【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台北市地政局2016年9月21日公布實價資訊中，揭露一筆2016年6月內湖區東湖路1-30號店面交易，單價214.7萬元，買方為小林鐘錶眼鏡股份有限公司。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，此筆為近一年內湖區出現最高單價店面交易，雖然總價僅6000萬元，但投報率高達2.8-3％，由於新買方在過去20多年來均為長期承租方，2016年轉租為買，自用需求強勁，又在低利環境下買到投報近3％的店面，為「租不如買」的划算投資。 葉立敏指出，揭露此筆東湖路11號店面，據了解由於原屋主2016年出現資金需求，讓20多年來承租店面的「小林眼鏡」因而有機會轉租為買。東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約為3000-5000元，以這次揭露此筆27.95坪店面推估，每年租金約168萬元，小林鐘錶眼鏡以6000萬元買下，投報率高達2.8％。 台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，東湖路前段與後段價格三級跳，越靠近捷運站的店面一位難求，算是當地店面的「A案」。此筆店面附近不只緊鄰捷運站，且該聚集各眼鏡公司店面，原租方有長期自用需求，與其付每月14-15萬的房租，此時出現近3％投報的機會，台北市已經很難找到。 葉立敏指出，內湖區的東湖有北市低總價區域優勢，2015-2016年至今店面均價僅70萬元，此筆交易創下2016年內湖區最高單價店面紀錄。不過，因鄰近東湖站生活機能佳，至汐止科學園區、內湖科技園區甚至南軟都僅5-10分鐘車程，因此店面租金也相對高，以小林眼鏡對面的pizza店面來說，租金每月約為20萬元，之前附近經營日本藥妝店店面也有35萬元租金行情，顯見若回推投報率高的物件，持有比承租更划算。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台灣房屋統計內部成交行情，觀察2016年8月房市價量變化，交易量部份，除了新北與桃竹量縮，其餘都較7月微增。價格部份，新竹和台中分別月成長6.4％與2.3％，其餘持續盤整微跌。整體8月平均交易量月減0.5％，房價下修0.6％，表現比預期好。 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，全台七都雖然價量都月減0.5％-0.6％左右，但已「出乎意料的好」。七都有四都量增，包括北市交易量月增3.1％、台中更月增4.1％、台南月增3.7％與高雄月增1.6％，月減的三都則是新北-3.8％、桃園-5.8與新竹-6.7％。 葉立敏分析，由於7月全台買氣不佳，進入民俗月反成是議價好時機，只要「入厝」時間避開民俗月，買氣影響不大。加上現在銀行積極放貸，已有銀行積極給予1.6％利率爭取房貸戶，對照2015年此時還要2％的狀況下，買方已省下不少利息成本，反倒促使自住客加速決定。 8月量增最多的落在台中市，其中又以南區成交最為熱絡。台灣房屋台中青海店店東林于甄表示，南區有鐵路高架、捷運等交通利多，加上兩、三前許多預售案如今已蓋好，對現在全都是自住的買方來說，看到成屋實體比當年看預售屋「靠想像」更具吸引力。且新成屋與中古屋單價差距不大，但新成屋更好貸款，甚至首購族可貸到八五成等低利誘因，帶動許多新成屋買氣出籠。另外，台中市外圍如太平區、十期等區域，別墅產品也很熱賣，全新的別墅2000萬上下就可買到，也吸引不少自用買方，買氣比7月增溫許多。  至於量縮最多的桃竹地區，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易熱區前三名分別為桃園市、中壢市及楊梅市並列第二、八德市第三，其中60.9％購屋是自住與換屋者；自住與換屋客層較上月54.2％增加6.7％，從外縣市來桃園地區購屋者占24.5％，顯示桃園8月交易以在地客為主。 新竹更特別，量縮6.7％但價增6.4％，江怡慧指出，自住與換屋占63.1％較上月的54.2％增加8.9％，從外縣市來新竹購屋客層占3成5，較上月多了4.5％的外來客，由於8月換屋族占比高，購屋能力較佳，反倒推升房價。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據六都地政局公布2016年7月最新建物買賣移轉棟數表現，台北市因萬華區興富發交屋潮，出現逆勢增溫，移轉棟數來到2766棟，月增36.73％，年增25.27％，其餘幾都在月成長上也有小幅回溫跡象，包括新北市4126棟，月增8.81％，年減6.86％；桃園市4030棟，月增1％，年增26.13％；台中市2809棟，月增2.82％，年減23.36％；台南1489棟，月增0.74％，年減11.79％；高雄市3039棟，月減0.91％，年增減0％。