根據實價登錄，台北市士林區今年上半年購屋平均單價，落在56萬元，房價相較其他行政區低，屬親民價格就可買到北市門牌，其中推薦社子地區、劍潭商圈行情較低，舊公寓單價3、4字頭都有機會入手，社子的新大樓單價大多在每坪45萬至5字頭內。 社子地區雖地段較偏、缺乏大眾運輸交通，但因隸屬士林區，擁有北市門牌，房價親民，又有北投士林科技園區、輕軌、捷運北環段議題加持而受到歡迎。 信義房屋社子公園店專案經理盧柏菱表示，想要便宜買房，社子地區葫蘆國小周邊有不少屋齡30-40年舊公寓，依照裝潢與否而有價差，每坪30-40萬元，是許多首購族首選；另像在延平北路六段的社子市場周邊，有各種美食、商家，且近社子國小，生活機能佳，附近電梯大樓相當受歡迎，新成屋每坪約45-50萬元，低於士林均價。 此外，社子地區因被基隆河、淡水河包圍，具有景觀地利優勢，河景房近年相當熱門，盧柏菱指出，河景第一排為通河西街及環河北路三段，屋齡15年內大樓單價約45-50萬元，因坪數較大，近期成交總價偏高約落在2000-3000萬元，但因屋齡新、房價又相較北市精華地段便宜，吸引不少天母、大直、內湖、大同的年輕換屋族、新婚夫妻入手。 除此，劍潭商圈因具有捷運利多，也是士林不錯的購屋選擇，信義房屋士林劍潭店店長張漢崴表示，商圈內屋齡40年公寓房價相對低，單價約45萬元左右，前港公園附近指名度最高，鬧中取靜、生活機能佳；若是屋齡10-20年電梯大樓，房價較高，依距離捷運站遠近不同，單價約7至8字頭。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

日前內政部實價登路網站新增「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制，民眾可以只計算「主建物」的單坪價格，不計入雨遮、陽台等附屬建物及公設與停車位的坪數，但雨遮、陽台，以及露台的差別及使用情況為何，買房前須了解清楚，以免影響計算購屋實際坪數與價格。 信義房屋中壢民權店專員李維仁表示，「雨遮」原用意為避雨、遮陽，設置在窗戶或建物開口上方，因為根本無法實際使用，但過去坪數卻列入附屬建物計算，才會被認為是虛坪，因此內政部自2018年起實施雨遮不計坪、不計價，而2018年之前取得建照的建案交易，雨遮若有計坪、計價，查詢實價登錄網就會明列出雨遮坪數，確保消費者權益。 「陽台」與「露台」很常被混淆，信義代銷表示，陽台是指在主建物之外、有頂蓋的空間，坪數可以登記在建物權狀的「附屬建物」裡，經常被當作晾衣服的場所，但有些建商規劃建案時，考量到社區外觀一致性，會規劃「景觀陽台」與「工作陽台」，一般會在工作陽台設置洗衣機和熱水器等，當作洗衣、晾衣的空間。 而露台指的就是沒有頂蓋的空間，只是藉由「約定專用」讓露台戶獨自擁有，所以僅限於合約載明面積和專用，坪數雖不能計入權狀，但對於喜歡種花草或是有養寵物的民眾來說，等於多了一個空間可以運用，但要注意的是，露台若位處低樓層，可能碰到樓上鄰居雜物掉下來的窘況。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄左營區蓮池潭風景區，周邊有龍虎塔、春秋閣、孔廟等知名景點，是著名的遊覽勝地，蓮池潭兩端雖享同樣景色，房價就差很大，西北側屬左營舊聚落，老舊透天總價500萬元起，而東南端近期因有景觀大樓推出，總價逾千萬元，形成兩端房屋總價差約1倍的特殊現象。 蓮池潭周邊綠地充足，還有洲仔濕地公園，具備休憩機能，並可串連台鐵站、高鐵站、捷運生態園區站、漢神巨蛋百貨商圈與國道10號高速公路，生活機能成熟。 蓮池潭占地約42公頃，腹地廣大，將當地住宅分割成兩大區域，信義房屋華夏店店長潘永鴻表示，西北側為左營區早期發展的舊聚落，以左營大路為發展核心，沿線商店多，有便利商店、小吃攤等，區域住宅則多是屋齡超過30年的透天厝，總價約500-800萬元，購屋族群大多有地緣關係。 