【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年6月16日公布最新實價揭露資訊，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察，位於台北市忠孝SOGO商圈一筆14.31坪巷弄店面物件，總價為3,500萬，每坪單價是244.5萬，成為2015年以來台北市巷弄店面次高價，緊追2015年2月揭露永吉路443巷每坪281.2萬巷弄店面，SOGO商圈店面魅力儼然從大馬路延燒至小巷弄。至於高價住宅市場，僅有「忠泰玉山石」獨撐大局，本次揭露17樓高樓層物件，以每坪127.48萬成交。 陳炳辰表示，忠孝SOGO商圈本是台北市一級店面戰區，像忠孝東路、敦化南路、復興南路等大馬路，乃國際品牌爭相插旗地段，牛市更延燒至巷弄內店面交易，此次揭露之大安路一段52巷1-30號巷弄店面，單坪上看250萬，實力可見一斑！其位處最精華正忠孝SOGO商圈，進駐過美式餐廳、日式居酒屋，附近巷弄餐飲美食餐廳林立，逛街民眾走過、路過，絕對不會錯過，店面行情自然不墜。 事實上，在台北市主要馬路店面早已供不應求，價格亦十分驚人情況下，商圈逐漸發展到巷弄內之社區店面，其行情也相較親民，易於中小型投資者入手，陳炳辰指出，2015年迄今台北市巷弄店面平均單價為105.4萬，便低於主要馬路或街道邊店面的120.1萬，約莫有一成二的差幅！且如果商圈人潮川流不息，更是店面不敗保證，像2015年TOP5的巷弄店面，均含括在國父紀念館商圈、SOGO商圈、北醫商圈內，大樹底下好乘涼，巷弄店面價格的支撐力與租金承受力強，吸引店面置產族群目光。 台北市對於國內外遊客均屬一級觀光消費重鎮，重點商圈將持續受到市場關注，身價肯定扶搖直上。陳炳辰建議，有意投資店面民眾，仍以此類商圈作選擇依歸，特別有大型品牌進駐區域，得保店面租金收益穩定性。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰金公布5月國民經濟信心調查報告，買房意願回升近8個月新高，然購屋族買房的第一桶金準備好了嗎？根據台北市政府主計處公布的2013年度台北市家庭收支抽樣調查，台北市每戶每年平均儲蓄為27萬7,397元，台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均總價，若以貸款八成計，換算台北市各區住宅總價所需2成自備款，發現想在大安區購屋，第一桶金需儲蓄20年，然若選擇北投、文山、萬華及大同區，對於購屋族而言，只要儲蓄7~10年，晉升有殼族不再遙不可及。 台北市民家戶每年可動用之儲蓄僅剩27萬7,397元，面對逐年漲聲不斷的台北市房價，這樣的儲蓄水準對於台北市民的買房壓力必定是越來越沉重，依據2015Q1的實價資訊，取各區域住宅均總價中位數當計算標準，自備款以兩成來看，除了大同區、萬華區、文山區和北投區，要儲蓄10年以內，就能存足購屋自備款，其餘都要超過十年，其中大安區購屋壓力最大，要儲蓄超過20年。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產經歷十多年多頭，房價高漲，購屋門檻越來越高，小資族只得越買越小，或延長圓夢時間，現在開始進入盤整，想進場仍面臨自備款不足的問題。從家庭收支調查看來，台北市民的支可配收入扣掉水電房租，花在生活花費上的支出每年70萬，這佔總收入45.3％，儲蓄則佔17.9％，和理想的三三三理財原則有一段差異，因此難圓成家夢。  想買房的家庭不僅要開源也要節流，張旭嵐分析，若是能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費、房租和儲蓄都控制在所得的三分之一左右，那麼儲蓄提高，存頭期款的年限可大幅縮短。台北市每戶家庭就業人數平均為3.16人，如果每個人每月生活開銷能多省下約5千元，就能為自己的家庭減少儲蓄買房自備款的年限！以在大同區房價為例，存備頭期款不用4年可以買房，其他區如萬華區、文山區、中山區、北投區5年就可圓夢。 張旭嵐建議，房地合一政院版拍定，就等立院三讀通過，若想以現制計稅，應於日出條款前購置。近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進入盤整期，其實小資族可以趁機積極賞屋議價，且首購可以先從蛋白區卡位，以低單價，低總價物件入手，將有機會晉升有殼族。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據勞動部調查，2014年大學畢業生，起薪來到2萬7千多，比2013年多出237元，是11年來新高，面臨畢業季到來，台灣房屋智庫根據實價資訊，統計近兩年雙北市主要就業市場住宅租金市況，發現以服務業為主的信義商圈近兩年的租金變化不大，住宅產品平均每坪租金維持在1,500元至1,600元的租金價格區間；以科技業為主的內湖科技園區及南港軟體園區近兩年的租金亦變化不大，平均每坪租金仍維持1,000元左右。