在新竹科學園區龐大員工的需求支撐下，新竹房地產不論在價格或交易量上，皆歷久不衰，而高科技背景的購屋族群，看屋時也發揮十足的理工科系的精神，不只會事先上網蒐集好社區條件、實價行情，甚至會先製圖做表格，羅列各戶型比較，並藉由實價登錄網站計算出社區均價。 要求精準、重視分析與蒐集資訊，是多數理科人的特色。不少竹科人買房時，也會善用理科人的強項，信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，新竹的買方普遍較理性，也較重視分析歸納，在看屋前通常都已經先上網研究過各社區的優缺點、建商評價，甚至會先製圖做表格，羅列各戶型、社區的特色比較，並藉由實價登錄網站計算出社區均價。 除利用實價登錄資訊來開價，信義房屋公學店店長許敏榕指出，竹科人對於房價相當精打細算，甚至與屋主約出來議價時，是隨身帶著筆記型電腦，直接開啟excel檔，逐一列出各項費用，衡量價格是否合理。 「但通常也是竹科人的屋主，同樣也不容小覷。」許敏榕表示，竹科屋主也是帶著筆記型電腦、開啟excel檔，將各項購屋成本、房仲服務費、契稅等列上去，讓買方知道「只賺了多少錢」。 看屋時的竹科人亦很仔細，樊廣祥透露，不少買方都有「打破砂鍋問到底」的精神，例如看到牆面有裂痕，會進一步詢問是什麼原因造成的？是否會影響結構等，都是為了確保房屋品質沒問題。 「這是竹科員工在工作上被嚴苛要求良率的習慣。」樊廣祥解釋，包含交屋前要確認屋況，也曾遇過非常重視品質的竹科主管，他的excel檔共列出80多條缺失，讓工地主任花了許多心力與時間處理，過程相當令人難忘。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台北市大安區與信義區豪宅林立，是天龍國頗負盛名的豪宅區，但這兩區仍買得到平價區段，包括大安區安居街、樂業街、臥龍街，以及信義區福德街、吳興街皆屬平價路段，4、5字頭就有機會購屋。 大安區、信義區是台北市黃金地段，根據第二季實價登錄數據，均價分別高居95.9萬元與71.6萬元。 大安區的平價宅集中於安居街、樂業街CP值頗高，信義房屋六張犁店店長黃俊翔表示，安居街有白蘭早市、晚上為小吃攤販，樂業街沿線有各式小吃店，生活機能佳，且近捷運六張犁站與嘉興公園，屋齡逾30年公寓2、3樓，單價約50-60萬元，與敦南路、安和路等核心路段相比，便宜1成以上。 大安區臥龍街房價更是親民，黃俊翔指出，臥龍街近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，舊公寓單價僅約45-50萬元，幾乎只要大安區均價的一半行情，但直面福地、鄰近殯葬業，民眾若不避諱，也不失為購屋的特殊選項。 信義區平價區段則有福德街與吳興街，信義房屋忠孝永春店店長蕭世典表示，福德街與信義路六段相接，設有福德國小，但因距離捷運站較遠、靠山，生活機能相對弱，因此屋齡40年左右舊公寓單價約45-55萬元，目前房價雖然較低，但因廣慈博愛園區預計2021年完工，設置公共住宅、區公所、圖書館等，並結合捷運系統，信義區行政中心也將搬遷至此，料成房市利多。 除此，信義區吳興街因發展悠久，屋齡較舊，房價也較為便宜，信義房屋世貿莊敬店店長陳俊憲表示，屋齡40年舊公寓每坪約55至65萬元，房價同樣相對親民；生活機能方面，除有台北醫學大學及附設醫院，周邊還有市場、超市、餐廳、診所等，各式機能便捷，吸引不少醫護人員、家長或上班族就近購屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近又是濕雨又是豔陽天，濕熱交替的季節最討塵蟎來入住，然而洗了枕頭、被單，卻往往忽略了窗簾的清潔！專家提醒，窗簾最好半年就要清潔一次，不同的材質也有不同洗滌方式，可別一股腦拆下就往洗衣機丟，否則可能造成窗簾脆化破損。 窗簾不只能美化空間，更有遮光調節氣溫的功能，尤其進入酷夏時節，更顯重要。不過近期雷雨交加，潮濕溫暖的氣候更易滋生塵螨，並依附在布料織品上，若不清理恐易引起呼吸道及皮膚過敏。信義房屋居家服務部建議，窗簾最好半年至1年就要進行清潔與除蟎，除可延長窗簾壽命，更可提升居家環境的乾淨品質。 平常固定簡單清潔，首先可用吸塵器吸走布簾上的灰塵，再用免水洗清潔劑，搭配濕紙巾重複擦拭即可。若是窗簾較髒、久未清潔，信義房屋居家服務部建議，先取出窗簾上掛勾，採手洗方式，以冷洗精浸泡，再放到通風處蔭乾。依照窗簾材質不同也有不同處理方式，若是印花布、棉、化學纖維平織布，採用低溫水洗或乾洗，若是提花布、絨布或遮光布，只能用乾洗。 「千萬不可用漂白劑、強效洗衣粉，直接丟入洗衣機及烘衣機更是大忌！」信義房屋居家服務部提醒，因為長期曝曬的窗簾，受紫外線照射下，容易脆化龜裂，在洗滌過程中易發生破損、褪色或縮水等的情況。 由於某些特殊型窗簾滑軌不易拆卸，爬高卸除窗簾也有摔落受傷風險，且厚重的布料下水後，清洗及晾曬皆頗費心力，信義居家服務部建議，也可找專業清潔人員處理，甚至可採用專門的窗簾除蟎機進行清潔，可大幅降低居家過敏原附著，省事又方便。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

