高雄林先生最近被調派台中工作，欲就近買房，提前上網爬文發現，許多網友建議買921震後起造住宅，或屋齡在10年內，令他疑惑震前、震後蓋的住宅有何差別。結構技師釋疑，主要是因為921震後建物耐震標準才大幅提高，因此採用921地震之後新建築法規新建的建築，更符合抗震較佳標準；在地房仲也說，至今台中部分消費者欲購入中古屋前，還是會詢問是不是921震後蓋的。 921地震將滿20周年，當時造成大量房屋倒塌或毀損，不少台中人仍餘悸猶存，因此也多會挑選921震後蓋的住宅。台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發指出，921地震過後，政府陸續完成《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》新版本之規定，提高耐震施工規範，像在中部因斷層較多，法規要求的建物抗震係數須抗6級地震，因此民眾欲購買中古屋前，可先查詢建照發放年份、是否採用新建築法規。 戴雲發進一步指出，相對來說，921震前蓋的住宅，因建築法規對施工品質未嚴格規範，大部分住宅抗震力較弱，若需購入921前興建的住宅，要特別注意安全性，他建議觀察建築外觀，921前蓋的建案盡量避開挑選「大Ｕ型」、「大Ｔ型」、「大Ｌ型」，因為該類型建物容易產生額外的扭轉力道與拉扯力道，損害建物結構，還要避免選擇位處土壤液化潛勢區地段住宅。 信義房屋民俗公園店店長謝明哲舉北屯區為例，921地震前興蓋的房子，約屋齡20年幾乎都是單價1字頭、屋齡10年內則多為2字頭，雖北屯旱溪沿線多個重劃區鄰近地震斷層，新建案大多都將總價壓低，推千萬宅、3房含車位，即使鄰近地震帶，符合新建築法規規範、建商施工品質佳的建案，仍吸引不少消費者購入。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

全台住宅高齡化，想省錢買老屋，有許多眉角需要仔細了解。房市專家表示，買老屋雖然能省下購屋預算，但消費者一定要先知道，若非黃金地段或土地持份大，貸款成數可能不高，且如果屋況太差，還需準備較高費用的裝潢費，為避免資金缺口，購買時都要三思評估再決定。 據內政部最新統計，全台屋齡逾30年的「高齡」老舊住宅數量，已突破410萬戶，等於全台近半都是高齡住宅，也有不少消費者因購屋預算，選擇入手老屋，因房價相對低，公設比低，室內實際使用空間較大，且免繳高額管理費。 不過老屋有許多面向必須評估，住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，購買老屋前要有認知，如果物件不是位處黃金地段或土地持分大，貸款成數大多不高，以及如果屋齡太高，未來轉手性也會相對較差。 信義房屋居家服務部則指出，老屋最著重基礎工程整修，包含老舊水電管路是否要更新、有無漏水、壁癌等問題，一定要預留一筆錢整修，相同坪數條件下，老屋的裝修費用將近比新成屋多出一倍，以屋齡40年30坪的老公寓為例，一般基礎工程翻修，基本預以每坪約5萬元以上為參考值，但還是要實際評估較為準確。 此外，部分消費者會因為都更增值性，而考慮買老屋，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，老屋雖然有都更的增值優勢，但都更「十年不見得有成」，建議還是以自住為考量，邊住邊等比較不會有壓力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南東區向來是熱鬧精華地段，今年第一季實價登錄平均購屋總價稱霸台南，達768萬元，但若首購族或年輕族群想以更便宜的價格入住東區，在地房仲推薦2區段，文化中心商圈，可用總價600萬內購得中古大樓3房加車位；在中華東路二段甚至還有機會以300萬內買到條件不錯的套房產品。 台南東區發展成熟，鄰近火車站，各項生活機能、教育資源都相當完整，是不少台南人的購屋首選，近期更因鐵路地下化、平實營區等議題加持，房價再起漲勢。 若想要在東區便宜購屋，信義房屋台南文化店店長蔡慶龍首推文化中心商圈，屬四期重劃區，住宅大樓選擇較多，單價約12-18萬元，更有機會以總價600萬內，入手屋齡20年以上大樓的3房加車位，且周邊擁有文化中心、巴克禮紀念公園、傳統市場，以及崇明國小、崇明國中雙語明星學校，未來在南台南副都心重劃區逐步開發下，可望帶動文化中心商圈新一波房市發展。 若想購入套房、兩房產品，則首選中華東路二段，蔡慶龍指出，該路段位處文化中心商圈與後甲商圈之間，鄰近南紡購屋中心、家樂福，生活機能也不錯，更能以低總價購屋，像是屋齡11年的「摩根168」，以套房產品為主，總價約300萬內就能購得；「鄉城陽光鎮」屋齡23年，小至套房、大到4房都有，產品多元，600萬內可以買到2或3房加車位，套房成交價更落在200萬內，吸引不少購屋族目光。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