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雙北市的工作職缺幾乎佔全台就業人口的三分之一強，因此吸引許多社會新鮮人離鄉背井到北部打拚，其中每月薪資中的最大支出部分就是房租，因此建議租金每月最好不要超過薪水的三分之一，以免造成過度的負擔，變成月光族。由於社會新鮮人的手邊資金不夠寬裕，台灣房屋智庫針對雙北市三大產業的五個熱門工作區域進行租金行情調查，提供社會新鮮人租屋時之參考。 素有台北華爾街之稱的「南京東路商圈」，受惠於2014年因應捷運松山線通車，其商圈周邊住宅產品租金依2015年第一季與2014年6月的租金相比較，明顯漲幅約9.8％，達1,673元。張旭嵐分析，但於每坪每月租金超過千元的租金新鮮人而言，相對負擔較重，且若位於蛋黃核心可供選擇的物件較少，建議可將通勤範圍拉大，則符合其租金負擔範圍的住宅產品物件選擇會較多。   而位於新北市的汐止科技園區，其周邊住宅產品的租金相對於台北市的住宅租金而言，比較平易近人，雖然汐止房價亦受房市大環境的影響，不過，對比兩年前的租金價格，仍明顯成長。建議可以選擇在汐止新台五路和大同路一段尋屋，該區生活機能便利，對於剛出社會的新鮮人，於餐飲及一般生活採購皆能符合其期待，可供選擇的物件也較多。 張旭嵐分析，內湖科學園區最近的捷運站為港墘路和內湖路，交通方便且生活機能完整，受到就業市場的需求支撐，租金行情都比區域平均較高，新鮮人若想省租金，可往汐止或東湖方向租屋，例如康寧路的租金更便宜，且一樣享受捷運站的便利性。 日前發生有惡房東「看Ａ房租Ｂ房」，或承租家具與期待不符等事件，張旭嵐提醒社會新鮮人在外租屋，簽約時，要註明承租房間房號或位置，及承租時房內的家具物品細項，避免糾紛；且除須考慮租金外，對於生活環境及居住安全亦應一併納入考量，對於一層改建多戶的房型應留意水電管線，和門鎖等狀況，才不會追求低租金卻住進危險住宅，造成得不償失。此外，新鮮人於議價租金時，可向房東懇切地保證會善良管理屋況，往往都能打動房東，議得好價錢。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市教育局日前公布2015年度第一階段額滿國小、國中名單，其中有5個學區的國中、小學區都是額滿學校。台灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價表現，發現以松山區的敦化國小、國中周邊住宅漲幅6.21％最高，其次為國立台北教育大學附小，國中為金華國中的周邊住宅均價漲幅5.21％，顯示優質學區加持，房價抗跌有理。  台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，依據台北市政府教育局統計資料，台北市國小學生人數逐年遞減，2014學年度台北市國小學生總數共有12萬1,218人，2015學年度預估為11萬8,197人，2016學年度預估為11萬5,081人，至2017學年度預估將降至11萬3,244人，減少幅度達6.58％。少子化時代來臨，讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質，如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，雙學區住宅價格撐盤力道可說強勁，再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。像松山區的雙敦學區本已是熱門地段，再受惠捷運松山線效應，房價漲幅6.21％，表現亮眼無疑。  另外，大安區與信義區兩處蛋黃學區，因區內具備捷運、綠地、學區三項優勢，區域房市優勢不言可喻，前者在金華國中搭配國北教大附小名氣下，周遭住宅2014年漲幅有5.21％，平均每坪單價90萬；而金華、新生國小周邊則更已均價百萬抗跌。至於信義區的興雅國中、博愛國小學區，附近平均單坪房價同樣飆破百萬，來到103.97萬，乃雙學區價位最高地段，一路之隔就是皇翔御琚，房價貴桑桑可想而知。 陳炳辰指出，教育局以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數，以2015學年度來說，一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發額滿學校，而額滿學校代表學校辦學或環境受到肯定，要擠進窄門的父母可得及早設籍，以免向隅。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】總價時代小宅火熱，不過一樣是兩房，多少坪數最熱門？