【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 走在台北市東區，同樣是忠孝東路四段，單號逛街人潮川流不息，雙號卻顯得冷清；來到西門町，中華路一段雙號人來人往，單號店家門可羅雀。這正是店面「陰陽面」的兩極差異，連帶影響租金價差天壤之別。優美地產企研室統計北市「西門町」與「東區」商圈陰陽面店面租金價差，發現陰陽 優美地產企研室召集人葉立敏指出，以西門町商圈為例，位於捷運站出口的成都路單號租金，每坪可達2萬至3.5萬，但對面雙號的租金行情僅6000-1.5萬元，只是過個馬路，價差可高達3-5倍；又以中華路一段雙號店面如美華泰商場一側等，每坪租金1萬元起跳，但對面中華路一段單號租金僅5000元起跳，知名店面為錢櫃中華新館，幾乎無逛街人潮經過。 葉立敏分析，每個商圈的「外圈」路段，都常出現人氣「陰陽面」的差異，主要因人潮多往商圈核心移動，如西門町徒步區，巷弄內價差不大，但商圈「外圈」的陽面店面就與對面的陰面，雖為同一條馬路，在人潮與租金上都有顯著落差。 台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明，東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號，單號面租金每坪2.5萬至3萬，但是對面雙號則落在1萬至1.5萬元，聚客力明顯較對面單號門牌弱。 例如成都路單號的一間知名伴手禮餅店，僅20坪的店面月租金達65萬，換算租金單價約3.3萬元，但門牌同屬成都路的另間手搖杯茶飲店，因位在雙號，每坪租金落至7000元。葉立敏表示，西門町透天店面多，若位處陽面又同時具有大型廣告效益，更能拉高行情，該餅店租金正是以「全棟廣告+店面」行情計算，因此也較無廣告牆面的單層店面行情更高。而位於西門町「外圈」對面的的手搖杯茶飲店租金低，因人潮明顯較陽面稀少許多。同一路段門牌，陰陽面租金價差近5倍。  葉立敏分析，陽面特性是具有「店面連續性」，通常零售店面較多，又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢；反觀陰面多是因店面連續性被中斷，特別像商圈中若有晚上打烊的行業，例如銀行、學校等公共設施，阻隔店與店之間的連續性，造成店面中斷，或是無捷運出口、公車站停靠等，長久下來就會逐漸形成陰面。顯見雖然位處同一商圈、同一路段門牌，租金高下與人潮多寡成正比，選擇店面承租時，租金固然是重要成本，但與租金成正比的人流量，造成店面陰陽面的差距，也是影響營收的關鍵。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台灣房屋智庫進行「2016年下半年購屋意願調查」，在520新政府就職後，民眾對下半年房市的購屋意願，有45.4％民眾有購屋意願，與去年同期35.2％相較，多一成的民眾想買房，且下半年有21.3％是首購想買房的民眾，而有41.7％認為下半年房價續跌一成；另外，41.2％認為「全球景氣」將最直接影響下半年房市走向，而未來買房，近六成首重「安全維護」。 台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，自用、置產、投客是房市三引擎，在房市盤整期，投資客減少，現在市場主流在自用與置產剩兩個支撐；房地合一稅元年，全台1、2月買氣低迷，然而3月下旬，央行宣布鬆綁信用管制及降息，消費者信心回穩，遞延買氣逐步出籠，統計內部資料顯示3、4月帶看量增溫，其中4月帶看量較2月增加43％。5月新政府將上任，根據民調顯示，有39.1％民眾認為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」，加上新政府做多心態顯著，因此房市最壞時代已過，觀望氛圍結束，未來「未來競爭力」以及「現在需求力」的產品將成為市場主流。 