【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年12月1日六都地政局公布2015年11月最新建物買賣移轉，分別為台北市2533棟、新北市棟、桃園市3418棟、台中市3867棟、台南市1606棟，以及高雄市2814棟；而在月增減幅的表現，台北市13.03％、新北市％、桃園市23.22％、台中市36.98％、台南市-3.95％以及高雄市17.79％。 而與2014年同期相較，台北市10.80％、新北市％、桃園市3.61％、台中市5.48％、台南市12.07％、高雄市2.10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底剛性需求出籠，屋主讓利價格下修，明顯刺激買氣，為趕房地合一稅上路前進場，建商也加快交屋速度，11月六都移轉棟能較上月表現均大幅成長，若此態勢繼續延續，12月移轉棟數應有機會比11月再增加。張旭嵐表示，參考2014年六都1~11月移轉棟數佔全台的比例，反推2015年全台移轉棟數，總量應在27萬棟上下，僅比2001年的25萬棟多，為14年來最低。 北市月冠軍易主 第一名北投區453棟 月增113.68％2015年11月台北市建物買賣移轉2533棟，月增13.03％。前三名為北投區453棟、中山區308棟以及中正區269棟。其中北投區月增高達113.68％，張旭嵐分析主要原因為11月北投區爆交屋潮，如石牌路的「鹿鳴館」、東華街的「明德傑堡」等建案陸續交屋。 中山區月增幅亦有21.26％，主要是10月基期過低，而年底屋主讓利奏效，買氣回籠，移轉棟數逐漸恢復到9月以前水準。以往很少上榜的中正區，這次也擠進交易量第三名，與上月相比月增幅達59.17％，年增幅更高達209.20％。中正區2015年1~8月移轉棟數約在100棟上下，從9月開始移轉棟數明顯三級跳增加，11月爆量應是廈門街、重慶南路、羅斯福路都有新建案交屋所致。 新北差強人意 月增小漲0.91％ 新北市11月移轉棟數為3897棟，月增幅0.91％，年減-12.05％。而交易量前三名是淡水區、中和區、新店區，月增幅分別為26.87％、23.08％與16.01％。張旭嵐分析，新北市供給量過大，賣壓短期內無法去化，尤其是淡水區，雖然新成屋開價降了，但多在新市鎮，交通及生活機能未臻成熟，因此不見買氣誘因，使得11月新北市移轉棟數與上月持平。 桃園前三名中壢、桃園、蘆竹區 蘆竹爆大量交屋月增高達146.20％ 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園市新案搶搭現制優惠列車明顯，交易件數前三區分別是中壢區、桃園區、蘆竹區。第一名中壢區，交易棟數共668件，月增3.25％。主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」與「明日苑NO.5」等建案交屋潮所致。 第二名桃園區，交易棟數共640件，月增20.30％，由於新案「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達爾菲2」等陸續交屋，加上桃園區屬指標區域，商圈健全，所以買氣亦激增不少。第三名蘆竹區，交易棟數共453件，月增146.20％。第三名蘆竹區，交易棟數共453件，其中有240件集中在南崁(六福段)，占蘆竹區交易市場52.9％，以台茂後方的建案飛飛想交屋為主，此外南崁地區一直都是北客南移的重點區域，因而蘆竹區交易熱絡。 六都之冠 台中月增36.98％ 太平月增228.10％六都中屬台中移轉棟數月增幅36.98％表現最亮眼，年增幅也有5.48％。前三名分別是西屯區、北屯區與太平區。