離台北市僅一橋之隔，新北雙和擁有良好的地理位置，屬早期發展區域，在新北市老屋比重居冠，但因低總價關係，仍吸引不少年輕族群購買。據實價登錄資料，今年3月中和四號公園旁的安樂路即有一戶40.8年的3樓公寓成交，總價1178萬元，符合首購族的需求。 根據新北市政府地政局資料顯示，全市30-50年的老屋數量以中和區居冠，而永和區的老屋比率更是全市最高，雙和地區平均屋齡高達39年，30年以上老屋占比達55%至63%，雙和地區開發以主要幹道往兩側擴散發展，也因此老屋主要集中於道路兩側。 信義房屋中和景安店店長陳政賢表示，雙和屋齡偏高，尤其離捷運站越近，屋齡越高；一般而言，對40年以上的老屋接受度比較低，但若擁有交通方便的地點，以及較低的房價，首購族群也願意購買，舉例說明，今年3月，在中和四號公園旁的安樂路，成交一戶3樓公寓，屋齡為40.8年，成交單價47.48萬元，總價1178萬元。 雙和區域屋齡較高的路段分別民治段、永福段、仁愛段及大華段，其中民治段位於智光商職商圈，該區域內有傳統市場、銀行等生活機能佳，30年以上老屋行情約為26萬至51萬；而永福段離台北市公館商圈僅一橋之隔，交通便利又有福和路商圈，30年以上老屋行情約為27萬至50萬。 另外仁愛段及大華段分別毗鄰頂溪捷運站及景安捷運站，其中頂溪捷運一站即到臺北市中心的優勢，使仁愛段30年以上老屋行情約為33萬至54萬，而大華段緊鄰景安捷運站，是捷運新蘆線與環狀線的交會點，預計於今年年底通車的環狀線將使往來板橋區、新店區更為便捷，區內有傳統市場又鄰近台64快速道路，30年以上老屋行情約28萬至44萬。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

