【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋智庫統計實價揭露2017年百坪商辦租賃狀況，2017年至今共170筆，平均單價1594元，其中出租交易最多的區域為中山區，不過單坪租金最高的無庸置疑仍是信義區，平均租金50.5萬，單坪2318元。租賃量前五名的區域中，以內湖最便宜，每坪租金1296元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2016年百坪商辦租賃量排名也是中山和松山，而第三名是信義區，不過2017年暫時被內湖擠下。主要因為台北精華區商辦有限，信義區租金偏高，相對內湖空間大又實惠，商辦發展穩健，近年不乏鮭魚返鄉的台商有租商辦需求，都以內湖為首選，不少企業總部和公司都遷至內湖，連郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓，顯示內湖商辦市場長線看好。    進一步統計2017年商辦租金單價排行，清一色都集中在信義區，其中以二月份出租的101大樓80樓，單價3803元居冠，其次為九月出租的46樓，其總租金124.31萬，也是2017年商辦大樓最高。而完工兩年的國泰置地，以租金單價3700元稱后，遠雄信義金融大樓，3675元緊追在後，則是租賃身價第三高的商辦大樓。 張旭嵐分析﹐101大樓在信義區有其指標性，因此即使不少新商辦大樓加入，商辦租賃戰場，但仍吸引不少外商公司或國內高端企業公司，最高紀錄為103年，雪豹科技以單坪租金4411元租下83樓，實價登錄2017年僅兩筆交易紀錄，2016年五筆租金，受到國泰置地啟用招商的影響，成交租金單價落在3300~3600元之間，2017年行情略升8.9％，兩筆租金單價平均3792元。 國泰置地廣場在2016年有15筆資料，平均租金單價3312元，2017年三筆資料平均3536元，租金也略漲6.8％。而遠雄金融大樓2016年2017年都同為六筆，租金單價2016年3353元，2017年3332元，表現持平。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】交通部高速鐵路工程局2017年10月12日公開標售，分別位於桃園、新竹、台中、台南四站周邊15個標號(17筆土地)。標售結果僅桃園站土地脫穎而出，桃2與桃3各出現一封標單，桃園脫標率高達66.67％，其他站冷清清無人投標，乏人問津，整體標售共2個標號順利脫標，脫標率13.3％。 桃園站土地標售最亮眼！桃園站商業區土地則由豐和國際投資股份有限公司，以總價1,138,264,637元得標，溢價率3.38％，雖然不高但台灣房屋智庫經理江怡慧指出，買家以出價保守，以此價格得標相當划算。 江怡慧說道，桃園站標售表現最亮眼，主要是此次標售底價貼近市場行情，加上硬體的公共建設陸續到位時，投標者看準未來發展，認為經過2年價格回檔，現階段CP值相對高，因此，引吸買家青睞而出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市的成長，成為六都土地買氣的風向球指標。    台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園開標結果，桃2標，青溪段568地號，由李姓自然人等2人，以每坪單價39.5萬元得標，符合行情價格，又屬水岸周邊，推判規劃景觀住宅將較有競爭力。另外，桃3標號，青昇段460及461地號商業區土地，面積共約1387.72坪，由豐和國際投資股份有限公司，總價11.3億多元，每坪82多萬元得標。 台灣房屋青埔直營店副總彭成貴指出，目前住宅區土地行情每坪在40到45萬元間，商業區土地每坪約80萬元左右。桃園站商業區土地因緊鄰華泰名品購物城，又有國壽開發案等領頭，自然有榮景可期，再加上鄭市長對於航空城計劃勢在必行的決心讓民眾信心增加不少，青埔地區許多利多陸續到位，確實能讓置產者的信心帶動，近期買盤8成多以自住客為主。

