貧富差距擴大，有錢人和普通老百姓簡直是活在兩個世界，有錢人換屋比一般平民換車頻繁，平均每5年就會換屋一次，原因是要「買新」，鄰居素質則是最重要的購屋評估之一，舉例說明，若能與台積電創辦人張忠謀這類的企業大老居住在同一區，等同於身分地位的表徵。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，經營信義區的店東多年經驗談，有錢人平均5年換屋一次，多數是搬遷至較新的房屋。信義房屋房仲則認為，有錢人確實平均5-7年換屋一次，為的全是「換新又換大」。 曾服務大直和信義區高資產客戶的信義房屋信義世貿店店長孫國豪表示，有錢人換屋頻繁的原因是小換大，從郊區換到市區，或者富二代結婚生子。 由於負擔得起高總價，有錢人購屋在意的關鍵點之一為「鄰居素質」，他說，曾有大直的客戶指名買水岸宅，因為張忠謀就住在水岸旁的社區，若能與他居住在同一排，代表身分地位。除了地段是首選外，風水也是考量因素，能否帶財決定是否買房。 信義房屋仁愛圓環店店長邱嘉鈴比較保守地說，有錢人平均每5-10年換屋一次，大安區居民資產較高，負擔得起當地房屋，決定購屋的條件是生活機能和社區質感，鄰居素質也是關鍵之一。 由於大安區房價居高不下，邱嘉鈴指出，也是有不少有錢人換屋到其他地區，可買到更新更大的房子，但搬走的2-3年後，幾乎都會重新回到大安區，主要是依舊習慣大安區的生活機能，而寧願居住較為老舊房屋，願意斥資裝潢，改善居住環境換取生活地點。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

全台各縣市政府大力推動運動風潮，並積極建設國民運動中心，其中以新北市擁有13座運動中心最多，根據信義房屋統計今年實價登錄數據，新北運動中心所在路段平均房價最高，竟位在蘆洲運動中心所在的路段，均價為40萬元，最低則是樹林運動中心旁住宅均價24萬元。 新北市運動中心林立，目前分別在中永和、蘆洲、板橋等地均設有運動中心，未來新店等地仍規劃持續增設，由於運動中心設施齊全，能提高周邊房市指名度，又因所處位置不同，比如中和運動中心所在地較為郊區，周邊房市行情表現不一。 總觀新北市13座運動中心，竟以蘆洲所在路段的房價最高。信義房屋蘆洲總站店主任游子毅表示，蘆洲運動中心位於長樂路上，因緊鄰捷運蘆洲站、鷺江國中和忠義國小，還有多座公園，生活環境佳、機能十分便捷，且位處南港子重劃區，街廓整齊、屋齡相對新，因而支撐房價。 游子毅指出，由於長樂路新成屋成交單價多在4字頭以上，致使平均單價高，也是區域較高行情，且因該地新大樓的產品以逾百坪居多，總價約4000多萬元；周邊也有屋齡13-15年的中古大樓，每坪約38至40萬元出頭。 至於樹林運動中心所在路段區域行情較低，信義房屋樹林站前店店長鍾旻君表示，樹林區原本房價就相對便宜，再加上運動中心位在中正路，靠近工業區、廠房多，少有新房子，區域行情較低，多數交易以20-30年大樓產品為主，單價約24-27萬元，2-3房加車位總價約700-1000萬元內。 鍾旻君表示，雖然樹林運動中心目前房價較無起色，但因未來將有捷運萬大線設點，台鐵樹林火車站也有可能遷移此處，因此區域若經重劃或變更地目，未來發展可期。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄鐵路地下化通車迄今，陸橋、地上軌道拆除，路面持續打通，原本鐵道沿線住宅受益許多，當地房仲觀察，尤其高雄火車站旁的後驛商圈，在鐵路地下化後，帶動房價微漲，且因外來買方變多，買氣明顯回溫，中古屋交易加速，滯銷的老舊透天，也在今年陸續賣掉了。 信義房屋後驛店專案經理段展綦表示，後驛商圈位於高雄火車站旁，前幾年遇上鐵路建設黑暗期，區域又以老舊透天居多，因缺乏新屋，導致房市買氣弱化，不過去年鐵路地下化通車後，因為民眾對建設有感，致使今年買氣升溫，從原本多為在地客，到現在有不少外地買方購屋，今年還有農十六重劃區的客戶要來買透天，「而且流通2、3年的老舊透天，大多在今年順利去化」。 因買氣變旺，房地價水漲船高。依照內政部地政局最新公布地價指數，高雄市以三民區地價較上期上漲3.5％最多，增幅更是六都之冠，報告中更指出，後驛商圈在十全三路打通及自立陸橋拆除通車後，交通路網更加便捷，人潮及車流增加，商業聚集效益佳，土地交易價格上漲。 