【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市東區店面空置率高，不少大安區房東也識相地悄悄降租，實價登錄揭露，2017年藝人吳宗憲以租金24萬承租在大安路159.97坪的店面，經營燒餅生意，在結束營業後，2018年一月有新租客進駐，不過租金降為21.5萬，約打了九折，目前新的承租方已經進駐裝潢，對於經營業種仍低調保密。 事實上，東區店面租金降租風近年持續發酵，東區216巷店面，2015年租金19萬，2018年二月租金降至17萬；忠孝東路四段32.77坪大的店面，原本兩年前租金55萬，2018年一月租金降至38萬，大約打了七折；另外，降租最多的是忠孝東路四段301~330號43.22坪的店面，從50萬降到24萬，等於打了對折！    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租的業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價空間。當然受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，仍是房東願意大幅降租的關鍵。 忠孝東路四段南面的店面空置嚴重，不少黃金店面近年只得出租給短期的特賣會業者，暫解燃眉之急，不過這些特賣會的客層沒有忠誠度，沒有集客力，難以維持商圈人氣和買氣。 張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，一旦租約到期房東就會調漲房租，而近年東區的人潮漸減，房東們心態也逐漸放軟，過去可能以三年長租為優先，現在對於三個月到六個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低空置問題。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016/3六都建物買賣移轉棟數明顯回溫，地政局公布數據分別為台北市3775棟(月增180.88％；年增89.41％)、新北市4827棟(月增74.39％；年增11.71％)、桃園市2784棟(月增44.17％；年減10.65％)、台中市3432棟(月增70.49％；年增5.15％)、台南市1881棟(月增38.41％；年增8.92％)、高雄市3033棟(月增60.56％；年減2.73％)。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市3月量能驚人，為2012央行開始抑制豪宅貸款狀況以來最高，年、月增幅幾乎都呈現倍數成長，除了年節過後，民眾開春積極著手買房，建商趕3月檔期先來大舉交屋，順勢促銷新案，除了大同、大安、士林外，其餘各行政區都出現年、月增幅倍數成長，交屋潮可說遍地開花。不過，2018年適逢九合一大選，政府對於不動產市場積極態度轉為保守，不願得罪年輕選票，像是宣傳地方建設績效等方向，都會免於成為區域房市升溫的助力，加上升息腳步近，將成為信心恐慌牌，不動產市場仍不會出現V型大幅反彈。 北台灣首季移轉量以台北市最有看頭，因3月交易爆量拉抬，整體第一季量能來到7462棟，比起2017年同期增幅43.58％，為2015以來歷次第一季最好成績！新北市表現同樣是四年來Ｑ1最佳，達12511棟，維持萬棟水位，陳炳辰指出，雙北交易熱區中山、內湖、淡水、板橋等區帶頭回神，主因不脫春節結束，有意房市民眾大舉進場，加上建商趕3月檔期交屋，炒熱行銷話題，令兩都創下佳績。    中南部第一季移轉棟數方面，台中市9487棟，較2017年同期增幅10.01％；台南市5226棟，增幅22.76％；高雄市8029棟，增幅3.4％。陳炳辰說明，南、高兩市都是2015以來首季最好表現，逐步走出盤整陰霾，南台灣房價不若北部難以親近，剛性買盤入場門檻不高，回溫力道較強。此外，台中市也再度站上九千棟大關，其本屬北台灣之外的亮點直轄市，除了西屯、南屯豪宅交屋亮眼，像是北屯、大里、太平親民區段，相當吸引鄰近之彰化人口搶住，3月新案助攻下，全市月增就高達七成，同見春燕來訪。 永慶房屋業管部謝志傑經理表示，2017年屋主普遍讓利促進交易量回溫，上半年全台買氣增加19％，而2018年第一季交易量年增率尚能維持成長，仍需屋主在價格上保有彈性，上半年交易量才有機會維持溫和復甦的趨勢邁進。