有別於大樓擁擠侷促的氛圍，不少人夢想著擁有一棟屬於自己的透天厝，其實透天可分為獨棟、雙併、連棟及重疊透天，保值性程度也有差別，房仲專家分析，獨棟透天因土地產權獨立，行情最好、最保值；雙併透天要留意鄰居素質；連棟透天價格相對便宜，建議首選邊間，採光通風佳；重疊透天則屬混血產品，規劃上下2戶，須共用停車位、樓梯或電梯等公共空間。 「獨棟」透天也就是俗稱的「獨門、獨院」住宅，信義房屋太平新光店店長楊宗錫指出，獨棟透天優勢在於土地產權獨立，擁有４面採光、通風，因為沒有隔壁戶，隱私性相對好，有些還會安裝電梯，因此行情最貴，增值性較高，比較適合預算較寬裕的換屋型民眾購買。 不過，要注意的是，獨棟透天因少了其他住戶共同分擔，房屋修繕、維護成本會比其他類型透天還要高，而且如果獨棟透天非位處管理良好的別墅社區，沒有鄰居互相照應，較容易產生治安疑慮。 「雙併」透天意指一棟透天別墅裡有左右相連的兩戶住宅，信義房屋台中復興店店長朱宏彬分析，雙併優點是比起獨棟，價格更為親民，且保有3面採光，但也因有隔壁住戶，若住了惡鄰居，就要留意糾紛問題。 「連棟」透天為左右側牆壁相連成一排的透天厝，同樣需留意鄰居素質，再來因比起其他類型透天，採光、通風較差，工錢、材料、防水等工程較少，且土地持份低，因此房價相對便宜，也比較適合財力有限的民眾選購，而朱宏彬也建議消費者，要買連棟透天首選邊間，若有開窗、採光好，行情甚至有機會比其他戶高出1成。 「重疊」透天最為特別，屬公寓及透天的混血式產品，又稱重疊別墅或疊拼別墅，信義房屋汐止明峰店專案經理江正良解釋，重疊別墅一般規劃上下2戶，下疊戶1、2樓為一戶所有，上疊3、4樓為另一戶所有，若無裝設電梯，下疊戶大多因擁有庭院，行情較好，部分重疊別墅若擁有景觀、安裝電梯，上疊戶保值性也不錯。此外，要特別留意，部分建案住戶須共用停車位、樓梯或電梯，未來產權就沒獨棟透天來得單純。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據六都最新公布的買賣移轉棟數資料顯示，2019年上半年六都買賣移轉棟數為11萬棟，反應市場持續回溫，移轉棟數創下近5年以來的新高，且移轉棟數在2016年落底後連續三年觸底反彈，六都之中表現最好的是台南市與高雄市，台南市買賣移轉棟數已經超越2014年上半年，高雄市則是幾乎快要追平2014上半年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六月的買賣移轉棟數比起五月少了13%，一方面是五月房市受外在貿易戰等影響，交易量略為下滑，一方面是則是地政機關受六月工作天數比五月減少約18%的影響，因此六月買賣移轉棟數月減約13%，不過整體仍略優於去年同期的表現。 至於六都上半年的買賣移轉棟數部分，今年上半年的房市景氣是近5年以來最好的時候，上半年六都買賣移轉棟數為11萬棟，創下近5年以來新高，北部地區穩健復甦，新北市上半年移轉棟數2.8萬棟，台北市則為1.3萬棟，距離2014年上半年仍有段差距，不過台南市上半年移轉棟數1.1萬棟，已經優於2014年同期，高雄市則是2萬棟，接近2014上半年表現，由此可見南台灣房市因為基期較低，房市回升力道強勁。 曾敬德指出，6月房市交易較5月回溫，加上7月的工作天數比起6月多出約4天，地政機關可辦理過戶的天數較多，因此預料7月的買賣移轉棟數有機會較6月增加。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

地價逐年上漲帶動透天價值，據實價資料顯示，2019年1~4月全台透天平均成交總價較去年均價漲約11.5%，但桃園市卻逆勢走跌，今年透天平均成交總價較去年跌12.45%，是自2012年來首見下修，以蘆竹區最明顯，跌幅高達54.17%。 根據信義房屋企研室分析實價登錄資料，有別於整體透天成交總價上漲的趨勢，桃園市透天今年1~4月平均總價1167萬元，較去年同期1333萬元下跌約12.45%，中止自2012年來逐步上升的狀態，也是近3年來最低價。其中蘆竹區透天價格波動明顯，今年以來均價1077萬元，較去年同期1348萬元跌約20.1%，更較最高峰2014年2350萬元腰斬。 信義房屋南崁六福店店長王傑正認為，蘆竹區的南崁地區屬最精華地帶，土地價格較貴且稀少，近年透天量很少，且價格應更高，因此成交多以大樓為主，估計全區透天價跌的原因，是交易集中在透天價格相對較低、物件數量相對較多的大竹地區，因此拉低透天平均行情。 「大竹地區透天價格變動其實不大。」信義房屋大竹店店長陳紘頤說明，蘆竹透天成交總價的變化，並不是價格下修，而是透天交易區塊位移，從高價位的南崁地區移到大竹一帶，當地多為中古透天，地坪約20坪，總價800~1300萬元，歷來價格變化起伏不大，買方以千萬元內總價的接受度最高，且多為在地人。 陳紘頤補充說明，大竹區因土地逐漸稀少，加上地主惜售，建商近年取得土地成本增高，多以蓋大樓為主，少見新透天案，即使有推透天案，總價也拉高不少，多為獨門獨戶型、地坪80~100坪左右、總價2000萬元以上的別墅。相較在地人愛買透天，漸為主流的大樓因總價較透天低，買方除外來客之外，還有在地第二代。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

