首購族沒有買房經驗，難免考慮的不周全，房市專家表示，首購最常犯的錯誤就是購屋條件不明確或是想一次買到位，導致延長看屋週期，以及容易低估買房成本、通勤時間，還經常被裝潢過的房子吸引，建議首購族購屋前功課一定得做足，才較能以合理價格買到理想住宅。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，首購族經常會想一次買到位，不過條件好、坪數大，房價自然就高，尤其在有限的預算內，很難買到完美的房子；也有首購不清楚自己的購屋需求，只知道「預算1200萬元想買台北市」，但這樣範圍太廣了，建議首購族排列出房屋條件的優先順序，看自己重視地段、交通或生活機能等，比較能有效率的買到房。 首購族還很容易低估買房成本，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了支付買房子的錢以外，首購族買房時別忽略裝潢費、搬家費、仲介費、代書費等其他雜支，加總起來也是筆不小數目，最好多方評估，並做好財務規劃，確認資金是否充裕。 由於裝潢成本不便宜，不少首購族為省錢，常鎖定已布置好的裝潢屋，曾敬德指出，首購會認為只要簡單整理後，就能直接入住，而且等於裝潢費跟房屋總價一起貸款，現金壓力比較小，但其實裝潢過的房子較難看出屋況瑕疵，盡量在大雨過後看屋，或仔細檢查天花板維修孔、確認窗框有無水痕等，比較能讓漏水、壁癌等瑕疵原形畢露。 除此，徐佳馨更指出，還有些首購族因為喜歡新房子，會往外圍、山區找房，但卻低估了通勤時間，等到住了之後才發現通勤太累，或因為生活機能太差，家人無法適應環境，而又再換屋，因此建議應在買房前將住宅周邊機能也考慮進去。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房首選地段，但其實周邊生活機能也很重要，最近就有網友在mobile01分享，依照「食衣住行育樂」六大項目，分析各項機能，引起廣大迴響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以此來評估住宅條件，確實可節省時間看房時間，「即使不是最完美的房子，但會買到最適合自己的」。 該網友指出，近期積極在台中清水看屋，許多建商主打三井OUTLET、台中國際機場、捷運，聽了好心動，但為了避免被建商誤導或被自己的直覺誤導，從食衣住行育樂做了簡易分析、打分數，並依照使用頻率給予加乘。 網友詳列「食」包含市場、超市、餐館的密集度跟停車便利性，「衣」則列入日用品商店、百貨公司，「住」則從周遭環境舒適程度、與醫院距離來評估，「行」是一般道路交通狀況、高速公路、公車、火車、機場、捷運，「育」包括幼兒園、小學、中學、高中、托嬰、安親班、補習班，「樂」則為電影院、公園、景點、咖啡店。 其中曾敬德認為，食、住、行較為重要，畢竟現代人大多外食，住宅周邊擁有餐飲機能十分重要，再來如果街廓整齊、低密度住宅，住起來會比較舒服，而交通機能如果發達，可讓家庭成員上班、上班都很方便，房價也通常比較保值；但若是小家庭，可能首重行跟育，年輕首購族可能在意食和樂，建議依照個人需求來做評比。 不過曾敬德強調，此類選擇法僅單純評估生活機能，無考慮房價、建商評價、嫌惡設施等，比較適合已經有選定的幾個物件，但卻不知如何下決定的買方，可以藉由理性、有效率的評估方式，來說服自己購買其中一間房子。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

軌道建設不只對區域民眾的通勤有幫助，對房市更是大補藥，新北市汐止區民眾期待多年的捷運民生汐止線至今仍無下文，不過基隆捷運正在進行綜合性規劃，最快2022年可動工，專家指出，基隆輕軌通車後可望紓解汐止高速公路車潮，其中以樟樹灣地區最為受惠。 攸關汐止民眾的軌道建設的捷運民生汐止站只聞樓梯響，日前台北市長柯文哲更稱其為「盲腸」而不優先推動，令不少汐止居民遺憾。汐止方小姐便稱感到可惜，「汐止交通一直都是居民心中的一根刺，如能有民生汐止線，對塞車問題一定有幫助。」但她也明白該捷運線興建上有難度，因此期待可找出別條可行的捷運路線。 