【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄義享世界在2017年7月舉行動土，三井Outlet Park也將在台中港開發，購物中心在北中南遍地開花。台灣房屋整理近兩年開幕購屋商城(扣除周邊非房市熱區的台中麗寶Outlet)，統計包括八德廣豐新天地、林口三井Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場，和大魯閣草衙道購物中心，統計其周邊房市行情，發現開幕當年的行情漲幅最明顯，其中以台中秀泰廣場周邊行情最看悄，2017年三月開幕，房價較2016年漲11.6％，也是2017年開幕的八德廣豐新天地，有9.6％的漲幅；五購物商城中唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊，不增反減，跌6.9％。    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂，滿足多元年齡層的需求，因此對於周邊的商圈發展，生活機能都有大幅提升的作用，不過在房價下修之際，房市的發展更重整體建設發展，包括就業機會和區域規劃，以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例，因為鄰近工業區，多拖板車出入，即使刺激消費潮，卻難掀動購屋潮。 五個購屋商城中，漲幅最大的是台中秀泰廣場，張旭嵐表示，秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈，開發早，因此屋齡較高，成交單價偏低，不過秀泰廣場開幕後，人氣增加，公園東路有一些屋齡較新的交易，單價落在17~19萬，略拉高東區身價，單價上漲一萬左右，不過因為基期低，因此看起來漲幅較大。  2017年開幕的八德廣豐新天地，有9.6％的漲幅，顯見廣豐商圈足以成為八德商圈中的核心蛋黃區，足見房價不敗的主因。 八德廣豐新天地周邊也看漲，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，八德廣豐新天地旁有為低密度開發，因而此區域擁有大片綠地，商場近鄰廣豐公園、大湳公園加上未來將有兒童美術館，另外距離500公尺處，尚有桃園第六座國民運動中心落腳在此，顯見廣豐商圈足以成為八德商圈中的核心蛋黃區，足見房價不敗的主因。 林口三井Outlet漲幅位居第三，達8％，張旭嵐表示，林口近年區域話題多，除了Outlet，還有觀光飯店和媒體影視中心的進駐，提升了區域機能和購屋需求，三井周邊2016年有不少新成屋交屋潮，因此拉高平均房價，到2017年中古屋的房價仍面臨持續修正壓力，價格又回歸2015年水準。    對於「房價慢熱」的苗栗縣而言，尚順育樂世界是近年的一大話題！尚順靠近頭份市區，占地近5萬坪，2016年底試營運，不少知名品牌陸續進駐，還有大型賣場、購物中心、飯店、育樂天地與商店街等設施，結合了複合式商業空間與休閒娛樂機能，確實形成了熱鬧的消費商圈，也帶進了外地消費人潮，不過礙於苗栗缺乏大型建設及就業機會，周邊房市的影響難有像都會區般的明顯助益。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋智庫統計台北市8間大型醫院周邊1公里的成交行情，若從近2年的房價漲跌幅來看，榮總房價最抗跌，和2016年價差僅0.9％，反觀位居蛋黃區的台大醫院，跌幅最大，達14.8％。進一步觀察醫院和區域價差，以榮總高於北投區均價最多，達26.2％，其次為台北長庚，也比松山區均價高13.3％；而馬偕醫院則是低於區域價格最多，價差達18.6％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，榮總位於北投，不過屬於天母生活圈區塊，生活、商業機能成熟，是北投高價區，因此相對區域行情價差大，且榮總近捷運石牌站交通便捷，居住環境繁榮卻寧靜，又有天母國小與石牌國中明星學區，適合各年齡層的自住族群，因此雖然台北房價持續下修，但榮總生活圈行情抗跌。 至於位於中正區的台大醫院年跌幅最高，張旭嵐表示，台大醫院周邊多政府機關和大型機構公司林立，原本就非熱門房市區，2017年交易量也不多，加上不少成交產品多為自住族群偏好的低總價的公寓、華廈產品，因此單價明顯下修。 以2017年的房價來看，發現國泰醫院周邊最高貴平均單價81.8萬，北市三軍總周邊最便宜平均54.1萬；台灣房屋安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示，國泰醫院位於仁愛路四段和信義路四段間，是大安豪宅區，居住環境優質，仁愛圓環也有不少高級名宅，因此可謂是最高貴的醫院宅區域，不過周邊以七層樓華廈最搶手，總價3000~3500之間，單價78~82萬之間，華廈的公設也較小，符合自用住戶需求。    