而蓮池潭東南端的環潭路、文智路近期有景觀大樓推出，因相對稀有，單價幾乎都站上2字頭，創區段新高價，雖依照是否面潭、坪數大小與樓層高低而有價差，但總價皆破千萬元，整體房價比起舊聚落高出一倍以上。根據實價登錄，文智路一主打蓮池潭景觀的建案，更因坪數較大，多逾80坪，甚至有總價2000萬以上的交易。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價時代，到底是買房好，還是租屋好？房市專家認為，購屋前需確認買房動機與規劃，才不會後悔，再來可評估「租金房貸比」，月租金占房貸比重如果低於6成，租屋的負擔較低，如果高於6成，等於在替房東繳房貸本金，不妨考慮買房。 不少人認為買房才有安全感，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，買房好處在於擁有產權，不擔心房東漲租，並可按需求裝潢，而且每月房貸等於儲蓄，繳清房貸後便無需擔心居住問題。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買房前要先確認動機與人生規劃，如果結婚、換屋等剛性需求者，比較不會因市場變動而後悔，不過買房仍應視個人財務狀況與需求等因素考量。 信義房屋建議民眾可試算區域的「租金房貸比」，意即每月租金占月繳房貸的比重，比重愈高，代表租金支出費用較高或房價相對便宜。舉例說明，假設20坪的住宅，在內湖用租的每月需付2.3萬元，新屋平均房價是1500萬元，以貸款8成、20年、1.7%利率來算，每月需還款約5.9萬元，租金占房貸近4成，因租屋負擔明顯較低。 曾敬德指出，倘若「租金房貸比」高於6成，即逼近房貸償還本金的比例，等於在替房東繳房貸本金，那麼可以考慮，如果將租金預算再往上調高一點，在能力所及範圍內購屋，買屋可能會比租屋還要划算。 另外，徐佳馨提醒租屋族，雖然租屋能以較低費用入住都市精華區，但租屋費用最好不要超過收入的3分之1，以免出現資金缺口，且「每月房租支出，是繳給房東，不等於儲蓄」，平時還是要有儲錢習慣，否則如果年紀大了，沒有存錢又沒有收入的情況下，不論租屋或買房貸款都會相對困難。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據今年第一季實價登錄數據，台中市中區有逾半成交總價落在300萬元以下，以套房產品為主流，最近更有一間套房更以超低價格60萬元成交，比買車還便宜。 根據《大台中房市季報》統計，中區Q1住宅成交量以套房佔比最高，達54.9%，因此拉低區域交易總價，實價登錄成交多落在300萬元以下。 信義房屋北區一中店主任黃國洲表示，中區因近火車站，為早期發展核心，當時多規劃為商務套房，現在因為屋齡老舊、房價較低，屋齡40年左右套房總價約80-150萬元，因此吸引部分民眾購入後便宜出租，月租金約4000-5000元。 除此，也有總價80萬元以下套房釋出，實價登錄顯示，今年3月，成功路一棟8層樓華廈，7樓戶即以超低總價60萬元成交，不過黃國洲指出，因為坪數僅5.23坪，若換算單價為11.5萬元，以中區平均單價11萬元來說，其實已屬區域的中間行情。 另據黃國洲觀察，中區發展甚早，雖然部分區段給人環境不佳的觀感，但近年受惠於市府推動舊城新生，包含台中車站改建、綠川整治，以及宮原眼科整修，商家進駐，還有不少舊透天被改建為文創商旅，市容持續翻新，區域發展後勢看俏。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房跟著軌道走，隨著雙北市捷運宅房價不斷飆高，近年在台鐵捷運化的推動下，不少火車站周邊住宅也成為相對好入手的選擇。專家指出，汐止區的汐科站每日進出的通勤人數多，周邊房市交易量也火熱；樹林區的樹林站屬台鐵大站，目前房價仍相對親民，未來還有捷運萬大線議題，深具潛力。 台鐵汐科站周邊交通便捷，除鄰近國道1號、3號及多條快速道路外，未來還有汐止民生線樟樹灣站、基隆輕軌站次的規劃，可快速串連台北市內湖、南港、信義等區，信義房屋汐科店店長詹皓羽指出，周邊房市交易一向熱絡，除有選擇以火車通勤上班的買方，還有不少在內湖科技園區、南港軟體園區工作，開車走堤頂大道，不塞車下約15~20分鐘可抵達公司，或從環東大道前往信義計劃區。 