今年景氣變好，有不少企業擴增，使台北市商辦需求旺盛。根據信義全球資產統計今年第3季台北市各主要商圈商辦租賃狀況，整體空置率3.19%創歷史新低，其中松江南京、敦南商圈較上季大降1.46個百分點最多，專家分析，因A級商辦租金高漲，需要大面積或連續樓層的企業只好往租金相對便宜的商圈尋找。 信義全球資產統計今年第3季台北市商辦市場，除買氣明顯成長外，租賃市場也在需求大於供給的情況下，整體空置率持續下降，來到3.19%，為歷史新低點。包含信義世貿、松江南京、復興南京、敦北民生及敦南商圈等，商辦空置率皆較第2季下降，其中松江南京商圈從3.95%降至2.49%、敦南商圈從7.44%降至5.94%，皆大降1.46個百分比最多。 由於台北市商辦需求旺盛，信義全球資產總經理柯宏安表示，許多辦公大樓租金持續創新高，包括信義世貿商圈的南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金，都出現每坪4000元以上，因此企業若要在信義世貿商圈尋找大面積或連續樓層的商辦有一定難度，只好往其他商圈尋找，使得松江南京、敦南及敦北民生商圈空置率都大幅下降逾1%。 比較各區平均租金，聚集許多A+級商辦的信義世貿商圈，平均租金達3159元，相較之下，松江南京商圈平均租金1875元、敦北民生商圈平均租金1938元，顯得便宜許多。信義房屋企研室專案經理曾敬德便認為，今年整體景氣表現佳，公司行號增多，還有不少企業有擴增需求，但在A級商辦的租金漲更多之下，選擇租金相對便宜、地段和機能也好的敦南和松江南京商圈，CP值更高。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台北市房價高貴、豪宅林立，被稱為天龍國地區，新北市有一行政區房價比北市都高，更甚今年以來住宅成交總價逾億元高達13筆最多，這就是新店區，被網友封為「新北的天龍國。」 統計實價登錄今年新北市逾億元的住宅交易，扣除商辦、店面及廠辦等商用型不動產，板橋區有2件，淡水區的紅樹林地區有1件，新店區則共有13件，其中有11件位於知名豪墅區的大台北華城內，顯示高資產型買方明顯青睞該區，聚集較多的富豪名流。 「除了具獨特性的華城地區外，新店市區並無破億元價值的豪宅。」除了華城以外，對於新店其他2件億級身價住宅，信義房屋新店安祥店店長曾彥杰表示，二十張路105巷的屋齡49年透天，5月以約1.57億元成交，買方應是看好土地價值，未來有改建效益；另如民權路42巷的住宅大樓1樓，4月以1億元成交，因屬熱鬧菜市場巷口，為雙捷運站精華地段，具店面效益，故頗符合行情。 其他11筆皆為大台北華城地區的透天，除1筆華城路73巷的「城堡山莊」在1月以1.2億元成交，其他10筆都是禾豐七路的「豐雲匯」於1月交屋，最高總價為5.34億元，最低為1.07億元。 曾彥杰表示，大台北華城屬於新店相當獨特的區塊，以有3道門禁、管理森嚴聞名，山城裡環境幽靜，面對雪山山脈視野良好，有許多獨門獨戶的豪華別墅，甚至自家大院子就有泳池，住有許多企業主、高階主管，整體住戶水準高，除有許多上億元別墅，還有不少屋齡較老的透天社區，或規劃為連棟式的別墅，總價僅落在2000~4000多萬元，入手門檻較低，一直以來交易量不低。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

信義房屋企研室依據實價登錄資料，統計今年前7月「台北市住宅大樓熱門交易路段」，最熱門路段由內湖區民權東路六段奪下，共交易307件，中山區新生北路二段則以287件居次，主要是民權東路六段由建商出清餘屋帶動交易有關，而新生北路二段是因小坪數產品多、總價較低，推升出交易量。 內湖區民權東路六段交易熱絡，信義房屋內湖民權店店長林世峰分析，主要因為近期有幾個新成屋調整價格和出清餘屋，且因民權東路六段前段屬於四期重劃區，街廓寬敞、環境清幽，新成屋又相對稀有，才增加交易量，成交單價約落在65-70萬元。另據信義房屋內湖四期店店長林鈺堂觀察，新明路星宇航空、台朔總部遷入和潭美街中國信託辦公室進駐，也為區域房市帶來加分效果。 