【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 儘管不景氣，日本人氣美食，仍常見排隊人龍，創造消費奇蹟，因此許多日本超人氣餐廳積極搶攻台灣餐飲市場，也為台北市知名商圈，店面交易增添一抹亮點。根據內政部不動產租賃實價資訊，交易年月為2015年7月，位於台北市中山區南京東路一段1~30號，有四層樓高的透天厝建物整棟出租，每月租金47萬，該棟建物總坪數126.36坪，換算每坪每月租金為3,719元，該透店目前裝修中，未來即將開幕東京人氣拉麵店「麵屋一燈」。 台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，日本人氣拉麵，為搶攻台灣市場，首家分店據點，落腳在台北市知名中山商圈，該地點鄰近日系大倉久和大飯店，且又有百貨業及零售店面群聚，加上捷運中山站的交通優勢，人潮絡繹不絕，業者看中商圈群聚效應，日本味濃厚的中山商圈，吸引日本人氣拉麵來台卡位。  根據實價資訊，中山商圈最貴透店交易，出現在南京東路一段1~30號，交易年月為2015年11月，交易總價2.6億，該棟建物總坪數121.5坪；其次為2013年12月，交易總價2億800萬元，該棟建物總坪數為126.36坪，若以該兩筆實價總價換算，粗估該商圈透店投報有2.17％~2.71％。劉怡蓉分析，中山商圈整棟透店產品珍稀，若以投報2.17％~2.71％表現來看，加上央行可望再度降息，置產一間優質的店面，不僅有穩定的投報，若建物屋齡夠老，長期還有都更效益可期。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 六都地政局2016年3月1日公布2016年2月建物買賣移轉棟數，分別為台北市1062棟(月減25％；年減42.63％)、新北市1613棟(月減39.25％；年減39.13％)、桃園市1268棟(月減33.33％；年減36.82％)、台中市1408棟(月減38.30％；年減40.24％)、台南市788棟(月減24.16％；年減32.71％)、高雄市1260棟(月減39.77％；年減36.17％)，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雖說歷年2月均因農曆年節，工作天數少造成移轉棟數偏低，但2016年更創2006年以來新低(內政統計月報統計資料)，台中市歷年同月多在2-3千棟，2016年已不見2字頭；新北市也是落入1字頭；台南市還跌破千棟；台北市離破千棟也一步之遙。       陳炳辰認為，台南強震除了直接影響台南市房市，也震出全台對房屋結構、所在地區是否安全的疑慮，讓買房觀望氣氛加劇，甚且眼下處於新、舊政府交替青黃不接時期，經濟亦未有好轉，政經環境不佳同步拖累移轉量能！接下來3-5月進入傳統房市旺季，可望出現明顯回升跡象，預估在目前議價空間擴至一成五的情況下，北北桃至少可提升一成移轉量，中南部則可達一成五。 雙北市方面，陳炳辰觀察，台北市2月的總移轉棟數為1062棟，比起前月減幅25％，年減幅高達42.63％，年減幅度為六都之冠；新北市則為1613棟，比起前月減39.25％，年減為39.13％，兩者都是2006年來同期最低的交易紀錄，台北市離破千棟一步之遙，新北市則首次摔破兩千棟！行政區表現上，台北市中山區、北投區、萬華區交易量能最多，而一直是高移轉量能的內湖區與文山區，竟各只有91棟、75棟移轉量，內湖相比2015年2月減幅高達67.03％，除因整體盤勢走弱外，內湖塞車利空話題不斷，亦不利區域房市發展；新北市方面，移轉熱區為淡水區、板橋區、新莊區，但月、年減幅都高，顯示民眾購屋意願薄弱。  桃園市方面，2月全市買賣量能為1268棟，月減幅33.33％，年減幅36.82％，創下2006年以來同期新低！各行政區表現上，以桃園區、中壢區、八德區為移轉量較高的區域，但在年、月增減幅表現都不理想，陳炳辰說，雖然八德區因新屋交屋，出現年增8.86％的成長，惟移轉量也才172棟，整體情勢仍未脫泥沼。 台中市2月的總移轉棟數為1408棟，月減38.30％，年減40.24％，為2006年來同期首次落入一字頭！各行政區表現上，以西屯區、北屯區，以及大里區為多，陳炳辰提及，大里區因新案交屋，令年增幅能呈現成長3.2％，然而西屯、北屯買氣凍結，相比2015年同期分別衰退60.55％、57.57％，同為重劃區的南屯還摔破百棟，只有81棟移轉量，較104年2月減幅60.87％，房市霸王寒流不言可喻。    