【MyGoNews蕭又安 /綜合報導】六都地政局公布2017年9月最新建物買賣移轉棟數，在各地交屋潮影響下，均走月減年增趨勢，分別為台北市1948棟，月減8.5％，年增2.8％；新北市4788棟，月增11.92％，年增15.43％；桃園市2926棟，月減4.19％，年增15.61％；台中市3280棟，月減4.12％，年增21.75％；台南1573棟，月減16.51％，年增23.57％；高雄市2658棟，月減11.67％，年增10.8％。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中市與台南市年增幅度亮眼，達兩成以上，在太平區、沙鹿區，與台南市中西區、安平區交屋潮帶領下，推升當地區域房市激增，不過交屋潮過後應會回歸基本盤。 陳炳辰提及，此次移轉棟數乃8月中至9月中的交易狀態，受民俗鬼月影響，加上國外戰爭陰影動盪，國內也遇內閣洗牌，移轉量較前月下滑，不過在政經逐漸走穩，房市利空消息趨減，有利第4季房市穩定走增。另外，內政部公布2017年至8月底全台移轉數量為174,724棟，陳炳辰以此次六都數量預估，全台前三季大約是20萬棟左右，目前總體經濟成長多為看好，穩定局勢之下，2017年應會是在28萬棟左右，超越2016年的24.5萬棟不成問題，但要重回30萬棟仍有難度。    北北桃的移轉量以新北市表現最好，年、月均增，移轉棟數為4788棟，月增11.92％，年增15.43％，其中新莊區的年增幅達121.19％，板橋區年增也有93.32％，主因不脫新莊、樹林交界新屋，以及浮洲地區大量交屋，令年、月增幅強勁，拉抬新北市交易量能。反觀台北市，9月的總移轉棟數為1948棟，比起前月減幅8.5％，年增2.8％，尤其房市熱區中山區出現年、月量能雙減，月減幅高達22.09％，而蛋白區萬華區的月減幅也來到27.75％；年減幅最高則為南港區的23.89％，首都房市可說不分產品、區域持續降溫。 中南部方面，台中市3280棟，月減4.12％，年增21.75％；台南1573棟，月減16.51％，年增23.57％；高雄市2658棟，月減11.67％，年增10.8％。陳炳辰說明台中市、台南市年增率達兩成，均出於新案交屋潮，太平區、沙鹿區的年增幅都達157.25％與109.09％，而台南市中西區、安平區也有94.23％、88.17％，不脫像是台中市太平區的櫻花建案，與台南市安平區興益發建案的助攻因素，交屋潮過後應會回歸基本盤。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園市政府2017年10月2日土地標售，經國重劃區15個標號及中路地區10個標號，共25個標號，結果吸引22封標單搶標，中路特區順利脫標6件，脫標率高達60％，經國特區則因底價尚高，因此僅1件脫標，整體溢價率6.5％，其中，土地是第24標，中路三192地號，面積934.2坪，具有絕佳位置的優越性，吸引7人競標，最後以總價 5億8575 萬6889元，每坪單價約62.7萬元標出，顯見相當受各界矚目。而中路二136地號標脫單價最高，達每坪204.9萬元。 台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示，根據最新實價登錄統計，2017年中路地區住宅區土地價格每坪約42.2~76萬元，因此市場普遍對24與25兩標號有較高的興趣，因為地形漂亮，底價亦在行情內，加上這一區多半成型，住宅大樓如雨後春筍林立，因此相對發展較受矚目。    台灣房屋智庫經理江怡慧表示，許多人視此次標售結果，為桃園市房地產市場景氣與買氣的指標！中路地區緊鄰桃園中正藝文特區，規劃完善，特區規劃有綠廊道與綠園道，對於都市住宅稠密的區域來說，公園綠地是能吸引購屋者青睞，加上兩區周邊的交通便利程度相當高，低價吸引建商看中此區，極具發展潛力。 這次標售土地經國重劃區有5個標為商業區土地，最小面積199.2坪，最大1006.4坪，標售底價每坪介於85.3~97.2萬元；10個標為住宅區土地，最小面積坪37.9，最大坪，110.5標售底價每坪介於49.6~51.2萬元，最小面積82.3坪，最大1155.3坪；中路地區10個標號，面積最小是92.2坪，最大1155.3坪，標售底價每坪介於53.6萬~56.2萬元，屬於2017年第二次桃園市政府大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】又有大咖出手，2017年7月砸4.75億，一次買下天母豪宅天鑄7F兩戶，含6車位，總面積408.23坪，單價分別為126和127.6萬，再創天鑄最低單價和最低總價交易，單價也比天鑄最低樓層，2016年12月交易的3樓，單價140萬還低。