【MyGoNews蕭又安/綜合報導】機場捷運進入試乘階段，周邊房市也期待通車能帶來人氣。台灣房屋智庫統計2016年機捷沿線各站房市交易較熱的12個站點，統計周邊1公里住宅行情，發現和2015年均價相較，機捷沿線2016年僅長庚醫院站和林口站房價上漲，漲幅分別為6.9％和6.6％，桃園體育園區站也小漲0.4％。而跌幅最深的是領航站達15.1％，其次為泰山站14.5％，新莊副都心9.7％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去捷運幾乎是房市良藥，通車前至少有1成的年漲幅，不過面臨房市修正期，通車不再是漲價保障，站點周邊的生活機能和商業發展性，還有就業機會才是關鍵。 張旭嵐分析，2016年漲幅最高的長庚醫院站原本機能就很成熟，加上機場捷運利多，因此近2年都有漲勢，近期交易量也有增溫的趨勢。而林口站因為前幾年推案多，在2015年房市由多轉空之際，房價有略微修正，尤其大坪數物件的價格修正最多，不過在2016年OUTLET陸續開幕，且民視影視中心2017年也將進駐，工作機會帶動實際自住需求，讓價格有撐。    跌幅最深的則屬領航站，同屬青埔的桃園體育園區站則呈現小漲。台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析，2016年領航站周邊有建案大打降價策略，以18~20萬元大量成交，因而拉低A17站整體均價，若扣除該建案外，平均房價落在每坪22~23萬元行情。不過由於桃園市府在青埔地區積極建設，將設置橫山書法公園，且有大園國際高中學區為主，加上它在青埔捷運三站中房價最低的優勢，成為購屋客看好的原因。 扣除位於台北市的台北車站之外，各站中以位於新莊的兩站新莊副都心和新北產業園區的均價最高，不過降幅也在1成左右。張旭嵐分析，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機場捷運的大站之一，新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫，因此價格漲到高點，不過因為新莊副都心重劃區推案量過大，餘屋去化慢，加上行李轉運的規劃暫緩，因此新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市轉向自用市場，其中又以2~3房的房型最受青睞。台灣房屋智庫分析實價資訊，統計近兩年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比，發現台北市2016年45坪以上的交易占比，比2015年的21.2％，增加5.8個百分點，達26％；新北市則以45坪以上交易占比，也從20％增加了７個百分點，達27％，房市以小換大買盤明顯增加。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房市受到房地合一稅和持有稅的增加，因此買氣重挫，不過對於自用族群而言，在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區，因此路段率調整的影響也不大，換屋族成為房市有力的剛性消費族群。 觀察房價表現，2016年台北市45坪以上的產品，房價下修最多達10％，交易占比最多的坪數為15-30坪，是降幅為5.9％；而新北市以30-45坪為主力，占37.6％，降幅為3.1％。進一步觀察2016年台北市2-3房45坪交易占比最多行政區TOP3，分別為文山、內湖、與萬華區，新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。    張旭嵐指出，近兩年雙北房價修正明顯，以推案量大的淡水為例，45坪以上的成交價從2015年的24.5萬，降至2016年的20.7萬，降幅達15.5％，平均總價約1160萬，價格親民，顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區，因為賣壓重，因此降價空間大，換屋族的交易比例也增加。 值得注意的是，雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水，台北僅剩2％，新北1％。張旭嵐表示，小坪數雖然總價低，但是考量實用面積小，貸款成數小，且轉手慢，因此較不受自用族群喜愛。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年房市交易淡，究竟哪個字最能代表今年房市狀況、訴說民眾今年對房市變化的心聲？台灣房屋智庫舉辦2016年房市代表字票選結果出爐，第一名「苦」字得票最高雀屏中選，票選原因認為今年「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」。