信義房屋汐止樟樹店店長王祖彬也提及，對汐止人而言，多把捷運民生汐止線當做每4年炒一次的政治選舉議題，雖然賣方仍期待有捷運讓房價有漲、買方也期待有捷運可先卡位等增值，但雙方心裡都有數，不會拿捷運來議價。反倒是基隆輕軌因已有具體規劃及進度，較有說服力。 納入前瞻基礎建設計劃的基隆輕軌，可行性研究報告已通過核定，最快明年底完成綜合規劃報告及環境影響評估，最快2022年可動工，從基隆經汐止至南港展覽館站，其中汐止區有汐止、汐科及樟樹灣站。信義房屋企研室認為，基隆輕軌對基隆較為加分，對汐止影響僅限於車站周邊，能稍提高民眾搭乘大眾運輸工具的意願，紓解高速公路車潮。 王祖彬分析，基隆輕軌若順利興建，由於汐止站、汐科站已有火車行經，效益不大，以樟樹灣站最受惠，但施工期間恐造成交通黑暗期，使塞車問題更嚴重。目前精華區汐科站周邊新建案成交單價42~45萬元，10~20年中古大樓成交單價每坪33~35萬元；樟樹灣及其他地方建案成交價則多落在每坪30~42萬元，中古大樓每坪26~30萬元，公寓行情普遍為每坪20~25萬元，以台北市第一外環線的新北市行政區來說，房價相當親民。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據信義房屋企研室統計，今年六都主要行政區房價年增率，增幅最多竟非落在雙北，反而是台中北區成長10.18%奪冠，台南北區則以9.62%緊追在後。在地房仲認為，兩大北區因屬舊市區，地段佳、生活機能強，新建案帶頭拉抬房價，且隨買氣出籠，中古屋也有明顯上漲，帶動整體價揚。 「台中北區屬於舊市區，生活機能佳、學區集中，還有捷運綠線加持，不少新建案今年以來均創新高價成交，才推升房價」，信義房屋文心中清店店長林裕展舉例，中清路一段最近有件知名品牌建商的新建案交易，因鄰近文心路、捷運G7站，又有立人國中小雙學區，單坪超過3字頭。 不只如此，台中北區中古市場也有小幅價漲，林裕展指出，因為今年首購、自住買氣旺盛，致使低總價產品需求大，包括老公寓、舊華廈或中古大樓房價均略為上漲，推高平均單價。 台南北區也是早期發展區域，信義房屋開元店店長蔡理朱表示，台南北區生活機能十分完善，緊鄰火車站和成大學區，近期因為新建案釋出才提高房價，例如鄭子寮重劃區海安路沿線，先前受惠容積獎勵，吸引大型建商國泰、遠雄等進駐，近期新成屋成交單價約22-24萬元，最近周邊新建案開價甚至逼近3字頭。 除此，信義房屋北安店店長劉啓印認為，北區房價上漲，亦和台南整體房市情況有關，台南雖價漲但基期仍低，又有大片重劃區，吸引外地建商往台南獵地，拉抬房地價，致使北區中古屋主對於價格期待提高。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄繼捷運紅橘線通車、輕軌二期興建之後，捷運黃線可行性研究報告已經行政院核定，並啟動綜合規劃作業，預定2022年動工。房市專家認為，捷運黃線將提升高雄大眾運輸路網密度，對原先無設站點的區域加分最多，包含三民區陽明商圈、鳥松區及長庚醫院周邊房市。 目前預定的捷運黃線北段連接亞洲新灣區、前鎮、苓雅、三民，南段則行經前鎮、鳳山與北段交會，再串連至鳥松與澄清湖地區，信義房屋企研室認為，因路線涵蓋範圍正好是之前紅線、橘線未經過之處，所以不僅更完善高雄的大眾交通運輸系統，推估也能對房市有所助益，又以南北段交會處的三民區陽明商圈加分最大。 信義房屋陽明店店長葉俞顯表示，三民區的陽明商圈發展已久，生活機能強，而且住宅集中、居住人口多、學區林立，加上擁有國道1號和正義火車站，又位處捷運黃線南北段銜接處，應能推升房市表現。目前房價都還在首購可負擔的價位，屋齡10年內大樓3房加車位總價約900萬元內，中古大樓3房則約總價550-600萬元。 捷運黃線亦會對鳥松區挹注利多，信義房屋企研室表示，鳥松區雖擁澄清湖豪墅區，但重大建設相對少，因此捷運若確定進駐，地價會因此上漲，進而影響房價；位於鳥松區的長庚醫院周邊也預計加設站點，對有醫療需求的民眾來說，增添不少便利性，更將增加區域房市能見度。