桃園區地政事務所日前公布第三季熱門生活圈的房價波動情況，以中路重劃區單坪均價26.6萬元最高，最低是龍安特區的17.9萬元，雖是隔壁區域，價差卻達8.7萬元之多。 信義房屋縣府店店長馬易騰表示，桃園中路重劃區交通便利性高，鄰近國道2號南桃園交流道，也接近中正藝文特區，區內更擁有3座公園，相較於桃園其他熱門交易區包括經國和小檜溪重劃區生活環境來得好，受到自住客等購屋族的追捧。 惟目前重劃區內因空地仍多，新建案持續推動，交易行情較為混亂。馬易騰指出，中路特區目前屋齡最高約3-5年，因買在近年房市的高點，單坪價約28-30萬元，尤其是知名品牌中悅都要3字頭，相較於目前仍在銷售的預售屋或屋齡0年的新成屋，開價約26-28萬元，形成了新成屋房價高過於預售屋的特殊情況。 新成屋房價較高，也會導致屋主不易脫手。馬易騰認為，還需要幾年時間，才能讓行情逐漸恢復正常。 至於中路特區旁的龍安地區因開發較早，屋齡略高，導致購屋族的目光被中路的全新大樓給吸引走，但其實龍安特區生活機能佳，以龍安街為主幹道，不論是行政機關，也群聚連鎖超市等，雖然一般中古大樓成交價僅1字頭，今年以來，屋齡5年內的新成屋成交價也是站上2字頭。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

租屋合約雖具效力，但若不慎遇到惡房東權益易受損，若租約經過公證，更能保障自身權益。專家表示，租約經公證後，房東若不依約返還押金，即可向法院申請強制執行，不必曠日廢時的打官司，並且若5年以上的長期租約，經由公證後，不受《民法》買賣不破租賃保護，即便換了新房東，仍可居住到租約期滿。 信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，為減少租屋糾紛，租賃雙方可於簽約時加一道租約公證手續，由法院或民間公證人事務所進行公證，就租賃契約作成公證書予以認證，對房客的保障在於，租期屆滿時，房東若無故不返還押金，房客可直接持公證書聲請法院強制執行；房東也可以針對租客不依合約交還房屋、給付租金及違約金等情況，依法聲請法院強制執行。 除此，劉韋德進一步說明，《民法》第425條「買賣不破租賃原則」，只要是租約未經過公證，其期限又超過5年或未定期限者即不適用，因此簽訂長期合約時，租約應經公證，如此一來，即便換了新房東，仍可使用到期限屆滿，較具保障。 劉韋德提醒，租賃公證時，應攜帶租賃契約書、公證請求書及雙方之身分證正本及印章，房東另要帶權狀影本、最近一期房屋稅稅單，若是法人則須帶公司變更登記事項表。公證費用依《公證法施行細則》規定，以「租金總額」、「房屋公告現值」兩者金額較高者為標的價額，加上房屋押金或保證金金額之後，再依「公證費用標準表」，繳納不同的公證費用。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據內政部最新公布2019年第二季房價負擔能力指標統計，可看出雙北、桃園等房價負擔能力略低外，從統計表看出，彰化縣房價負擔能力低於桃園市和新竹，房市專家說，這與彰化縣收入所得較低有關。 信義房屋企研室統計今年房價，彰化住宅單坪為13.2萬元，與桃園18.6萬元，新竹縣市的單坪均價20.7萬元相比都低，但彰化縣的房價所得比8.95倍，即負擔能力偏低，需9年不吃不喝才能買得起房，不僅低於全國的8.79倍的平均數據，更比桃園7.35倍和新竹8.24倍都低。 從數據看出，在彰化買房比在桃園和新竹還痛苦，其中原因是低所得導致，信義房屋企研室不動產專案經理曾敬德表示，雖然彰化部分區域房價偏低，市區房價與桃園和新竹相當，但由於彰化所得偏低，和竹科薪水相比差距大，才會造成房價所得比較低。 另外原因則是彰化房價近年上漲不少，觀察實價登錄數據，彰化市近6年平均房價上漲3成，近期推出的新成屋單價更衝上2字頭。信義房屋彰化三民店店長巫忠穎表示，彰化市區因土地稀缺，屋齡普遍較高，近年更因地價上揚，導致透天價漲，新透天多要價1700-2000萬元，所以不少建商紛紛試水溫，改推大樓、華廈，因屋齡新及稀有性，新成屋成交單價多落在2字頭，如果想要購買3房、室內22坪左右，含車位總價都得要約800-1000萬元才能買到。