俗話說「男怕入錯行，女怕嫁錯郎」，在房地產市場裡，買房則怕挑到無人願接手的房子，只能心痛賠錢賣。專家指出，格局不良或不符合實際居住需求的房型，以及較偏遠少有人青睞的地段，都會因市場需求不足而難以脫手，也較易成為賠錢貨。 房產因有保值、增值的價值，成為不少人買屋置產的誘因，但其實買房絕非穩賺不賠，若是挑選到錯誤房型、地段，或誤判開發建設的狀況，都有可能造成房價下跌或賣不出去的問題。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，買房盡量避開市場需求少的物件，例如坪數逾80坪以上的大宅，因總價高，買方本來就不多，且通常已有其他房子，沒有急迫購屋需求，便不易售出。 不只是大坪數較有跌價風險，大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為，目前市場上有許多小2房、小3房的格局，這些房屋雖然看似空間多，但每間房子的面積都偏小，甚至連正常大小的家具都無法擺進房間，不符合實際居住需求，因此買方未必買單，也易影響未來出售情形。 此外，格局方正的房屋，動線與空間規劃較理想，郎美囡建議，應避免購買狹長型或形狀特殊的房屋，這類房型在市場上也容易被買方淘汰；若是公寓，因沒有電梯，盡量購買3樓以下，未來會較好脫手，至於公寓2樓易有管線問題，則需考慮未來修繕成本，並避免購買違章建築，以免未來因頂樓、露臺加蓋被舉報拆除，尚未轉手就面臨拆除危機。 至於地段及環境的選擇，曾敬德認為，較偏遠的重劃區建案應慎重考慮，除非已有捷運、既定機能，否則偏遠重劃區在房市景氣不佳時，建案及成屋間彼此削價競爭搶買方，也會嚴重影響行情。 雖說捷運議題是房價增值的不敗選擇，郎美囡仍提醒，即使想購買的地段有軌道建設，也切莫隨著議題跟風，務必待路線確定之後再做決定，避免買到假議題的建設，屆時入手了房產卻沒有帶漲的利多，恐淪賠錢收場。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

位於台北市中山區的晶華商圈，以晶華酒店為核心，雖然周邊奢華精品店接連出走，但因知名度仍高，房市表現不俗，不過由於新舊區域交雜，東南西北的街廓風格截然不同，西側近捷運和南西商圈，房價最佳；南邊住宅鬧中取靜；北側為老舊商業區；東邊則環境複雜，行情較低，造成區域房價落差至少2成以上。 晶華商圈過去精品店林立，近期因陸客縮減、人潮轉移，致使高端品牌相繼出走，但信義房屋松江南京店店長許順吉表示，對於住家產品影響不大，因為還是指標性商圈，需求仍大於供給，因此並未衝擊房價和買氣。 不過因為商圈周邊街廓差很大，以致房價有所落差。信義房屋松江南京店專案經理陳家盛表示，晶華商圈西側行情最好，高檔飯店集中，又鄰近捷運中山站和南西商圈，文青風餐廳、咖啡廳群聚，住宅行情也相對保值，中古大樓單價約70萬元上下，老公寓60-65萬元；商圈以南則是林森公園，附近多為30年左右大樓，因能鬧中取靜，每坪也有60-65萬元，屬行情次之區段。 商圈東邊有影城、小吃店家，商業機能發達，但陳家盛表示，因鄰近林森北路，環境相對複雜，區域以中古套房產品居多，房價相對低，比起西側便宜至少2成，單價僅約40-50萬元，總價更只要500多至600萬元，較好入手，因而吸引不少價格考量的購屋族，或是買來收租置產。 商圈北側同樣延續東側的商業氣息，陳家盛指出，設有老牌華泰王子飯店、國賓飯店，長春路上餐飲店家多，因區域較為老舊，住辦大樓單價也略低，每坪約50多萬元，不過，信義房屋中山南京店店長王兆宇指出，若再往北，於中山北路二段62巷至錦西街之間，因近捷運雙連站，舊公寓每坪有約55-60萬元的行情，但仍與晶華商圈西側存在價差。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新實價資料顯示，國內地標商辦國泰置地廣場2019年有四筆實價紀錄，結果租金連4筆都站上每坪4000元以上，統計國泰置地廣場近5年的實價揭露租金變化，租金行情已經是連續4年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國泰置地在2015年景氣欠佳時，曾出現最低實價租金出現每坪不到3000元的紀錄，但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑，近三四年實價租金一路上漲，目前信義區內的商辦三大指標101大樓、國泰置地廣場、南山廣場，每坪4千元以上的租金行情已經成為常態，連帶出現一些外溢效應，其他商圈的商辦也出現租金與價格比較上漲的效應。 