住都市又可以享有海邊的美景，盤點全點全台知名海景宅聚落，北台灣當屬新北市淡水區的紅樹林地區，南台灣除高雄市亞洲新灣區，還有台南市安平區的5期重劃區。 淡水區紅樹林地區為知名海景住宅區，建物依山傍海。信義房屋紅樹林店店長陳佳煌表示，面西可看淡水河出海口與觀音山，面東的後方是整片山林景觀，是許多雙北市區退休族、海外國人回台度假及香港買方的購屋首選，買氣一向熱絡。 區內從小坪數套房到大坪數豪宅都有，總價500到3000萬元不等。第一排海景宅位中正東路，陳佳煌表示，如正對捷運紅樹林站的「山林海」、「富陽四季」、「富陽海悅」等大樓，屋齡10~15年，面後方的山景戶成交價每坪30~40萬元，面前方的海景戶每坪則約40~45萬元，且通常4樓以上就看得到海。 不只第一排，後方大樓因山勢位置夠高，同樣具海景，如屋齡1~2年的「馥人灣」1~3期、「宝寶」，海景宅成交單價30~35萬元，陳佳煌提醒，要樓層夠高才不會擋住海景，且可能因角度不同使海景稍有遮蔽。 台南市安平海岸遠近馳名，海景宅可往5期重劃區找，該區規劃棋盤式道路，近台南市政中心，距安平老街商圈也不遠。信義房屋安平店店長劉啟表示，如屋齡2年的「新悅城」，海景戶成交單價19~20萬元，總價3房含車位約800萬元，與沒海景戶價差每坪約1.5~2萬元，另有大坪數海景宅，但總價超過2000萬元，客層較受限。 高雄市亞洲新灣區也可見整片遼闊的高雄港灣，近年因大型建設多，有許多商場如台鋁、家樂福、IKEA、統一夢時代等，房市交易熱絡，信義房屋灣區獅甲店店長吳銘彰指出，豪宅客多是針對海景而來，但首購族則看中機能與未來性。 區內多非第一排海景宅，屋齡15~25年的海景宅成交價每坪17~20萬元，10年內海景宅每坪25~38萬元，吳銘彰表示，有無海景的戶別價差每坪5~6萬元，若要找海景第一排，成功路有屋齡30年大樓，成交價每坪17~22萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

機場捷運線橫跨台北市、新北市至桃園市，房價高低落差大，若想買在新北市門牌的相對低價區，目前雙北沿線7站點中，僅泰山貴和站平均單價仍有2字頭。 機場捷運在雙北各有台北車站、三重站、新北產業園區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站與林口站等7站，根據信義房屋統計今年各站點周邊的實價登錄行情，以泰山貴和站每坪均價28.73萬元最低，其他6站皆逾3字頭，台北車站每坪63.64萬元最高，新莊副都心站每坪40.95萬元則為新北市最高。 房價最「俗」的泰山區泰山貴和站，位於新北大道，與新莊區交界，因周邊多為工廠，住宅聚落集中於步行約10分鐘可抵達的下新莊丹鳳商圈。信義房屋新莊丹鳳店店長黃健智指出，近年在捷運開通後，商圈變得更熱鬧，有蠻多台北市、新北市中永和地區的買方，沿著捷運線找價位低的房屋而選擇在這邊定居。 丹鳳商圈的中正路發展早，以雙鳳路最熱鬧，附近有許多店家，包含家樂福便利購、星巴克與麥當勞等，距捷運迴龍站也不遠，公車班次多，交通便利。黃健智透露，區內機能完善，房價卻相對便宜，主因是雙鳳路、天祥街尾為殯葬用地，買方較具抗性，但已改建為青年公園。 黃健智也坦言，現代人對殯葬用地已較不排斥，加上這幾年周邊蓋了不少新大樓，因此拉高平均房價。屋齡5年內3房大樓單價32~34萬元，2房單價35~38萬元，屋齡10年以上大樓單價25~30萬元，公寓單價20~25萬元。 因為不少單價2字頭物件，總價相對低，屬於目前房市主流，黃健智透露，在上新莊購買3房大樓總價約需2500萬元，但同樣條件的房子在此只需1100~1500萬元，總價省了千萬元，所以該區成交量一直都很大。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

