房價一直漲，薪水卻停滯不前，是現在購屋族最大的困擾，收入相對豐沃的竹科人，其實也面臨同樣的問題，在產業趨衰、分紅與配股大不如前之下，買房也得前往低價區找便宜，例如近竹科園區的竹東鎮，便有許多口袋相對不深的首購族搶入。 竹東鎮鄰新竹市與寶山鄉，距離新竹科學園區相當近，依賴台68號快速道路通往新竹市區、連接國道1號，還有台鐵竹東站，發展出成熟的商圈。近年住宅交易較熱絡的區塊，以最近新竹市的二重埔地區為主。 住商不動產新竹竹東加盟店店東徐永明表示，由於近年竹科園區員工的所得沒提升，分紅、配股也沒以前好，但房價仍是直線推升，使得不少園區客移入竹東鎮購屋，尤其二重埔地區有建設公司的造鎮案共3期、逾2000戶，供給相當多，房價相對便宜，雖然主要出入道路單一狹窄、周邊機能不多，交易狀況仍不錯。 信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，二重埔地區目前行情每坪15萬元上下，因為比新竹縣竹北市、新竹市區及竹科園區周邊的房價便宜，吸引不少不介意學區、地段，多花約15分鐘車程換取更便宜房價的竹科人來購屋。 竹東鎮另一頭則是竹東舊市區，主幹道北興路相當熱鬧，除有台鐵竹東站，也與台68號快速道路匝道口相連結，交通南來北往便捷，下公館地區近年還有台泥重劃區議題，新案在建商讓利下銷售頗佳。至於中古屋市場，徐永明表示，目前屋齡20~30年大樓行情每坪10~12萬元，2~3房總價約300~400萬元，屋齡約10年大樓行情每坪14~15萬元，買方多為在地第二代的年輕人。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

屏東市為屏東縣內最大城市，近年重大建設不斷，包含屏東車站2015年完成高架化，去年底驛站商城正式營運，高鐵也將延伸至屏東，以及高雄榮總將進駐大武營區及新建總圖書館等，皆促使屏東市房地價上揚，近年不少建商推出僅5層樓的低總價電梯華廈，致使交易量增加。 信義房屋統計實價登錄數據，屏東市今年上半年有近800筆交易，居全縣之冠，其中透天交易最多占38%，其次為大樓、華廈占近3成。 住商不動產屏東明正店店長楊信華表示，屏東市房價基期低，隨重大建設逐步到位，吸引高雄建商往此獵地推案，推高房價上漲1-2成，近期不少新透天交屋，推升交易量能，且總價多已衝上千萬元，若是屋齡20年左右的中古透天，依地坪、地點不同，總價也要600-900萬元。 區域中古大樓價格也被帶動，楊信華舉例，屏東火車站附近屋齡20年左右大樓，因車站翻新形成商圈後，3房總價從300多萬元，漲至400-500萬元，另在機場北路屋齡20年的大型社區大樓，每坪單價曾在房市低點跌至3萬元，近期已回升至單價8萬元左右。 除此，楊信華指出，因房地價上揚，透天價格飆漲，近期有不少建商推出僅5層樓的電梯華廈，在1樓規劃停車空間，通風採光好，不會有地下停車場悶氣的情況，而其他樓層規劃住家，因屋齡新、總價低，3房總價僅500-600萬元，受首購族青睞，因而帶動上半年交易量。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

