【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心的最新貸款資料顯示，最近2季的貸款樣本數量都超過4萬人，上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上，已經是2014年將近5年前的事情，數據反應市場買氣已經是近年最佳，而2019年第三季新的房貸一族，平均購買總價約1079萬元的房子，平均核貸成數75成，貸款承數則創下2009年統計以來的新高，平均貸款利率則約1.74％。    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從平均鑑估值金額來看，已經連續24季都在金額都在千萬元以上，顯示現在民眾買千萬宅已經越來越為普遍，若從貸款的樣本數量來看，可以確定今年房市買氣狀況應該是近年最佳的時候，且貸款成數也是統計以來最高，貸款利率則是維持在低檔的1.74％，一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳，一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。 統計資料顯示，2019年第三季聯徵中心樣本數為4萬件，平均購屋金額鑑估值為1079萬元，和過去幾年相比變化不大，不過平均的核貸成數為75成，貸款利率1.74％都是近年最佳，但購買面積卻略微縮水到45.1坪，反應高房價民眾購屋時礙於預算考量縮減購屋坪數。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

影城能促進經濟活動熱絡，一向是房市銷售的利多題材。觀察台中西屯區、南屯區和東區3個大型影城生活圈，因與商場結合，帶動商圈發展，並對房價具有強勁支撐力道，不過房仲業者指出，東區影城周邊房價雖有價漲，但因基期低、仍相對便宜，成為台中最便宜的大型影城宅。 台中隨區域快速發展而影城頻開，其中又以西屯區大遠百和老虎城的威秀影城、南屯區文心秀泰影城、東區站前秀泰影城等地，屬於大型連鎖影城結合商場的型態，又有美食餐廳、各大精品，人潮較為密集。 其中西屯和南屯的影城地段絕佳，房價相當高貴，信義房屋七期市府店店長林慶龍表示，例如大遠百威秀影城因位在西屯區七期重劃區的新市政中心，地段好、機能強，周邊住宅單價高，從35至65萬元以上，總價均超過2000萬元。 信義房屋南屯店店長杜得琳也說，南屯區「秀泰生活台中文心店」2018年開幕後，因群聚影城和美食，迅速吸引在地人潮，加上位於八期重劃區，綠地多、環境好，周邊房價頗有支撐力，新成屋單價約27-37萬元，今年中古屋更從1字頭升至2字頭。 東區站前秀泰影城2017年設置之後，為區域增添利多，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示，東區受惠影城進駐，加上車站翻新、老舊建國市場遷移，今年房市復甦了，原本周邊乏人問津的中古社區，現在屋齡8年成交單價達18-20萬元，新建案更突破2字頭，不過因為原本房價基期低，價位還是相對便宜，可說是台中最便宜的大型影城宅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新竹市區因發展早，商圈與住宅趨近飽和，少有重劃區，近年以新竹科學園區前的關埔重劃區受竹科人追捧，但因已開發多年，新推案有限，建商反而湧入大潤發商圈北端的金雅重劃區，成為新竹市區房市新星，區內新案開價僅2字頭相對親民大受歡迎，並且鄰近的中古大樓跟著受惠。 新竹市北區大潤發商圈屬早期開發區，店家完整、機能成熟，湳雅街店家密集，有大潤發等商家，後方還有大魯閣廣場，匯集許多商家及餐廳，武陵路則有傳統市場。交通四通八達，近台68號東西向快速道路南寮竹東線，前往新竹科學園區、竹東及南寮都方便。