濃厚的文教氣息是台北市文山區一大特色，其中萬芳醫院商圈因兼具捷運、學校、醫院等機能，商家林立、機能完整，深受購屋族喜愛。信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎指出，該區不只吸引鄰近與沿捷運線而來的中正、大安、信義、松山區首購族，中南部家長為兒女在此置產的比例也頗高，使得套房產品相當搶手。 萬芳醫院商圈因有捷運萬芳醫院站、文山運動中心，周邊還有萬芳九號公園等，機能成熟完整，因發展很早，住宅以公寓為主，林佳穎表示，區內土地稀少，地價高昂，所以歷來建商推案多規劃小宅，指名度較高的有整棟皆為套房的「麗池Party」，單價65~72萬元，另規劃有1~3房的「旺角」、「花開並蒂」單價在55萬元上下，但套房單價則近6字頭，買方多為頂客族、新婚夫妻。 林佳穎解釋，萬芳商圈周邊有中國科技大學、萬芳完全中學、萬芳醫院等，有穩定的學生與醫護人員租客，且租客畢業時往往直接轉介由學弟妹接手，少有釋出招租，套房月租1.5~1.8萬元，甚至曾有2.5萬元租金的物件。 萬芳的主幹道興隆路三段相當熱鬧，林佳穎表示，位大馬路的公寓單價達52萬元，巷內公寓單價45~50萬元，皆少有釋出，海巡署一帶因位山坡地，公寓單價25~43萬元；屋齡20年大樓單價55~60萬元。辛亥路四、五段生活機能略差，且部分住宅有輻射與氯離子過高問題，公寓單價僅32~45萬元；屋齡5年內大樓單價約60萬元，35年大樓單價35~42萬元。 林佳穎指出，許多買方來自台北市中正、信義、大安及松山區，多為預算1200萬元的首購族，還有大宗買方是中南部的家長，因小孩就讀中國科技大學，或到萬芳醫院實習，購買總價1000萬元內套房，畢業前自住、畢業後再出租。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

公共設施議題加持，與商場建設，台北市南港區房市前幾年過熱，2014年住宅價格飆漲至最高點後連三年走跌，經屋主降價求售，加上公共設施逐步完工，南港房價與交易量反彈，今年第一季地價指數受到激勵後漲幅居行政區之冠。 根據內政部地政司統計都市地價顯示，今年第一季南港地價指數較上期上漲1.21%，漲幅居行政院之首。內政部指出，南港經貿二路、 三重路一帶，環境寧適居住品質佳，交通便利公設完善，且因鄰近南港經貿園區，工作、生活機能俱佳，地價上漲。商業區方面， 興華路、興中路一帶，鄰近南港車站，交通便利，區域商業活動熱絡，地價上漲。 從地價上漲來看，南港房價已現止跌回升，實價登錄數據顯示，2018年南港區域房市平均單價為55.1萬元，創近三年來新高，但尚未回到2014年平均59.5萬元高點。信義房屋南港園區店店長萬德祥表示，前幾年南港房價走跌幅度較其他區域大，現已逐步回升，主要是供需問題，屋主願意降價求售，且買方認為房價應不會再下跌而購屋。 此外，南港商業機能愈趨發達，既有的複合式商場CITYLINK、環球購物中心與去年底南港輪胎更宣布將引進微風廣場後，加上三井旗下大型區域型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport也將落腳於南港等，均為房市利多消息。 萬德祥強調，隨著越接近公共設施與商場完工，買方越看好房市表現，今年看屋明顯較往常增加。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