逢甲商圈位於台中西屯區，以逢甲大學、逢甲夜市為核心向外發展，商業氛圍濃厚，生活機能強，想住在附近，但又需要鬧中取靜的的住宅區，信義房屋逢甲店店長鄭家畯首推3大地段，包含上安國小周邊、惠來河畔、家樂福青海店附近，有機會700萬元內入手中古大樓3房。 根據實價登錄，台中市西屯區今年第一季平均單價為24萬元，其中逢甲商圈因地段優越，新成屋單價多落在26-30萬元，屋齡10年左右大樓也十分保值，單價約24-26萬元左右，略高於區域行情，而屋齡20年則約2字頭出頭，價格相對親民。 但逢甲商圈充滿了商業氣息，欲挑選鬧中取靜的住宅區，鄭家畯首推上安國小周邊，因學區優勢，備受小家庭青睞，附近有多家幼兒園、至善國中，以及西安公園、上安公園等公園綠地，居住品質佳，該處指名度高的建案3至4房總價1100-1500萬元；若是屋齡超過20年的小3房，總價僅600多至700萬元就能購得。 商圈內的惠來河畔因環境清幽受到歡迎，附近有櫻花黃昏市場、福星公園，還有捷運綠線G8A站（櫻花文心站）加持，行情依有無面對河畔而有價差，單價約25-29萬元；屋齡高的建案2至3房總價約500-700萬元即可入手。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

隨房價攀升，加上大面積國有地禁售，建商爭逐地上權標案，近年地上權住宅興起，成為購屋新選擇，不過房市專家提醒，地上權房屋雖然購入價格相對便宜，但地租費用比起一般住宅的地價稅至少貴了15倍，而且銀行貸款成數大多在5成以下，自備款應準備充裕再入手。 「地上權房屋」僅擁有房屋所有權，無土地所有權，因此房價通常比行情便宜2-3成，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，此類產品優勢在於地段好、生活機能佳，可以讓購屋者用相對低價入住精華地段。 針對貸款部分，徐佳馨表示，地上權房屋雖然房價便宜，但銀行核貸成數大多在5成以下、貸款利率較高，初期自備款得準備更充裕，舉例說明，如果一般700萬宅、貸款8成，自備款僅需140萬元左右，但若同樣總價的地上權宅，就需準備至少350萬元，比較適合手頭資金充足的購屋族。 而且地上權房屋土地租用年限50-70年不等，貸款會隨著年限越短越難申請，因此購屋前最好確認確個人財力，以及地上權設定期限、剩餘地上權年限等。 信義房屋也提醒，一般自用住宅地價稅為申報地價0.2％，反觀地上權住宅，雖不用繳納地價稅，但每年需支付地租給政府，地租依照每年公告地價繳交3.5%-5%，地租比起所有權住宅的地價稅，至少高出15倍，該費用也是消費者購屋前需審慎評估的部分。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

日前有PTT網友PO文「台中目前低價卻漲幅值得期待的地方？」引發熱議，業者認為4大區域最具房價潛力，包含東區、北屯G0站、大里軟園區周邊及嶺東商圈，因具備商場及交通建設利多，大里區、嶺東商圈則是受到科技園區就業人口紅利、高鐵站等加持，而備受關注，房市潛力十足，未來轉手性佳。 信義房屋民俗公園店店長謝明哲認為，海線雖因三井OUTLET PARK等議題發酵，但大多都是低總價預售案，漲幅有限，反觀北屯、東區因有商場及交通建設加持，更具房價潛力，尤以捷運綠線G0站利多最強，除捷運建設外，好市多台中二店預計年底開幕，洲際棒球產業園區將設立購物中心、影城、飯店等，目前機能雖較弱，但新成屋已有一波漲勢，單價約22至24萬元。 東區近年因台中火車站新站啟用，加上鐵路高架化、填平地下道、台74線通車，以及日本三井承租台糖湖濱生態園區，將打造親子主題複合式商場，房市能見度因而打開，信義房屋太平新光店店長楊宗錫表示，東區屋齡20年左右的中古大樓相對平價，每坪約13至16萬元，新成屋則每坪約19至22萬元。 除此，信義房屋大里國光店店長劉廷緯認為，大里區、嶺東商圈因科技園區就業人口紅利加持，而備受關注，大里區是台中市人口第三高的行政區，近年更因台74線交通便利性與台中軟體園區就業人口提高，帶動購屋需求，現階段還有機會在千萬元買到中古透天，對購屋族深具吸引力，另外大里運動中心將在明年完工，將為區域增添利多。 嶺東商圈則因鄰近高鐵站，且受益台中精密機械園區的擴廠效應，就業人口紅利支撐房市需求，信義房屋嶺東忠勇店店長劉晉佑表示，屋齡10年內大樓，單價約2字頭出頭，總價約700至1000萬元，且房價仍為南屯其他區域的半價，房價潛力值得期待。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