謝志傑提醒，當前房價橫向盤整續行，屋主須密切留意周邊成屋交易行情的波動，避免受到市場上過度樂觀的個案影響，而堅持價格，反而容易流失買方購屋的機會。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2018年1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步入農曆年前的淡季，反映2月移轉量暫衰，不過受惠農曆年後月民眾看屋潮出籠、部分交屋潮，重劃區、中古屋歷經價格修正，買賣雙方漸達共識，民眾購屋意願提升不少，年前遞延買盤推升六都3月移轉量再度噴發，也讓2018年Q1房市呈現春意暖，尤其台北市3月移轉量狂飆至3775棟，相較上月僅1344棟，月狂飆成長達180.9％，相較2017年3月也大增近9成，是繼2015年12月房地合一上路前移轉潮來的新高。 于靜芳指出，中南部地區因建設、就業人口紅利話題，以台中3月也大增7成，近期各地中小坪數、低總價新案上半年陸續開賣，搭配329檔期議題，吸引首購族、自住客興趣，而中古屋在長期來回議價戰、買賣雙方共識漸達平衡，觀望稍轉淡，可望也帶動中古屋買氣持穩成長，估計上半年整體交易有望回溫1~2成。 東森建設總經理賴建程表示，新北市3月熱區以淡水區674棟、板橋578棟、新店區362棟最多，除了年前剛性買盤將往後遞延挹注，仍受惠大量交屋潮，淡水區以「海洋都新I」大批交屋潮273棟、以及「宏盛新世界II」、「台北灣-四季之旅」陸續交屋移轉，板橋則有「浮洲合宜住宅」大量交屋150棟、「三輝歌劇苑」等案交屋，新店則有「勝旺有境」、「圓頂」等交屋挹注，觀察自住客Q1逐漸出籠看屋，新北市包括江翠北側重劃區、土城暫緩發展重劃區、中央新村北側重劃區以及三重仁義段重劃區共4大火熱重劃區吸引建商插旗，加入推案價格戰場，中低總價新案續勢待發，未來將吸引剛性買盤的興趣。 于靜芳分析，自2016Q1至2018年Q1，每年皆呈現正成長，雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量，桃園新屋量體漸去化、賣壓下降，整體表現與2017年相當，北中南部地區受惠建設議題、科學園區就業機會加持，尤其台南、高雄地區近年更見建商造鎮推案，走小宅、低總趨勢，如台南自2017年Q4第一次移轉量便持續增溫，北市價格鬆動，雙北重劃區、中古屋價格也走修正讓利，中小坪數新案陸續開賣，上半年房市回溫有望、值得關注。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯，主要還是過去市場量縮過頭，導致基期甚低，因此遞延的買盤回籠後，買賣移轉棟數的反彈也相對熱絡一些，從外在的一些調查資料也顯示，民眾現階段對於房價信心是過去兩三年以來最好的時間點，但也不會盲目追價，買賣價格多參考近半年的實價資料，預料後續延續價平量緩增的機率較高。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，目前市場上沒有重大利空因素出現，整體呈現「維穩」狀態，房價與高峰期相比已盤整一成~一成五，加上許多「準買方」觀望時間已久，因此年初起就有許多民眾進場購屋，尤其精華地段在價格修正後，不只有自住客進場，長旗置產客也磨刀霍霍。張瀞勻指出，觀察2017年至今買氣變化，似乎已經出現谷底回升，但這可能是建案破盤讓利後的降價潮帶來成交，後續值得繼續觀察。全國不動產集團大台北區經理許智堯指出，台北市客群對於市場脈動敏銳，2017年底起買氣大幅回溫，但後續得要觀察賣方是否因此抬高心態，不輕易讓價。全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君也指出，中古屋而言，屋主讓價幅度不多，但許多北客南下的購屋族因自住需求、且在與大台北比價效應下仍較實惠而向價格妥協，此外置產客仍以長期持有並出租賺取投報。全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田表示，近一年台南仍以新成屋交屋量為主，中古屋屋主心態仍高，加上自住客預算有限，多轉向蛋殼區新成屋。至於高雄移轉量似乎追不上土地標售熱度，全國不動產業務副總經理林泇廷指出，土地交易熱度主要反映未來數年房市景氣榮枯，但首購換屋族仍以已成形生活機能為考慮重點。