近期網路上被熱烈討論的新北市三重、蘆洲，雖外界對其印象根深蒂固，但近幾年受惠捷運通車與重劃區開發，逐步轉型當中，其中，三重重陽重劃區、二重疏洪道重劃區及蘆洲南港子重劃區，交通發達、街廓完整、重大建設多及學區，環境並不輸給台北市，吸引不少移居此地，導致近年房價上漲不少。 信義房屋三重五華店店長林琮庭表示，三重、蘆洲早期為工業區，因房價相對親民，又有多座橋可連接北市，不少藍領階級定居於此，但當時都市發展尚未到位，加上地方宮廟文化發展，致使部分舊市區環境相對複雜，不過隨著捷運新蘆線、機場捷運線通車，以及新興重劃區開發建設，區域發展逐步到位。 林琮庭舉三重重陽重劃區為例，位處三重、蘆洲交界，以重陽橋與士林區相隔，採低密度開發、街廓寬廣，而且區內學區完整，還有五華街商家、家樂福提供採買機能，又鄰近淡水河畔公園及集賢環保公園等綠地，居住環境方便、舒適，屋齡10年左右大樓單價40-45萬元，3房加車位總價約1600至1800萬元，房價較高，但因相較北市親民，不少士林、天母、北投換屋族移居。 而二重疏洪道重劃區，因具有三重站雙捷運線、緊鄰河岸公園、距北市一橋之隔等優勢，成為雙北首購族關注焦點，信義房屋三重菜寮店店長陳威宏表示，重劃區右岸近舊市區，新屋成交單價約45-50萬元出頭，屬區域較高行情；周邊的集美商圈，因擁明星學區，是知名文教住宅區，中古大樓也保值，有每坪40-45萬元的行情。 蘆洲區則以南港子重劃區最受矚目，信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛表示，南港子重劃區因捷運蘆洲站加持，又有明星學校忠義國小、國民運動中心，長榮路與光榮路口商家林立，且緊鄰蘆洲舊市區，餐飲、採買機能完善，躍居當地黃金區段，屋齡15年內大樓單價約38-48萬元，捷運宅價更高，每坪約45-55萬元，除吸引蘆洲舊市區的輕移民，也有不少外地客移入。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

說到在新竹買房，多數人不是選擇新竹市就是新竹縣的竹北市，其中竹北市因有許多重劃區，還有高速公路交流道與高鐵站，近期還有百貨影城議題，歷來討論度與買氣皆高，甚至有網友詢問竹北蛋黃區在哪？眾人皆指高鐵新竹站特定區，在地房仲也稱，高鐵以西至交流道區間有不少指標豪宅，是相當精華的區塊。 新竹房市向來是網友熱議區，觀察Mobile01居家新竹板的討論，也聊到今年8月竹北人口新增781人，比同樣熱門的新竹市東區130人還多，表示買房應該選竹北市。更有網友詢問，竹北市哪裡算蛋黃區？多數人皆推薦高鐵特定區，也有人表示除高鐵區，還有光明六路靠近未來大遠百的區塊，未來商業發展可期。 信義房屋竹北嘉豐店店長曾翌婷認為，從高鐵新竹站以西，直至光明六路的高速公路交流道，分屬3個生活圈，皆可視為竹北的蛋黃區，不乏有高單價及高總價的指標豪宅，單價直衝4字頭，總價逾4000~5000萬元。 其中最精華區為高鐵新竹站特定區以西，曾翌婷解釋，該重劃區街廓整齊環境佳，以西區塊近年推案進入尾聲，店家持續增加，機能漸好，房價以中央公園周邊最高，總價可達4000~5000萬元，另有指標豪宅「若山」單價逾40萬元，整體行情新成屋每坪30~40萬元，5~10年中古屋每坪25~30萬元。至於高鐵站以東的生技園區則尚待開發，機能較不成形。 再往西移，光明六路以北的喜來登商圈，屬商業用地，因有新建大遠百的議題，為已成熟的機能增添利多，住宅詢問度與買氣相當高；以南屬成功國中明星學區，還有許多額滿小學，也是購屋熱區，曾翌婷指出，區內有中悅系列指標豪宅，總價亦上看4000萬元，可見其地段的精華，一般屋齡5~10年大樓行情每坪25~35萬元不等。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