而台南市的2月移轉棟數為788棟，月減24.16％，比2015年同期則減32.71％，同其他直轄市一樣是2006年以來同期低點，且跌破了千位數！台灣房屋台南土帝公加盟店店東薛大川指出，2月買賣移轉棟數減少，在地震發生前其實就有跡可循，2016年過年前買氣不若往昔，而地震發生後，更有住宅大樓型的賣方主動降價，惟心裡層面因素讓買方對於大樓產品還有疑慮。至於台南市各行政區表現中，以北區154棟、永康區110棟與東區89棟為多，其中北區的爆量交易，不脫區域新案交屋，而永康區年減57.2％，自是直接受到強震影響，量體銳減。 高雄市移轉棟數是1260棟，月減幅39.77％，比2015年同期減36.17％，亦是10年來同期新低！觀察行政區的情況，陳炳辰分析，移轉量前三名的行政區在年、月減幅上都很高，反而第四名的鼓山區(105棟)相比2015年2月微幅減少3.67％，顯然在捷運交通機能、住宅區氛圍濃厚的優勢下，新案交屋熱烈，區域房市異軍突起。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 美濃震災震出了大家對於居住安全的擔憂，不少人擔心土壤液化的問題，更對老舊房子的耐震度存疑。台灣房屋智庫統計2015年雙北市實價登錄住宅成交資料，以10年為一個級距觀察交易價量變化，發現台北市屋齡超過30年的房屋交易占了全年交易的31.6％，其中購買31~40年房屋的比例僅次於10年內新屋，占24％，且均價最低，為55.6萬，顯示屋齡超過10年的房屋，以31~40年的房子最好賣。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然屋齡和耐震並非絕對相關，但因921地震後，政府修定建築法規，提高防震係數的要求，因此10年內的房屋在結構上的耐震性相對較佳。有鑑於此，台灣房屋為提供購屋族安全的購屋選擇，特別成立「耐震宅快搜」，協助買家搜尋安心好宅。   張旭嵐分析，大多數購屋者偏好買新房，不過因為台北房價高，在有限的購屋預算下，只得選擇坪數較小或屋齡較高的物件，從統計發現，31~40年屋齡的均價在各屋齡中最便宜，主要因為超過30年的房子，屋況多半需要再裝修，如是舊公寓，還可能需更換管線，因賣相較差，議價空間大，老屋反而成為擠身台北都會的最划算選擇。  近一步觀察成交單價，台北市屋齡51年以上的最高，達133.6萬，幾乎是10年內新古屋的兩倍；新北市，41~50年和51年以上屋齡的成交單價，分別為39.9萬和41.2萬，皆高於10年內新屋的32.7萬，房子越老，房價反而逆勢攀升！張旭嵐分析，屋齡超過40年，屋況差，居住價值不大，因此成交比例低，但反而出現高成交價，主要因為老屋的都更效益，其中也不乏是建商收購整合，因此成交價格亦反映土地價值，才會呈現明顯高於住宅價格的情形。 觀察10年內新古屋市場，新北市占總交易的54.1％，台北市也有近四成，張旭嵐分析，購屋者偏好新古屋，除了考量外觀和建築設計，結構的安全性也是主要原因，而新北市的均價約為台北的一半，因此購屋者有能力買得起屋齡新的物件，因此占比超過一半。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台灣房屋智庫根據實價資訊，統計近兩年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比，發現台北市2015年30-45坪的交易占比，從2014年的36.8％，增加至39.0％，增幅有2.2個百分點；新北市則以45坪以上交易占比，增幅有1個百分點最多，顯示房市以小換大的買盤有逐漸增溫的趨勢。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市30-45坪是換屋族市場，由於北市捷運、交通十分便捷，在預算考量下，小換大的區域不一定要在蛋黃區，反而是蛋白區受換屋族青睞。進一步觀察2015年台北市2-3房30-45坪交易占比最多行政區TOP3，分別為內湖、文山與北投區，且該三區平均房價約在4、5字頭，平均總價約2000萬，亦印證此金額是最多換屋族的總價預算條件。 至於新北市部分，2-3房產品交易占比最多的坪數帶是15-30坪，2015年占比41％，較2014年占比42.2％，減幅1.2個百分點。