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此次移轉棟數大概表現在六月中下旬至七月中上旬的交易狀態，房屋稅調漲議題尚在萌芽階段，令房市出現沒有消息就是好消息的平靜情況，除了高雄，其餘五都都出現月成長，特別是台北市萬華區興富發康定路，與桃園市過嶺重劃區、A7合宜住宅新屋交屋，更讓年成長幅度驚人。 另外，陳炳辰指出，內政部公布2016年上半年全台移轉數量僅108,581棟，為2006年以來上半年新低，比起2015年上半年還再減兩成，可說沒有最低只有更低，也讓全年移轉棟數預估只有20萬棟出頭，創下1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低，且像是1994-1997年、2004-2007年當時房市榮景，移轉棟數都是40多萬棟，2016年的交易量數據恐怕腰斬，而若年底美國總統大選出現震盪，或是相關房屋稅議題持續發酵等不確定因素，還將面臨二字頭保衛戰。 台北市方面，台北市7月的總移轉棟數為2766棟，比起前月增幅36.73％，年增25.27％，由於萬華區興富發康定路上交屋潮，令台北市移轉棟數大幅成長，脫離成為史上新低的窘境，還超越前兩年同期的移轉量，不過陳炳辰認為，排除六百多戶的交屋潮，台北市房市並未脫離衰退，大概在兩千棟出頭，加上北市府在房屋稅議題上不見讓步，讓首都房市短期內難大幅回溫。  新北市則為4126棟，比起前月增幅8.81％，惟年減6.86％，仍脫離不了近十年7月交易最低紀錄！而行政區排名上，新北市為板橋、淡水、新莊包辦了前三名，分別是505棟、461棟，與418棟，特別是板橋區在年、月成長都見反彈，各有29.82％、71.19％，台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝表示，板橋區除了部分新案交屋潮，在新屋降價風帶動下，中古屋也出現降價狀況，可說新舊屋一致價減量增，加上板橋本屬新北市居住熱區，都令區域房市交易量表現不俗。 桃園市7月買賣移轉棟數是4030棟，月增1％，同比2015年7月大增23.36％，觀察移轉棟數發現，排名前三名行政區為中壢區、龜山區與桃園區，交易量分別是905棟、843棟、625棟，其中中壢區過嶺重劃區、龜山區A7合宜宅的交屋潮都一舉拉抬了桃園房市！雖然龜山區的月減27.08％，顯見A7合宜宅的交屋逐步退場，不過台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市2016年以來多自住性買盤，成交價格穩定，像是桃園區、中壢區這類交易熱區，即便沒有大量交屋潮，仍是定居桃園者的首選區域，交易量能波動幅度小。  台中市7月的總移轉棟數為2809棟，月增2.82％，年減23.36％，亦是近十年7月台中買賣量能新低，幾乎為2006、2007年的一半！而行政區排名依舊是三個重劃區天下，分別是北屯區436棟，西屯區363棟，和南屯區212棟，三區年減幅都有三、四成，陳炳辰指出，台中目前房市買賣雙方對價格認知大概有一成落差，買氣稍難打開，而北屯區因在價格上相對親民，比起前月有1.87％的增幅，價格主導市場狀態如昔。 而台南市的7月移轉棟數為1489棟，月增0.74％，比2015年同期衰退11.79％，淪為2003年以來七月最低移轉量，各行政區移轉棟數上，以永康區、北區、安南區為多，各為252棟、223棟、168棟，其中北區因交屋潮，較2015年同期大幅成長近六成，台灣房屋台南富裕特許加盟店店東童作君表示，台南雖然是首先拋出房屋稅加稅議題的區域，但像是北區、安南區低總、低單價優勢，加上現在為相對價格低點，對自住客仍具吸引力，屋主降價意願也強，促成區域房市優勢。 至於高雄市3039棟，月減0.91％，年減0％，與2015年同期移轉量持平，在近十年7月的高雄移轉棟數排名，僅優於2011年因奢侈稅所致的2873棟。行政區排名都是傳統買氣熱區，前三名是三民區、鳳山區，和楠梓區，各是457棟、421棟、374棟，其中三民區年成長26.59％，年成長也有1.56％，陳炳辰說，三民區公教買盤穩，楠梓區則有加工區就業人口加溫區域房市，且房價與物件相對他區價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令交易量恆溫。