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋統計內部成交行情，觀察2018年3月七都價量變化，因2月過年工作天較少的關係，3月價量都比上月增加，若和2017年同期相比，其中以台中增加最多，15.9％，其次為桃園12.4％，新北11.2％；而價格桃園漲幅最大5.6％，台南5.1％，新竹4.8％，雙北比2017年小跌2％左右，七都平均量增9.2％，價格增2.5％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2018年自住買氣持穩發展，加上國際肥咖條款陸續上路，置產型買盤也有明顯進駐房市的趨勢，尤其是有收益型效益的舊公寓，或是中南部透天，帶看和買氣明顯回溫，顯示房價已趨落底，租金投報符合期待，吸引中長期資金進場。 張旭嵐表示，新北買氣有持續增溫趨勢，尤其淡海和林口重劃區，因為新成屋降價幾乎已經到底，但區域利多持續發酵，其中林口因機捷通車機能提升，淡海輕軌年底也將通車，影城開幕在即，2018年自住買方信心也大幅增加。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，綜觀整個大桃園房市，推案較多以青埔高鐵特區、八德擴大都計重劃區、中路特區等為主，各區分別有同的題材與建設陸續發展中，加上過去2年房價盤整時期，讓漲高房價的區域也沉澱不少，當各區房價都回到同樣是2字出頭的均價時，當然選擇有題材、有建設、有潛力的區域，房價勢必才有機會先回溫，從桃園市府積極建設桃園、中路標售案熱絡都顯示建商對桃園仍是有信心的，此外，交通便利與房價誘因讓雙北移入桃園人口大幅增加，北北桃生活圈儼然成形。 台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，年後北屯、西屯和南屯的買氣都持續升溫，尤其捷運沿線總價800萬左右的產品熱賣，文心路、草悟道，北屯11期和逢甲商圈等區域成交量大，而收益型物件，尤其是透天套房，若達到4~5％投報率，買家出手意願高。 高雄交易還是以三民鳳山區還是最熱，台灣房屋高雄愛河之心加盟店店長林家福表示，六都中高雄最親民，單價平均一字頭就可成家，因此這兩年中古屋價格波動有限，而北高雄有「大順博愛商圈」，受惠義大百貨二期、農十六BOT，和富邦地上權商辦計畫，南高雄有「亞洲新灣區」，工作機會吸引買盤，將會是近兩年高雄房市的亮點區。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局陸續公布2018年2月最新建物買賣移轉棟數，分別為台北市1344棟，月減42.6％，年減6.7％；新北市2768棟，月減43.69％，年減11.93％；桃園市1930棟，月減34.4％，年減3.4％；台中市2013棟，月減50.2％，年減18.2％；台南1359棟，月減31.6％，年增25.3％；高雄市1889棟，月減39.2％，年減11.3％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到農曆春節的影響各都移轉對上月降幅較大，不過若以前兩月合併觀察，各都都是量增格局，部分區域像是新北中和，台南永康，台中豐原受交屋潮影響，因此年增大。尤其台南房價基期低，因為剛性需求穩健，二月移轉唯一年度正成長，而近期全台房市價格漸穩，交易量小增，因此估計2018年買氣會更加理性！    二月份台北市移轉前三名區域為大安、內湖和中山，其中大安區雖比上月少，但年增40.8％。新北淡水跌出榜外，取而代之的是中和新莊和林口；桃園區中壢和平鎮年增分別為11.7％和31％，也是亮點。 張旭嵐分析，蛋黃區房價高，和2017年相較降幅更有感，因此大安區換屋買盤更願意出手；新北市中和則因年初景安福璽、達永春嶺、遠雄左岸牡丹園等交屋潮，擠下淡水等重劃區奪冠，而桃園因地方建設提升，房價又親民，因此對北台灣有人口磁吸效應，其中以中壢區不管是交易量或是入籍人數，都穩定成長。 台南移轉前三名為永康、東區和安南，高雄則是鳳山、三民和楠梓。特別的是，台中市除了傳統熱區北屯、西屯之外，第三名是豐原，二月190棟，是2017年同期的三倍。台灣房屋青海特許加盟店店東簡珞傑表示，豐原因鐵路高架化議題，有不少建商搶進推案，二月交易量增是因交屋潮所致，整體台中房市亮點還是集中在北屯，其中又以崇德路跟文心路捷運附近為熱區，總價千萬以下三房，和1500萬左右透天為市場主力。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產成交行情，觀察2018年1月七都價量皆微增，交易量增最多為桃園，月增3.7％，而量減最多的為新北月減3.6％。