台北馬偕、新光醫院、台北榮總和三軍總都名列五字頭房價之列，其中馬偕醫院和位於士林的新光醫院，2016年還有六字頭行情，2017年有2.4~2.8％的跌幅。 張旭嵐表示，中山均價較高，而台北馬偕醫院旁的雙連商圈，主要為傳統市場型態，周邊住宅屋齡也偏高，因此遠低於中山區均價，不過生活機能成熟，也臨捷運雙連站，公園綠地俱全，對自住型買家而言，屬高CP值的醫院宅。 「醫院」對於銀髮族而言，看病拿藥方便，不啻是一利多，但也由於醫院不定時會有救護車出入，對於睡眠品質不好的人來說，生活起居難免容易受干擾。 台灣房屋中山特許加盟店店長蔡政宏表示，急診室周邊夜間難免就比較吵雜，因此如果是面對急診室，或是正隔壁的住宅，就比周邊行情打八折，以馬偕為例，民生西路3巷緊鄰馬偕後方的急診室，公寓行情只有3字頭，跟民生西路45巷5字頭行情相較，20多坪的公寓，總價可能就差500萬。 張旭嵐表示，銀髮族或家有幼兒的家庭，常有看病拿藥需求者，如果想買在醫院生活圈中，不妨可以選擇離醫院近，一班公車就到達，但又不緊鄰的區域，享其便利性，生活又不致受到干擾。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區2017年6月1日公布5月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市4,296戶，最少則是台南市1,688戶，六都合計17,652戶，較4月增加15.8％，與2016年同期比較則微幅減少0.9％。    永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，5月統計數據為反應4月實際買賣市況的表現，六大都會區整體交易呈現成長走勢，比4月數據量增15.8％，以2017年1至5月觀察，5月交易量為2017年前5月交易量最高，總計1至5月六都會區交易量，比2016年同期有兩成的回升。不過，謝志傑提醒，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但有讓利的屋主，才有成交的機會，當前自住買盤對於房價認知仍是修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長。謝志傑指出，5月雙北市部份，與2016年同期比較，年增率約兩成，加計1至5月交易量與2016年同期相比，年增率還超過三成，顯示雙北市前5個月房市量能持續復甦，近幾年房價修正之後，自住客群購屋需求與信心已逐步提升。此外，謝志傑補充，未來新成屋市場供給面將陸續交屋，以及預售與新屋市場仍有機會破盤搶市，區域房價面臨修正的壓力仍在，屋主需多留意最新行情走勢。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2017年首季放暖，到了4月卻出現交易量緊縮狀況，不過5月份移轉棟數又再度向上攀升，除了部分交屋量支撐外，遞延性買盤出籠也為不動產市場注入暖流，其中台北市2017年首度站上2千棟最具指標意義，綜觀後市，2017年陸續有新案推出破盤價，且皆影響中古屋市場，導致市場價格較為混亂，因此2017年可能出現交易量起伏不定的情況。郎美囡分析，2017年4月買氣緊縮，5月份交屋加上遞延性買盤支撐，自住客進入市場意願增加，買賣移轉棟數表現佳，至於桃園年減幅高達3成，主要是因為2016年合宜住宅大量交屋，在高基期下，2017年移轉棟數低許多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價呈現盤跌，許多觀望已久的買方開始積極進場，不過繼3月份買氣回溫，降價有限，買方轉為觀望，以致買氣又緊縮，顯見買氣雖回升，但賣方無進一步動作，造成買方不再追價，部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存，也對中古屋價格產生相當影響。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月因有連續假期，作業天數略有干擾4月的移轉數據，加上4月是上半年房市交易最暢旺的時間，從買賣到過戶反應到5月的移轉棟數，就出現六都的移轉棟數普遍呈現量增回溫的表現。台北市5月的買賣移轉棟數重回2千棟(2070棟)，分別月增21％與年增13％，新北市也重新回到4千棟以上的水準(4296棟)，桃園市則是回到3千棟以上(3035棟)，分別月增14％但年減31％，主要係因2016年同期桃園有上千戶的合宜住宅交屋，拉高2016年的基期。至於北北桃以外的市場，同樣呈現月的移轉量增加的表現，台中市5月移轉棟數為3365棟，分別月增5％且年增13％，台南市為1688棟，月增18％且年增12％，高雄市則是為3198棟，月增23％。曾敬德表示，房市變動不如股市快速，若要從買賣移轉棟數發現趨勢變化，最好連續觀察三個月的走向，而最近三個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況，顯示房市已經有逐底回穩的跡象。 