台南市房價基期雖較其他五都低，但近7年房價已成長逾2成，且漲幅高居六都第一，加上重劃區土地陸續標售、南科大廠加碼投資，以及市府推動28項建設、8大新開發區，還有台南市立圖書館總館、南紡購物中心二期預計2020年完工，因此業者均看好台南今年房市，並認為房價將持續上漲。 信義房屋統計歷年實價登錄資料，台南市目前房價雖然仍比其他五都低，但近7年來上漲23%，2013年平均房價僅11.9萬元，2014、2015年為房市高點，上漲至13.3-13.4萬元，之後受打房政策、房地合一稅的影響，房價才開始向下修正，2017年景氣低迷，緩跌至13.1萬元，2018年全台房價止跌，房價才又飆升至14.3萬元，2019年更緩漲至14.6萬元。 信義房屋東寧店店長林侊毅分析，台南市2018-2019年受惠積壓買氣出籠，成交量明顯增加、價格也反彈上漲，因此2020年應會延續房市熱度，呈現量穩、價揚的態勢，推估仍以東區平實營區、永康區大橋重劃區關注度最高。 林侊毅指出，平實營區因是東區精華地段，土地標售陸續創下新高價，因此預計今年推出的預售案開價備受矚目，加上南紡購物中心將在今年完工，還有轉運站進度推動中等話題；大橋重劃區優勢在於屋齡新、聯外交通便捷，不僅是永康最高貴區段，還有台南市立圖書館總館同樣預計今年落成，將對周邊房價有帶動效果。 住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，台南因房價基期低、利多不斷，今年房價將持續上漲，不過除了市區之外，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且薪資水平較高，致使善化區、新市區、安南區房市能見度大開，預料繼續帶動重劃區房市表現。 除此，台南市府先前公布的28項建設，包括亞太國際棒球訓練中心、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、沙崙綠能科學城等，以及8大新開發區南科FG區、永康六甲頂醫療專區及安南區怡中重劃區等，亦是房地價上漲的一大助力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄市受惠積壓買氣全面出動，以及鐵路地下化通車、地面工程持續推進，去年房市一路升溫，房仲業者指出，2020年房市熱度將會延續下去，尤其亞洲新灣區重大建設、捷運凹子底站旁知名百貨公司，均預計今年啟用，將對房市有正面效益，成為南北高雄兩大房市亮點。 根據高雄市政府地政局統計2019年建物買賣移轉棟數，全市共移轉37,250棟、年增12%。住商不動產高屏澎協理林祺博表示，高雄2019年整體買氣、價格都比上年好，2020年交易熱區將會繼續發展。 針對南高雄房市，信義房屋三多捷運店店長楊景淵看好亞洲新灣區，因為重大建設話題持續發燒，包含高雄流行音樂中心、迪卡儂旗艦店都預計於2020年開幕等，將助力房市發展，近來已有不少新建案陸續交屋，包括復興路三段、中山路二段、二聖一路，不少為中大坪數產品，單價約落在25-30萬元，中古屋也受到房市回溫影響，買方信心增加，帶動整體交易量提升。 至於北高雄，以捷運凹子底站周邊話題性較多，信義房屋重愛店店長葉聖音指出，因義享天地的萬豪酒店、百貨預計2020年開幕，串聯原有的漢神巨蛋購物廣場與富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案，商圈蓬勃發展帶動房市表現，例如捷運凹子底站、巨蛋站沿線，不少新成屋成交在單價30萬元上下，而且中古屋也相當保值，就連屋齡15-20年的中古大樓，亦有每坪18-22萬元的行情。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房總價動輒數百萬或千萬元，因此購屋人對於房價錙銖必較，近年雙北市以新建案多且低總價為主的重劃區交易較熱絡，信義房屋企研室專案經理曾敬德建議，若要在重劃區購屋，最好開發超過4-5年，有成屋落成又有預售案銷售的重劃區，例如林口新市鎮、淡海新市鎮等，因彼此競價，議價空間較大。 不過，曾敬德也指出，同重劃區中，二手屋主因買在房市高點，會很心痛，不太願意虧錢賣，因此未必好議價，反而可鎖定銷售中的新成屋，面臨新預售案競價，部分建商為搶買方、趕快賣完結案，會願意少賺一點。 