交通建設一向是房市增值、保值的票房保證，新北市捷運三鶯線延伸桃園八德段的可行性研究於近日審查通過，預計在綜合規劃報告書獲核定後7年、目標2028年完工，為區內已有桃園捷運綠線動工議題的八德區，利多加乘，在地房仲表示，網路預約看屋數較去年同期翻倍，交易量也大增。 新北市捷運三鶯線延伸段從三鶯線終點站LB12跨入桃園市，於八德區和平路設置Lb13站，再至大湳地區設置LB14站與桃捷綠線G4站交會，未來將與板南線、機場線串連成北北桃生活圈。 信義房屋八德長興店店長張國彥認為，八德區今年房市本來就因桃捷綠線動工而轉熱，再加上三鶯線議題，可說是利多加乘，今年上半年已有逾160筆網路看屋預約數，較去年約60筆多1倍，交易量也增加不少，買方除在地人，還有許多新北市民眾。 從交會站點的大湳商圈來看，張國彥表示，該區屬八德最早發展區塊，其中的大潤發周邊有屋齡約25年的陸光國宅，單價13~15萬元，屋齡10年左右的一般大樓行情每坪20~22萬元，指標建商桃大建設的社區行情每坪則可達24~27萬元；至於廣豐新天地為近10年開發區域，大樓行情每坪20~24萬元，桃大建設的社區成交價最高可達每坪27萬元。 不過因雙線交會的桃捷G04大湳站目前屬發包階段，尚未動工，張國彥表示，近期交易較多的區域，集中在已動工、買方看得到建設的桃捷G1、G2站周邊，屬於八德市公所重劃區，今年交易量也較去年翻倍成長，雖然住宅行情未大幅躍進，但因建設題材變強，屋主心態也轉強，讓利空間逐漸縮小，目前屋齡5年內大樓行情每坪18~20萬元，知名建商可達每坪25~26萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

串聯新北市新店、中和、板橋及新莊4個行政區的捷運環狀線，第一階段工程可望於今年底完工通車，成為近期房市熱議焦點。不過共計14站中，板新站、中原站及橋和站此3站卻顯得乏人問津，其實其中1站的房市交易一向不錯，且多為對社區認同度高的住戶再購或換屋。 捷運環狀線第一階段即將通車，各站點周邊的房市也多有發酵，包括較少人注意到的板橋區板新站，位於板新路與中山路交叉口，買方詢問度也增高不少。信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示，板新路沿路商家林立，生活機能無虞，又界於埔墘商圈及舊海山商圈之間，鄰近海山國小、國中明星學區，也離新板特區不遠。 區內的指標社區交易量一直不錯，趙家琳表示，如屋齡約20年的「正隆廣場」、「正隆麗池」，因品質具口碑、且社區管理佳，住戶認同度很高，所以多數買家是同社區住戶再購，或社區親友一起買進來的情況，查詢實價登錄揭露的交易件數，去年共計11件，今年截至目前也有7件，市區內交易量最大的2大社區。 由於「正隆廣場」屬於住商混合大樓，人口出入較為複雜，所以行情每坪在40萬元上下，住宅相對單純的「正隆麗池」，每坪則可達47~50萬元。其他周邊同樣20年大樓行情，行情每坪約40萬元。 趙家琳指出，新板路因緊鄰海山學區，原就吸引許多爸媽來此購屋設籍，但過去最大缺點是距捷運站較遠，到板橋站仍須騎車約10分鐘的路程，在環狀線新增站點後，住宅詢問度增加不少。 中和區的中原站、橋和站則少有人談論，原因是這2站周邊為工業區，以廠辦為主，少有住家，所以徒有捷運題材，對房市並無實質效益。信義房屋中和捷運店店長李永勤認為，該區上班民眾多以開車通勤，在此設捷運站應是盼減少開車族數量以紓緩車流。 不過該區最大亮點，除鄰近好市多中和店，附近還有冠德建設與大洋塑膠合作開發的住商混合案，共佔地1.6萬坪，未來將規劃住宅與環球購物中心，為值得期待的發展重點。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據台中市政府地政局統計，今年前7月，建物買賣移轉較熱絡的8大行政區，依序為北屯、西屯、北區、南屯、大里、太平、南區、西區，其中多個行政區今年實價登錄住宅均價都已站上2字頭，唯大里、太平、南區仍有1字頭房價可撿便宜，成為首購族最愛。 大里區為台中市人口第三高，在地購屋需求穩定，且房價相較市區便宜，生活機能強，台74線也提高交通便利性，獲得首購族青睞。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示，若要入手1字頭新成屋，往南大里的塗城地區與十九甲地區比較有機會，約總價500-600萬元可購得3房加平面車位，雖北大里精華地段房價高漲，但中古大樓還是可在單價16-18萬元購得。 