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據六都地政局公布2016年7月最新建物買賣移轉棟數表現，台北市因萬華區興富發交屋潮，出現逆勢增溫，移轉棟數來到2766棟，月增36.73％，年增25.27％，其餘幾都在月成長上也有小幅回溫跡象，包括新北市4126棟，月增8.81％，年減6.86％；桃園市4030棟，月增1％，年增26.13％；台中市2809棟，月增2.82％，年減23.36％；台南1489棟，月增0.74％，年減11.79％；高雄市3039棟，月減0.91％，年增減0％。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此次移轉棟數大概表現在六月中下旬至七月中上旬的交易狀態，房屋稅調漲議題尚在萌芽階段，令房市出現沒有消息就是好消息的平靜情況，除了高雄，其餘五都都出現月成長，特別是台北市萬華區興富發康定路，與桃園市過嶺重劃區、A7合宜住宅新屋交屋，更讓年成長幅度驚人。 另外，陳炳辰指出，內政部公布2016年上半年全台移轉數量僅108,581棟，為2006年以來上半年新低，比起2015年上半年還再減兩成，可說沒有最低只有更低，也讓全年移轉棟數預估只有20萬棟出頭，創下1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低，且像是1994-1997年、2004-2007年當時房市榮景，移轉棟數都是40多萬棟，2016年的交易量數據恐怕腰斬，而若年底美國總統大選出現震盪，或是相關房屋稅議題持續發酵等不確定因素，還將面臨二字頭保衛戰。 台北市方面，台北市7月的總移轉棟數為2766棟，比起前月增幅36.73％，年增25.27％，由於萬華區興富發康定路上交屋潮，令台北市移轉棟數大幅成長，脫離成為史上新低的窘境，還超越前兩年同期的移轉量，不過陳炳辰認為，排除六百多戶的交屋潮，台北市房市並未脫離衰退，大概在兩千棟出頭，加上北市府在房屋稅議題上不見讓步，讓首都房市短期內難大幅回溫。  新北市則為4126棟，比起前月增幅8.81％，惟年減6.86％，仍脫離不了近十年7月交易最低紀錄！而行政區排名上，新北市為板橋、淡水、新莊包辦了前三名，分別是505棟、461棟，與418棟，特別是板橋區在年、月成長都見反彈，各有29.82％、71.19％，台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝表示，板橋區除了部分新案交屋潮，在新屋降價風帶動下，中古屋也出現降價狀況，可說新舊屋一致價減量增，加上板橋本屬新北市居住熱區，都令區域房市交易量表現不俗。 桃園市7月買賣移轉棟數是4030棟，月增1％，同比2015年7月大增23.36％，觀察移轉棟數發現，排名前三名行政區為中壢區、龜山區與桃園區，交易量分別是905棟、843棟、625棟，其中中壢區過嶺重劃區、龜山區A7合宜宅的交屋潮都一舉拉抬了桃園房市！雖然龜山區的月減27.08％，顯見A7合宜宅的交屋逐步退場，不過台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市2016年以來多自住性買盤，成交價格穩定，像是桃園區、中壢區這類交易熱區，即便沒有大量交屋潮，仍是定居桃園者的首選區域，交易量能波動幅度小。   台中市7月的總移轉棟數為2809棟，月增2.82％，年減23.36％，亦是近十年7月台中買賣量能新低，幾乎為2006、2007年的一半！而行政區排名依舊是三個重劃區天下，分別是北屯區436棟，西屯區363棟，和南屯區212棟，三區年減幅都有三、四成，陳炳辰指出，台中目前房市買賣雙方對價格認知大概有一成落差，買氣稍難打開，而北屯區因在價格上相對親民，比起前月有1.87％的增幅，價格主導市場狀態如昔。 而台南市的7月移轉棟數為1489棟，月增0.74％，比2015年同期衰退11.79％，淪為2003年以來七月最低移轉量，各行政區移轉棟數上，以永康區、北區、安南區為多，各為252棟、223棟、168棟，其中北區因交屋潮，較2015年同期大幅成長近六成，台灣房屋台南富裕特許加盟店店東童作君表示，台南雖然是首先拋出房屋稅加稅議題的區域，但像是北區、安南區低總、低單價優勢，加上現在為相對價格低點，對自住客仍具吸引力，屋主降價意願也強，促成區域房市優勢。 至於高雄市3039棟，月減0.91％，年減0％，與2015年同期移轉量持平，在近十年7月的高雄移轉棟數排名，僅優於2011年因奢侈稅所致的2873棟。