價格部分，台南價增4.1％最多，價跌最多的為新北3.1％。七都交易量平均月增1.3％，價增0.4％。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察2018年1月交易，六都中除了新北量縮外，其餘買氣均延續2017年底的交易餘溫，台北、桃園與台南均有3.2-3.7％的量增。但價格部分，雙北讓利氛圍顯著，房價跌幅近3％，雙北以南皆價漲，台南月漲4.1％，台中也有3.2％的漲幅，全台房價盤整中已見小幅回溫。 葉立敏分析，2017年六都移轉量為20.4萬棟，較2016年的18.2萬棟明顯量增12％，買氣觸底反彈。六都房價最高的北市價格微降，好物件一釋出仍持續有自住買盤承接；新北雖然有部分買氣移入桃園購屋，但2018年環狀線第一階段年底將完工，新店到新莊即將受惠，而淡海輕軌綠山線也在2018年底完工，對淡海新市鎮與紅樹林增添便利性。 桃竹部份，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，1月桃園房價較上月增加0.5％，交易量則增3.7％；新竹地區平均房價較上個月增加0.8％，交易量則增加2.3％。桃園交易量與價走緩升格局，根據實價登錄統計2017年華廈大樓每坪平均房價在18.4萬元與2017年2016年相較成長1.65％，另外全國指數已經出現連3季上漲，似乎住宅價格有止跌回穩的跡象，雙雙顯示房價明顯築底回溫。    另外發現一有趣現象，多半各都會區房價自2013年與2014年最高點時反轉向下，當時新竹平均房價分別每坪17.8萬元與18.7萬元，但新竹地區似乎不受景氣影響，房價有別與其他區域，走平穩向上格局，2017年平均房價來到每坪20.1萬元，主因與新竹地區家庭年收所得結構有關，交易區域多以科學園區周邊一帶購屋為主，因此得以撐盤。　 台中2018年也是建設利多年，雖然1月量縮1.6％，但台中綠線2018年底試營運，西屯的水湳經貿園區67公頃中央公園3月完工、台中港三井購物中心2018年底試營運、台中軟體園區年中啟用，潭子聯合辦公大樓也將在7月啟用，各項建設利多可望帶動2018年買氣增溫。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市士林區天母豪宅「天鑄」，根據實價資料顯示，預售最高單價是37樓的每坪207.4萬，近期該棟建築實價登錄資料單價分別為24樓每坪148.1和151.2萬，和預售價格相較，大約已經下修10~15％。單價從3位數的「2字頭」，跌回「1字頭」，當台北市中心房價開始修正之際，這些市郊豪宅的修正幅度勢必會跟著加大。 實價登錄揭露台北市士林區天母豪宅「天鑄」，2017年9月兩筆交易，法人買家以5.6億購入24樓2戶共420坪，單價分別為148.1和151.2萬，根據實價資料顯示，天鑄在2017年累積交易達14筆，總銷約40億，扣除交屋潮的華爾道夫，天鑄成為2017年交易最熱的豪宅王。    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天鑄樓高38層，是天母第一高豪宅，目前已經揭露22筆交易，預售最高單價是37樓的207.4萬，2017年成屋銷售，30樓以上交易在單價160～189萬之間，22樓交易單價149萬，因此最新交易單價符合目前的市場行情，不過和預售價格相較，大約已經下修10~15％。 2017年下半年豪宅交易回溫，亦不乏企業主買家以新成立的關係子公司來投資置產，除了天鑄，士林官邸也都見法人交易，張旭嵐表示，高資產族的不動產規劃多綜合考量稅務、公司資金運作和投資，有感豪宅價格下修，不少資金回流不動產，甚至開立新的公司來買賣豪宅，以利未來整體資產規劃，或未來贈與子女的移轉安排。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局陸續公布2017年12月建物買賣移轉棟數，除了桃園市、高雄市月減7.4~16.3％，台北市、台中市及台南市都在年底拉尾盤，增幅4％~23.9％。其中，台北市創下17個月以來新高紀錄，且較上月大增23.9％、年增17.2％，顯示價格已降到買方理想價，進場購屋意願大增。六都2017年全年移轉量203,879棟，相較於2016年年增11.8％，仍比2015年減少-6.8％，為有紀錄以來之次低，六都而言，普遍都是優於2016年，新北市更是比2015年增加3.1％，只有桃園市較2016年減少4.9％。