【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】逐捷運而居，早已成為購屋趨勢，其中捷運末端宅，因幾乎離市中心相對遠，因此房價較為親民，台灣房屋智庫統計雙北市各捷運線之末端站公寓及套房產品，發現公寓最平價的站點落在淡水、迴龍和永寧三站；其中相同站點，公寓與套房產品價差最大的站點在新店站，公寓VS套房價差70.9％；而捷運末端站最貴套房在松山站，平均房價97.5萬。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，雙北捷運末端站，台北6站、新北8站，想在台北市找尋親民捷運宅，文湖線的木柵站與新北投支線的新北投站，只有「3」到「4」字頭，主要原因在於靠近山區，加上少有新案進駐，所以平均單價較市區親切得多。但究其捷運末端宅最平價的站點在淡水、迴龍和永寧三站，由於離市中心相對遠，房價相對親民，對於小資或首購族而言，在先求有再求好的階段，可以先以時間換空間的模式購屋。   相對於離台北市中心最近的南勢角與新店末端站，公寓價格就已經坐「3」望「4」，其中新店公寓均價每坪37.5萬，電梯套房均價64.1萬，公寓與套房價差達7成，洪佩君分析，原因除了水岸景觀，也是共構大樓屋齡新、釋出量又大，才拉高均價。 至於捷運末端站最貴套房在松山站，平均房價97.5萬，洪佩君指出，2014年甫通車的捷運松山站，由於周邊推出許多單價破百的小坪數產品，導致套房單價躍上「9」字頭，相較之下，尋找「6」字頭公寓便可以用同樣總價換取更大的生活空間，換言之，權狀20坪小宅可換30坪公寓，C/P值更吸引人。 洪佩君建議，捷運末端宅通常有其房價親民的魅力，但若是相同購屋預算下，公寓與套房的價差越大，選擇公寓產品就相對划算，當然公寓產品因其屋況老舊，入住前可能要準備一筆裝修費用。至於套房產品，仍須留心坪數過小，成為貸款上的限制。對於捷運末端宅，有其低總優勢，不論自住或置產，可視為捷運宅的入門款選擇。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據財政部的統計，2014年國內的咖啡館共設立了2,172家，年增長率達一成三，每月平均有十家新店開張，並且有三成集中在台北市，台北市喝咖啡風氣之盛行可見一斑！台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，像是光點台北、松菸文創、師大青田街，以及因「等一個人咖啡」電影而興起的民生社區富錦街一帶，因觀光人潮帶動加上周邊排隊名店效應，近一年四大文青商圈店面投報2％~3.3％。 台灣房屋智庫統計近一年四大文青商圈店面價格以及租金行情，其中以名人故居打響名號的青田街，實則為泛永康商圈，近一年投報率最高，達3.3％。陳炳辰分析，該地段原本就有永康街知名中式餐廳加持，青田街與麗水街也離師大不遠，學術文藝氛圍強烈，輔以大安區居住品質佳，文化飲食消費風氣盛，自然吸引文青咖啡館入駐，諸如日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後，又再帶動當地行情，2015年觀光財持續火熱，永康商圈店面勢必成為房市領頭羊。 至於忠孝東路四段松山文創周遭巷內商圈，相較永康商圈興起為晚，但近一年店面投報率有2.7％，表現不俗。陳炳辰指出，松菸文創藝文展覽眾多，文藝沙龍型咖啡店看準文青看展休閒商機，沓來踵至！此外，吸納周邊信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區等知名商圈人潮，亦是本區餐飲業績紅不讓原因。目前店面價格每坪上看170萬，每月已可有一坪3,760元的租金收入，再挾帶即將在方圓百里內開幕的瑞典與美國知名平價服飾品牌店熱潮，可望讓本區店面行情分一杯羹，投報率超越3％指日可期。 而受到多部文青國片爆紅的民生社區富錦街文青咖啡店，近一年店面每坪均價達百萬，投資報酬率為2.3％，大概每月一坪可租2千元。陳炳辰表示，以民生東路四、五段，交錯光復北路、新中街、三民路、健康路、延壽街、富錦街形成的民生社區，公園綠地遍布，慢活氛圍繚繞，最適宜優閒咖啡午茶時光，讓生活美學式咖啡館一家接著一家開，加上文青電影與偶像劇的取景，及藝人開店的話題性，亦打響了咖啡文化店面名聲。