中山路商圈是高雄市鳳山舊市區的核心區段，採買、休憩、交通機能兼備，便利性十足，僅因區域發展較早，周邊住宅屋齡偏高，以國宅公寓、透天居多，公寓總價約300萬元左右就能入手，透天則依路段、地坪大小不同，總價從500至1200萬元都有。 高雄鳳山的中山路商圈雖屬舊市區，周邊住宅屋齡較高，但因擁有捷運站、公園、學區、餐飲等機能，仍十分受到購屋族青睞，信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示，民眾會在中山路商圈買房大多具有地緣性，不論是從小住在附近，或是因為工作需求，才會在此買房。 林思瑋表示，中山路商圈住宅產品主要有國宅公寓及透天兩大類，國宅公寓屋齡30年左右，坪數約20-25坪，總價約250至350萬元，是十分好入手的價位，但因較為老舊，購買前要多留意屋況；另也有少數國宅大樓，屋齡20年以上，單價約11-13萬元。 透天行情則會因為路段與地坪大小不一，而有所落差，便宜的透天總價約500萬元出頭就買到，地段較好、地坪較大的透天可能破千萬元，若近捷運站行情又會更好一些。 除此，近期中山路商圈周邊利多議題不斷，包含衛武營藝文中心啟用、鳳山市民運動中心7月完工等，林思瑋指出，建設進駐對於附近的房市確實有加分效果，居民也抱以期待，但區域房屋老舊、土地稀缺，難對房價造成影響。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

豐原經縣市合併後，納入台中市行政區，雖然豐原屬台中市外圍區域，因其為台中市第二行政中心，近年房價已直逼北屯區行情。在地房仲分析，因土地價漲帶動房價上揚，豐原市區新成屋已站穩2字頭，加上國道4號豐原潭子段延伸工程，以及市政府推動的「豐富專案」運動產業園區，均為炒熱豐原房市的議題。 信義房屋統計實價登錄數據，豐原區今年第一季住宅平均單價為20.17萬元，房價逼近北屯區，且近3年房價成長1成左右。 住商不動產豐原中正店店長林弘偉指出，目前豐原市區新成屋已站穩2字頭，單價約22-25萬元，指標性預售案更開價27-30萬元，與土地價格上漲有關，而且區域發展較早，多數消費者對豐原市區新成屋抱有期待，因此拉抬房價上揚，進而帶動中古屋約2成的漲幅，目前每坪約15-16萬元。 除此，國道4號豐原潭子段也是區域新議題，預計2022年底完工，自國道4號終點往南延伸，在潭子慈濟醫院附近銜接台74線，構成大台中地區路網，紓解國道1號、3號交通壅塞問題；台中市政府更規劃「豐富專案」，打造豐原副都心，將朝生技與運動產業園區發展，均為激勵豐原房市的利多政策。 據林弘偉觀察，豐陽國中商圈將受惠最多，因位在國道4號交流道附近，雖地段較偏遠，區域原以透天產品為主，但因地價漲與豐原潭子段建設議題，大樓推案變多，目前成交單價約17-18萬元，推估未來新案有機會上看2字頭。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

在台北租屋5年的陳小姐，最近因為換工作急搬家，觀察租屋處的室內裝潢、格局都不錯，就簽約了，入住後才發現「隔壁開關冷氣、看電視都聽得到」，還會被車流噪音干擾，每晚都不得好眠。房市專家表示，租屋族經常因為忽略室內隔音效果與室外環境噪音，住進之後才發覺生活品質備受影響；消防逃生與門戶安全也很容易被疏忽，租屋看屋時皆須特別留意。 「隔音效果不佳會影響居住品質，但在租屋時卻很容易被忽略」，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，要確認租屋處隔音效果，可以觀察有無安裝氣密窗，以及是否為水泥隔間，水泥隔音效果會勝過木板；但她也坦言，如果是租屋處上下樓層很吵，就較難避免，只能在租屋前觀察鄰居素質、家庭成員等。 徐佳馨更提醒，要記得觀察租屋處外是否有環境噪音，最好日夜都要實際看屋，到了安靜的晚上，車流等噪音會更顯得大聲，要確認自己是否能接受，也可以到陽台、頂樓觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施，或施工中建物，較能避開可能的噪音來源。 除此，租屋族因預算有限，多選擇租金便宜或裝潢好的物件，安全性經常被忽略，信義房屋嶺東忠勇店專員陳韋澔提醒，租屋時一定要注意消防逃生安全，例如逃生路線是否暢通，還可留意有無滅火器、緊急照明燈，以及熱水器裝設位置是否正確；再來是門戶安全，包含有無門禁管制，門鎖是否容易被撬開，建物附近有無照明及監視錄影設備等，都是租屋前需審慎評估。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/