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，2017年讓利甜蜜期讓各都3月移轉量達高峰，4月交易數字稍趨緩，但3~4月實際成交表現不錯，也讓剛性需求的遞延買盤往後發酵，也促使六都5月整體移轉量再度往上攀升，尤以北市、高雄月增2成最多，其次台中也增18％，三都交易量都來到2017年1~5月最高峰，北市更大舉突破2千棟，表現亮眼，以中山區299棟、內湖區252棟、大安區221棟最熱，台中、高雄在重大建設計畫逐步成形，觀望買盤短期內出籠，帶動交易量達高峰，逐漸重回正常水準，高雄以鳳山區509棟最熱，台中市以北屯區487棟、西屯區421棟最多，台中2016年旺季才有機會突破3千棟，最差僅交易1400棟，2017年則因民眾信心稍回穩，3月後維持在3千棟水準，反觀桃園則因2016年合宜宅的大批交屋期結束，光龜山區去年5月原本達1333棟，2017年掉到僅142棟，與去年同期相比，整體交易量下滑。 新北市重回4千棟，東森建設總經理賴建程表示，新北市除中古屋買氣增，也受惠交屋潮，熱區移轉淡水區553棟、新莊區492、新店區413棟，淡水仍受惠「台北灣－四季之旅」交屋移轉潮，新莊則是受惠「鴻邦世界花園I」、新店安坑來自「勝旺有境」的新一波交屋潮，觀察新莊屋主議價空間稍難突破，剛性買盤索性出手，房仲店頭自3~5月中古屋買氣皆激升2成，估計6月移轉量會再往上成長。 若與2016年5月比較，除桃園年縮3成，各都皆成長，雙北、台中、台南皆年增約1成，台中市5月交易3365棟，相較去年同期2968棟，年增13.4％最多，北市突破2千棟，也較2016年同期1834棟，年成長近13％，台南市也自1501棟攀升至1688棟，年增12.5％，新北市4296棟，則比2016年同期3919棟，年成長近1成，高雄市大致與2016年同期相當，略增1％。反觀桃園市2016年5月4426棟，今年5月量縮至3035棟，大減超過3成。 于靜芳指出，2016年因交易量實在過度低迷，加上長期觀望後，3月開始自住買盤陸續出籠，5月來看除桃園少了合宜宅的移轉量，各都年成長幾乎有不錯表現，若觀察1~5月累積交易量，六都2017年1~5月約7.8萬棟，較2016年同期6.4萬棟，六都年增約2成，新北市2017年1~5月更將近2萬棟，相較2016年同期增加超過4成，也比2015年同期略增2.6％，大致回穩至2015年水準，5月整體房仲店頭買氣也持續成長，估計6月交易量會再往上，2017年上半季移轉量有望較2016年上半季增加2成。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，除了桃園市因為2016年A7合宜宅交屋因素，拉高比較基期，遂使移轉量能年減三成，其餘五都在年、月成長均走正向，主因不脫全台新屋交屋潮湧現，加上政府對於房市政策趨於正向，利空出盡。而以歷年上、下半年的交易量約占全年各半，若六月移轉棟數維持恆溫，2017年有望來到27-28萬棟。陳炳辰提及，雙北在台北市大安區、萬華區，以及新北市的新店區交屋潮影響下，年、月增幅亮眼，順勢拉抬兩都交易量能！加上常勝軍像是台北市中山區、新北市淡水區的移轉棟數都維持水準，分別為299棟、553棟，都使雙北房市表現不俗。 整體桃園市仍有3035棟的交易量，包括桃園區、中壢區都達713棟與707棟，尚屬合理量能，加上房市持續微幅回溫，桃園市全年移轉量仍有機會來到4萬棟。台中市2017年湧現交屋潮，下半年還將陸續揭露不少高價住宅產品，目前包括「富邦天空樹」、「由鉅大恆」、「國泰府會園道」已讓台中豪宅TOP10洗牌，房市熱鬧可期。台南市回溫幅度佳，尤其以安平區年增幅高達194.12％，月增也有30.89％，來自於「新悅城」交屋潮貢獻良多，交易熱區永康區與東區也有不錯表現，分別為259棟、208棟。高雄市方面則在鳳山區、三民區、楠梓區主要房市交易行政區維持亮眼移轉量能，各為509棟、390棟、372棟，讓整體高雄房市恆溫。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，5月建物買賣移轉量由於地政作業，實際上反映4月成交量，觀察店頭交易，自2月農曆春節後，看屋人潮明顯回流，壓抑2年的買氣也逐漸出籠，且在買賣雙方長期拉距之下，賣方也做出大幅的讓步，市中心議價空間可達1成、市郊則約2成，因此使得自住型買方付斡意願升高。而在六都之中南北二大都市，高雄市及台北市交易量升溫最為明顯。其中台北市5月移轉量為2,070棟，為2017年以來最高，交易熱區分別為中山區299棟、內湖區252棟、大安區221棟，除了新成屋交屋推升交易量，中古屋交易量也回升，推估台北市價格下修幅度已為買方認同的價位，因此買氣湧現。