大家都知道買房的時機點很重要，在起漲點入手，可坐等資產增值，但若在高點進場，則可能「住套房」淪賠價出售。觀察高鐵桃園站的青埔特區有棟屋齡8年社區，今年皆有屋主轉手成交記錄，其中買在重劃區起漲點的5樓戶，脫手大賺近2000萬元，而在房價高點時接手的6樓戶，卻小賠50萬元出場。 根據實價登錄網站資訊，桃園市中壢區青埔特區的高鐵站前西路一段211~240號區間的社區，今年有2筆成交記錄，皆是屋主轉手，其中5樓戶為2011年完工時購入的第一手屋主，買價2443萬元，單價17.5萬元，持有8年後於今年4月以4293萬元出售，大賺1850萬元。 然而同社區的6樓戶，第一手屋主於2011年入手價為2518萬元，單價17.1萬元，於2014年12月房市高峰期以4000萬元出售，單價漲至27.1萬元，至於該名接手方於今年1月出售，總價3950萬元，小賠50萬元出場。 另如高鐵站前西路二段91~120號區間的社區，也有2樓、6樓的轉手交易記錄，皆為2013年完工時購入，總價各為1028萬、1204萬元，單價各為21.2萬及23.3萬元，今年則以950萬、923萬元賠售，單價僅剩14.6萬及15.6萬元。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房屋轉手賣出是賺或賠，端看當初入手的價格，2011年市場尚未到房價高點，青埔特區也正逢發展初期，房價位相對低點，直至2014年市場走高，該區正好有許多建設議題大力拉抬房價，漲幅擴大，挑在當時入場的買方便很難安全下車。 信義房屋中壢民權店店長朱立人指出，今年因買氣回溫，有不少當初從台北到青埔投資的屋主，因為已經撐太久，決定放下等增值賺錢的念頭，只要能把錢抽回去就好，因此趁這波買氣回升的機會賣屋，選擇賠錢出場。 「所有人都知道高鐵桃園站特定區建設多，未來潛力佳，但需長期等待建設到位，所以短期炒作的投資客都不見了。」朱立人指出，近期該區的詢問度高，帶看量大，交易價格也不差，且買方多屬在地自住型。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價時代，買房不易，加上房屋老齡化，超過36年屋齡以上的住宅交易量屢創新高。根據金融聯徵中心最新統計數據，超過36年屋齡的住宅貸款數僅次於3年以內的新屋，房市專家認為是市場老宅數量多，加上老房地段好的緣故使然。 金融聯徵中心統計指出，今年第二季屋齡房貸樣本數來看，0-3年的房屋貸款數量最多，達10,612戶，其次則是屋齡36年以上的住宅貸款數為6,690戶。統計資料顯示，房屋屋齡交易排名，自2015年第四季起，老宅交易居亞軍地位。 對於老宅交易量逐年增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣整體住宅老化，尤其是在台北市屋齡超過36年以上房屋太多，供給量多導致交易量高，並且新房子供給量少且價高。另一原因是，老房子坪數實在、地段好，的確可能吸引民眾的目光。 住商不動產企研室經理徐佳馨也是同樣說法，她指出，台灣老屋量體真得很大，比如，當市場菜價高，且蘿蔔盛產季節相對便宜，你就只好買蘿蔔，若是想要買不一樣的青菜，就得要付出昂貴的金額。又比喻颱風季節，青江菜一把若要近百元，那還是得忍痛買三色豆。 既然買到老屋機率升高，專家也提醒買老屋必須注意的細節。徐佳馨說，購買老屋必須注意三要點，包括一、地段與生活機能；二土地持份不能太小，未來有都更改建機會時，才能爭取到最有利的條件；三、畢竟房屋老舊，需更換管線等，買方需預留裝潢費用。 曾敬德的建議則是，消費者需考慮老宅有沒電梯、住宅安全等問題，若是有考量都更或危老改建，可能就不要選擇一樓有店面，或頂樓有加蓋的產品。他更進一步提醒，都會區的老宅因擁地段比較好貸款，這對預算有限的消費者是必須考量的重點。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