張旭嵐分析，新北市2-3房15-30坪，主力客群為首購買盤，民眾首次購屋，小宅是門檻相對低的選擇，但由於考量產品的增值空間及未來轉手性，新北市2-3房15-30坪小宅以中和、三重及板橋等三區蛋黃區最熱門，由於這三區平均房價約4字頭，平均總價約900萬，成為新北市首購的購屋總價條件。  觀察房價表現，2015年2-3房15-30坪以及30-45坪產品，房價都穩定在約2％的年增表現。張旭嵐指出，換屋族是房市有力的剛性消費族群，2016年在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，因此可望帶動換屋風潮。 有趣的是新北市2-3房45坪以上的交易占比2015年比2014年增加了1個百分點，觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區，這兩區大坪數市場多屋齡新，房型大且帶平面車位，平均總價約在1500萬上下。張旭嵐表示，消費者有可能考量房地合一稅上路後，房價趨於穩定，且自住需滿6年出售才有利，與其屈居於蛋黃區小坪數期待增值，不如一次購足居住舒適的坪數，是屬於長期持有的概念。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫觀察2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數大幅走升，加上2016年房地合一實價課稅實施，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，全台2008年至2015年佔總移轉登記比例由13.63％增至24.04％，提升10個百分點！ 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅以降，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承之節稅功能，然而2016年房地合一實價課稅所主張的居住正義，同步關上了這道資產傳承大門，富爸媽趕忙提前贈與腳步，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，遂使其量能攀升。       以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比，發現多數集中在台北及新北市，量能各占全台贈與繼承總量約兩成左右。陳炳辰分析，主要原因為雙北市高房價，且薪資未能跟上房價上漲水平，因此年輕人想買房，購屋第一桶金通常需要父母金援，然而越往南走，贈與繼承占比相對式微，其中台南歷年贈與繼承占比未達7％。 進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例，以台北市為例，2008年占比為14.44％，2015年占比為31.79％，提升17個百分點，增幅乃六都之冠！至於新北市，則是從11.08％增至24.92％，亦走升14個百分點。有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰指出，因為若能透過贈與途徑移轉，除免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額的減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。 舉例來說，假設贈與子女3,000萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，則贈與稅的計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅為58萬元；若為｢夫妻合購贈與」，夫妻各持一半的房產，再贈與子女，夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額，則共享有440萬的法定免稅額，以公告現值800萬計算，夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元，再乘上10％的遺贈稅率，贈與稅等於僅需36萬元。 