其次依序為「望」、「悶」等字，貼切地反映出今年房市苦悶的心聲。 台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，台灣房屋連續第8年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」。2015年民眾認為「買方觀望期望房價下修、賣方期望止跌回升」，2016年雖然中南部房價有回溫，但雙北依然價跌量縮，盤整期持續拉長，買賣雙方持續「苦」苦等待。 台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出17個代表字，再透過網路投票進行調查，進行第二階段票選出「2016年台灣房市十大代表字」，依序分別為「苦、望、悶、稅、跌、等、凍、縮、淡、撐、革、收、底、砍、賠、虧、敢」，統計時間自11月14日至12月6日。「苦」字占總票數1,073票的37.4％掄元。 葉立敏指出，「苦」字以得票率37.4％獲選2016年代表字，當選理由為「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」，2016年交易量縮、影響房地產業界甚鉅，2015年全台移轉棟數29.25萬棟，然而2016年至10月底全台僅197,201棟，若再加上11月與推估12月，全年將落入1992年內政部統計移轉棟數以來新低紀錄，且2016年已沒有像2015年趕輕稅交屋潮，預估2016年總移轉量頂多24萬餘棟。這不僅對房地產業界苦，對買賣雙方來說，量縮也顯示買方仍買不到理想價格、賣方也還在苦撐期望房價回升，「苦」字道盡心聲。    第二名的「望」字拿下28％的次高得票率，葉立敏表示，「望」字是2015年的房市代表字冠軍，2016年位居第二，顯示事實上大家還是「買方望房價下修，賣方望景氣春風」，對房市仍抱有期望。 另外，台灣房屋統計實價登錄全台2016年與2015年住宅交易量與單價行情漲跌幅，發現六都2016年整體呈現「量縮價跌」格局，交易平均量縮10.4％，住宅單價平均年跌2.3％。    葉立敏指出，最新公布至11月的六都買賣移轉棟數均呈量縮，尤以最高房價的台北市量縮20％最多，2015年1-11月買賣移轉棟數24407棟，2016年同期僅19322棟。其次是台中市量縮19.3％，台南市也量縮14.2％，難怪網友票選2016年房市代表字中，「苦」字第一高票。不過，住宅均價方面，台中、台南與高雄已略有5-6％小幅回溫，自住客剛性需求支撐，中南部因單價較北部低，許多新成屋開價與中古屋價格相差不大，許多購屋族選擇加一點錢住新一點的房子，帶動房價緩步回升。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計至2016年至10月底，全台移轉數量為197,201棟，以11月公布六都數量推估，12月全台買賣移轉若無法達4萬棟以上，全年將落入1992年內政部統計移轉棟數以來新低，且2016年底已經沒有2015年趕輕稅交屋潮，預估2016年總移轉量將面臨25萬棟保衛戰。 六都地政局公布2016年11月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市1729棟，月減2.48％，年減31.74％；新北市4161棟，月增11.73％，年增6.77％；桃園市3386棟，月增7.49％，年減0.94％；台中市3118棟，月增4.95％，年減19.37％；台南市1481棟，月增1.44％，年減7.78％；高雄市3234棟，月增24.24％，年增14.93％。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，六都僅台北市持續蓋棉被，北投區、中正區交屋潮退，年減幅六成起跳，拖累全市移轉量能！桃園以南則陽光露臉，房屋稅調整議題淡化，而民眾有感增稅的地價稅應會在下月影響，讓11月房市稍微喘口氣，尤其大台北以外地區，房市盤整親民價，加上時屆年底交易旺季，都使移轉棟數出現好轉，像是新北市新店區「巴黎皇宮」交屋，推升當地移轉量月增幅達53.29％；高雄市鳳山區的文山、鳳頂、鳳甲三特區，大量建案聚集交屋，一舉拉抬整體高雄房市。 另外，陳炳辰指出，內政部公布2016年至10月底全台移轉數量為197,201棟，以11月公布六都數量推估，12月全台若無法達4萬棟以上，全年將落入1992年內政部統計移轉棟數以來新低，且2016年底已經沒有2015年趕輕稅交屋潮，預估2016年總移轉量將面臨25萬棟保衛戰。 台北市方面，11月的總移轉棟數為1729棟，比起前月減幅2.48％，年減31.74％，已是連續第四個月下滑，陳炳辰觀察，北投區、中正區年減達六成以上，文山區則是年、月減幅都三成起跳，都是11月無交屋潮，房市回歸一般買賣，弱化情勢現出原形！