段展綦也說，近期後驛商圈地價確實有上揚，舉例說明，自立路地價早期每坪約40萬元左右，陸橋拆除後，現在有地坪70-80萬元的行情，部分地主更因看好後勢而開高價，九如一路地價每坪70-90萬元，今年有人開價到120-130萬元。 中古產品房價也受地價影響，而有微漲，段展綦表示，例如街邊的透天住家，2年前地坪單價約55-60萬元，今年多要60萬元起跳，但因透天坪數不大，地坪約16-20坪，所以總價仍低約700-800萬元；還因建設逐步到位，房市能見度大開，吸引建商進駐，新建案開價多衝上2字頭。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近日有網友在PTT發文稱「年輕人不買新房買老屋，在想啥？」並在文中指出，不能理解一位28歲的朋友，居然買了間比自己年紀還大、屋齡31年的房子。專家分析，年輕人買老屋通常是考量預算，又想挑好地段，加上全台有近半是逾30年的老屋，所以年輕首購族有很大機率買到高出自己年齡的住宅。 「年輕人不是不想買新屋，是預算問題」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，年輕人購屋主要考量預算，加上如果認為地段很重要，就有可能捨新買舊，例如想買在台北市大安區，但在預算內，新房價高、供給量少，反觀舊華廈或老公寓總價較低，坪數實在，CP值相對高，即便屋齡高，還是吸引年輕族群目光。 年輕人買老屋也跟全台住宅老化有關，根據內政部不動產資訊平台，統計今年第一季房屋稅籍住宅數量，全台屋齡30年以上老屋超過410萬宅，占全國住宅47％，且如台北市大安區平均屋齡為36年，大同區、萬華區更高達37年。曾敬德指出，全台老屋因供給量多、交易量大，致使年輕消費者可能買到比自己年齡還大的房子。 不過新成屋亦受部分年輕買方歡迎，曾敬德表示，新房子本來賣相就好，而且有不少預售產品主打低自備，初期購屋壓力較小，也會吸引年輕買方，但如果要屋齡新又同時擁有良好生活、交通機能，就會反映在價格上，房價自然較高；因此若想入手新屋，又可接受較長通勤時間，林口、三峽等新興重劃區，屋齡較新的房屋供給量大，且相對符合首購預算，是不錯選擇。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

日本與台灣租賃習慣非常不同，台灣人租屋喜歡一卡皮箱入住，日本房客則偏愛承租空屋，信義房屋物業管理株式會社賃貸管理課課長李逸玲表示，由於風俗民情的緣故，日本人不喜歡使用他人物品，所以多選擇租空屋，並會自備傢俱、家電，還曾遇過有人連冷氣也自己安裝，退租時再拆下帶走。 日本住宅租賃市場蓬勃發展、制度完善，《租賃住宅紛爭防治條例》還明列出修繕範圍，李逸玲舉例，如因西曬、冰箱熱氣，導致壁紙變色，或傢俱正常使用下造成的地板凹陷，均由房東負責維修，甚至租客自行安裝的冷氣，因被認定是生活必需品，冷氣拆下後的維修孔、裝修痕跡，也是由房東負責修繕。 李逸玲進一步表示，日本屋主一般都會委託第三方機制「租賃管理公司」來代管房子，房客退租時，該公司會找專家鑑定屋況，依照《租賃住宅紛爭防治條例》相關規範，判定該由屋主或房客繳納修繕費用，如果是自然毀損會由房東繳納修繕費用，對房客來說相對有保障，比較不會有藉著屋況瑕疵亂扣押金的情況，減少糾紛發生。 此外，日本租屋法令相當保護房客，李逸玲指出，例如《借家借地法》就是房客保護主義，房東不能任意調漲租金；「普通賃貸借契約」則是於2年租約期滿時，房客擁有優先續約權，屋主不得擅自請房客退租、不能亂漲租金；還有若遇上惡質租賃管理公司及屋主，無故不退回押金，可向主管機關提出申訴，而日本政府立場以房客為優先考量，因此通常贏面大。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園捷運施工進度超前，已出現一批購買捷運沿線房屋的買方，帶動交易量與房價，根據桃園區地政事務所統計報告指出，今年第三季桃園市區7個站點以G10和G11周邊房價最高，單坪均價高達38.7萬元。 