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第四季是房市傳統購屋旺季，但12月交易量僅比11月六都整體交易量小幅月增2％，與2017年同期僅小幅增加1.5％，顯示年底的並無上演交屋潮的拉抬效益，僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。謝志傑指出，2017年全年六都交易量雖然回溫11.8％，但交易量增溫主力多在上半年，1-6月增加20.7％，但是，下半年的量能則是明顯低緩，7-12月僅小幅增加4.7％。未來售屋價格讓利無法獲得買方認同，成交機會恐再遞延，整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。 謝志傑補充，交易熱區多有重劃區的題材，因此受惠新成屋交屋拉抬效益，不過，未來交易量關鍵除了一般中古屋之外，近幾年新屋完工之後的餘屋，將是另一股影響交易量能的關鍵，因此，新屋餘屋市場若積極採取讓利銷售，周邊的房市需多加留意，價格修正行情的波動會加劇，有意售屋的屋主可趁買氣回流時，即早出脫避免資產價值減損。    全國不動產企研室主任張瀞勻分析，買賣雙方自2016年房地合一上路以來，僵持不下，除了預售屋、新成屋讓利銷售，交易量大增以外，中古屋在價格認知上仍有些微落差，但經過近一年新案讓價之下，中古屋主也修正心態，願意讓價一至一成五，使得年底成交機會上升。 首善之都台北市創下17個月以來新高紀錄，前三名分別為文山區426棟、中山區302棟、內湖區299棟。張瀞勻指出，文山區受惠於華固新天地交屋大增1.2倍，除了站上賣座王，也是月增幅最多的行政區；至於中山區呈現持平，至於內湖區因為地理位置、學區優勢，且相對於蛋黃區平價，進而吸引內科、南港及汐止民眾購屋，近年熱度不減。而唯一月衰退的行政區為大安區、士林區，月減幅度達一成。 而新北市不管在12月單月移轉量，或是全年移轉量都是六都之冠，全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出，雖然明年公告現值調降、土增稅可略減，但建商仍習慣在跨年度前交屋衝業績，尤其林口區在12月移轉量增加83.9％，以458棟位居全市第一，主要受惠於《中悅松苑》、《晴空樹》等建案交屋。 台中市2018年平均單月交易量在3,200棟以上，張瀞勻指出，台中市除了在地首購換屋族以外，在各大建設利多齊發、就業機會加持下，加上重劃區價格好談，吸引中彰投民眾購屋，較2017年交易量大增二成。 台南市年底拉尾盤，交易量一舉衝上2千棟，全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田指出， 台南市為內需市場，經過買賣雙方僵持多時，剛性需求在第四季出籠，預估到農曆年前，成交量仍會持續成長。 而高雄市12月移轉量相較上月、2017年同期都呈現衰退現象，全國不動產高雄示範加盟店總經理楊俊雄指出，高雄市近一年以來土地交易熱絡，屋主、建商看好後市，價格波動不大，買賣雙方認知有差距，導致看屋人潮多、成交卻不易，反而建地交易較熱絡。 至於桃園市2018年以來交易量表現跌多於增，張瀞勻指出，主因在於2017年龜山合宜住宅及中壢區重劃區交屋潮墊高基期，相比之下2018年交易動能相對弱勢。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都除桃園市外，其餘五都均優於2016年，新北市成長幅度21.63％，為六都之首，新北市在淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋，一舉推升交易量破五萬大關；而台中市的大里區、太平區，與台南市安平區也因新案量令移轉量大增，台中市增幅20.09％，台南市增幅17.75％，為六都冠、亞軍。反觀桃園市，出於2016年機場捷運沿線交屋潮，特別是龜山合宜住宅大量交屋，推升當年交易量來到37,430棟，2017年機捷利多出盡，因此買氣趨緩，小幅補跌5％，落至35,610棟，同為91年以來新低！ 陳炳辰認為，2017年國內總經走佳，包括經濟成長率、景氣燈號都相對轉強，央行利率穩定走低，政府與各行庫對於房市態度積極，以內政部公布2017年至11月全台移轉數量為240,955棟，已接近2016年全年的24.5萬棟，推估2017年在26.5~27萬棟，成長近一成。 