每逢7-9月是台灣的颱風季節，正是檢視房子是否有漏水問題的好時機，可把握雨季或是颱風後的一二週左右看屋，可以看到最真實的屋況。其中漏水問題來源不外乎門窗防水性不足，或者地震造成的結構性漏水問題，若能趁此時看屋，以免不慎買到漏水屋。 根據內政部最新統計資料，2017年6月底全台房屋屋齡介於20~40年者占51.84％最多，超過40年者占21.00％；相較於98年底，超過40年屋齡所占比率則增加10.60個百分點。老房子就是發生漏水的高風險群。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，颱風季節的豪大雨對住宅是最大的考驗，特別是原本屋況不佳，重新裝潢過的物件，往往在大雨中原形畢露，利用颱風過後看屋，最好以未裝潢過的房子為主，如果以裝潢屋為首選，那最好選擇已經裝潢過一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。對於購屋者來說，在這個季節看屋，重舊不重新可以有效降低買到漏水屋風險。 在梅雨與颱風天過後，多數是窗台等漏水問題，信義房屋指出，若門窗有硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題，建議直接進行門窗的更換，如換為氣密窗等。 另外一種常見的漏水，則屬於結構性的問題，如外牆或者接縫處，因為颱風的加壓，導致雨水滲露到室內，尤其台灣屬於地震帶，地震發生後容易造成接縫處有裂縫。 颱風天對於還沒有交屋的屋主來說，更是張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機，若是剛交屋不久就遇到漏水問題，依民法規定，買方在發現漏水之後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可以向屋主提出求償。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

過去購屋族多忌諱住在醫院附近，被認定為嫌惡設施，但隨著全台邁入高齡社會，民眾觀念逐漸改變，近年醫院附近住宅，因地段佳、生活機能好，反而成為銀髮族理想居住區段。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，醫院大多位處人口多、生活機能不錯的地方，居住需求本就旺盛，加上近年大眾觀念逐漸轉變，而且醫院還是具有功能性，自然對於住宅行情的衝擊較小。 雖然醫院宅不若從前被排斥，但礙於噪音問題，醫院前首排住宅與區域行情價差仍有5%-10%，信義房屋仁愛店專案執行經理陳淑靜舉台北市大安區國泰醫院附近住宅區為例，以舊華廈為主，醫院首排的巷弄單價約80萬元左右，與外圍區段價差在5%內，行情要漲較難，但因區域生活機能好，也有不少醫護購屋需求。 另在天母石牌的榮總醫院附近住宅也有價差，信義房屋石牌行義店店長許昱閔表示，同樣是石牌路二段，近榮總醫院新成屋單價約65-70萬元，但同路段往捷運石牌站方向的新成屋，因有捷運及生活機能加持，每坪則約75-80萬元，價差約1成左右。 中正區的台大醫院反倒無此價差情況，信義房屋仁愛杭州店主任張向陽說明，台大醫院因為醫院前首排多為外交部、學區等公家機關，對住宅行情影響較小，區域中古電梯大樓單價70-80萬元，部分區段甚至還因為中正國中學區加持，衝上8字頭，難見跌價情況。 而曾敬德也提醒，如果民眾會介意醫院噪音干擾，可以選擇距離醫院100-200公尺的地方居住，就能避免生活不便，但仍享有醫院機能。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台灣單身族群越來越多，小坪數、低總價的套房是不少單身小資族的最愛，最近還有網友PO文要幫家人在高雄找尋單身套房自住，預算250萬元左右，房市專家認為，買在苓雅區、前金區、新興區CP值較高，中古套房200萬元內就能入手。 日前有網友發文，想幫單身的家人在高雄找總坪數13至15坪、屋齡25年內的套房，預算約250萬元，而且想要有百貨公司等休閒消費機能。 信義房屋文化店專案經理鄭宏權指出，高雄套房產品在苓雅區、新興區、前金區較多，其中苓雅區為傳統文教區，又擁有知名的三多商圈，百貨公司聚集，惟區域房屋屋齡較高，不過20年以上套房單價13至15萬元，大約只要總價120至180萬元就能購得，十分符合網友預算及需求。 另外，前金區、新興區除屋齡逾20年的套房外，在大立百貨商圈、後驛商圈亦有屋齡15年內的物件，且具有優質採買、交通機能，因此單價較高，每坪約17至21萬元，總價約落在250至300萬元，雖然預算較高，但因屋況較好，也獲得不少消費者青睞。 信義房屋新堀江店店長陳志明表示，套房雖然貸款成數相對較低，但優點在於低總價、好入手，高雄套房大部分有5%左右的投報率，對於單身族、小資族頗具有吸引力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