值得一提的是，高雄市方面，年後在政府前瞻基礎建設利多帶動及景氣回春、科技業相繼進駐、提昇就業率之餘，千坪以下建地交易熱絡，同一建地出現三家以上建商競價情形屢見不鮮，顯示建商對高雄房市樂觀看待。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】優美地產統計北市2017年第1季實價揭露住宅行情，發現整體房價跌勢已趨緩，全市均價每坪57.3萬元，較2016年同期小跌僅2％。但其中有三個行政區變化最大，跌最深的有中正區-14.4％與內湖區-12.4％，而逆勢中漲幅最多的是南港區年增12.2％。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，中正區2016年第1季均價一坪81萬元，2017年第1季竟然下挫至69萬，跌幅高達14％，觀察價差最明顯的產品，中正區的公寓和住宅大樓重跌兩成。2016年中正區公寓成交均價每坪62萬，2017年僅48萬，年跌幅高達22％。中古大樓2016年均價91.2萬，2017年72.6萬，單價一坪就下跌逾18萬，跌幅也達20％。 葉立敏指出，中正區向來有學區與捷運等光環加持，2016年第一季更是全北市最高價區域，單坪81萬均價比大安區79.6萬還高，成為蛋黃中的蛋黃。而2017年公寓產品價格下跌劇烈，顯示即使政府2017年大力推動都更、老屋重建，但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析，2017年Q1交易量不多，高價的住宅大樓交易減少，成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品，因此單價下修較為明顯。    再看到內湖區在2014-2015年屋主惜售的心態下價格有撐，但2017年套房產品率先「凍未條」，年跌幅近16％最重，住宅大樓也下跌約14％，讓內湖區第一季整體跌幅較2016年同期下滑12％，來到49.5萬元。葉立敏指出，過去內湖區漲幅過高，高單價小套房短期內無人承接，被套了兩年也是時候修正。 而唯一漲幅逾一成的南港表現最佳，房價谷底回升，2017年第1季重回五字頭，均價達每坪55萬元，2017年第一季年漲12％，成為一枝獨秀的價漲區域。葉立敏觀察，南港區房價修正到2016年已經落至49.3萬元，是自住買盤能以溫和進場的價格，加上南港軟體園區近年發展快速，不僅捷運站進出人次成長近二成居冠，隨隨著中信總部進駐帶動住宅需求，CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多，推升南港生活機能，使南港區成為房價回升的自住熱區。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雖然工業區不得為住宅使用，不過台北市區的工業宅仍身價不斐，台北市實價登錄揭露兩筆工業宅「萬象之都」2017年2月套房交易，總價為1350萬和1266萬，單價分別為92.1萬和88.8萬，皆比2016年的平均成交單價87.9萬略增。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，位於士林德行西路的「萬象之都」，以套房產品居多，雖然為工業宅，不過因為在天母SOGO商圈，近芝山捷運站，上班族的租賃需求穩定，15坪小套房租金約在2.3~2.5萬之間，若以最新成交的總價1350萬套房為例，年租金投報率還有2~2.2％。    實價登錄資料顯示，萬象之都2015年均價為92.7萬，堪稱最貴工業宅，近年房價修正，2016年有12筆交易，其中最低價格一度跌至80萬，不過大部分交易仍維持在85-90萬之間，平均交易價格為87.9萬，2017年又站回「9字頭」。 觀察同樣也在士林的「天母樂活」，2016年兩筆交易價格也站穩「9字頭」；北投工業宅「陽明峰匯」2017年有兩筆交易分別為43.8萬和44.26萬，和2016年的均價44.1萬相當。而跌幅最大的則是南港的「生活工坊」，從平均74.9萬跌至65.6萬，跌幅為12.4％，張旭嵐表示，工業宅有二次施工和違規使用問題，為避免爭議和居住困擾，購買前得多加考慮。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房市近兩年房價持續下修，不過近期有趨緩的現象。台灣房屋智庫統計分析2015和2016兩年的成交資料，發現房價漲跌，南北兩樣情，北台灣三都平均單價仍在修正，而台中、台南和高雄，則是有2.1~5.6％的漲幅。進一步觀察成交的屋齡，除了新北維持平盤，其餘五都10~20年都呈現0.7~5.7％的小幅漲勢，顯示這個屋齡區間最抗跌，在一片房市修正潮下，甚至不跌反漲。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷無不降價讓利，連帶使得新屋也被迫大幅降價換成交，不過10~20年中古屋屋況尚好，價格又不如新成屋高貴，反倒在房價上更顯得抗跌保值。 