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天鑄是天母最高豪宅，樓高達38樓，因此高低樓層價差大，實價登錄最高價就是頂樓樓中樓的207.4萬，344.6坪，總價6億4930萬，光單價相差四成，比7樓兩戶加起來的總價還多1.7億，價差幾乎快可以再買一戶豪宅。 張旭嵐分析，豪宅價差，除了購入時間點之外，近年常見大咖一次買多戶殺價成功，此外樓層和景觀也是主要因素，頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野，身價也高；而即使同一樓層，但是若方位不同，面水景或街景，景觀是否受到遮蔽，也會有不同身價。    而高低樓層價差大的豪宅還有大直豪宅西華富邦。西華富邦樓高42層，2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價，最低118.5萬，差幅更高，達六成。天鑄不僅高低樓層價差大，車位單價也差很大！根據實價登錄登記的車位總價和數量來平均，天鑄車位最低有275萬，最高414萬，身價也差了139萬，超過三成。 張旭嵐表示，高資產族多為愛車族，因此高等級豪宅每戶至少規劃3個車位，即使坪數相同，但車位的樓層不同，方位不同，是否面牆、臨柱，影響停車角度，也或多或少都會影響車位身價。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據台灣房屋統計實價登錄交易顯示，2017年上半年台北市套房交易為790筆，超過兩千萬的套房有10筆，其中第一二名，總價都超過2800萬，兩戶都是大同區華陰街的「京站美行館」。第三名是內湖的「豁達達禮」，總價2725萬，第四名是信義區的「新川普」2550萬，第五名是大安區「典菁品」2520萬。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般的高單價套房多在特定名校學區中，過去常有單價破百的身價，最貴的小套房為「仁愛A＋」，單價166萬；而高總價多在商業密度高的精華區，有外國白領租客商機，在高總套房前5名中，有4筆都是位在商業區，也顯示可以做營業登記的住辦兩用工作室，目前需求市場穩定。 最高總價套房的「京站美行館」，兩戶都內含兩個機械車位，扣除車位價格，仍要價2300萬左右。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，京站美行館有1~3房房型，雖為大同區門牌但在北車商圈中，生活機能佳，交通差旅方便，收租效益高，超過五成是租給外商，其中又以日本客居多，以二月成交戶為例，連同兩車位，租金至少有6萬，年投報率約2.6％。    第三名的「豁達達禮」，扣除車位，坪數也超過40坪，堪稱豪華大套房。張旭嵐分析，內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤，還有三軍總的醫護人員，需要完善的物業管理和公設，而內湖較缺乏屋齡新的高級套房，因此豁達達禮反而在一片住宅產品中，成為亮點。 最高總價套房的前四名交易，都含車位，扣除車位後，總價都在2500萬以下，不過第五名的「典菁品」6樓套房交易，不含車位，27.15坪，總價2520萬，平均單價也要92.8萬，不過行情已遠低於過去。張旭嵐分析，「典菁品」位於信義路二段，近東門捷運站，在中正國中學區內，有入籍之優勢，過去最高單價為102年交易125.3萬，最新交易的單價約下修25％，也是吸引買家進場的主因。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼，7月創下近32個月以來新高，出口呈現連十紅，各科學園區畢業季也積極徵才，台灣房屋智庫統計北台灣四個科學園區周邊一公里近五年房價變化，其中內湖科學園區2017年上半年交易價格有明顯回升，較2016年漲11.6％，竹科房價也有9.9％的漲幅，不過位於新北的汐科和中和遠東園區，則分別小跌1.5％和2.3％。 