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南東區近火車站、生活機能便利，是當地精華地段，又以平實營區話題最多，今年土地標售陸續創下新高地價，建商以每坪近百萬元得標，再加上鄰近南紡購物中心二期，建設進度不斷推動，進而帶動周邊房價衝上3字頭，中古屋站上2字頭，高出區域平均行情。 實價登錄顯示，台南東區去年全年僅2筆住宅大樓單價達3字頭，但今年光是前8月就有7件交易衝上3字頭，其中在東興路一棟屋齡13年大樓，6樓戶更以單坪33.1萬元成交，創下今年新高單價，另在林森路一段也有3筆交易突破3字頭。 信義房屋東寧店主任許政倫分析指出，台南東區今年受益於整體買氣回溫，加上平實營區標售和南紡購物中心二期議題，把周邊房市都帶旺，例如東興路屋齡10多年大樓，去年成交單價約27-28萬元，今年就有達3字頭的行情；林森路一段則是豪宅社區，原本單價就高，但交易量也明顯被帶動。 中古屋同樣受惠，行情也跟著升溫，許政倫認為，平實營區周邊後甲商圈、成大商圈享有最大利多，屋齡20-30年大樓，依照地點和屋況不同，單價約15-20萬元，但今年在莊敬路，因近南紡購物中心及平實營區，甚至有成交在每坪23萬元；大鵬國宅最近也有單價15萬元的行情出現。 此外，平實營區配合已開通的大灣交流道、中央公園，以及預計明年動工的交通轉運中心，加上鄰近南紡購物中心及國賓商圈，將被打造成東台南副都心。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房是人生大事，尤其對預算有限的年輕人來說，必須有更謹慎的規劃，但據資深房仲第一線觀察，現在許多首購族是為了結婚才買房，而且通常時間緊迫，實際看屋30間內就會下手，也因趕著入住、沒預算裝修，比較容易被裝潢好的物件吸引。 據信義房屋文心昌平店店長謝明哲觀察，首購族雖然經驗不足，容易猶豫不決，但因買房動機大多是因為要結婚，有時間壓力，實際看屋20-30間、大約3個月左右就會買房。 信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉則認為，首購買房確實起碼要看20-30間，否則不好下決定，因為往往會覺得會有更好、更便宜的物件，甚至有時看到好物件還遲遲不敢下手，「通常會因為沒趕快下斡旋，有了一次沒買到房的經驗，下次才會加速做決定」。 謝明哲更指出，年輕首購在網路看屋，容易被裝潢好看的物件吸引，實際看屋也經常因為時間急迫、擔心要花很多錢整修，選擇入手投資客整理過的房子，而且也比較喜歡屋齡較新的產品。 不過也有首購族提前規劃購屋，陳帝嘉表示，「有遇過首購族看屋一年，希望等到便宜的」，因為比較不急，可以慢慢挑選，更有機會買到自己理想中的房子。 除此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，首購族如透過仲介買房，要精準表達購屋需求，比較能夠加快購屋速度，另有許多人透過房仲網站照片裡的裝潢、格局來篩選，但實際看屋也非常重要，例如社區質感、管理，還有梯間是否明亮、乾淨等細節，都是要到現場才能觀察到。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

以軍公教組成為主的新北市新店區，房價冠新北市，連租金也不遑多讓，市區的租金與台北市可以比拚，電梯大樓2房不含車位租金都需2萬以上，讓民眾疾呼連租金都難以負擔。 林先生近期因工作緣故搬至新店，中古大樓的3房一個月租金竟要3萬元，跟朋友在台北市松山區的租金一樣。新店在地人劉小姐也說，由於結婚的關係，必須要從娘家搬出，近日在新店市區同樣很難找到便宜房租的住宅，電梯大樓2房租金超過2萬元。針對新店房租高漲，信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示，今年以來新店住宅租金一直上漲，幅度約逾10%，幅度比房價上漲還多，舉例說明，不久前協助客戶租屋，新店大坪林捷運站周邊老舊公寓約24坪左右，租金也要2.3萬元左右，即便租金高，通常房東釋出兩天後就能出租。 新店房價與台北市文山區相當外，連租金行情也上揚，郭冠廷依他們實際接觸到的客戶，喜歡新店環境的家庭多數具備有一定經濟能力，比較會追求生活品質，因此較能負擔新店不論是租金或房價。 根據信義房屋不動產年鑑，新店2018年每宅月租金為2萬元，僅次於板橋的平均行情，與林口、永和等行政區相當。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

