室外，且室內最好保持通風。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

地價連年調漲，土地持份高的透天價格一路飆漲，據信義房屋企研室分析實價登錄資料，2018年台灣透天總價較2006年上漲42.51%，逼得習慣住透天的中南部民眾，只好捨棄住透天，改買大樓型住宅。 由信義房屋企研室提供的實價登錄統計數據中看到，2006年，台灣的透天平均總價為995萬元，逐年攀升至2018年為1418萬元。觀察各縣市透天行情，以桃園縣、新竹縣市與台中市增長幅度最多，2018年與2006年相比之下幾乎都是翻倍漲，甚至呈現連年上漲的趨勢。 「透天變貴了，連習慣住透天的中南部居民近幾年也因此產生了變化，買不起透天，只能住大樓住宅」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，住透天確實是有些人的夢想，不只是居住習慣，更是看中土地價值高，但隨著房價上漲，要實現這夢想恐怕非財富較高的人才能辦到。 徐佳馨表示，透天價格會上漲，除了地價漲以外，推案量變少也是影響因素，對建商而言，購買一塊土地成本高昂外，營建成本也不低，以相同的成本計算，大樓出售的戶數多於透天，營收才有機會擴大，符合經營效益。 透天或大樓型產品宛如青菜蘿蔔各有所好，徐佳馨說，住透天的好處是不會受限於大樓規範，且生活比較不會被鄰居干擾，但因鮮少有大樓管理制度，保全成本較高，即便是引進管理公司，因戶數少，負擔的成本較高。 她更進一步提醒，購買透天的屋主看重的是土地價值，但若是購買連棟式透天產品，土地仍為共有持有。另外，隨著老齡化社會發展，除非透天內裝設電梯，否則不便於老人家居住。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近年高資產型買方出籠，豪宅交易量復甦，不免讓人好奇，有錢人面對這些動輒數千萬甚至上億元的房子，挑選標準為何？重視的又是哪些規劃？專家直言，買方看屋條件大同小異，看口袋深度決定標準的高低，但最不同的一點是有錢人特別講究風水。 根據信義房屋統計2013至2018年實價資料，去年北市億元名宅交易量230件，年增12.7%，是近6年最高，顯見高資產型買方積極進場，砸大錢置產毫不手軟。然有錢人除衡量價格外，還重視哪些名宅條件？住商不動產企研室經理徐佳馨認為，優質地段是一大考量，所以豪宅聚落多位於蛋黃區，且因重視隱私，所以對社區管理、門禁是否森嚴也相當要求。 信義房屋企研室經理曾敬德則表示，有錢人常挑大基地，這樣房子蓋起來的規模才夠大，規劃上也較重視門廳是否氣派，停車場若規劃機械車位絕對是下下之選。看屋內時，由於有錢人通常「閱屋無數」，施工品質好不好，工法是否太粗糙，磁磚、地磚貼法是否精良等，若干細節都很重視。 關於高資產型買方對於細節的重視，信義房屋信義101店點長林健邦補充，如會打聽建商口碑、品質，檢視建材、配備等級，社區擺設的藝術品、畫作是哪些名家等，也會詢問社區住戶住了哪些人，甚至觀察社區清潔人員的維護環境狀況。 「其實民眾看屋的標準與要求都大同小異，標準的高低則看口袋的深度。」林健邦說明，例如大環境都想避開嫌惡設施，不要有電塔、福地，想住視野較好的高樓、頂樓戶，開窗有綠地景觀等，「但一般人受限財力，儘管條件不符可能就妥協了，但高資產客覺得要買就買最好的，幹嘛屈就？」 若說有錢人最特別的看屋特色，林健邦認為，應該是特別講究風水。有錢人常有信任的風水老師，要不要買最後由風水老師決定，「不論條件多符合需求，老師說不行就不行；老師說ok，就算高於市場行情也會買。」 近年高資產型買方出籠，豪宅交易量復甦，不免讓人好奇，有錢人面對這些動輒數千萬甚至上億元的房子，挑選標準為何？重視的又是哪些規劃？專家直言，買方看屋條件大同小異，看口袋深度決定標準的高低，但最不同的一點是有錢人特別講究風水。 根據信義房屋統計2013至2018年實價資料，去年北市億元名宅交易量230件，年增12.7%，是近6年最高，顯見高資產型買方積極進場，砸大錢置產毫不手軟。然有錢人除衡量價格外，還重視哪些名宅條件？住商不動產企研室經理徐佳馨認為，優質地段是一大考量，所以豪宅聚落多位於蛋黃區，且因重視隱私，所以對社區管理、門禁是否森嚴也相當要求。 