太平區與大里區緊鄰，同樣享有人口紅利及台74線交通優勢，房市表現也很出色，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆指出，新光、十期重劃區新建案多，屋齡新且房價相對親民，目前屋齡5年內新成屋，依建商、社區管理不同，單價從16至21萬元都有，3房加車位總價約800-900萬元。 南區在綠園道、鐵路高架化與捷運綠線議題發酵後，居住環境脫胎換骨，吸引民眾跨區買房，信義房屋文心復興店店長朱宏彬表示，南區屋齡10年內大樓每坪約18-20萬元，近期新成屋多成交在2字頭，若想購買1字頭房屋，建議找南區外圍的新成屋，或可考慮入手屋齡20年以上大樓、屋齡30年的舊公寓。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南市政府推動宜居台南政策，近幾年來積極開發重劃區，包括中西區湖美社區、北區鄭子寮重劃區、永康大橋重劃區等，因街廓整齊、綠地豐富，生活機能完善，受到購屋族青睞，連在地人也超推薦。 湖美社區位於台南市中西區，幾乎每條街道都有公園，綠意盎然，信義房屋台南民生店專案經理李佳靜表示，「湖美社區環境真的很好，如果沒有預算考量，身為台南人她也會想搬去住」，目前住宅以屋齡10年左右的中古透天最受歡迎，中庭式總價約1050-1250萬元，獨院類型總價則約1600-1900萬元。 北區鄭子寮重劃區過去魚塭、空地多，經過十多年重劃，公園綠地豐富，擁有文元國小、文賢國中等明星學區，信義房屋北安店店長張榮表示，鄭子寮居住環境優質，近年發展成高級住宅聚落，屋齡5至15年透天別墅，總價約1000多至1800萬元，許多換屋族、公教人員入住。 永康大橋重劃區最近也十分受矚目，信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，身為台南人，滿推薦大橋重劃區，優勢在於屋齡新、綠地充足、聯外交通便捷，還有新設置的警察局、消防局，以及新台南市立總圖書館等重大建設；近期以大樓產品交易最多，2房加車位總價約650-750萬元，因較透天價位親民，吸引年輕購屋族目光。 除此，虎尾寮重劃區和安平五期重劃區，也受到購屋族青睞。信義房屋虎尾寮專案經理劉宗政表示，自己在台南生活超過20年，就他觀察，虎尾寮重劃區以明星學區聞名，而且街廓整齊、綠地多，軍公教滿喜歡住在這；信義房屋市府華平店店長呂浩廷則指出，安平區因獨有的古蹟與觀光題材，生活環境悠閒、舒適，五期重劃區因此吸引不少外地客和具地緣關係的民眾購屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台北市房價高昂，首購族往往看房後興嘆不已。新婚的郭小姐選擇離娘家不遠的北投區置產，看中捷運北投站周邊預售新案，低樓層小宅戶總價逾1700萬元，換算單價約70萬元，因超出預算而忍痛放棄下訂，並哀嚎：「1年薪水買不起1坪！」專家建議，若不堅持新建案，可挑選捷運新北投站周邊，2房中古大樓應符合其預算。 首購族郭小姐與先生購屋預算1300萬元，因娘家在北投，又需仰賴捷運通勤，近期密集於北投、石牌的捷運站周邊看屋，原本心動下訂一戶捷運北投站附近的預售屋，低樓層20多坪2房開價逾1700萬元，殺價後1600萬元，但換算單價仍近70萬元，超出預算，怕未來付房貸壓力太大，最後只好放棄退刷訂金。 「房價實在貴得嚇人，我整整1年的薪水買不起1坪。」郭小姐哀嘆，受限購屋條件要近娘家及捷運站，在預算有限下，中古大樓也能接受。信義房屋北投捷運店店長范哲瑋表示，以目前市況來看，捷運北投站旁新大樓合理成交價在6字頭，高樓層可達7字頭，附近另有屋齡約10年大樓，低樓層每坪57~60萬元，高樓層每坪達65萬元。 若不介意挑選中古大樓，范哲瑋表示，北投商圈20年左右大樓，因公設比相較新大樓低，使用坪效大，所以行情表現不俗，單價55~60萬元，2房總價約1500萬元。若要符合郭小姐預算，建議前往捷運新北投站，扣除溫泉宅、景觀宅等特殊高價物件，一般大樓單價40~50萬元，2房總價1200萬元可入手。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價時代，低自備款的年輕首購族，買得起房嗎？