西屯區11月移轉棟數大爆發，712棟，月增幅達67.14％，2015年2~10月西屯區一直維持在500棟上下，台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，11月爆量為12期重劃區有零星建案交屋，加上七期重劃區的屋主明顯讓利，甚至大坪數產品讓價空間達2成，讓很多庫存在上個月陸續盤出，因此移轉棟數衝到700棟以上。 而另外太平區月增幅表現亮眼，高達228.10％！林映辰分析，太平區原本價格就比較親民，近2個月價格又有向下修正一成左右，吸引自住買盤，從上月開始買氣衝出，比前幾個月都有明顯增漲，加上太平區「鉅虹曙光之旅」整棟交屋，造成本月增幅達2倍以上。 六都唯一量縮 台南月小跌3.95％而台南市的11月移轉棟數為1,606棟，月減3.95％，比2014年同期增12.07％，為六都唯一量縮，各行政區移轉棟數上，以永康區南區和東區為多，張旭嵐表示，永康區長期為交易熱區，尤其近期房價下修近一成，議價空間增加，吸引自住族群趕在年底前進場。 高雄楠梓、鳳山、三民區仍蟬聯前三名 楠梓交屋潮爆量月增59.44％高雄市11月移轉棟數為2814棟，月增幅17.79％，年增幅也有2.1％，總體來看高雄買氣確實有回升。其中冠軍楠梓區月增量更高達59.44％。主因為楠梓區11月有新屋交屋潮，如位於高雄大學特區的「天砌晴」和楠梓加工區附近的「國城MRT」都是上月陸續交屋的建案。第二名鳳山區移轉棟數374棟，月增幅11.64％。第三名三民區移轉棟數306棟，月增幅3.03％，表現持平。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在新版不動產說明書中，將「超級市場」列為必記載的環境設施之一，顯示超市對於區域房市的重要性。台灣房屋智庫調查三大品牌超市，全聯(含松青)、美廉社與頂好在雙北市分佈的情形，整理出店點最密集的前三名商圈，並統計2015年Q3與2014年同期的住宅均價與漲跌幅，結果發現北市以石牌商圈超市密集度最高，2015年Q3均價為58.9萬，較2014年同期漲3.51％；房價漲幅最多的為樹林後站商圈，與2014年同期相比漲幅高達9.12％！ 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不同性質的連鎖店鋪進駐商圈，代表不同指標意義，例如連鎖咖啡店倚重上班族消費力，店家周邊的消費型態以商辦為主；連鎖速食店客群年齡層廣泛，會優先選擇住商混合的大型區域或熱門消費商圈；而連鎖超市鎖定大型住宅區域，當該區到達一定的住宅人口和需求，就吸引越多超市，也代表商圈成熟度高。而超市提供多元便利的購物需求，亦對區域生活機能有具體加分作用，穩定自住買盤，在房價盤整期，機能強的區域更具保值抗跌，顯示超市的密集度是購屋時生活機能和房價穩定的參考指標之一。 樹林後火車站 通勤便利自住買氣旺 漲幅達9.12％樹林後火車站商圈，區域內的超市多達7間，從樹林火車站到台北通勤時間僅15分鐘，後站腹地廣大，街廓規劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區，人口發展迅速。台灣房屋樹林后站特許加盟店蔡一民店東分析，樹林的房市健全，幾乎是自住族群市場，而後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，各吸引不同預算的購屋族群。區內有完整國中小學區、綠地公園，超市、量販店多，採買便利，機能完善。 受通勤便捷的誘因，雙北外來區域來此買房的自住族群很多。區內指標大樓「米蘭之星」規劃管理佳，三房車總價在2000萬以上，一有釋出買家出價積極。一般中古公寓低樓層三房也只要8~900萬，都是十分搶手的物件。張旭嵐表示，相較於土城、板橋，樹林單價相對有吸引力，因房價基期低，漲幅明顯，從去年的2字頭漲到今年的3字頭，漲幅近一成。 