信義房屋企研室經理曾敬德則表示，有錢人常挑大基地，這樣房子蓋起來的規模才夠大，規劃上也較重視門廳是否氣派，停車場若規劃機械車位絕對是下下之選。看屋內時，由於有錢人通常「閱屋無數」，施工品質好不好，工法是否太粗糙，磁磚、地磚貼法是否精良等，若干細節都很重視。 關於高資產型買方對於細節的重視，信義房屋信義101店點長林健邦補充，如會打聽建商口碑、品質，檢視建材、配備等級，社區擺設的藝術品、畫作是哪些名家等，也會詢問社區住戶住了哪些人，甚至觀察社區清潔人員的維護環境狀況。 「其實民眾看屋的標準與要求都大同小異，標準的高低則看口袋的深度。」林健邦說明，例如大環境都想避開嫌惡設施，不要有電塔、福地，想住視野較好的高樓、頂樓戶，開窗有綠地景觀等，「但一般人受限財力，儘管條件不符可能就妥協了，但高資產客覺得要買就買最好的，幹嘛屈就？」 若說有錢人最特別的看屋特色，林健邦認為，應該是特別講究風水。有錢人常有信任的風水老師，要不要買最後由風水老師決定，「不論條件多符合需求，老師說不行就不行；老師說ok，就算高於市場行情也會買。」

多數人購屋預算有限，擠乾身上所有資金來湊足自備款，剩餘購屋款再靠銀行貸款因應，但這離搬進家仍有一段距離，除了購屋價，簽約、過戶及貸款等流程，乃至裝潢新居，還會產生數十萬元的費用，建議買方謹慎計算其他購屋成本，以免預算捉襟見肘。 買屋從產權移轉開始便有費用產生，包含政府的契稅、印花稅、地政規費、銀行貸款作業費、仲介與代書費用等，後續還有裝潢、添購家具等開銷。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，較大筆的支出為仲介服務費、契稅與裝潢費，其他費用如簽約手續費、設定規費、書狀費等，加總則約10萬元。 契稅計算基準是房屋評定現值×6％，所以房屋地段愈高級、屋齡愈新、坪數愈大的房屋，契稅愈高；仲介服務費一般收取成交價1~2%的費用，也是筆不小支出。至於代書費，信義代書表示，每筆設定費4000元，過戶費每件12000元，若案件較複雜會再加收其他費用。 此外，信義代書提醒，部分銀行還會收取貸款查詢或作業費，且房屋過戶後還有房屋火災與地震保險費須繳納，保額則依房屋坪數、樓層、建物造價與裝潢費用去計算。徐佳馨認為，這些購屋後續成本基本上都是必要支出，唯一能省下來的，只能從裝潢費中刪減。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住商機構統計2019年5月份全體系交易量，和2019年4月份相比，全台增加3.3％，也比2018年5月增加了17.9％。在區域表現上，北市與上月相比，減少17.3％，年減11.0％，新北與上月相比，增加18.5％，年增23.2％；桃園與上月相比，增加12.4％，年增45.5％，台中與上月相比，增加6.6％，年增7.2％；台南與上月相比，增加16.8％，年增34.0％；高雄與上月相比，減少9.1％，年增15.0％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，不過北市價格轉硬，形成抗性，也拖累買氣。 綜觀全台交易狀況，除北市與高雄外，其餘行政區與上月相比呈現量增，其中新北幅度最大，達18.5％，台南次之，在年增率上，桃園量增最多，達45.5％，台南次之，也有34.0％。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，新北與桃園近期買氣因雙北價格轉高，出現外溢效應，看得到、用得著的思維，是買氣加溫的重要原因。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星在資金需求的或是特殊產品屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，而低價話題區會在這一波段扮演重要角色。但即使在好消息的利多因素挹注下，購屋人仍應當審慎，避免買到套到。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府力推危老重建，提供各項獎勵及優惠，究竟對房價有沒有幫助？