行政區排名都是傳統買氣熱區，前三名是三民區、鳳山區，和楠梓區，各是457棟、421棟、374棟，其中三民區年成長26.59％，年成長也有1.56％，陳炳辰說，三民區公教買盤穩，楠梓區則有加工區就業人口加溫區域房市，且房價與物件相對他區價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令交易量恆溫。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台北市不動產實價登錄最新的交易資料，2016年的套房最高價落在大安路的仁愛A+，總價1368萬，單坪價格141萬，和2015年同為8樓的交易，單價150萬相較，2016年價格下修6％，若和仁愛A+的最高單價紀錄也是8樓的交易為166.6萬，價差達25.6萬，跌幅達15％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價登錄以來仁愛A+交易共19筆，其中最高價為2013年8月8樓的交易，單價166.6萬，不僅是該社區的最高價，也成為北市最貴小套房，這個紀錄至今仍沒有其他套房產品超越。 台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，不過因為坪數小，租金行情在1.8~2萬之間，投報率僅1.5％左右，因此買家多非以投資為目的，而主要是看上其師大附中學區優勢，設籍考量大於出租收益。 台灣房屋統計實價登錄2016年1~4月的套房產品交易，2016年僅307筆，比2015年的686筆減少了近一半，套房均價也從2015年67.5萬跌至63.5萬，跌幅為5.9％。  張旭嵐表示，套房產品總價低，在房市看好的時代，是包租公或置產族投資的標的，不過房市轉向，高單價套房表現疲弱，急於脫手的投資者只得面臨降價求售，不過反觀租金行情，2016年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5％，因此價修時代，反而讓投報率提高，成為置產族可以考慮入手機會點。 觀察單價百萬以上的套房交易，19筆有8筆都在信義區，其中6筆都在忠孝東路五段上，堪稱百萬小套房最熱門路段，而其中4筆為「EAT國際」，兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析，捷運宅EAT的套房單價雖高，但其位置介於東區和信義商圈之間，又有捷運的交通優勢，生活機能極佳，出租率高空窗期低，以月租金2.5~3.5萬來計算，年投報率有機會在2.5％左右，因此在交易趨弱的市場中仍受青睞。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 房市轉向，置產族保守，2016年以來台北市億元以上店面幾乎沒有動靜，不過6月15日實價登錄揭露一間中山區1.35億的店面交易，單價279萬，總坪數為48.38坪，為2016年以來北市最高總價的店面，也是全台第二高總價的店面。 台灣房屋松江南京捷運店店長蔡政宏分析，該店面位置在民權西路捷運站對面，人潮雖不如捷運站周邊，但該店為角間，目前經營連鎖服飾，客源穩定，店租約在25萬左右，投報率可達2.2％，因為屋齡超過40年，建築又為加強磚造，未來可望有都更合建效益。  2016年以來北市億元店面交易僅2間，另外一間為3月份交易，位於士林文林路，總價1億的店面。比較2015年同期，億元店面有7筆交易，且其中4筆甚至超過2億，更顯得2016年高總價產品交易冷清。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市盤整，陸客減少，一級戰區東區的店面空置率創新高，因此店面置產族多保守以對，市場傳出不少重量級投資客也在盤點店面，期待先獲利了結，以因應不明確的經濟前景。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台灣房屋智庫統計實價資訊，總價超過1億，單價超過150萬的豪宅物件，台北市2016年1-4月最新揭露資訊，豪宅社區交易僅3戶，其中2戶出現在中山區明水路上「輕井澤」，交易年月均為2016年4月，每坪單價都是183萬，移轉樓層均為10樓；另外一戶為潤泰集團知名豪宅「松濤苑」交易－總價5億1,060萬元，總坪數260坪，扣除車位每坪270萬，移轉樓層三樓物件－相較實價揭露以來歷史資料，過去3年的1-4月有12-16戶豪宅在市場上交易熱況，2016年僅3戶的窘境，明顯看出豪宅弱化態勢。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，相比實價揭露以來紀錄，單價超過150萬的豪宅，2013與2014年分別有12戶、14戶，而2015年雖因房地和一風聲鶴唳，加上整體房市谷底盤整，前4個月也有16戶，但2016年1-4月僅3戶撐場面，新稅上路加上央行持續信用管制，以及房市景氣前景未明，令豪宅市場警訊難除。   