所謂「未來競爭力」，最主要是因為連續降息，長期置產客在經過與其他商品比較過後，還是會將部分資金移到有競爭力、收租穩定的不動產，例如上個月在西門町成交的店面總價3億，單價也破紀錄，桃園、新竹過年後也陸續出現5千萬以上，甚至近億的成交案例，都是投報率在2.5％以上可以長期穩定收租的好產品；另外，「現在需求力」的部分，周鶴鳴也指出，去年房地合一稅以後，除了自住盤的需求，廠辦也是異軍突起的熱門產品，尤其各縣市取締違章工廠、空氣汙染pm2.5問題，很多企業主尋找合法廠辦，永續經營，雙北市工業用地價格很貴，桃園、新竹離台北市近，交通便利，價格尚稱便宜，詢問度都有明顯增加。   至於民眾對於未來房價動態看法，有41.7％民眾認為下半年房價將下修1成，其次是持平不變佔34.1％，總計有75.8％民眾認為未來房價即便下修，也只是1成左右的盤整格局。周鶴鳴分析，台灣已經從農業社會、工業社會轉型為服務型社會，因此台灣72％的人口都集中在七都(六都加新竹縣市)，在市場供給需求法則，好的都會區，需求量大，房價也會相對穩定。但因開發時間的早晚，未來房價修正收斂的速度也不一樣： (1)、成熟型市場→房價經過幾波轉手，自住比例高，房價穩，即便面臨景氣波動，房價下修有限。(2)、新興市場→重劃區概念，生活機能、大眾交通以及學區綠地等，尚未全面到位，自住比例相對低，因此面臨景氣波動，房價有感下修。 短期內民眾最後的觀望點應該在520，新政府政策，兩岸問題，讓民眾在四月下旬略有觀望，但是周鶴鳴大膽推測，520過後不論就任演講如何，美國升息、房地合一、總統大選等等，長達一年的亂流，成交閉鎖觀望，應該可以到一個段落；但是在全球經濟尚未明顯進入下一個擴張期以前，房價不會有驚人表現，將持續「盤整收斂」，因此在外部干擾因素降低的情況下，樂觀預見下半年房市有競爭力的收租產品，符合需求的自住商辦廠房「該買的還是會進場」! 進一步觀察民眾對下半年的購屋意願，有21.3％為首購族、13.6％為換屋族、投資置產族為8.6％，至於為家人購屋僅為1.9％。而購屋族除了房價及地點考量，對社區管理也日漸重視，有58.4％購屋首重社區管理的「安全維護」，包括保全與監控系統等進出管制是多數購屋族首重的一環，其次依序為， 48.1％在意「明亮整潔」、40％重視「費用管控」、34.7％注重「節能綠化」、21.6％在乎「生活管家」、9.3％在意「E化程度」。 周鶴鳴指出市場以自住換屋為主軸，購屋族對社區品質的需求更加重視，台灣房屋率先啟動「好屋認證」，運用大數據資料庫與超過20,000筆的待售社區，除了揭露不動產說明書規範應記載事項外。也調查這些社區正向表列，將節能、綠能、智能社區特色加以調查標註，更匯入各縣市「優良公寓大廈評選」得獎社區名單，詳細資訊在台灣房屋「社區服務+」平台，讓都能一目了然。 據經濟部能源局統計，台灣社區的公共用電大約占每戶總用電支出的35％，公共用電節能可為社區省下大筆電費支出，能夠同時滿足「明亮整潔」、「費用管控」、「節能綠化」、「E化程度」等眾多社區管理需求。 台灣房屋攜手中華電信推動「智慧社區升級專案」，希望有效幫助省電20％至40％；「智慧社區」平台由中華電信自主研發，結合物聯網平台、家庭監控設備、雲端及節能服務。 周鶴鳴表示，台灣房屋致力實踐「愛家、愛地球」的永續目標，若以超過200戶的大型社區為例，每日平均點燈超過12個小時計算，若全數更換LED節能燈具，所減少的二氧化碳排放量，相當於一般社區的2.5倍，等同於種了1,000棵樹，台灣房屋長期推動植樹愛地球，購地植樹10000棵，這次透過社區推動節能減碳運動，更將目標設定在一億棵樹，不僅落實環保，更同時點亮社區新未來。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據內政部營建署公佈2014年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」，以低度用電量(每月用電低於60度)來推估「空屋」狀態，台北市空屋比例落在7.34％，其中以坪數低於20坪，或是大於100坪，和屋齡5年以下的房屋，在空屋占比上是比較高的；相對之下，20-40坪、屋齡21-30年占比最低，分別僅5.68％及5.38％，顯見坪數20-40坪、屋齡21-30年的「中坪中古屋」多為自住使用。 