購屋族辛苦存錢買房，無論未來有無換屋計畫，都希望可以買到相對保值的房子。房市專家建議，要買保值屋，應盡量在預算內，挑選地段好、生活機能優的房子，再來可留意重大建設的開發，並且要選擇市場主流產品，才能更好轉手。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「地點」是買房首重條件，黃金地段生活機能強，若具有捷運、商圈、明星學區等，對房屋有加分效果，會有比較多買方願意接手，保值性更佳。住商不動產企研室經理徐佳馨也表示，若在精華地段，地價漲幅大，即便是40、50年老宅，房價仍有保值性。 重大建設也是保值要素之一，例如捷運、輕軌、商場、百貨等，通常能帶來人口紅利和就業機會，也可能進一步帶動房價，但曾敬德提醒，要盡量挑選已開工、明確執行的建設，才能避免被套牢。 再來，應盡量選擇較受歡迎的主流產品，曾敬德舉例，假設該區域以2、3房為主流，若購入套房或4房，較少買方願意接手，轉手難度會較高，自然會影響到保值性，但他也提醒，保值是相對性的，不代表不會跌價，只是受整體房市影響會相對低。 對於如何得知區域的主流產品，可以透過房仲或者實價登錄系統查詢交易量比較大的房型為何即可獲知。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料，屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加，最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數，創下聯徵統計以來新高的6690件，反應雖然整體住宅日漸老化，不過老宅可能地段佳、坪數實在的特性，加上危老改建等政策有效推動，條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。 統計資料顯示，2010年以來屋齡超過36年以上的老宅，每季新增的房貸樣本數約2千多件，但整體住宅屋齡隨時間逐漸老化，市場上的老房子數量越來越多，2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數量就超過5千件，數量較2010年呈現翻倍成長，而2019年第二季更來到6690件，數量創下近10年新高，同時貸款利率1.82％，則創下2009年Q4以來的新低。    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅數量越來越多，台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，一般首購族可能在台北市看的房子，屋齡甚至比自己的年齡還老，不過許多老房子位處精華區，購屋人若要留在市中心，可能會遇到新房子數量少且房價高，最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅，自己再花一筆預算裝修，尤其近年都更與危老改建議題發酵，除了購屋自用的客戶外，還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會，帶動2019年第二季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。 雖然房子老舊但地段條件佳，不過銀行的平均核貸成數也將近7成，且平均新增貸款利率約1.82％，顯見銀行也認同精華區老宅的含金量，貸款條件和一般房子差異不大。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中市潭子區在台74線通車、鐵路高架化後，如同打通任督二脈，交通便利性提高，不少建商搶進推案，因與近年買氣高漲且房價持續上漲的北屯區相鄰，潭子房市跟著升溫，今年新成屋紛紛站上2字頭，兩區價差縮小，補漲力道強。 根據實價登錄，潭子區中山路一段、興華一路，今年陸續有建案交屋，成交價多落在19-21萬元。信義房屋北屯松竹店專案經理陳國彥表示，潭子房價確實越來越高，已經快追上北屯，他舉中山路新成屋為例，5年前新成屋單價約16萬元，今年新成屋已漲至20萬元上下，漲幅高達2成。 陳國彥指出，潭子新建案多集中於頭家厝商圈，因鄰近北屯區及雙鐵共構的松竹站，生活機能好，又有知名學區頭家國小，房市指名度最高，且近期周邊重劃區推案積極、價格不低，潭子新屋價格因而被帶動，3房加車位總價多已要價1000萬元出頭。 潭子中古大樓也上漲2成，根據實價登錄資料，今年二手屋成交單價約14-16萬元，陳國彥表示，因為中古屋房價相對便宜，隨著自住買氣升溫，不少買方願意加價購買，再加上重大建設加持，致使屋主對價格期待變高，帶動中古屋房價上揚。 不過陳國彥強調，潭子整體房價較北屯便宜，主要因為新建案占少數，具稀有性，中古屋房價仍親民，對有地緣關係的剛性需求購屋族，還是有一定吸引力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄市今年房市熱度高，許多低總價的小宅產品熱賣，但豪宅群聚的美術館特區，擁有不少大坪數、高總價的產品，尤其總價2000萬元以上物件，較少買方有能力接手，因此陸續有建商趁著買氣回籠，降價清餘屋，部分中古屋主也有讓價求售的情況。 根據實價登錄，美術館特區外圍的龍水二路，今年有多筆屋齡5年內新屋交易，總坪數多達80坪以上，以較低單價19-21萬元成交，總價落在2000萬元上下；而地段較佳的美術東四路16樓戶，屋齡11年、總坪數123坪，今年5月以單價32.4萬元、總價4000萬元出售，相較2013年購入價，賠了300萬元。 信義房屋高美館店店長陳世昌分析指出，美術館特區近年買方多為自住客，以總價1000-1200萬元的3房加車位最獲青睞，因此不少大坪數預售產品，因總價高於2000萬元而滯銷，到了成屋階段，建商紛紛降價1成左右出清餘屋，以致出現略低於行情的價格。 「新屋都降價了，中古屋自然會有價格壓力」，信義房屋高美館店專案經理朱筆顯表示，尤其非美術館特區首排的中古產品，總價若逾2000萬元，多是平轉脫手或是降價賣。 朱筆顯指出，但若是綠地第一排，因不少持有者是有地緣關係的外地客，對價格有所堅持，另有部分屋主會比實價登錄價格下調5%-10%，不過因總價仍落在3000多至4000萬元以上，客群較少，且總價逾4000萬元又要被課豪宅稅、貸款條件嚴格，因此即使物件條件不錯，也有行無市、較難賣掉。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

全台住宅高齡化，不少人想換屋、賣舊買新，但又擔心「好地段的房產賣了就買不回來」，甚至可能會越住越遠。房市專家表示，因為房價高漲，確實難以同樣價格買回一樣地段、條件的新屋，因此許多人選擇重新裝潢繼續住，或出租等待都更。 現在房價高貴，但其實20年前大安區買房還不用千萬元，日前就有網友PO出20年前的舊報紙的售屋廣告，台北市大安區仁愛路的30坪住辦大樓，僅990萬元。信義房屋敦南店專案經理江雨錡指出，如果現在仁愛路相同坪數住辦大樓，總價約3000萬元左右，若是中古住宅大樓則要價5000萬以上。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由上述案例可得知，好地段老屋若要賣掉，已經很難用同樣總價買回相同區段的新屋，而且新屋因有30%左右的公設比，即使用相同總價購得的房屋，室內空間會小很多，再加上新屋單價高，所以很多老屋主才不願換屋。 江雨錡表示，尤其在台北市精華地段，房價高又有都更機會，屋主更加惜售，例如大安區青田街、永康街就有不少一手屋主或繼承而來，持有至少3、40年，物件也很少釋出，他們多選擇重新裝潢自住、給後代住，或是出租等都更，2-4樓整層出租月租金約3-5萬元。 另外，曾敬德提醒，老屋若取得時間早、持有已久，要轉賣的話，可能要繳很高昂的土地增值稅，因此老屋買賣若有符合一生一次、配偶、直系親屬設籍等交易條件，記得申請增值稅自用稅率。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