統計資料顯示，國泰置地每年的實價租金從2015年的3256元，2016年的3312元，一路上漲到2017年的3502元，2018年的3693元，2019年更直接衝破4千元，達到4330元，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4000元以上的租金行情已經從天花板價格，變成一般行情價。 全球資產統計發現，近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，承租方的背景也和以往有些差異，包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。辦公室上漲趨勢也出現外溢效果，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售，都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園機場捷運營運邁入第三年，截至今年10月底前累積總運量突破6,300萬人次，機捷沿線今年在景況轉好之際，部分站點也出現回溫現象，尤其以A18高鐵桃園站和A19桃園體育園區漲幅較為明顯。 桃園市政府表示，桃園機場旅客平均搭乘機場捷運機率達到36%，在場站開發方面，除機場捷運A8長庚醫院站與A9林口站聯合開發外，A19桃園體育園區站冠德開發站即將收尾，將進行購物中心的招商。同時，鄰近機場捷運A18站的國泰人壽桃園產專區預定明年開幕。另外，在機場捷運A17領航站附近的流行音樂露天劇場開工後，機場捷運沿線規劃滿足購物和休閒等各種需求。 桃園機場捷運自台北火車站連結至機場，橫跨台北、新北市至桃園，桃園端的機場捷運站周邊因地點關係少有住宅，從信義房屋企研室針對桃園機場捷運沿線站點周邊房市交易實價登錄的統計資料，可見目前機捷以桃園高鐵區房市最受矚目， A18高鐵桃園站周邊房市回到3字頭，A19桃園體育園區房價年增率成長14.9%最多。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園高鐵周邊房價相對於雙北低，有很多新大樓20萬上下，且具有交通議題，吸引許多首購族看屋。住商不動產指出，A19桃園體育園區周邊機能雖略為不足，但市立美術館、航空城世貿中心等將坐落該區域，後市可期；A18高鐵桃園站因高鐵緣故是青埔一帶的推案重鎮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，機捷通車前，因議題關係讓房價過高，隨著這幾年價格修正後，加上原本桃園市房價相較雙北低，並且屋主願意讓利後，買氣逐步回溫，惟比起通車前的房價高峰期，單坪房價高達37萬元仍有一段距離。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據金融聯徵中心最新數據，彰化今年第3季平均貸款利率僅1.68%，全台各縣市僅高於金門，並創下2010年以來新低，當地房仲業者認為，主因是在市區透天房價高漲之後，不少建商改推華廈並於近期交屋，因總價低、整批貸款，加上銀行放寬房貸條件，給予較優惠利率，以致平均利率下降。 信義房屋統計今年實價登錄資料，彰化縣今年住宅均價達13.3萬元，較去年上漲7%，漲幅勝過六都，尤其隨著地價上漲，外圍新透天價格破千萬及市區攀上2000萬元之後，屋齡5年內新大樓和華廈單價也跟著上漲衝2字頭，逼近台中北屯區行情，但總價仍低，住宅平均總價為736萬元。 信義房屋彰化店店長張朝凱分析指出，雖然彰化近年房價持續上漲，但今年是首購族、低總價市場，所以不少新透天紛紛縮小坪數，將總價壓在千萬元上下，彰化市也推出總價700-900萬元的華廈產品，而銀行業者在今年房市買氣走穩之後，為搶食房屋貸款商機，打出優惠貸款利率，提高近年彰化年輕首購買房意願，並進一步降低平均利率。 