【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，台北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清，2019年第一季台北市40年以上的老宅交易，12個行政區之中就有5個行政區，屋齡40年以上的老宅交易佔比在3成以上，包括松山區、萬華區、中山區、士林區與信義區，成交屋齡最年輕的依然是內湖區，若是首購民眾屋齡在40歲以下，有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋，成為購屋市場上的老少配。 房市老少配以前常見是換屋族，可能買到新的電梯大樓，不過隨房屋屋齡持續老化，台北市的新供給量有限狀況下，為了留在市中心，即使屋齡40年以上的老宅也受到購屋人的青睞。    聯徵中心的大數據資料比對顯示，北市2019年第二季購屋人年齡25~35歲，購買屋齡超過36年以上的房貸案，一共有236筆樣本數，平均貸款約999萬元，購買總價約1413萬元的房子，且貸款核數也在7成以上，平均購買約28坪大的房子，觀察過去幾季，首購買老宅的每季都有穩定的數量，顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實務經驗發現北市市中心有些交易開始出現，房子屋齡比購屋人年齡還大的現象，不過雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。 至於北市各區第一季老宅交易狀況，北市屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區的38％，士林區的33％，信義區的32％與中山區的32％，這些區域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅，至於比例最低則是後期開發的內湖區。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

精華地段往往價高驚人、一屋難求，而住商混合大樓因為房價較低，且交通、學區及生活機能完善，吸引許多購屋族目光，不過專家提醒，入手住辦大樓前需做足功課，包含可觀察商業使用比例、門禁是否嚴謹，以及確認謄本登記和土地使用分區，否則將影響稅率和貸款。 「早期相對少有純辦公大樓的概念，為因應需求，衍生出住宅、辦公室混合使用的大樓」，信義房屋仁愛店專案經理吳笛表示，住辦大樓房價通常比純住宅便宜1成左右，舉台北市大安區為例，例如忠孝東路、信義路、和平東路等路段，住宅大樓單價約85至9字頭，而住辦大樓單價僅約75-85萬元，是預算有限的購屋族相對好入手價位。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，住辦大樓常有戶數較多、出入較為複雜的問題，容易有安全疑慮，購屋前最好留意商業使用比例，並觀察門禁管理、公共環境整潔，以及是否有噪音干擾等；吳笛同樣指出，如果社區商業使用比例低、管理好，指名度較高，房價會相對支撐。 住辦大樓謄本登記和土地使用分區也很重要，信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，消費者要注意謄本登記用途應為「住宅」、「住商」，若用途為「辦公室」、「一般事務所」，或土地使用分區為「工業區」，是不能申請自用住宅稅率，以及政府提供各種優惠貸款，包括青年安心成家購屋優惠方案等，而且銀行貸款利率通常會較高、成數較低。 除此，徐佳馨提醒，還會有些意想不到的費用，例如公用水電用量大、電梯經常使用容易耗損，尤其屋齡較老舊的大樓，維修、管理費用可能不便宜，建議要提前確定未來日常支出是否在可接受的預算內。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