進一步觀察，單價破兩百萬的豪宅，2014年1-4年有8戶，2015年有3戶(都是西華富邦)，而2016年到目前為止僅「松濤苑」。陳炳辰說，豪宅市場不僅交易冷清，單價也出現明顯斷層，2016年實價交易，次於「松濤苑」、「輕井澤」的豪宅，是位於仁愛路二段上的高價宅「旅行與閱讀」，移轉樓層是11樓，總價1億500萬元，總坪數89.92坪，扣除車位每坪113.23萬。惟過去這樣價格的物件並不受到市場注意，與所謂150萬，甚至200萬單價起跳的豪宅相較，有著不小的落差，消失的豪宅物件顯示高總價產品買氣備受考驗。 台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出，像是「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等，但觀望氛圍稍重，買賣雙方約有一成空間的價格認知差異，原因還是在於房市盤整現況所致。 不過若物件本身具備完整豪宅特質，如坪數夠大、社區知名度高、生活機能強、價格長期恆溫在接近兩百萬，口袋深的富商巨賈依舊買單，市場上傳出的長榮集團、大倉久和飯店兩家族分別選在2015年底、2016年初，用單坪170萬左右的價格購置南京東路一段的「頂高豪景」，便可看出豪宅不會退色，只是等待有緣人。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 北市府4處公共住宅租金，因並非完全為套房，在2016年5月初調降價格，不過仍因月租金總價偏高遭到詬病，但台灣房屋智庫統計4公共住宅及周邊行情發現，捷運龍山寺站「JR捷座」，平均每月每坪月租金約823.2元，低於鄰近行情27.09％，也就是周邊租金行情的七三折！ 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，若以整體平均每坪月租金來看，除了捷運港墘站的「文心移動光城」為949.3元外，其餘三處都在8百多塊，其中和周邊行情價差最多的莫過於龍山寺的公共住宅；反觀位於新北市的兩處公共住宅－捷運小碧潭站「美河市」、捷運台北橋站「冠德美麗台北」－平均每月每坪租金分別約869元與866.9元，與當地租屋市場行情接近，僅略低5％左右，若加上坪數過大使得租金總價高，不容易讓民眾買單。 陳炳辰觀察，2016年迄今4處公共住宅周邊平均單坪租金價，捷運龍山寺站附近小套房租件搶手，2016年每月每坪租金小漲0.5％，達1,129元，因此「JR捷座」屋齡僅5年，單坪租金行情823.2元，等於打了七三折，十分建議民眾參考，若以釋出之19坪物件而言，月租金總價15,300~15,800元可享屋況新穎、捷運生活圈的居住品質，而23、24坪的月租也是兩萬有找，值得一租。 而美河市是出租坪數選擇最廣的，既有10坪小套房，兩房則有達37坪的選擇，陳炳辰認為，位於新北市捷運小碧潭站的「美河市」，以及捷運台北橋站的「冠德美麗台北」，公共住宅平均單坪租金分別為869元、866.9元，與2016年該區周邊平均每坪租金相比，落差僅4.9％及5.8％，以價格考量的話，要租在這邊多有其他租件選擇！尤其捷運小碧潭站周邊租金行情走降，2016年降幅2.6％，租金議價空間加大，公共住宅出租難脫穎而出。  至於捷運港墘站的「文心移動光城」，平均單坪月租949.3元，為4處公宅之冠，不過相較於該區平均每坪1100元的租金行情，如同當初北市府立意打了八五折，稍微舒緩了租屋群負擔。而港墘站區域租屋市場走強，2016年平均單坪租金比起2015年增幅4.6％，陳炳辰說，內湖區居住舒適，加上內科就業人口有增無減，租金恆溫，讓相較市場行情低廉的公共住宅，更具後續吸引力。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台北市東區店面一直是兵家必爭的一級戰區，然而隨著景氣衰退、網路購物盛行與信義計畫區商圈新賣場進駐，東區人潮逐漸被分散。優美地產企研室統計東區忠孝東路四段租金，發現自2012年至2015年來，租金翻漲9成，但算一算大馬路店面，竟多達16間店面空置，更遑論巷弄內待租店面，正馬路空置率近8％，空置店家較5年前大增近3倍。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，實價資訊顯示2012-2015年忠孝東路四段一樓店面租金行情，均價從2012年每坪4390元，一路漲至2015年每坪8322元，4年來租金成長近9成(89.6％)。