而古早味紅豆餅、鳳梨酥、炒飯，以及日式鬆餅等名聞遐邇特色飲食，大排長龍現況也使當地店面來勢一片看漲，預料當民生社區匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後，店面租金投報率有機會推升至2.5％。 捷運中山站周邊，因光點台北與現代舞教室遺跡(玫瑰古蹟)，文青風也襲捲南西商圈，近一年店面平均成交價來到117.8萬，投報率有2％。陳炳辰分析，其巷內許多文青喜愛之簡樸又不失特色風格咖啡店，無時不高朋滿座。而號碼牌發到手軟的歐美系甜點店、義大利麵食餐廳等名氣飲食，亦令周遭店面行情水漲船高。值得一提的還有日式文創雜貨小店置身其中，所販賣日常生活用品單價不低，仍吸引不少擁護者買單，使本商圈在用的吃的一應俱全下，文青商機更為彰顯，未來投報率要再多個一至兩個百分點並非難事。 陳炳辰進一步指出，台灣創意的軟實力在國際間有目共睹，若商圈發展有其差異化優勢，佐以排隊名店加持，相信觀光財仍會為不動產注入活水。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察，北市府這次所公布四處捷運聯合開發住宅，以台北市兩處內湖捷運港墘站的「文心移動光城」，與龍山寺「JR捷座」的租金行情較高，平均每月每坪分別可租到1,677元與1,101元，至於「美河市」則以每坪905元租金價格，區居四個聯開宅之末，同樣抗議聲不斷的台北橋「冠德美麗台北」聯開宅租金每坪約937元。 若將四處聯開宅，以八五折計算，除了捷運港墘站保住單坪租金千元水準，來到每坪1,443元，依舊高於該地周遭租金行情，其餘三處都低於附近租屋水平，其中龍山寺聯開宅，以該棟租金八五折計算，單坪租金947元，與周邊租屋單坪租金水平1071元相較，亦有11.5％價差！而台北橋與美河市聯開宅也約莫接近一成差幅，前者單坪租金是806元，美河市則為779元。 陳炳辰指出，房市政策在交易信心上的影響十分關鍵，目前房地合一實價課稅傾向輕稅，房市稍有撥雲見日徵兆，惟此番捷運聯開住宅，以及相關世大運社會住宅等議題，讓市場再現震盪。不過，依照這次公布資訊看來，折扣尚屬和緩，紓解一度擔心打壞當地行情之隱憂，對於正進行中的傳統329房市檔期干擾程度，亦將有所減少。而符合條件的民眾，不妨在政府美意下，試試與捷運為鄰之便捷生活。出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】女力崛起時代，各行各業都嗅到女性商機，受惠於女性經濟獨立自主，女人當家也成為女性追求的經濟時尚。台灣房屋智庫調查2014年六大都會區男女購屋比例及女性購屋實力暨最愛行政區，結果發現，六大都會區中，女性購屋比例與男性幾乎不分軒輊，其中台北市女性購屋占比57％，是六都女性當中比例最高的；最愛行政區部分，雙北市精選潛力保值區、桃園以南則鍾情商圈抗跌區。 六大都會區中，女性購屋占比超越男性，台北市占57％、新北市占55％，顯見女性熱衷以購屋追求經濟時尚。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，女性追求經濟時尚的方式很多，像是潮牌服飾、名牌配件等，但是唯有購屋，不僅可以滿足女性的安全感，更兼具財富保值的理財觀念，其中雙北市因為就業市場豐富多元，在女力崛起時代，經濟獨立自主讓女性對於買房更具行動力，甚至超越男性，顯見女力崛起，女性購屋更積極。 然2014年六大都會區中女性最愛購屋行政區，雙北市以生活機能佳及交通便利的潛力保值區為主。劉怡蓉分析，女性購屋以『自住』為首要，尤其是第一房，更首重外在環境的機能性及便利性，因此選擇生活機能佳及交通便利區，為首要地點考量，好地段物件，更可實踐財富保值的概念。另外，因女性購屋偏重理性，加以實價揭露，女性在勤作查價後，不會盲從追逐房價高點搶進，但是若房價潛力保值性夠，在貨比三家後，只要口袋夠深，像大安區每坪91.9萬仍然看的見女性消費族群。 