進一步觀察台北市10~20年屋齡的成交區域，又以中山和內湖兩區最多，這也顯示，蛋黃區房價高貴，蛋殼區機能未足，反而是居中的蛋白區在這一場房市考驗中站穩身價，也顯示房市也大行中庸之道。    張旭嵐表示，因基礎建設都集中在北台灣，加上離首都近，因此房市多頭時期漲勢大，目前房市轉向，修正幅度也大；而中南部房價原本漲幅就有限，因此面臨房價修正期，也不易跌價，加上土地持續增值，因此中南部房價仍有漲勢。 有趣的是，北台灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是台中和台南老屋則是漲很大，尤其台中40年以上老屋漲幅達16.2％。張旭嵐分析，過去都更議題在北台灣較受到關注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價不再，而中南部因為原本就沒有老屋都更的需求，故都更法的變化不影響市場，反倒因為中南部偏好居住透天，加上多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在台中台南仍有一定身價。 為提供購屋族群搜尋上的便利性，台灣房屋Line@地產機器人和官網同步，在定位之後，以屋齡做分類，規劃「保值抗跌區」、「好樣輕屋齡」、「搶手降價屋」、「周邊新建案」等專區，一鍵快搜尋找周邊優質物件。 台灣房屋雲端中心執行長林庭箴表示，地產機器人利用AI人工智慧(Artificial Intelligence)結合行動定位(LBS)與大數據應用的聊天機器人(Chatbot)服務，消費者可以直接詢問房屋與房價相關的問題，現在更增加了全台新成屋與預售屋的資料完整，讓消費者可以透過單鍵搜尋物件，並比較行情，這項技術也獲得數位時代與經理人年度舉辦的FCA創新商務獎的「最佳技術創新」與「最佳產品創新」兩項獎項，也證明了台灣房屋不斷創新應用服務的價值所在。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局2017年4月5日公布3月份買賣移轉，根據資料，六都無論與同年2月份或2016年同期相比較都是增長，與2月份相比成長最多的是台南市，月增幅59.2％，桃園市居次，月增幅56.1％，若與2016年同期比較，年增幅度最大是新北市52.1％，台北市年增幅32.9％居次；至於整體第一季表現，跟2016年同期相比也是大幅成長，其中新北市成長最多，第一季年增幅高達68.5％，第二高則是台中市，年增幅37.3％。    大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，2016年第一季因房地合一上路、及土壤液化干擾，不動產市場急凍，堪稱最冷一季，相較之下2017年表現突出，尤其經過2016年一整年房市盤整，2017年交易量築底回升，房價仍有修正空間，但買賣雙方的認知差距縮小、房貸利率低，買方觀望氣氛也有些微轉淡的情況。綜郎美囡分析，2016年初多方不利因素干擾，雙北交易量大減，在新北市部分區域新案祭出讓利求售的行銷方式，開始帶動買氣，也壓縮到周邊房價，以致2017年部分區域持續以讓利作為銷售訴求，此外，機場捷運通車等交通建設議題也為市場注入暖流，交易開始回溫。至於桃園市，郎美囡指出，桃園市因鄰近雙北，房價較低又有機場捷運通車等話題，加上桃園市政府獎勵政策，吸引不少自用族群轉進，交易表現搶眼，因此月增幅高達五成，不過由於區域重大建設仍存在不確定性，因此後續是否能發酵仍待觀察。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自用客戶在經過長時間觀望後，2017年初逐漸進入不動產市場，交易量漸漸有起色，從價格面來看，買方仍期待房價下修，因此不容易出現追價狀況，且建商持續以讓利作為銷售主軸，也讓房價難有漲勢，整體不動產市場較有利於買方，因此預期2017年房市將出現價微修、量緩揚的趨勢。 永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，桃園市、台南市與高雄市交易量比2月量增超過四成，買氣持續回流，顯示區域的購屋意願與信心已增加。謝志傑分析，台北市交易熱區較集中於中山區、內湖區與大安區。北市房價持續修正，市中心領跌之後，買方看屋比價，有買回市中區的趨勢，顯示好地段，價格有讓利仍會吸引買方進場購屋。新北市部分，謝志傑說明，交易量最高的行政區為淡水區約800多戶，其中「台北灣-四季之旅」以及「宏盛新世界」等社區有上百戶的交易，帶動區域的交易量能，其次行政區為新莊區，交易量接近600戶，其中在丹鳳捷運站附近的天祥街「鴻邦世界花園」，有上百戶的交易，促進區域的交易動能。3月整體新北市交易量年增率大幅成長52.1％，買氣有望持續回溫。