此外，整體房市弱化，但2015年贈與繼承數量依舊走升，避稅動作不言可喻，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3,000萬元的房產，兩年後同樣以3,000萬出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅(所謂舊制)，繳交約26萬～230萬(個人所得稅率5％~45％)；但若到了2016年才做贈與，兩年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬，最高15倍的稅差，自然令2015年贈與繼承數量在趨弱的房市表現中異軍突起。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局2016年2月1日公布1月建物買賣移轉棟數，分別為台北(1416棟、月減74.2％)、新北(2838棟、月減63.4％)、桃園(1898棟，月減68.7％)、台中(2282棟，月減71.5％)、台南(1039棟，月減73.9％)、高雄(2092棟，月減57.9％)，優美地產企研室召集人葉立敏表示，1月買賣移轉棟數大幅銳減，因搶搭舊制族群以及新建案都趕在2015年12月底前交屋，以至於12月買賣移轉棟數飆高，1月開始實施房地合一稅，加上適逢總統大選、氣候不佳都是買氣緊縮的因素，預估買氣到2月農曆年結束才會回升。 雙北市方面，葉立敏觀察，台北市1月的總移轉棟數為1416棟，比起前月5497棟月減74.2％，若與2015年同期2448棟相比，年減42.2％。新北市則為2838棟，比起前月7754棟月減63.4％，2015年同期還有4571棟，年減37.9％。行政區表現上，台北市雖然還是中山區248棟，內湖區191棟交易量居前，但月減幅分別高達76％、74％；新北市方面，以新店區347棟最多，月減43.9％。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園1月買賣移轉明顯較上月銳減，主要是因為過往年底都會湧入交屋潮與土地增值稅節稅潮，再加上2016年在房地合一上路，以及公告地價調整下，移轉量更是劇增，其中新成屋的移轉更為顯著，因此12月份的高基期與年後的1月表現相較下，自然銳減數驚人。 台中市1月的總移轉棟數為2282棟，月減71.5％，年減46.3％，其中西屯區2015年12月移轉量能為1760棟，2016年1月僅295棟，乃因七期與十二重劃區建案趕在2015年交屋所致，像是台中帝寶、寶輝世紀花園，以及商辦紐約CBD等。 而台南市的1月移轉棟數為1039棟，月減73.9％，比2015年同期減39.1％，台南市的比較基期起伏小，但月減幅仍高達73.9％。 至於高雄市是2092棟，月減57.9％，比2015年同期年減29.7％，雖然買氣也是腰斬，但相較六都稍微溫和，若撇除新舊制交替的因素，觀察南部與去年同期相較年減幅度落在2-3成，因房價起伏不如北部顯著，急需過戶節稅的迫切性較沒北部來的強烈，年減幅度較小。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台灣房屋根據內部成交資訊，統計2016年1月交易狀況，受到總統大選及霸王寒流來襲，1月房市冷颼颼，七大都會區呈現價跌量縮格局。其中，台中、高雄兩市，元月量縮逾1成；至於房價表現，台北市月跌幅11.3％最有感。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2016年1月七大都會區買氣仍以自住為主，首購及換屋族為主力購屋族群。惟本月適逢總統大選又加上霸王寒流來襲，致使1月房市冷颼颼。但隨著選舉落幕，房市不確定因素排除，有購屋意願的買方，願意進場看屋，這一波買氣可望於年後至第二季逐步發酵。 台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，和2015年12月趕搭舊制優勢的買盤相較，「1月的買氣都得靠降價才能有成交的機會，且目前市場買盤仍以自住為主」，面臨年關將近，只有降價的產品，才能吸引願意購屋的民眾看屋。  台灣房屋智庫經理江怡慧表示，1月桃竹地區平均房價皆為每坪15.8萬元，房價分別較上月減幅0.6％與減幅2.5％；交易量分別為減少6.1％與8.2％，整體房價修正主因為購屋地區改變與能力修正所導致。 