除了彰化縣整體平均貸款利率下探，據金融聯徵中心資料顯示，員林市員林大道房貸利率，更低至1.56%，橋愛七街、龍富街也出現1.6%左右的平均利率。 住商不動產彰化員林店店長江建德則表示，員林市員林大道、橋愛七街、龍富街，今年均有華廈交屋，單價雖高約18-21萬元，不過總價仍低，小3房加車位總價多在700萬元內，推估因為建商多會與銀行合作、整批貸款，又是首購族居多，才有比較好的貸款利率。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近年加工出口區積極轉型升級，其中高雄楠梓園區不僅吸引大廠砸重金投資，成為全球半導體封測產業重鎮，同時也帶來許多工作機會，當地房仲認為，就業人口確實助力房市表現，且因楠梓房價僅1字頭，吸引首購目光。根據高雄市政府地政局公布數據，今年11月房產交易322棟，僅次高雄既有三大交易熱區，鳳山、三民和左營區。 楠梓加工出口區自去年啟動「鑽石場域更新計畫」之後，吸引日月光、華泰等廠商參與投資，總投資額逾406億元，近日還啟用全新綜合大樓，包括加工處部分行政部門和海關等單位，將陸續進駐。 投資加速更致使就業人口穩定增長，據經濟部最新「加工出口區統計月報」，楠梓園區今年9月就業人口達4萬4,234人，比去年同期多了1,603人，並將於12月6日舉行徵才活動，釋出348個工作機會。 信義房屋楠梓店專員黃國宸表示，相當樂見楠梓加工出口區轉型升級，因為就業人口增加，自然會帶動商圈發展，並帶來居住需求。 「因楠梓房價相對市區便宜、單價仍在1字頭，今年房市交易很是熱絡」，黃國宸表示，遇過不少加工區首購族就近買房，或是原本租3房的族群，因為有結婚成家需求，選擇由租轉買，大多會挑總價500多至700萬元的3房平車，主因是月繳房貸和租金差距不大，相對好入手。 另外，黃國宸指出，他也有在楠梓加工區工作的客戶，選擇入手透天產品，不過因為透天總價多在千萬以上，因此大部分需有長輩幫忙支付頭期款，才比較有能力購得。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

今年買氣回溫，自住客支撐下的房市，全台整體房價上揚，尤其是低價區漲幅更大，根據信義房屋企研室提供實價登錄統計資料，三峽區是今年新北市唯一行政區房價漲幅突破前一波高點，平均單坪價格達27.5萬元。信義房屋三峽學勤店店長吳金讚表示，相較其他行政區，三峽房價屬親民，對自住客吸引力大。 信義房屋企研室提供的實價登錄統計數據，今年以來三峽區平均單坪房價為27.5萬元，已突破2014年房價高點27.3萬元，甚至仍有向上漲的趨勢。 三峽房市表現強勁，吳金讚分析原因指出，三峽房價仍偏低，加上屋齡新，該重劃區歷經10年來的發展，生活機能逐步完善，尤其是往北連接3號國道的樹林交流道開通後，縮短三峽往台北市或新北其他區的交通時間，致使不斷有外來客移入。 該波買氣讓三峽今年房價上漲5-8%，而鑒於買氣拉升力道強勁，新建案開價頻創區域高峰，吳金讚指出，兩個新建案「久田青年」和「大學1號院」，不僅縮短銷售期，成交均價高達38-40萬元，跟土城新成屋價格已有得比拚。 據了解，更有已完工三年的新建案即將進行銷售，開價上看5字頭。吳金讚說，新建案開價同步拉抬二手屋價格，目前已出現不少屋主惜售，想再等價格往上調整後出售。 預計2023年完工的捷運三鶯線，使三鶯地區至台北市通勤時間可減少20分鐘，可促進三峽地區發展，也是區域利多議題之一，不過，吳金讚表示，捷運議題目前尚未在三峽北大完全發酵，後勢可期。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