北市府在房屋稅、地價稅、都更、爭議建設等房市偏空議題均首當其衝，不利區域房市回春。而中山區、內湖區兩行政區的移轉棟數並列11月冠軍，均為224棟，不過相較去年同期遜色，尤其中山區年減也有27.27％。    新北市則為4161棟，比起前月增幅11.73％，年增6.77％，行政區排名上以淡水、新店、新莊包辦了前三名，分別是506棟、466棟，與402棟，三區年、月成長都見反彈，陳炳辰說，特別是新店區中興路上的「巴黎皇宮」，歷經多年風雨終於交屋，令新店區移轉棟數月增53.29％，年增也達42.94％，帶動新北市整體量能。。 桃園市11月買賣移轉棟數是3386棟，月增7.49％，同比2015年11月減0.94％，觀察移轉棟數發現，排名首位的中壢區移轉量高達896棟，年、月增幅表現也不錯，分別為34.13％、27.82％，陳炳辰指出，內壢站前忠孝特區交屋潮，讓忠孝段移轉棟數大增來到148棟，主因不脫建商、民眾看準工業區房市積極入場；另外在環中的後興段也有129棟交易，雙雙推升中壢區移轉量能。至於移轉棟數居次的桃園區，有698棟，各區段移轉量能分布平均，全區都是居住熱點。    台中市11月的總移轉棟數為3118棟，月增4.95％，年減19.37％，行政區排名上，北屯區491棟遙遙領先其他行政區，月增量達12.61％；西屯區年、月比較則雙雙出現負成長，台灣房屋十二期水湳經貿店店東陳靖奇表示，台中市本月低價帶交易量浮現，總價300~400萬的兩房產品熱銷，也顯示價格偏高的區域房市偏冷，而地價稅調漲增強購屋族議價力道，加上適逢年底屋主售屋心態轉變，價格堅守立場趨弱，預料整體房價有下修機會。 至於南台灣兩大直轄市的表現，台南市的11月移轉棟數為1481棟，月增1.44％，但比2015年同期衰退7.78％；高雄市11月移轉了3234棟，月增24.24％，年增14.93％。各行政區移轉棟數排名上，兩地多無意外，台南市以永康區、東區、安南區為多，各為293棟、165棟、146棟；高雄市前三名為鳳山區的504棟、三民區490棟、楠梓區350棟，其中鳳山區年、月增幅強，台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠表示，鳳山區的文山、鳳頂、鳳甲三特區，原本就屬大量建案聚集地，適逢年底房市旺季出現交屋潮，同步拉抬了整體高雄房市。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 每年年底結婚潮，也是購屋旺季。台灣房屋智庫針對已婚和目前有穩定對象的購屋族進行「結婚購屋問卷調查」，調查顯示，32.6％婚後和父母同住一房，有30.3％住同縣市，15.8％住同社區當鄰居。選擇近距離同住的原因，「就近互相照顧」(53.4％)「省錢」(38.6％)和「傳統孝道觀念」(34.1％)；不同住的原因主要為「避免生活相處問題」(54.1％)，「婚後就該獨立」(36.8％)，以及「各自生涯發展考量」(32.3％)。  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，越來越多的子女選擇住所，希望和父母保持一個適度空間，因此，越來越常見一個家族住在同一社區的不同樓層，產生「同一大門而不同戶」的現象，不少富商家族也常見這樣的購屋方式，包括在帝寶，連家，魏家名下都有多戶，以及郭台銘買下4戶「信義富邦」，都有家人就近互相照顧之便，既可擁有各自隱私權，又不會因為相處問題破壞彼此感情。 進一步詢問婚後(或規劃)的房屋來源為何，其中有46.2％的人住在自己或配偶名下的房子，39.8％住在父母或長輩名下的房子，14％租屋中。結婚購屋需要長輩金援的佔了47.4％，(33.2％需要頭期款，14.2％需要大部分款項或直接贈與)，不過還是有52.6％的人是自己和配偶購買。 另外，55.2％的人同意「先結婚再購屋」不過還是有44.8％的人還是堅持「先有房再結婚」，進一步交叉分析發現，北部人有60.4％都選擇「先結婚再購屋」，中部人則各半，而63.9％的南部購屋者則偏向先有房再結婚。 張旭嵐表示，薪水收入追不上房價，年輕人成家多少得靠爸媽，這在北部都會區最為明顯，不是住同一屋簷下，就是需要父母金援買房。對照2014年調查，5成6購屋靠父母，2016年的比例下滑了近一成，顯示近兩年房價降，小資族購屋門檻略降，加上願意先結婚，等夫妻經濟穩定再購屋，靠爸媽的比例也微降。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都地政局公布2016年10月最建物買賣移轉棟數，雙北量縮其餘四都皆成長。北市1773棟，月減6.4％、新北3724棟，月減1成、桃園市3149棟，月增24.4％、台中2971棟，月增10.3％、台南市1460棟，月增14.7％、高雄市2603棟、月增8.5％。