挾著內湖科技園區的就業人口優勢，台北市年輕人最多的行政區，就位於內湖區！根據台北市民政局各行政區人口數的統計，20~39歲的年輕人以內湖區逾8萬人最多，佔比達29.02%，顯示首購族因工作需求湧入內湖買屋的現象，但即使是老舊公寓，購屋門檻也逾1300萬元，壓力不算小。 根據台北市民政局統計，今年5月台北市人口數逾265萬8615人，其中20~39歲的年輕人達70萬2794人，佔比約26.43%。各行政區的年輕人以內湖區最多，全人口28萬6776人中有8萬3212人為年輕人。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，內湖區有重劃區及科技園區的話題，過去推案量大，在地又有工作機會，加以捷運文湖線通車後機能更吸引人，區內還有明星學區，成為新婚、小家庭或以兒女名義置產者的購屋區域，因此內湖區近幾年都是台北市房屋交易量前幾名。 「內湖確實有許多內湖科技園區的年輕首購族。」信義房屋西湖捷運店店長吳怡亭補充，除北上工作的外地人在此購屋外，不少原就住在台北市其他地方的內科員工，因尖峰時段塞車嚴重，為節省上下班時間索性就近購屋，從西湖站、港墘站、文德站、內湖站等捷運站沿線周邊，都是交易熱區。 內湖房市交易以老公寓最多，吳怡亭表示，「因總價相對負擔得起，年輕人只能先求好再求好」，屋齡逾30年公寓2、3樓房價每坪約50萬元，頂樓戶可在每坪45萬元內，總價約1300~1500萬元；屋齡10~20年大樓房價每坪60~70萬元，2房總價約1500萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心第一季公布最新資料顯示，北市新買房的房貸族平均購買總價2253萬元的房屋，不過建物面積僅約39.6坪，總價位居六都之冠，但購屋面積比起中南部短少約10坪，總價也比起其他區域高出一倍以上，在中南部雖然不如北部生活便利，但就具住空間品質的確比台北都會區愜意一些。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，同樣是房貸一族，北部因為地狹人稠，土地資源珍貴價格高居不下，小宅產品在市場上相當受到歡迎，也因此平均下來出現購屋面積較小，但總價卻是一間抵中南部兩間。 聯徵資料顯示，北市2019年第一季貸款樣本超過3千戶，平均購買2253萬元的房子，約貸款68成，貸款利率1.72％，但平均購買坪數39.6坪，至於在北市以外的地方購屋，購屋壓力馬上減壓，同樣購買39坪的房屋，新北市平均購買總價約1200萬元，比起北市可以減壓千萬元。    跨出大台北地區購屋壓力更進一步大減壓，台中市平均購買1028萬元的房子，平均總價也超過千萬元，不過建物面積約50.2坪，比起雙北市多出約10坪，台南市的購屋總價也逐年攀升，2019年第一季平均購買797萬元，高雄市則是平均購買850萬元，比起台北市也多出將近7坪。 曾敬德表示，中南部因為平均房價水準約台北的1/3左右，不用壓低總價將產品規畫成小宅產品，3房加車位一直是市場上的主流產品，因此比起北部可以買的更大更便宜，雖然外在環境不如北部方便，但就房屋本身可以有較佳的空間居住品質，倘若就業環境許可的條件下，的確有些民眾會考慮到大台北以外的都會區生活。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