北屯區因房價相對便宜，成為台中首購熱區，其中十期、廍子重劃區，雖距離市中心較遠，但受惠台74線通車、好市多賣場進駐，加上1字頭的親民房價，吸引外地首購移居，並帶動人口激增，且因鄰近大坑風景區、公園綠地多，生活品質佳，而獲得青睞。 根據台中市政府民政局6月最新統計，北屯區人口持續稱霸台中，其中人口前３多的里，分別為水景里16,771人、軍功里15,195人、廍子里14,216人，尤以廍子里人口成長率最為驚人，近7年成長296%，躍居北屯區人口第3大里。 信義房屋十期建和店店長洪烱隆分析，水景里、軍功里位處十期，廍子里則在廍子重劃區內，兩大重劃區相鄰，皆因行情低於市區，吸引台中其他行政區、彰化及南投等外地首購族移居，才帶動人口成長；而廍子重劃區因位處北屯區旱溪東側，過去受地理環境阻隔，人口基期較低，受惠台74線開通，人口增幅較為顯著。 洪烱隆進一步指出，兩重劃區目前房價仍可見1字頭，新成屋單價約18-20萬元，屋齡5-10年每坪約16-18萬元，且為因應首購族預算，建商推2-3房加車位，約總價600-900萬元就能購得。 商業機能以十期重劃區發展相對成熟，尤其軍功路、東山路商圈飲食選擇豐富，又受惠捷運綠線G0站、好市多二店進駐等議題帶動，使房市能見度大開，行情緩步上漲，買氣比去年更好。 除此，十期、廍子重劃區因鄰近大坑風景區，登山步道多，區內公園綠地多，有旱溪自行車道、廍子公園與多座特色景觀橋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

雙北就業機會多，吸引不少中南部人移居、北漂打拚，但因北市房價高漲，以致大部分中南部民眾會轉往新北買房，據房市專家觀察，中南部等外地民眾買房注重交通機能，喜歡沿捷運而居，如果注重生活機能會挑選板橋、新店，若受限預算又喜歡新屋，則會往林口、淡水、三峽等新興重劃區購屋。 新北市因距離台北市最近，又有高度都市化的區域和便捷交通網絡，吸引不少中南部等外來人口移居，根據內政部統計處先前統計，新北市一年有8.6萬人從其他縣市移入，成為全台人口最多的縣市，截至今年8月底，新北市人口已達401萬人。 而這些中南部等外地人口移居，形成龐大購屋需求，據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，外地民眾多是因為工作而北上，因此買房最重視交通機能，尤其喜歡沿著捷運居住，或是有高速公路、跳蛙公車等，可以方便抵達工作地點的區域，都比較能符合購屋需求。 曾敬德指出，在買房地點選擇上，通常會有地緣性，例如以前唸的大學附近、曾經租屋或工作過的地方，對北漂的外地客來說，相對熟悉的區域，也會增加購屋的可能性，但若是重視生活機能，則多會挑選在新北市第一圈，如板橋、新店等行政區。 不過，曾敬德強調，外地客也有可能受限房價，而往外圍、沒有地緣性的地方購屋，包括林口、淡水、三峽等地，因房價相對便宜，又擁有重劃區、屋齡較新，對於有開車習慣的外地民眾，或是願意花費較長通勤時間的人來說，會做的選擇。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價、低所得是台灣房市的一大痛點，同時反映在現階段雙北房價走勢，根據信義房屋公布的8月大台北房價指數，台北市房價年增率與月增均雙雙上升，新北市房價指數月增率下滑。信義房屋企研室表示，新北市房價應是短期波動，但今年7月台北市房價指數年增率出現負成長，雖然8月份轉正增加，仍需觀察一季才能定論未來走向。 信義房屋大台北房價指數固定於每個月發布，以2011年為指數基期，藉由每個月指數發布，如實反映當前的房市景況。日前公布今年8月的台北與新北市房價指數，月增率分別為成長1.07%和衰退0.21%；年增率則均正成長，分別是1.17%及2.01%。 信義房屋企研室指出，由於自住客買氣依舊暢旺，雙北房價脫離過去兩年低谷，反彈盤整中，若從短中長線來看，雙北房價短期呈現整理波動狀況，主要是隨著剛性需求增加，交易量上漲而激勵房價揚升，若屋主太過堅守價格，則影響交易量下滑，壓抑房價表現。 雙北房價中長線則表現分歧，信義房屋企研室表示，新北市中長線房價依舊呈現向上走勢，並且有望返回前一波房價高點，不過，受到總價太高衝擊，台北市房價走勢呈現持平，無再向上攻頂的態勢，尤其是7月一度出現年增負成長，未來房市走向仍待觀察一季後才能定論。 信義房屋企研室強調，觀察之前房市幾波段漲跌，房價與所得連動密切，但目前台灣所得偏低，與房價有一大段落差，雙北房價要再突破前幾年高點難度很高，除非所得調升幅度追上房價漲幅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