台灣房屋智庫依照此條件統計台北市該類物件的價格表現，結果發現其平均單價落在57.9萬，比起台北市整體住宅產品平均64.5萬的單價，低了10.23％，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，5年內20坪以下，或100坪以上新屋，持有者不乏是買來投資，空屋機率高；反觀20-40坪屋齡產品，多為兩到三房，空間對小資家庭族群而言，自住實用性高，且比起20坪以下小宅，貸款成數較高；而21-30年屋齡的中古屋，屋況多半需要小裝修，因此在市場價格議價空間較大，其CP值也較高，較符合自住需求，當然空屋率也最低。       再觀察各行政區狀況，究竟台北市哪個區域的這類產品最實住？陳炳辰指出，台北市12個行政區中，南港區的這種中坪數中古屋單價，比區域行情便宜21.63％。由於南港區在經貿一、二路一帶的新興重劃區建案推升不少行情，但像捷運昆陽站、後山埤站周邊，有著為數不少的20-40坪中古屋齡產品，目前平均每坪40-50萬，自然出現兩成落差！而單坪4字頭的房價就能入住南港軟體科學園區周遭，加上CITYLINK南港店加持，自然受到口袋不深仍想換屋的雙薪家庭青睞。 另外，中山區這類產品的單價也比區域均價便宜16.8萬，平均一坪63.3萬，陳炳辰表示，中山區內不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價都動輒百萬起跳，屋齡新的套房產品單價也偏高，不過沿著新生北路，特別是到了雙城商圈，實價揭露都有單坪50萬的交易，學區、交通、生活機能也一應俱全，實屬蛋黃商圈中的蛋白產品。  而這類中坪中古屋最貴的平均單價仍出現在蛋黃區大安區，每坪來到80.7萬，與區域行情相比落差為7.45％，陳炳辰分析，該型物件在仁愛圓環、大安森林公園周邊比比皆是，房價自然水漲船高，像是大安高工旁的三普復興大廈，或是延平高中旁的郵政新村，單價都破百萬，顯示為擠身蛋黃區，成本不低。 至於文山區之21-30年屋齡的中坪數產品，乃唯一比整體區域行情為高的行政區，平均一坪為46.7萬，高於整體文山區2.19％！陳炳辰認為，文山區內各產品與路段房價分布平均且親民，有意在本區尋屋民眾可針對景美生活圈、萬芳社區下手，因生活機能佳、住宅氛圍濃厚、學區完善，長年居住此地的住戶大有人在，屬文山區熱門地段。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 根據內政部統計，2015年底台灣房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，超過7成集中於6個直轄市，較2014年同期增加1.0％，5年來增加5.2％。內政部統計指出，住宅平均屋齡為28.3年，其中以桃園市、新竹市與新竹縣較低；全國屋齡介於20~40年者共416萬8,056宅或占50.0％、20年以下者共271萬2,120宅或占32.5％、超過40年者共145萬8,427宅或占17.5％。 2015年住宅平均每宅面積為39.9坪；構造主要以鋼筋混凝土占66.7％為主，惟加強磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.4％與8.3％。整體住宅政策係基於憲法保障國民基本人權的精神，結合政府與民間資源，在健全的住宅市場、合宜的居住品質、公平效率的住宅補貼與社會住宅的規劃下，使不同所得水準、身心機能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之國民，擁有適居且有尊嚴的居住環境。 內政部為推動不動產交易資訊透明化，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到住宅資訊統一發布窗口目的，建置「內政部不動產資訊平台」，整合國內相關住宅及不動產資訊。 