周邊機能豐富，傳統市場、頂好超市、金融銀行、學區等應有盡有，距離遠雄iFG廣場百貨、Costco也不遠。詹皓羽表示，屋齡10年內大樓行情每坪38~44萬元，10年以上大樓行情每坪30~35萬元，以20~40坪為交易大宗，「房價是大台北東半部最便宜！」例如南港、內湖舊公寓房價每坪也要50~70萬元，中古大樓則達每坪60~70萬元。 近年建設不斷的樹林區，台鐵樹林站周邊有秀泰影城、國民運動中心開幕，未來還有捷運萬大線議題，生活機能陸續到位，站前商圈相當熱鬧，行政中心也位於此，其中生活機能豐富的金門街，是購屋族指名度最高的路段。 信義房屋樹林站前店店長廖志豪表示，區內屋齡30年公寓因單價23~27萬元、總價僅約550~650萬元，房價相對便宜好入手，因此交易量不錯；屋齡10~20年中古大樓，單價27~32萬元，3房總價900~1200萬元，與鄰近的板橋區捷運沿線中古大樓相比，房價僅約一半。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中七期重劃區豪宅林立，不乏單價逾4字頭、總價動輒超過5000萬元的產品，但若想要便宜買房住七期，還是有機會。信義房屋七期朝富店店長簡剴延指出，在朝富路以西的七期西側區，休閒與交通機能便利，且因土地取得相對便宜，比起新市政中心房價砍半，總價約千萬元內就能入住，吸引不少預算不足、又想居住精華地段的購屋族。 七期重劃區位於西屯區及南屯區內，其核心地段新市政中心即為台中知名的豪宅聚落，採高密度開發，高樓林立，反觀朝富路以西、台灣大道以南的七期西側區，因多為住1、住2建地，屬綠覆率高、低密度發展的純住宅區。 七期西側房價相對便宜，簡剴延說明，因地段較偏，土地取得成本較低，加上推案小宅化，不少新成屋總價千萬元內即可購得，區內屋齡5年內大樓單價26-28萬元，2房總價約900多萬元就能入手；若是屋齡20年以上中古大樓，每坪約19-20萬元，3房總價更僅約800-900萬元。 不過，簡剴延強調，七期西側因為建築密度低、大樓又具景觀視野，受到中產客群青睞，區內也不乏總價2000萬以上的物件，還有屋齡10年左右、總價3000-4500萬元的透天別墅，但整體房價仍較新市政中心便宜將近一半。 除此，七期西側最大優勢在於休閒機能充足，擁有潮洋環保公園、朝馬運動中心，鄰近秋紅谷生態公園，還可銜接國道1號、台74線，並設有朝馬客運站；唯生活機能較弱。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

等不到房價再跌，自住客買盤紛紛出籠，今年農曆年後迄今交易熱絡，惟邁入6月，新北市部分區域買氣趨向持穩，當中最有支撐的均是首購族及首換族最愛的低總價區域，包括三峽、汐止與淡水，住宅移轉買賣交易逆勢成長。 根據新北市政府地政局公布的6月住宅移轉買賣棟數，中和區、板橋區及新店區均較5月減少；三峽與汐止反倒是逆勢成長，交易棟數與月增率分別為170棟，成長15.6%，及578棟，月增率提高31.4%；淡水雖未有明顯成長，仍維持658棟高交易量。 針對汐止6月房市交易月增率最高，信義房屋新台五店店長董勇成表示，除集中交屋挹注下，汐止買氣確實仍居高不下。汐止鄰近內湖與南港，房價卻差距一半，是吸引買盤持續進入的主因。 三鶯線通車在即，三峽房市議題不斷，近年未受房地合一衝擊，房價持穩，但因仍在2字頭，受到首購族的喜愛。信義房屋三峽店專案經理林義雄指出，三峽北大特區平均屋齡約7-13年，又是文教區，平均交易總價約為900-1500萬元，是雙北地區難得低總價，受到首購族的青睞，區域內買方7至8成為外來客。 林義雄分析，三峽北大特區位於三峽與樹林區的交會處，一開始建商進入造鎮時，成交價約為13-18萬元，民國102年上漲逾25萬元後，雖後來有房地合一等房市利空消息，對三峽北大均未有任何影響，房市表現相對平穩。 