大樓有管委會負責社區事務、修繕公共設備，才能維持社區良好運作功能，但仍有不少屋齡較舊、戶數不多的大樓、華廈及公寓，因並未成立管委會，當遇到屋損、漏水等問題，或是設備如電梯要修繕時，住戶間就要花費更多時間協調，專家指出，即使沒有管委會，住戶還是要遵守《公寓大廈管理條例》，共同負擔修繕費。 社區沒有管委會，一遇到住家問題要修繕或設備更新時，往往引發諸多爭執。除了一般公寓通常沒有管委會外，信義房屋平鎮店專員宋律吾說明，通常屋齡較高、30戶以下的大樓華廈可能無管委會管理，所以住戶間常因修繕的責任歸屬發生口角，建議即使未成立管委會，住戶間也應定期針對社區問題進行討論，謀求大家皆可接受的解決方式。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，若社區住戶彼此相熟、溝通無礙，問題會較好解決，通常遇到修繕問題時，因為平時各住戶沒繳公基金，會由某戶找廠商來報價，將公告、報價單貼在電梯與社區公告來處，並詢問各住戶意見，沒意見就可動工，由找廠商的那戶先墊修繕費，再每家按門鈴收錢。 「即使社區沒有成立管委會，仍然要遵守《公寓大廈管理條例》。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師強調，住戶可以先開區分所有權人會議，討論需修繕或要處理的議題，採多數決方式進行表決，由於依照管理條例第10條的規定，共用部分的修繕、管理、維護的費用，除非是可歸責於部分住戶的部分，否則應由區分所有權人按共有部分比例分擔。 如果住戶們喬不攏，有人不同意負擔修繕費用時，劉韋德表示，可找區公所的調解委員會協調，若協調未果，也可向拒絕支付的住戶提告。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據今年第二季「大台中房市季報」，台中透天實價登錄平均成交總價明顯攀升，突破1,500萬門檻，比去年同季增加15.9%。房仲業者分析，台中因新大樓總價紛紛突破千萬元，與中古透天價差縮小，因此帶動土地持分較大的透天，買氣升溫，加上人口移入、透天需求仍在，致使新舊透天房價持續提高。 《大台中房市季報》指出，今年第二季，台中市區以北屯區穩居透天厝交易熱區，均價落在1480萬元，而西屯區、南屯區主要交易總價帶約落在1600-3200萬元；外圍則以太平區、潭子區等平均總價較高，皆有價漲情形。 3大屯區為帶動透天總價提高的主力，信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，西屯、南屯本就屬高房價區，而北屯基期相對低，原本地坪20多坪老透天多在1000萬元出頭，近期新大樓價漲後，也都要價千萬元，與透天價差縮小，而透天又具有土地持分較大的優勢，因此吸引不少觀望大樓產品的民眾購買。 不過謝明哲強調，北屯隨透天買氣提升，現在同樣地坪20多坪舊透天，多成交在1200-1300萬元；新透天也因地價上漲而被帶動，地坪25坪左右，多要價2000萬元以上。 台中外圍區段也有類似情形，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆舉太平區為例，太平區起初因地價較市區便宜，吸引建商搶進推大樓新案，不過隨著土地、建材取得成本提高，新大樓與中古透天總價價差減少，加上透天具稀有性、民眾對透天產品仍有需求，以及地價漲，致使透天價格上揚。 陳昱帆更指出，如果透天早期取得便宜的話，現在翻倍漲的機率很高，他舉樹孝路屋齡10多年透天為例，不少民眾當初以總價600多至700萬元購得，現在成交約落在1300-1400萬元，而部分建商看準商機，紛紛收購舊透天重建，或是小建商零星推出透天新建案，地坪20坪左右成交價約1600萬元上下。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價難以負擔，很多人寧租不買，但租金水準也是逐年攀升。日前有網友在論壇上詢問工作地點在台北市，因預算考量想在新北市租屋，又擔心租金行情過高，房市專家建議，汐止是最佳選擇，既然新北市距離台北的第一圈，又是租金最低的區域。 日前網友在Dcard論壇上詢問，工作地點在台北市區，因為剛出社會工作沒幾年，想在新北市找租屋，不少網友提供自身經驗，可在板橋、中永和等處找屋，相較台北市便宜，又離北市近。 