進一步觀察各年房價，2014年都是房價最高點，其中也以內科和竹科的恢復力道最強，不僅已站回2014年水準，還略微增溫，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能，大型園區周邊的房市也常受園區經濟發展牽動，2017年出口表現良好，大廠加班又加薪，相對增加員工購屋能力和意願，因此內科、竹科的房價回升力道較強，尤其以內湖來說，不僅有科技大廠，近年各大電視台和不少大公司總部進駐內湖，都對內湖房市有強勁支撐力。 四個科學園區中，以內科表現最為強勁，雖然2016年單價跌破六字頭，住宅單價57.1萬，不過2017年重回六字頭，達63.7萬，漲幅11.6％。台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示，內科生活圈中以捷運港墘站和文德站生活機能佳，周邊房市最熱，房價也最穩，2017年上半年自住買氣增，電梯類產品成交較多，因此平均單價明顯提升。    竹科房價在2014年最高點均價23.2萬，隔年下跌7％至21.5萬，不過2016年起逐漸回升，2017年上半年至今，均價達24.4萬元。台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示，竹科園區仍以自住為主要買盤，2017年房價已經築底回穩，加上大廠訂單熱絡，員工收入增加，不少屋主在近期也陸續興起換屋需求，穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願，因此2017年買氣意願明顯提升，目前竹科1500萬內的產品最搶手。 相對內科和竹科的房價表現，汐止和中和園區，周邊房價仍處盤整狀態，張旭嵐表示，這兩園區的廠家數和公司規模都比較小，就業帶動的購屋需求變化不大，尤其中和園區周邊近期也無明顯利多，因此房價仍在盤整。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產成交行情，觀察2017年7月七都價量變化，整體量增價盤，量增最多的在新北6.1％，次多是桃園5.9％與新竹5.3％，北、高則量減1％左右。價格部分，高雄跌5.5％最多，其次為新北降4.6％，台北跌3.2％，其餘各都小漲。七都平均量增3％，價跌0.7％。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，7月買氣穩定成長，買賣雙方價格認知差距縮小，觀察到賣方委託開價傾向比照實價揭露行情，甚至願意比實價行情低一點的大有人在，開價對雙方都屬合理價格，只要一點讓利即可成交，帶動交易量增3％但價格小跌0.7％。 葉立敏指出，7月量增最多6.1％的新北市，以蘆洲、三重區成交最熱，多為華廈與公寓產品。據實價顯示2017年1-5月蘆洲公寓均價27.2萬元，屬於低單價好賣產品，而屋齡1年以內的電梯大樓成交單價40.8萬，10年內屋齡的單價39.6萬，新成屋與10年內中古屋價格幾乎無價差。    台灣房屋蘆洲長榮特許加盟店店東鄭勝群表示，蘆洲區可謂新北最好賣的地區，除了價格低，區內有兩個重劃區，加上捷運開通，平原地形也無工業環境，適合自住，因此買方對社區的選擇較重視，如三房的「榮耀巴黎一期」，單價4字頭，以及屋齡僅一年的「悅容一期」，單價也約40萬上下，或是四房產品「臻愛皇家」，都屬7月熱銷社區。 桃園交易量增5.9％，平均房價增0.5％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，自住低總買盤持續發熱，桃園購屋平均總價在800~1100萬元，交易熱區以中壢區、桃園區、八德區、龍潭區、楊梅區為主，產品以3房以下的電梯大樓居多。 江怡慧強調，重大建設陸續動工與進駐，增強不少購買者的意願與信心度，桃園航空城推動，確實讓桃園看屋率有回溫，根據台灣房屋內部成交資料統計，桃園地區7月點閱率較上個月提高18％，以及購屋猶豫期較上個月縮短1周(從105天縮減到98天)，顯見找屋的人變多了，有尤其以捷運站週邊住宅較為明顯，分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。另外，建商讓利態度有明顯縮小，中古屋市場整體議價空間也略減3.4％，表示這月購屋者得多掏購屋總價款的3.4％的本錢才能買到！ 