自住買盤當道，有剛性需求的地方房市往往表現較好，尤其有大型企業進駐的區域，更易助漲周邊房價。如6年前Google在彰濱工業區設立資料中心，拉抬周邊住宅行情；今年初在宣布進駐新北市遠東通訊園區打造亞洲最大研發基地後，也帶動區域房價上漲；日前則買下台南科技工業園區土地，將興建資料中心，後市亦看俏，可謂Ｇoogle到哪，房價就漲到哪。 國際知名廠商到台灣投資設廠，不只有助台灣產業發展與提高就業率，還能為房市挹注活水。Google在2013年底於彰化縣線西鄉彰濱工業區建立資料中心，儘管該工業區周邊住宅零星，但仍明顯拉抬鄰近鄉鎮的房市，住商不動產鹿港福興加盟店專員鍾錦森指出，近幾年彰濱工業區因有Google、寶德能源等大型廠商進駐，有許多外地來就業的員工，一開始先承租附近的華廈、透天居住，幾年後選擇購屋，確實帶動房價上漲。 鐘錦森表示，彰濱工業區員工通常選擇車程10~20分鐘內可到公司的地區購屋，包括鹿港鎮、福興鄉等也受惠，如鹿港近期透天新成屋總價已在1000萬元以上，市區精華地段的中古透天也很搶手，總價800~900萬元，比過去總價500~600萬元上漲不少。 今年3月Google宣布將進駐新北市板橋區的遠東通訊園區，大力刺激當地房市買氣，據信義房屋統計鄰近的捷運亞東醫院站住宅交易平均單價，今年第2季為44.61萬元，遠比去年同期的35.78萬元高24.68%。信義房屋板橋亞東店店長李弘彥表示，因Google將進駐的議題發酵，買方詢問度高，反而因周邊屋齡10年內的新大樓不多，因此供不應求，住宅相當搶手，目前捷運站旁屋齡10年大樓房價每坪58~65萬元，附近屋齡2年大樓房價每坪45~55萬元。 Google進一步在9月時買下台南科技工業園區逾10公頃用地，將興建資料中心，信義房屋安南海佃店店長陳政光預估，包括北區、安平、中西區的房市都得以拉抬，但仍以所在處安南區最受惠。目前安南區成熟商圈屋齡約30年的透天總價700～800萬元，新透天總價多已漲至1000～1500萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近期炒得如火如荼的囤房稅，在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」，看似謝幕，但未來是否有實施機會仍待討論。什麼是囤房稅?對房市及一般人的影響又是什麼?專家學者說，囤房稅是抑制房產投機行為，以現階段房屋稅率，持有四戶以上最高課徵3.6%，台北市希望能提高至持有6戶以上課徵4.8%稅負，雖是增加有錢人跟建商持有房產稅負，但最怕傷及無辜，包含房東反映於租金，或者購買新成屋因此被轉嫁。 選舉當前，「囤房稅」又再被炒熱議題。所謂的房屋稅目前課徵的差別稅率為1.2%至4.8%，個人擁有第4戶起才算是非自住，因此，新北市長柯文哲提到希望持有6戶以上者房屋稅率提高至4.8%，希望藉此改善台灣高房價房空屋的問題，但市場出現兩派聲浪，其一支持打房措施，另一派則認為，這看似傷到有錢人，擔憂房東因此調漲租金，仍是一般人受害。 淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出，房價高漲，房屋集中在有錢人的手裡，囤房稅立意是為壓抑投機，但深怕傷及無辜，若連整體投資面受到影響，恐衝擊經濟層面。他認為，實施打房機制，倒不如考量對越來越買不起房產的年輕人實施協助政策。 不僅學者對囤房稅持保留態度，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，囤房稅目的在於改善國內空屋問題，但實際面，提高課徵的稅率並不足以讓有錢人因此將房屋出售。另外一部分是影響建商囤貨成本，屆時若轉嫁於消費者身上，購買新成屋價格可能會再加乘上去。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