淡水今年以來則受惠於輕軌捷運通車，又掀起一波購屋潮。信義房屋淡水新市店店長王志維分析表示，淡水交易量持續高檔的主因來自輕軌捷運等利多議題不斷發酵，加上國賓影城開幕後吸引不少人潮，最主要原因是房價親民，加上建商讓利，刺激買氣出籠。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房除了挑地段，也要挑格局。地段決定價格增值的空間，格局則主宰居住的舒適度。專家建議，好格局的條件至少要方正，且最好有採光、空氣對流，尤其目前小宅當道的市場，空間受限之下，住起來舒服的格局更是重要。 「格局一定要方正。」信義房屋企研室經理曾敬德如此表示，不只能使空間做最有效的利用，動線規劃也較流暢不受阻礙。大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為，所有的房間在一側，另一側為廚房、陽台等有油煙或洗衣、曬衣的工作性空間，這樣的區隔比較不會干擾到做為休息功能的房間。 至於房子的座向，郎美囡建議，盡量選擇坐北朝南，並且避免面西及北，因面西容易有西曬問題，而北台灣的房子若面北，冬天的東北季風會讓房屋容易有寒意，較不舒適。 此外，前後通風、室內空氣有對流也很重要，曾敬德表示，挑選位邊間的戶別，至少能有2~3面的採光。郎美囡也認為，房間、廚房、浴室都有對外窗比較理想，不過因大部分的浴室很難擁有這樣的條件，因此浴室的抽風設備很重要。 如果受限預算，只能選購小坪數住宅，由於空間有限，採光面通常不多，曾敬德提醒，至少要有採光，避開有暗房的住家，不管如何仍應從居住角度來思考，動線和空間上是否感覺舒服。 郎美囡表示，許多小宅一開門就會看到開放式廚房，若有風水疑慮，可加裝風水簾或拉門，能擋住視線但不佔空間。事實上，小宅要隔出房間、客廳、廚房、衛浴等空間，規劃難以面面俱到，建議掌握通風採光等大方向，內部格局再利用裝潢跟擺設來克服。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

對於台北市精華區的豪宅來說，上億元交易紀錄不足為奇，但對於總價逾4000萬元才被認定為豪宅的桃竹地區而言，住宅交易要出現破億元行情便相當罕見。觀察今年實價揭露資訊，桃園市蘆竹區成交一筆1.1億元農舍，新竹市亦有筆1.2億元透天厝交易，在地房仲判斷，買的都是土地價，應有特殊用途。 根據實價登錄資訊顯示，桃園是今年4月成交一筆破億元案，是位於蘆竹區中興路667巷的農舍，屋齡7年，地坪1026.68坪、建坪50.56坪，交易總價高達1.1億元。該地屬於特定農業區，距離國道1號中壢休息站很近，不過實地查看，沿路除一般透天、農舍外，該筆交易所在地、近中興路交叉口處，僅見一棟紅色鐵皮工廠。 信義房屋大竹店店長陳紘頤解釋，總價破億元應該是看中土地的價值，該筆成交的農舍有臨路，位置也不錯，距離內壢工業區不遠，具備做為倉儲的或擺放重機具的價值，換算土地單價僅約10.7萬元，還算合理。 新竹市東區藝術路在今年1月也成交1棟2層樓透天，屋齡已19年，地坪603.74坪，建坪527.82坪，現況為25房4衛格局，交易總價達1.2億元。該筆交易位於國家藝術園區內，屬山坡地保育區。信義房屋南大店店長侯景祥表示，該戶判斷是區內的矽谷幼兒園，所以應屬私人企業間的特殊交易，換算土地價每坪約19.8萬元，不算特別高，「買方應該是看好現有經營的幼兒園投資報酬率。」 國家藝術園區佔地約10萬坪，是新竹市相當具指標的綠化住宅社區，大樓加透天別墅共達1000戶，矽谷幼兒園旁除有知名康橋小學，還有美國學校，距離北二高茄苳交流道車程約1分鐘，往返新竹科學園區、新竹市區皆方便。 侯景祥透露，該區住戶高達95%為竹科客，因為喜歡環境清幽的郊區，透天價又相較市區便宜。目前區內透天地坪30~100坪、建坪60~逾100坪，總價1100~4000萬元，並不算貴。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/