北北桃的移轉量中，台北市23,447棟，較105增幅9.06％；新北市52,020棟，增幅21.63％；桃園市35,610棟，減幅4.86％。陳炳辰分析，2018年新北市均走大量交屋潮路線，包括淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地，推升叩關5萬棟。而台北市雖然全年交易量成長不及他都，但12月移轉量來到2553棟，為2016年8月以來新高，文山區的華固新天地交屋，讓文山區移轉棟數來到426棟，年、月增幅均呈倍數成長，同步拉抬整體台北市量能！不過，台北市區域興利建設飽和，已無太多發展空間，像年、月均見跌幅的士林區，以及月跌幅12.45％的大安區，這類天母、大安森林公園周邊房價均較不受剛性買盤青睞，區域房市仍處盤整。桃園市為六都唯一走降，不脫2016年龜山Ａ7合宜宅4800棟加持，且機捷沿線都見新案交屋，基期走高，令2017年出現補跌態勢。 中南部全年移轉棟數方面，台中市39,332棟，較105增幅20.09％；台南市19,495棟，增幅17.75％；高雄市33,975棟，增幅8.62％。陳炳辰說明，台中市近年價量同步抗跌，咎因中台灣其他縣市地方建設發展偏弱，台中市成為人口吸引機，移居人口成長，像是北屯、大里、太平都親民區段，相當吸引鄰近之彰化人口搶住，帶動量能神回溫，增幅為六都之首。至於台南市2017年也由於安平區新案助攻，加上永康區交易量恆溫，遂使全市移轉止跌走升。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在2016年買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟後，2017年觸底反彈，以上一波同樣波段超低量後的走勢來看，通常交易量的反彈走勢都不只一年，主要是超低量當時市場過度恐慌，等到市場穩定後，遞延的買盤將持續回流，2018年有機會持續呈現量增的走勢。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示，Q4購屋旺季在10月中後買氣逐漸打開，除了受惠民俗月所延後的交屋潮，以及一波趁著農曆年前的自住客看屋、議價潮，新案打讓利、輕鬆低首付，中古屋多跟著讓價出清，讓不少剛性買盤選擇進場，讓壓抑的買氣再推升雙北移轉量。于靜芳指出，雖2017年Q4衝刺，最後六都作收20.4萬棟，但相比六都2015年全年移轉量21.86萬棟，仍是量縮6.8％，主要是2015年有房地合一稅上路前的大量出清潮，2016年全台僅24.5棟谷底新低，但縱觀2017年全台應可突破27萬棟，2018年應會延續今年房市趨勢，推估仍走「價微跌、量回升」趨勢，2017年下半年剛性買盤雖有陸續出籠看屋，但多數自住購屋族仍觀望價跌，因此，2018年房價難回漲，價格仍是買賣雙方能否成交關鍵，建商及屋主仍讓價才有機會促成交，2018年因適逢選舉年，除了各地方建設議題利多，央行宣布連6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375％不變，政府應也會釋出房市政策利多，交易可望再逐步回溫1~2成

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察實價登錄林口大坪數住宅社區「國家首席」，2017年交易有6戶，其中有5戶都賠售，賠最少的是25樓戶，小賠13萬，而賠最多的是2017年3月7樓戶，賠500萬出場。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席因為有前副總統呂秀蓮名人入住而聲名大噪，2010年預售價，單坪30~40萬，2014年交屋，普遍落在27~32萬左右，而因為量體大，坪數大總價高，這兩年去化慢，2016年底甚至有1戶法拍2830萬兩度流標，最後2017年3拍興富發以2106萬買回，拆算單價21.6萬，算是保住「2字頭」行情 2017年國家首席交易唯一賺錢的是22樓，89.37坪，預售時2598萬買入，2017年6月以2680萬售出，小賺82萬，這也是2017年國家首席3筆交易中唯一站上「3字頭」單價的交易，張旭嵐表示，國家首席的賠售風從2016年就開始了，買預售屋轉售的屋主平均每戶都賠200~300萬出場，即使高樓層也難倖免於難，能夠在這個氛圍中賣出「3字頭」的行情，非常幸運。    