湳中街往北延伸即為新興的金雅重劃區，屬於純住宅區，街廓整齊，因建築限高、低容積率的規劃，新案多為10樓以下大樓或透天住宅，開價落在2字頭。 信義房屋新竹中央店店長徐列義指出，金雅重劃區位於郊區，現今生活機能仍很缺乏，但因開價僅20出頭，低總價造就銷售力道比市區新建案還強勁。信義房屋武陵店店長涂君倫指出，金雅重劃區已有不少建商購地，目前共約推出10案，多為小型建案，坪數規劃也偏小，大樓案2房含車位總價700~800萬元、小3房含車位總價1200~1300萬元。 重劃區旁的中古屋類型與格局較為多元，涂君倫舉例，如較知名社區「荷蘭村」3房格局約43~47坪，室內空間更大，含車位總價700~800萬元，換算每坪17～18萬元；東大路則有公設比較低的空軍國宅，因地段精華且CP值高，相當搶手，總價也要700~800萬元；亦有不少透天產品提供在三代同堂的家庭居住，屋齡10~20年的社區型透天，總價1300~1800萬元，買方多為住慣市區的在地人。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南市受惠重大建設挹注、重劃區土地陸續標售等利多，全市房價持續攀高，其中中西區和東區因近火車站、機能強，屬於黃金地段，加上腹地稀有及地價上漲，致使新成屋價格飆升，今年實價登錄顯示，兩區新成屋年漲2成左右、站穩2字頭，甚至有建案衝至3字頭。 信義房屋統計今年前10月實價登錄，排除1樓、頂樓和特殊交易物件，台南市屋齡5年內住宅較去年小漲8%，主要行政區裡，以中西區新成屋漲幅最大，均價上漲２成至21.6萬元，東區則以15%的漲幅居次，新成屋均價更飆至27.2萬元。 信義房屋東寧店主任許政倫分析指出，中西區、東區因鄰近火車站，分別擁有觀光產業和商業機能，是台南相當繁榮的區段，近年還有運河星鑽特區、平實營區和鐵路地下化等議題加持，所以推升房價，尤其在腹地飽和地價上漲之後，住宅屋齡普遍較高，致使新成屋因稀有性，吸引當地民眾就近購屋、透天換大樓，帶動房價不只站穩2字頭，還屢創新高。 許政倫舉例，中西區衛民街屋齡2年的新成屋，因近車站、商圈和熱門景點，所以單價較高約落在27-29萬元，若高樓層或附裝潢，甚至有在30萬元以上，今年14樓次頂樓戶更成交在每坪34.6萬元；另在中西區五妃街新建案亦衝至3字頭，還有東區林森路一段屋齡4年豪宅社區，今年就有3筆交易突破3字頭，均因此拉抬新成屋均價。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新北市八里區近年交通建設話題不斷，包含串起八里、淡水的淡江大橋主橋段已經動工，還有橋面共構的「八里輕軌」可行性研究日前也獲交通部審查通過，但房仲卻直言，淡江大橋較具交通利多優勢，但輕軌效益不大，現階段挹注八里房市效果有限，且因機能仍缺乏、重劃區房價又高過頭，因此反而少有人買。 淡江大橋和八里輕軌是八里重要建設，根據新北市政府相關資料，淡江大橋全線預計2024年底完工通車，將可縮短淡水、八里間路程約15公里，尖峰時段可節省約25分鐘；八里輕軌全長約5.6公里，沿線規劃7座車站，可在淡海輕軌漁人碼頭站轉乘，並與淡江大橋共構，過河後行經八里汙水處理廠、文化公園道路，最後延伸穿越台64線快速道路止，爭取在明年初獲行政院核定。 信義房屋淡水新市店店長王志維認為，設置淡江大橋和八里輕軌，確實能帶動區域能見度，且具有觀光效益，但就交通便利性來說，由於當地民眾開車通勤居多，淡江大橋應該幫助較大，輕軌因為時速慢、站點不少，影響性相當有限。 但王志維強調，「八里確實也受惠於交通話題，在台北港重劃區有不少推案」，不過目前因為新建案單價較高，還有部分主打景觀宅，以致每坪約18-25萬元，和淡海新市鎮行情差不多，生活機能卻十分缺乏，如同「十年前的淡水一樣」，因此不少買方去八里看屋之後，反而就選擇入手淡海新市鎮的房子。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