板橋區為新北市政經中心，擁有3鐵共構和即將通車的環狀線，交通方便、生活機能優，但也因此成為新北房價最貴的蛋黃區，根據近5年實價登錄，新北購屋總價約落在1400-1500萬元，若想要在千萬元內購買市場主流的大樓2-3房，在地房仲推薦重慶商圈、埔墘商圈和江翠北側重劃區，相對有機會可在預算內買房。 信義房屋板橋重慶店主任周鈺峰表示，重慶商圈雖然離捷運站遠，但公車路線多，交通還算便捷，而且擁有傳統市場和完整學區，房價又相對便宜，如果屋齡10年左右的2房、建物坪數在23-25坪左右，或是屋齡20年的3房、坪數不要超過30坪，都有機會在1000萬元左右買到。 埔墘商圈目前雖無捷運站，但鄰近的環狀線「板新站」預計年底通車，且生活機能十分完善，信義房屋板橋中山店主任劉龍魁表示，埔墘商圈最大優勢是近光復橋便於通往北市，加上房價低、有傳統市場，頗受買方青睞，住宅單價約40-45萬元，因此屋齡15-25年大樓2房，若建物坪數在25坪內，有望在千萬元左右購得。 如果想入手新屋，則可考慮往江翠北側重劃區買房，信義房屋板橋雙十店店長周勤斌表示，重劃區腹地較廣，因此住宅行情依照地點和建商品牌不同，單價從40-50萬元以上都有。 另外，周勤斌指出，若可以接受老舊公寓，其實在板南捷運沿線都能挑到，而且總價僅約800-1200萬元，尤其如果2-3房總坪數控制在25-30坪，總價比較有機會落在1000萬元以內，並以江子翠、新埔、板橋站周邊行情最好且指名度較高。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

雙北市房價日益高漲，不少首購族因為預算不多，又想挑選捷運宅，進而轉往捷運線末端站點找屋，信義房屋統計今年前8月實價登錄，雙北9個捷運最末站當中，以南勢角站和迴龍站交易逾200筆較多。專家表示，排除交屋因素，兩站交易熱絡是因較區域房價偏低、住宅量大，而且生活機能不錯，加上今年首購自住市場活絡，使交易量維持相當熱度。 觀察實價登錄數據，雙北9個捷運末端站，南勢角站成交287件最多，迴龍站則以228件次之，不過，動物園站卻僅11件交易，南港展覽館站34件、淡水站47筆、象山站為66件，而新店站、松山站、頂埔站和蘆洲站則分別有80多至170筆的成交。 同樣都是最末站，卻出現交易量差很大的情形，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，主要跟住宅供給有關，例如動物園站、南港展覽館站和淡水站周邊，本來住宅量體就不大，而且生活機能較弱，自然少有交易，象山站則因是豪宅市場，才致成交量較少，其餘站點交易量都還算相對穩定。 針對南勢角站周邊交易熱絡原因，信義房屋南勢角店專案經理高金國表示，南勢角站受惠於周邊將設置環狀線景平站，致使推案增加，加上生活機能佳、交通便捷，以及整體買氣提升，中古屋成交量也跟著放大，而且區域房價相對便宜，捷運共構宅戶數又多，套房約總價600-800萬元可入手，吸引不少年輕首購族目光。 信義房屋新莊總站店店長張亞維表示，迴龍站住宅交易熱度高，則是因為房價親民、屋齡較新，並鄰近舊市區、機能不錯，受到首購族歡迎，致使成交量大。屋齡3-10年大樓單價約33-38萬元，總坪數20多坪的1房總價約700-900萬元即可購得，若是25-30坪的2房加車位，總價則約900-1200萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

傳統第二季是購屋淡季，但捷運線住宅不畏，尤其有兩站點更是表現傑出，據新北市第2季房價指數報告，捷運沿線各段以中和新蘆線和板南線漲幅較有表現，分別以三重站年漲10.52%，和亞東醫院站年漲逾2成最突出。 依信義房屋統計的三重新莊線與板南線板橋段各站房價來比較，今年第2季與去年同期漲幅最多的，分別是三重站10.52%，平均單價從37.47萬元漲至41.41萬元；亞東醫院站24.68%，平均單價從35.78萬元漲到44.61萬元。 信義房屋三重菜寮店主任林珊渝表示，三重站為新蘆線與機場捷運線交會站，2年前機捷通車即帶來不少看屋人潮，近期則有二重疏洪道右岸重劃區，掀起在地買盤換屋潮，相較去年區域內交易多為中古大樓，今年不少人選擇出售舊屋改換新建案，不只建案交易量增，周邊屋齡10年內的中古大樓交易也比去年多，使平均房價提高，目前新建案成交價每坪48~52萬元，附近中古大樓每坪也有45萬元。 至於漲幅逾2成的亞東醫院站，信義房屋板橋亞東店店長李弘彥認為，應是遠東通訊園區陸續完工，有Amazon進駐、google將承租的議題帶動房價大漲。「這裡買方多的是，缺的是賣方。」他指出，由於附近屋齡10年內大樓稀少，但就業人口的供給增加，導致供不應求，通常房屋委賣1個月內就會成交，目前捷運站旁的10年大樓行情每坪58~65萬元，稍遠的約2年大樓行情每坪45~55萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