住商不動產企研室經理徐佳馨建議，新北市第一圈距離台北市最近，若基於交通便利性，舉凡板橋、新店及汐止都是可考慮租屋的地點，若還要考慮租金因素的話，汐止則是最適合的選擇。 汐止租金相較板橋與新店等處便宜，根據政大商學院信義不動產研究發展中心「房地產2019年鑑」研究指出，新北市主要行政區住宅每宅月租金，汐止的租金此次於鶯歌、泰山、八里和三芝，又屬新北市第一圈。 針對網友建議的中永和和板橋都是租金偏高的區域，信義房屋不動產企研室指出，就租金漲幅而論，2018年較2017年上漲幅度高的，板橋及中和均榜上有名，年增率分別上漲10%和8.3%，僅次於鶯歌與林口。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新竹縣新埔鎮位於竹北市旁邊，商業活動與發展卻不如竹北熱絡，周邊多為丘陵與農田，不過近年近竹北的區域有不少重劃區，新推大樓行情每坪14萬元起，比鄰近的竹北「縣三特區」每坪約25萬元的新大樓便宜約10萬元，房價相對親民，吸引不少在台元科技園區、湖口工業區的首購族到此購屋。 新埔鎮位於竹北市的東北方，主要商圈在中正路周邊，而中正路往西走到底就是竹北市。信義房屋竹北六家店專員邱聖超表示，中正路商家以在地餐廳、小吃為主，連鎖品牌則有胖老爹美式炸雞、全聯福利中心及寶雅生活館。近期發展則往南邊的新田重劃區移動，新田路除有新埔行政中心及小型夜市外，區內已有不少新案推出。 住宅以透天為主，相較竹北市中古透天總價多已上看2000萬元，邱聖超表示，新埔的新透天總價多在1500萬元內，屋齡20年中古透天甚至只要500萬元左右就有。中古大樓總價也僅約400~500萬元，新大樓則集中在新田重劃區，預售屋行情每坪14~18萬元，不乏新竹知名建商的推案，房價卻相當便宜，若與位置最近的竹北市「縣三特區」預售新案每坪約28萬元相比，價差每坪約達10萬元。 不過由於新埔交通相對不便，若在竹科園區上班的民眾，仍需經過竹北後才能到竹科園區，所以儘管房價相對便宜，竹科買方並不多，邱聖超指出，買方多數是就近在竹北上班，或為台元科技園區、湖口工業園區的員工。 邱聖超補充，該區近年較大的建設議題為「璞玉計劃」，若執行後將會開通新埔直達高鐵新竹站的道路，一舉改善區內交通不便的問題，也有助拉抬周邊房價，但該計劃近期才重啟環評中，未來效益仍待觀察。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

房價高昂的年代，民眾手頭預算有限，多以2房格局為主要考量，一來是坪數較小，可以較低總價取得，二來是比套房、1房格局多出1個房間，較適合一般家庭居住使用。然而近年因公設比高的關係，2房的坪數有逐漸縮小現象，為避免搬入家具、入住後才發現空間不夠大，專家提醒，應先測量每個空間是否能塞得下各家具尺寸，且權狀坪數至少21坪為宜。 許多首購族在考量總價之下，會選擇2房格局，但在空間規劃上便須更為精簡，無法擺放太多家具。大家房屋企研室主任郎美囝指出，民眾在看屋時就要先評估各空間的大小，若以一張雙人床的尺寸約等於1坪的狀況來想像，以此推估每個空間能塞下幾張雙人床，通常對整體空間會較有概念。 由此推估，客廳至少需4坪，主臥需4坪、次臥3坪，一套衛浴約1.5坪、廚房至少1.5坪，工作陽台也要至少1坪才可擺放洗衣機、晾曬衣物，因此室內使用坪數至少也要15坪才夠，郎美囝認為，假設公設比30%，權狀坪數最好在21坪以上。 由於新房子的公設比較高，若想住較大空間的2房，購買中古屋較有機會。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，最適合居住的還是「正2房」，兩間房間都要能擺下雙人床、衣櫃、書桌或梳妝台，但以此標準恐怕很難在近年多規劃為1+1的新房子上找到，建議改選擇中古屋，通常屋齡20年大樓權狀約25坪的2房就夠用，若是20年內大樓，因公設比較高，至少28坪才有正2房規格。 信義代銷也認為，權狀28坪的2房空間較好規劃，但往往總價也較高，可盡量挑選格局方正、樑柱外露的戶型，坪效較佳，且對先求有再求好的首購族而言，若因預算只能選擇較小坪數的戶型，建議先評估自己能接受及須使用的空間大小，再來確定該格局是否符合所需。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/