住宅供給狀況為住宅資訊的重要指標，本部不動產資訊平台提供「房屋稅籍住宅類數量」作為住宅供給重要指標之一，主要考量地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量較符合國內住宅實際使用現況。以下謹就房屋稅籍住宅概況分析。 一、總宅數：2015年底我國房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，較2014年同期增加8萬5,157宅或1.03％，5年來增加41萬4,882宅或5.24％，且超過7成集中於6個直轄市，其中新北市153萬8,591宅占18.45％最多、高雄市102萬2,871宅占12.27％居次、台中市97萬7,329宅占11.72％再居次。 二、按屋齡區分：2015年底房屋稅籍住宅數屋齡介於20~40(含)年占49.99％最多、20年以下者占32.52％次之、超過40年者占17.49％再次之；相較於99年底，20年以下屋齡所占比率減少11.43個百分點，超過40年屋齡所占比率增加6.25個百分點。 (一)各縣市屋齡分配：各縣市屋齡大多集中於30~40(含)年之間，惟新竹縣屋齡主要集中於10年以下(占25.62％)，基隆市、桃園市、新竹市與金門縣屋齡主要集中於10~20(含)年之間，嘉義市、台中市與台南市屋齡主要集中於20~30(含)年之間，連江縣屋齡則主要集中於40~50(含)年之間。此外，澎湖縣屋齡雖主要集中於30~40(含)年，但超過50年屋齡所占比率亦高達24.01％。 (二)平均屋齡：2015年底房屋稅籍住宅數量之平均屋齡為28.29年，其中以桃園市23.56年、新竹市23.72年與新竹縣24.53年較低；而澎湖縣38.82年、連江縣34.80年與雲林縣34.78年則較高，6個直轄市中以台北市31.53年較高。 (三)屋齡中位數：2015年底房屋稅籍住宅數量之屋齡中位數為26.62年，其中以新竹縣21.17年、金門縣21.32年與桃園市21.39年較低；而連江縣40.27年、澎湖縣34.74年與嘉義縣33.01年則較高，6個直轄市中以台北市32.94年較高。 三、按面積區分：房屋稅籍住宅面積以25~35(含)坪者占25.51％最多、15~25(含)坪者占20.80％次之。平均每宅面積為39.90坪，其中以苗栗縣52.27坪、彰化縣51.21坪與南投縣48.97坪較高，新北市29.44坪、台北市29.71坪與基隆市30.56坪較低。 四、按構造區分：因台灣地震發生頻率高，純磚造建築與加強磚造建築已非建築主流，房屋稅籍住宅構造主要以鋼筋混凝土者占66.73％為主，加強磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.38％與8.29％。按縣市別觀察，鋼筋混凝土所占比率以新北市87.02％最高、台北市85.37％居次、基隆市80.52％再居次；加強磚造所占比率以金門縣50.53％最高、澎湖縣41.33％居次、宜蘭縣37.84％再居次；磚、木、石造所占比率以連江縣37.78％最高、台東縣28.29％居次、澎湖縣28.17％再居次。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 低利率時代，置產熱門商圈的低總價店面成主流。根據實價資訊，台中正逢甲商圈的屋台街商場，自2015年11月至2016年1月，買賣交易達7筆，而實價迄今則共有10筆，交易總價帶約106-350萬，低總價的投資型黃金店面，吸引置產族的青睞。 台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，逢甲屋台街位於逢甲路與福星路，是屬於正逢甲商圈，商場以經營日韓服裝、飾品為主，價格親民，地段好人潮多，商業效益大，店面(攤位)需求詢問度高，且屋台街由物業統一負責招租及管理，房東單純收租，加上低總價優勢，是置產族入門基本款。 