雙北捷運交通便捷，生活圈相連，因此新北市捷運站點，若越靠近台北市，平均房價就相對高，但板橋區的江子翠站則是例外。當地房仲表示，主因是板橋生活機能自成一格，且板橋站和新埔站房價更強，分別擁新板特區豪宅和捷運宅，相比之下，江子翠站均價略低，但周邊住宅保值性並不影響。 根據今年實價登錄，近北市的幾個新北捷運站點，包含新店區大坪林站均價50萬元、永和區頂溪站均價48萬元、三重區台北橋站均價42萬元，都是同個行政區的捷運沿線裡行情最好的站，但板橋區的江子翠站是例外，平均單價49萬元，低於新埔站52萬元和板橋站54萬元。 信義房屋板橋雙十店店長周勤斌表示，江子翠站、新埔站、板橋站3站相連，板橋站房價最高，主要是因新板特區豪宅林立，新埔站則因共購宅戶數多、社區管理佳，進而拉高平均單價；反觀江子翠站雖近北市，但捷運共購宅戶數少，移轉量不大，而且新屋較少，造成單價稍低。 不過江子翠站周邊中古屋房價仍是保值，周勤斌表示，江子翠站附近屋齡10-20年大樓，單價約60萬元上下，2房總價約1000-1500萬元，如果想入手新屋，則可考慮往江翠北側重劃區買房，住宅行情依照地點和建商品牌不同，單價從40-50萬元都有。 除此，周勤斌認為可能的原因，因板橋區為新北市行政中心，居住人口眾多，生活機能相對不必仰賴北市，也可能是導致江子翠站近台北市，但平均房價卻沒比較高的原因。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中市4大豪宅特區早期被譽為「金磚四區」，包括7期重劃區、8期重劃區、美術館至科博館特區及中科生活圈，但由於近年首購自住當道，也衍生出「首購金磚四區」，納入太平區新光重劃區、北屯區十期與廍子重劃區、南屯區嶺東商圈及大里區，因房價相對便宜，部分新屋單價可見1字頭，又兼具生活機能，吸引首購族群目光。 信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示，太平區因享有人口及台74線交通優勢，尤其新光重劃區受惠於學區、餐飲機能逐步到位，房價又相對親民，新成屋每坪約17-20萬元左右，2房車位則約550-700萬元，3房車位總價約800-1000萬元，首購市場交易熱絡。 北屯區廍子重劃區和十期重劃區，房價同樣還有1字頭，信義房屋十期建和店店長洪烱隆指出，廍子、十期重劃區新成屋單價僅約18-20萬元，屋齡5-10年每坪約16-18萬元，是北屯新屋最便宜的區段，而十期重劃區優勢在於，鄰近未來捷運綠線G0站及好市多二店；廍子重劃區則具人口紅利，其所在的廍子里人口成長驚人，近7年增加逾2倍。 嶺東商圈因房價是南屯區其他區域的半價，而受首購歡迎，信義房屋嶺東忠勇店店長劉晉佑表示，嶺東商圈屋齡5-10年大樓，單價約19-21萬元，首購族多入手2房車位680-750萬元或3房車位總價850-1000萬元，且又鄰近高鐵站，並受益台中精密機械園區的擴廠效應，以就業人口和首購族撐起房市。 大里區房價相較市區便宜，生活機能強，獲得首購族青睞。