桃園捷運綠線全長27.8公里，橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等行政區，部分在八德和蘆竹的高架工程進度超前，桃園市區7個站點也架設圍欄開始施工。信義房屋大興西路店店長蘇慧龍表示，購屋族看見桃捷開始動工，對桃捷通車具有信心，今年以來向他們反映希望尋找捷運沿線的房子。 蘇慧龍進一步說明，這些自住客有買房需求，都會先問捷運沿線的房屋，更有資金充足的客戶認定捷運周邊房市具備升值和保值效益，搶在此時先行購買，不僅未來有增值空間，也同時能有節稅功能。 因而桃園市區捷運G10和G11站周邊，尤其是中正路上房價整體被拉抬，加上位於中正藝文特區，生活環境優異，造就房價持續上漲。蘇慧龍說，部分屋主看準這波漲勢，開價也屬「未來價」，也有自住客不買單。 桃園區地政事務所統計，今年第三季桃園市捷運綠線7個站點(G06-G12)中，大樓交易均價最高落在G10-G11地區，新成屋均價為單坪38.7萬元，較上季上漲19%；中古大樓交易單平均價為26.7萬元，較上季微幅下跌1%；華廈交易單坪均價為22.9萬元，較上季上漲12%。 蘇慧龍強調，G10-G11地區大樓屋齡偏低，兩房含車位總價達1500萬元，藝文特區內多以大坪數為主，新屋開價以超出4字頭，中古大樓的3房至4房成交單價約35萬元左右。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

第三季是房市傳統淡季，但今年六都交易量均淡季不淡，新竹市年增卻減少3.79%，新竹市政府地政處解釋是新增供給量且餘屋去化慢所致。信義房屋新竹中央店店長徐列義表示，新竹餘屋去化確實較慢，而且個別區域行情表現不一，新竹市區單價超過25萬元乏人問津，靠近新竹園區的關東3字頭仍有人搶。 新竹市政府地政處公開最新房市報告指出，新竹市第三季交易量成長微減，雖然待售新成屋戶數持續減少，去化狀況並不算快。但在價格部分卻出現警訊，有下降趨勢，新竹市單價指數年第一季單價指數為91.00，第二季小跌至88.38，已經是連三季下降，逼近民國107年第一季87.94的低點；年變動率也出現5.09的負成長，價格下降趨勢愈來愈明顯。 徐列義指出，現階段新竹市交易熱絡程度取決於「價格」，東區和北區等正市區舊商圈交易總價集中於400-700萬元之間，以在地首購族為主要購屋族群，有購屋需求而進場，但總價若超過1千萬元，買方以換屋族為主，這些依還有房屋居住，在總統大選前多持觀望態度。 「20-25萬元是新竹市區購屋的門檻」，徐列義說，新竹市區超過單價25萬元的住宅，在地人接受度低，舉例說明，新竹城隍廟周邊新建案開價超過3字頭，銷售期拉得很長，截至目前尚未去化完畢。反觀南寮金雅重劃區位於郊區，現今生活機能仍很缺乏，但因開價僅20出頭，低總價造就銷售力道比市區新建案還強勁。 不過，接近新竹科學園區的新竹關東區域買氣依舊暢旺，徐列義說，竹科人買房仍希望能離園區近一點，因客群經濟條件較佳，這區域即便開價3字頭，買氣不受影響。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

不少民眾有「年前搬新家」的想法，會在年底積極看屋，賣方同樣有「入袋為安好過年」態度，願趁買方多時多讓點價，以便盡早成交，加上建商也會有趁年底旺季衝一波成交的促銷活動，比如說推早鳥價方案，專家建議，民眾若看到喜歡的房子，不妨踴躍出價，有可能因此撿到便宜。 年底一向是傳統房市旺季，信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，由於許多買方想在過年前入住新家，賣方也會想在過年前順利賣出房產讓現金落袋為安，有錢過個好年，今年雖有總統大選干擾，但因多數民眾對選情結果已抱有定數，不像往年不確定因素強烈導致買方觀望，因此買方照常出籠、買氣未見減少。 在建案市場上，信義代銷指出，由於今年整體房市回溫，建商讓利情況不如以往，不過面對回流的買方，位於競爭較激烈的重劃區且銷售時間較長的建案或戶別，仍可見建商促銷、讓利的情況，不過通常釋出的優惠多是座向、格局、樓層或規劃較差的戶別。 建商另一種優惠方式，則是選在年底推出的新建案，信義代銷表示，建商為搶這波買氣，打出「早鳥價」優惠，釋出的戶別並不會特別差，只是採限時或限量折扣來衝成交率，藉此帶動建案聲勢與話題。