內湖科學園區的發展，致使內湖區房產隨之發達，深受年輕族群或中產階級追捧，但由於房價高漲，若想入住內湖，就捷運文湖線內湖7個站點的房價，以東湖站周邊房價最為親民，平均單價僅50萬元出頭，吸引不少首購小家庭、工程師移居。 今年上半年實價登錄顯示，內湖區7個捷運站當中，港墘站均價62萬元最高，其次為內湖站單價61萬元、西湖站60萬元、文德站59萬元，大湖公園站與葫洲站單價都在57萬元上下，東湖站則是每坪51萬元最低。 捷運東湖站周邊房市是內湖捷運站點房價最低，信義房屋東湖樂活店店長呂偉駿分析，因屬內湖區段最末站，且部分房子較靠山區、屋齡普遍較高，房價相對親民，但也因此吸引不少來自內湖科技園區、南港軟體科技園區和汐止的年輕購屋族群。 而東湖站周邊學區完整，包括明湖國中小、東湖國中小、南湖國小等，許多小家庭因學區考量移居，其中以明湖國小周邊房市交易最熱。 呂偉駿表示，預算有限的首購族，多會考慮捷運站以東的區塊，舊公寓單價35-45萬元，總價約1000萬元出頭就可入手，另也有屋齡20年左右華廈，單價約48-53萬元，房價比起內湖其他區域，便宜1成左右。 信義房屋內湖康寧店店長錢柏屹指出，明湖國小旁的房價相對走支撐，因屬滿額學校，周邊又有哈拉影城、誠品書局及麥當勞等，生活機能強，支撐房價，屋齡15年內電梯產品單價65-75萬元，屋齡15年以上單價則約55-65萬元，即使屋齡30年公寓2、3樓也有45-50萬元行情，並以康寧路三段、成功路五段及民權東路六段280巷、296巷，住宅指名度最高。 除此，信義房屋內湖港墘店店長劉恬敏表示，港墘站會成為內湖捷運站點最高房價，主因是近內科園區，又有純住宅區、產品豐富，受到購屋族青睞，且捷運共構宅單價較高，屋齡10年內單價80-90萬元，因此提高均價表現。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

明明是同個生活圈，卻有中古大樓的房價高過新大樓！根據桃園市中壢地政事務所統計區內5大生活圈今年第1季的實價數據，包含內壢火車站生活圈、過嶺重劃區的大樓平均單價，中古大樓竟高於5年內新屋，專家分析，中古大樓普遍地段較好，或因含裝潢成本，所以房價的確可能比新建案高。 中壢地政事務所將中壢區分為中壢火車站周邊、內壢火車站周邊、中原大學周邊、高鐵桃園車站特定區、過嶺重劃區等5大指標生活圈，並進一步分析今年第1季的不動產交易實價，發現內壢火車站生活圈的屋齡5年內的新大樓，雖最高單價達23.26萬元，但均價僅15.34萬元，而屋齡5年以上的中古大樓，最高價也達20.6萬元，均價則有15.48萬元，高過新大樓均價。 信義房屋內壢店店長李孟龍解釋，該區近年不少新建案靠近工業區，甚近鄰近工廠，建商取得土地成本較低，且會視市場景氣修正價格，每坪成交價落在17~20萬元。但中古大樓主要交易，除後站大批國宅平均約12萬元外，前站多集中在文化路、忠孝路一帶相對精華的區段，因商家熱鬧、有許多公園且學區完整，從國小到高中不乏有知名滿額學校，所以行情不差。 李孟龍進一步說明，區內品牌建商的中古大樓指名度很高，且屋主當初取得成本較高，再加上裝修成本，因此撐起行情，每坪18~20萬元；一般社區或較外圍的大樓，則視管理水準差異，每坪12~15萬元。 