台灣房屋智庫根據實價資訊，統計六都不同坪數的兩房交易狀況，發現台北、新北、台南及高雄以15-30坪的兩房最為熱銷，其中高雄15-30坪兩房占比達7成最高；而桃園、台中偏好30-45坪的大兩房，2015Q1交易占比近乎5成；進一步觀察六都15-30坪與30-45坪的兩房與去年同期相較，結果台北市因高房價，造成15-30坪的兩房增加12個百分點最有感。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，為迎合總價預算，兩房格局的小資宅交易頗熱，根據實價資訊，2015Q1台北市的兩房趨向小坪化，與2014年同期相較，15-30坪的兩房成長12個百分點，反觀新北占比減少11個百分點，但是30-45坪的兩房卻成長6個百分點，顯示雙北生活圈概念，在同樣預算下，與其住在市中心內只能買到30坪以內的兩房產品，不如到新北市購買較大坪數的兩房加一車位的產品。   有趣的是，桃園、台中偏好30-45坪的大兩房，2015Q1交易占比近乎5成。張旭嵐分析，桃園的30-45坪2房，購屋主力是跨縣移民或者是區內的首購族；至於台中則因今年初，新成屋「雲世紀」有189件交屋，且該建案之推案坪數多為30-45坪，因此增加該坪數比例。 至於高雄15-30坪兩房占比達7成最高。台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，高雄市區30坪以下兩房，總價約落在3、400萬，每月房貸約1萬6千元，若以三三三的健康財務分配原則，小夫妻家庭每月薪資收入至少要5萬，若買超過30坪以上的物件，對首購族來說壓力太大。 林家福進一步分析，高雄30坪以內的兩房多為「簡配」，不帶車位，主要是高雄租金便宜，且一個機械車位約100萬上下，對小資夫妻來說，車位相對屬於奢侈品，這也是15-30坪的兩房占較高的原因。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】作為觀光產業中重要的一環，特色餐飲近年來蓬勃發展，催化出一種獨特的「主題餐廳街」生態，以中高價位餐廳為主力的商業聚落，在台中市的公益路、與竹北市的光明一路最為明顯，除了造成店面身價節節高升、一位難求，也帶動了周邊的住宅市場。竹北市餐廳聚落周邊的住宅價格，較區域行情高出4％~29.5％；台中公益路沿線住宅，甚至高出區域行情6％~42％之多，相當可觀，顯示餐飲聚落對於生活機能的挹注是非常明確的。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少有出租更別說是出售，多半是以租地再由業者自行建造型態為主，商圈主力消費群是來自新竹科學園區、台元科技園區及附近政府機關與金融機構等的員工，光明一路為知名餐飲業的一級戰區，店面市場相當熱絡，不僅一店難求，同時撐出週邊8米巷弄店面也搶手的特殊景象，如文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。 江怡慧分析，從竹北市人口統計來看，年年增加，自2005年的11.2萬增加到2014年16.5萬人，平均每年4.39％的人口成長率，實為可觀，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，由於竹北市人口年輕且多半是以外食族居多，因此造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，店面熱潮不僅撐出8米巷弄店面搶手，住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，因此，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域，平均住宅房價在每坪19萬元的水準，其中光明一路、縣政二路、縣政九路上的住宅更具保值性，最少都有高出區域房價行情4.2％，最多更有高出29.5％近3成多的房價。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中公益路自英才路以西，近兩年來的店面交易不超過5筆，其中公益路與精誠路口的38坪店面在2013年賣出157萬一坪最貴，平均則在82萬左右。租金行情則在2500~3000元左右，只是無論租或買，釋出都相當稀有，公益路二段近兩年甚至沒有任何一筆店面交易登錄。至於住宅部分，公益路住宅較西區行情高出42.9％，公益路二段住宅也較南屯區均價高出6％~32％，顯見支撐力道強勁。 洪佩君指出，台中公益路過去大多以金融業、商辦為主，沿線店面的同質性也沒有現在高，除了生鮮超市、生活百貨與服飾店，也受到賣場如(前)大墩廣場、家樂福等支撐，建立起上班族為主的商圈型態。但隨著多間知名連鎖餐飲業者陸續進駐，包括鍋物、中菜、地方菜、西餐等，紛紛斥重資打造特殊用餐環境，聚落效應讓饕客慕名而來，假日隨處可見排隊人潮，也成為台中一大特色景點。