鴻金寶商圈年漲8.57％ 管理佳的華廈最熱賣值得一提的是，新莊區鴻金寶商圈，2014年Q3均價28萬，2015年Q3漲至30.4萬，漲幅也有8.57％！鴻金寶是下新莊最熱鬧的地區，以麻吉廣場為中心向外擴散，範圍從民安路、四維路、建安街到八德街一帶。商圈內影城，百貨，連鎖名品店林立，還有8間超市，生活機能成熟，捷運丹鳳、迴龍站通車後，自住盤堅，近年漲幅明顯。 鴻金寶住宅區發展較早，多以公寓華廈為主，鄰近民安國小、福營國中，環境清幽單純。台灣房屋中正富國特許加盟店店東賴家豐表示，2014年鴻金寶成交公寓較多，2015年以華廈產品較熱賣，因此拉抬整體均價表現，知名社區如「金碧瑤」，位於民安路八德街口，周邊生活機能便利，社區管理佳，屋內格局方正，只要一有釋出，很快就能成交；而位於建安巷內的「頂好京城」，到商圈中心步行只要2分鐘，都是該區內十分熱賣的社區大樓。 石牌商圈近榮總 銀髮換屋族最愛 台北市的北投石牌商圈因近榮總，就醫便利，商圈成熟，擁11間超市，密度最高，2014年Q3住宅均價為56.9萬，2015年Q4為58.9萬。石牌商圈依石牌捷運站東西兩側擴散，區內生活機能成熟，除了鄰近傳統市場、石牌商城，周邊的休閒綠地充足，區內有石牌國小、石牌國中明星學區，另外還有護專、陽明醫大，租賃市場大。 張旭嵐表示，一般超市的目標族群多半以當地居民為主，而石牌為成熟的住宅和醫院商圈，不僅有穩定的居民購物需求，還有就醫住院等中短期外來人口的消費力，因此成為各大超市必爭之地。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房價盤整下修，剛性需求買氣漸回溫，台灣房屋統計實價登錄台北市住宅2015年Q2較Q1交易量增的行政區，並分析平均單價變化，結果發現Q2台北12區有7區交易量比Q1增，量增最多為北投區，增幅達23.3％；而量跌最多的是松山區，減少10.4％。若進一步觀察價格變化，以松山區價漲最多達9.9％，且和2014年相較松山區亦有15.4％漲幅。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，北投房價親民，買盤以自住為主，Q2均價比Q1小跌2.2％，買方對價跌有感，進而增進購屋意願，因此呈現價跌但量增，顯示價格是現階段促進成交的重要關鍵。而松山區的價格表現強勁，松山線在房市走緩之際通車，雖有「通車行情」卻不見「通車買氣」，因此呈現價漲量跌的狀況。 觀察北投2015年Q2和2014年Q2的均價相比，年增幅達13.1％！張旭嵐分析，淡水信義線2014年11月14日正式連接營運，從北投到信義區通勤時間縮短至30~40分鐘，使得捷運沿線的信義區、大安區的換屋或首購族，多了更親民房價的北投區可以選擇，因此價格長線走揚。且北投以4字頭房價兼具自然觀光，捷運便捷，醫療便利等優勢，滿足都會人對自用住宅的物實需求，這波因「捷運」帶來的境內移民潮還會持續支撐北投房市。 雖然2015年Q2受到政策經濟面影響，價格稍微盤整，但北投利多還會持續發酵，如「北投士林科技園區」帶來的就業人口紅利，以及年底即將開幕的知名量販店「好市多」，和捷運奇岩站旁的「奇岩新社區」，為北市新規劃的生態社區，目前該區新屋推案價格已經降到6字頭，和北市各區相比價格有誘因。 蛋黃區除了大安區價格持平，信義、中正皆屬「量增價漲」的表現。信義區2015年Q2交易量季漲22.9％，季均價漲幅達6.6％，和2014年Q2均價相較，則是略減3.8％，顯示信義區目前已經有止跌的趨勢，且買氣逐漸回溫。張旭嵐分析，蛋黃區高總高單物件多，從2014年底起交易量明顯減少，而蛋黃區抗跌性佳，隨著房地合一稅2016年上路，以節稅為目的的資產規劃或是換屋族群，也逐漸在第2季以後浮現。 