謝志傑認為，政府積極擴大內需建設與都市更新政策改革與推動，將有助國內經濟成長與穩定房市交易，雖然美國預計2017年會再次升息，而國內目前仍處低利狀態，受全球利率政策牽影的影響尚不明顯，在房價持續緩步修正或盤整的情況下，估計2017年上半年房市交易量能可望有穩定的表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年第一季還是壟罩在房地合一的不確定因素之下，有些移轉趕件搶在2016年1月1日前過戶，導致2016年第一季出現超低量的低基期，加上2017年房地產交易有所回溫，所以3月的買賣移轉棟數延續前兩月的反彈走勢，累計全國前兩月的買賣移轉棟數就已經增加了1.2萬棟，相當有機會擺脫2016年的24.5萬棟低量。曾敬德表示，買賣移轉棟數已經累計連續3個月呈現年正成長，2016年4月的買賣移轉棟數仍是不到2萬棟的低基期量，預估2017年4月有機會出現連續4個月移轉量正成長，不過2016年5月的移轉棟數逐漸回復正常，連續大幅年增的狀況將恢復穩定。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，觀察六都第一季的表現，均較2016年同期表現為強，其中新北市淡水區1月爆量交屋潮拉抬，加上新北重劃區讓利效應持續發酵，成為本季亮點！六都齊揚邁出谷底，也因為2016年房地合一稅實施，交屋潮多趕前年底輕稅末班車，令2016年Q1交易量滑落，比較基期低自然讓2017年增幅明顯；此外，政府對於房市政策趨於正向，增添回溫機率。而歷年第1季的交易量約占上半年的4成5到5成，以2017年狀態來看，若第2季維持恆溫，2017年上半年有望來到11-12萬棟。至於桃園市2017年Q1總移轉棟數為7,632棟，較2016年回溫24.99％，雖仍是2006以來第三低，只高於2009金融海嘯時期首季移轉的6794棟，以及2016年的6106棟，但機捷效應發酵，有望持續加溫。陳炳辰認為，台中市軌道建設利多不斷，加上房價修正有限，觀望買盤不若他都凝重，揚勢可望延續。 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，在農曆年後，3月買氣持續延續，在價格持續修正下，激出小陽春，以六都月成長高達3~6成，目前觀察各都房仲店頭2、3月委售與成交量也確實增溫不少，進而帶動移轉量能攀升。于靜芳指出，2016年第1季在先前已有房地合一稅趕過戶潮，又有0206地震影響買氣，導致2016年交易量實在過度低迷，故無論與2016年3月、第1季相比，年成長皆有明顯大彈升，不過在房價持續盤整修正，自住買方歷經1~2年觀望期，加上農曆年後的掌握資金規劃，也有讓自住3月買氣持續上升，因此也帶動2017年第1季總交易量達4.54萬棟，較2016年同期大增4成，目前觀察2017年連續3個月交易量轉正，首季呈現正成長趨勢，大致回穩至2015年第1季水準，買賣雙方若能持續有價格共識，2017年上半年交易量應能持續正成長。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，在無利空條件之下，加上政府釋放八年前瞻基礎建設計畫利多，購屋信心回升、年前壓抑的買氣出籠，市場成交已漸漸回溫，但目前仍由剛性需求支撐為主，長期置產為輔，因此短期不易出現追價效應，沒有房價反轉動能。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2017年以來移轉量回溫現象顯著，除了景氣續熱，上半年可望見到代表暢旺的黃紅燈，房市面目前暫無利空因素，建案降價造成天花板效應，促使中古屋跟降；此外蔡英文政府大器宣布在8年內要砸下1兆元打造公共建設，讓市場增加信心，但2016年受到房地合一、土壤液化影響，交易量基期低，也是另一主因。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】優美地產企研室根據實價登錄統計，2016年全台店面總銷金額685億之中，北市交易占比高達兩成，其餘顯著成長的則是桃園，店面交易年增高達22.94億，從2015年僅佔全台9.9％躍升至2016年達14.7％，店面交易熱度僅次台北。優美地產企研室召集人葉立敏表示，桃園2016年店面每坪單價34.8萬對比台北106.1萬元僅1/3價格，加上機捷通車在即將帶動人流，吸引投資置產客轉往桃園買店面，2016年交易佔比激增4.8％，異軍突起。 觀察2016年全台店面交易價量，發現北市店面交易量仍佔全台19.5％，投資客對北市店面仍具信心，單價甚至還從2015年每坪101.1萬元推升至2016年達106.1萬元，年增幅近5％。葉立敏指出，2016年雖然房市交易量縮，投資客自住宅產品退場，但店面與收租類投報產品仍是投資置產族持續關注的標的。不過，各行政區一、二線店面單價差異極大，買方已從以往期待轉手賺價差的增值性，改為首重投報率。    因此，低單、低總價店面產品成目前投資標的。葉立敏觀察，2016年店面交易量增顯著的落在桃園市，總銷年增22.9億，佔比年增4.8％來到14.7％，打敗新北店面14.2％僅次於北市的19.5％，成為全台店面交易量亞軍城市。