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近年商場開發成為區域房市的救命丹，特別是原本缺乏機能的重劃區，若有商場、購物中心或影城開幕，前來消費的人氣除活絡商圈經濟，也可強化生活機能，繼而拉抬房市買氣與行情，近2年房價與交易量相對萎縮的新北市新莊副都心，明年3月將有結合購物中心、影城的宏匯廣場開幕，在地房仲表示，因建設逐漸兌現，區內房價已逐底回升，成交動能也開始提升。 前2年因整體房市不佳，新莊副都心成為重災區，不只房價下修明顯，交易量也見萎縮，信義房屋新莊中原店店長戴崇逸表示，過去因區域建設與發展尚未具體成型，使買方對房價沒信心，導致前2年房價震盪嚴重，成交也相當困難，不過今年景氣回溫，房價也在第2季築底，加上明年將有宏匯廣場、國家電影中心完工，建設兌現也提升買方信心，所以自1~10月以來成交量明顯成長。 其中宏匯廣場規劃為樓地板面積2.6萬坪的大型百貨商城，設計地上14層樓，除有購物中心，另引進兒童主題式樂園、美麗新影城及音樂場館，預計2020年3月試營運，4月開幕，可望吸引新莊及周邊的三重、蘆洲、五股等區的消費群眾，帶動商圈發展。 戴崇逸表示，目前新莊副都心屋齡1~5年大樓行情每坪42~47萬元，尤以小坪數交易量增加最快，買方多來自台北市、板橋區的民眾。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

雙北捷運網絡發展完善，使沿線捷運宅搶手，根據實價登錄，雙北已通車捷運站點周邊，今年前8月住宅交易量年增率，以辛亥站成長31%最多，鄰近的萬芳醫院站也有19%的增幅。房仲指出，除了交屋因素之外，辛亥站、萬芳醫院站因與大安區相鄰，房價卻便宜一半，致使首購族轉而於此購屋，帶動交易熱度。 信義房屋捷運辛亥店專案經理吳尚樺分析，捷運辛亥站位處文山區，今年交易量較大，和捷運宅交屋潮有關，單價僅5字頭，卻可擁北市門牌，吸引年輕族群目光；而且辛亥站優勢在於與大安區的麟光站僅一站之隔，搭乘捷運到大安站僅10分鐘，駕車穿過辛亥隧道約15分鐘就能到大安區，但房價僅大安區半價。 吳尚樺指出，辛亥站周邊二手屋交易主要集中在辛亥路四段，平均單價約在48萬至50萬元，是不少首購族青睞的區域，尤其近期一個管理較佳的社區，因套房總價僅約600-800萬元，今年以來就有5筆實價登錄資料；公寓則因有都更條件，屋主惜售，今年較少釋出。 「萬芳醫院站與辛亥站同樣屬於較低房價站點，但生活機能更優」，信義房屋萬芳捷運店專員賴宥杋表示，萬芳醫院站和辛亥站緊鄰，但有醫院、學區和市場，食衣住行皆相當方便，而且興隆路三段有不少便宜公寓產品，單價約30-32萬元，總價約900-1100萬元，吸引自住買方進場，因而提升交易量。 賴宥杋指出，萬芳醫院站交易增幅大也和興隆路三段有新成屋交易有關，成交單價約44-48萬元；另在萬芳路上有不少社區因管理佳、屋齡較新，成為指名度最高路段，不過單價也較高，約52-56萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

由於雙北租金連年高漲，租屋族負擔沉重，其中新北市雖然房價持續上揚，但因整體價格仍較北市便宜，如果房貸尚可負擔，月繳利息又比房租少，不少雙薪家庭、高薪單身族就會選擇由租轉買，認為幫房東付貸款，不如自己養房。 根據「房地產2019年鑑」研究指出，去年台北市整層住家租金約2.7萬元，年漲約1000元，年增4%；新北市整層住家租金則為1.9萬元，年增近6%。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雙北租金持續上漲，不少租屋族確實會考慮自己養房，其中新北因房價相對便宜，購屋壓力比較低一些，換算每月貸款可能跟房租差不多，或是再補貼一些即可，因此若已經準備好自備款，評估房貸壓力不會過大的話，部分雙薪家庭就會轉而買房。 信義房屋新店七張店店長梁芸綺第一線觀察，新北市確實不少由租轉買，舉新店為例，屋齡10年內的電梯2房，若總坪數約20坪、近捷運站，月租金約2.5萬元起跳，但如果相同條件房屋總價約1300-1500萬元，以貸款1000萬元、利率1.6%、30年期計算，本息平均攤還月繳約3.4萬元，其中利息費用為1.3萬元，跟租金都是繳出去的錢，買房利息甚至還比房租便宜，因此不少雙薪夫妻、高薪青年選擇從租變買。 