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，邁入傳統購屋旺季的第四季，交易量陸續增溫，又以自住低單價產品最受歡迎，2016年另一特殊現象是各都重劃區交屋期拉長，以前交屋期約半年可完成，現在甚至拖到2-3年才陸續交屋完畢，也使買賣移轉棟數變化大。 北市部分，10月共1773棟，較上月略減6.4％，年減20.9％，為六都年減最多的區域。10月北市月增的區域僅內湖231棟，月增9.5％、北投210棟，月增15.4％、文山區199棟，月增24.4％與萬華區178棟，月增26.2％。葉立敏表示，量增區域多為北市房價較低區域，議價彈性也較大，反觀蛋黃區價格停滯，下修幅度未達買方預期，使交易量續挫。  新北則是六都月減最多的區域，減幅達一成，10月僅3724棟，對比9月份4148棟減少424棟，也比2015年同期減少3.6％。葉立敏分析，由於上月有捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋，新店區也有「國泰雙璽」交屋，使淡水、土城、新店包辦了9月交易熱區前三名，帶動新北市整體量能。但10月交易熱區回到淡水398棟，月減4.1％、新莊380棟，月增13.4％與汐止區356棟，月減3.3％。土城少了交屋量支撐，從9月的377棟暴跌回10月222棟，月減幅高達4成；新店也月減近2成。 葉立敏指出，觀察第四季雙北重劃區持續交屋，在買賣移轉棟數表現上呈現大起大落，觀察到買這類預售屋的買方以投資族群居多，這類買方對於房價是以類似買股票、期貨方式看待，面對現在房價下修，之前先以拖延交屋時間來尋找合適買方，交屋後甚至以小賠出場。但反觀中古屋的換屋族，不願賠錢賣，寧可先租人等待房價回春。 桃園市10月買賣移轉棟數是3149棟，月增24.4％，同比2015年同期增加13.5％，觀察移轉棟數發現，排名前兩名的中壢區與桃園區，交易量分別是701棟、659棟，大幅領先其他行政區，一直是自住首選的熱區。根據台灣房屋內部交易統計，桃園區平均有36.6％為首購10月首購36.6％，換屋族群也較9月增加5％。 葉立敏指出，台中、台南與高雄10月則有一成的量增，但與雙北狀況不同，交易熱區排序始終是自住首選區域，台中月增10.3％，交易熱區為北屯436棟、西屯365棟與南屯區365棟。台南10月共移轉1460棟，月增14.7％，交易前三名為永康區323棟、東區164棟與安南區124棟。高雄市10月移轉2603棟，月增8.5％，交易最熱仍是三民區380棟、鳳山區368棟與楠梓區268棟，呈現北冷南溫的走向。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台北市實價登錄2016年10月26日揭露名宅「仁愛敦南」8樓交易，總價1.88億，單價125萬，若拆算車位一個400萬計算，單價為145.9萬，比過去三筆交易都高，是實價登錄以來仁愛敦南的最新紀錄。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，仁愛敦南是台北市名宅，過去有不少名人，包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過，由於在仁愛路官道上，近仁愛圓環，享東區商圈便利和林蔭景觀，因此仍吸引政商名流置產持有。  「仁愛敦南」屋齡13年，實價登錄以來曾有四筆交易，其中2016年有三筆，此次交易比2016年七月交易高樓層11樓的單價還高，據了解為法人購買。張旭嵐表示，若以法人名義持有房產，營業所得稅17％、出售建物部分將課營業稅5％；而若以個人名義兩年內出售，房地合一稅率則是35~45％，因此對於非自住的持有人而言，短期內資產處分差異較大。不過，法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10％未分配盈餘稅，因此法人的不動產買賣除了節稅之外，還是有多種資產規畫考量。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調漲，配合「房地合一稅」積極節稅。例如，若由法人以「創新高」價格取得，極有可能為人為操作的節稅手法。例如若上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，再「高價」轉賣給自己的公司，而因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，反而變成「賠錢賣」，如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損，一舉數得。 葉立敏指出，這類操作過的價格在市場上僅供參考，若有單一偏離市價的行情出現，不代表該社區行情推升或降低，偏低市價多為特殊交易如親友間交易或瑕疵物件，但明顯偏高行情就視物件是否有其特殊性，或是也有可能為節稅目的。