至於同樣也是舊屋高於新屋的過嶺生活圈，根據中壢地政事務所統計，新大樓最高價每坪17.89萬元，均價僅14.56萬元，中古大樓最高價則有16.94萬元，均價亦高於新屋，來到15.2萬元。 信義房屋中壢民權店專案經理劉宗銘指出，該重劃區新成屋行情每坪17~19萬元，中古屋行情每坪約15萬元上下，但若有附帶裝潢，雖會拉高成交單價，因買方多為預算較低的首購族，可省下事後裝潢的費用，反而備受青睞。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南安平近年積極推動觀光和港灣建設，吸引不少建商推出水岸景觀宅，但坪數大、總價逾2000萬元，較少人有能力接手，常有轉手降價的情形發生，不過，根據實價登錄數據，如果在2015年以前入手，今年轉手大多獲利出場，反觀若是2016年以後購買則多是賠售。 實價登錄顯示，今年5月，永華路二段15樓戶、總坪數89坪，以單價23.8萬元、總價2,118萬元成交，但2015年入手時每坪僅18.8萬元，等於轉手獲利650萬元；反觀同個路段社區大樓的19樓戶，2月以每坪21.2萬元、總價2,500萬元脫手，但相較2016年的購入單價23.1萬元，持有不到3年就賠了220萬元。 信義房屋市府華平店店長呂浩廷分析指出，2014、2015年因為安平港遊艇碼頭區開發案話題，陸續吸引許多外地建商卡位，預售案以大坪數、水岸宅居多，當時開價多在2字頭，但目前因市場轉為自住需求，此類產品交易單價約18-20萬元，最高不會超過23萬元，因此在2015年之前、預售期間，若能以低於2字頭價格入手，今年轉手多有獲利。 但如果在2016年以後才購得，轉賣多是賠售，呂浩廷說明，2016年後雖然已邁入建案銷售尾聲，但外地建商對價格有所堅持，多不願意降價賣，當時入手價格多在20萬元出頭，因此今年交易才會有賠售情況。 不過呂浩廷進一步強調，因為自住買氣出籠，安平區新成屋交易以2-3房的一般大樓為大宗，總價約500-800萬元，也因此導致部分大坪數豪宅得降價求售。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

今年房市交易增溫明顯，一向有穩定竹科工程師支撐買氣的新竹市，近期成交狀況也增加不少，據新竹市地政處分析，第2季交易量年增23.48%，更創下2016年以來第2計的最高量，在地房仲提及，今年不只成交不少站上3字頭的高價屋，搶手的標準3房更因供需失衡，曾有一上架待售，當晚就帶看20組買方的狀況。 根據新竹市地政處統計新竹市今年第2季住宅交易共2235棟，較第1季增加51.94%，也較去年同期增23.48%，創下2016年以來第2季新高，估計與新案大量交屋有關，並觀察到待售新成屋戶數持續減少，去化狀況不差。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，因前幾年預售市場累積的交易，反應到今年，由於第1季碰到年節，故多於第2季交屋，且新竹市關埔重劃區這幾年推案量大，又鎖定首購族群，加上關埔國小去年開始招生，成為明星學區，生活機能逐漸成熟，竹科工程師成為到此成家立業的基本買盤。 「今年高總價產品成交也增多。」信義房屋園區店店長張宜佳表示，竹科周邊住宅均價約在每坪26~28萬元，近期除有新建案開價站上3字頭，屋齡5~8年的中古屋成交價也有突破3字頭，如昌益建設北歐系列，以及有品牌指名度的惠宇建設位關新路的社區，也成交每坪36~38萬元，讓屋主信心大增，因此開出高價，但買方仍有追價意願。 