對此，信義房屋林口店店長黃愛智觀察，林口新市鎮的住宅行情落差大，確實有建案預售時開出每坪35-40萬元，但年初完工後約30萬元出頭即有機會成交，反而是二手屋主多認為區內有大型建設進行，讓價意願不高。 信義房屋淡水新市店店長王志維則表示，近期淡海新市鎮有部分新成屋、預售案開價每坪約25萬元，甚至低於二手屋，吸引買方搶入，雖有許多屋主預期未來建設議題而堅守價格，但對買在早期低價階段的屋主而言，仍有相當大的讓利空間可談。 想趁機在重劃區撿便宜的話，大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，通常重劃區成屋有不少委售物件刊登在售屋網站上，不妨查看多家網站，比對是否有委售量較高的社區，若同棟很多戶待售，議價空間也較大，但需注意的是，可能投資客比例較高，或生活機能、管理維護較不足，仍須多方評估，勿因相對便宜而匆促入手。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新北這2區搶台商設廠　就業人口紅利大增中美貿易戰帶動台商回流潮，新北市政府便努力找地闢廠房供產業發展，去年新店區寶高智慧產業園區甫動土，旁邊的寶興園區也招商完成，另也預計將三重區的頂崁、化成工業區翻新成新北科技園區，皆為周邊房市挹注利多。 新店區寶高路的寶高智慧園區面積約4.1公頃，將興建3棟地下2層、地上9層的建築物，預計2021年完工啟用。附近的寶興路42巷也將規劃寶興智慧園區，新北市經發局日前指出，該園區面積僅約0.3公頃，已有1家廠商得標，最快今年3月取得建照，2021年底完工，2022年可落成啟用。 信義房屋表示，新店區近年不斷有開發的新話題，包含裕隆城開發案、區公所生活園區建設、十四張重劃區及智慧產業園區，對房市一定是利多。由於新店的工業區都在邊緣地帶，且都是無污染的輕工業，所以整體居住環境單純，居民也多是公教人員、退休族，房價一向很穩定，目前5~10年大樓行情每坪55~60萬元，估計智慧產業園區落成後，因就業人口增加，將使房價更具支撐力。 新北市經濟發展局也計劃在三重區打造新北科技園區，將翻新利用率不高、多舊鐵皮工廠的頂崁工業區、化成工業區，更新周邊景觀並設置管理中心，但目前尚無具體開發時程。 信義房屋認為，該區土地很大，一向是台北市老闆往外找地設廠的首選地點，但多年來一直沒適合廠區可用，若真能規劃成智慧園區，在地廠區老闆應很期待。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中三大屯區是主要房市熱區，除了重劃區建設議題多、交易熱絡之外，不少舊商圈因為生活機能強、房價相對親民，頗受買方青睞，房仲業者舉例，北屯區昌平和東山商圈、西屯區逢甲商圈、南屯區大墩商圈等，即是不少在地人買房首選區域。 北屯區人口數和移轉量均為台中市冠軍，近來更因捷運綠線、重劃區發展和好市多二店等話題，吸引購屋族目光，信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，北屯除了重劃區熱門之外，舊商圈也相當受到歡迎，例如昌平商圈和東山商圈，擁有傳統市場，便當店、小吃商家林立，消費便宜，而且屋齡逾20年中古大樓房價都在1字頭；東山商圈更在台74線通車、地下道填平之後，房市能見度大開。 逢甲商圈是西屯區發展較早的商圈之一，信義房屋逢甲店店長鄭家畯表示，該商圈商業氛圍濃厚，生活機能強，在地居民多會挑選鬧中取靜的住宅區，例如上安國小周邊，享有學區和公園綠地，居住品質佳，屋齡20年以上單價約18-20萬元，小3房總價僅600-800萬元；大鵬新城國宅社區屋齡15年內單價約16-18萬元，室內坪數大、幾乎都在35坪以上，3房總價約900-1000萬元。 南屯區發展已久的五期重劃區，以大墩商圈為核心，沿線餐廳、賣場群聚，也是當地人熟悉的生活圈，信義房屋大墩店專員陳美君表示，大墩商圈中古大樓居多，因地段好、購屋需求大，價格持穩，屋齡15年左右單價約23-28萬元，屋齡20-25年每坪約17-20萬元，2房總價600-800萬元，3房則約800-1200萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新北市鄰近台北市、交通方便，是許多民眾的購屋好選擇，因此吸納眾多外來人口，成為全台人口最多的城市，其中板橋區和永和區因屬於新北第一圈，一直是買房的最佳熱點，而且房價表現勢均力敵，新北一哥寶座各有擁護者，經常引起網友議論。 