新竹地區7月交易量增5.3％，平均房價增0.2％，代表新竹向來房價都相當穩定，相對議價空間變動不大，價格只要是合理行情內，竹科人購屋考量房子本身的區位、環境條件以及需求性才是最重要因素。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市實價登錄揭露天母地區大坪數豪宅「天鑄」5月35樓預售屋交易資料，坪數212坪，總價3億4458萬，單價為183.9萬，是該社區2016年交屋以來第三高價，比起第二高單價，位於30樓的交易，每坪便宜5萬。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天鑄樓高38層，是天母最高豪宅，37和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬，擠進豪宅兩百萬俱樂部，讓天鑄成為天母區的豪宅王，此戶已逼近頂樓的高樓層，卻又比30樓便宜，這筆交易的視野和價格都漂亮。    觀察實價揭露，天鑄目前有11筆交易資料，最低價格是三樓單價140萬，最高樓層單價207萬，平均一個樓層價差約2萬，不過觀察最新交易，35樓和頂樓戶(37.38樓)只差2樓，但是價差單坪卻達23.5萬，等於是一樓就差了近12萬。 張旭嵐表示，樓層較高的住宅大樓，樓層越高價差越大，不少高資產族喜歡高樓層，主要追求遼闊景觀，視野無遮蔽，甚至喜歡買在頂樓，看重的是隱密性，因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通，而且留給頂級客戶，因此頂樓價格差距更甚其他樓層。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園市政府2017年7月12日第四次標售中路地區35筆及八德(八德地區)區段3筆徵收土地，共32個標號，結果吸引36封標單搶標，其中17個標號順利脫標，標脫率達53.1％，整體溢價率6.5％，最高得標單價每坪66萬元。許多人也在觀察這次標售結果，以此桃園市土地標售作為買氣的風向球指標！土地不論在價格或是交易量上，買氣仍保守，但也出現5成多的危機入市的買家，有趣的是整體溢價率不高，更出現有直接以總底價「+20元」標得之投標者，表示近底價投標撿便宜心態甚高。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，中路地區35筆土地標售，最小面積82.3坪，最大1155.3坪，標售底價每坪介於48.2萬~61.1萬元；八德地區3筆土地，面積最小是50.5坪，最大227.1坪，標售底價每坪介於22.4萬~22.8萬元，屬於2017年桃園市政府最大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。江怡慧提到，中路地區中35筆土地有1/3是500坪以上建地，看出市府標脫決心似乎鎖定建商進場投標。 這次最有看頭且熱門的土地是標號4(17、20地號)，位於中路二段，坐落位置在風禾公園第一排，面積1,094.08坪，具有絕佳位置的優越性，吸引了8封標單搶標，最後以總價7億2209萬2800元，每坪單價約66萬元標出，顯見相當受各界矚目，公園區位無可取代因而造成最熱搶標的土地，同時也奪下這次標售單價最高土地的頭銜。    江怡慧強調，標售前被認為最物美價廉、經濟實惠的是第14標中路二段263地號，位於文中路與國際路角窗店地，以每坪58.1818萬元起標是具有相當吸引力。結果也令人驚訝，原以為有多組競標的最後竟然只有1封投標數，台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示，以4月份市場成交行情以正慈文路，近國際路口處的土地，每坪價格約63萬元，得標以竟然以總底價+20元得標，可說是得標者賺到。 江怡慧表示，這次標脫率達53.1％，且有數塊中大型土地標出，與桃園第三次標售標脫率17.8％相較，明顯感受到建商對於桃園市場的信心度有提升意味，進一步看，2016年中路特區中只有1筆標脫與2017年16標號標脫相較相當驚人，足見中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善，尚有桃園市最大綠園道在此，因此還是有5成多的投資者認為看好未來桃園房市的指標區段，現階段以接近底價得標是相當划算，因而進場。