江怡慧分析，根據歷史經驗，每逢總統大選確定，房市後市開始漸入佳境，民眾觀望心態也會逐漸散去而作決定，當房價進入穩定階段，議價空間必定減縮，因此，建議有購屋意願的民眾，要趁盤整期及早進場挑好宅。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 房地合一稅正式上路，台北市吹降價風！台灣房屋智庫統計今年和去年同期各區委售開價變化，發現台北市開價低於104年的實登均價，去年1月為28.46％，而今年1月增加至33.09%，提高了4.63個百分點，若分區觀察，其中萬華區今年開價低於實價比例增加最多，達20.67百分點! 反觀北投區，今年開價低於實價比去年同期減少達10.87個百分點，其次文山區也少了10.64個百分點。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產進入買方市場，為了爭取較高的人氣和買氣，開價下修成為必然，這也顯示屋主心態逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。 萬華老屋多 開價低於行情物件年增20.67百分點進一步觀察，今年有9行政區開價低於實價物件的比例增加，其中又以萬華增加20.67個百分點最多。張旭嵐表示，台北商圈發展以東邊為軸心，位屬西區的萬華在房市一直難有利多帶動，雖有萬大線議題，但延後通車，又逢房地合一稅制上路，區域利多淡化，屋主售屋信心受到影響而願意讓價的情況的確明顯增加，而萬華老屋多，在房市不佳的情況下，價格確實比較容易受到影響。 優美地產萬華特許加盟店張伊舜店長表示，萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與103年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約一成，現在開價在45萬~50萬的物件最能吸引買方看屋。 文山北投區自住市場撐盤  開價低於行情物件比例回降另外，北投在去年低於實價的委售物件比例曾達39.44%，到今年降價風則有明顯趨緩，張旭嵐分析，北投區與文山區屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機能佳，賣壓相對其他區域較小，不見得需要降價才賣的掉。 觀察105年開價的狀況，中山區有53.76%低於實登均價78.6萬，是各區中比例最高的；而信義區位居第二，也有51.13%。張旭嵐表示，中山區與信義區低於實登物件比例都過半，主要是這兩區產品供給類別兩極化，都有將近200萬開價的豪宅，也有低單價區域，因此開價低於實價的比例偏高。尤其信義區近一年比例差異不大，也顯示目前屋主心態對於售價尚未太大的變化。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據內政部公布最新人口遷移資料，台灣房屋智庫統計近五年六都人口淨遷移趨勢，發現北北桃淨遷入為87,694人，高於中南高三都的38,382人，顯示台灣主要人口遷徙仍以北部為主，進一步觀察六都各自表現，桃園市與台中市分別以65,593人和43,721的淨遷入人口分居冠、亞軍。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，影響人口遷徙的關鍵包括就業機會多寡、房市發展性，以及城市軟硬體的建設，若能掌握就業機會大、房市具增值潛力，和優質都市形象，將相當吸引區外人口的移入，尤其是現今台灣少子化，人口紅利消失，人口淨遷入成為各城市房市發展的一大利多。 而近五年六都人口淨移入表現，桃園市為北北桃主要人口淨遷移正成長區域，2015年人口淨移入為36,668人，居六都之冠；至於中南高，則以台中市為人口淨移入正成長區域，2015年人口淨移入較往年倍增，來到14,367人。 桃園市為北北桃主要人口淨遷移正成長區域，2015年人口淨移入為36,668人，居六都之冠。陳炳辰分析，桃園市在尚未升格之前，2012到2014平均每年都有七、八千人遷入桃園市，但2014/12/25正式升格後，2015的淨遷入人數高達3萬6,668人，成長相當驚人！其中，新北市遷入桃園市的總人數有2萬4,899人，台北市遷入人數也有9,255人，主要原因為桃園市受惠升格，市民福利提升，產業願意進駐或成長，不僅讓在地人口願意在地就業，也吸引外地人口遷入安居就業，加上機場捷運線以及未來鐵路地下化等利多議題，北北桃生活圈儼然成形。 