中山區雖然交易量僅修正0.7％，不過價跌最多，台灣房屋中山特許加盟店店東宋銘城表示，因為第1季中山區大直水岸和中山北路有高單價交屋潮，拉高第1季均價，而第2季之後，房地合一稅拍板，置產屋主出現讓利明顯趨勢，議價空間大，讓整體區域價格下修回基本面價格。 觀察2015年和2014年Q2價格變化，12區中僅文山、士林、信義小跌，其餘9區的房價皆漲，漲幅在0.2％~15.4％之間，前三名漲幅行政區分別為松山區、北投區、中山區，漲幅是15.4％、13.1％、12.5％，張旭嵐分析，雖然北市2015Q2房價各區盤整情況不同，由於2015年受到景氣政策面影響，買盤逐漸回歸自住剛性需求為主，進入下半年，房價逐漸客觀明朗，房價的表現應會更加有參考價值。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部統計，我國65歲以上老人所占全台比率由10年前的9.74％，增加至12.34％，已較美國、紐西蘭、澳洲及其他亞洲國家為高，已邁入老齡化社會的台灣，自然讓醫療完善的大型醫學中心鄰近，成為銀髮族熱門定居地點。台灣房屋智庫統計台北市教學醫院周邊房價與區域房價價差，發現榮民總醫院周邊房價與區域房價相較，房價高出27.1％，其次為萬芳醫院的12.6％；至於馬偕醫院則較區域房價親民，房價便宜了6.4％。 醫療、飲食、交通、學區俱佳　三代同堂首選北天母榮總生活圈　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，榮總與萬芳醫院周邊住宅能較區域行情分別高出27.1％、12.6％，主因雖不脫所屬之北投區和文山區本為台北市房價偏低區域，卻也可看出兩大型醫院所處地段機能性之強！ 以榮總來說，實跨天母生活圈區塊，生活機能無虞，居住環境寧靜，加上捷運石牌站交通便捷之利，十分適合長者定居，且若有三代同堂打算，本區乃天母國小與石牌國中明星學區，更讓增添區域房市利多，目前每坪房價可說6字頭不為過，而天母西路巷弄內如「雕之森」、「溪雅圖」等社區，屋齡介於10-20年，成交單價仍都逼近80萬，榮總生活圈來勢儼然易漲難跌。 電梯大樓便於行動　長者換房首選萬芳醫院生活圈 至於萬芳醫院方面，陳炳辰指出，萬芳醫院生活圈本為文山區熱門居住區域，生活機能強大，又有捷運萬芳醫院站加持交通機能，目前房價每坪來到52.9萬，高於整體文山區12.6％！而中國科大、警察大學的學生，及萬芳醫院員工的租屋風氣盛行，讓本區租屋投報約莫來到3.5％，推升像是興隆路三段的「麗池PARTY」套房型社區有單坪75萬身價。眼下年長父母換房自行居住在環境良好、鄰近醫院之管理完善、設有電梯的中、小坪數大樓，實不在少數，萬芳醫院生活圈自是首選。 市中心大醫院概念宅　馬偕醫院生活圈CP值高反觀位於中山北路上的馬偕醫院，陳炳辰說，附近平均房價每坪61.1萬，比起中山區低了6.4％，相當值得有意入住中山區，又對大醫院概念宅抱持興趣的民眾參考！事實上，由於馬偕醫院鄰近大同區雙連商圈，偏多老舊社區，且林森北路穿插其中，讓區域房價偏低，不過像是中山北路二段國賓系列知名社區，座落地點環境單純，管理情況好，2015年成交單價在61、62萬，附近生活機能諸如傳統市場、捷運雙連站、公園綠地也俱全，CP值高，符合偏好市中心的銀髮族群需求。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北地院2015年11月5日拍賣信義區「寶徠花園廣場」23樓豪宅，權狀面積122.8坪，一拍底價1億9,434萬元，2車位以800萬計，換算建坪單價為181萬元。今一拍開拍結果以無人投標而流標，二拍底價將降為1億5,548萬元，建物拆算單價為143.2萬元。 