淡水新市鎮、林口新市鎮因房價相對親民，是近年新北市的首購天堂，歷年建物買賣移轉量皆大，年輕人移入多，也使該區平均人口更年輕，據新北市民政局的人口統計排行榜，全市最年輕的行政區便在林口區，平均年齡37.9歲，比全市平均42歲少4歲。 新北市民政局今年9月的人口統計排行榜指出，全市平均年齡為42歲，其中最年輕的行政區為林口區，進一步統計林口區的人口平均年齡為37.9歲，比同為首購熱區的淡水區42.1歲年輕許多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，相較林口區主要住宅交易都在林口新市鎮，年輕買方大量集中，淡水區除淡海新市鎮，還有很多發展極早的老社區，很多人早就在那裡落地生根，老年人不少，因此拉高平均年齡。 信義房屋林口捷運店店長江家祥表示，林口區人口最年輕，跟房價有絕對關係，因較新北市蛋黃區便宜，區內又多新穎大樓，符合年輕人偏好，加上交通機能比淡海新市鎮便利，除有公車與機場捷運站外，近國道1號交流道故開車方便，甚至有在北市內科工作的民眾，看中林口房價比內湖便宜一半以上而買到該區。 林口當地也有不少就業機會，江家祥指出，包含長庚醫院、華亞科技園區，還有台塑南亞、廣達等企業，另有部分仰賴機場捷運線的航空業員工，也會就近在重劃區內購屋，以總價1000~1500萬元的3房大樓為主力產品，整體行情落在每坪25~30萬元，但越近捷運站的地段行情越高，每坪可達31~35萬元，若想購買總價1000萬元內的3房產品，外圍的文化一、二路間也有屋齡約20年大樓可選擇，單價約23~27萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據聯徵中心最新數據，今年上半年全台申請房貸人數的購屋者最多年薪區間，落在40-60萬元之間，共有1.6萬人申貸，占比約22%，平均購買總價約780萬元的房屋，顯示多數年輕人仍願意買房。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，年薪40-60萬元為主要受薪階級所得，也比較偏向現在市場主流的首購族，因此申貸人數較多；不過由於申貸只有計算個人收入，但現在買房族群通常是雙薪家庭，為了結婚生子才購屋，因此推估家庭年收入應近百萬元，換算家庭月薪約6.6-10萬元左右。 另據聯徵中心今年上半年統計資料，年收入40-60萬元的購屋人，購買房屋的平均鑑估值為780萬元，平均授信額度約520萬元，曾敬德試算，以貸款利率1.78%、20年期的本利平均攤還推估，房貸月繳約2.5萬元左右，對雙薪家庭來說尚可負擔，而且現在市場以低總價、中小坪數產品為主流，尤其中南部房價相對低，目前都還在年薪40-60萬元的人可負擔的範圍內。 不過曾敬德指出，若購入總價750-800萬元住宅，自備款至少要準備150-200萬元左右，對年收入40-60萬元的購屋族來說，資金壓力並不小，因此推測應該是平時就有儲蓄習慣，或是住家裡、有長輩資助，才比較能夠籌到自備款。 曾敬德也建議首購族，若預算有限，買房盡量先求有再求好，並且錢要花在刀口上，例如裝潢可以先做基礎工程、減少傳統木作櫃等，另也要仔細評估自身還款能力，以免負荷不了養房費用。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據內政部不動產資訊平台公布的最新數據，向來餘屋量高的「林三淡」林口、三峽和淡水區，以三峽於2018年連續兩季餘屋量僅剩下200多棟，與林口1千多棟和淡水的3千多棟相比，已大幅降低許多，成功甩開鬼城的封號。 三鶯線捷運通車前的利多效益，加上生活機能逐漸完善，三峽北大房市表現相當持穩，即便是前兩年整體房價下滑一成多，三峽相對抗跌。