至於桃、中、南、雄等都會區，女性購屋置偏愛成熟型商圈或捷運潛力區，劉怡蓉指出，商圈就代表生活機能，一個黃金商圈，所帶動的不僅是日常生活食衣住行的滿足，延伸的治安、教育、文化等會隨著該區商圈屬性帶來不同的加乘效益，像是桃園中壢海華商圈或是台南東區成大商圈等；至於捷運潛力區，例如台中北區，不僅商圈發展純熟，未來還有捷運綠線行經，收益型套房成為女性置產焦點，又例如高雄三民、前鎮區，受惠捷運紅線通車效應，交通便利優勢，吸引女性的購屋慾望。誰說女性購物(屋)是盲目的，現代女性消費意識大不同，要讓自己享受，更懂得投資自己。出處/MyGoNew   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雪隧開通後交通便捷，遊客大量湧入礁溪，也讓當地房產價格水漲船高，根據實價登錄，2014年11月及12月分別有溫泉旅館交易，價格為2.53億及2.04億，如果以地坪換算每坪單價約為98萬以上。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這是實價登錄以來，礁溪首次有總價2億以上的房產交易，而兩棟屋齡皆在45年以上，買方可能著重在將來改建效益。 劉志雄表示，此次實價揭露的2筆物件都位於礁溪最熱鬧的區域內，雖實價登記為店面，但其實現況皆做為溫泉旅館使用，其中11月交易，總價2.53億，土地面積258.24坪，樓高僅一層擁有21間房；12月交易，總價2.04億，土地面積208.08坪，為三層樓的旅館，不過此次僅是部分交易，所以整體交易價格應該不止於此。 劉志雄分析，礁溪鄉內擁有兩百餘間旅館、民宿，豐富的溫泉資源每年吸引逾250萬人次觀光人潮，所帶來的觀光產值超過30億元，吸金能力相當高。礁溪房市主要發展區域，除了原本的都市計畫區(礁溪都市計畫－湯圍溫泉溝地區)外，健康休閒專用區自辦市地重劃計畫(簡稱健康重劃區)也是後起之秀。 由於該區為低密度開發區，土地成本價格昂貴，許多新飯店皆成立於此，且市區可用土地有限，因此且近年礁溪推案大多集中該區，進一步助長礁溪房價漲勢。屋齡10年內的大樓，從2013年每坪的28.3萬，2014年成長到每坪36.2萬，漲幅高達27.9％。 劉志雄表示，礁溪不只是國人喜歡前往旅遊，連國際旅客也紛紛慕名而來，未來數年，礁溪鄉將增加6間大型飯店，新增約1200間以上的客房，客房總數將突破5000間，為了因應這樣的趨勢發展，礁溪積極朝向開發國際旅遊市場，讓更多國外旅客來填補非假日的市場缺口，在內外觀光市場蓬勃發展加持下，也帶動當地土地交易熱絡，2014年土地交易總數為658筆，比起前年同期535筆成長23％。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都各地政局陸續公布2015年2月建物買賣移轉棟數，台中2356棟月減44.6％，與去年同期相較也減少416棟，年減15％。高雄部分2月1974棟跌破2000棟大關，年減28.8％，是縣市合併以來的最低水位，加上稍早公布的雙北市，雙北及高雄三都都刷新單月移轉最低紀錄，不啻買賣移轉的寒冬。 台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，2月份移轉反映1月到2月上旬的買氣，由於政策搖擺、利空消息紛呈的影響，不動產交易量躊躇不前，再加上2月年節因素也讓市場停滯，六都當中只有動能較小的台南勉強維持平盤，其餘各都移轉較去年同期紛紛下滑15％~29％不等，包括雙北市及高雄都創下新低紀錄，水位見底。 台中2356棟月減44.6％，與去年同期相較也減少416棟，年減15％，洪佩君分析，天數較短的2月份普遍是交易移轉淡季，尤其農曆年前不僅看屋客群不多，委託數量也很有限，市場呈現「即使有買方，可推薦的A案也很少」的窘境。不過年後連續假期已經可以觀察到自住客有回籠的趨勢，例如西屯的中部科學園區一帶，詢問度與帶看量都大增5成以上，第一季的交易量可望先蹲後跳。 此外西屯、北屯與南屯區是台中近幾年來的穩定熱區，其中北屯區由於地價相對便宜，加上重劃區的建設進駐，近來推案量大增，選項相當多元。台灣房屋崇文旗艦特許加盟店總經理林映辰表示，受到房地合一朝向輕稅，帶租約的收益型產品，特別是低總價的學生套房、捷運套房等近來相對受到青睞。 高雄部分洪佩君表示，三民、鳳山、楠梓也都是房市交易常勝軍，三民區生活機能發達，鳳山、楠梓價格親民，相較於房價較高的左營、苓雅地區而言交易量顯得更為穩定。