機捷通車為桃園帶進人潮，3字頭的店面單價在雙北投資客眼中還是便宜，投報率相對雙北高。反觀新北店面衰退3.6％，房價看跌但未有顯著降幅，店面單價仍維持在每坪55萬元僅年減2.8％，使投資買盤減少，持續觀望待價格下修。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市店面主要熱區以中壢區為最多，分佈中壢海華、忠福一帶、中原、健行、南亞商圈與中壢前後站，發現中壢區店面有的不少交易是搭上機捷熱之外，尚有的是以大專院校學區一帶的店面受到投資者喜愛；其次是桃園區，主要是中山路、民族路、永安路、三民路、民安路、北埔路、春日路等，多是以原來舊市區商圈的店面為主，龜山長庚商圈等一帶也有不少店面投資者置產，至於今年也有不少新興重劃區店面的交屋以過嶺、高鐵以及八德市擴大與東勇重劃區為主。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內指標豪宅帝寶，2017年2月15日在台灣金服有兩筆標售，一為法拍戶，位於E棟13樓，底價2億6,480萬，單價約235萬；一為委託標售戶，位於C棟21樓，最低投標金額7億5,000萬，單價約279萬，兩拍表現不出外界所料，均以流標收場。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態讓人關注，標售戶與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標自然不意外，而流入法拍的法拍戶，因為仍有占用無法點交，得標者必須排除後才能使用，應是流標的最主要因素。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次兩筆標案，委託標售戶單價約279萬，且總價超過7億，對買方來說吸引力不足。 至於法拍戶，雖然外傳有人護盤，二拍的單價落在235萬，但該戶不點交，且近年豪宅市場緊縮，買方多持觀望態度，故並無買家出手護盤，以此狀況來看，三拍價格護跌破200萬大關，也是帝寶社區近年來的新低價。 相較於一般住宅，豪宅進入法拍狀況罕見，特別是知名豪宅，難度更高。郎美囡表示，以國內最知名豪宅社區之一的帝寶來說，首次出現在法拍市場是2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，棄標後，劉媽媽又於隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，故劉媽媽家族取得成本為206萬，當時蔚為話題。不過相較於表現，話題性可能還是勝過期價格。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，由於還帶有租約，拍定之後不點交，租約須至2018年5月才到期，還有一年多的時間，讓買方擔心遇到「海蟑螂」，難處理強佔房屋的問題，需要耗費大量時間與人力處理，雖然價格已有修正，但仍未符合買方期待，讓買方卻步觀望，因此無人投標。謝志傑補充，本次二拍未拍出，將流入三拍，將以二拍價格再打八折作為拍賣底價，單價跌破200萬元，價格相當具吸引力，加上帝寶具備豪宅指標意義，不過不點交帶租約仍是一大阻力，是否能成功脫標，有待後續觀察。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶為Ｅ棟，一標3.31億，價格偏高加上現有人承租，租約到2018年6月，法院不點交，因此流標。流標後也引起住戶關心，擔心二拍價格影響到自身資產縮水，甚至傳出有意出手買下護盤。無獨有偶，陸勝文名下帝寶C棟21樓物件，也進行標售，總坪數為316坪，雖然物件本身為高樓層，景觀視野佳，不過標售底價7.5億，單價達279萬，因此無人投標，流標收場。張旭嵐補充，帝寶是台北市指標性豪宅，如有住戶要出售，很少透過一般銷售管道，其他住戶都希望由熟悉且背景相當的親友來優先承購，藉以對居家安全和社區品質把關，因此一般人就算通過財力門檻，沒有一定的背景或人脈帶路，也不見得能夠賞屋或購屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍該戶雖然單價在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，得等到2018年5月31日租約到期，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若是後協商想要排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，因此即使價格有吸引力，但高報酬可能也伴隨高風險，若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況，可能是此案最大罩門與流標原因。 