台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，逢甲商圈的店面產品以透天厝居多，以商圈第一排透店為例，總價帶約5000-8500萬，建坪約25-35坪，至於福星路上，土地每坪約190-220萬上下，然而逢甲屋台街交易總價帶約106-350萬，且租金每月約1.5萬-2.3萬，推估每年投資報酬率約2-3％，與2016年3月公股行庫宣布降息，1年期定儲利率跌破1.2％相較，置產熱門商圈的低總價黃金店面，賺投報更賺資產長期增值空間。  劉怡蓉分析，全台熱門商圈，擔憂陸客減少，商用不動產面臨衝擊，惟台北市西門町商圈以及台中市的逢甲商圈，前者有UNIQLO、韓國衣戀集團以及預計2016年下半年開幕的H&M國際品牌進駐，帶動西門町商圈東區化；後者有觀光飯店與日本飯店結盟，藉以提升台中觀光國際競爭力，兩大商圈力抗陸客減少衝擊，店面商機，吸引置產族提前進場卡位。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 美式量販店好市多北投店即將在2016年4月9日開幕，對於購物機能缺乏的關渡區域是一大福音，台灣房屋統計好市多北中南五都周邊的房價狀況，發現賣場所在第周邊1公里的房價幾乎都和區域相近或略高，唯獨即將開幕的北投店周邊行情低22.1％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大型量販賣場的佔地大，為方便進貨，因此多選擇在蛋白區或工業區等地方設店，因此普遍房價行情都較低，不過觀察大部分的已營業分店，周邊都比區域均價略高，甚至汐止還高出10.7％，顯示大型量販商場確實還是對於區域房市有帶動作用。 台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松表示，好市多汐止店座落地點為工業區，有北二高、中山高和環快等高速公路，聯外交通便利，周邊有餐廳飯店，加上遠雄Ｕ TOWN開幕後，大大增加汐止的購物機能，讓大同路和新台五路成為汐止房市熱門路段，吸引周邊南港松山內湖的購屋人潮，如果顧慮塞車問題的也可以把購屋選擇延伸到中興商圈，電梯大樓單價30-33萬，可以兼顧到便利和居住舒適性。  統計顯示，北投立德路周邊遠低於北投區2成，張旭嵐分析，北投中央北路四段雖然有關渡捷運站，不過因為生活機能偏弱，購物不便，因此向來不是房市焦點，不過在賣場進駐後可望因消費人潮帶動商業機能，進而提升關渡和北投的居住便利性，不過對於周邊500公尺的居民而言，人潮車流引起的塞車問題，或多或少會影響生活品質，因此賣場的開幕對於整個北投區的便利性將更勝周邊居民。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，南崁地區一直都是北客南移的重點區域。好市多桃園店位於蘆竹南崁地區，周邊生活機能完整，區內有南崁交流道，交通便利，近台茂購物中心，加上不少大型金融機構與商家選擇駐點於此，生活機能佳，吸引不少購屋者的目光。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 陸客來台人數傳出將減少，台灣觀光業憂心，不過卻不影響置產族群的商用不動產投資意願。2016年3月西門商圈有一筆透天店面交易，總價3億元，負責該店交易的台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，該透店兩層樓高，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，位於西門町徒步區，人潮多，目前出租給日式餐廳，月租金約50萬元，換算投報有2％，因此買家應是看上其地點優勢，投報穩定，因此一個月內就完成議價交易。 台灣房屋智庫統計實價登錄西門町的透店交易，超過2億元的透天多在2013和2014年交易，實登以來的最高總價為峨眉街2.48億元的透店，一樓分租飲料店和飾品店，二三樓租給美髮店。房市轉向後，置產族保守選貨，因此2015年整年都無亮點。