民權東路六段後段則是因生活機能強，長期受自住買方歡迎，信義房屋內湖麗湖店店長陳鴻明表示，後段因鄰近捷運葫洲站，又有明星學區麗湖國小加持，住宅大樓指名度高，單價也較高，屋齡10年內每坪約70-75萬元，屋齡20年左右則約65-70萬元。 「中山區新生北路二段因沿線有許多小坪數、總價低產品，才增加交易量」，信義房屋民生吉林店店長廖星凱表示，新生北路二段屋齡20多年大樓，因樓層高、戶數多，推升交易量，單價約6字頭，套房總價約650-700萬元；如是屋齡40年大樓，單價僅約45-55萬元。 另外，新生北路二段也有部分舊公寓改建成大樓的建案，廖星凱指出，屋齡10年內大樓每坪約75-80多萬元，以中山區來說，房價算是相對親民，比起松江路同屋齡單價9字頭的物件，便宜1成左右，因而吸引購屋族目光。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

信義房屋企研室統計今年前7月實價登錄數據，台北市公寓產品以信義區吳興街成交163件最多，專家分析，吳興街近信義計畫區，生活機能強，且公寓產品房價最低為4字頭，又享有信義計劃區優質的環境，造成交易熱絡的主因。 信義房屋企研室針對信義區主要路段進行統計後，發現信義區交易量以公寓為主，今年前7月共有497件，大樓產品為343件，其中以吳興街公寓交易量最大。 信義房屋世貿莊敬店店長陳俊憲分析指出，吳興街為北醫商圈核心路段，發展甚早，多是屋齡40年左右的舊公寓，因房價較信義區均價便宜4成左右，又能享有北市門牌，且生活機能完整，設有台北醫學大學及附設醫院，還有市場、超市、餐廳、小吃、診所等，吸引不少醫護人員、家長或上班族就近購屋，加上繼承房屋的轉賣潮，進而推升交易量。 不過陳俊憲強調，吳興街因範圍廣、巷弄多，單價從4至6字頭都有，例如吳興街600巷因地段較偏、近山區，單價僅4字頭，但若是較近捷運站、屋況較佳或附有裝潢，可能會有每坪約55-60萬元的行情。 除此，內湖區內湖路一段的公寓成交量159件居次，信義房屋內湖文德店店長吳仁傑表示，內湖路一段住宅以公寓居多，屋齡30-40年公寓每坪約40-50萬元，3房總價約落在1200-1500萬元，不過周邊3房電梯大樓總價至少2000萬元起跳，公寓物件因而形成價格優勢，再加上公寓公設比較低，室內使用空間較大，因此受到首購自住客歡迎。 除此，內湖路一段也生活機能不錯，並鄰近捷運西湖站與港墘站，更受益於科技業群聚，以及附近設立許多電視公司、媒體產業，眾多就業人口，也成為帶動公寓買氣的助力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據今年前7月實價登錄數據，六都住宅平均單價皆持續上漲，但台北市、桃園市、台南市和高雄市的平均購屋總價卻較去年下滑，尤以高雄總價減少70萬元較多。房市專家表示，今年因自住需求的首購族湧出，購買小坪數產品居多，加上高總價產品買氣弱化，才致平均總價小幅修正。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，六都近年住宅單價持續上揚，購屋總價長期波動並不大，但就今年來看，總價會有小幅下調，應是首購族出籠所致，首購通常預算有限，多會選擇入手坪數較小、總價相對低的物件，因此影響整體總價表現。 針對高雄購屋總價下調較多，信義房屋農十六店店長張政德表示，主因是高雄現在是自住首購市場，高總價產品交易相對少，加上小坪數產品當道，不少建案都是20-30坪的2-3房，雖然單價較高，但坪數小，把總價壓低在500-600萬元，吸引年輕首購族買單，導致平均總價下修。 小坪數宅雖夯，但仍有許多層面需特別留意，內政部地政司近日發布公告，建議民眾購買小宅前，需多了解實際面積、格局，且同層多戶可能會有公安、衛生、安寧問題，應仔細評估需求，並要注意小宅因在市場流通性較差，貸款成數可能不如預期，以及可能為了增加使用空間而違建，恐有拆除風險，最好仔細評估需求後再決定是否購買。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