因貨櫃造型引起熱議的台南轉運站，將於今年12月25日試營運，從當天上午開始，原本在北門路的國道客運都將搬往轉運站，並陸續有商家進駐，當地房仲指出，雖然轉運站周邊目前機能較弱，預計啟用之後，可為北區帶來機能、人潮與工作機會，也有機會使商圈翻紅。 台南轉運站位於北區公園路，用創新貨櫃搭建主站體，入圍2019年世界建築獎「交通運輸類」決選名單，更兼具國道客運、市區公車及計程車等轉乘功能，規劃在2020年1月6日正式啟用，此後，原本在北門路上的國光、統聯與和欣客運均搬到站內，而且還會設置商店，目前預計有全家便利、摩斯漢堡及85度C，台南名店東洲黑糖奶舖也傳會進駐。 信義房屋台南公園店店長鄭慧貞觀察，台南轉運站啟用後，可降低北門路的交通壅塞，保障乘客上、下車安全，而且應能帶動北區公園路的發展，因為目前生活機能較為缺乏，沿路店面以機車出租行較多，但轉運站營運後，不僅擁有機能，也能帶來人潮，未來將有機會和周邊的321巷藝術聚落及中西區進行串聯，對區域發展將有加乘效果。 除此，鄭慧貞認為，「轉運站因提供就業機會，也有機會帶動居住需求」，當地行情持穩，但多為自住客，透天、大樓3房釋出量較少，以2房交易較多，屋齡10-15年大樓2房加車位總價約550-650萬元，因近觀光熱區中西區及火車站，亦具出租效益。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

在這房價高昂的年代，預算有限的首購族想在雙北購買千萬元內的透天相當困難，但也並非毫無選擇，搜尋實價登錄網站近1年千萬元內成交的透天厝產品，以新北市新店區的安坑安康地區最多，另外在三峽區的二鬮路的住宅區中，也有不少低價透天成交，因位置較偏遠，買方需留意居住機能較不充足的問題。 觀察實價登錄網站上近1年新北市成交總價在1000萬元內的透天，主要集中在新店區安康安坑地區，信義房屋安康安德店店長王建富表示，此區屬於新店區邊陲的山區地段，位置偏遠，生活機能集中在安德街及安祥路部分區段，不如山下的新店市區熱鬧，由於生活機能較為缺乏，所以房價普遍便宜。 以透天產品而言，王建富指出，總價1000萬元內的多屬於重疊別墅，即為一棟透天分為上下兩戶疊在一起的產品，屋齡約20年左右，總價800~900萬元，其他一般型透天，依地坪大小不同，總價從1300~1800萬元都有。 另外在三峽區白雞山及麻園溪附近的二鬮路，位於偏遠的山坡地段，多為屋齡10~20年的大樓與透天社區，因缺乏生活機能，則須於山坡下的中正路才有公車可搭乘及基本機能，因此房價較為低廉。 大家房屋北大學成加盟店店東黃品心表示，二鬮路的透天總價約600~700萬元，相當便宜，大樓每坪也僅要14~15萬元，3房總價300~400萬元就買得到，不過屋況都不太好，除在地人購買之外，偶有因喜歡白雞山的台北人，買下來後稍做裝潢當周末度假小屋使用，整體交易並不多。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新北市林口區林口新市鎮是近年熱門的重劃區，因居住環境佳，推案量大、屋齡新，且房價較雙北便宜逾2成，加上消費採買機能豐富，又鄰近機場捷運、長庚醫院，持續吸引大量人口購屋移居，並致使林口區湖南里、南勢里，因含括林口新市鎮，成為新北人口最多的兩個里。 信義房屋文化仁愛店店長林宥達指出，林口新市鎮因是重劃區，街廓整齊、公園綠地多，並擁明星學區、成熟商業機能和就業機會，是林口區裡機能最強區域，以致房價高於林口區實價均價25萬元，不過因為房價仍比雙北市便宜2成以上，獲得不少購屋族青睞。 林宥達進一步表示，林口新市鎮因面積廣闊，形成三大主要生活圈，一是忠孝路至機場捷運之間，因擁有捷運、三井OUTLET、影城、全聯等，指名度高、房價較高，屋齡10年內大樓單價約30-35萬元；二是自成一格的家樂福商圈，包含家樂福、星巴克、爭鮮等連鎖店家皆於此設點，日常採買便利，相當受到自住客喜愛，屋齡10年內大樓單價約25-30萬元，這兩區2-3房約總價1000-1500萬元內可購得。 