不過建議民眾仍需確認優惠價是否與該戶行情相符、房型或格局是否符合需求，以免為搶便宜而買到不適合的產品。 至於中古屋市場，信義房屋新莊中原店店長戴崇逸觀察，年底看房的人增多，賣方也多有所察覺，但願不願降價則看屋主口袋深淺，若是之前買在高點、已經賠錢在賣的屋主，除非急著年前變現，否則要再讓價的幅度相當有限，但若是已出售一段時間、大坪數等較不好賣的物件，屋主的確會想趁買方較多時再多讓一點價格。 黃雪甄也認為，對於從年初賣到年底的屋主來說，沿續到明年會有「房子賣2年還賣不掉」的不佳觀感，通常讓價意願較大。此外，由於年底出售和明年初出售所需繳納的土地增值稅不同，通常因土地公告現值調漲，售屋成本會增高，使賣方也會急於年底前完成交易。建議買方看到喜歡的物件應積極出價、下斡旋，通常賣方會更認真思考讓價的可能，提高成交機率。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

全台人口密度最高在新北市永和區，住宅單坪月租金也是新北市最高，每坪771.4元，房市專家指出，永和區的房價高，就租賃跟房貸相比，不少人會選擇租房，加上是公教人員集中地，相對經濟能力較高，對租金接受度相對高。 根據信義房屋2019年不動產年鑑的資料顯示，新北市主要行政區公寓和電梯大樓整層住家每坪中位數月租金以永和區最高，單坪771.4元，其次為三重區的742.4元，鶯歌區僅250元最低。 日前網友在PTT八卦板PO表示，最近準備北漂到台北工作，公司位於捷運松江南京站附近，不過他一上租屋網就慌了，友人大多在三重、蘆洲一帶租屋，雖然房租便宜，但缺點就是生活環境比較混亂，另外，他也查看中永和地區的租屋，發現捷運站附近釋出的房子都很小，讓他很難抉擇。 由於永和是近台北市的第一圈，不論交通便利和生活機能豐富度均很吸睛，因此不只是購屋，連租屋需求一直很旺。信義房屋永和頂溪店店長留嘉良表示，以捷運頂溪站周邊房市為例，中古電梯大樓2房總價約1500萬元，若以房貸8成且20年期計算，一個月需負擔本金加利息約6萬元，但租金約2.5至3萬元，不少年輕人選擇租屋。 他更進一步說明，永和人口密度居全台之冠，消費力也是新北市數一數二，加上該區為公教人員集中地，且白領階級較多，在租屋負擔能力也偏高。目前以頂溪商圈周邊的租金，舊公寓3房每月租金約2.2-2.5萬元，中古電梯大樓2房則為2.5-3萬元，電梯大樓3房租金為3-4萬元不等。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新竹縣的竹北市劃設許多重劃區，還有高鐵站與高速公路交流道，近期搭上百貨影城議題，房市討論度與買氣皆高，當地房仲更指出，今年受惠於自住客出籠及台股熱度高，千萬元出頭的中古大樓3房十分受歡迎，甚至熱絡到房屋帶看得抽號碼牌決定順序。 根據內政部不動產資訊平台最新統計，新竹縣竹北市今年前2季住宅買賣移轉共2586筆，年增率達17%，實價登錄平均房價也穩步上揚，今年更增至20.7萬元，顯示房市持續活絡。 信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳分析指出，竹北市因重劃區多，街廓整齊、環境佳，且有竹科員工買盤主力，再加上今年自住需求強和台股熱，致使今年竹北買氣暢旺，尤以大樓3房加車位最夯，只要總價落在1000多至1500萬元之間，即使單價略高，都相當搶手；近高鐵站的物件更是熱門，甚至帶看還要抽號碼牌，依照順序看屋以示公平。 「其實以前房仲業就有抽號碼牌帶看的方式，但今年想買房的人變多，所以只能用抽籤的」，吳曉芳舉例，假設約定十點看屋，會等所有客戶和房仲業務到了之後，由客戶抽取號碼牌，一般會安排2-3組一起看屋，並設定一定的價錢以上才能出價，但依照經驗，通常在前面幾組就會有人簽要約書出價。 此外，竹北市前幾年較難賣出的高總價住宅，今年加速去化，截至8月實價登錄數據，已揭露53筆總價超過3000萬元的成交案例，吳曉芳指出，總價3000萬元以上的物件，雖然還是有賠售情況，但由於房市明顯變熱，以致交易量增多。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/