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中、高雄公布2015年4月建物買賣移轉棟數，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中交易量為3,286棟，較上月小幅成長1.64％，惟年減18.34％；而高雄落至2,730棟，為繼台北市之後，第二個公布量能走弱的直轄市，月衰退5.76％，比2014年減幅更達18.48％。台北市4月交易量僅優於2月，但在除去當時尚有農曆年節干擾因素，交易量能低點實反映首都房市萎靡窘況。 陳炳辰分析，每年的3-4月房市交易量乃被視為觀察房市上半年冷熱的指標，甚至作為春燕是否歸來的參考。然而，近兩年受到房市政策影響，特別是稅制上的改變，使得消費者信心呈現觀望，從目前六都地政局已公布至2015年4月的移轉動能，都創史上3-4月總量新低，台中市只有6,519棟，高雄市為5,627棟，年減幅分別是台中為19.03％，高雄是17.34％，甚而低於2009年金融海嘯時期，顯然尚未走出房市盤整。 台中市3月的總移轉棟數為3,286棟，月增幅1.64％，但年減幅有19.72％，行政區排名仍是三個重劃區天下，分別是北屯區514棟，西屯區437棟，和南屯區303棟，陳炳辰指出，三區當中僅北屯區在年、月增率上有所成長，四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅，加上房價親民依舊，讓該區房市有撐。 至於高雄市是2,730棟，月減幅5.76％，年衰退18.48％，行政區排名都是傳統買氣熱區，前三名是鳳山區、三民區，和楠梓區，各是415棟、378棟、298棟，其中鳳山區月成長一成五，原因不脫房型產品相對左營、苓雅價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令區域房市有所止跌。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園市政府2015年4月27日標售中路區段徵收開發案抵價地76筆，共61個標號，50個標號順利脫標，標脫率達81.9％，整體溢價率16.2％，標售現場吸引有四、五人百人，可說是盛況空前，成了桃園市土地買氣的風向球指標！結果吸引134封標單搶標，最高得標單價每坪95萬元，其中更有許多知名建商投標，包括中悅建設子公司，璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等建設公司等人馬競相投標。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，標售底價介於49萬~74萬元，屬於桃園市政府近來最大規模標售，預計將帶動桃園市周邊建設發展。 單價最高的土地是標號49(中路三段85、86地號)，面積共約1442坪，以總價13億6995萬7000元得標，每坪95萬元，除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外，周邊且鄰近兒童公園綠地與國中預定地，區位相當不錯，區內土地每坪有100萬元的行情，雖然是每坪95萬元最高單價標到，但與行情相比，仍是低於行情取得。 江怡慧強調，這次最有看頭且熱門的土地是標號61(21地號)，位於中路三段，這塊地面積814坪，大塊方整且面國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬左右，結果出現11封標單搶標，其中有力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標，總價7億10萬元得標，每坪單價約85.9萬元，同時也是總價的溢價率最高的土地，達45.3％。 江怡慧分析，主要是因為21地號屬於角地又正面學校用地，若是緊鄰的建設公司標下效益加乘，加上底價每坪59.17萬元明顯低於市場行情，等同於打6折再標售，建蔽容積有50/230，因此造成搶標的主因。 江怡慧表示，由於藝文特區土地相當少，中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善尚有桃園市最大綠園道在此，讓這次抵價地標售更受矚目同時未來桃園房市的指標區段。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】中國五一長假即將到來，包括台灣在內的大陸遊客熱門旅遊地點，商家無不引領期盼！自2011年6月開放陸客來台自由行，至今來台人數高達220萬人次，其中2014年來台自由行人數更突破百萬，觀光局順水推舟在4月中再增加開放第5批陸客來台自由行城市，包括「海口」、「呼和浩特」、「蘭州」、「銀川」、「常州」、「舟山」、「惠州」、「威海」、「龍岩」、「桂林」、「徐州」合計11個城市，陸客來台自由行開放城市共計已達47個城市，帶來的觀光商機想見龐大。 