內政部不動產資訊平台的最新地價指數，今年第二季新北市地價指數較上期下跌0.18%，但三峽是少數呈現上漲的行政區，微幅成長0.07%，主因佳園路3段99巷新闢道路工程，預期紓緩北大特區車潮，提升通勤便捷性，加以捷運三鶯線工程持續進行，可望提升該區生活機能，交易價格持穩，致地價呈現平穩略漲趨勢。 信義房屋分析，三峽北大特區位於三峽與樹林區的交會處，一開始建商進入造鎮時，成交價約為13-18萬元，民國102年上漲逾25萬元後，雖後來有房地合一等房市利空消息，對三峽北大均未有任何影響，房市表現相對平穩。 依據實價登錄資料，三峽今年至9月均價約為27萬元，較去年26萬元成長，信義房屋三峽北大店店長李佳諭表示，因房價低，生活品質良好，吸引首購族及退休族等自住客。 她建議購屋族，若要買豪華或豐富公共設施的社區大樓，由台北大學延伸出去的藝術大道兩旁，2房含車位總價約1千萬元左右、3房含車位總價為1300-1600萬元。但若希望1千萬元內能買到三房含車位，可選擇第二圈外圍的住宅大樓。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中市受惠於近年交通重大建設不斷，包含台74線通車、鐵路高架化，以及捷運綠線通車在即，因而帶動房價逐年高漲。根據信義房屋企研室統計，台中市近6年房價上漲7%，主要行政區則以太平區漲幅最大，達23%，東區和南區也分別有21%、18%的增幅。 信義房屋太平樹孝店專員洪偉凱表示，太平區房價增幅最大，主因是享有人口紅利及台74線交通優勢，致使房市交易熱絡並帶動價揚，尤其新光重劃區受惠於學區、餐飲機能逐步到位，明顯價漲，5年前新成屋單價僅約11-12萬元就能購得，現在新大樓每坪已達16-17萬元，更有不少知名建案站上2字頭。 東區則是受台中火車站新站啟用，加上鐵路高架化、台74線通車、百貨商場群聚，以及日本三井承租台糖湖濱生態園區，將打造親子主題複合式商場，使得房市能見度大開，洪偉凱指出，東區普遍屋齡高，近年新成屋確實漲了一波，單價約24-26萬元，旱溪以東的9期重劃區新成屋、新建案單價也漲至約19-20萬元。 南區過去因鐵路軌道與南屯、西區隔絕，房價基期低，同樣在鐵路高架化、城市縫合之後，加上大慶火車站將和捷運綠線G13站雙鐵共構，推升房價表現，信義房屋文心復興店店長朱宏彬表示，南區屋齡20年左右大樓每坪約17-19萬元，若是近車站和13期重劃區，街廓完整、公共設施多，房價較高，新成屋18-22萬元，南區近期甚至有預售屋成交在25萬元以上，中古和新屋皆上漲1至2成。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房風潮再現?根據金融聯徵中心資料，今年第二季房貸成數高達7成3，創下2010年第二季以來新高，房市專家認為，近期買氣確實有增溫的現象，加上預售屋交屋和銀根鬆綁等交叉因素影響房貸成數攀新高。 金融聯徵中心數據顯示，今年第二季房貸相關數字創下不少新高紀錄，包括房屋貸款人數達4萬869人，創2015年第一季以來季貸款人數最高；貸款成數高達7成3，更創近9年來新高點，惟貸款利率1.75%雖未創下新高，也是近10年的次高。 不論是貸款人數，或房貸成數的創新高，是否顯示房市春天已來到?房市專家一致認為，買氣確實回籠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸成數再攀新高，應是兩大原因促成，其一是自住客市場，首購族買屋成長，銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋，建商向銀行集體貸款，也可獲得較高的成數。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，從貸款人數的增加等，市場已看見買氣回升，加上銀行端的銀根較為寬鬆，擴大貸款成數。除此之外，預售屋交屋量增加也是原因之一，畢竟購屋者透過建商貸款，可取得較佳的條件。 展望未來，銀根有望持續鬆綁，據指出，金管會放寬銀行房貸風險權數的計算，可減少銀行增資壓力，讓銀行更願意承做房貸業務，未來民眾可望拿到更好的授信條件。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/