9年前在新北市永和區買下5樓公寓的首購族Bunny夫妻，因懷孕生子體會到上下樓梯的不便，這幾年來改租附近的電梯大樓居住，近期覺得「一直租房子像在幫別人付房貸」，因此調整原本不想在房價高漲時買房的心態，於去年脫手舊公寓，換買屋齡較新、有公設與管理員的大樓。 Bunny和當時的男友本來就喜歡看房子，兩人10年前因計劃要結婚，花了1年看了上百間屋，她說，「我們沒有急迫的買房壓力，把看房子當成約會，藉此聊聊彼此的居住需求，以及對未來家的想像，慢慢地凝聚選屋的共識。」當時因在新北市永和區租屋，就近選看周遭的公寓和電梯華廈，最後在5樓公寓及電梯華廈中抉擇。 當時他們準備約200萬元自備款，公寓總價700多萬元、華廈900多萬元，Bunny評估，華廈多貴200萬元，換算每月貸款的壓力較大，認為應量力而為，便選擇沒公設比、空間較大又較便宜的老公寓。 因是老公寓，她們還花100多萬元裝潢。「因為對自己的家充滿期待，很用心規劃，甚至興奮地都還沒裝修好就先買了第1個家具吧檯椅，想像未來煮飯時小孩就坐在旁邊一起聊天。」Bunny描述著當時的喜悅。但後來懷孕時，每天走路上下5樓導致她時常出血、最後需臥床養胎；孩子出生後上下樓也相當不便，遂決定改租附近的電梯大樓居住，原本的公寓則出租來抵大樓租金。 「最後悔的是早知如此，當初應該咬牙買下貴200萬元、但較符合需求的華廈」，租屋的這幾年，Bunny夫妻感於房價高漲，貴到無法換屋，直到近期覺得「一直租房子，感覺在幫別人付房貸。」開始調整心態，既然房子要以家庭需求為考量，就不用管是否買在房價高點，去年賣掉公寓後，正努力看屋，想換購屋齡較新的大樓。 信義房屋企研室經理曾敬德認為，準備結婚的購屋族應在看屋的一開始就想清楚，如有生子計劃，包含空間需求、未來學區、幼稚園、長輩是否能就近照顧等都得先考量，否則換屋前的過渡期很煎熬，畢竟每次搬家、買賣房屋都是成本，既花錢也耗費心力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

別以為在天龍國買房很昂貴，其實停車位單價更高，根據台北市地政局公布的數據，台北市最高平面停車位交易平均單價是在大安區，為314萬元；統計全台北市停車位價格，坡道平面車位平均單價約為房價的3.75倍，機械車位為2.39倍。 台北市地政局統計全台北市車位平均單價，從民國102年至107年，一個坡道平面車位平均交易單價從222萬逐年上漲至242萬元，漲幅高達近1成；機械車位則從102年一個140萬元，漲至107年的157萬元，漲幅高達12%。 就台北市各行政區坡道平面停車位來看，去年交易平均單價以大安區某個停車位交易314萬元最高，文山區交易單價190萬元；機械停車位交易平均單價還是以大安區奪冠，為188萬元，文山區126萬元最低。 統計全台北市停車位價格，坡道平面車位平均單價約為每房價3.75倍，機械車位為2.39倍。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市對車位需求非常高，造成停車位價格連年上漲的主因之一。另一部分是感受問題，當房價調漲時，消費者反應較大，但若是停車位價位些微的提高，購屋者視為隨房價調整，接受度較高。 曾敬德強調，相較房屋而言，停車位的替代效應更低，受限於居住的社區購買車位。總不可能在居住社區買房，卻在隔壁社區買車位。 住商不動產企研室經理徐佳馨同樣指出，近年台北市土地取得不易，加上市區對停車位需求大，致使停車位價格逐年攀升。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/