房市專家建議，可以考慮入手自備款相對低的預售屋，但最好要有穩定收入，且每月買房支出不要高過薪水的3分之1，或者先向親友借款，提高自備款，比較能買到條件較佳的房屋。 最近有網友在moblie01發文，自稱目前在百大企業上班，平均月薪有6-8萬元，但自備款僅30-50萬左右，詢問這樣能否買房，引起熱議。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在年輕人所得難增加，較難累積財富，若要購屋，大多都像該名網友一樣卡在自備款；如果低自備款要買房，可從預售屋下手，不少建案幾十萬元就可訂一戶預售屋，但前提是要有穩定收入，並且確認是否有能力還款，建議每月的買房支出，盡量控制在月薪的3分之1。 住商不動產企研室經理徐佳馨也指出，不少年輕的高薪資族群，存不到什麼自備款，又想買房，確實只能建議從預售屋開始看起，初期負擔較輕，但要記得評估未來2-3年間的收入，能否支付得了後續工程款。 為避免錯估購屋能力而慘遭斷頭，徐佳馨建議，還是將自備款存到起碼100萬元再買房，因為像是契稅、裝潢費用等，都是很容易被忽略的高昂支出。曾敬德也建議，年輕族群想買房，可以再多存一點錢再進場，提高自備款之後，比較能購得理想的房子。 除此，部分積極想買房的群眾，可能會透過長輩的房屋二胎貸款或增貸來籌措資金，但徐佳馨指出，增貸等於必須同時負擔2筆房貸費用，壓力不小，而二胎則需支付3%以上利息，以及手續費、代書費等成本，消費者申請前必須三思。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新北市長侯友宜日前宣布，2022年前將完成環狀線、淡海輕軌及安坑輕軌等三條路線通車，安坑輕軌通車曙光已現，房市買氣又開始熱絡了起來，信義房屋安康安德店主任王致涵表示，目前看屋人氣增加很多，今年至今整體交易量年增約2成，惟房價仍未有太大的波動。 新北市政府推動的三環六線是大台北區重大交通建設，串聯北北基桃生活圈，捷運環狀線第一階段將於今年年底前通車，貫穿新莊、板橋與中和，連接環狀線的安坑輕軌預計2022年前通車，原本位處新店外圍的安坑，不僅快速連接新店市區，也縮短與其他行政區的距離。 土生土長的新店人劉小姐，因結婚生子需買房，但不願離開新店，買房預算為1400萬元，想要購買新店市區的中古大樓二房難度都高，只好到外圍的安坑購屋，卻也發現此處房價不如想像的低。 多年經營安坑房產市場的王致涵說，相較於新店市區，例如大坪林或七張捷運站周邊，安坑房價僅市區的二分之一，但其實安坑距離大坪近近，騎車約10分鐘內抵達捷運站；除此，也增加兩條快速道路，分散車流。 因輕軌議題，預計兩年後完工通車，促進安坑房屋交易量提升，王致涵指出，今年安坑區域的整體交易量較去年提升2至3成，即便目前是傳統民俗月，看屋買房的人氣絲毫不減，尤其首購族居多，利用暑假期間來看屋。 不過王致涵直言，安坑房市轉熱，房價倒是波動不大，由於安坑地區分平地與山坡地，平地的20年內中古大樓平均單價約30-35萬元，超過20年則約27-28萬元，新成屋平均交易單價為35-40萬元。若山上中古大樓平均約1-2字頭，電梯大樓的兩房總價7-800萬元買得到，新的也只要1千萬元左右。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新竹房市因竹科人的購屋需求高，出現許多重劃區與建案，而說起竹北市的家樂福商圈，便是位於竹北各重劃區的始祖「縣治一期」，公家機關林立在此，又近國道1號交流道，區內以屋齡15年大樓為主，但住戶都住很久，少有釋出，想買近該商圈的買方，只能移往兩旁的華興重劃區、台科大重劃區。 新竹縣政府所在地的縣治一期重劃區，矗立許多行政單位與公家機關，還有文化中心及圖書館，商圈以家樂福為核心，周邊商家林立，銀行、郵局也不缺，學區包含博愛國中小、光明國小與仁愛國中等，皆屬總量管制學校，交通則鄰近國道1號竹北交流道及台68號東西向快速道路，至新竹高鐵站也不遠，生活機能完善。 信義房屋竹北店店長曾彥儒表示，縣治一期的發展已久，商圈很成熟，住宅多為屋齡15年左右的大樓，相較周邊各重劃區的建案，住宅不算新穎，且居民都已經住很久了，很少換屋，因此住宅釋出不多，買方選擇相當有限，目前行情每坪18~20萬元，3房總價約800萬元。 對於心儀該商圈的買方而言，曾彥儒指出，民眾多轉往北方的華興重劃區或南方的台科大重劃區購屋，車程皆在5~10分鐘內可抵達家樂福商圈，住宅選擇相對多元，且多為新房子。 華興重劃區位中正東路、環北路一帶，屋齡2~3年大樓行情每坪約20萬元，因鄰近台元科技園區，有不少在該園區工作的年輕買方；台科大重劃區位於博愛南路、興隆路一段、自強南路與福興路圍成的街廓，近期有中國醫藥大學附屬醫院落成營運，也吸引許多買方搶入，屋齡5年大樓行情每坪約24萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