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 國際觀光和國內消費市場走弱，台北市店面空置越加明顯，連大安區主幹道的幾個銀行據點，租約到期未續，空置有從東區往外擴張的趨勢。延吉街聯邦銀行仁愛分行原本在仁愛路四段上的據點往延吉街179號遷移約兩年，而原店址曾短期出租做特賣會，但目前則仍處待租狀態；無獨有偶，就在旁邊的富邦銀行延吉分行，和富邦吉林分行，也都在10月起原址結束營業，業務和鄰近分行合併；而大安區位於元大栢悅一樓的匯豐銀行敦南分行年初搬家後，該址也仍未有新店家進駐。 根據金管會的銀行撤銷資料顯示，2016年截至十月，國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家，其中新北有8家，台北有6家。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，銀行設置分行受金管會監管，分行位置的安全維護和硬體設施的建置標準嚴苛，也因為合適的地址和店面難尋，因此租約通常一簽就是7-10年，因此銀行業種的租客可以說是房東眼中的好咖。也因為銀行營業據點的門檻要求高，所以非必要，銀行分行不會隨便遷址或歇業，除了租約到期，銀行業務E化，經營策略調整是主要原因。 張旭嵐分析，銀行店面有幾項共同特色，多在各區域交通方便的主要幹道，因此都屬區域的金店面，且門面寬，店面坪數大，好處是容易吸引知名品牌進駐，不過面臨產業變化，和景氣考驗，店面租賃市場進入洗牌戰，大店面出租受限，建議店面持有人可以考慮分隔出租，較能符合市場需求，單坪租金也因此提高，反而能創造雙贏。   不只銀行業，不少連鎖餐飲業也承受不少壓力，信義路四段的怡客咖啡結束營業，據了解該店面已在2016年九月由韓國餐飲公司買下，推測應該是為自有餐飲品牌購入使用。台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，該店已經空置超過4個月，目前仍未有裝潢，該店面月租金行情約30萬左右，目前房價盤整期購入，如不自用改出租，投報率也應該有2.5~3％的水準。 東區空置率不見好轉，因此房東要在一片低迷中殺出重圍，降租是最直接的方法，忠孝東路四段原本遠傳承租的店面，目前已由頂呱呱接手，倖免於這波店面空置潮。 台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，據了解該店原月租金150萬，租約到期後就看到新承租方頂呱呱進駐裝潢，目前租金約每月130萬左右，顯示降租讓該店面租約無縫接軌，得以在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。 張旭嵐分析，熱門路段金店面不僅是客源保證，也有廣告效益，連鎖品牌或知名大廠的租客，租約通常一簽就是3~5年，過去房東會利用換約時提高租金，不過現在景氣普遍不好，反而是房客想利用換約來砍房租，也顯示國內消費市場越來越保守經營。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局公布2016年9月最新建物買賣移轉棟數，新北市和台中市表現最亮眼，是唯二正成長直轄市，分別為新北市4148棟，月增8.13％，年增28.7％；台中市2694棟，月增1.2％，年增4.95％。其餘四都則各為台北市1895棟，月減3.37％，年減21.66％；桃園市2531棟，月減12.51％，年減2.5％；台南1273棟，月減18.87％，年減12.69％；高雄市2399棟，月減10.55％，年減8.26％。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，土城「華固新綠洲」交屋潮帶動下，讓新北市年、月增幅大躍進！相較之下，台北市則出於信義區、內湖區年減高達48.23％與38.84％，拖累整體年減達21.66％。而此次移轉棟數乃8月中至9月中的交易狀態，持續受民俗鬼月影響，加上房屋稅調漲議題發酵未歇，令房市仍處低檔，而老屋健檢、颱風效應等因素恐會反映在10月的移轉量能，將讓下半年房市增添不確定因素。 另外，內政部公布2016年至8月底全台移轉數量為154,295棟，陳炳辰以此次六都數量預估，全台前三季大約是17萬棟左右，第四季須達接近9萬棟，才能超越90年的259,494棟，否則將落入1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低，但2016年年底已無2015年「趕輕稅、急交屋」的狀況，政府目前態度也看不出有釋出房市利多計畫，如果用2014年第四季的量能預估，2016年應會是在25萬棟左右，確立為新低紀錄。 