受到鬼月影響，今年8月很多區域買氣較前月衰退，土城區卻逆勢成長，成為新北閃亮的一顆星，在地房仲說，土城區今年交易熱絡來自於題材多，萬大線捷運動工的加持，前兩年壓抑的買氣相繼出籠，首購族與換屋族搶進土城置產。 根據新北市地政局統計數據，土城今年8月不動產移轉買賣棟數為322棟，較上月成長29.83%，較去年更是大幅增加57.84%；累計前8月，不動產移轉買賣棟數為1787棟，較去年同期增加19%。 土城房市買氣強勁，不少案子在房仲接手後不到兩天就快速銷售出去。信義房屋土城金城店店長吳浤庭表示，土城房市確實很熱，主要是題材很多，包括土城長庚醫院力拼年底營運、已見萬大線一期動工，土城莒光站也看到雛型，民眾對通車期待樂觀，前兩年積壓的買氣紛紛出籠，原本以首購族撐場，近期換屋族也加入市場。 雖量先價行，土城交易量衝高，截至目前價格仍表現持穩。吳浤庭強調，整體房價較去年同期表現好一點，但仍端看個案表現，知名社區上漲幅度較大。 依據新北市地政局公布最新數據，今年第二季，土城區公寓成交行情每坪約26~32萬元、住宅大樓每坪約30~40萬元，另統計住宅區、商業區房價分別較上季上漲1.6%及1.43%，第二季房地成交價格因案例之分布差異漲跌互見，觀察土城區因有完善的交通網絡，區域環境及生活機能成熟，支撐房價穩定發展。

目前市場以首購族為主流，尤其房價較雙北市便宜的桃園市，持續吸引許多年輕人購屋遷入。根據桃園市桃園區地政所統計去年住宅交易狀況，買方有近7成為首購族，各生活圈中又以經國重劃地區的首購族佔比最高，達82%。專家分析，該區的房屋總價帶符合首購族預算，交通機能發達更是促使買方購屋的關鍵因素。 桃園市桃園區地政所針對2018年桃園區不動產交易資訊進行大數據統計，發現首購族佔全部買方的比例達69%最高，且觀察近3年購屋偏好，以新大樓為首選。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，一般市場買方中，首購族與換屋族約各佔一半的比例，但桃園市因房價相對雙北市便宜，近年有許多年輕首購族選擇到桃園購屋，也造就桃園蟬聯多年遷入人口最多、六都平均年齡最年輕的狀況，因此首購族比例高並不意外。 再進一步分析桃園8大生活圈首購族比例，以經國重劃地區佔比達82%比例最高，中路地區75%居次。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，相較鄰近的中正藝文特區，因商圈與住宅皆發展成熟，多為中古大樓，且房價較高，來看屋、買屋的民眾中，首購與換屋族佔比約1:1，經國與中路皆屬建案林立、新大樓為主的重劃區，確實較多首購族詢問。 至於經國重劃地區首購族最多的原因，信義房屋經國店店長詹家杰表示，年輕人較偏好買新房子，該區以2~3房的新大樓為主，總價落在800~1200萬元間，單價25~28萬元，符合首購族預算，有不少收入佳的機場地勤、機師及空姐來此購屋，且從經國路、大興西路及中正路皆可上高速公路，近期也有剛啟用的經國轉運站，交通機能不錯，所以也有不少在台北、新竹上班的民眾買入該區。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據新北市地政局針對房屋所有權人性別統計分析，新北市房市交易量多的行政區女性屋主比例高於男性，包括新莊、林口、新店、板橋及中永和等地，房市專家認為，此與都會區女性喜愛住在捷運沿線，或新北男性疼老婆緣故，致使女性所有權人比例超過男性。 新北市政府地政局針對今年1月至8月31日止進行29個行政區的所有權人性別統計，其中9個行政區域的女性所有權比例超過男性，包括新莊、林口、新店、板橋、中和、永和、土城、淡水和汐止。 隨著時代演進，獨立自主女性人數不斷增加，賺錢能力不輸男性，也能靠自己的能力買房。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，現代女性購屋喜歡買新房子，以當今房價高的情況，在新北市比較有機會買到新屋。其次，若是單身女性，居住在捷運站站點周邊，交通比較便利，這些行政區域都是捷運經過的區域，也成為都會區女性購屋首選。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，在雙北工作的女性確實習慣沿著捷運購買小宅。除了單身女性買房外，若是已婚的情況，也有不少先生把房子登記老婆名下，除了疼老婆外，也有可能是老婆名下沒房產，以老婆名字登記可以爭取優惠房貸。 徐佳馨也指出，部分民眾換屋至新北買房，登記給沒有房產的老婆。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/