而2016年3月這筆透店交易雖然僅有兩層樓，不過不僅總價創西門町新高，且換算地坪單價達2608萬元，也刷新不動產交易的地坪單價紀錄！ 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，主要因為西門町是店面一級戰區，店面產品釋出稀少，且透店產品土地持分高，在市場上被視為稀有A級產品，加上投報穩拿2％以上，對於中長期持有的買家而言，更增添信心。  觀察實價資訊，2016年1月，西門町商圈另有一筆商辦交易年月為2016年1月，位於萬華區西寧南路61~90號，總價1億2,950萬元，總面積207.02坪，該大樓係為萬年商業大樓，若加計於2015年6月先買進部分，總計該商用不動產以3億7,450萬買下，目前經營平價商旅。 張旭嵐表示，2016年大選落幕後，疑因陸方祭出來台旅客限縮令，陸客來台人數明顯減少，不僅影響觀光業生意，未來恐將衝擊商旅或店面產品。不過2016年第一季西門商圈仍有店面和商辦高價交易，顯見在北門議題之後，北車到西門商圈的觀光效益仍然可期。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 土壤液化區公布也成為許多民眾的購屋參考指標。台灣房屋智庫整理雙北市現已通車捷運站點，發現共13個列為完全無液化區，扣除周邊無住宅的動物園站，統計周邊500公尺內屋齡30年已下的成交均價進行排名，發現新北市竹圍站是房價最便宜，台北則是關渡最親民，這兩站又享捷運便利，且土壤液化危機，堪稱台北最安全便利的親民區。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雙北市無液化區捷運站，13站中有８站(含動物園站)在文湖線上，分布在淡水、北投、文山、內湖和南港等區，這些屬於蛋白區房價，在關心居住安全的氛圍中，反倒異軍突起，成為2016年房市主力戰場。 台北各站中，以關渡站單價39.8萬最便宜，南港軟體園區站67.7萬最高，張旭嵐表示，關渡站周邊生活機能稍嫌不足，因此顯少成為房市焦點，不過美式大賣場可望在4月開幕，將提升購物便利性；南港這兩站在2015年成交的物件不多，且南港軟體園區成交物件多集中在經貿二路，周邊多5年內新成屋，又以小宅居多，因此拉高單價。 13站中有4站在文山區，張旭嵐分析，文山區因文教氣息，加上房價親民，向來就是自住購屋族群偏好的區域，現在加上地質結構考量，估計將會成為2016年房市亮點；而葫洲站周邊屋齡較新，因此均價較高，東湖近哈拉影城，內需型商圈成熟便利，兩站各有特色，房價都比內科來的有競爭力，因此2015年交易量在各站中最多，其中2016年內湖還有聨外交通等議題，因此這兩站2016年有機會吸引內科上班族的買盤。  不少人擔心水岸是土壤液化的主要因素，不過近淡水河岸的關渡和淡水區三個站完全無液化，打破這樣的擔憂。張旭嵐分析，土壤液化只是居住安全的其中一個參考指標，土壤液化議題被過度解讀，對民眾造成居住上的心理壓力，其實就算在高度潛勢區，只要是1999年後建築完成，或有3層地下室，地基深，都可以不用過度擔心，建議有顧慮的民眾可以進一步進行房屋健檢，確保住家的安全性。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 機場捷運六度跳票，通車時間表再延到年底。台灣房屋智庫統計2015年機場捷運沿線主要站點住宅成交資料，發現和2014年相較，其中僅台北車站在2015年還有3.5％的漲幅，其餘各站皆跌，且跌最深的為林口站，達11.5％，其次為新產業園區站10.3％，和桃園高鐵站9.3％，其餘各站都有1~5％的修正幅度。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，重大建設的通車效應通常會再通車前一到兩年反應最明顯，因此2014年各站周邊的買氣旺，不過2015年房市反轉，市場價格盤整，尤其對於只靠機場捷運議題發酵，缺乏實際生活機能的站點面臨下跌命運，不過生活機能成熟的副都心站，有合署辦公室人潮進駐，泰山18甲機能逐漸成熟，房市也相形穩定，修正幅度在3％之內。   