本次拍賣標的物「寶徠花園廣場」，在實價登錄以來共有11筆交易紀錄，最近的一筆交易紀錄是在2014年5月，產權面積112.11坪，成交總價1億4,639萬元，建物拆算每坪單價150萬，今一拍建物單價181元，遠高於2014年的成交單價紀錄，台灣房屋信義安和捷運特許加盟店廖德欣店東表示，從實價登錄歷史成交紀錄來看，「寶徠」多成交在單價150~160萬之間，這次一拍底價過高，加上法拍市場通常是等二拍三拍甚至之後才會出手，價格才夠低，除非是熱門的好物件，就另當別論。 名媛吳麗玲自2014年開始，名下豪宅陸續被法拍，2015年9月30日台北市中正區「元大一品苑」18樓豪宅，二拍始有自然人以5％溢價率2億2,070萬元標下，然而2015年高總價市場表現不理想，若市場降價空間有限，恐難以脫出，廖德欣認為，二拍價以下才較符合市場行情，有機會吸引想在信義計畫區裡就近安家的政商名流。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據財政部的統計，迄2015年9月國內的咖啡館共設立了2,435家，而2015年增長率達12％，每月平均有近30家新店開張，並且有30％集中在台北市，台北市喝咖啡風氣之盛行可見一斑！而觀察台灣房屋生活氛圍找屋系統，發現台北市咖啡店數量密集度前三名分別位於大安區、中山區、松山區，各佔22.6％、17.2％、11.6％，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，像是大安區的永康商圈、中山區的南西商圈，以及松山區富錦街、松菸文創一帶，因觀光人潮帶動，加上周邊排隊名店效應，近一年店面投報有2.3％~2.6％。 台灣房屋智庫統計近一年亮點商圈店面價格以及租金行情，其中近年下午茶咖啡店開店數量暴增的民生社區富錦街，近一年店面每坪均價達116.1萬，投資報酬率為2.6％，每月一坪可租2,500元。陳炳辰表示，以民生東路四、五段，交錯光復北路、新中街、三民路、健康路、延壽街、富錦街形成的民生社區，公園綠地遍布，慢活氛圍繚繞，最適宜優閒咖啡午茶時光，讓生活美學式咖啡館一家接著一家開，加上文青電影與偶像劇的取景，及藝人開店的話題性，打響了咖啡文化店面名聲。而鳳梨酥、炒飯，以及日式鬆餅等名聞遐邇特色飲食，大排長龍現況也使當地店面來勢一片看漲，預料當民生社區匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後，店面租金投報率有機會推升至3％。 至於捷運中山站周邊，因光點台北與現代舞教室遺跡(玫瑰古蹟)，讓文青風襲捲南西商圈，近一年店面平均成交價來到117.8萬，投報率有2.5％。優美地產不動產企研室召集人葉立敏分析，其巷內許多文青喜愛之簡樸又不失特色風格咖啡店，無時不高朋滿座。而號碼牌發到手軟的歐美系甜點店、義大利麵食餐廳等名氣飲食，亦令周遭店面行情水漲船高顯，未來投報率要再多個一至兩個百分點並非難事。 而忠孝東路四段松山文創周遭巷內商圈，近一年店面投報率有2.4％，表現亦是不俗。陳炳辰指出，松菸文創藝文展覽眾多，文藝沙龍型咖啡店看準文青看展休閒商機，沓來踵至！此外，吸納周邊信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區等知名商圈人潮，亦是本區餐飲業績紅不讓原因。目前店面價格每坪為151.2萬，每月已可有一坪3,000元的租金收入，再挾帶方圓百里內開幕的瑞典與美國知名平價服飾品牌店熱潮，可望讓本區店面行情分一杯羹。 不得不提的老字號咖啡店商圈－永康商圈－近一年投報率達2.3％，陳炳辰分析，該地段除了永康街知名中式餐廳加持，青田街與麗水街也離師大不遠，學術文藝氛圍強烈，輔以大安區居住品質佳，文化飲食消費風氣盛，自然吸引咖啡館入駐，諸如日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後，又再帶動當地行情，近年觀光財持續火熱，永康商圈店面自是抗跌。