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】財政部長張盛和今(12)日正式公布房地合一稅改方案，自明(2016)年1月1日起，持有不動產不到2年即出售，將按獲利課30%的稅，但持有2年以上，稅率則為17%，不過，4000萬元以下的自用住宅持有6年以上將可免稅，估計第1年全台房屋僅0.05%、約5000多件會受到影響。財政部今日舉行新春記者會，並首度正式對外公布房地合一稅改方案內容，張盛和表示，財政部一直到周二(10日)晚間向行政院長毛治國報告後才算拍板，財政部一直到今天上午都還在做最後的調整，由於他腿受傷，拄著拐杖行動不方便，因此請賦稅署署長吳自心將方案內容送給立法院財政委員會委員，並與立委溝通，希望能在立法院下會期通過，在明年順利上路。張盛和強調，房地合一稅改是為了改革目前房屋、土地分開課稅的缺失，並不是為了打房，且考量台灣房屋自有率高達85%，也設計了免稅優惠，只要是夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年，沒有供營業使用或出租，出售總價在新台幣4000萬元以內，是不用繳稅。至於非自用部分，從明年1月1日起，奢侈稅將退場，持有2年內出售者，將以獲利的所得金額課30%的稅；另外，只要是長期持有，從第3年開始，稅負將每年減徵4%，最高可減徵80%。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據北市實價資訊，發現2014年9月位於台北市中山段三小段301~330地號，素地交易總價10.1億元，面積187.25坪，實登地坪540萬，然若扣除建照費1,200萬，換算每坪單價533萬，為2014年北市土地交易總價第三高價。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2014年台北市土地交易呈現疲軟狀態，買方願意出如此高的價錢，顯示仍是相當看好當地未來的發展，以取得土地及建築成本來預估，粗估每坪推案百萬以上才有獲利空間。 根據實價資訊，2014年台北市億級土地交易狀況，比起前(2013)年無論是價、量皆呈現明顯衰退，2013年億元土地交易筆數140筆，交易總金額408億2362萬，2014年72筆，總金額194億6,775萬，跌幅接近5成，顯示房市買氣不佳，建商對於購置土地也產生縮手或觀望的情況，只有少數地段優越及格局方正的土地，仍能受到口袋深的買方青睞。 觀察台北總價逾10億以上的土地交易，2013年有4筆，2014年則僅有3筆，2013年則以中山區金泰段101~150地號的1618.087坪土地，要價25億為最高，2014年則是中正區城中段一小段511~540地號，面積200.86坪，由昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10％，打敗3組競爭對手所標下的土地。 劉志雄表示，該筆交易總價款內含建造執照費用新台幣1200萬元，表示賣方當初購置土地時，還是有開發的意願，只是當時面臨實價登錄政策上路等房市景氣不確定因素，因此僅有整地動作並未開發，最後選擇在度過奢侈稅閉鎖期間後，以10.1億的高價賣出。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】雖然目前房市前景不明，但根據台北市實價揭露資訊發現，去(2014)年9月中山區有一塊素地以總價10.1億元的價格成交，換算每坪單價533萬元，是去年北市土地交易總價的第3高。根據實價資訊，2014年台北市億級土地交易狀況，和2013年相比，無論是價、量皆呈現明顯衰退，2013年億元土地交易筆數有140筆，交易總金額408億2,362萬元，2014年只剩一半，僅72筆，總金額也腰斬為194億6,775萬元，顯示房市買氣不佳，建商對購置土地產生縮手或觀望的情況，只有少數地段優越及格局方正的土地，仍能受到口袋深的買方青睞。