住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計2016年到2019年的老屋房價，發現50年以上老屋價格波動最大，30-39年以上老屋價格悄悄上揚，和2016年相比，平均每坪多了1萬元。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除了市場回溫外，近期老屋也有不少話題，有助帶動買氣。 最老價越好，人瑞屋最貴    郎美囡指出，依據實價登錄資料，將屋齡30年以上的房屋再分成三個年齡區間，屋齡30~40年跟屋齡40~50年房價都落在每坪53~54萬上下，然而屋齡50年以上的老屋平均房價都超過60萬，2016年及2017年都出現每坪98.5萬的高價。郎美囡指出，50年以上的老屋會出現如此高單價，主要是可做店面的一樓交易拉高均價，且50年以上房屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建築物，每戶的土地持份較大，若以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上的交易量較少，平均房價容易受部分交易價格影響。 郎美囡補充，台北市屋齡30年以上老屋占了約七成，因為便宜、坪數實在，故本來就是交易大宗，預料2020年五月份危老重建額外10％獎勵落日前，申請爆量也將帶動買氣。 門檻100％同意，沒那麼簡單 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，危老重建必須取得100％土地及建築物所有權人同意，跟都更一樣會遇到產權整合的問題，不過危老重建沒有最小基地面積限制，很適合小規模的重建，故產權單純的房屋相對有利，若是產權複雜的房屋，整合困難度較高，想要伺機投資的民眾，最好還是審慎評估。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據台北市公布的實價周報資料顯示，松山區的指標豪宅「文華苑」2019年3月又有交易紀錄，13樓以總價約6億元成交，每坪成交單價約214.99萬元，據調查買方應該是原社區住戶購入，近期豪宅市場持續緩步回溫，甚至有些豪宅客針對特定豪宅一買再買。實價資料顯示，此次成交的單價與總價皆創下該社區的新高紀錄，2015年景氣高峰時10樓的成交單價，每坪約205.4萬元。    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年觀察發現有些豪宅客一買再買大概有幾種類型，一種是希望把家族聚集在一起，可能自己買精華區的土地自己興建或者是持續購入同一棟豪宅，一種則是住習慣原本社區，有需求或手上資產較充裕時，碰到鄰居出售就出手購入，第三種則是屬於整合型的買方，有豪宅客針對老名宅持續購入，主要是看好高土地持分與好地段的改建效應，近期客戶購買豪宅時，也開始關注土地持分面積有多少。 文華苑總共有28戶，在實價登錄上揭露的交易資料共有19筆，交易單價落在每坪150~210萬上下，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理，特殊管理及服務模式讓文華苑成為松山區指標性豪宅，本次交易再寫新高，顯現豪宅內在美備受重視。郎美囡分析，台北市豪宅林立，在豪宅市場經過緊縮後，汰弱留強的情況更趨明顯，若建案本身沒有特殊性，銷售狀況往往不佳，甚至價格容易受到挑戰，文華苑因其特有管理及服務，以及死忠買盤挹注，讓該社區行情居高不下。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於豪宅不斷推陳出新，在競品環伺的情況下，建案要能異軍突起，必須要有吸引高資產買方的特殊性，除了建築設計、建材上的規畫外，軟體服務也成豪宅訴求的核心，這也將是豪宅市場未來的趨勢。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 內政部實價登錄近期揭露一筆交易，位於信義區的豪宅「亞力山大」於2019年2月售出13~15樓，總價1.25億，拆算車位後每坪價格約95.98萬，該社區在實價登錄上共揭露6筆交易，除了2019年2月13~15樓的交易外，其他5筆交易單價都在100萬以上，最高單價出現在2015年，每坪約136.93萬，2019年2月的交易相比，每坪價格降幅高達29.9％，也是該社區成交資料中，首度跌破百萬的交易。 