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年11月2日北市實價資訊，大安區最新揭露一筆屋齡40年的三層透天厝，交易年月2015年7月，總價2億7050萬，建物坪數112.29坪，土地坪數70.18坪，換算建坪單價每坪240.9萬；若以地坪計價，土地單價每坪385.4萬。 該筆是大安區2014年至今實價登錄所揭露總價最高的透天厝，也是有實價登錄以來總價第三高的透天厝。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據台北市都市更新處網站資訊，透天厝所在的復興段三小段周邊，至少有五~六處已經核准自行劃定都市更新單元，顯示該區域不少物件正規劃進行都更，由於該物件周邊多為40年以上的老房子，因此不排除買方很可能是看上此區有重建的潛力價值。 該棟透天位於四維路44巷內，為狹窄的5米巷弄，並無店面效益，但建坪單價每坪高達240.9萬，張旭嵐分析，該透天厝屬於住四用地，以附近新成屋目前行情每坪130萬回推土地價格，合理土地單價約在400萬左右，買方應是考量土地取得價格385.4萬，還算符合市場行情，因此才會願意以此高價進場。 台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，該區域距捷運大安站僅500公尺，而離仁愛圓環僅400公尺，屬於仁愛國中學區，周邊還有三座鄰里小公園，是交通便利、機能完整，且鬧中取靜的單純住宅區。巷弄內新屋數量少，因此若該區有物件整合成功推案，仍具吸引力。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都公布2015年10月建物買賣移轉棟數，新北市、台南市、台中市、桃園市比起前月有所回升，分別成長19.83％、14.68％、9.97％、6.86％，來到3862棟、1672棟、2823棟與2774棟；台北市與高雄市則分別月減7.36％、8.64％，為2241棟、2389棟。不過，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，除了台南市以外，其餘五都均呈現近10年來歷年同期新低，台中與桃園均是2006年來首見2字頭的低水位，新北市也是首度跌破4,000棟；且以過往移轉量數據觀察，1-10月交易量約佔一整年的八成，對於全年移轉量已可見分曉，而六都1-10月總移轉量全創近10年1-10月新低，相比2014年整體年減18.24％，高雄、桃園為2006年迄今首次跌破30,000棟，新北市則首見3字頭，盤整未除之姿不言可喻。而若以六都交易量2014年約佔全台七成五估算，今年全台移轉棟數總數大約落在27萬棟。 陳炳辰表示，九月底央行宣布降息，迄今滿一個月，眼下看來對於房市振興效果有限，加上大選屆至、總經表現不佳，干擾因素再現，不過明年房地合一實價課稅啟動，預計民眾為趕在12月底前完成交屋，11月有機會出現量能回春。 雙北市文山、淡水移轉量奪冠，五股區交易量突飛猛進 雙北市方面，陳炳辰觀察，台北市10月的總移轉棟數為2241棟，比起前月減幅7.36％，新北市則為3862棟，比起前月增19.83％，惟兩者都是近十年10月最低的交易紀錄！ 而行政區排名上，台北市不出所料還是文山區、內湖區，以及中山區包辦前三名，各有275棟、257棟、254棟，其中文山區月增幅46.28％，年增幅持平，該區本屬台北市親民房價區，買賣量長期以來都有支撐，加上此次新案交屋潮，量能自然湧現。 新北市前三名為淡水、新莊、板橋，分別是387棟、380棟，與377棟，三區月成長表現佳，其中淡水區月成長有26.47％，在交屋潮、捷運機能、房價親民等綜合因素下，使淡水移轉量起飛。