通常新房子房價會比中古屋高，以桃園市地政局針對今年3月住宅交易分析來看，新舊屋價差較大的龜山區、桃園區，每坪落差約6萬元，屬於合理範圍，但八德區新屋單價僅比舊屋貴4000元，讓人感覺「買舊不如買新」。專家認為，應是重劃區新案競爭大，房價多讓利，而舊屋地段較好，房價因此較高。 根據桃園市地政局分析今年3月主要行政區的大樓交易，比較屋齡2年內新成屋及屋齡2年以上中古屋的平均單價，龜山區新大樓平均單價27.5萬元，中古大樓為20.8萬元，每坪價差6.7萬元；桃園區新大樓平均單價26萬元，中古大樓為19.7萬元，每坪價差6.3萬元，兩區的價差較為明顯。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，新舊房屋本來就有合理價差，桃園區因有許多重劃區，高價與平價皆有，高價差顯示出交易分布平均；龜山區則可看出交易集中在單一重劃區，所以新舊屋價格落差也相當明顯。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，龜山及桃園區是桃園市近期的推案重鎮，如桃園區的中路重劃區、經國重劃區，具機場捷運議題的龜山區則有A7重劃區與長庚商圈，新案價格每坪在25~35萬元上下，因仍比雙北房價低，若是生活機能佳的路段，相當受自住買方青睞，故新案價格有支撐力，與舊屋形成落差。 至於八德區新大樓平均單價18.2萬元，舊大樓也達17.8萬元，價差僅4000元，曾敬德解釋，八德擴大重劃區建案多、競爭大，價格須讓利才好成交，而舊大樓多位於精華的市區，所以房價不低。 郎美囡也認為，八德區新案開價多在28萬元以下，其中有許多1字頭建案位於較外圍的重劃區，對於想買新房子、又希望價格低的首購型買方，就會往重劃區購屋，因此拉低新屋平均房價，至於地段佳的中古屋，因為機能相對好，滿足重視機能的買方，所以價格支撐性也強。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

首都台北市因有豐富資源及完整機能，是許多公司行號、國際企業總部的設立處，吸引許多民眾擠進就業，不過貴到咋舌的房價讓不少人選擇移居外圍城市，利用通勤減緩居住成本的壓力。若考慮開車上下班，可選擇北二高沿線購屋，專家建議，距離台北市近卻房價低廉的基隆市，或選桃園市八德區，車程不長且房價1字頭，並具建設議題。 國道三號俗稱二高，其中北二高指基隆至新竹的範圍，沿線經過基隆市、台北市南港、文山、新北市汐止、新店、中和、土城、樹林、三峽、鶯歌、桃園市大溪、龍潭，及新竹關西、竹東、芎林、頭份與竹南等。若每日藉由北二高開車前往台北市上班，信義房屋企研室專案經理曾敬德首推基隆，因房價便宜，且上下班時間國道不會塞車；亦可選擇桃園市八德區，房價還有1字頭，CP值較高。 「確實有許多基隆民眾每天開車前往台北工作，車程約15~20分鐘。」信義房屋汐止仁愛店專員邱奕仁表示，不少買方因預算考量至基隆購屋，不過市中心建地稀少，多為老舊公寓，行情每坪15~20萬元，選擇不多，其他區域的新屋單價約20~30萬元，購屋門檻仍比雙北市低許多。 房價也相當親民的桃園市八德區，目前需從鶯歌系統交流道上北二高，車程最快約40分鐘可至台北市信義區，不過目前豐德路已增設「大鶯豐德交流道」，預計明年動工、2022年底完工通車，可望紓緩國道車流並縮短上國道時間，對仰賴高速公路通勤的民眾相當加分，加上桃園捷運綠線也於去年底動工，八德共設有5站，第一期預計2025年完工通車，交通建設議題多。 至於八德房價表現，較熱鬧的大湳商圈屬當地精華地段，信義房屋八德長興店店長張國彥指出，屋齡約10年中古屋行情每坪22萬元起，另有建案林立的八德擴大重劃區，屋齡5年內新成屋單價17~20萬元間，屋齡新穎且價位便宜，近期交易相當火熱。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/