買氣暢旺,春節不淡、北市年增一成五

2018-03-02
作者 : MyGoNews

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局1日公布2月建物買賣移轉棟數,六都相較於上月,皆呈現萎縮趨勢,減幅31.6%~50.2%。不過以2018年前2月總計觀察,六都較2017年同期皆呈現正成長,增幅為0.3%~32.2%,其中台南市增加32.2%最多、台北市15.1%居次。
 
1日公布2月各都建物買賣移轉棟數,台北市1,344棟,月減42.6%、年減6.7%;新北市2,768棟,月減43.7%、年減11.9%;桃園市則是1,930棟,月減34.4%、年減3.4%,台中市2,013棟,月減50.2%、年減18.2%;台南市為1,359棟,月減31.6%、年增25.3%;至於高雄市移轉量1,899棟,月減39.2%、年減11.3%,除了台南市年成長以外,其他五都皆呈現萎縮。
 
往年1~2月地政登記受到農曆春節及228連假影響,導致工作天數減少,移轉量顯得冷清,全國不動產統計2018年前2月各直轄市建物買賣移轉量,發現2018年前2月較2017年同期買氣明顯回溫,以區域表現而言,台南市前2月交易量增加最多32.2%、其次為台北市年增15.1%,而總交易量則以新北市7,684棟表現最亮眼。
 
全台房價最高的台北市2018年前2月交易量強勢回穩,較2017年同期增加15.1%,交易量前三名分別為內湖區、中山區、大安區。全國不動產大台北區經理許智堯指出,台北市近二年在政策影響下,房價到達相對低點,尤其精華區一旦到達相對低點,換屋族購屋意願大增。
 

 

至於新北市、桃園市及台中市重劃區遍地開花,不僅新成屋交屋量大,房價平實,中古屋買氣也相當暢旺,加上重大建設陸續完工,包含:新北市環狀線、台中捷運綠線等,磁吸鄰近區域民眾購屋,春節前後看屋人潮比2017年同期增加三成。
觀察店頭前2月交易狀況,全國不動產台中分公司業務副總經理林泇廷表示,由於民眾目前多參考實價登錄理性出價,加上屋主經過建案讓利洗禮下,在成交價上做出讓步,雙方對於價格認知接近,使得交易持續回溫。
 
張瀞勻也指出,在Fed緩步升息立場不變的情況下,預料2018年將有通膨效應、萬物齊漲,加上全球肥咖條款實施之下,資金可望持續回流台灣,且短期而言,房市利空消弭,各方對於房市多為中性態度,預估這波買氣會延續到全年。

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