現代人吃美食前習慣先上網看評價，沒有4顆星以上的餐廳為免踩雷就不碰；看電影前也會先查分數，確定有多人是正面評價才買票進場。總價相對高的住宅產品，當然也要仔細評選，專家建議，除曾獲得優良公寓大廈評選的社區相較有品質外，若見房仲店頭掛出「專營某社區」的招牌，通常也表示該社區相較優質且熱門。 買房一住短則2~3年、長則10~20年，社區品質好不好影響深遠，該如何挑選有品質、好口碑的社區，以免未來後悔不已？以中古屋來說，各縣市每年都會評選出優良公寓大廈，品質有政府認證標章，便是挑選好口碑社區的方法之一。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，能獲獎的社區意謂管委會有在用心做事，住戶也因要一起配合，可見參與社區活動的意願高，整體生活品質會較好，對房價也較加分、保值。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，優質社區通常會是區域的大熱門，所以若看到附近房仲店門口掛出「專營○○社區」的招牌，表示該社區較具口碑、詢問度高，潛在買方也多，才會讓房仲以此社區為經營重點。曾敬德也認為，若不知如何判斷社區品質，不妨詢問在地經營多年的房仲，因對區域很熟悉，通常會知道在地哪個建商的口碑好，哪些社區品質及管理佳。 「最直接的方式還是要到現場看房。」郎美囡提醒，看屋時可從2點看出社區品質，首先是公共空間是否整齊乾淨、梯廳走廊是否堆滿雜物或鞋櫃等，除可藉此觀察管委會的執行力，還可了解社區住戶的素質；其次是看社區公告欄是否有很多催繳管理費的告示，若數目偏多，表示住戶欠繳問題嚴重，未來恐影響設備與環境維護，繼而出現安全及整潔上的疑慮。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

北屯房市利多議題不斷，包括好市多動工、台中捷運綠線即將通車等，其中北屯區生活機能較為成熟的11期重劃區近期備受自住客喜愛，由於居住需求，買方希望能盡快入住，導致建商開價較低，出現了二手屋成交價高於預售屋推案價的特殊現象。 根據實價登錄，台中北屯區11期重劃區內，屋齡9年的「日出登陽」今年4月出現一筆每坪約27.8萬元成交案例；屋齡5年的「惠宇山曦」共成交8筆案件，平均每坪約29.3萬元，最高一筆單價近32萬元，高出近期重劃區內部份建商開價不到3字頭。 信義房屋崇德11期店專員陳杰立表示，11期重劃區以崇德路為核心，是知名美食商圈、生活機能佳，且街廓整齊，致使近年買氣旺盛，今年更因為台中捷運綠線進度推進，以及好市多進駐議題，吸引不少西屯等台中客戶跨區購屋，因此更加支撐房價，目前屋齡5-10年中古屋，單價約25-29萬元，甚至知名建商品牌的中古屋房價甚至出現3字頭的行情。 陳杰立進一步指出，由於11期重劃區即便是中古屋，屋齡均在10年內，許多預售案擔心開價飆太高，客源會被可以馬上入住的新成屋或中古屋吸走，因此近期預售屋成交單價大約落在27-32萬元，形成預售屋價格貼近二手屋屋，甚至低於新古屋的現象。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

傳統觀念中，結婚被視為「成家立業」的起點，因此許多人會選擇在結婚前後，入手人生第一間房子。全台人口最多的新北市，今年前10月結婚對數由板橋區2660對稱霸、新莊區2106對居次，建物買賣移轉棟數也分居第2、3名，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，結婚帶來的首購動機，確實有助於房市表現，加上年輕世代大多希望和長輩分開住，也因此帶動房屋交易。 針對板橋新婚首購多，信義房屋板橋雙十店店長周勤斌表示，板橋區因生活機能強，享有三鐵優勢及捷運環狀線通車在即，房市支撐有力，除知名新板特區房價較高以外，捷運沿線公寓產品2-3房總坪數若在25-30坪，總價有機會1千萬元內，還有全齡學區，一直以來都深獲新婚首購族青睞。 此外，板橋郊區還有不少平價住宅，例如位處板橋、樹林交界的溪洲商圈，舊公寓總價僅約550至650萬元，中古大樓3房也大概千萬元內就能買到，房價僅板橋區捷運沿線半價，並鄰近樹林車站、學區、公園等，吸引不少年輕夫妻移居。 新莊區同樣各式機能齊全，捷運、國道等便利性的交通機能，因而受到買方青睞，信義房屋新莊民安店店長郝旺表示，新莊通常以中環路或新樹路為界，分為南北新莊，南新莊以在地客居多，多為屋齡20年以上大樓，新婚首購族多挑選800-1000萬元的2房，或1000萬元上下的3房；北新莊則以副都心、頭前重劃區為新興住宅區，屋齡較新、擁有捷運環狀線議題，主流產品為2房加車位，總價約1200-1600萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/