而陸客自由行來台，因不受限於旅行團與商家合作商店消費，網路排隊名店成為其主要參考行程，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察大陸知名美食介紹網站，發現台北市名列前茅的伴手禮商店，多位於熱鬧商圈，易於旅客到達，但也因店家好評不斷，再推升了地段店面行情！以前五名伴手禮名店來看，指名首選的糖村牛軋糖敦南店，周遭店面行情在2014的均價已經來到每坪171.9萬，年成長高達26.02％；而屈居第五的維格餅家承德旗艦店，附近店面行情也有10.23％的年成長，2014每坪均價為86.57萬。 陳炳辰表示，排行榜第一名的糖村牛軋糖，身處敦化南路與忠孝東路交叉口位置，乃正忠孝東區商圈，為台北市一級店面戰區！而不論國內外人士都必逛此區，糖村的駐店可算錦上添花，其在2014房市寒冬中，周遭店面平均單價達一百七十萬水位，年成長兩成六，實力顯見一斑，來勢易漲難跌，上看二字頭不無可能。 名列第二、三名的微熱山丘與佳德糕餅店，同以鳳梨酥博得好名，也都位處松山區，陳炳辰指出，前者不同於傳統糕餅店，走的是以生活美學包裝在地土鳳梨酥特色，陸客得以感受台灣文創軟實力！台北唯一店面也選址在因慢活而名聞遐邇的民生社區巷弄內，店面緊鄰大片公園綠地，突顯產品訴求，成功打響名號。這也對於原屬中高價位之該區房市，出現魚幫水、水幫魚的現象，2014周遭店面單價擠上百萬俱樂部，平均為119.31萬，年成長近兩成，表現不俗，加上近年文青咖啡館大舉進駐民生社區，當地店面行情再見水漲船高。 而排隊狀況歷久不衰的佳德鳳梨酥，陳炳辰說明，鄰近商家大收雨露均霑效應，像是腳底按摩、肉乾肉紙名店、連鎖藥妝店，以及知名度較弱的糕餅店都有所受惠，大發陸客財。本區店面行情走勢與微熱山丘相仿，在2014的單坪均價突破百萬，為112.45萬，年成長幅度亦近兩成，佳德的貢獻不在話下！如今尚有捷運松山線通車之交通商機，未來周遭店面售價如無意外，肯定扶搖直上。 至於排名第四與第五則為長安東路與松江路交叉口的犁記餅店，和承德路上的維格餅家，陳炳辰認為，犁記先前受黑心油事件波及，但在陸客心中的糕餅地位未受動搖，門庭若市景況依舊，輔以周邊長榮桂冠酒店、光華商場、四平街商圈加持，拉抬犁記方圓百里逛街行情，2014附近店面單坪均價是112.47萬，年成長4.92％，雖不及榜上其他四家的漲勢，但站穩百萬行情，嚴然抗跌。維格餅家方面，陳炳辰說因位於房價稍低的大同區，2014店面單坪均價百萬有找，為86.57萬，但相較2013每坪78.53萬，亦有一成漲幅，不難想見陸客商機影響力！而維格餅家兩旁多茶行，往中山北路的巷弄內則有不少特色餐廳，均能吸引陸客買單，店面交易熱度延燒。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國產署2015年3月16日公告推出第2批11宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，4月20日開標結果，標脫台北市中正區、台中市北區、梧棲區及台南市安平區土地等4宗，決標權利金總金額達新台幣15億餘元。 台北市中正區臨沂段土地，近捷運東門站、東門市場，生活及交通便利，以權利金6億8,666萬元標脫；眾所矚目之台中市北區水源段土地位於台中市知名的一中商圈內，商業活動盛行，有19隊人馬投標，以權利金6億8,888萬餘元標脫，超過權利金底價216％；台中市梧棲區三民段土地，近運動公園、文化國宅、區公所、台中港及關聯工業區等，以權利金8,896萬元標脫；台南市安平區古堡段土地位於安平港國家歷史風貌園區內，距安平夕遊出張所觀光勝地約500公尺，屬特定文化專用區，有3隊人馬投標，以權利金3,589萬8,800元標脫。顯見區位良好、有發展潛力之優質標的，以地上權方式釋出，市場仍大有可為。未來國產署將精選標的適時推出。國產署2015年4月20日開標北市中正區兩筆地上權標售，其中中正區臨沂段四小段117、118、124地號，面積491.3坪，標售權利金底價6億8,496萬元，由親家建設以得標總價6億8,666萬元獨家得標，換算每坪139.8萬，溢價率0.25％，至於另一標中正段二小段119地號則無人投標。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於近年來公告地價(每三年調整一次)已大幅調高，加上地上權住宅仍要繳房屋稅，對於房子住越久，持有成本越重的產品，雖有其房價相較一般住宅便宜的優勢，但因有「難貸」及「轉手性差」的問題，導致建商對地上權住宅開發興趣缺缺。 台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽表示，中正區臨沂段四小段117、118、124地號，周邊老公寓均價每坪70~80萬、新成屋(華廈為主)價格每坪140~145萬，但因現在買氣停滯，即便是行情內的房價，買方仍會考慮再三，且該案位置僅臨6米巷，對於未來興建樓高將有所限制，建商若推案也須視房市景氣榮枯而定。出處/MyGoNews    www.mygonews.com