信義房屋大里中興店店長黃國彥表示，大里區可以大里溪分隔成南北兩大區塊，北大里商圈熱鬧，但整體屋齡較高，中古大樓3房車位僅500-600萬元就能入手，若是地段好的新成屋單價約18-21萬元，3房車位總價約900-1100萬元，新屋因稀有性，還是有首購買單；如果往南大里的塗城地區與十九甲地區總價更低，全新3房車位約800-900萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近年健身產業蓬勃發展，根據財政部統計資料顯示，2018年健身中心與健康俱樂部的營收已經正式突破百億元，來到100.8億元，同時2019前8月的營收又年增28.6%，店數也從2018年1月的373家快速增加到今年8月的580家，短短20個月時間成長55%，健身產業蓬勃發展帶來更多的空間需求，保守推估近20個月應去化3萬坪以上的商業使用空間面積。 統計資料顯示，從2012年開始，全國的健身中心與健康俱樂部的銷售額，每年都呈現兩位數的明顯增漲，從2012年的25.5億元一路增加到2018年的100.8億元，每年複合成長率高達25%，短短6年的期間翻漲了將近4倍，家數也是從2015年起快速增加，最近的20個月內更大量增加207家店，平均每個月全台就新增10家健身中心或俱樂部。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從健身產業的法說會資料顯示，公司收入有62%來自會籍使用費、33%來自私人教練課程、4%來自入會費與手續費等，除了固定的月費收入以外，私人教練課程也相當受到消費者的青睞，除了大型連鎖的健身業外，也看到越來越多中小型的自有品牌也投入這個產業，並帶進新的經營模式，包括共享空間、女性專屬健身等等概念，以實務經驗來看，目前在尋找營業據點的健身產需求仍穩定，需求面積至少需要80坪以上，且通常都是交通便捷的地段。 若以區域表現來看，健身中心成長最多的是都會區的台北市，20個月新增38家健身中心，其次則是台中市的36家，高雄市也增加21家，全台增加約207家，以台北市的信義計畫區為例，包括信義計畫區內或周邊都新增不少健身中心，有些閒置的大面積空間也因此順利去化，包括享健身先租下信義安和橋福花廣閒置的地下室面積約700坪，開設科技健身的健身中心，隨後又租下基隆路上遠雄國際中心的B2樓層，實價揭露月租44.84萬元，每坪租金約1000元，健身狂潮租下世貿金融大樓的B1，月租金約38萬元，類似的健身房空間需求仍在持續擴張中。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

今年景氣回溫，房市也因剛性需求買盤回籠而增買氣，其中大同區因剛需自住買方激勵下，加上集中交屋效益，今年前10月交易量年成長18%居冠。信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒表示，自住型買方觀察一段期間後，今年決定入手，尤其特別青睞CP值高並具改建效益的公寓，因此帶動交易量。 大同區屬於舊台北市鬧區，多老舊建物故房價較親民，不過多年來因少有議題、新建案也不多，市場以在地或有地緣性的自住買方為主，交易量不大。信義房屋承德民族店店長黃靖堯表示，由於前2年大環境景氣較差，剛性需求的買方態度觀望，今年景氣變佳，房市明顯回溫，交易量也有所成長。 統計台北市地政局今年1~10月各行政區的建物買賣移轉棟數，大同區共1053棟，較去年同期的893棟增加約18%，年增幅為全台北市行政區最高。信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒認為，應是今年新建案較多，吸引到更多買方到該區購屋所致，房價依區段有所不同，接近捷運中山站的區域每坪有百萬元水準，至捷運大橋頭站區間約為每坪70~75萬元，若是靠近士林區社子地區則每坪55~60萬元。 此外，大同區的舊公寓也相當受買方青睞，洪子軒表示，因公寓行情普遍落在4字頭，又具備改建價值，與成交價6字頭起的新建案相比，CP值很高，居家環境也比中山區林森北路一帶單純，因此有不少預算有限的年輕買方，選擇到此購買公寓。 洪子軒進一步說明，買方除在地客外，若有投資需求，多選擇近迪化街一帶的公寓，3字頭就可入手，有商圈改建效益，投報率高；自住買方則多選擇蘭州街附近，因近捷運大橋頭站及民權西路站，公寓每坪40萬元出頭。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/