張旭嵐補充，6筆交易，5筆賠售因此沒有售屋所得稅的問題，不過還得虧上土增稅、代書費等賣屋費用；而2017年唯一賺的一筆交易，因為金額小於總價的5％，因此不用繳納房地合一稅，但仍要申報登錄。 觀察林口區屋齡10年內的電梯住宅單價變化，2016年29.3萬2017年小跌3.4％至28.3萬，顯示新成屋和新古屋市場仍持續讓價。台灣房屋林口加盟店店東周起帆表示，年底前不少投資型屋主或建商為求現，心態放軟議價空間更大，而仁愛路中山路家樂福商圈，因為屬林口外圍，因此和捷運站周邊有兩成左右的價差，單價在23~25萬，總價千萬的3房最夯，也吸引不少小資夫妻進場一圓成家夢。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價揭露，2017年8月士林新豪宅「家居天和」8樓254.5坪，以總價1.66億售出，拆算單價僅85.1萬，和2017年5月3樓戶單價102.4萬相較，打了近8折，也創了「家居天和」揭露以來的最低單價。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「家居天和」2014年8月完工，預售期間地主戶交易多在89～112萬之間，2017年5月3樓戶因抵債交易，因此價格略高，不過面臨整體房市轉向，餘屋也面臨讓利出售，8樓因坪數較大，賣出新低價，也顯示高總價豪宅市場，買氣雖增溫，不過價格仍是成交關鍵。 士林「華固天鑄」8月也有一筆交易，11樓203.08坪，以2.4億賣出，平均單價128.8萬，雖略高於2017年7樓的交易價格，仍屬低水位。 觀察2017年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠，而下半年7月至今各區，以士林交易量最多占10筆，其次為中山區8筆，中正區6筆，信義、松山各3筆，大安２筆，南港１筆。 張旭嵐表示，上半年中山區有「華爾道夫」三期交屋潮，而下半年受「天鑄」交屋潮助勢，使天母地區的豪宅交易轉熱，也因為和蛋黃區豪宅相較，士林天母豪宅單價較低，對於一些有海外背景的高資產族而言，天母的異國氛圍，和幽靜的生活品質，更能吸引特定買家。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價揭露桃園楊梅區中山路2017年8月一筆店面交易，27.23坪大，總價2300萬元，雖然總價不高，不過拆算單價每坪84.5萬元，創實價登錄以來楊梅區店面的最貴單價紀錄，也擠進桃園2017年店面單價排行的第五名。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，楊梅區中山路這間店面目前現況是某電信承租，加上有廣告牆月租金高達8萬，投報率高達4.17％，在區域屬中低總價店面，是置產客心中的搶先入袋的績優股，相較大台北地區動輒上億、報酬2％內的產品而言，實在誘人。 此外，平鎮區也有一筆店面交易，建坪34.22坪，總價2800萬元，單價每坪約81.8萬元，但因土地面積大，約130坪，換算土地每坪21萬多能買到育達路旁的土地相當划算，因此得以吸引買家目光。 2017年楊梅區與平鎮區出現店面黑馬，江怡慧表示，主要一線商圈熱區商業活動發展蓬勃，人潮匯集，因此店面價值不菲，隨著店面總價漸高，隨之在租金未漲時投報率便降低，因此，不難發現置產客將觸腳伸至二線商圈的一級店面。    台灣房屋統計2017年實價登錄桃園市店面交易單價排行，其中，中壢區高鐵站前西路一段118.28坪店面以每坪135.0萬元拿下「最高單價店面王」，其次是領航南路一段店面，每坪109.1萬元。第三名則是位在中原商圈的大仁街店面，每坪89.2萬元。特別的是，自實價登錄以來2017年楊梅區與平鎮區店面首次入榜年度10大高單價店面排行榜，進入2017年第五名與第七名，並以每坪約84.5與每坪約81.8萬元，首見8字頭行情，分別創下該區域店面單價新高紀錄。 進一步整理與分析，過去桃園市10大高單價店面排行，主要集中在中壢區與桃園區為主，2017年交易卻出現高單價店面在非一線商圈內，顯見，自住客購屋會受地緣性影響，但對置產客而言，卻沒有這樣的規則，江怡慧建議，投資只評估三面：「產品好壞、增值與否、報酬高低」沒有區域限制，因此，桃園地區店面價格相較於台北市、新北市總價低相當具有吸引力，加上目前許多利多持續湧進桃園未來潛力與發展令人期待。