另外值得注意的是五股區出現286棟交易量，應為洲子洋重劃區多筆新案交屋所致，加上打出建商降價名號，讓五股區突飛猛進的交易量，推升新北市移轉量能。 桃園市中壢、桃園分居冠亞軍，平鎮量能平穩桃園市方面，陳炳辰分析，10月買賣移轉棟數是2774棟，月增6.86％，再比近十年10月的桃園交易情形，2015年跌破3000棟大關，仍呈現較差的紀錄。排名前三名行政區仍為三大熱區－中壢區、桃園區與平鎮區－交易量分別是647棟、532棟、457棟，其中中壢區、平鎮區年、月增幅都有成長，除了交屋潮因素，平鎮區在價格相較親民、公教買盤穩定、生活機能佳等優勢下，使該區買氣熱絡。 台中市北屯區聲勢不減，長期穩坐移轉量能首位台中市10月的總移轉棟數為2823棟，月增9.97％，但亦是近十年10月台中買賣量能新低，首見二字頭！而行政區排名的冠亞軍，分別是北屯區531棟與西屯區426棟，陳炳辰表示，北屯區在年、月增率上都有三成五的成長，房價因素與四號道路生活圈利多聲勢長期不墜，讓該區房市有撐。 台南市湖美一帶交屋潮，中西區異軍突起　 而台南市的10月移轉棟數為1,672棟，月增14.68％，比2014年同期減少1.76％，為六都中唯一未落入近十年同期新低直轄市，各行政區移轉棟數上，以中西區、永康區為多，各為232棟、202棟，陳炳辰說，永康區長期乃交易熱區，不令人意外，而中西區爆出交易量體，應為湖美一帶新建案交屋因素，不過中西區綜合性的房型聚集，也展現滿足不同購屋需求之區域房市特性。 高雄鳳山、三民、楠梓包辦移轉量能前三名，年月成長走弱不如人意　至於高雄市是2389棟，月減幅8.64％，落至近十年10月的高雄移轉棟數低點，相比97年金融海嘯時，當時10月移轉量的2543棟再減6個百分點。行政區名列前茅的都是傳統買氣熱區，前三名是鳳山區、三民區、楠梓區，各是335棟、297棟、249棟，惟其年、月成長都走負向，相對之下，苓雅區、鼓山區交易量持平，陳炳辰認為，現今房市稍弱，偏多中高價產品之特定區域價格若出現下修，勢必搶手，遂令像苓雅、鼓山一類區域房市出現一絲暖意。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】優美地產企研室統計2015年與2014年雙北店面交易價，北市一樓店面年減0.6％、新北年減2.6％，但若連同二樓一起「雙層出售」，北市2015年1+2樓店面單價年增近2成(19％)、新北1+2樓店面單價也有2.6％漲幅。優美地產企研室召集人葉立敏表示，一樓房價與租金行情置頂，漲幅空間有限，且釋出量少，今年反倒以「雙層」中、小坪數店面產品為主流，鎖定區域型承租方，能夠「穩定收租、減少空置期」為高房價時代的投資方向，若分層出租則可創造更高投報效益，在房價逆勢中不跌反漲。 葉立敏表示，2015年房產價量齊跌，店面因有投報率支撐，六都成交均價僅雙北微跌，北市2015年1-8月均價104.7萬元/坪，較2014年同期111.9萬元/坪微跌6.4％，新北也從2014年的62萬元/坪降至2015年56.7萬元/坪，年減8.5％，呈現盤整格局。 但進一步分析店面買盤，發現北市1+2樓雙層出售的店面價格，從2014年平均每坪116萬漲至2015年138萬元，年增近兩成(19％)，新北也從2014年61.1萬元/坪漲至2015年62.7萬元/坪，年增2.6％。除了漲幅明顯外，2015年北市一樓店面均價114.4萬元/坪，但若加上二樓，平均行情來到138萬元/坪，新北2015年一樓店面均價59.5萬元，若連同二樓，單價拉高至62.7萬元，1+2樓雙層出售行情無論從單價或漲幅觀察，都有顯著價漲趨勢。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，過去店面置產族習慣把眼光放在國際觀光效益的商圈，但是房市盤整期，買盤趨向保守，反倒看上擁有區域型買氣的成熟商圈，以穩定投報走中長期置產概念。 