第三則是南勢國小商圈，隸屬林口新市鎮西側，為低密度規劃讓住宅棟距適宜，但因地段較偏、為純住宅區，生活機能相對較弱，成為重劃區中房價最便宜的區段，屋齡10年左右大樓每坪約22-23萬元，部分預算較低者會於此購屋，另有部分透天別墅總價約1800-2500萬元。 除此，林口新市鎮更因機能便利和房價優勢，吸引大量移居人口，並帶動重劃區所在的湖南里、南勢里人口成長，根據新北市政府民政局資料，兩個里不僅位居新北人口最多，10年來人口還增長了130%左右。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市有不少地區屬高房價的蛋黃區，若以屋齡5年內住宅單價來看，龜山區、桃園區及中壢區為前3名高價區，但若觀察平均住宅行情，除仍以龜山區為最高價外，蘆竹區反而異軍突起成次高價區，且是唯一平均房價高過新屋行情的地方。專家分析，因主要交易區域多為屋齡新的大樓，少有老舊住宅拉低行情，故能維持相對高的房價。 根據信義房屋統計今年截至9月的桃園市成屋住宅價格，5年內住宅單價以龜山區26.4萬元最高，桃園區、中壢區各以23.1萬元、19.7萬元居2、3名，蘆竹區僅為18.6萬元。但從住宅平均單價來看，龜山22萬元最高，其次是蘆竹區的20.3萬元，不只高於桃園及中壢區，也比蘆竹區的5年內新成屋高，相當特出。 信義房屋南崁光明店專案經理吳昭輝解釋，桃園區雖有中正藝文特區、中壢區也有SOGO海華特區的高單高總豪宅產品，但周邊老舊住宅也多，因此平均房價不如新成屋高，而蘆竹主要交易集中在南崁地區，區內約95%以上為大樓，且屋齡多在20年內，因此平均單價維持在相對高價。 至於蘆竹主要交易區塊集中在南崁，其中下南崁的光明國中小周邊，因為明星學區，吸引許多家長購屋設籍。此外，吳昭輝表示，南崁地區商圈聚集，有Costco、特力屋、台茂購物中心，且鄰國道1號南崁交流道，交通相當便利，自住型買方相當多。 也因鄰近新北市，吳昭輝指出，南崁地區約有4~5成買方來自雙北，其他買方則為在地就業的居住需求，包含航空業、物流業及免稅店等，因在此設立總部，聚集許多員工，以3~4房大樓為主力，屋齡10年內大樓單價26~28萬元，15~20年大樓22~25萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

日前有網友在mobile01發文，表示自己購屋預算在1500萬元上下，想找台北市中山區的舊公寓，詢問捷運行天宮站周遭的吉林路算是好地段嗎？房仲表示，吉林路商圈擁有捷運，生活機能齊全，尤其民權東路、民生東路之間的區域，巷弄舊公寓不僅符合預算也很保值，且因套房都已要價千萬，使用坪數較大的公寓，因而獲得在地客青睞。 吉林路為南北向，總長約2.2公里，是中山區、捷運行天宮站周邊主要道路之一，信義房屋民生吉林店店長廖星凱表示，吉林路商圈住宅交易較為熱絡的區段，在新生北路、松江路、民權東路二段、民生東路二段範圍內，因鄰近捷運站，又能避開嫌惡設施及環境較為複雜的區域，即使屋齡較高，也十分保值。 信義房屋指出，該區塊住宅多位於吉林路巷弄內，屋齡普遍在30年以上，舊公寓每坪約50-55萬元，總價約1500-2000萬元，相當符合網友預算，也因為實際使用坪數較大，吸引不少具地緣關係的購屋族，另也有許多舊華廈，單價約50-60萬元出頭，總價落在2300-2800萬元。 松江路更是區域行情最佳，廖星凱表示，松江路上因位處捷運行天宮站出口，若是新大樓單價多破百萬元，中古住辦大樓單價則約60多至70萬元左右，而且松江路越往南、越靠近捷運松江南京站，因為方便性高、商業機能強，住宅行情也會更高。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/