2014-2015年實價揭露店面租金單價排行前10名中有8名都出於東區，然而受景氣影響，消費力減弱，許多店面無力負荷昂貴租金，選擇轉往觀光客增多的西門町進駐，導致東區越來越多店面空置半年以上、甚至超過3年半的情形。 若統計忠孝東路大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前共16間空置待租，空置率近8％。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，5年前(2011年)東區大馬路空置約6間，空置率一直維持在2-3％，但近2年空置數攀升至今16間，近8％如此高的空置率「前所未見」，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率均持續攀升。 葉立敏分析，店面租金居高不下、景氣不佳是不僅是原租客退租的主因，加上又無新租客進駐，更使空置率持續惡化，部分房東已不得不正視降租問題。以忠孝東路四段160號(原承租方為糖朝餐廳)為例，已空置3年以上，若以原先月租金250萬計算，一年可收3000萬，空置3年半至今，租金損失已達1億元。因此2016年起房東已將月租金從250萬調降至180萬，大幅調降近3成(28％)，為東區率先降開價的店面，但仍舊待租中。 空置情況惡化，連正東區精華三角窗店面也淪陷。忠孝東路4段135號(前身為MISS SOFI女鞋店)位處忠孝東路與敦化南路交叉口，同時也是忠孝敦化站捷運站出口，優越的三角窗與正東區核心位置，完全是「超級APPLE黃金店面」。然而自MISS SOFI退租後遲遲不見新租客遞補，連上好位置也無人承租，店面空置率嚴峻程度可見一班。  目前東區店面租金前三名依舊是雄獅旅遊(忠孝東路四段2-1號)、Bistro 98大樓的STUDIO A(忠孝東路四段98號)以及美珍香(忠孝東路四段75號)，單坪租金都落在2.8-3萬之間。葉立敏表示，看準穩定收租與持續成長的投報率，投資店面者多為長期持有，因此甚少有店面交易釋出，不過雖曾有創新高的租金與投報率，但當商圈空置情形越來越多，租金勢必將面臨修正。 出處/MyGoNews   www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 520新政府上任進入倒數計時，內閣財經政策受到關注，房市政策中以社會住宅政策和租屋專法最引發討論。台灣房屋智庫採立意抽樣調查352位有租屋經驗的受訪者，調查顯示僅45.2％的房東無條件讓房客將租金申報抵稅；48％的受訪者在租屋期間，房東同意設籍，顯示過半的包租公傾向出租但低調不曝光。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房東擔心資產曝光，增加賦稅支出，因此設定報稅設籍等限制，而房客抱持省錢省事的心態，常會受制於房東所立的規矩，因此租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。然而當不動產出租登錄非必要程序，租金收入無法檯面化，租賃市場的制度的建立，就會有一定困難度。 調查顯示，49.7％的租客以套房產品為主，31.5％為兩房以上住家；租屋條件以離工作/學校地點近為優先(68.2％)，其次為交通便利(53.1％)，和空間大小和舒適性為考量(33.5％)。租金占收入11-20％為最多，其次為10％以內。而承租期間20.5％的人有被調整過租金，調租原因主要因應周邊租金調整，以及房東因素居多。 調查顯示套房是目前租賃市場最熱的產品，進一步統計2014~2016Q1年雙北實價登錄套房的租金行情，2016年第一季台北的套房平均租金單價比去年漲9.7％，新北漲14.4％，和2014年比較新北甚至增加近兩成。 張旭嵐表示，雙北都會區外來就業或就學多，套房租賃需求較大，從租屋問卷調查結果顯示，在學校周邊或是大型就業市場旁的套房，在市場的需求穩定，因此租賃條件最好，空置率也較低，租金漲幅也比較大，因此套房成為租賃市場的主流產品。  不過租屋者不乏弱勢、缺乏社會經驗的學生或社會新鮮人，因此會希望租屋成本控制越便宜越好。張旭嵐表示，新政府計劃以社會住宅的供給，解決弱勢族群的租屋權益，同時透過空屋移轉的政策，解決空屋率高的問題，惟面對租賃市場長期不透明，加上房東對自有不動產的保護心態，而對承租人背景，職業等產生的諸多出租限制，因此未來如何將租賃交易完全透明化，並針對配合社會住宅愛心房東提供持有稅或是租金所得稅上優惠誘因，將會是健全租賃市場的兩大關鍵。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com