至於委託金服標售的該戶，則單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，不過既然已經得知屋主有出售的動機，不排除即使流標後，仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。 帝寶二拍戶底價為2.65億元，每坪單價約為240萬元，在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，至於金服標售的帝寶最低投標金額為7.5億元，單坪價格也接近每坪278萬元，若以帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。 瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，此次法拍物件因帶有租約至2018年5月31日，未來是否可以順利排除租約及提前終止租約的協商成本都帶有不確定性，拍定後不點交直接影響投標者意願。回顧2010年第一次帝寶流入法拍市場時，房市熱，帝寶供不應求，由投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。但此次帝寶進入二拍仍流標，表示現在豪宅市場春燕未至，需求仍未出籠，市況仍僵著。且北市鬆綁新豪宅豪宅稅、加重老豪宅豪宅稅的新方向，對拍賣沒有加分效果。預計第三拍每坪單價再打8折，單價已跌破200萬門檻，是否將順利脫標，以及最後單價是否破200萬，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。    而由台灣金服公開標售的C棟21樓，首標也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，2011年貴婦陸勝文曾經在鏡頭前大方展示豪宅，奢華裝潢、中央還有迎賓噴水池，比擬六星級飯店，屬於較稀有的高樓層、坪數大的頂級產品。但總價高且價格與市場行情相距不大，物件吸引力相對較小，因而最終無人投標。 此次帝寶落難記代表豪宅市場的三大僵局未被打破。第一、富人普遍對法拍物件接受度低，市場還沒到物以稀為貴、「需求」超越「忌諱」的轉折點。第二、豪宅價格修正未見底，買方期待更低價。第三、房地合一稅、豪宅稅、贈與稅、囤房稅加重後，市場需求以自住為主，多戶置產、逢低承接的投資需求，短期難現。 黃舒衛進一步指出，根據實價登錄資料，2016年總價3億以上的頂級豪宅，總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在文華苑及敦南樞苑，而2016年成交單價最高則落在中正區的松濤苑，單價達270萬元，成為2016年的豪宅王，2016年大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來看點將再轉至信義計畫區，至於帝寶是否從此褪色，值得觀察。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北地方法院2017年2月8日拍賣林口國家一號院21樓物件，97.3坪，底標為1812萬，吸引8封標單競標，最後以2106萬拍出，得標人為興富發建設，溢價率16％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從該戶的抵押和實價資料推估當初總價約為2670萬，除了貸款銀行外，還有兩個債權人，第二債權人為興富發建設，第三為一自然人，屋主不排除是投資客，因為房價修正過多，才選擇斷頭拍賣。而興富發選擇以高於底價16％的價格進場買回，除了因為本身是第二債權人，也有「撐盤守價」意味。 位於新北市林口區文化三路的國家一號院屬林口區大坪數豪宅，預售開價30~38萬，2014年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2014年交屋價格在25~35萬間不等，而2016年交易平均多在28萬以下，因樓層棟別不同，2016年也出現過23萬的最低價和35.2萬的最高價。    台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家一號院因為戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，不過其基地面積大，公設完善，且這是交易的法拍屋為高樓層，面海景觀佳，該戶市場行情約在25~26萬左右，興富發若拍回日後出售，還有利潤空間。 張旭嵐分析，林口因為推案量大，因此近兩年的房價修正也大，2015年住宅均價下跌6％左右；而2016年OUTLET陸續開幕，機捷通車在即，且電視台影視中心2017年也將進駐，工作機會帶動實際自住需求，讓價格有回溫趨勢，2016年3年內新住宅大樓價格明顯回漲，達9.9％。