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，雖然豪宅市場解凍，高資產族群出手購置豪宅的意願增強，不過大部分買方仍期待價格有下修的空間，只願低價承接。尤其是中古豪宅，面臨新豪宅林立，台北市豪宅建案不斷推陳出新，買方選擇性高，對於屋齡10~20上下的豪宅，可接受單價都約在每坪90~100萬。買在高點的中古豪宅若要出售，價格難免因買方議價而修正。    郎美囡指出，亞力山大位於信義區松平路，鄰近象山公園、捷運象山站、信義運動中心以及101，該區域有不少企業總部，生活機能佳，中古豪宅受惠在市場回溫、台商回流詢問度大幅提高，不過信義區豪宅林立，新案推陳出新，且買方會選擇中古豪宅主因在於價格較低，也期待有大幅度的議價空間，故每坪價格多落在90~100萬之間，至於亞力山大13~15樓交易單價跌破百萬，除了市場在相對低點外，這次交易面積大也是其中原因。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場買氣增溫，建商推案信心度也有所強化，不僅新豪宅交易備受矚目，成屋超過1年的豪宅也不時出現交易，例如敦南寓邸及和平大苑也陸續傳出交易，惟價格則視建案個別條件而有不同發展。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市就業機會多，許多民眾為了工作北上，但台北市房價高、買房不易，且房租一路上揚，因此有民眾利用大眾運輸工具通勤，換取房價及居住空間，而近年高鐵站周邊有不少推案，訴求高鐵一日生活圈，讓生活模式有不同選擇。住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計高鐵台北站及桃園、新竹、台中這三個主要通勤站的周邊平均房價，台北站每坪65.8萬、桃園站26.5萬、新竹站25.2萬、台中站18.0萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從近3年的平均房價走勢來看，台北市價格已有修正，但價格仍是其他縣市的2倍以上，因此許多在大台北地區上班的購屋人會選擇台北周邊區域，以捷運、客運或開車、騎車通勤，自從高鐵推出定期票後，通勤範圍擴大，高鐵各站中以台北、桃園、新竹、台中4站通勤族較多，車站周邊房價越往南越低，桃園站及新竹站的房價約台北站的4成，至於台中站房價不及台北站的3成，故儘管定期票費用不低，但為兼顧房價與工作，部分買方可能會考量以車站動線做購屋規劃。 綜觀這4站近3年周邊房價變化，台北站周邊近3年雖然有下修，但仍在6字頭，桃園站及新竹站都在2字頭，其中桃園站從34.6萬降到26.5萬，降幅有2成，而台中站是4站中，唯一平均房價一路走揚的站點，不過目前還未破20萬，郎美囡指出，台北站周邊平均房價65.8萬，以台北市各行政區的平均房價行情來看，在台北市僅屬中高價位，且周邊多為屋齡較高之中古屋，但這樣的房屋單價在中南部已是豪宅價格，反觀其他3站，周邊有許多房價相對低的新案可選擇，雖然生活機能尚未到位，但也因為如此房價仍有空間。    以桃園站為例，雖然高鐵定期票每月近5千元，但桃園站到台北站車程不到半小時，且房價不及台北市一半，桃園近年也是首購族的選擇之一，而會選擇新竹站及台中站者，有些是有家庭的在地居民，若不想舉家北上或僅假日返家，購屋人可能依交通路線拉開居住地與工作地的距離。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，雖然延高鐵站買房省下不少購屋預算，但除了高鐵票價外，轉程其他交通工具的費用及時間也需要評估，尤其上下班尖峰時刻容易塞車，進站前及出站後的交通成本也應一併計算，畢竟過長的通勤時間仍會對生活產生負面影響。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/