台北市方面，9月的總移轉棟數為1895棟，比起前月減幅3.37％，年減21.66％，在年減幅上呈現為六都之冠，陳炳辰觀察，信義區、內湖區年減達48.23％、38.84％，這兩區前者有豪宅重劃區、後者有老舊公寓產品多的鮮明特色，卻同時淪為重災區，首都房市可說不分產品、區域，一致走跌！北市府在房屋稅、老屋健檢、土壤液化、五大爭議案等房市偏空議題多置身其中，不利區域房市回溫。而中山區、內湖區兩行政區的移轉棟數還是包辦了9月冠、亞軍，分別為269棟、211棟，不過相較去年同期都顯遜色。 新北市則為4148棟，比起前月增幅8.13％，年增28.7％，乃六都表現最好，陳炳辰說，捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋，令土城移轉量翻倍增長，新店區也有「國泰雙璽」交屋，區域移轉量在年、月增幅因而都有所成長，帶動新北市整體量能。行政區排名上便以淡水、土城、新店包辦了前三名，分別是415棟、377棟，與375棟，三區年、月成長都見反彈。 桃園市9月買賣移轉棟數是2531棟，月減12.51％，同比2015年9月減2.5％，觀察移轉棟數發現，排名前兩名的中壢區與桃園區，交易量分別是654棟、552棟，大幅領先其他行政區，特別是中壢區過嶺重劃區交屋潮大幅拉抬區域房市，陳炳辰說龜山區的A7合宜宅交屋潮暫歇，桃園市房市回歸基本盤，不過像是桃園區、中壢區這類交易熱區，即便沒有大量交屋潮，仍是定居桃園者的首選區域，桃園區本月各區段移轉量能分布便相當平均，顯然全區都是居住熱點。 台中市9月的總移轉棟數為2694棟，月增1.2％，年增4.95％，與新北市同為本月唯二正成長直轄市，行政區排名上，北屯區542棟遙遙領先其他行政區，月增與年增量分別有22.9％、37.91％，陳炳辰提及，除了交屋潮，價格與四號生活圈也令北屯區房市長期不墜；其次是西屯區304棟，但年、月成長都呈現跌勢，不少建商眼見七期豪宅逐漸走弱的窘境，開始吹起低價風，或是推出低總小宅，應有機會扭轉頹勢。 至於南台灣兩大直轄市的表現，台南市的9月移轉棟數為1273棟，月減18.87％，比2015年同期衰退12.69％，年、月減幅都偏高，陳炳辰分析，加稅議題陰影儼然揮之不去，與民俗月效應加乘下，重挫台南房市。高雄市同走弱化，9月移轉了2399棟，月減10.55％，年減8.26％。各行政區移轉棟數排名上，兩地多無意外，台南市以永康區、東區、北區為多，各為220棟、143棟、121棟，但相較前月與2015年9月都是負成長；高雄市前三名為三民區的353棟、鳳山區347棟、楠梓區306棟，其中楠梓區年、月增幅一支獨秀走強，分別為11.27％、3.03％，楠梓區房價相對便宜，但物件機能毫不遜色，CP值頗高，加工區就業人口又加溫區域房市，交易量保持恆溫。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台灣房屋統計內部成交行情，觀察2016年9月房市價量變化，交易量部份，七都較上月全面量縮，整體平均量縮4.3％，其中以高雄量縮7％最多；價格部份，因交易量少，價格變動不大，七都持平甚至出現緩漲，以新北價漲5.8％最多。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，9月受颱風干擾，中南部交易影響最大，量縮最為明顯，加上天外飛來的老屋健檢震撼彈、房屋稅增修等議題，都讓交易量持續烏雲罩頂。 葉立敏指出，以往度過8月傳統民俗月後，交易量可望回溫，但顯然2016年9月購屋意願受天氣與話題影響而減弱，七都平均月減4.3％。最有感的是高雄月減-7％，再來是新北月減-5.6％、北市月減-5.％、台南也月減-5.1％，量能疲弱。 觀察北市交易主要集中在內湖、松山與萬華區；新北則是汐止與中、永和持續有自住買盤，進一步觀察產品類型，本月以電梯大樓產品最受青睞。葉立敏表示，目前市場非主流產品若要能脫手，只有降價才能較快成交，反之自用需求強勁的產品，本月價格不減反增，七都平均價漲2.7％，價增最多的是新北月增5.8％、其次為新竹月增4.9％以及高雄4.2％，量縮價漲讓盤整僵局持續擴大。  桃園市房價較上月下修0.3％，交易量則縮3.8％；新竹地區平均房價較上個月增4.9％，交易量減少1.7％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，交易熱區前三名分別為桃園區第一、楊梅區第二以及八德市第三，景氣似有回溫跡象，房價部分明顯趨穩，購屋量體減少幅度也縮小了。新竹房市整體交易量則是房價緩升量微跌，平均購屋總價增加到1483萬元明顯為換屋族群為主，換屋喜好則傾向喜來登商圈及新竹市中心民富商圈。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com