台中市為人口淨移入正成長區域，2015年人口淨移入較往年倍增，來到14,367人。陳炳辰指出，台中市就業市場多元，除了有台中科技園區大型就業市場，因觀光衍生的服務產業也蓬勃發展，加上生活機能完善，綠覆率高，造就宜人居住氛圍，吸引中部周邊縣市人口移入，即便七期、十二期等地段房價驚驚漲，但房市已具備一定程度的抗跌性，像三大重劃區公寓大樓物件，2015與2014的平均單價兩年便都落在20萬，台中市顯然成為中區國人遷居重點城市。  而2015雙北市的淨遷入人數都走負值，台北市為-9,386人，新北市是-10,312人，這也是新北市連續第二年出現人口減少的情況，近五年更呈現逐年下滑趨勢，而2011-2015這五年已減少7,815人！陳炳辰表示，新北市在就業市場的提供，有汐止、新埔科技園區與新北知識產業園區；在商業機能上則有活躍的新板特區；又有捷運站點屢屢開通運行，多項居民福利與城市建設亦都緊追台北市腳步，房價逐步向台北市看齊，原本看準房價相對親民而選擇新北市居住的民眾，恐怕開始感到難以負荷，於是再將眼光轉向房價負擔較輕的其他縣市，致使人口板塊位移。 不過，陳炳辰說，2015由台北市遷入新北市的人口數量有45,101人，而新北市遷入台北市的有38,517人，雙北市居民仍具備地理依賴性，不論是就業或購屋都離不開這兩地，隨著政經情勢明朗，以及興利建設持續進行，人口遷移情形將能有所改善。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】總價時代小宅當道，不僅入手門檻低，在都會區上班族需求大，更是置產或小資購屋基本款。台灣房屋根據實價資訊，統計2015年台北市各區15坪以下小宅第三季交易狀況，發現北投小宅以平均投報3.19％奪冠，第三季房價較前三季的平均房價多2.78％，唯第三季交易量與季均量相較量少4％，僅居雙料王；若考慮房價、投報和交易量穩定性的指標，信義區在第三季以2.82％的投報率，房價高於前三季均價0.31％，和高於2015年季均量28.6％的表現，在三項綜合指標居冠，可謂北市第三季小宅市場最穩健的區域。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋統計內部點閱率，發現北市第三季15坪以下的產品點閱率較上季成長28.6％，顯示在目前定存利率、房貸利率降低，小宅出租投報率誘人，尤其在低單價的市場，投報表現更亮眼。央行最近鬆綁不動產授信限制，加上總價低，稅的負擔相對低，房地產小宅熱有機會在2016年先發。 張旭嵐提醒，銀行對小宅核貸相對一般住宅嚴謹，貸款成數偏低，因此建議購買小宅優先選擇近捷運、學區周邊的小宅，如果個人信用、償債能力優良，還有機會貸到8成，台北市居大不易，想晉升為有殼族，先求有再求好，購買小宅也不失為一個入門方法。 信義區Q3均價每坪97.2萬，與2015年前三季的季均價相比，高出0.31％，平均投報率2.82％，Q3交易佔比28.6％，在蛋黃三區中表現最穩定。台灣房屋仁愛復興特許加盟店王奕冠店長表示，信義、大安、中正區小宅都是熱銷產品，尤其三區有多條捷運轉運站交匯，信義區因為上班族多，就業市場與機會大，加上北醫學區旁的出租市場一向穩定，所以投報表現好；不過大安、中正以中古小宅買氣較好，所以均價拉低；而信義區2015年下半年Ａ級商辦持續增加，就業市場較多元，金融商業需求導向強，因此小宅表現仍然穩定中成長。 在12行政區中，北投小宅均價低，投報率高。張旭嵐分析，北投區在石牌站周邊有榮總與陽明大學，而北投與新北投站的溫泉套房熱門，因此北投小宅市場多元，兼具上班族和學生的租屋需求，亦有度假宅市場，因此小宅搶手；北投近期又將有大型美式賣場開幕，生活機能更豐富，因此Q3均價、投報表現最佳，而交易量仍然穩定，房地合一稅上路後，自住市場、中長期持有成為主流，北投青山綠水，但不失生活機能，這裡的小宅兼顧自住的優良環境，又有長期穩收租的效益，CP值最高。 反觀南港區的小宅投報率和價格在第三季都敬陪末座，張旭嵐分析，南港之前受到南軟和世貿展覽館的利多帶動，小宅價格飆漲，但生活機能又未及鄰近的松山和內湖，因此在租金價格難有亮眼表現，今年價格也面臨回修。出處/MyGoNews     www.mygonews.com