再觀察總價超過10億元以上的土地交易，2013年有4筆，其中以中山區金泰段101-150地號的1618.087坪土地，要價25億元最高；2014年則僅有3筆，以中正區城中段一小段511-540地號，面積200.86坪，由昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%，打敗3組競爭對手標下的土地。實價揭露的這塊中山段三小段301-330地號土地，交易總價10.1億元，面積187.25坪，若扣除建照費1,200萬元，換算每坪單價533萬元，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，以去年台北市土地交易呈現疲軟狀態，買方願意出如此高的價錢，顯示仍是相當看好當地未來的發展。劉志雄指出，這塊土地交易總價款內含建造執照費用1,200萬元，表示賣方當初購置土地時，還是有開發的意願，只是面臨實價登錄政策上路等房市景氣不確定因素，因此僅有整地動作，並未開發，最後選擇在度過奢侈稅閉鎖期間後，以10.1億元的高價賣出，而以取得土地及建築成本來預估，粗估未來每坪推案要百萬元以上才有獲利空間。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年科學園區吸引投資金額新台幣30.6億元，較2014年同期成長7.33億元，又台積電傳出將原先在中科設廠規劃轉戰南科，為南科房市注入活水。台灣房屋智庫統計全台六大科技園區近一年房價變化，發現竹科2014年漲12.8％最威，其次是南科(高雄)11.8％以及中科10.3％。 竹科就業人口約15萬人，2014平均單價24.6萬，年增12.8％最威。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台積電深根多年的竹科，出於就業人口聚集因素，已令關埔重劃區房價居高不下，以當地熱銷型產品來說，2014年平均房價24.6萬，較2013漲幅超過一成，來到12.8％！眼下關埔二期重劃區如火如荼的推出新建案，特別又搭上影城進駐之人潮效應，可望再推升未來房市。 複製竹科成功模式，如果台積電確定利用南科現址興建新廠區，同樣在就業機會增加下，將對當地房市注入強心針，目前台南善化區因原本南科的帶動，2014透天厝平均總價已有730萬水準，同比前年漲幅近一成，若利多持續加持，站上750萬應不成問題。 另外，群創與鴻海計畫投資約900億元，在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠，亦將為其所在地路竹區的房市注入一股活水。劉怡蓉分析，依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現，釋出就業機會所凝聚的買氣，2014年拉抬了4.4％的區域房價！而路竹的南科優勢，在2014透天厝平均總價達760萬，年成長一成，上看800萬也非難事。 即使沒有台積電與鴻海光環，中科2014年的房價漲勢還是不弱，就其周邊普遍受到歡迎30坪含車位的大樓產品，2014平均單價21.4萬，漲幅達10.3％，劉怡蓉分析，中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展，交通與生活機能相當完善，其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場；嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需；東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞，住宅基本需求穩定，還吸引不少北部南下置產客，房價自然易漲難跌。 反觀台北市內湖科學園區，區域熱銷之30坪公寓或大樓房型，平均單價54.5萬，年成長僅4.6％！劉怡蓉指出，主要原因為，政府抑制台北市高房價所祭針對性房市政策，加上不動產市場進入盤整期，偏屬投資性質地區走空機率大，台北市遭過度墊高的房價漲勢都見趨緩，縱然內科挾有內湖區長期為台北市移轉棟數前三名資優生優勢，生活與交通機能無虞，數據看來卻也無法避免北冷南熱狀態，預料在2016總統大選前，價位仍在1650萬上下徘徊。出處/MyGoNews   www.mygonews.com