這幾年房市以首購族為消費主力，政府也為能讓年輕人更輕鬆買房，陸續祭出不少政策性優惠貸款方案，且限定為首購族才能申請。須留意的是，所謂的首購族是指名下無自有住宅者，所以若有父母贈送房產，便無法申請相關的優惠房貸。 近年政府提供許多住宅補貼與優惠房貸，例如由財政部主導的「青年安心成家購屋優惠貸款」，鎖定對象為新婚或育有子女的年輕家庭，便相當受歡迎。根據規定，借款人年齡須20歲以上，且名下無自有住宅，如果已婚，借款人與配偶及未成年子女也要均無自有住宅才可申請。所以即使尚無購屋經驗，若有父母贈與、或繼承而來的房產，就無法申請。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然因名下有被贈與的房產而無法申請政策型優惠房貸，但由於近年利率持續走低，向一般民間銀行申貸的條件也不會太差。以今年優惠貸款一段式機動利率1.68%來看，外面銀行可談到的利率可能更低，條件也能更好，而且還不必限制名下有無房產，相對方便。 義祺地政士聯合事務所經理林以德也認為，民眾若想申請政策型房貸，務必仔細確認條款細項，看是採取一段式利率或多段式利率，於申請時就要做出選擇，並多加比較，例如前低後高的利率，2年後可能利率比外面銀行高更多，所以不見得划算。 名下房產有無貸款也有差別。林以德表示，名下房產如果已經沒貸款，能向民間銀行談到的利率，甚至跟政府的優惠房貸差不多，但如果名下房產還在繳貸款，則新購買房產的申貸條件，通常會較差一點。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

地價逐年上漲帶動透天價值，據實價資料顯示，2019年1~4月全台透天平均成交總價較去年均價漲約11.5%，但桃園市卻逆勢走跌，今年透天成交總價平均1167萬元較去年跌12.45%，是自2012年來首見下修，以蘆竹區最明顯，2014年平均總價2350萬元，今年僅1077萬元，跌幅約54.17%。 根據信義房屋企研室分析實價登錄資料，有別於整體透天成交總價上漲的趨勢，桃園市透天今年1~4月平均總價1167萬元，較去年1333萬元跌約12.45%，終止自2012年來逐步上升的狀態，也是近3年來最低價。其中蘆竹區透天價格波動明顯，今年均價1077萬元，較去年1348萬元跌約20.1%，更較最高峰2014年2350萬元腰斬。 信義房屋南崁六福店店長王傑正認為，蘆竹區的南崁地區屬最精華地帶，土地價格較貴且稀少，近年透天量很少，且價格較高，因此成交多以大樓為主，估計全區透天價跌的原因，是交易集中在透天價格相對較低、物件數量相對較多的大竹地區，因此拉低透天平均行情。 「大竹地區透天價格變動其實不大。」信義房屋大竹店店長陳紘頤說明，蘆竹透天成交總價的變化，並不是價格下修，而是透天交易區塊位移，從高價位的南崁地區移到大竹一帶，當地多為中古透天，地坪約20坪，總價800~1300萬元，歷來價格變化起伏不大，買方以千萬元內總價的接受度最高。 該區同樣因土地逐漸稀少，加上地主惜售，建商取得土地成本增高，近年多以蓋大樓為主，少見新透天案，即使有推透天案，總價也拉高不少，多為獨門獨戶型、地坪80~100坪左右、總價2000萬元以上的別墅。陳紘頤補充，相較在地人愛買透天，漸為主流的大樓因總價較透天低。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

安南區雖然位處台南外圍地段、房價便宜，但據實價登錄，近5年安南區透天平均成交總價上漲2成，漲幅更勝東區和中西區，居台南之冠，受惠台南市政府推動宜居政策，積極開發重劃區，吸引建商進場，推案量大。 根據台南市地政局、實價登錄數據，安南區去年建物買賣移轉棟數達1943棟，首度躋升第3名，僅次永康區與東區，同時房價也被帶動，2018年透天平均成交總價為785萬元，與2014年總價相比，5年間房價漲了20%，漲幅勝過核心地段的東區、中西區。 信義房屋北安店店長張榮表示，安南區屬低基期房價，相較市區便宜，區內多為透天型產品，屋齡20-30年中古透天總價約500-1000萬元就能買到，但因市府積極開發重劃區，建商陸續推案，地價逐年上漲，進而推高透天行情。 張榮舉例，像在安南區歷史博物館特區、安西重劃區5-10年前還有機會找到千萬元內透天，但現在透天價格上揚，屋齡10年內的中庭社區型透天總價已漲至約1000-1500萬元，獨門獨院電梯別墅成交價為1500-2500萬元。 此外，安南區因與南部科學工業園區、台南科技工業區、和順工業區等工業區相鄰，且鄰近國道8號，可串連國道1號和3號，交通便利，成為就業人口移居首選之一。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/