梁芸綺說，她有客戶是年輕夫妻和一個小孩，原本租在舊公寓4樓，3房總坪數約25-30坪，月租金約2萬元左右，因為考量租金並不便宜，反觀公寓購屋總價約1000-1300萬元就可入手，如貸款800萬元，以利率1.6%、30年期計，每月本息平均攤還約2.8萬元、利息費用只要1萬元，因此決定不再幫房東付貸款，現在積極找屋中。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中市因居住環境佳、重大建設多，持續吸納人口移入，位居全台人口第2高，其中台中今年人口淨遷入最多的行政區，分別為北屯區、南屯區及太平區，因擁有完整生活機能和交通建設，再加上重劃區住宅多，部分區域房價親民，在自住、首購市場，成為民眾移居首選。 根據台中市政府民政局人口統計數據，今年前9月全市人口淨移入達6,066人，以北屯區增加3,066人最多，其次為南屯區有1,677人遷入，太平區則是1,289人。 信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，北屯區不僅是台中人口淨移入冠軍，也是台中市人口最多的行政區，因各式生活機能齊全，重劃區推案量大、房價相對親民，尤其十期、廍子重劃區，雖然新建案單價衝2字頭，但目前新成屋二手價仍可見1字頭，持續吸引首購人口移入，而且還擁有台74線，以及台鐵、捷運共構的松竹站，交通便捷性為區域加分不少。 南屯區因區域發展的多元性，帶動不同族群移居。信義房屋南屯店店長杜得琳表示，南屯有一部分屬於7期與8期重劃區，設有明星學區、公園綠地多，居住環境佳，有許多中產階級入住，房價也較高，單價都有3字頭以上；另一區塊則是嶺東商圈，大樓屋齡10年內每坪約18-23萬元，是相對好入手的價位，更因國道、台74線交通機能加持，吸納首購、通勤族群。 太平區則以首購族移居較多，信義房屋太平新光店店長紀政廷表示，因有新光、十期重劃區，新建案多、屋齡新且房價相對便宜，目前屋齡5年內新成屋，依建商、社區管理不同，單價從16至21萬元都有，3房加車位總價僅約800-1000萬元，受到首購消費者歡迎，並在台74線太原匝道和精武火車站開通後，拉近台中各區域距離，加上樹孝路、樹德路、中山路群聚各式餐飲機能，拉抬房市表現。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

據今年實價登錄資料，扣除親友交易等特殊案件，高雄市主要住宅交易熱區當中，最高和最低成交單價皆落在鼓山區，兩筆交易價差高達近60萬元。房仲指出，高單價交易因位於農十六特區，地段和環境佳，又是高樓層景觀豪宅，才拉高成交價，不過鼓山區因腹地廣闊，外圍老舊區域、房價低，致使區域價格落差大。 觀察前8月實價登錄數據，高雄市主要行政區的最高及最低單價均位於鼓山區，其中神農路一棟屋齡4年、36層的大樓，30樓戶以最高單價61.7萬元成交，共301坪、總價1.85億元；但鼓山也有每坪低至3.8萬元的交易紀錄，是位在河邊街115巷屋齡38年的5樓公寓頂樓戶，共30.1坪，總價僅115萬元，兩筆單價相差57.9萬元。 信義房屋美術東二店店長吳宗德分析，鼓山區神農路位於高雄知名重劃區農十六特區首排，擁有整齊重劃區街廓和大片公園綠地，近捷運凹子底站和巨蛋商圈，地段優質，還有富邦地上權開發案、凹子底立體停車場及商場BOT案話題，推估建商土地取得成本高，且建案鎖定層峰買家、推出百坪以上豪宅，該戶又是高樓層，才致單價較高，不過目前揭露的其他交易以單價5字頭居多。 「河邊街因屬於鼓山區邊陲地帶，所以成為最低單價路段」，吳宗德進一步指出，河邊街東臨愛河、西有鼓山車站，過去逢雨必淹水，致使較少交易，現在有中都濕地公園發揮滯洪作用，鐵路地下化也加強排水，環境改善不少，不過由於地段離市中心遠、屋齡高，多為舊公寓和透天，而該筆交易又是老公寓的頂樓戶，屋況應該不佳，導致單價偏低。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/