信義房屋統計今年上半年實價登錄數據，發現六都共有逾4000筆住宅資料，全都備註親友特殊交易物件，其中多以較低房價成交，雙北蛋黃區甚至出現單價個位數的超低行情。房市專家分析指出，主因是房產若以「買賣」取代「贈與」，可節省土地增值稅，雖然價格低於市價，以親友名義交易，比較不會被認定有洗錢嫌疑。 實價登錄顯示，六都標註親友間的關係人交易件數，以新北市1,129件最多，其次依序為台北市745件、高雄市676件、桃園市557件，以及台南市497件、台中市435件。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，六都親友交易數量多，主要跟房產透過「買賣」取代「贈與」，以利節省土地增值稅有關，加上政府推動洗錢防制，特殊交易作備註，比較不會有疑慮；而新北市親友交易量大，推估是因居住人口多、整體成交量大所致。 徐佳馨進一步說明，房產經由買賣方式移轉，有機會適用自用住宅用地10%的稅率，但若是贈與就無法適用，再加上許多原持有人早年獲得不動產，土增稅往往頗為驚人，所以透過買賣交易，至少可省下不少稅額。 除此，信義房屋企研室專案經理曾敬德提醒，親友特殊交易物件，若是以遠低於行情的價格購入，未來要轉賣的時候，可能會因為與市價相差太大，被認定為有獲利，而需繳納高昂的售屋獲利所得稅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都公布的2019年9月買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數為1.79萬棟，分別月增3％且年增5％，反應市場上雖然步入淡季，但交易量表現仍相對穩定，並略優於2018年同期。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2019年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現，反應出2019年市場買氣明顯比2018年好，不過短期買賣移轉棟數的高點已經出現在7月份，隨房市步入淡季加上工作天數9月因颱風與中秋節天數較少等關係，移轉棟數維持和8月與2018年同期相近的水準。    六都9月的買賣移轉棟數，總計為1.79萬棟，台北市9月為2172棟，月增3％年變動持平，新北市則是4937棟，月增6％，且年增2％，桃園市則是3212棟月小減1％但年增13％，台中市則為3148棟，月減6％但年增5％，台南市9月移轉為1773棟，月增1成且年增6％，高雄為2660棟，同樣月增1成且年增6％。 曾敬德表示，若是到年底前的移轉棟數維持和2018年相同水準，則全年買賣移轉棟數約為29萬棟，移轉棟數將出現觸底後連續三年反彈走勢，同時也反應2019年房市是2016年以來交易量表現最好的時候。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市平鎮區的山仔頂地區近年因有自辦重劃區，新案林立，除滿足在地平鎮工業區的就業人口住宅需求，便宜的房價與近中壢市區的地理位置，多年來亦磁吸不少龍潭、楊梅的首購族，區內中古透天總價千萬元有找，新大樓也僅1字頭，相當親民。 山仔頂地區為平鎮市最南端的丘陵地，往南至龍潭區，往北進平鎮與中壢市區，往西為楊梅區，中豐路為主要聯外道路，可通往台66號快速道路後，連接中山高及北二高；因區內有平鎮工業區，出入口的南豐路至中豐路山頂段間因此發展成商圈，有麥當勞、全聯福利中心、85度C、銀行、傳統市場及小吃餐廳等，或可至南勢地區的大潤發賣場，祥安國小旁有山仔頂公園提供綠地機能。 信義房屋平鎮店專員宋律吾表示，除平鎮工業區，該區也串連龍潭區渴望園區的科技業就業人口，加上原即有大批眷村以及陸軍後勤訓練中心，居民不少。大約在10~20年前，新建物以透天為主，不過2014年左右因桃園整體房價大漲，屬於蛋白區的山仔頂地區也跟漲，大樓建案因此逐漸增多。 儘管房價已較早些年高，建案開價站上2字頭，不過宋律吾直言，新成屋成交價每坪15~16萬元就買得到，較知名的建商每坪則可達18~19萬元，至於中古大樓的行情，屋齡10年內社區每坪約13~14萬元，較知名建商興建的大樓每坪約15~17萬元。