全線僅台北車站上漲，張旭嵐分析，台北車站五鐵共構，且周邊商業機能、觀光效益強，因此價格相當具有競爭力，即使通車延宕，仍不減台北車站的交通便利性。反觀林口區因機場捷運線，加上outlet和觀光飯店等議題，過去房市熱度大增，不過因為通車效益反應，因此通車延宕，因此回到現在行情。而新北產業園區因可預辦登機，是機場捷運站的大站之一，也是環狀線的交會點，挾著雙捷運的優勢，原本後勢看好，但生活機能尚不及副都心的便利性，因此面臨房市考驗，價格支撐力道較弱。  台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示，過去受惠高鐵、航空城計劃、機場捷運等多項利多，讓青埔房市站上3字頭，最高甚至出現4字頭房價，但房市打房政策與景氣環境影響下，讓2015年房價修正9.3％，目前青埔均價24.5萬，跌勢已趨緩，2015年12月華泰名品城開幕，著實帶動一波看屋人潮，加上台灣燈會在桃園，打開青埔能見度，讓更多人認識桃園青埔這個明日之星，區域房價更已明顯穩住，不再下跌，回復發展潛力，後勢轉趨樂觀。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 房市轉向，置產族觀望，不過有穩定商圈的區域和路段仍能吸引買家入手長抱。台灣房屋智庫統計2015年雙北店面熱銷區域和路段，台北市店面交易最多的是中山區，其中以林森北路最熱門；新北市交易量以新莊區居冠，路段則是鴻金寶商圈的龍安路和民安路最搶手。 成交單價部分，台北市2015年店面均價101萬比2014年的108.8萬下跌了7.2％，而熱門路段林森北路2015年平均單價達116萬，相較2014年還有3.6％的漲幅；新北店面整體呈現13.9％的跌幅，鴻金寶商圈均價約74萬，較2014年行情微跌3.8％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較大安、信義區的金店面，中山區的店面受到觀光效益帶動，有穩定客源和消費力支撐，因此商圈發展穩定，讓中山區穩居交易熱區。而林森北路因為周邊特殊業種群聚，加上有日本觀光客，消費力強，因此吸引精品服飾等高價商品進駐，店租投報率穩定，在房市投資意願趨冷的情況下，成交單價還能有穩定上漲空間。 台北市店面熱門區以松山居次，南京東路五段有較多交易，不過價格跌幅最深，達11％，張旭嵐分析，南京東路五段雖有松山線加持，不過因為商圈或辦公人潮不如南京東路三四段熱鬧，2015年空置率增加，因此市場價格修正明顯，另外一方面，2014年的交易多相對高價的店面，也拉高均價。至於內科商圈周邊路段，因為內湖住宅市場穩定以及內科上班族的消費需求，附近店面也炙手可熱，單價也比2015年小漲3.5％，達104.5萬。 反觀新北市的店面交易，則其中在區域型商圈，新莊的鴻金寶生活圈主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈，周邊有影城、及中大型連鎖餐飲和百貨聚集，形成熱門商圈，吸引喜歡穩定投報，願意長期投資的交易買盤。中和中正路是中和主要道路，因此區域的需求穩定，不過面臨房市盤整期，價格也難敵修正。 而林口文化二路一段價跌12.8％，台灣房屋林口文三特許加盟店店東周起帆分析，林口過去提早反應機場捷運通車效應，文化二路金店面行情一度飆升至每坪130萬，因此，稀釋了投報率僅剩1％左右，惟機捷完工日延宕，加上房市低迷，價格回檔到市場行情。然而受惠Outlet開幕，機場捷運也將在2016年完工，文化二路一段和文化三路一段仍是林口的店面熱區，通車後價量狀況會逐漸回穩。 張旭嵐分析，不論是銷售最多的新莊或居次的中和及林口，都位屬區域型商圈，因為缺乏外來消費力，仰賴內需市場，因此進駐的業種偏向一般消費性產品，在整體景氣走低，店面交易熱度也趨緩，量和價都面臨考驗，這也顯現出蛋黃區熱門商圈在盤整期更具價格支撐性。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com