北市店面單賣不吃香,雙層出售價年增兩成

2015-10-28

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

優美地產企研室統計2015年與2014年雙北店面交易價,北市一樓店面年減0.6%、新北年減2.6%,但若連同二樓一起「雙層出售」,北市2015年1+2樓店面單價年增近2成(19%)、新北1+2樓店面單價也有2.6%漲幅。優美地產企研室召集人葉立敏表示,一樓房價與租金行情置頂,漲幅空間有限,且釋出量少,今年反倒以「雙層」中、小坪數店面產品為主流,鎖定區域型承租方,能夠「穩定收租、減少空置期」為高房價時代的投資方向,若分層出租則可創造更高投報效益,在房價逆勢中不跌反漲。
 
葉立敏表示,2015年房產價量齊跌,店面因有投報率支撐,六都成交均價僅雙北微跌,北市2015年1-8月均價104.7萬元/坪,較2014年同期111.9萬元/坪微跌6.4%,新北也從2014年的62萬元/坪降至2015年56.7萬元/坪,年減8.5%,呈現盤整格局。
 
但進一步分析店面買盤,發現北市1+2樓雙層出售的店面價格,從2014年平均每坪116萬漲至2015年138萬元,年增近兩成(19%),新北也從2014年61.1萬元/坪漲至2015年62.7萬元/坪,年增2.6%。除了漲幅明顯外,2015年北市一樓店面均價114.4萬元/坪,但若加上二樓,平均行情來到138萬元/坪,新北2015年一樓店面均價59.5萬元,若連同二樓,單價拉高至62.7萬元,1+2樓雙層出售行情無論從單價或漲幅觀察,都有顯著價漲趨勢。
 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,過去店面置產族習慣把眼光放在國際觀光效益的商圈,但是房市盤整期,買盤趨向保守,反倒看上擁有區域型買氣的成熟商圈,以穩定投報走中長期置產概念。
 
2015年成交最高單價、也最高總價的1+2樓雙層店面,為台北市中正區懷寧街24號的「八方雲集」鍋貼店,總價9500萬元,單價296.1萬元,兩層樓共32.1坪,葉立敏分析,該店面坐落在台北車站補習街商圈,有補習街學生人潮和上班族客群,區域客層穩定,吸引連鎖品牌的承租方進駐,也較能長久經營,投報續航力較佳,因而創下2015年1+2樓店面新高行情。

出處/MyGoNews     www.mygonews.com


TOP