2015年成交最高單價、也最高總價的1+2樓雙層店面，為台北市中正區懷寧街24號的「八方雲集」鍋貼店，總價9500萬元，單價296.1萬元，兩層樓共32.1坪，葉立敏分析，該店面坐落在台北車站補習街商圈，有補習街學生人潮和上班族客群，區域客層穩定，吸引連鎖品牌的承租方進駐，也較能長久經營，投報續航力較佳，因而創下2015年1+2樓店面新高行情。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市政府為了增加綠覆率，在2011~2014年推動新林蔭大道計畫路段，在39處路段植樹，其中信義路二~四段、興隆路一、二段與羅斯福路五、六段屬施作型，「從無到有」打造林蔭大道。台灣房屋智庫統計2015年四條資深林蔭大道(中山北路、仁愛路、敦化南路、信義路)與新打造林蔭路段成交行情與區域行情，發現資深林蔭大道都有破百行情，且皆比區域行情高22~25萬元。而新打造林蔭路段以中正區的信義路三段價差最大，成交行情每坪114.8萬，與區域行情價差達25.1萬！價差最小的是信義路四段，成交行情每坪94.3萬，與區域行情價差僅4.6萬。 信義路林蔭路段總長6.4公里，是全市最長的新林蔭大道。信義路二段以北為中正區，以南為大安區，而東門捷運站正位於二段的中間點。台灣房屋仁愛復興特許加盟店王奕冠店長分析，信義路二段的街廓質感最優，捷運帶動人潮商機，加上鄰近永康街商圈，生活機能相當便利，2015年的成交行情維持在單坪108.1萬的價格，比區域高18.4萬。待林蔭枝葉更趨茂密後，更能彰顯高價宅的質感。而從樹苗到長成「林蔭」，約需5至10年，即使現在因房市盤整房價下修10~15％，未來林蔭成型多少也能回拉一些房價，這裡的林蔭宅值得期待。 信義路三段較多豪宅產品，豪宅2015年銷售狀況確實差強人意，行情也已有下修，但未來林蔭與大安森林公園連成一片樹海時，仍然會對此區的豪宅有明顯加分效果。但唯一缺憾是這邊的豪宅與飯店、辦公夾雜，並不像仁愛路三段帝寶一帶屬純住宅區，所以在價格上可能還是無法完全超越仁愛路三段的房價。 而信義路四段是目前信義路中行情最低的。王奕冠店長分析，信義路四段多住商混合辦公大樓，大樓外觀多比較老舊，因此2015年的行情下修的幅度比二、三段還大，除了林蔭景觀之外，未來若有機會大樓拉皮或都更，進行「街廓整容」才有可能拉近與二、三段的差距。四段以北是附中學區，通常要提早5、6年買屋設籍才有機會排進附中學區，買方可趁現在盤整期找機會點，布局信義路四段北面附中學區條件較佳的物件，未來就可享有捷運、明星學區加林蔭景觀的優勢。 除了台北市精華地段，蛋白區也有新林蔭大道。羅斯福路五、六段因為捷運松山新店線通過，每坪行情在59.2萬，高於區域12.8萬。兩條林蔭宅相比，興隆路因路型彎曲，行道樹不容易連貫，景觀效果受限，因此每坪行情僅52.1萬，略遜羅斯福路。台灣房屋文山木新特許加盟店陳俊嘉資深主任分析，景美屬成熟型商圈，食衣住行發達，更有知名大型連鎖店在此設點，住宅單價只要蛋黃區的一半，是房價親民又生活機能佳的高CP值區。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，羅斯福路上捷運萬隆站到景美站區間，兩側紅磚道本來就有種行道樹，如今分隔島上又多一排林蔭，當林蔭成型後，羅斯福路的風貌將會變得更不一樣。羅斯福路上的樹種會隨四季更迭有不一樣的顏色呈現，未來與捷運、景美商圈相互加乘，對房價一定有加分效果。羅斯福路上面林蔭的新成屋案量也多，單價只要大安區林蔭宅的一半價格就可以買到，長期自有置產買方可以趁現在盤整期平價入手，增值指日可待。出處/MyGoNews       www.mygonews.com