透天產品也相當受歡迎，除屋齡5年內新透天總價破千萬元，屋齡20年上下的約20地坪透天總價600萬元，約30地坪透天總價800~900萬元。 主要買方為平鎮工業區的上班族，宋律吾指出，這裡新房子選擇多，總價500萬元可買2房含車位的新房子，自備款僅需100萬元，買房相對輕鬆；另也有不少老透天住戶有換屋需求，以及老家在楊梅埔心、龍潭區的年輕人，因在中壢市區工作，選擇買在中間位置的該區，房價便宜又上下班方便。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據高雄市政府民政局資料，統計高雄市今年前8月人口淨遷入，以楠梓區增加1297人最多，仁武區則以1204人居次。房仲業者分析指出，楠梓和仁武因重劃區住宅多、房價便宜，而且擁有便捷交通和就業機會，持續吸引人口移入，更有助於區域房市活絡。 楠梓區奪下高雄市人口淨移入冠軍，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出，楠梓因有大片綠地重劃區，尤其高雄大學特區推案多、屋齡新，房價相較市區親民，有不少首購族移居，目前新大樓二手單價約15至17萬元，新社區型透天總價則約1300-1500萬元。 侯鐵漢指出，楠梓還具有交通優勢，區內設有5個捷運站、楠梓車站，並鄰近國道1號、高鐵站，再加上新台17線規劃，還有楠梓加工區就業機會多，也是帶動人口遷入的原因。 仁武區則緊鄰左營區與三民區，因擁重劃區街廓整齊，房價又相對便宜而受到歡迎。住商不動產高雄仁武店店長殷珀煌表示，仁武區以透天為交易主力，中古透天總價約800-900萬元，若是重劃區全新社區型透天則約1000-1200萬元，新成屋單價較高約16-17萬元，不過總價仍低，新大樓3房約600-700萬元，獲首購族青睞。 而且與楠梓同樣聯外交通便捷，仁武區可接連國道1號鼎金系統交流道與國道10號仁武交流道，再加上受益政府規仁武產業園區、中山大學仁武校區等題材，因此吸納人口移入。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

許多購屋族好不容易籌到頭期款，開心準備買房時，卻發現裝潢費用不夠或卡在房貸成數不足，距離成家之路就差這臨門一腳。專家建議，若預算有限可考慮找屋況佳或已裝潢好的物件，亦可申請修繕貸款來籌措資金；貸款金額不理想時，則可透過拉長貸款年限，或提供其他擔保品，相對有機會提高房貸成數。 不少消費者在抓購屋預算時，會低估甚至忽略了裝潢成本，導致買房卡關，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，民眾如果有資金壓力，看屋時最好找已經裝潢好的物件，等於連同房子一起貸款，或者找屋況好一點的，可減少裝修費用；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，可以先把基礎工程做好，其餘的用DIY方式處理，或以後再慢慢補強，應先以避免預算超支為優先。 現在還有多家銀行提供裝潢修繕貸款，須有不動產抵押，還款年限最長可達15-20年，利率則為2%起跳，徐佳馨提醒，部分銀行會要求附上工程期款、報價單等憑證，甚至會設定最高修繕貸款金額，雖然一般可貸金額不高，但如果只差一小筆錢，也不失為一種籌措資金的方法。 貸款金額不理想，也使購屋族「壓力山大」，曾敬德表示，可考慮拉長房貸年限，讓月繳金額減少，銀行在評估還款能力時，可能會願意提供比較好的貸款條件，也最好多詢問幾家銀行，多方比較，例如薪轉戶、常往來的銀行，或可詢問代書，最近有哪幾家銀行在衝刺房貸業務，都有可能爭取到較高的貸款成數。 除此，購屋族若擔心核貸成數不如預期，也可在屋主同意的情況下，於合約加註相關解約條款，若屆時銀行核貸成數無法達到設定的條件，則買賣合約可取消，以免事後產生無法承擔的風險。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/