信義房屋企研室統計2019年實價登錄資料，新北市房價最高行政區為板橋區和永和區，住宅均價皆為43萬元，均較上年小幅提升。房市專家認為，板橋和永和各有優缺點，不過，板橋為新北市政府所在地仍略勝一籌。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，兩區住宅均價相當，與地理環境有很大關係，板橋區面積廣大約23平方公里，從江子翠至浮洲地區都是板橋區門牌，加上新板特區房價反彈，因此區段房價落差大，稀釋平均房價；永和區總面積不到6平方公里，因居住需求旺盛、腹地稀有，新建案持續創新高價，進而拉高區域行情。 綜和其他機能來看，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，永和區最大優勢就是交通便利，除了捷運之外，行經中正橋、福和橋、永福橋均可通往台北市，雖然腹地雖然較小，但學區、餐飲等各種機能一應俱全，但劣勢在於人口密集度高，居民容易有停車困擾。 徐佳馨指出，板橋在交通機能上，同樣有華江、萬板、華翠、光復等多座橋可前往台北市，還有五鐵共構，包含高鐵、台鐵、客運站、捷運板南線及近日開放試乘的環狀線，長期發展有比較大的想像空間，更是新北市政府所在地、擁有號稱新北信義區的新板特區，屬於新北政經中心，就業機會多，也因此成為全台人口數最多的行政區。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄市腹地廣大，市地重劃逾60年，擁有全台最多、超過100個重劃區，房仲業者指出，近年以四大重劃區交易較為熱絡，包含楠梓高雄大學特區、三民與鳳山交界的文山特區，以及鼓山區美術館特區、農十六特區，具有高指名度，而房價竟1、2、3字頭都有，並持續上漲。 重劃區街廓整齊、擁有大片綠地，向來受到買方青睞，楠梓區「高雄大學特區」更因1字頭房價，又有加工區就業機會，致使房市交易熱絡。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，高雄大學特區屋齡5年內大樓單價小漲至約15-17萬元，不過仍算是首購低總價市場，3房車位約800多至1000萬元、2房車位則約500多可入手；透天產品則受地價調漲影響而成漲了2成左右，屋齡8-13年、地坪25-35坪透天，總價約為1200-1800萬元。 文山特區位於三民與鳳山交界，受惠高雄鐵路地下化車站啟用、陸橋拆除，與鳳山舊市區機能縫合，商圈發展和買氣更為熱絡，信義房屋文山建國店店長張智堯表示，由於文山特區土地釋出少、地價飆漲，導致新建案持續創新高價，近期新案開價每坪26-30萬元，更進一步帶動中古屋行情，屋齡10年內大樓單價約22-25萬元，屋齡15年左右大樓則約單坪16-18萬元，跟2018年相比至少上漲1-2萬元。 鼓山區美術館特區、農十六特區同樣受惠於鐵路地下化，又分別擁有捷運站、美術公園和凹子底森林公園，各式生活機能完善，造就價穩、買氣升溫，信義房屋農十六店店長吳宗德表示，兩大重劃區屬於高雄豪宅聚落，豪宅單價多在3字頭，屋齡10年內每坪約25-30萬元，若是屋齡10-15年有機會2字頭買到，而且近來因買氣暢旺，總價逾2000萬元的產品陸續去化。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