張宜佳說明，相較屋齡20~25年中古大樓，標準3房總價700~800萬元，近期卻有總價下修趨勢，且銷售期拉長；不過區內屋齡較新的標準3房，以含平面車位總價1100~1300萬元最搶手，一有釋出往往秒殺，造成市場供需失衡，沒房可賣。 她舉例說明，日前曾有一接到符合需求的房子要出售，列為急件當天上架，馬上吸引20組買方來看屋，原因就是年輕竹科買方普遍喜新厭舊，且收入充足，都寧願買新大樓而追價。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價時代，唯有薪水難漲，多數年輕人所得支付能力不足，致使首購年紀向後遞延至35-40歲。不過，不少年輕族群觀念不再相同，即便擁有足夠收入，也有購屋計劃，卻寧願延長至10-15年後再買，先將資金用來做其他投資，或者出國玩樂，這也是首購年齡提高的原因之一。 根據聯徵中心房貸統計資料，今年Q1申貸年齡以35-40歲最多，占近2成，其實2015年前買房均由30-35歲為主力，在2015年後，35-40歲成為首購主要的年齡層。 一對8年級情侶檔網友，在網路上發文表示，兩人年薪加起來大約100萬元左右，兩人雖然已有結婚的規劃，但是因工作沒幾年，加上房貸負擔不輕，而且他們認為「現在房價太貴了，可以多存個10年再買」，頭期款也沒有長輩可以支持，倒不如先把錢拿去投資，多累積一些財富再來買房。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，首購年紀延後，主要與房價高，但年輕人收入不足有關，導致30-35歲的部分民眾因為沒能力買房，延遲至35-40歲才購屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，現代年輕人因為觀念改變，比較晚才有結婚成家等購屋動機，對於買房較無急迫性，即使擁有足夠收入，也會選擇延後買房。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄縣市合併後，岡山區建設題材不斷，包含首個公辦重劃的87期重劃區，預計於今年底完工，且鄰近捷運紅線南岡山站，未來又有捷運串連岡山火車站、延伸至路竹，還將有大型百貨商場、影城、高醫岡山分院進駐，帶動區域房市發展，致使今年前7月移轉棟數創下6年以來新高。 據高雄市政府地政局最新統計，高雄岡山區前7月建物買賣移轉棟數達570棟，比去年同期成長37%，更是達到2014年以來新高。 信義房屋分析，岡山7月交易量成長是交屋潮所致，主要因為建設利多不斷，陸續有新案推出，價格也持續攀升。住商不動產岡山大德店店長洪振發則指出，目前新透天成交價多落在1400-1600萬元，雙車庫電梯別墅更要價2000萬元以上，主要吸引五金企業老闆、工業區主管入手。 新大樓單價則約16-17萬元，根據實價登錄，今年忠誠街一批新大樓交屋，更有不少筆交易更已站上2字頭，是周邊工業區員工首選。 不過整體來說，岡山屋齡偏高，洪振發指出，透天多為30年以上，總價約700-800萬元左右，大樓屋齡多在25年以上，單價僅10-12萬元，總價約400多萬元；因此屋齡較新10多年的國宅社區，十分搶手，且總價僅600-700萬元，相較透天便宜而獲得青睞。 另據洪振發觀察，對岡山房市影響最深的建設，87期重劃區因將釋出廣達5.3萬坪的住宅用地，為老舊房市增添新案，且坐擁近1.4萬坪公園綠地，又鄰近捷運南岡山站，加上秀泰影城及商場預定進駐，備受矚目；近期重劃區周邊部分透天屋主，甚至因預期上漲，而調高開價1成左右。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/