目前正逢青年覓職潮，不乏想創業自己當老闆的人，然而萬事起頭難，除了要先知道想開什麼店，該如何選商圈、租店面，也是一門學問。專家建議，租金應控制在營收2成左右，且須視業種來挑選適合地點，然人潮多的黃金店面往往租金也高昂，為節省成本，從小攤位起步也是不錯的選擇。 青年想創業，通常在資金有限下，控制成本是最重要的。信義房屋企研室認為，一開始創業不要把太多資金投入店面，最好先估算未來可能的營業額，扣除固定成本如員工薪水、原物料等，「切記不能自己做白工，也要扣除自己的薪水，再回推可負擔的租金範圍。」 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也建議，租金控制在營收2成左右最理想。 開店當然需要有人潮，大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，在資金有限下，商圈主要道路的租金可能偏高，可以往巷子內尋找適合店面，「但不要偏離人潮流動的動線。」 「先確定業種後，再來了解客層與消費群。」信義房屋企研室表示，如果是經營小吃、飲料店，可鎖定學校、公司行號周邊，但好的地點租金也高，除非販售的產品獨特性高、具備競爭力，不然若只是創業門檻低的鹹酥雞、飲料店等，不如找個機關單位設好的攤位，空間雖小但租金也便宜，還可節省裝潢費，從小攤位慢慢做大規模，也是不錯的選擇。 郎美囡補充，還要確定店面可經營的業種有哪些，避免事後才發現違規使用，有些區域雖然可經營餐飲業，但周邊住戶可能會有抗議情形，最好先向附近店家打聽狀況，做簡單的調查。 至於評估店面租金是否符合行情，信義房屋企研室建議，除可查看實價登錄外，也可詢問附近店家的租金，若金額差不多便屬合理。此外，因創業初期要忙很多事，若尋找店面有困難，不妨找專業房仲協助，更能節省人力與時間成本。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南市安南區海佃商圈坐擁綠地、完整生活機能與交通便利條件，加上最靠近市區，又受惠市府積極開發重劃區，區域能見度大開，吸引建商進場、推案量激增，且隨土地交易價格上漲，帶動新透天價漲，地坪30坪左右、總價已要價1500萬元左右，舊透天同樣上漲約1成，今年推出的新建案預料會漲更多。 根據實價登錄資料，台南市安南區7年內房價上漲45%，2019年住宅平均單價為13萬元。 信義房屋安南海佃店店長陳政光表示，安南區以海佃商圈為生活機能核心，尤其海佃路一段因鄰近北區和中西區，沿線商家集中，成為行情較高貴的區段，若是海佃路一段與國安街210巷、安富街199巷之間的範圍，屬於舊聚落，雖然屋齡較高，但因機能最強，屋齡30年以上透天也上漲約1成，總價約600-800萬元，主要吸引有地緣性關係的買方。 「如果想要享有海佃商圈機能，又追求屋齡新，建議往推案量較大的九份子及溪東重劃區」，陳政光表示，兩大重劃區是安南區最近市區的重劃區，具有地利優勢，因此屬區域較高價位，預售、全新透天產品都突破千萬元，地坪30坪左右、總價約1400-1600萬元，九份子重劃區亦有大樓產品，單價約16-18萬元。 陳政光強調，由於安南區土地交易價格上漲，近2年地坪單價至少漲了10萬元左右，九份子及溪東重劃區近期土地成交單價約24-26萬元，所以推估2020年釋出的新建案價格會漲更多，但目前整體房價仍比市區便宜。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有網友在PTT發文，自稱在新竹市找不到1000萬以下的好房，並表示因為考量到小孩，需要坪數大一點，但如果想要屋況條件好，又不要郊區或海邊，都要1000萬以上了。房仲業者指出，由於新竹市房地價持續上揚，市區的新大樓3房加車位，確實都要超過千萬元了。 信義房屋統計2019年1-11月實價登錄，新竹市房價持續上漲，平均單價20.7萬元、總價936萬元，尤其大樓產品總價上漲4%至1000萬元。 信義房屋新竹經國店店長姚依依表示，新竹市區目前新大樓的3房加車位，幾乎都會超過1000萬元，就連預售大樓的小3房，加車位總價多落在1000-1200萬元，外圍的香山區雖有零星個案較能符合預算，但離市中心有段距離，而且新建案以透天居多，總價皆破千萬元。 姚依依建議，首購族如果急著入住，又有坪數考量、不考慮預售屋，可參考屋齡不高的中古屋，例如經國商圈及香山一帶的建案，包括21系列社區、美學苑和植森園，屋齡約8-13年左右，3房加平面車位約總價780-850萬元。 另在光華武陵商圈也有相對符合條件的物件，信義房屋武陵店店長涂君倫表示，包括「空軍一村」屋齡15年，單價約16-18萬元，3房總價約750-850萬元；「德安家康」屋齡11年，每坪單價18萬-22萬元，3房約900-1000萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/